综合体项目推介招商方案-83课件

综合体项目推介招商方案-83课件第一部分：开发背景第一部分：开发背景一、天津发展一、天津发展进入2005年，中央对京津功能进行了战略性的重新划分，天津城市定位为国际港口、中国北方经济中心和生态城市。随着滨海新区纳入国家“十一五”战略规划，天津的发展势头已经锐不可当，一跃成为世界瞩目的焦点和中国新的经济增长极！21世纪中国看天津

80年代看深圳，90年代看上海，迈入21世纪，中国看天津！投资天津！让我们共同开启城市未来！

在经历了80年代珠三角、90年代长三角的高速发展之后，环渤海经济圈凭借其良好的地理位置、工业基础、港口规模以及人力资源等多方面优势，迎来了发展的黄金时期。天津作为环渤海经济圈的中心和中国北方最大的港口城市。经济增长连续数年位居全国前列，人均GDP已突破4300美元。滨海新区历经10年的发展，已经成为中国进出口最频繁的地区和外商投资最活跃的地区，世界五百强已有110多家落户于此。进入2005年，中央对京津功能进行了战略性的重新划分，天津

1997年12月，中央明确了天津的城市发展定位，即“天津是环渤海经济中心，努力建设成现代化港口城市和北方重要的经济中心。”2006年3月，十届全国人大四次会议期间，政府工作报告中又重点提出了要“推进天津滨海新区的开发开放”。3月22日国务院常务会议，审议并原则通过《天津市城市总体规划(2005━2020年)》，会议指出，将把滨海新区的发展作为重点，努力把天津建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。

中央关注不断提升，城市定位逐步升级国家关注天津发展

2005年6月，第六届亚欧财长会议在天津滨海新区举行，国务院15部委听取天津滨海新区规划方案汇报，并出台相应政策支持滨海新区及天津发展。从环渤海经济中心到北方经济中心，从北方重要港口城市到国际港口城市党中央对天津城市定位逐步升级，必将引动天津经济进入一轮新的高速发展时期，这颗渤海湾耀眼的明珠一跃成为世界瞩目的焦点！2005年10月，党的十六届五中全会通过的“十一五”规划建议明确指出:“继续发挥经济特区、上海浦东新区的作用,推进天津滨海新区等条件较好地区的开发开放,带动区域经济发展。”1997年12月，中央明确了天津的城市发展定位，即“天津是环渤海经济圈潜力巨大，京津是必然的中心确立北方经济中心地位

近期，中央战略性的重新划分京津功能，一改北京经济中心的定位，而将未来发展目标定位于：国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市，而天津则无可厚非的成为环渤海地区的核心和中国北方的经济中心。

一座政治中心，一座经济中心；一个是文化城市，一个是港口城市。京津两座城市遥相呼应，已经形成了功能完备、分工明确、优势突出的世界级城市群。2008年奥运会的举办，高速铁路的贯通，将使得京津地区联系得更快捷更紧密。国家战略重新划分京津功能京津联动，携手迈向国际舞台，必然加速推进天津国际化进程！中国目前的三个重点经济圈中，从长期发展潜力来看，无论是珠三角还是长三角，他们的政策、资源、人才、技术优势在相当长的时期里面都无法与京津比拟。未来的环渤海经济区，必将成为中国经济新的增长点和我国经济增长的第三引擎。环渤海经济圈位于东北亚经济圈的中心地带，5800公里的海岸线上二十个城市遥相呼应，六十多个港口星罗棋布。尤其是以北京和天津为核心的世界型城市群带动着两侧的扇型区域，成为中国，乃至世界上的城市区、工业区、港口区最密集的地区之一。环渤海经济圈潜力巨大，京津是必然的中心确立北方经济中心地位经济保持两位数增长，人均GDP已经超过4300美元城市经济高速发展

1998至2005年天津与全国GDP增长对比1998至2005年天津人均GDP增长“三五八十”奋斗目标和“三步走”战略实施以来，天津GDP始终保持两位数的增长势头，位居全国前列。2003年，人均GDP首次突破3000美元，2005年达到4328美元，2010年天津人均GDP将突破7000美元，接近发达国家水平。经济保持两位数增长，人均GDP已经超过4300美元城市经济高滨海新区世界瞩目，成为中国经济腾飞第三增长极滨海新区初具规模

2005年滨海新区实现区域生产总值1608亿元，外商投资超过200亿美元，港口年吞吐量超过2亿吨，各项经济技术指标已经接近和赶超上海浦东新区。

天津滨海新区建区10年来平均经济增长20.8%，创造了无数的发展奇迹，世界五百强已有110多家落户于此。2010年，天津滨海新区的国内生产总值将突破3000亿元，港口吞吐量达到3亿吨。建成立足天津，服务环渤海，辐射“三北”，面向东北亚的现代化制造、研发基地，北方国际航运中心和国际物流中心，形成国际现代化的经济新区。

2020年，滨海新区的生产总值有望达到8000亿元，大体上相当于上海今天的经济总量。2006年，国家“十一五”规划纲要明确指出，将把滨海新区作为未来的发展重点，滨海迎来了新一轮建设高潮！滨海新区将全面带动天津消费水平、就业水平、人才技术水平的提高，成为国际级大都市！滨海新区世界瞩目，成为中国经济腾飞第三增长极滨海新区初具规模二、海河开发二、海河开发海河

海河“母亲”，孕育天津城市文明

天津素有九河下梢之称，子牙河、南运河、北运河等众多水系最终汇聚于三岔河口形成海河干流，经市内六区至塘沽区汇入渤海，全长72公里。海河是天津的母亲河，如同伦敦泰晤士河、巴黎塞纳河、汉城汉江一样，哺育着城市和人民。见证了城市发祥，伴随了天津600年的发展历程，孕育了城市的现代文明，是天津的象征，代表着天津的城市形象。近代以来，海河漕运日趋兴盛，京师所有的重要物资均要通过此地进行中转输送，货栈、钱庄、会馆等行业应运而生，集市贸易也随即兴旺，商业的繁荣昌盛使天津成为世人瞩目的城市。海河海河“母亲”，孕育天津城市文明天津素有九河下梢之称，海河开发战略

实践三步走战略，实施五大举措2002年底，天津“三五八十”奋斗目标提前一年完成之际，天津市委八届三次会议提出了“三步走”的城市战略规划，并同时指出牵动城市发展全局的五大战略举措。即发展海河经济、海洋经济、优势产业、区县经济、中小企业和个体私营经济等五个重要方面。

天津市委做出决定，先后投入1800亿元资金“实施海河两岸综合开发改造”的计划，通过对海河沿岸基础设施建设、堤岸改造以及住宅和商贸项目的开发，全面带动海河两岸的经济腾飞，促进商贸、交通、旅游、娱乐、餐饮、文化和中介服务业的发展，有力拉动市场，吸引更多的人流、物流、资金流、信息流，为城市建设开创良好局面。海河开发作为五大举措之首，成为牵动城市发展的最关键环节。最终目标：要将海河两岸将建成具有特色、国际一流的服务型经济带、景观带和文化带！海河开发战略实践三步走战略，实施五大举措2002年底，天海河开发进展

海河开发热火朝天堤岸、桥梁、市政道路管网等配套项目建设大批告竣。至2005年底，海河沿岸道路改造28条，总长超过50公里；改造桥梁3座，正在新建桥梁5座；市政管线敷设372公里；堤岸完成改造18公里，新增绿地67万平米，河道清淤313万方。历经3年的前期筹备，海河节点已经全面动工建设，并吸引了大量外资以及大批国际商业品牌进驻，正在筹建44个包括商业、酒店、写字楼、文化项目在内的综合公建设施，以及数百万平米的高端住宅。2年之内，海河沿岸将完成河道、堤岸以及市政配套工程；3到5年，海河首批6大节点工程将建设完工；不久的将来，一条世界名河将呈现在渤海之滨。

首批启动的海河开发工程，包括泰达城、大悲院文化商贸区、古文化街海河楼、和平广场、南站商务区、海河水上运动世界等六大节点项目，项目总投资超过300亿元，建筑规模超过400万平方米。海河开发进展海河开发热火朝天堤岸、桥梁、市政道路管网等配三、北部中心区三、北部中心区北部中心区崛起

历史机遇造就天津北部中心区现今，世界级的超大型城市已经基本完成了城市的重建，中国的北京和上海也基本上完成了大规模的城市改造。纵观天津的中心城区（中环线以内），由于南部区域在近十年间建设量比较大，现在已难找到大规模改造的空间，相比之下天津城市中心北部地区发展滞后。进入2003年，随着海河开发、市政升级、旧城改造、新区建设等新一轮城市基础设施的更新、置换，天津中心城区北部城区面临着巨大历史机遇，形成了超过8平方公里待开发的处女地。这就是红旗北路以东、光荣道以南，金纬路、黄纬路、天泰路以西，黄河道、南马路以北，以海河源头的三岔河口为中心，约八平方公里的区域，正在进行着前所未有的大规模城市建设，这也就是备受瞩目的天津北部中心区！当今世界，超过1000万人口的超大城市不超过20个，它们是纽约、伦敦、巴黎、东京……而中国，则仅有上海、北京、天津、重庆具有这种超大城市的特质。在现阶段世界范围内的超级大城市中，天津面临着前所未有的重建机遇!北部中心区崛起历史机遇造就天津北部中心区现今，世界级的超北部中心区概况

在北部中心区，汇集了十多个大规模高水平的项目，吸引了天津泰达、北京万通、上海广洋、广东富力、北京中新、上海陆家嘴、香港新世界、新加坡仁恒、香港恒隆等几十家国内外实力地产商进驻，房地产注资金额高达上千亿元，商业设施投资占全市的60%，其中，该区域旧城改造将完成百万平方米以上拆迁量，并将直接拉动近1500万平方米的城市建设。北部中心区概况目前，泰达城、大悲院、老城厢、小伙巷、西站、古文化街海河楼等项目已经全面开工建设，3年内即可呈现出规模。未来，该区域将拥有近100万常住人口，居民素质高，消费力强，为该区域的商业发展提供了广阔前景。北部中心区概况在北部中心区，汇集了十多个大规模高水平的项北部中心区优势

三大优势，代表未来城市发展方向

全新的规划思想。北部中心区的建设，吸收了世界上最先进的规划思想。包括一些世界顶尖的规划公司已经参与到了北部中心区的规划建设中。如果说南部中心城区代表了近十年来天津的经济社会发展水平的话，那么北部中心区新一轮的开发和改造恰恰代表了天津未来十年的发展方向，成为天津未来最具活力的现代化城区！

业态丰富，功能复合，符合国际大都市发展要求。天津目前的各个都市功能区多是单一功能，而北部中心区则是符合居住、商业、商务、休闲等多重功能于一身的复合区域。

规模大。占地8平方公里，建筑面积1500万平方米，在城市中心这么大面积的重新建设与开发，天津历史上罕有，全国来看也不多见。北部中心区优势三大优势，代表未来城市发展方向全新的规划四、房地产市场四、房地产市场房地产投资情况

从2001年到2005年仅4年时间，房地产投资额翻了一番，有力地说明了天津市房地产市场的强劲走势，同时也表明了投资开发企业对天津城市发展的信心。房地产投资额是反映房地产总体规模以及活跃程度的重要指标之一。从图中可以看到，自1999年起天津房地产投资呈走高态势，特别是2003年开始，每年以20%以上的速度高速增长。房地产投资情况从2001年到2005年仅4年时间，房地产投

商品房价格、成交量2003年底，商品房价格一路走高，04年以及05年的增长速度，分别达到20.8%和26.4%。自2005年以来，市中心（中环线以内）商品房价格保持在6000元/平米以上。03至05年商品房成交量，基本稳定在年均1000万平米左右的高水平上。商品房价格持续走高，成交量稳定。尤其是2005年以后，市中心商品房价格已经达到了一个比较高的水平，客观反映了不断增长的消费需求和良好的市场前景。商品房价格、成交量2003年底，商品房价格一路走高，04年市中心房地产走势

可以看出，市中心的土地和可成片开发的土地已经成为了异常稀缺的资源！

2005年天津土地交易中心推出35块土地，总占地面积为218万平方米。按照平均容积率2来计算，建筑面积436万平米，距离天津市1000万平米的需求量而言有比较大的缺口。平均土地面积仅为6.2万平米，以中小型地块供应占据主流，次中心区及郊县占据供应市场主体。2005年天津市土地供应特点

天津市市中心地区（中环线以内）的商品房价格基本稳定在6000元/平米以上的较高水平。

北部中心区凭借，规模大、规划新、配套全的特点受到市场的广泛关注和消费者的青睐。商品房价格已全面超过在7000元/平米的价格水平，处于天津市的中高端。未来的天津市中心区域，尤其是北部中心区域将成为房地产发展最佳区域！

2005年市中心商品房价格特点市中心房地产走势可以看出，市中心的土地和可成片开发的土地已第二部分：项目介绍第二部分：项目介绍一、项目概况海河发端天津起源城市中心两河之间一、项目概况海河发端天津起源城市中心两河之间融汇文明：传统文化与现代理念的融合

本土化与国际化的融通

国际品质居住与商业/商务文化的互动融汇文明创造和谐

开发理念创造和谐：建筑与建筑之间的和谐

和谐共进的团队创建和谐社会融汇文明：传统文化与现代理念的融合融汇文明创造和谐开发整体概况

泰达城项目位于三岔河口，地块被子牙河南运河环抱,是海河的起点。四至范围：东至子牙河，南至南运河，西至赵家场大街，北至西青道快速路。占地面积85.1公顷，建筑面积150万平米。整体概况泰达城项目位于三岔河口，地块被子牙河南运河环抱,是泰达城项目是天津三步走战略，五大举措的重要体现，位于海河上游地段，是天津市海河综合开发的第一节点，也是最大的节点。海河发端

泰达城项目是天津三步走战略，五大举措的重要体现，位于海河上天津起源

泰达城所处的三岔河口，是天津的发祥地，600年前天津建卫于此。同时这里也是天津历史上的经济、文化、商贸、物流和旅游中心，拥有深厚的文脉及历史遗存。天津起源泰达城所处的三岔河口，是天津的发祥地，600年前天地处红桥、河北、南开三个行政区交界处，紧邻城市内环线。城市中心

天津正在兴起的北部中心区，泰达城正处在该区域的地理核心。地处红桥、河北、南开三个行政区交界处，紧邻城市内环线。城市地处红桥、河北、南开三个行政区地块为子牙河与南运河环抱，三面临水，是城市中心罕有的环水地块，自然景观得天独厚。两河之间

地处红桥、河北、南开三个行政区地块为子牙河与南运河环抱，三面二、项目整体规划及详细说明二、项目整体规划及详细说明■R2——泰达广洋“金领国际”住宅项目■R4——泰达万通“上游国际”住宅项目■R3——欢乐港大型综合公建区■A1——堤岸休闲区■R1/R5——高端住宅地块划分

A1R1R2R3R4R5■R2——泰达广洋“金领国际”住宅项目地块划分A1R1R2金领国际(R2)

——海派风格自然亲水居住区

建筑面积18万平方米。与上海广洋集团合作开发，浦东联洋社区就是该集团主要参与的成功产品。整个地块为南运河环抱，自然景色优美。地块中心围合了3万平米的中心花园。小区内设置了多功能会所以及一些休闲性、娱乐性商业设施。停车比例1：1。该项目已于11月28日开工建设。金领国际(R2)——海派风格自然亲水居住区

建筑面积1上游国际(R4)

——保留城市肌理的国际化社区

建筑面积28万平方米。与北京万通地产合作开发。由荷兰MVRDV建筑师事务所担纲设计，于第8界慕尼黑国际地产商务博览会获中国最具城市价值建筑奖。多样的建筑形式与生活布局，打造国际化都市人居状态及生活品质，为天津带来国际化优尚生活方式。是天津最具国际化的新城市名片，是天津最先进的住宅开发模式，是国际化建筑和人居理论的一种实践。上游国际(R4)——保留城市肌理的国际化社区

建筑面积2上游国际(R4)

——保留城市肌理的国际化社区

摈弃以往城市改造推倒重建的理念，而是对原有城市肌理进行合理的梳理，保留原有街道的尺度和空间感，保留原有树木的生态性。低层townhouse、高层建筑与原有树木街道、文物完美结合。在沿街底层建有时尚酒吧、格调餐厅、精品购物、幽雅书吧等配套设施。借鉴欧洲国际大都市街区模式，打破传统封闭小区的空间束缚，形成的开放式街区。保留了福聚兴机器厂，创办上游开场文化设施，即将新建曾公祠花园。上游国际(R4)——保留城市肌理的国际化社区

摈弃以往城欢乐港(R3)

——动感体验之城、新的城市级商业中心

欢乐港(R3)——动感体验之城、新的城市级商业中心

规划设计

规划设计公司--日本F.J都市开发株式会社是日本知名商业运营商和规划设计公司，在全球享有极高的声誉，日本著名的“福冈运河城”由该公司规划、运营，项目每年为日本带来数千万的旅游人口。规划设计思想--都市剧场人们各种各样的活动是城市形成的本源。“人是主角，也是观众，把城市当作一个舞台来构筑”，以“人流”、“聚集”来构成人们体验的场景…将商业设施营造成一个充满互动、功能丰富的城市综合体，构筑人们体验都市繁华生活的舞台。规划设计规划设计公司--日本F.J都市开发株式会社规划设计欢乐港布局

百货店5A写字楼五星级酒店次主力店酒店式公寓经济型酒店写字楼易买得超市运河街峡谷街餐饮酒吧街欢乐港布局百货店5A写字楼五星级酒店次主力店酒店式公寓经济规划指标

地上面积（39.5万平方米）A、写字楼（两座）4.9万B、酒店（两座）5.1万C、酒店式公寓（三座）4.2万D、百货店4.5万E、购物街（三条）3.2万F、公寓4.9万G、次主力店6万其他（公共走道等）2.7万H、易买得超市项目4万

地下建筑面积14万平方米。规划指标地上面积（39.5万平方米）地下建筑面积14万平方欢乐港优势

交通便利：公建区与快速路及城市主干道连接，并预留了充足的停车设施。独特景观：现代建筑与自然水景营造出舒适的消费环境。业态全面：涵盖了城市生活所需的全部功能。欢乐港优势交通便利：公建区与快速路及城市主干道连接，并预留欢乐港亮点

规划亮点：体验式、时间消费型商业规划，主力店全部为世界级品牌。运营亮点：长期持有物业，永续经营。邀请国际一流管理团队进行管理。团队亮点：依托泰达品牌,吸引国内外知名企业集团结成战略联盟，合作开发。欢乐港亮点规划亮点：体验式、时间消费型商业规划，主力店全部“堤岸休闲区”(A1)概况

堤岸休闲区是泰达城的重要成员之一，长达2公里的沿河带毗邻子牙河与南运河，传承天津深厚的商贸旅游、工业历史及漕运文化，注入现代创新元素，以工业文化、海河历史为主题，以广场活动、沿河雕塑展示、亲水景观、博物馆及现代商业、餐饮为载体，营造独具特色的旅游休闲长廊。“堤岸休闲区”(A1)概况堤岸休闲区是泰达城的重要成员之堤岸区布局

A近代工业与城市历史博物馆B思源广场C子牙河堤岸公园D特色餐饮、酒吧E游船码头F摩天轮G北开渡口H窑洼炮台I曾公祠花园J福聚兴机器厂K上游-开场L南运河休闲街堤岸区布局A近代工业与城市历史博物馆堤岸区特色

规划设计——子牙河堤岸区，由加拿大MCM建筑师事务所担纲景观设计，由上海新天地主创人员进行运营规划，达到了真正的国际化水平。景观特色——堤岸区抛弃了大面积硬铺装的设计，以大量的绿化、树木为主，与自然河景融为一体，形成了独特的亲水绿化公园。堤岸区特色规划设计——子牙河堤岸区，由加拿大MCM建筑师事堤岸区特色

历史遗迹—堤岸区保留了北开渡口、窑洼炮台等历史遗迹。餐饮酒吧—子牙河、南运河融入了酒吧、餐饮等元素。文化设施--借助一些历史文化遗迹和原有建筑改造成为天津文化时尚的热点区域，如福聚兴机器厂、上游开场、曾公祠花园。堤岸区特色历史遗迹—堤岸区保留了北开渡口、窑洼炮台等历史遗三、项目未来发展三、项目未来发展市政条件

——天津未来市政条件最好的区域之一

天津两横两纵快速路，其中北横——西青道快速路，西纵——河北大街快速路，正在施工过程中。横跨海河的慈海桥，横跨南运河三条石桥正在兴建，金华桥即将拓宽。地块内三条石大街，南运河北路、子牙河南道正在施工过程中。城市管网全面扩容升级。市政条件——天津未来市政条件最好的区域之一

天津两横两纵网络信息

——天津未来网络化智能社区标杆

泰达城与天津网通达成战略合作，共同建设泰达城未来信息高速路。未来泰达城将敷设目前最先进的FTTH高速网络系统，成为天津网络配套最先进的社区。网络信息——天津未来网络化智能社区标杆

泰达城与天津网通用三到四年时间，开发完成包括金领国际、上游国际等四个高端住宅区，总面积110平米。住宅开发

——天津中心城区高端住宅典范

未来泰达城将在城市中心为3万居民打造配套完善，景观优雅的高尚人居环境。用三到四年时间，开发完成包括金领国际、上游国际等四个高端住宅用3-5年时间，开发完成40万平米的综合公建区。全面带动北部中心区商业发展，并成为该区域的商业内核。全部建成后,每年吸引3000万人次,营业额超过40亿元人民币,成为新的城市级商业中心。商业开发

——天津新城市级商业中心

用3-5年时间，开发完成40万平米的综合公建区。商业开发—第三部分：项目招商第三部分：项目招商招商地块划分

A1R1R2R3R4R5R1地块（住宅）：土地出让R2、R4地块已与上海广洋和北京万通公司合作，开发高端住宅项目R5地块将自行开发高端住宅R3地块（公建）：土地出让；合资、合作开发；主力店、次主力店招商A1地块：堤岸区商业物业招租招商地块划分A1R1R2R3R4R5一、住宅（R1）

一、住宅（R1）

R1地块指标

泰达城R1地块指标：土地性质：住宅四至范围：东至河北大街，南至新三条石大街，西至南运河北路，北至规划中的西青道延长线净地面积：93645平方米容积率：2.9规划建筑面积：271571平方米期望合作模式：土地出让；合资、合作开发R1R1地块指标泰达城R1地块指标：期望合作模式：土地出让；合二、欢乐港（R3）

二、欢乐港（R3）

R3地块指标

泰达城R3地块指标（不含易买得超市）：土地性质：公建四至范围：东至子牙河南道，南至南运河北路，西至河北大街，北至三条石大街净地面积：114120平方米规划建筑面积：338119平方米R3R3地块指标泰达城R3地块指标（不含易买得超市）：R3开发原则

开发原则：统一规划、合作开发、分步实施、协调发展统一规划——由日本FJ都市开发公司协助泰达城市开发公司进行统一规划，投资建设单位提出建设意见，既保证区域的整体性，又能满足独立的使用功能。合作开发——邀请国内外知名企业，以各种合作方式投资建设欢乐港。分布实施——市场需求大、前景好的项目先期开发，其他项目陆续开发。协调发展——各个业态之间，保证合理的建设和开业顺序，取得最佳经济效益。开发原则开发原则：统一规划、合作开发、分步实施、协调发展R3地块合作方式

土地出让——由开发企业直接购买土地，在统一规划的前提下，相对独立开发。合资开发——双方按照一定比例成立合资公司，共同开发项目，投资分摊，收益共享。定向开发——泰达城市开发有限公司出资建设项目，满足未来使用功能，运营商签订长期租赁协议。物业出租——泰达城市开发公司出资建设项目，对方签订短期物业租赁合同。实物投资——以设备及固定资产（如大型游乐设备）等物业投入，代替资金投入进行合资开发。双方认同的其它合作方式。多种合作方式R3地块合作方式土地出让——由开发企业直接购买土地，在统一主力百货店

总建筑面积4.5万平方米，经营场地为地下一层至地上四层。积极倡导景观商业、欢乐购物的经营理念。购物中心上层为宴会厅，能够承办大型展示会、国际会议等。招商意向：国内外知名百货投资运营公司合作方式：土地出让、合资开发、定向开发大型百货主力百货店总建筑面积4.5万平方米，经营场地为地下一层至地酒店

经济型酒店：满足旅游人群需求。总建筑面积约1万平方米，客房200余间。五星级酒店：面向高端商务人群，总建筑面积6万余平方米。设有客房400间，并配有宴会厅、高档品牌专卖店、会议中心及商务中心。计划建筑高度70米，共27层。五星级酒店经济型酒店招商意向：知名酒店投资运营管理公司合作方式：土地出让、合资开发酒店经济型酒店：满足旅游人群需求。总建筑面积约1万平方米，写字楼

计划建设两座写字楼，总建筑面积5万平方米，分别定位在中高端。5A写字楼总建筑面积1.5万平方米，建筑高度68米，共22层。中档写字楼，建筑面积3.5万平方米，建筑高度84米，共23层。招商意向：写字楼投资运营商合作方式：土地出让、合资开发、定向开发5A写字楼中档写字楼写字楼计划建设两座写字楼，总建筑面积5万平方米，分别定位在酒店式公寓

欢乐港商业区唯一住宅类产品，具有强烈投资价值，总建筑面积4.2万平方米。拟建豪华型和经济实惠型两类，居住功能齐全方便，提供酒店式物业管理服务。酒店式公寓招商意向：房地产投资商合作方式：土地出让、合资开发酒店式公寓欢乐港商业区唯一住宅类产品，具有强烈投资价值，总次主力店

世界知名品牌专卖店的集合区。总建筑面积约4万平方米，拟按家电、家具、服装、运动、儿童、音像、图书、教育等不同品类划分成不同专业区域。次主力店招商意向：国内外知名品牌运营商（电器、家居、服装、运动等）合作方式：定向开发次主力店世界知名品牌专卖店的集合区。总建筑面积约4万平方米三、欢乐港（R3）

——在施工项目招商说明三、欢乐港（R3）

易买得、国际健娱中心餐饮酒吧街欢乐港首批启动项目说明易买得、国际健娱中心项目——于2005年12月开工，目前已经完成桩基工程施工，06年10月主体封顶，07年投入使用。餐饮酒吧街——06年内开工，07年投入使用。易买得、国际健娱中心餐饮酒吧街欢乐港首批启动项目说明易买天津泰达易买得超市有限公司是由天津泰达集团与韩国新世界集团合资组建的大型超市运营公司。根据双方合作计划，将于2008年前在天津开设4家分店。除泰达城店外，还包括时代奥城店，水上运动世界店和塘沽易买得秀谷。天津泰达易买得超市有限公司

易买得、国际健娱中心韩国新世界集团——是一家具有75年历史的综合性流通集团，2005年年销售额590.5亿元。主要经营范围是百货商店、大型超市、电子商务、商业建设业、物流配送业、海外名牌专卖店、商业计算机软件、宾馆、餐饮连锁业。目前是韩国国内最大的流通企业。特别是在韩国国内超市行业中，运营着具有最尖端的系统和物流模式的复合型优秀企业—易买得(E-MART)，在韩国共有76家店铺。天津泰达易买得超市有限公司是由天津泰达集团与韩国新世界集团合4万平方米的大型超市,选址于泰达城公建区西北侧，建筑共4层，设有地下和屋顶停车场。1至3层经营易买得超市，同时配有各重功能的店铺。易买得、国际健娱中心

易买得超市泰达城——易买得超市4万平方米的大型超市,选址于泰达城公建区西北侧，建筑共4层，超市4层为国际健娱中心，建筑面积7900平方米。与美国宝力豪健身机构建立意向，经营高端健身场所。此外还将经营KTV、咖啡、餐饮等娱乐休闲项目。

为泰达城一期入住居民提供更丰富的生活配套。易买得、国际健娱中心泰达城——国际健娱中心招商意向：餐饮娱乐运营商合作方式：物业出租、合资经营超市4层为国际健娱中心，建筑面积7900平方米。与美国宝力豪餐饮酒吧街

餐饮酒吧街南运河餐饮酒吧风情街，坐落于欢乐港南端，南运河沿岸。建筑面积2万平方米，是特色餐饮、酒吧的汇集地。主力经营高端餐饮设施，弥补天津市北部地区，尤其是红桥、河北区高端餐饮设施不足的局面，成为该区域的餐饮中心。餐饮酒吧街餐饮酒吧街南运河餐饮酒吧风情街，坐落于欢乐港南端餐饮酒吧街

同时汇集20余家国内著名餐饮品牌，凭借南运河独特的自然亲水河景，打造天津环境最好的高端餐饮街。招商意向：国内知名餐饮品牌店合作方式：定向开发、物业出租南运河实景照片餐饮酒吧街同时汇集20余家国内著名餐饮品牌，凭借南运河独特四、博物馆、堤岸（A1）

四、博物馆、堤岸（A1）

天津近代工业与城市历史博物馆

天津近代工业与城市历史博物馆是海河开发十大景观建筑之一。总建筑面积2.1万平方米，地下一层，地上三层。整个工业博物馆将创建天津首个集文物展示、文化交流、互动体验、商务休闲于一体的多元化博物馆。天津近代工业与城市历史博物馆天津近代工业与城市历史博物馆是博物馆功能面积表

位置业态面积（m2）地下层层高4米-博物馆地下入口大堂225会所地下入口大堂263停车场2891设备及收纳间;后勤-1层『展示馆』层高6米4920工业名人堂590主题书店与纪念品商店123中庭展示空间1580会所贵宾接待大堂120博物馆餐厅500快餐厅与休闲餐饮400咖啡店171零售店铺407位置业态面积（m2）2层『数码馆』层高6米4089数码企业展示馆及数码产品销售中心30133层『会所』层高6米3523会所贵宾接待区100会所餐厅384餐厅厨房227商务办公区270会所SPA432会所会议厅300大型多功能厅及前厅480贵宾休息区78大型多功能厅后台146博物馆功能面积表位置业态面积（m2）地下层层高4米-博物馆全国首个以工业名人为主题的展示场馆，涵盖近现代、当代工业企业家以及对中国工业发展做出积极贡献的人物。通过照片、文物、书籍、蜡像等多种表现方式，讲述人物故事，企业思想以及工业贡献。经常性的讲座聚会促进大众与企业家的交流。定期举办中国工业家评选活动。邀请国外企业家来此交流，加强中外企业之间合作，为宣传天津形象树立品牌，促进企业之间的商务合作，推动天津工业发展起到积极作用。工业名人堂（一层）

全国首个以工业名人为主题的展示场馆，涵盖近现代、当代工业企业文化休闲设施（一层）

中庭展示区将定期举行艺术展览、私人藏品展买和艺术品交流活动。成为天津艺术文化活动的聚集场所。配有高端咖啡店、餐饮店，内部布置均以工业历史为主题，人们一边享受咖啡、美食的同时，仿佛置身于一百年前的工业文化之中。工业主题书店，介绍工业相关的最新潮流、趋势，并出售工业历史书籍。博物馆纪念品商店，售卖有工业题材的纪念品和现代艺术品。博物馆首层的中庭展示区，将定期举行艺术文化主题展览，成为天津文化交流的重要场所。此外配备了咖啡、餐饮、主题书店等功能。文化休闲设施（一层）中庭展示区将定期举行艺术展览、私人藏品F112345768单层面积：4920m2

①：工业书店与纪念品商店（123m2）②：中庭展示厅（1580m2）③：名人堂（590m2）④：会所入口大堂（120m2）⑤：博物馆主餐厅（500m2）⑥：快餐厅与休闲餐厅（400m2）⑦：咖啡厅（171m2）⑧：零售店铺（7家共407m2）招商意向：零售、餐饮店

合作方式：物业出租博物馆一层招商说明

F112345768单层面积：4920m2博物馆一层招商说明工业博物馆（二层）

陈列老三条石博物馆的部分馆藏。工业博物馆，以三条石馆藏为基础，展现中国近代民族工业及近代手工业的发祥与兴盛。以天津与中国工业的发展史和未来远景作为主题，展现中国工业发祥、现代工业成就，以及未来工业展望。工业博物馆（二层）陈列老三条石博物馆的部分馆藏。工业博物馆

展示时代最前沿的科技成果，汇集世界顶级数码品牌，通过互动游乐方式展示品牌形象、服务和最新科技产品。世界知名电子企业将在此设专馆，让观摩者亲身体验数码产品，这里汇聚了多个现代知名的工业品牌，例如：联想、SONY、IBM等。每个品牌设置一个展示区域，通过产品展示、互动游乐等方式展示品牌形象、产品和服务。为人们了解世界前端科技提供了一个平台。数码体验馆（二层）展示时代最前沿的科技成果，汇集世界顶级数码品牌，通过互动游博物馆二层招商说明

单层面积4089m2工业博物馆（1507m2）①数码体验馆（1628m2）②

招商面积数码体验馆主馆约3个(约200-400m2/个)小型馆约10个(约50m2/个)合作方式：物业出租F212博物馆二层招商说明单层面积4089m2F212企业家会所（三层）

天津最顶级的企业