中建免抹灰及穿插施工工艺实践经验分享T

欢迎中建二局莅临万科东荟城参观指导免抹灰及穿插施工工艺实践——东荟城工业化经验分享

提高质量、提高效率、减少人工2013.10.25目录内容提要一、概述与背景二、技术与工艺创新三、实践中的重点难点四、工效分析五、安全文明管理概述与背景概述与背景前期尝试与技术准备2011年11月首次使用铝模2012年8月穿插施工尝试2012年9月内墙板试点2012年12月全砼外墙施工2013年4月穿插施工真正实现2013年8月全砼外墙+PC凸窗4/33概述与背景A17栋的战略定位东荟城项目体量巨大，在满足运营要求的前提下，在A17栋一栋楼对铝模体系、墙板安装的技术节点进行反复验证，同时进行免抹灰和穿插施工试点，在成本可控的前提下对过程中可能出现的细节问题逐个击破，为大面积推广提供技术储备，同时迈出日式管理尝试的第一步。5/33概述与背景管理目标两提一减213交付提前111天，缩短21%工期取消抹灰，简化施工工艺提高质量杜绝外墙渗漏、空鼓开裂管线综合一步到位，避免后期开凿细化土建移交工作，完善精装修节点验收提高效率铝模、墙板降低对木工、泥工等技术工种需求穿插施工减少同一时间单一工种人数，工人稳定优中选优减少人工6/33技术与工艺创新技术与工艺创新铝模应用——周转60次A17栋外墙全砼，铝模展开面积达2200平米其中1200平米为由已封顶的A20栋周转而来拆模观感方面新旧铝模没有差异铝模工艺稳定后可以达到与木模持平的单价A17栋(24层)A20栋（已封顶）技术与工艺创新铝模——前期深化设计由大沉箱改为小降板减少后期工序，减低渗漏隐患门过梁拉通下挂防止门头板竖向开裂9/33技术与工艺创创新铝模——提高结构精度度采用角钢支撑撑防止外围飘板侧板板变形外墙设置第五五道背楞并且且贯通控制外墙垂平日式找平有效效控制天花水平度采用拉顶结合合的固定方式式控制墙柱垂直度10/33技术与工艺创创新装配式内墙——图纸深化做法法墙板统一编号号，施工时对对号入座通过前期图纸纸会审，将问问题消灭在萌萌芽状态，保保证土建、水水电、装修、、墙板深化图图四图合一深化图完成后后四方签字确确认11/33技术与工艺创创新装配式内墙——施工工艺1、墙板排版2、线管厂内预预埋、现场接接驳3、现浇预留企企口连接墙板板4、门头板下挂挂5、转角异型板板6、板缝粘结材材料7、施工工序及及质量控制12/33技术与工艺创创新内外墙免抹灰灰——全砼外墙为了达到外墙墙无加气块实实现免抹灰的的需要，设计计初期即要求求设计院将外外围结构全部部改为剪力墙墙，设计院经经过多次验算算复核，最终终通过对核心心筒部位的剪剪力墙进行削削弱来实现上上述目的。13/33技术与工艺创创新全混凝土外墙墙——节点构造14/74室内部分构造造柱一次浇筑筑，通过泡沫沫板与结构断断开通过在铝模上上固定压槽模模板，在铝合合金门窗安装装位置预留启启口阳台反坎浇筑筑时预留洞口口，后期灌浆浆固定，取消消收口工序将传统在抹灰灰阶段完成的的滴水线、分分隔线、窗台台找坡等工艺艺一次性在铝铝模阶段预制制到位通过在铝模上上固定角钢，，预留水管暗暗埋凹槽技术与工艺创创新穿插施工——总体策划控制点：外围装修进入入前无湿作业业。内装进入前外外立面及公共共部位完成，，隔水措施完完成。制定详细工序序施工计划，，相互影响的的工序不安排排至同一层施施工各工序质量合合格，基本做做到无返工或或其引起的连连锁返工。穿插施工，即即是要在主体体施工后将后后续工序分层层合理安排，，实现主体——外围——公共——户内各工种分分段分层施工工完成，从而而达到提高效效率、缩短工工期的目的。。15/33技术与工艺创创新穿插施工——制约因素及对对策制约因素传统做法情况A17栋优势及做法图纸滞后无图即开始施工，建筑图与结构图、水电图与建筑图对不上，装修图出图滞后且需现场工程师再次深化图纸先行，地下室完成前即已进行了土建、水电、装修图纸会审，将总包、铝模、墙板、装修各单位相关问题汇总，由设计单位统一下发设计变更采购滞后按标段或分期一次下单，各方利益需综合考虑，材料设备部品迟迟无法确定A17栋所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，原则上全部参照A20栋执行计划滞后装修计划在交付样板房完成后才开始制定装修计划与土建施工计划同步实施精度较低一次结构精度无法满足装修基层要求，需打磨修补整改铝模+内墙板+加固措施改进确保实测合格率，提高整改效率工序过多二次结构、砌筑、抹灰、沉箱等需多道工序，且工人习惯大面做完，一次收尾除卫生间降板和地面一次找平外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量缺乏经验施工单位管理人员素质较低无专业化能力，不习惯多个工种同时施工公司层面约谈施工单位老板，项目层面对施工单位管理骨干进行培训，实行施工员对口管理交叉污染土建移交装修后遗留问题过多，后期收口和整改时又造成二次污染土建移交装修必须完成当层所有施工，包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等，移交完成后该楼层由装修单位封闭管理。主体验收主体验收后方可进入装修施工与质监站进行有效沟通，同意按分段检测结果进行主体验收，提前隐蔽进行精装修16/33技术与工艺创创新穿插施工——外墙穿插前置条件：爬爬架应用、取取消砌筑抹灰灰、取消门窗窗外防水和收收口、解决漏漏浆污染重点关注：主主体施工质量量、局部打凿凿修补进度、、外爬架垃圾圾清理、基层层面和腻子打打磨面验收、、临边安全、、面漆吊篮施施工22楼——局部打凿修补补21楼——大面腻子施工工20楼——门窗安装、底底漆喷点技术与工艺创创新穿插施工——装修穿插楼层相对关系每阶段完成状态目前完成状态21N顶板混凝土浇筑完成

20N-1拆模完成、垃圾清除

19N-2外墙洞口封堵、结构缺陷修补、垃圾清除顶板混凝土浇筑完成18N-3日式放线、层间止水、工完场清、室内外排水管材料清理17N-4二次结构完成、室内外排水管放线16N-5墙板安装、底盒安装补槽、室内外给水管、管井腻子二次结构、排水管15N-6墙板嵌缝收尾、水电安装完成墙板安装14N-7地面冲筋、总包自查数据、总包墙面修补完成墙板收尾、水电接管13N-8土建移交数据、地坪完成、保温板施工水电完成、地坪施工12N-9天花吊顶、一遍腻子保温板安装11N-10天花吊顶、两遍腻子、数据保温板安装、一遍腻子10N-11天花封板、墙砖完成、两遍腻子、数据天花吊顶9N-12天花封板、墙地砖完成、两遍腻子、数据墙砖施工8N-13天花封板、墙地砖完成、一遍面漆、面板地砖施工、两遍腻子7N-14部品安装、洁具、灯具、五金、地板石材铺贴、腻子打磨6N-15模拟验收底漆施工5N-16模拟验收一遍底漆4N-17交付状态一遍面漆3N-18交付状态全部完成2N-19交付状态一遍面漆1日式管理场地布置（桌椅、吸烟处、张贴栏、白板）

技术与工艺创创新穿插施工——层间止水A17栋基本无湿作作业，层间止止水主要考虑虑雨水对装修修施工的影响响烟道在止水层施工工反坎盖板钉钉死止水厨卫间、阳台台预留洞在止水层完成成排水管安装装直接将水排排出放线孔在止水层施工工反坎盖板止止水，移交装装修时浇砼封封闭传料孔反坎施工时浇浇筑封闭水井预留洞在止水层完成成排水管安装装直接将水排排出电井预留洞在止水层施工工反坎盖板钉钉死止水泵管洞在止水层施工工反坎确保水水沿泵管周边边流下楼梯间及时塞缝固定定，两侧打胶胶，中间缝截截水槽排至止止水层公共部部位楼梯间电梯井硬封闭闭离墙5cm距离，保证水水能流下去电梯井19/33技术与工艺创创新穿插施工——四化管理与成成品保护图纸深化瓷砖排版图、、龙骨排版图图、铝扣板排排版图、底板板排版图深化化到位；橱柜柜、抽油烟机机、水电、装装修统一参加加图纸会审过程验收土建移交装修修验收；吊顶顶隐蔽验收；；腻子打磨验验收；门槛石石节点验收；；成品保护验验收等定尺加工70%的瓷砖集中切切割加工；90%的淋浴屏定尺尺下单工完场清泥水、木作工工完场清后方方可施工腻子子；各甲分包包当天清理垃垃圾至装修单单位垃圾池；；封闭管理爬架+吊篮施工油漆漆，窗扇提前前安装，确保保室内外施工工无交叉；土土建移交装修修后即安装入入户门，专人人管理钥匙保护到位精装修各单位位严格按照广广州公司成品品保护标准执执行责任到人装修总包专人人负责四化管管理，统一协协调各班组及及分包单位20/33实践中的重点点与难点实践中的重点点难点管理重点——设计采购成本本先行混凝土浇筑时时周边设置彩彩条布防止污污染爬架3月19日出采购矩阵阵表3月26日橱柜深化图图纸确认3月27日甲供材清单单完成3月29日合同完成审审批22/33实践中的重点点难点管理重点——深入细节要推行穿插施施工，必然意意味着单位时时间内的作业业面、工序、、人员、材料料都增多了，，能否提前将将方方面面的的细节考虑周周全就成为穿穿插施工能否否顺利推行的的关键点。垂直运输总包提供人货货梯承担垂直直运输任务，，统一协调各各单位（装修修、墙板、铝铝合金）使用用电梯运送材材料时间；每每2层顶升1次临建布置总包提供合理理场地设施供供分包单位，，各分包单位位提交场地平平面布置图至至总包、监理理、甲方审核核后实施临水临电总包科学布置置管线和接驳驳点，提供给给分包单位。。（A17栋每层设置临临水临电接驳驳；加工区提提供大容量接接驳点）放线定位推行日式放线线，总包提供供所有分包单单位所需的标标高线、控制制线、定位线线，保护好基基准点，并进进行技术交底底工序交接重点工序办理理移交手续，，分户建档，，移交需符合合安全文明和和成品保护标标准垃圾清理总包提供清扫扫工具，各单单位将垃圾清清运至指定区区域由总包统统一外运封闭管理入户门扇安装装完成后，由由精装修总包包对楼层进行行封闭管理，，其他单位需需要进入施工工需提前申请请23/33实践中的重点点难点管理重点——部品供货与安安装全流水穿插施施工，要求部部品安装随主主体和装修进进度同步进行行，这就需要要综合考虑部部品的运距、、费用，现场场堆放场地，，工人安排，，成品保护等等情况。构件或部品分包方式传统供货方式A17栋要求存放要求前置条件烟道甲指乙供一车60个4层一装临时堆场放线完成预制楼梯甲供一车12个2层一吊临时堆场结构拆模墙板甲分包一层1.5车逐层安装直接上楼放线完成、反坎完成楼梯栏杆甲指乙供一车40跑2层一装直接上楼室内土建施工完成铝合金材料甲分包逐层安装逐层安装临时堆场结构拆模，洞口满足防火门甲指乙供一车100樘2层一装直接上楼户内土建施工完成入户门甲分包一车100樘2层一装直接上楼户内土建施工完成橱柜甲分包一车20套逐层安装直接上楼铝扣板完成淋浴屏甲分包一车70扇逐层安装直接上楼铝扣板完成户内门甲分包一车200樘精装施工完成后统一安装直接上楼统一安装木地板甲分包一车2000平米精装施工完成后统一安装直接上楼统一安装24/33实践中的重点点难点管理重点——成品保护部品保护方法部品保护方法入户门静电膜+瓦楞纸开关插座美纹纸地砖瓦楞纸+彩条布栏杆扶手薄膜+珍珠棉橱柜防潮膜+美纹纸墙砖阳角瓦楞纸马桶原包装铝合金薄膜+胶带纸+细木条窗台石瓦楞纸消防箱薄膜+瓦楞纸25/33实践中的重点点难点管理重点——验收相关穿插施工需提提前制定相关关验收计划，，否则会因验验收滞后耽误误交付时间。。东荟城项目部部与相关政府府部门沟通良良好，在满足足国家规定要要求的情况下下，已经有4栋楼主体结构构的分段检测测，一次验收收，后续穿插插施工楼栋也也将沿用上述述做法。质量验收所需的各分项验收通过（2014年6月30日）结构验收桩基分部验收通过2013/6/30主体结构分部验收通过2013/11/30层面验收通过2013/12/30节能验收节能分部验收通过2014/3/30电梯验收电梯验收通过2014/3/30消防验收批文拿到2014/6/30永久用电主干线敷设完成2014/6/30永久用水接通2014/6/30煤气验收文件拿到2014/6/30室内空气监测报告拿到2014/6/30安全评价书拿到2014/3/30预拌砂浆使用证拿到2014/3/30主体：分段检检测，一次验验收竣工：装修验验收26/33穿插施工工效效分析工效分析28/33工期缩短62660-21%全混凝土外外墙+装修穿插作作业工期传统工期60275主体阶段内外装修阶阶段装修独立施工阶段装修穿插阶段33层的主体工工期：15+6*32+30封顶到落架架时间（外外墙砌筑、、抹灰）：：80+33*3装修房与主主体搭接2个月装修独立工工期7个月全混凝土土外墙10天/层，15+32*10＋30结构封顶顶后，装装修独立立施工工工期3个月30+15+45装修在主主体8层后进场场，装修完成成后，外外墙施工工两个月月主体阶段段装修独立立施工阶阶段外墙独立立收尾阶阶段装修穿插阶段段总工期缩缩短111天515穿插施工工相比传传统工期期缩短111天，工期期缩短约约21%工效分析析A20A17提效措施人数天数工日人数天数工日砌筑/墙板124483618抹灰/保温板10外+8内4/5805630管线一次预埋65304520全砼外墙248212精装修501005000202505000在对人工工依赖上上，穿插插施工带带来的提提效效果果有以下下三点：：1、新技术术直接减减少工人人数量日日，降低低劳动力力成本在在施工总总成本中中的比重重，工厂厂质量完完胜工地地质量；；2、减少同同时施工工作业人人数，降降低对熟熟练工人人的需求求，少量量工人稳稳定作业业质量有有保证，，向产业业化迈进进；3、精装修修工期延延长，给给更加精精细的验验收工作作提供了了足够的的事件和和空间。。工效与质质量提升升29/33安全文明明管理安全文明