住宅工程质量通病防治全面细致

住宅工程质量通病防治

住宅工程质量通病治理

住宅工程质量通病是阻碍住宅工程质量提高的一大障碍，也是长期困扰工程质量管理者的一大难题。因此，质监机构要在《山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册》的指导下，将通病治理作为近三年来的重要任务来抓，认真地、不折不扣地开展工作，特别是保障性住房更应监管到位；同时要学习外地的一些好的经验、好的做法，取长补短，不断完善我们的治理措施。要做好这项工作，首先要注意以下几点：一、明确目标，增强责任心和紧迫感

山东省的工作目标是：到2013年，全省住宅工程四大类十二项质量通病得到有效治理，质量投诉明显下降，住户对住宅工程质量的满意度达到95%以上。因此要求监督人员一定要有责任心和紧迫感，平时监督抽查、巡查、专项检查时，一定要将通病治理作为一项重要任务来完成，及时掌握工程动态、适时进行监督检查。二、加强对各方责任主体通病治理质量责任的监管，确保治理措施落实到位

日常监督巡查中，监督人员应加强对各方责任主体质量责任的监督检查，以下为各方责任主体质量责任：（一）建设单位1、严格履行建设程序，不得肢解发包工程、压级压价、任意压缩合理工期；指定分包单位必须纳入总包单位管理。2、工程开工前，应向施工单位下达住宅工程质量通病治理任务书，并负责批准施工单位提交的专项治理方案，施工合同中要明确专项治理成果的奖罚措施。3、不得随意变更图纸；涉及对质量通病防治方面有影响的结构或使用功能的重大变更，须重新报图纸审查机构审查4、不得明示或暗示施工单位降低工程质量标准；提供的建筑材料、产品和设备必须达到国家现行相关标准的要求。5、定期召开工程例会，落实监理、总包和各分包单位质量通病治理措施到位情况，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题，并形成会议纪要。6、组织竣工验收时，应重点审查施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》和监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，并在报告上签字认可。7、建设单位接到质量投诉通知后，要积极组织相关单位认真查找问题原因，并及时给予投诉方准确答复或维修，并将处理结果报质监站。（二）设计单位1、设计图纸中应有通病防治设计专篇，设计单位应根据《山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册》、当地专项治理内容和工程实际，有针对性地深化细部设计，涉及使用功能的重要部位要明确设计详图和施工做法。2、工程开工前，应向相关单位进行设计交底；在验收环节应严格审查质量通病防治方面是否符合设计要求。（三）施工总包单位1、施工组织设计中应包含专项治理内容，并制定专项治理方案，经监理单位审查、建设单位批准后实施。专业承包单位应提出与专业承包工程相关的专项治理方案，由施工总包单位审查，监理（建设）单位批准后实施。2、要建立健全质保体系，成立住宅工程质量通病专项治理领导小组，制定相关责任制度和奖罚措施，并将责任落实到个人。3、工地现场要悬挂通病治理宣传看板，管理人员要配备质量通病防治手册，加大宣传力度；对现场施工人员要有计划、有组织、有针对性的进行技术培训；对各班组或分包单位开工前要进行详细的技术交底；对一些防治通病的具体做法要做成实体样板和照片。4、严把把材料料关，，不合合格材材料或或国家家明文文规定定淘汰汰的材材料严严谨用用于工工程；；新材材料、、新工工艺用用于工工程时时，除除了应应有相相关证证明和和鉴定定资料料外，，还应应进行行必要要的检检测和和工艺艺评定定。5、施工工过程程中要要严格格按图图纸和和专项项治理理技术术方案案施工工，对对施工工图纸纸应进进行深深化设设计，，要将将通病病治理理的文文字说说明、、大样样图和和实物物照片片有机机地结结合起起来，，以便便操作作工人人能够够尽快快顺利利掌握握。6、要强强化原原材料料、半半成品品、构构配件件和工工序质质量的的报验验工作作，加加强专专项治治理的的过程程控制制和中中间环环节验验收。。7、项目目部要要成立立治理理质量量通病病的攻攻关科科研小小组，，要开开拓创创新、、不断断探索索和研研究治治理质质量通通病的的新举举措、、新工工艺。。8、工程程完工工后，，应认认真填填写《住宅工工程质质量通通病防防治内内容总总结报报告》。（四））监理理单位位1、项目目监理理组织织人员员数量量要满满足工工程需需要，，监理理人员员要具具备相相应资资格。。2、应配配备常常规的的便携携式检检测仪仪器，，加强强对工工程质质量的的平行行检验验及过过程控控制，，发现现问题题及时时处理理。施施工单单位不不服从从管理理时，，应及及时报报告建建设单单位和和质监监站。。3、监理理单位位应针针对质质量通通病防防治提提出具具体的的监理理措施施，并并列入入《监理规规划》和《监理实实施细细则》。4、开工工前总总监要要认真真审查查施工工单位位专项项治理理技术术方案案，通通过后后方能能实施施。5、涉及及专项项治理理的有有关分分部分分项工工程和和关键键环节节，监监理人人员应应加强强旁站站，并并认真真填写写旁站站记录录。6、过程程控制制中要要按照照样板板严格格把关关，加加强对对各分分包单单位的的资质质和通通病治治理效效果监监管。。7、每月月应将将通病病治理理情况况上报报质监监站。。8、工程程完工工后，，应认认真填填写《住宅工工程质质量通通病防防治工工作评评估报报告》。三、抓抓典型型，精精心打打造“无质量量通病病示范范工程程”监督科科室每每年应应根据据工程程规模模和工工程对对象制制定“无质量量通病病示范范工程程”培养计计划，，平时时监督督巡查查过程程中，，应加加大对对示范范工程程的监监督频频率和和监督督力度度，对对示范范工程程要进进行跟跟踪服服务，，真正正培养养出一一批质质量过过硬、、经得得起考考验和和观摩摩的拔拔尖工工程，，以便便起到到以点点带面面的作作用。。四、建建立奖奖惩机机制在治理理住宅宅工程程质量量通病病过程程中，，要充充分发发挥施施工、、监理理单位位的潜潜力和和主观观能动动性，，对一一些表表现突突出、、治理理和监监管效效果显显著的的建设设、施施工和和监理理企业业，年年底将将给予予表彰彰；对对一些些表现现差的的企业业将给给予通通报批批评和和不良良行为为记录录，并并进行行网上上公示示或媒媒体曝曝光。。五、建建立通通病治治理长长效机机制治理质质量通通病的的措施施和方方法并并不是是一成成不变变的，，在通通过不不断研研究和和改进进现有有防治治办法法的基基础上上，再再借鉴鉴其他他地市市的一一些好好的做做法，，可以以不断断完善善和提提高通通病防防治的的措施施和水水平；；同时时随着着新材材料、、新工工艺的的不断断出现现，将将会产产生一一些新新的质质量通通病，，因此此质量量通病病的治治理具具有长长期性性，是是“持久战战”，必须须建立立通病病治理理的长长效机机制。。住宅工工程质质量通通病防防治的的几点点看法法一、混混凝土土裂缝缝控制制：1.商品混混凝土土：目目前，，商品品混凝凝土的的质量量令人人堪忧忧，多多种原原因造造成商商品混混凝土土质量量下滑滑，一一是市市场问问题，，物价价上涨涨造成成水泥泥、砂砂石等等材料料价格格飞涨涨，而而本来来市场场饱和和的商商混厂厂家为为了生生存恶恶意竞竞争、、压价价，造造成混混凝土土价格格降低低，厂厂家偷偷工减减料的的现象象较多多；二是材材料问问题，，近几几年来来由于于建设设业突突飞猛猛进的的发展展，需需要大大量的的材料料投入入，造造成资资源短短缺，，因此此出现现了水水泥标标号达达不到到标准准要求求，河河砂大大多采采用风风化砂砂代替替，石石子强强度偏偏低（（风化化岩含含量高高、含含粉量量高）），粉粉煤灰灰等级级达不不到要要求、、掺量量过大大，外外加剂剂市场场混乱乱，而而商混混厂家家混凝凝土配配合比比未及及时调调整，，造成成混凝凝土质质量明明显下下降，，给工工程质质量带带来了了隐患患，这这也是是容易易引起起混凝凝土裂裂缝的的原因因之一一2.钢筋问问题：：“瘦身钢钢筋”使混凝凝土构构件的的配筋筋率（（配箍箍率））降低低，从从而降降低对对混凝凝土的的约束束，可可能导导致产产生裂裂缝。。3.高强、、高性性能混混凝土土配合合比设设计：：高强强、高高性能能混凝凝土由由于水水泥用用量较较大，，水化化热较较高，，容易易引起起表面面和内内部收收缩裂裂缝，，因此此要求求施工工、监监理单单位必必须参参入配配合比比设计计，要要对商商混供供应厂厂家提提出技技术要要求。。在烟台滨滨海广场场商住楼楼工程中中，监理理、施工工单位和和商混站站一起参参入了C60混凝土配配合比设设计，在在原材料料的选择择、检验验、计量量、搅拌拌、运输输、浇筑筑和养护护等方面面进行严严格控制制，通过过掺加微微硅粉（（25kg/每立方砼砼）和高高效减水水剂（18kg/每立方砼砼），达达到了高高强、可可泵性好好、减少少混凝土土表面裂裂缝的目目的。4.楼板厚度度控制：：楼板厚厚度不足足，会降降低板的的有效断断面，造造成楼板板刚度不不足，影影响承载载力，遇遇到冲击击荷载，，会产生生颤动，，从而产产生裂缝缝，因此此应采取取措施加加强楼板板厚度控控制。具具体措施施如精确确抄平、、刮平、、预埋钢钢筋头等等，施工工过程中中可用专专用工具具进行检检查。5.后浇带：：是为在在现浇混混凝土结结构施工工过程中中，克服服由于收收缩而产产生有害害裂缝而而设置的的临时施施工缝，，该缝需需根据设设计要求求保留一一段时间间再浇注注，将整整个结构构连成整整体。后后浇带宜宜留设在在结构受受剪力较较小且便便于施工工的位置置。后浇浇带的设设置距离离，应符符合设计计要求，，设计无无要求时时，应考考虑在有有效降低低温差和和收缩应应力的条条件下，，通过计计算来获获得。一一般如现现浇混凝凝土置于于室内或或土中，，其间距距宜为30米-55米，在露露天宜为为20-35米。地下防水水工程后后浇带间间距宜为为30-60米，宽度度宜为700-1000mm，采用普普通混凝凝土浇注注时，后后浇带应应在其两两侧混凝凝土龄期期达到42d后再施工工，高层层建筑后后浇带应应在其结结构顶板板浇注混混凝土14d后进行（（02版混凝土土结构设设计规范范条文说说明中规规定60d比较合适适），养养护时间间不应少少于28天；后后浇带采采用补偿偿收缩混混凝土(由膨胀剂剂或膨胀胀水泥配配制的自自应力为为0.2-1.0MPa的混凝土土)浇注时，，其强度度等级应应高于两两侧混凝凝土一个个等级，，28d后可浇注注，养护护时间不不少于14d。地上结构构后浇带带的保留留时间应应根据设设计确定定，设计计无要求求时，一一般至少少保留28d以上，其其养护时时间：对对采用、、普通硅硅酸盐水水泥、矿矿渣硅酸酸盐水泥泥拌制的的混凝土土，不得得少于7天；对掺掺用缓凝凝型外加加剂或有有抗渗要要求的混混凝土不不得少于于14d。设置后后浇带可可适当增增加伸缩缩缝的间间距，但但不能代代替伸缩缩缝。后后浇带处处应形成成独立的的模板支支撑体系系。二、围护护墙砌体体裂缝：：（一）加加气混凝凝土砌块块质量控控制：1.砌块出釜釜后宜停停放45天（不应应小于28天），砌砌块龄期期应超过过28天后进场场，同时时应根据据进度计计划提前前采购定定货，为为确保材材料性能能稳定，，砌块应应一次性性采购，，确保强强度、龄龄期达到到基本一一致。砌砌块应避避免多次次搬运和和损坏，，且应避避免贴地地堆放和和雨淋，，砌筑前前应提前前7天进入现现场放入入室内，，保证砌砌块温湿湿度和现现场环境境一样。。2.砌块的强强度和密密度等级级应符合合设计要要求，砌砌块上墙墙前应根根据天气气干燥程程度提前前1至2天适量润润水，含含水率不不应大于于15%，保证水水进入砌砌块10-15mm左右且表表面不显显浮水为为宜。（二）砌砌筑施工工：1.砌筑前应应编制施施工方案案，计算算缝宽、、合理排排砖，立立皮数杆杆，分三三次砌筑筑，不得得有透明明缝和瞎瞎缝。2.砌块的搭搭接长度度为1/3L，且不小小于150mm，水平灰灰缝厚度度不应大大于15mm,竖向灰缝缝不应大大于20mm，拉筋长长度不应应小于700mm,且不小于于1/5墙长。3.填充墙砌砌至梁、、板底时时，待填填充墙砌砌筑完15天后，再再将斜砖砖补齐挤挤紧。目目前也有有在梁底底和砌体体之间留留50mm左右缝隙隙，在砌砌块相对对方向用用防腐木木楔固定定，然后后用细石石混凝土土灌缝的的做法，，可以推推广。4.在两种不不同基体体交接处处和暗埋埋管开槽槽处增设设钢丝网网片，网网片与各各基体搭搭接宽度度应不小小于100mm,门窗洞口口等应力力集中区区也应在在角部设设钢丝网网片，网网格尺寸寸不应大大于20mm*20mm，钢丝直直径不应应小于1.2mm,且宜采用用热镀锌锌,钢丝网应应用钢钉钉或射钉钉每200—300mm加铁片固固定,挂网应平平整、牢牢固。5.填充墙中中水、电电管线的的暗敷，，必须待待墙体完完成且砂砂浆强度度达到75%后方可进进行，墙墙体开槽槽必须在在弹线定定位后使使用无齿齿锯等专专用工具具，管线线埋置深深度以大大于15mm-20mm为宜。三、地暖暖地面裂裂缝控制制：保温层宜宜采用聚聚氨酯发发泡，找找平层≥≥30mm时应采用用干硬性性细石混混凝土，，表面应应在梁、、柱轴线线位置及及拐角处处介格，，间距≤≤6m，骨料应应严格筛筛选和清清洗，铺铺筑时应应用铁辊辊子来