2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案

【答案】【答案】C2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案（最新）1、 ［选择题］下列房地产不得转让的有（）oA.共有的房地产，未经其他共有人书面同意的B.未解决权属争议的房地产设定了抵押权的房地产已被依法查封的房地产。E,已列入城市拆迁范围内的房屋【答案】A,B,D【解析】共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者岀租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。2、 ［单选题］王某对新购买的房屋进行分割时，应当办理房屋0。初始登记转移登记变更登记注销登记【解析】变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。一般来说，适用变更登记的主要情形包括：权利人姓名或者名称变更的;不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的;不动产权利期限发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的;抵押权顺位、担保范围、主债权数额、最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的;地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的，以及法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。3、[单选题]公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。TOC\o"1-5"\h\z1至23至56至810至20【答案】B【解析】《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保[2013]178号)规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当【答案】【答案】BC【答案】【答案】BC将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。4、 ［多选题］公共租赁住房简称公租房，是指限定()，面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。建设标准租赁人数物业类型租金水平。E,租赁期限【答案】AD【解析】公共租赁住房简称公租房，是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。5、 ［多选题］我国房屋所有权的设立与转移，需办理()。房屋所有权注销手续房屋所有权登记手续转移登记手续转移申请手续。E,转移公证手续【解析】房屋所有权的设立与转移，需办理房屋所有权登记和转移登记手续。不办理房屋所有权登记或转移登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。6、 ［单选题］下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。专有部分的所有权建筑区划内的共有部分享有共有权共有部分的出租权共有部分享有共同管理的权利【答案】C【解析】《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：①对专有部分的所有权;②对建筑区划内的共有部分享有共有权;③对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。7、 ［单选题］国有建设用地()是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。出让使用权作价出资租赁D.使用权入股【答案】C【解析】国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。8、［单选题］关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是()。商品住宅不得分割拆零销售房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同訂，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】I)【解析】《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;②房地产开发企业不得釆取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用;④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发［2005］26号)中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。9、［多选题］对于违反《广告法》规定，发布虚假广告的说法正确的是()。由市场监督管理部门责令停止发布广告责令广告主在相应范围内消除影响处广告费用三倍以上五倍以下的罚款处广告费用五倍以上十倍以下的罚款。E,广告费用无法计算或明显偏低的处二十万元以上一百万元以下的罚款【答案】ABCE【解析】违反《广告法》规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。10、［多选题］下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有()。该纳税年度的收入总额不征税收入免税收入税法规定的各项扣除。E,以前年度亏损【答案】BCDE【解析】企业所得税的计税依据为应纳税所得额。企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。11>［多选题］房屋所有权继受取得的情形包括()。买卖交换继承依法建造房屋。E,收归国有的无主房屋【答案】ABC【解析】原始取得房屋所有权的情形：依法建造房屋;依法没收房屋;收归国有无主房屋;合法添附的房屋(翻建、加层)。继受取得房屋所有权的情形：因法律行为：买卖、赠与、交换。因法律事件：继承、遗赠。12、 ［单选题］房地产估价业是()密集型行业。技术知识劳动行业【答案】B【解析】房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业。13、 ［选择题］(一)程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/戒，面积为100m2o2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2o2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。程某与该房地产开发公司程某委托房地产经纪公司该房地产开发公司【答案】D【解析】房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案例中，商品房预售人是该房地产开发公司。14、［单选题］非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。6个月9个月1年2年【答案】C【解析】根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。按照现行法规，非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金等费用。15、 ［多选题］关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的有0。财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额财产转让所得，适用比例税率，税率为20%。E,财产租赁所得，适用定额税率，税率为20%【答案】ACD【解析】B项，劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。E项，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转计所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。16、 ［多选题］我国己建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中，保障性住房包括（）。A.房改房B.廉租住房公共租赁住房小产权房。E,经济适用房【答案】BCE【解析】经过长期探索，我国己建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房;商品住房包括普通商品住房和中、高档商品住房。17、 ［选择题］下列关于对建设工程招标的管理，说法不正确的是()。招标分为公开招标和邀请招标两种招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种C.招标人釆用公开招标方式的，应当发布招标公告D.招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告。E,国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。【答案】B,D【解析】招标分为公开招标和邀请招标两种。招标人釆用公开招标方式的，应当发布招标公告。18、 ［多选题］下列关于物权的说法中，正确的有()。A.同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权B.租赁权属于物权既有物权又有债权，优先保护债权人的债权物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。E,地役权属于用益物权【答案】ADE【解析】B项，我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债权，其余属于物权。C项，在特定的房地产上，除法律另有规定外，既有物权又有债权的，优先保护物权。19、 ［单选题］在国民经济产业分类中，房地产属于0。第一产业第二产业第三产业第四产业【答案】C【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。20、 ［多选题］下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有()。《物业管理条例》《中华人民共和国城乡规划法》C.《城市房地产中介服务管理规定》D.《房屋登记办法》。E,《城市房地产抵押管理办法》【答案】CDE【解析】行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《城市房屋白蚊防治管理规定》、《住宅专项维修资金管理办法》、《公共租赁住房管理办法》等。A项，《物业管理条例》属于房地产行政法规;B项，《中华人民共和国城乡规划法》属于与房地产相关的法律。21、［选择题］（-）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起()日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。TOC\o"1-5"\h\z7153060【答案】C【解析】《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。22、［单选题］根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在()个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。TOC\o"1-5"\h\z1346【答案】B【解析】根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。23、［单选题］在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】A【解析】房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;房地产企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务;建筑业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。24、 ［单选题］原则上，土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。市级人民政府县级人民政府国务院省级人民政府【答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》，土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。25、 ［单选题］下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是()。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形【答案】【答案】ACDE【答案】【答案】ACDE权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】C【解析】注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，在各种不动产登记中普遍存在，主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情形主要包括：①因自然灾害等原因导致不动产灭失的;②权利人放弃不动产权利的;③不动产权利终止的;④法律、行政法规规定的其他情形。嘱托注销登记的情形主要包括：①依法收回国有土地、海域等不动产权利的;②依法征收、没」攵不动产的;③因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记的;④法律法规规定的其他情形。26、［多选题］减税免税的类型有()。一次性减税免税一定限额的减税免税一定期限的减税免税困难照顾型减税免税。E,扶持发展型减税免税【解析】减税是对应纳税额少征一部分税款;免税是对应纳税额全部免征。减税免税是对某些纳税人和征税对象给予鼓励和照顾的一种措施。减税免税的类型有：一次性减税免税、一定期限的减税免税、困难照顾型减税免税、扶持发展型减税免税等。27、［选择题］(-)2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元m2,可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2o买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。1%1、1%3%〜5%6%【答案】A【解析】自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。【答案】【答案】A【答案】【答案】A28、 ［单选题］下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是()。房地产开发关系房地产交易关系物业管理关系房地产行政管理关系【答案】I)【解析】房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。29、 ［单选题］在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【解析】房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;房地产企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务;建筑业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。30、 ［多选题］纳税人转让房地产所取得的收入，包括()。货币收入利息实物收入其他收入。E,分红【答案】ACD【解析】纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。31、 ［单选题］房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求()。A.公正、公平、公开独立、客观、公正平等、主观、公正独立、主观、公开【答案】B【解析】房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。32、［单选题］购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。TOC\o"1-5"\h\z1235【答案】D【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》，对经济适用住房上市又进行了较严格的限制性规定。该办法规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。33、 ［选择题］经济适用房必满(),才能直接上市交易。2年B.3年C.5年D.10年【答案】C【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。34、 ［多选题］个人住房公积金有效凭证有()。凭条存折电子单据银行卡。E,磁卡【答案】ABE【解析】住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证。有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明。目前个人住房公积金有效凭证有几种形式：凭条、存折或磁卡等。35、 ［单选题］崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。TOC\o"1-5"\h\z3、04、57、212、0【答案】A【解析】肖某应该缴纳的契税金额为：(250T50)X3%=3.0(万元)。36、 ［单选题］房地产抵押合同生效的条件是()。主债权合同成立抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租抵押房地产无共有人抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】A【解析】《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产己经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。37、［多选题］出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明故意隐瞒所售房屋己经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。E,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实【答案】CDE【解析】出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;③故意隐瞒所售房屋己经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。38、［选择题］(一)房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后()日内向当地房地产管理部门申报价格。TOC\o"1-5"\h\z15306090【答案】D【解析】《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提岀申请，并申报成交价格。39、 ［选择题］W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得()的同意。出让方B市人民政府城市规划行政管理部门B市人民政府城市土地管理部门C县人民政府城市规划行政管理部门【答案】AD【解析】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。40、 ［单选题］房地产估价业是()密集型行业。技术知识劳动行业【答案】B【解析】房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业。41、 ［多选题］从事房地产估价活动需要具有0。独立的估价环境扎实的估价专业知识特殊的估价方法丰富的估价实践经验。E,良好的职业道德【答案】BDE【解析】房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业。42、 ［单选题］房地产开发企业主要是()，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。所有者和组织者从业者和决策者出售者和组织者组织者和决策者【答案】D【解析】房地产开发企业主要是组织者和决策者，在开发经营过程中特别关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成既定的开发经营目标。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。43、［单选题］对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。免征减按10%征收按20%征收按25%征收【答案】A【解析】与房地产相关的个人所得税的减免规定有：①对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。②对个人按《廉租住房保障办法》（原建设部等9部委令第162号）规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税;对于所在单位以廉租住4545、［单选题］关于耕地占用税的表述中，错误的是0。房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。③自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。44、［多选题］依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权()一律不得转让B.经批准可以出租C.可以直接抵押D.必须按法定的程序办理手续。E,除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制【答案】BDE【解析】国有建设用地使用权划拨的特征包括：①以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。②划拨土地使用权包括土地使用者缴纳征收(拆迁)安置、补偿费用和无偿取得两种形式。③除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。④取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。⑤在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。⑥未经批准，划拨的国有建设用地使用权用途不得改变。

耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】A【解析】A项，耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据,实行定额税率，由地方税务机关按照规定的适用税额一次性征收。46、［多选题］《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做岀规定，下列说法正确的有（）。A.以县为单位,人均耕地在A.以县为单位,人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10〜50元4030B.以县为单位,C.以县为单位,D.以县为单位,人均耕地在人均耕地在人均耕地在亩（含2亩）的地区,4030B.以县为单位,C.以县为单位,D.以县为单位,人均耕地在人均耕地在人均耕地在亩（含2亩）的地区,亩（含3亩）的地区,亩（含4亩）的地区,每平方米8〜每平方米6〜每平方米4〜2525元。E,以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米4〜154848、［单选题］国家所有的房屋广泛实行()的分离4848、［单选题］国家所有的房屋广泛实行()的分离【答案】ABC【解析】耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据。耕地占用税实行定额税率，具体规定为：①人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位，下同)，每平方米为10〜50元;②人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8〜40元;③人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6〜30元;④人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5〜25元。47、［单选题］《物业管理条例》属于()。行政法规政府规章部门规章国家强制标准【答案】A【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。所有权与使用权所有权与占用权收益权与使用权使用权与处分权【答案】A【解析】国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离。国家享有所有权，国有企、事业单位和其他组织享有使用权。49、［选择题］某房地产估价有限公司，申请一级资质房地产估价机构资质，必达到的条件有（）。有15名以上专职注册房地产估价师法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%有限责任公司的注册资本人民币120万元以上。E,股东中有3名以上专职注册房地产估价师【答案】A,B,E【解析】一级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60%o有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上。50、 ［单选题］房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的()，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。技术标准和职业道德技术标准和评估程序专业技能和管理水平技术水平和职业道德【答案】B【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。51、 ［多选题］市、县房地产交易管理机构主要任务包括0。协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。E,管理全国房地产工作【答案】ABCD【解析】市、县房地产交易管理机构的主要工作任务有：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法;②整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益;③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续;④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;⑤为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务;⑥建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。52、［选择题］()是住房公积金管理的基本原则。住房公积金管理委员会决策住房公积金管理中心运作C.住房公积金管理委员会运作D.银行专户。E,财政监督【答案】A,B,D,E【解析】住房公积金管理的基本原则是：“住房公积金管理委员会决策、住房公积管理中心运作、银行专户存储、财政监督”是住房公积金管理的基本原则，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，实现住房公积金的保值，增值，维护住房公积金所有人的合法权益。53、 ［单选题］根据土地利用总体规划，将土地用途分为0、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】A【解析】根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。54、 ［选择题］（三）2009年，甲按房改标准价800元m2,购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200&m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘,决定内部发售。该小区到CBD商圈仅lOmin路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2,套内使用面积为71戒。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2,由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2o"7月，甲以1500%/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是()。地基基础屋面防水电器开关灯具【答案】AB【解析】商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位岀具的质量保修书约定保修的存续期;当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限。具体规定为：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款)；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;④墙面、顶棚抹灰层脱落1年;⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年;⑥门窗翘裂、五金件损坏1年;⑦管道堵塞2个月;⑧供热、供冷系统和设备1个釆暖期或供冷期;⑨卫生洁具1年;⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。【答案】【答案】B【答案】【答案】B55、［多选题］房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括()。依法建造房屋房屋买卖合法添附的房屋依法没收房屋。E,收归国有的无主房屋【答案】ACDE【解析】原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加层)。B项属于房屋继受取得。56、［单选题］房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地0提出申请，并申报成交价格。县级以上地方人民政府建设部门房地产管理部门县级以上地方人民政府规定的部门房地产交易协会【答案】【答案】C【解析】《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格57、 ［单选题］以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当()。完成开发投资总额的20%以上完成开发投资总额的25%以上完成开发投资总额的35%以上形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】I)【解析】《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：①属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;②属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。58、 ［多选题］我国《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关系。A.房地产信息房地产开发房地产贷款房地产交易。E,房地产行政管理【答案】BDE【解析】《城市房地产管理法》以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据。59、［选择题］(一)齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月,根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为()年。TOC\o"1-5"\h\z13510【解析】配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。60、 ［单选题］下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是0。房地产转让房地产典当房地产抵押房屋租赁【答案】B【解析】房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系;②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。61、 ［单选题］依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是()。房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的,如正在规划或者建设中，应当在广告中注明房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】D【解析】D项，《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实,面积应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。62、［单选题］我国《城市房地产管理法》规定，以0方式取得的土地使用权，可以设定抵押。划拨出让租赁代理【答案】B【解析】《城市房地产管理法》规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。63、 ［多选题］房地产所有权的基本权能有0。占有使用处分收益。E,他项权利【答案】ABCD【解析】占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。64、 ［单选题］国有建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，应当向登记机构申请()。变更登记预告登记注销登记转移登记【答案】A【解析】国有建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，应当向登记机构申请变更登记。变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。65、［选择题］（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，岀台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市釆取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（）。《城市房地产管理法》《A省城镇房地产开发经营管理条例》《A省商品房销售管理办法》《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】A【解析】房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地产法律，《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规，《A省商品房销售管理办法》属于地方（省级）政府规章，《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方（县级）政府规章。A项，《城市房地产管理法》的效力最高。66、［选择题］（-）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，