别墅最新户型设计理念以及特征描述

别墅最新户型设计理念一、别墅分类及其特性分述

别墅一般位于郊区或风景秀丽地区，功能较为齐全，带有花园或院落，多为两三层，部分带有地下室，通常是作为住宅或度假休闲的场所。别墅是低层、低密度、低容积率的“三低”住宅。别墅住宅千姿百态，根据别墅新产品的相关同质性可进行不同的分类。按建筑形态分类按档次分类独立别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅独立别墅普通别墅经济型别墅

Page21.按建筑形态分类

独立别墅：独门独户，独享前庭后院

独立别墅四面采光，无公共面积和空间可借，占地面积最大；独门独户，独享前庭后院。多定位为顶级或高档型住宅，面积多在250平方米以上。

双拼别墅：两个别墅户型的拼合，三面采光

双拼别墅三面采光，占地面积比独立别墅小，面积多控制在160~250平方米，市场定位为中高档住宅。

联排别墅：平面形式从竖条形向横条形发展

联排别墅在国内的发展变化和更新速度很快。从早期的小面宽、大进深、三层为主到现在的大面宽、小进深、二层为主，同时还增加了室内外的空间变化，包括内庭院、侧庭院等空间处理，每户平面形式也从早期的竖条形变成横条形，甚至L型、T型、十字形，这些使户内每层平面的功能格局更加合理，房间的采光、通风条件得到优化。

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联排别墅两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小。面积多控制在130~160平方米，多定位为经济型别墅。

叠拼别墅：垂直方向上的两户叠加

介于别墅与多层花园洋房住宅之间，其容积率为0.70~1.00，建筑面积多为150~200平方米，部分面积大的接近300平方米，通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成，一、二层是一户，三、四、五层又是一户，每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。在大部分项目中，叠拼别墅也是作为房型的调剂和补充，既增加一定的容积率，同时也尽量减少对别墅区外部空间效果的影响。叠拼别墅较花园洋房的最大差异在于每户都有自己独立的出入口。另外，在市场上还有一种被称为空中别墅的住宅产品，一般位于高层或多层公寓住宅的顶层，但无论其档次、定位如何，实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称为伪别墅。

Page42.按档次分类根据别墅市场级别档次的不同，可以分为三大类别墅，即顶级别墅、普通别墅、经济型别墅。

顶级别墅：容积率0.20以下，建筑面积800平方米以上

顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个项目中的少数别墅，其容积率在0.20以下。这类别墅无论是在自然景观资源还是在历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积也在3000平方米以上，层数一至二层。如上海紫园1号顶级别墅，位于上海松江佘山国家级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500平方米。

普通别墅：容积率0.20~0.35，建筑面积400~500平方米

普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴。普通别墅通常远离城市中心，能与城市快速交通干道接驳，比较注重高环境质量，其容积率为0.20~0.35，单栋建筑面积为400~500平方米米，一般都拥有200~300平方米以上的花园，占地大多为600~1500平方米，层数为一至三层。这类别墅同样需要良好的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势，小区私密性较强且住宅功能多样。

Page5此类别墅价格大都集中在80万元~180万元，对那些追求良好居住环境的高收入阶层而言，具有巨大的吸引力。经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市场；双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为调剂和补充；联排别墅近年来在全国各地成为经济型别墅的主流。

经济型别墅：容积率0.40~0.70，建筑面积300平方米左右经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶级圆了别墅梦。这类别墅主要包括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均有天有地。其中独立别墅容积率在0.40左右，相互间距很小，多为6米以内，甚至2~3米，建筑面积300平方米左右，占地在700平方米以下，层数为两至三层。双拼别墅由两户组成，期间有一道共用墙体，容积率为0.40~0.50，每户建筑面积300平方米左右，层数两至三层。联排别墅每栋楼则由多户组成，有至少两道共用墙体，容积率为0.50~0.70，建筑面积多为200~300平方米，层数两三层。此外，在广东地区还出现了一种经济型别墅，每栋由4户组成，户间有十字形的共用墙，其品质接近联排别墅。

Page6经济型别墅基本上都建在市郊区域，土地成本相对市区要低得多，占地规模一般都在10万平方米以上，其规模化产出以及市郊的低成本土地使其进入市场的价格较低。此类物业更注重交通、配套、生活机能的完善化，强调形成适宜居住的高尚生活区域，此类物业虽然没有顶级、普通别墅那样奢华或更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上相差无几，其单套面积有控制，总价一般也不高（多为40万元~80万元）。“用买城内公寓的钱买一幢郊外别墅”是对经济型别墅最好的诠释。经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市场；双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为调剂和补充；联排别墅近年来在全国各地成为经济型别墅的主流，如北京“一栋洋房”的主要住宅类型就是联排别墅，容积率为0.60。

Page7二、别墅社区的规划设计

新传统主义：可以步行的社区

在19世纪汽车出现以前，最优秀的住宅环境是离市中心不远的近郊乡村，这些近郊住宅区有着良好的前景，因其拥有便于人们出行的交通系统和较好的自然景观。从19世纪欧洲和北美的郊区城镇中可以得到许多解决现代住宅社区问题的借鉴要素，根据这些理念设计的新型住宅区称为新传统主义社区。新传统主义社区的设计具有以下特点：

新都市主义提倡兴建密度比较高的社区，强调社区关系

的重建，讲究步行距离，集中努力于以少开车为重点。新传统主义社区最突出的特点是街道的设计和布局：

①突出“可以步行的社区（walkableneighborhood）”，具有明确的行人导向；

②集中发展步行性的规划，建筑离道路距离比较近，除了解决交通问题，还可以增进邻里交往。

③紧凑的发展规划模式，以10分钟步行距离作为设计的标准，或者使用800米为半径的尺1.别墅两种常用规划手法

Page8度设计，来布局住宅、社区中心和商业网点。

④减少汽车在物理、心理和视觉上的存在可能性。街道尽量窄小一些，停车场设在建筑后面的空地上，尽量保证其在建筑正面不被看见。

⑤街道采用简单的方格布局，或者称为“棋盘格”式布局，主道路以步行路为主，建筑背后是服务道路，供汽车使用。户前道路重新成为人们交往、孩子玩耍的地方。

⑥混合使用空间：住宅、办公、商业均有。

⑦建筑户型和社区设计上强调传统风格特征。

新都市主义：密度比较高的社区新都市主义形成于20世纪90年代的西方国家，特别是美国。新都市主义提倡兴建密度比较高的社区，强调社区关系的重建，讲究步行距离，集中努力于以少开车为重点。

20世纪90年代，新城镇开始普遍发展，主要具有以下特点：

特点一：尽量保持原始面貌

如果区内原来有水流、高坡、沼泽等自然条件，尽量不扰动它们，保持原始面貌，为整个社区提供自然娱乐的资源。

Page9特点二：形成一个相对自给自足的社区

新城镇社区内部中心区为本社区的住户提供生活、工作方便，包括办公、商业、交通枢纽，形成一个相对自给自足的社区，减少对外部的依靠，从而减少交通流量，在区内创造就业机会。

特点三：强调步行道路系统，建立人行道联系网强调步行道路系统，在工作空间、居住空间、商业空间之间，建立人行道联系网。做到居民能够步行到区内的任何一个功能空间；根据自然地形状况，内部道路采用弯曲的形式，增加趣味性和人情味，并且可以有效地降低机动车的车速；内部道路设计好像树干与树枝的关系，树干是通往外部的干道，树枝是住区内部通往住宅的不贯通车道，即用“尽端路”（cul-de-sacs)的方式减少交通流量和噪声干扰。

新都市主义四大特点形成一个相对自给自足的社区自始至终贯穿新城镇这一特定风格强调步行道路系统，建立人行道联系网尽量保持原始面貌

Page10特点四：自自始至终贯贯穿新城镇镇这一特定定风格新城镇的设设计自始至至终贯穿一一个特定的的风格，通通过建筑、、布局、户户型、材料料、标志、、色彩设计计等因素反反复强调主主题风格和和品位感，，使整个居居住区的形形象得到突突出的表达达。新都市市主义有两两个主要的的发展方向向：其一，，在郊区建建立具有传传统城镇风风格的新住住宅区，如如佛罗里达达州的滨海海市；其二二，在市中中心荒废的的旧区重新新开发，如如洛杉矶的的帕萨迪纳纳市的老城城。新都市主义义的优点是是显而易见见的，包括括以下这些些方面：新都市主义义四大优点社区成为郊郊区社区中中心大多数居民民在社区内内部的企业业上班混合户型的的住宅开发发提供多元元选择内部社交多多样性Page11优点一：混混合户型的的住宅开发发提供多元元选择混合户型的的住宅开发发提供多元元选择，也也造成区内内的变化；；优点二：社区区成为郊区社社区中心内部的公共设设施，包括学学校及社会活活动、政治活活动、宗教活活动、娱乐活活动的中心，，不但为区内内提供服务，，也为附近的的社区提供服服务，因此自自然成为郊区区社区中心，，对于减少整整个大社区的的交通流量、、污染和提高高社区安全性性都具有很积积极的作用；；优点三：大多多数居民在社社区内部的企企业上班社区内部具备备居住、工作作、娱乐、休休闲和购物功功能，是相对对独立的自给给自足社区，，使居民享受受了独特的方方便；目前，，在美国几个个发展得最好好的新城镇区区中，大约40%～50%的的居民是在社社区内部的企企业中上班的的，通勤交通通自然减少，，这是新城镇镇最吸引人的的地方；优点四：内部部社交多样性性社区内部的购购物中心、公公园，甚至停停车场都是居居民非正式的的聚集和会面面地点，这些些增加了内部部社交的多样样性，有助于于邻里关系以以及社区网络络的形成。Page122.因地制宜的布布局结构别墅社区由于于所处的环境境条件不同，，其布局也是是多种多样的的，但基本原原则是要充分分利用原有地地形地貌与自自然环境，景景观变化丰富富。如位于高高差较大的山山地，应依顺顺山地等高线线布置建筑，，突出山地建建筑的特色。。如基地上的的树林，只要要将其保护并并与规划空间间有机组织，，就能反映空空间环境的特特点。别墅区常见的的布局结构可可分为两种：：组团式与规规则式。当然然在实际规划划设计当中，，常常是综合合这两种布局局结构的。组团式布局：：由主干道把把各个组团连连为一体整个别墅区由由主干道把各各个组团连为为一体，公共共服务中心（（如会所）、、中心绿地位位于全区的中中心且一般靠靠近主干道。。主干道通过过次干道分别别联系各个组组团，每个组组团设组团绿绿地，各个组组团由步行绿绿化带与中心心绿地相连，，形成完整的的步行景观系系统。组团式布局的的优点是分级级明显、结构构清晰，便于于管理与分期期开发。别墅墅区空间变化化丰富，应避避免别墅排列列过分规整而而形成单调建建筑景观。同同时每个组团团要有自己的的景观环境特特点，以提高高其识别性与与归属感。缺缺点是道路面面积比例偏大大，并且可能能形成较多不不规则的别墅墅用地单元，，不利于以后后的出售。当当别墅区用地地较大，或位位于风景区、、旅游区中，，组团式布局局较为适用。。Page13规则式布局：：用平行或同同心圆的东、、西向道路组组成道路骨架架规则式布局常常用平行或同同心圆的东、、西向道路组组成整个别墅墅区的道路骨骨架，使每条条道路均能服服务于两边别别墅，这样的的道路投资最最省。每户单单元用地面积积相同，有利利于以后的出出售。当城市市用地较紧张张时，规则式式布局比较适适合。规则式布局的的缺点是分级级不是很明确确，机动交通通对别墅的影影响较大，有有时由于别墅墅排列过于规规整与密集而而导致整个别别墅区的景观观缺少变化。。规划中除要注注意这种常见见的布局结构构外，具体在在布置别墅单单元时，最合合理、最经济济的一种布置置方式应是道道路为东西向向，每条道路路能服务于两两边别墅，别别墅单元为南南北狭长形。。这样，一方方面可以利用用道路宽度加加大别墅的南南北日照间距距，一方面又又可减少单元元面积，从而而节约用地。。对于北入口口的别墅，由由于拥有较大大的朝南花园园，因此环境境比南入口的的别墅好。时下别墅的布布局已摆脱了了行列式、兵兵营式的水平平，并对组团团式也进行了了改进，多采采用点状、流流线形、曲线线形组团或根根据地理位置置进行划分的的主题布局形形式，从而加加强空间的层层次感，并有有效利用间距距，尽可能组组合出多种布布局形式。Page143.别墅社区的内内部交通规划划社区内部人的的流动方式包包括步行和车车辆（包括机机动车辆和非非机动车辆））两大类型，，社区内的交交通组织在于于创造方便、、安全与安宁宁的居住环境境。小区的交交通形式可分分为动态与静静态两类。动动态交通组织织是机动车行行、非机动车车行和人行方方式的组织，，静态交通组组织则指各种种车辆存放的的安排。动态交通的组组织应符合车车流与人流的的轨迹动态交通的解解决在于道路路布局应符合合车流与人流流的轨迹，实实行便捷、通通顺、合流与与分流的不同同处理，保证证交通安全，，同时道路等等级设置清楚楚，区分车行行道、步行道道与绿地小道道，尽量控制制车辆进入院院落空间之内内，以减少噪噪声与不安全全因素。社区的道路根根据规划结构构可分别采用用三级或二级级路网。社区主路是道道路的骨架，，是居民出行行最频繁的通通道。它的线线形应使居民民能顺利便捷捷地回到自己己的住处或到到达想去的地地方，但不应应畅通无阻，，并需防止外外界车辆任意意穿行，做到到“通而不畅畅，顺而不穿穿”。根据社社区的规模大大小和基地形形状常采用的的线形有“风风车形”“环环行形”“折折线形”“曲曲线形”等形形式，道路骨骨架一旦确定定，社区的规规划形式也基基本浮现。Page15优秀的动态交交通组织实际际上是合理的的规划设计的的前提，因为为实际上小区区的组团划分分往往是通过道路的的布局来实现现的。如杭州州的金苑山庄庄，主干道实实现了组团的的划分，每幢幢单体建筑都都有支路与主主干道连接。。道路分级明明显，加上合合理的绿化布布置，减少了了噪声污染等等不良因素。。静态交通的组组织应关注对对居住环境的的影响社区中的停车车、存车方式式普通有以下下几个类型：：独立式住宅和和联排住宅的的独立停车房房。这些停车车房都是住宅宅的必备组成成部分，从停停车房直接进进入住宅是最最方便住户的的停车方式。。院落附近存放放。把汽车停停放到住宅的的院落内部，，方便车主出出入。院落内内存放是车主主最乐意接受受的方式，但但却最易干扰扰居民生活，，影响居住。。组团入口附近近一侧或组团团之间的场地地上存车；道道路一侧存车车；中心绿地地下的车库存存车方式常被被一些别墅社社区用于外来来车辆的存放放。除了以上车辆辆存放方式，，世茂湖滨花花园首创的“无烟城”概念是将整个车车辆停放场所所移入地下，，地面以上全全为休闲小道道，无噪声污污染。这种方方式一劳永逸逸地解决了动动态交通对居居住环境的影影响，也使地地上面积得到到了更有效的的利用。Page16三、别墅建筑筑设计别墅社区最突突出的主题是是别墅建筑，，最重要的功功能部分也是是别墅建筑。。建筑在很大大程度上决定定了别墅社区区基本功能的的成败，也塑塑造了其个性性和风格。社社区内的建筑筑如处理不当当，或平淡乏乏味，或杂乱乱无章，必然然影响整个社社区的品质，，因而也影响响到项目开发发的成败。1.别墅四大建筑筑风格流派建筑风格是对对别墅外观形形象和气质的的概括性描述述。虽然别墅墅外观和户型型平面、空间间格局并不一一定是完全对对应的，但绝绝大多数成熟熟而经典的别别墅风格类型型都是内在空空间和外在形形象的统一。。别墅产品细细分的同时，，别墅风格也也进入了多样样化时代。特定的别墅风风格是购房者者决定购买与与否的重要参参考因素，特特别是早期的的别墅项目。。随着别墅市市场的日渐成成熟，别墅风风格趋于多样样化，目前别别墅的建筑风风格主流为北北美风格、欧欧式风格、中中式风格、现现代主义风格格。Page17北美风格融合合多种风情于于一体北美风格实际际上是一种混混合风格，不不像欧洲的建建筑风格是一一步步逐渐发发展演变而成成的，它在同同一时期接受受了许多种成成熟的建筑风风格，并将它它们融合。北北美风格具有有注重建筑细细节、有古典典情怀、外观观简洁大方和和融合多种风风情于一体的的特点，在别别墅市场很受受欢迎。代表表楼盘如广州州南沙滨海花花园和帝景山山庄。欧式风格是多多种风格的融融合欧式风格是巴巴洛克风格、、法国古典主主义风格、哥哥特式风格、、古罗马风格格、古典复兴兴风格、浪漫漫主义风格、、折中主义风风格、文艺复复兴风格、罗罗曼风格等的的总称。由于于它是多种风风格的融合，，因此很难从从它的建筑元元素方面来分分析它的风格格特征，只能能从大体上来来把握它。欧欧洲的建筑设设计强调的是是与周围环境境的和谐统一一。瑞士建筑筑学家凯乐说说：“真正的的别墅应该是是融在自然环环境里，需要要你在自然环环境里寻找才才能发现的，，而不是个性性的张扬。””欧式风格别别墅在外观上上既有浪漫典典雅的一面，，又有简洁大大气的一面，，同时也不乏乏清新明快的的感觉，对房房子的空间感感比较注重。。如广州珠江江国际城和深深圳观澜高尔尔夫别墅。Page18中式风格呈现现四大流派曾几何时，那那种“斜顶+壁炉+罗马马柱+按摩浴浴缸”之类带带有欧洲庄园园贵族文化烙烙印的建筑占占据着国内地地产市场的半半壁江山。然然而最近几年年，在地产市市场差异化竞竞争的压力下下，一批非常常有影响的新新中式建筑的的诞生彻底改改变了人们的的观念。北京京的“观唐””“紫庐”、、新北京四合合院“易郡””，上海的““九间堂”，，成都的“芙芙蓉古城”““清华坊”，，南京的“中中国人家”、、万科“第五五园”，苏州州的“姑苏人人家”，杭州州的“颐景山山庄”，西安安的“群贤庄庄”，安徽的的“和庄”，，天津的“唐唐郡”……这这些带有明显显“中式符号号”的项目以以星火燎原之之势将中式生生活变成流行行趋势。中式住宅可以以概括为四大大流派、三条条标准和十个个符号。①中式住宅四四大流派中式住宅四大流派江南园林派：：继承江南园林景观设设计风格改良派：对传传统建筑的传承与发展展中式符号派：：加入中式建筑风格和和元素四合院派：继继承北方传统的四合院院风格四合院建筑的的规划布局以以南北纵轴对对称布置和封封闭独立的院院落为基本特特征。形成以以家庭院落为为中心、街坊坊邻里为干线线、社区地域域为平面的社社会网络系统统。Page19中式建筑不应应是简单的模模仿建筑符号号，而要突出出建筑深层次次的文化内涵涵和历史底蕴蕴，好的中式式住宅应该是是“神”的效效仿。A、四合院派：：继承北方传传统的四合院院风格四合院派的特特点是继承北北方传统的四四合院风格。。中国的住宅宅建筑大部分分都是内院式式住宅，但南南北方有差异异。南方许多多地区的四合合院四面的房房屋多为楼房房，而且在庭庭院的四个拐拐角处房屋相相连，东南西西北四面的房房屋并不独立立存在。在楼楼房合围下，，南方住宅庭庭院一般较小小，被称为““天井”；而而北方的四合合院院落宽绰绰舒朗，四面面房屋各自独独立，彼此之之间有游廊连连接，方便起起居。四合院建筑的的规划布局以以南北纵轴对对称布置和封封闭独立的院院落为基本特特征。形成以以家庭院落为为中心、街坊坊邻里为干线线、社区地域域为平面的社社会网络系统统，同时也形形成了一个符符合人的心理理、保持传统统文化和邻里里融洽关系的的居住环境。。四合院派项目目在其产品的的设计中较多多采用街巷式式布局、庭院院式空间等。。如北京易郡郡的户型包括括了一些以院院落为空间的的平层四合院院、独栋三合合院、双拼三三合院，门窗窗设计上采用用方格窗户；；观唐的规划划也以方方正正正的十字轴轴和环路形成成明确的街巷巷式布局，主主街宽、胡同同窄、内庭院院豁然开朗，，使得空间序序列连续变化化。庭院的设设计和街巷式式布局是完全全借鉴和运用用了我国传统统的建筑设计计风格，而方方格窗户则是是典型的中国国窗户。Page20B、江南园林派：：继承江南园园林景观设计计风格江南园林派继继承江南园林林景观设计风风格，有江南南的味道。中中式园林崇尚尚顺应自然，，讲究人与自自然的和谐统统一。中式园园林以山水园园林为基本形形式，力求自自然与人工巧巧妙、完善地地结合，创造造出自然舒适适、温馨典雅雅的生活空间间。苏州园林林以小巧、自自由、精致、、淡雅、写意意见长。苏州州古典园林宅宅园合一，可可赏、可游、、可居，这种种建筑形态的的形成是在人人口密集和缺缺乏自然风光光的城市中，，人类依恋自自然，追求与与自然和谐相相处，美化和和完善自身居居住环境的一一种创造。苏苏州古典园林林的另一个重重要特色是，，它不仅是历历史文化的产产物，同时也也是中国传统统思想文化的的载体，表现现在园林厅堂堂的命名、匾匾额、楹联、、书条石、雕雕刻、装饰以以及花木寓意意、叠石寄情情等，这些不不仅是点缀园园林的精美艺艺术品，同时时也储存了大大量的历史、、文化、思想想和科学信息息，物质内容容和精神内容容都极其深广广。C、中式符号派：：加入中式建建筑风格和元元素中式符号派在在产品的设计计中把传统的的中式建筑风风格和元素运运用进来，如如加入木雕、、石雕、砖雕雕等传统意义义上的经典中中式符号。特特别值得一提提的是，中式式建筑不应是是简单的模仿仿建筑符号，，而要突出建建筑深层次的的文化内涵和和历史底蕴，，好的中式住住宅应该是““神”的效仿仿。Page21D、改良派：对传传统建筑的传传承与发展改良派在文脉脉上与中国传传统建筑一脉脉相承，而且且更重要的是是体现在对传传统建筑的发发展和变化上上：既很好地地保持了传统统建筑的精髓髓，又有效地地融合了现代代建筑元素与与现代设计元元素，改变了了传统建筑的的使用功能。。新式的中式式住宅要按照照现代人群的的消费思路来来做，为消费费者服务，体体现消费者的的个性而非设设计者的个性性。该派的建建筑风格理念念兼顾现代化化生活方式的的布局设计国国际化要素，，在设计风格格上有融合趋趋势，在设计计中参照了不不少西式住宅宅的表现手法法。②三条标准定义义中式住宅A、规划：取材于于传统大都市市的城市轴线线规划或传统统民居的前街街后河的平行行模式规划一是取材于传传统大都市的的城市轴线规规划。历史上上，尤以唐宋宋时期的城市市规划较为成成熟，道路交交通交错布置置成网格状，，两旁高墙大大院围合，或或以云墙围合合，入口设置置月亮门。二是取材民居居的前街后河河的平行模式式规划。江南南一带河网纵纵横，形成许许多前街后河河的水乡住宅宅。小区内部部规划布局往往往借水景点点缀成网，依依山之势、傍傍水之旁。组组团的大小分分合、房屋的的前后错落都都在规划中被被借鉴和采纳纳，形成典型型的“水乡住住宅”布置方方式。Page22B、住宅设计：现现代元素与中中式元素的融融合表现形式有两两种：一种是在传统统的复古建筑筑中加入现代代设计元素。。这种产品无无论是在大的的院落规划、、建筑布局，，还是在小的的建筑装饰、、庭院植栽等等方面均遵循循中国传统的的格局营造，，保留大量的的中式建筑元元素，是比较较容易被识别别的中式建筑筑。如常见的的四合院式或或三合院式布布局、宅前有有平台、筒瓦瓦制的曲线屋屋脊、影壁、、山墙头、房房角屋边的游游廓和平台设设计、住宅中中庭；还有富富有寓意的庭庭院植栽：书书房前植芭蕉蕉、厅前植海海棠、屋后种种枣树等。但但是，由于传传统中式建筑筑，尤其是四四合院的建筑筑带有明显礼礼制观念的痕痕迹，且家族族组织及社会会等级的观念念与现代人的的生活方式相相矛盾，因此此在室内生活活空间设计方方面通常还是是按照现代的的居住模式设设计。另一种形式是是在现代主义义建筑风格设设计的基础上上加入具有中中式特点的装装饰符号，也也有人称之为为“现代中式式”。这种产产品在建筑布布局、建筑造造型、建造工工艺以及功能能空间设计上上均体现了现现代建筑简约约、时尚的风风潮，具有明明显的后现代代主义风格，，并在此基础础上运用类似似解构主义的的手法在产品品细节设计方方面融入一些些被符号化了了的中式元素素，是比较难难以被直接识识别的中式建建筑。如在建建筑设计方面面仅仅保留代代表中式建筑筑符号的色彩彩——长城灰灰；或者是在在山墙处设计计被抽象化的的马头墙、人人字顶；或是是在住宅正面面添加被简化化的门楼装饰饰等。Page23C、园林：内敛、、内秀、内涵涵中式园林别墅墅有三个特点点：内敛、内内秀、内涵内敛敛：：不不张张扬扬、、私私密密、、高高墙墙小小门门。。内秀秀：：““天天地地容容于于方方寸寸之之间间””，，一一步步一一景景，，耐耐人人寻寻味味。。内涵：一一草一木木皆有着着丰富的的内涵，，反映主主人思想想情操；；砖雕、、木雕、、石雕上上面都记记载着历历史文化化。中式园林林的风格格属于典典型的自自然山水水园林，，就是把把自然景景色和人人工造园园艺术两两者巧妙妙地结合合，达到到“虽有有人作，，宛自天天开”的的效果。。其园林林的艺术术形象是是以山体体、水系系为全园园的骨架架，模仿仿自然界界的景观观特征，，也就是是通常人人们所说说的“挖挖湖堆山山”法。。在中式式园林中中常见溪溪流、河河塘、假假山、置置石、亭亭、廓、、榭等等等设计元元素。③十个符号号点亮中中式住宅宅识别“中中式住宅宅”，其其表象的的中式经经典符号号有以下下诸条可可供参考考：符号一，，有四合合院的特特点，在在房顶、、墙面、、门窗、、色彩等等方面沿沿用北京京四合院院的特征征意象；；符号二，，有围合合式的院院落、庭庭院空间间；Page24符号三，，有青砖砖、黛瓦瓦或粉墙墙；符号四，，有中式式的屋檐檐、角檐檐、飞檐檐；符号五，，社区设设计中融融入传统统的街巷巷概念；；符号六，，采用中中式建筑筑特有的的坡屋顶顶；符号七，，有镂空空花窗；；符号八，，有朱红红色的大大门；符号九，，有木雕雕、石雕雕、砖雕雕等传统统意义上上的中式式典型符符号；符号十，，有中国国传统民民居特色色，融入入江苏、、川西、、云南、、徽州等等地的民民居特点点。现代主义义风格主主张创造造适于工工业化社社会的要要求和条条件的崭崭新建筑筑现代主义义风格主主张：建建筑师要要摆脱传传统建筑筑形式的的束缚，，大胆创创造适于于工业化化社会的的要求和和条件的的崭新建建筑。因因此，现现代主义义风格具具有鲜明明的理性性主义和和激进主主义色彩彩，又被被称为现现代派建建筑。主主张积极极采用新新材料、、新结构构，并在在建筑设设计中发发挥其特特性；主主张坚决决摆脱过过时的建建筑样式式的束缚缚，放手手创造新新的建筑筑风格；；主张发发展新的的建筑美美学，创创造建筑筑新风格格。现代代主义建建筑的代代表人物物提倡新新的建筑筑美学原原则，其其中包括括表现手手法和建建造手段段的统一一；建筑筑形体和和内部功功能的配配合；建建筑形象象的逻辑辑性；灵灵活均衡衡的非对对称构图图；简洁洁的处理理手法和和纯净的的体型；；在建筑筑艺术中中吸取视视觉艺术术的新成成果。Page252.别墅风格格的设计计原则别墅风格格设计的的“统一一求变””原则具体到一一般性原原则，一一个别墅墅社区建建筑的处处理首先先应注意意的是统统一性，，然后在在统一要要求下求求得变化化，即统统一之下下的变化化原则。。达到这这个目的的的方法法很多，，如建筑筑采用同同样的色色彩系统统、质材材系统、、形式系系统和比比例系统统等。为为了达到到体现城城市文脉脉的目的的，可利利用一个个与当地地建筑有有关的形形式母题题作为符符号，然然后在建建筑各部部位，甚甚至在建建筑小品品上应用用，符号号的尺度度、形状状可能会会有一些些变化，，但仍会会感到其其统一性性；另一一种方法法是从当当地历史史、文化化、气候候、民风风中去挖挖掘，如如青岛、、大连建建筑沿用用德国传传统建筑筑和欧洲洲大陆传传统建筑筑的风格格特征，，上海建建筑强调调欧洲““新古典典主义””特征，，北京建建筑吸取取传统院院落的特特点等，，这些都都突出了了传统文文化和历历史。“功能能第一一，美美观第第二””原则则力求做做到““功能能与技技术的的统一一、技技术与与形式式的统统一、、形式式与功功能的的统一一、建建筑与与环境境的统统一、、建筑筑与经经济的的统一一”，，就可可达到到审美美标准准与技技术的的统一一、内内在美美与外外在美美的统统一、、美观观与经经济的的统一一。青岛、、大连连建筑筑沿用用德国国传统统建筑筑和欧欧洲大大陆传传统建建筑的的风格格特征征，上上海建建筑强强调欧欧洲““新古古典主主义””特征征，北北京建建筑吸吸取传传统院院落的的特点点等，，这些些都突突出了了传统统文化化和历历史。。Page26四、别别墅户户型设设计1.别墅户户型设设计应应满足足舒适适性设设计要要求别墅户户型设设计和和室内内空间间格局局理应应更注注重人人与环环境的的沟通通与交交互作作用，，如日日照采采光、、空气气对流流，起起居室室、客客厅、、餐厅厅、过过廓等等居室室活动动空间间与私私家花花园、、自然然环境境之间间应视视觉通通透与与融合合。住宅室室内空空间划划分的的相对对独立立和互互相关关联性性住宅室室内居居住生生活要要获得得舒适适的效效果，，要素素之一一是必必须使使不同同的功功能空空间既既有较较好的的联系系，又又有相相对的的独立立性，，使它它们各各得其其所。。住宅内内功能能空间间通常常被划划分为为三类类。一一是家家庭成成员公公共活活动的的空间间，如如起居居室、、客厅厅、餐餐厅；；二是是家庭庭成员员个人人活动动的空空间，，如卧卧室、、书房房；三三是家家庭成成员的的生活活卫生生活动动空间间，如如浴室室、厕厕所。。这三三类空空间应应按其其特征征和特特定要要求进进行布布置，，要做做到公公私分分离、、动静静分离离、洁洁污分分离、、室寝寝分离离和居居寝分分离，，使生生活有有规律律，相相互不不致干干扰。。在西方方国家家，由由于长长期的的发展展及相相对住住宅面面积较较大，，这些些原则则都基基本得得到规规范化化的确确定，，中国国目前前虽然然也出出现了了不少少比较较合理理的住住宅户户型，，但是是还没没有形形成系系统和和规范范，必必须通通过反反复探探索、、学习习和借借鉴来来完善善。Page27功能空空间适适宜的的尺度度是影影响生生活舒舒适程程度的的因素素别墅的的档次次高，，面积积与一一般住住宅差差距较较大。。要走走出设设计误误区，，做到到合理理地分分配面面积、、布置置各种种功能能内容容、紧紧凑组组织平平面，，并充充分提提高利利用率率，做做到大大而有有序；；避免免出现现过分分追求求豪华华大面面积，，但设设计上上的考考虑不不够细细致。。①根据据人体体工学学原理理设计计户型型面积积大小小人体科科学研研究表表面，，就住宅而而论，，人均均拥有有80平方方米的的居住住面积积最为为舒适适。为为此，，假如如别墅墅是供供一家家三口口日常常居住住的话话，面面积至至少在在200平平方米米以上上，最最高可可达240平方方米。。高出出这个个界限限，人人就会会因为为空间间过大大而感感到不不适。。根据据这一一标准准，一一套供供三口口之家家居住住的别别墅可可设计计成4个房房间，，每个个房间间的面面积至至少要要有20平平方米米，4个房房间的的用途途可设设计为为主人人套间间、小小孩房房、杂杂物房房和客客人用用房，，一般般的分分布应应该是是楼下下一间间，楼楼上三三间，，主人人活动动和会会客的的功能能可区区分得得较为为清晰晰；而而余下下的面面积除除去厨厨房、、楼梯梯，就就分配配给客客厅和和饭厅厅；客客厅的的面积积设计计在35平平方米左右；；饭厅是一一个家人交交流和聚会会的空间，，应设计得得比较宽敞敞。别墅的第二二个档次在240～～400平平方米，这这种别墅适适宜5～6口之家，，三代人居居住。由于于居住的人人数较多，，最好把别别墅设计成成两层半，，需要有5个房间，，其中主人夫妇妇使用顶层层，老人和和儿童的寝寝室设在二二楼，楼下下可配置两两个房间，，供客人或或工人居住住。有老年年人共同居居住就要较较多地考虑虑其室内的的活动空间间。Page28我国曾经出出现过在住住宅设计时时以大为优优的情况，，一个住宅宅单元动辄200平平方米，更更有大到七七八百平方方米的，各各个功能空空间大得惊惊人，卧室室超过100平方米米，起居室室和客厅超超过200平方米。。此外，还还有不少房房间的形状状比例失调调，有的深深宽比超过过2：1，，室内很大部分得得不到充分分光照，也也难布置家具；一套套住宅内不不同空间的的大小有的的差异悬殊殊；这种片片面追求尺尺寸的趋向向给恰当的的空间分配配带来不便便，也绝对对不是创造造舒适生活活的方法。。因此在设设计的时候候，必须要要采用适度度的功能空空间尺度。。这种现象象目前已经经基本得到到克服，建建筑师比较较注意合理理的尺寸和和比例，以以达到舒适适生活水平平。②保证各功功能空间的的私密性也也是获得舒舒适度的必必要条件秘密性是人人基本的需需求，建筑筑对外具有有私密性，，而别墅内内部也应该该保证个体体之间相对对的私密性性。入户设设置过渡空空间可避免免开门见厅厅；外廓式式住宅应消消除外廓对对其靠近房房间的视线线干扰；厅厅内应尽量量减少卧室室门的数量量，特别要要注意卫生生间的门不不开向厅等等。别墅一一般底层为为客厅，上上层即是私私密空间，，因此楼梯梯的位置应应与住宅的的主入口保保持适当距距离，不要要让客人产产生进门就就想登楼的的感觉。楼楼梯应与前前厅结合在在一起，家家人进出上上下楼梯不不穿越客厅厅，对客厅厅内的行动动没有干扰扰和影响。。有的把楼楼梯设在客客厅之中，，成为一个个景点，另另有一番趣趣味，但是是楼梯作为为上下楼层层的联系枢枢纽，功能能性很强，，不仅仅是是摆设，如如个别三层层别墅采用用一部约70厘米宽的中柱柱螺旋梯，，导致使用用功能难以以得到满足足，平时上上下与搬移移家具也很很不方便。。Page29独立别墅设设计中，每每个起居室室都配有单单独的厕所所、更衣间间，主要的的套房内更更设有独立立的书房、、会客室等等配套空间间，这也是是空间私密密性带给人人们居住舒舒适度的表表现。户型设计的的适应性要要求受三方方面的要素素决定：一一要能持续续发展，二二要能够适适应市场需需求，三要要能适应家家庭结构的的变化。适应性一：：能随时代代的演进而而不断发展展住宅和住宅宅小区的可可持续发展展是指户型型设计要能能随时代的的演进而不不断发展，，例如高科科技智能化化和电脑技技术的广泛泛应用，住住宅设计必必须能够容容纳和协助助这个技术术的进步。。随着技术术的进步和和社会生产产形态的改改变，家庭庭将不仅仅仅是生活空空间，还将将是工作场场所，户型型设计必须须能够支户型设计的适应性能持续发展能适应家庭结构的变化能够适应市场需求决定户型设计的的适应性Page30持这种变革革带来的需需求；随着着科学技术术与文化知知识迅速发发展，人们们需要不断断学习以求求掌握新技技术，因而而住宅小区区内部的社社会服务设设施的发展展也应反映映这种变化化。社会的的发展、居居住内容的的丰富和改改变也将促促使生活服服务社会化化，住宅就就应成为适适应社会服服务发展的的居住形式式。适应二：符符合市场细细分的要求求在设计住宅宅、规划住住宅区的时时候，为适适应不同的的经济收入入、不同生生活模式家家庭的需要要，向社会会提供不同同面积标准准、不同平平面布置、、不同户型型、不同风风格和不同同类型的住住宅，如老老年人、残残疾人、多多代人的住住宅等，以以供市场多多种选择。。适应三：满满足家庭结结构的变化化家庭组成不不是一成不不变的，生生老病死、、婚嫁迎娶娶、生儿育育女，家庭庭结构永远远在变，因因此，住宅宅的持续发发展必须要要考虑到这这个变化的的情况，居居住空间的的适应性既既能满足居居民对平面面布局的不不同要求，，又能随着着家庭生命命周期变化化或家庭居居住的改变变进行相应应的调整。。首先要选选择灵活可可变的大空空间结构体体系，其次次要提供方方便拆装、、轻而经济济的分隔墙墙体，还要要考虑设备备管线、电电器插座与与开关、灯灯具、散热热器等的再再调整。可可变性比适适应性难度度更大，需需要相应工工业化的部部件来满足足。Page312.别墅户型设计计基本组成及及设计要点住宅首先要满满足使用功能能、日常起居居的便利与舒舒适和居室的的生态要求。。因此，功能能区分隔和使使用功能的细细分化、专门门化已是必然然趋势。作为为高档物业的的别墅来说，，则更应注意意功能的设计计和配置。在在增强居室秘秘密性的同时时，更应注意意室内、室外外空间的过渡渡以及与私家家花园，即自自然环境的交交融，并在提提高居家的舒舒适度、便利利性和空间格格局的经济性性、合理性方方面有所创新新。严格意义义上的别墅，，其建筑的内内容组成应随随着户主的职职业、兴趣爱爱好、地域环环境的不同而而呈现多姿多多彩的形式。。别墅空间划分分的“五大功功能区”功能区包括空间礼仪区入口（玄关）、起居室、过廓、餐厅等交往区早餐室、厨房、家庭室、阳光室等私密区主卧、次卧、儿童房、客人房、卫生间、书房等功能区洗衣间、储藏室、壁橱、步入式衣厨、车库、地下室、阁楼、健身房、佣人房等室外区外立面、前院、后院、平台等Page32以“区”来重重新定义空间间类型，功能能规划更为细细腻，为全新新生活方式提提供完美的空空间，充分满满足个性与生生活品质的追追求。五大功功能区的划分分使住宅科学学体现了日常常生活中对空空间利用的规规律，满足了了业主饮食起起居、交流礼礼仪等方面的的家庭生活。。以下针对别墅墅户型的常见见基本组成部部分进行论述述：厅和起居室现代的一般性性住宅设计都都要求“三大大一小”，即即大起居室、、大厨房、大大卫生间和小小卧室，说明明起居室在现现代生活中的的地位越来越越重要。在别别墅和中高档档住宅中，起起居室或客厅厅更是彰显着着户主的身份份与文化。面积不大的别别墅和住宅的的起居室与客客厅是合一的的，统称为生生活起居室，，作为家庭活活动及会客交交往空间。中档以上的别别墅或住宅往往往设有两套套日常活动的的空间：一套套是用于会客客和家庭活动动的客厅，另另一套是用于于家庭内部生生活聚会的空空间——家庭庭起居室。客厅或生活起起居室应有充充裕的空间、、良好的朝向向。独院住宅宅客厅应朝向向花园，并力力求使室内外外环境相互渗渗透。当只有一个生生活起居室时时，其位置多多靠近门厅部部位。若另有有家庭活动室室，则多设在在靠近后面比比较隐蔽的地地方并接近厨厨房，利于家家庭内部活动动并方便餐饮饮。面积较小小的住宅，为为了扩大起居居空间，往往往把起居与餐餐厅合一，或或是二者空间间相互渗透。。Page33餐厅与厨房厨房在现代住住宅中的地位位越来越受到到重视，厨房房对于中式烹烹饪的重要意意义是不言而而喻的。西餐厨房与餐餐厅空间的连连通方式可分分、可连、可可合。中餐厨厨房因油烟较较大，一般是是以分隔为好好，可以用透透明的橱窗或或橱柜分隔。。就餐空间随着着住宅档次和和面积的不同同有多种形式式：形式一，就餐餐空间与厨房房合一。形式二，就餐餐空间与生活活起居室合一一，占据起居居室的一个角角落。形式三，设独独立的餐厅。。形式四，设两两套就餐空间间：一套为正正式餐厅，靠靠近客厅，其其家具摆设比比较讲究；另另一套为早餐餐室，与厨房房连通，平常常的家庭用餐餐多在此进行行，以减少整整理房间的麻麻烦。形式五，在起起居室或餐厅厅附近另设吧吧台，既可作作为独立的冷冷热饮空间，，又是室内环环境一个引人人注目的景点点。西餐厨房与餐餐厅空间的连连通方式可分分、可连、可可合。中餐厨厨房因油烟较较大，一般是是以分隔为好好，可以用透透明的橱窗或或橱柜分隔。。Page34要素一：空间间设计应该呈呈现利用率高高的特点与普通户型相相比，别墅厨厨房的面积大大、层高（径径向）较高（（通常都在3米以上）。。房主经常在在这里举行Party等聚会活动。。作为一个社社交场所，在在设计厨房时时应充分利用用高度方向上上的空间，在在满足了基本本的储物空间间、操作空间间的前提下，，要留有足够够的活动空间间。此外，要要对厨房空间间进行分割，，一般采用岛岛式或者半岛岛式布置，在在岛的上方可可以设计铝质质或实木质系系列吊架、玻玻璃吧台等。。既可以充分分利用空间，，又让使用极极为便利。在在空间允许的的情况下，可可以在厨房的的一侧设计一一排筒柜，把把冰箱、烤箱箱、消毒柜、、卷帘门全部部集中在此，，显得很气派派。别墅厨房设计计四要素烟道设计要配配功率大的排风装置置电路设计让使使用更具合理理性上下水水设计计不要要从同层走走管道道空间设设计应应该呈呈现利用率率高的的特点点要设计计出出出色的的别墅墅厨房房应注注意以以下四四要素素：Page35要素二二：烟烟道设设计要要配功功率大大的排排风装装置设计师师必须须针对对需求求选择择燃气气灶的的功能能，建建议选选择多多个““灶眼眼”的的燃气气灶，，提高高使用用效率率。而而油烟烟机的的烟道道走得得较长长，因因此烟烟机的的排风风量、、电机机的功功率都都应较较大。。如果果烟道道长度度大于于4米，就应应考虑虑增加加一级级排风风装置置，增增进排排风效效果。。另外外地排排式的的烟机机也是是一种种不错错的选选择，，当房房主有有在大大厨房房里享享受野野外烧烧烤的的习惯惯时，，设计计师不不妨为为房主主选择择这种种烟机机。要素三三：上上下水水设计计不要要从同同层走走管道道普通公公寓的的上水水通管管常使使用PVC或镀锌锌管，，过不不了三三五年年就会会损坏坏。为为了追追求视视觉上上的美美观，，别墅墅的上上水管管基本本上都都隐蔽蔽在墙墙体中中，更更换不不是很很方便便，因因此对对材料料的要要求相相对就就苛刻刻了许许多，，普通通材质质已经经很难难满足足。建建议使使用铜铜水管管。对对于下下水管管则最最好不不要从从同层层走，，否则则管路路设计计复杂杂又不不美观观。采采用合合适的的方式式，将将下水水引入入地下下车库库，确确保排排水通通畅且且视觉觉效果果良好好。要素四四：电电路设设计让让使用用更具具合理理性许多别别墅远远离市市区，，采购购相对对不是是特别别方便便，一一般都都配置置双开开门的的冰箱箱，容容积大大、另另带自自动制制冰机机等，，再加加上电电烤箱箱、洗洗碗机机、垃垃圾处处理器器、消消毒柜柜、微微波炉炉、电电磁炉炉、咖咖啡机机等，，厨房房自然然成为为家用用电器器比较较集中中的地地方，，设计计时可可以先先用电电脑模模拟电电器与与插座座、橱橱柜的的位置置，合合理分分布电电器的的位置置，让让电路路设计计更具具合理理性与与便利利性。。Page36卧室及及卫生生间卧室主主要有有主卧卧室和和次卧卧室，，随着着规模模和档档次的的提高高相应应增设设佣人人房、、客人人卧室室等。。大多数数住宅宅设有有3～4间卧室室。如如住宅宅是二二层楼楼房，，则卧卧室多多设于于二层层。佣佣人房房则宜宜设于于底层层，并并与厨厨房靠靠近或或连通通。无无论是是否有有佣人人，在在条件件可能能时，，底层层至少少设一一间卧卧室，，既可可作为为客人人卧室室，也也可供供家中中老人人或其其他成成员上上楼不不方便便时使使用。。除了客客厅、、起居居室，，别墅墅或住住宅的的档次次主要要还反反映在在主卧卧上。。主卧卧的面面积应应比较较宽裕裕，有有条件件的还还可在在卧室室中增增加起起居空空间。。主卧卧室一一般应应有独独立的的、设设施完完善的的卫生生间（（一般般包括括坐式式便池池、洗洗脸台台、淋淋浴器器及浴浴盆四四件基基本设设备））。浴浴室应应力求求天然然采光光，可可采用用天窗窗采光光，也也可将将浴池池布置置在可可以看看到外外景的的地方方。底底层的的浴室室窗户户可开开向私私人的的内院院。盥洗室室内往往往设设置化化妆台台，有有的布布置两两个洗洗脸盆盆，夫夫妇可可以同同时使使用。。主卧室室还应应有较较多的的衣橱橱或衣衣柜，，有些些还带带步入入式衣衣橱。。两个或或三个个卧室室可以以使用用一个个卫生生间，，为了了提高高卫生生间的的使用用效率率，还还可以以将浴浴盆、、洗脸脸台和和厕所所分隔隔成三三个空空间，，同时时供三三个人人使用用。客房应应有独独立的的卫生生间，，其中中有浴浴盆、、洗脸脸台、、坐便便器三三件设设备。。佣人人房也也应有有独立立的卫卫生间间，一一般设设脸盆盆和坐坐便器器两件件设备备，或或者再再加一一个淋淋浴器器。Page37门厅与与楼梯梯间南方的的小型型别墅墅或住住宅往往往不不单设设门厅厅，多多数是是与楼楼梯间间结合合，也也有的的是与与起居居室结结合。。但不不管是是否专专设门门厅，，均需需考虑虑外出出时的的外衣衣更换换、雨雨具存存放、、拖鞋鞋更换换以及及整衣衣镜等等有关关设施施的安安置。。日本本及北北美的的一些些住宅宅往往往在进进门处处的室室内有有一小小块地地面低低一些些，供供换鞋鞋之后后再上上一步步台阶阶进入入干净净的地地面。。北方地地区冬冬季寒寒冷，，朝北北的入入口应应设两两道门门。有的别别墅或或住宅宅设有有辅助助出入入口，，并多多与厨厨房、、佣人人房、、洗衣衣房等等相连连，这这样一一来，，佣人人的出出入、、杂务务操作作可避避开前前厅和和客厅厅。楼梯的的布置置也因因户主主的习习惯、、爱好好不同同而有有不同同的模模式。。国外外多数数独立立住宅宅的楼楼梯间间相对对独立立，上上下楼楼的客客人出出入不不穿越越客厅厅或起起居室室，可可保障障起居居室或或客厅厅的安安宁；；还有有的设设计是是将楼楼梯置置于起起居室室或客客厅之之中，，使之之成为为一个个景点点，别别有一一番情情趣。。楼梯间间的位位置固固然应应考虑虑楼层层上下下出入入的交交通方方便，，但也也需注注意少少占好好朝向向的空空间，，保障障主要要房间间（如如起居居室、、主要要卧室室等））有良良好的的朝向向。由于别别墅或或独立立住宅宅层高高多在在3米米左右右，往往往采采用一一跑楼楼梯。。这样样的处处理，，既可可节省省交通通面积积，又又可以以从入入口门门厅直直上到到二层层的中中心部部位，，很方方便地地通向向四周周的使使用房房间，，是采采用较较多的的一种种方式式。有有时还还采取取弧形形的一一跑楼楼梯。。Page38车库①车库库的设设置形形式汽车是是户主主必备备之物物。在在我国国多数数以一一个车车位为为宜，，高档档的别别墅则则应考考虑两两个车车位。。车库库存在在的方方式多多种种多样样，须须视地地段的的情况况而定定：一一种是是分离离式，，在院院子的的一个个角落落或入入口处处设一一个单单独的的车库库；另另一种种是与与主体体建筑筑在一一起，，或置置于建建筑的的底层层，或或作为为一侧侧的披披屋；；此外外还有有露天天、半半露天天停车车场。。②车库库的尺尺寸宜宜取高高限我国在在实际际中采采用的单车车位车车库的的轴线线尺寸寸为：：开间间3.3～～3.6米米，进进深5.5～6米。。一般般说来来，宜宜取高高限而而不取取低限限。因因为凡凡是买买得起起别墅墅的人人，其其汽车车尺寸寸都不不会太太小。。车