住宅项目质量整改措施及质量提升工作计划

花溪项目质量整改措施

及下一步质量提升工作计划花溪碧桂园项目部2015年6月2

ContentsPage一、质量问题及原因分析二、

整改措施及整改情况三、

质量提升工作计划目录3

ContentsPage一、质量问题及原因分析二、整改措施及整改计划三、质量提升工作计划过

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1、红线质量问题（1）外墙渗水（2)卫生间防水不符合要求（3)吊顶木龙骨未做防腐处理5

1、（1）红线质量问题原因分析质量问题外墙渗水原因分析：各工序施工质量出现缺陷、未按照集团两防文件施工。整改措施：检查所有外墙，对渗水的外墙进行凿出严格按照集团两防文件进行施工，施工完成后进行淋水试验。整改完成时间：2015年7月10日施工方整改责任人杨路庆、王亮监理方整改责任人周青海、方佳前项目部整改责任人田超6

1、（2）红线质量问题原因分析质量问题卫生间防水不符合要求原因分析：防水施工前没有对墙面平整度检查，对于原结构爆模、胀模的没有提前剔打，工序错误造成。整改措施：清理建渣，浇水湿润后，抹灰找平压光，待抹灰干后，再做聚氨酯防水涂膜，新旧结合处搭接宽度不低于200mm，再做闭水观察，直到合格为止；上翻高度不够的需按设计图纸要求施工至装饰完成面以上300mm。整改完成时间：2015年7月10日施工方整改责任人向国东、陈福监理方整改责任人杨辉跃、方佳前项目部整改责任人周吉7

1、（3）红线质量问题原因分析质量问题:吊顶木龙骨未做防腐处理原因分析：吊顶木龙骨未做防腐处理，是因为班组工人偷懒、项目监督不力；主龙骨离墙间距过大，主要是因为交底没有细化，监督不力。整改措施：吊顶木龙骨未做防腐处理的，拆除后，用防腐剂浸泡后才可以使用；未按要求设置主龙骨的的拆除后按设计要求重做。整改完成时间：2015年6月30日施工方整改责任人向国东、陈福监理方整改责任人杨辉跃、方佳前项目部整改责任人周吉8

2、（1）非红线质量问题汇报砌体勾缝砂浆不饱满结构夹渣局部顶砖砂浆不饱满窗台压顶夹有灰砂砖2、非红线质量问题汇报2、（2）非红线质量问题抹灰前未进行基底处理门洞尺寸预留过大烟道井周边未按要求封堵卫生间翻边缺口2、（3）非红线质量问题钢筋绑扎漏扎部分窗框填塞不符合要求

顶砖一次性砌筑到顶混凝土夹渣11序号质量问题原因分析整改措施整改完成时间施工单位责任人1砌体灰缝不均匀、不饱满工人盲目施工，管理不善，监督不力。用高标号砂浆找补，局部开裂的用抗裂砂浆塞填。2015-6-20向国东、陈福2结构柱脚夹渣工人混凝土浇筑过程中，未能将编织袋杂物清楚，现场管理力度不够清楚柱脚杂物后用高标号的混凝土修补2015-6-20向国东、陈福3局部顶砖砂浆不饱满顶砖砌筑过程中，砌块未淋水，工人质量意识淡薄，现场管理力度不够。对砂浆不饱满的顶砖剔除后，重新砌筑，提前24h对加砌块部位进行淋水。2015-7-10向国东、陈福4窗台压顶夹砖在压顶混凝土浇筑过程中未用水泥块支模，现场监督不力将夹有砖块的压顶进行剔除，采用高标号的混凝土修补2015-6-25向国东、陈福2、（4）非红线质量量问题汇报12序号质量问题原因分析整改措施整改完成时间施工单位责任人1烟道井周边未按要求封堵安装完成后未用细石混凝土填充，造成空洞对空洞处烟道进行重新剔打，采用高标号混凝土2015-6-25杨路庆、王亮2部分铝合金窗门洞尺寸预留过大门窗框预留尺寸错误对不合格的洞口进行整改，达到预留2-3cm尺寸2015-6-15杨路庆、王亮3抹灰前未进行基底处理抹灰前未进行墙面平整度检查，以致墙面平整度不合格抹灰前提起做墙面平整度、垂直度检查，达到规范要求2015-6-25杨路庆、王亮4卫生间翻边缺口混凝土浇筑过程后，未做好保护对翻边缺口的部位进行剔打，采用高标号混凝土修补2015-6-25杨路庆、王亮2、（5）非红线质质量问题汇报报13序号质量问题原因分析整改措施整改完成时间施工单位责任人1钢筋箍筋漏扎技术交底未得到落实对漏扎部分进行重新绑扎，达到规范要求。2015-6-15杨路庆、王亮2顶砖一次性到底技术交底未得到落实凿除一次到顶的顶砖，施工间歇7天以上，验收合格后，方可进入下一步工序。2015-6-25杨路庆、王亮3窗框填塞不符合要求现场施工过程中，未安装要求施工，技术交底未得到落实对填塞不合格的窗框进行剔打，采用细石混凝土重新填塞2015-6-20杨路庆、王亮4混凝土夹渣混凝土浇筑过程中未将杂物清理干净对混凝土夹渣部位进行剔除，再采用高标号的混凝土进行修补2015-6-25杨路庆、王亮2、（6）非红线质量量问题汇报14ContentsPage一、质量问题题及原因分析析二、整改措施施及整改计划划三、质量提升升工作计划过渡页页二、整改措施施及整改情况况针对相关总包包施工单位开开展专项质量量整改会议、、质量整改方方案及质量整整改计划，要要求整改计划划细化到每一一天、责任到到人。二、整改措施施及整改情况况对现场的质量量问题做全面面的原因分析析，制定详细细的专项整改改措施，及每每天每栋（层层）的整改人人数、整改完完成时间。171、红线质量问问题整改措施施及情况（1）外墙渗水水整改（2)卫生间防水按按要求整改（3)吊顶木龙骨做做防腐处理181、（1）外墙渗水整整改针对外墙渗水水的位置，在在迎水面进行行剔槽后做水水泥基防水处处理防水砂浆抹抹灰最后做48小时淋水试试验191、（2）吊顶木龙龙骨整改木龙骨整改改照片，针针对未做防防腐的木龙龙骨做返工工处理作为为样板，并并且针对样样板对工人人举一反三三进行交底底，过程工工序隐蔽验验收。201、（3）卫生间防防水整改针对卫生间间重新涂抹抹JS水泥基防水水涂料和聚聚氨酯防水水涂料作为为样板，并并且针对样样板对工人人举一反三三进行交底底，过程工工序隐蔽验验收。2、（1）非红线质质量问题整整改过程对砂浆不饱饱满的顶砖砖进行剔槽槽后，重新新砌筑修补补。2、（（2）非非红红线线质质量量问问题题整整改改过过程程对砂砂浆浆不不饱饱满满的的顶顶砖砖进进行行剔剔槽槽后后，，重重新新砌砌筑筑修修补补，，对对其其他他为为抹抹灰灰墙墙面面提提前前进进行行墙墙面面平平整整度度、、垂垂直直度度检检查查。。2、（（3）非非红红线线质质量量问问题题整整改改过过程程对砂砂浆浆不不饱饱满满的的顶顶砖砖进进行行剔剔槽槽后后，，重重新新砌砌筑筑修修补补，，对对其其他他为为抹抹灰灰墙墙面面提提前前进进行行墙墙面面平平整整度度、、垂垂直直度度检检查查。。2、（（4）非非红红线线质质量量问问题题整整改改砌体体砂砂浆浆不不饱饱满满已已修修补补结构构夹夹渣渣已已清清除除顶砖砖砂砂浆浆已已修修补补窗台台压压顶顶夹夹砖砖已已清清除除2、（（5）非非红红线线质质量量问问题题整整改改烟道道井井周周边边按按要要求求重重新新封封堵堵门洞洞尺尺寸寸已已按按要要求求整整改改已按按要要求求处处理理基基底底翻边边已已要要求求修修补补2、（（6）非非红红线线质质量量问问题题整整改改漏扎扎的的钢钢筋筋拆拆掉掉侧侧模模进进行行满满扎扎对一一次次性性砌砌筑筑的的顶顶砖砖拆拆除除重重新新砌砌筑筑不合合要要求求的的窗窗框框踢踢打打后后重重新新填填塞塞夹渣渣部部位位踢踢打打后后细细石石砼砼修修补补3、质质量量问问题题整整改改对现现场场逐逐栋栋进进行行全全面面排排查查，，对对发发现现的的问问题题排排出出整整改改计计划划，，定定措措施施、、定定责责任任人人、、定定整整改改完完成成时时间间，，并并要要求求总总包包单单位位进进行行整整改改，，项项目目部部过过程程跟跟进进、、复复查查，，作作消消项项计计划划。。28ContentsPage一、、质质量量问问题题及及原原因因分分析析二、、整整改改措措施施及及整整改改计计划划三、、质量量提提升升工工作作计计划划过渡页页三、、质质量量提提升升工工作作计计划划1、项项目目管管理理体体系系的的建建立立2、集集团团相相关关文文件件的的宣宣贯贯透透彻彻3、质质量量提提升升具具体体项项1、项项目目管管理理体体系系的的建建立立结合合万万科科管管理理模模式式：：每月月进进度度款款与与项项目目质质量量、、安安全全文文明明、、进进度度挂挂钩钩2、集团团相关关文件件的宣宣贯透透彻1、对2015版《两防》进行再次宣宣贯。2、加强对重重点工序的的验收。3、加强对样样板工序的的验收制度度。4、及时现场场交底并做做好记录。。5、《碧桂园园工程质量量检查评分分办法（2015版）》提升一：坚持日常质质量巡检、、坚持召开开周质量会会议，月度度质量会议议，对现场场出现的质质量问题等等进行及时时反馈和整整改3、质量提升升具体项提升二：不定期约谈谈总包单位位负责人，，让第一负负责人清楚楚自己现场场实际情况况，及时解解决问题。。3、质量提升升具体项例如：要求求总包单位位安排高管管抵达项目目部进行质质量整改事事宜，成都都市第三建建筑工程公公司特派两两名质量专专项监督员员，全程监监督现场质质量整改。。例如：集团团工程管理理中心领导导以及区域域技术部对对花溪项目目开展专题题质量会议议，项目部部领导及各各总包负责责人现场制制定专项整