成都誉峰案例研究2022优秀文档

CONTENT有的之石——解读誉峰精装他山之石——解读誉峰何以攻玉——誉峰精装借鉴1他山之石——解读成都誉峰合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企业。于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，实力进一步壮大。并向其它具高增长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高端住宅物业开发为主力。峰系类为其产品系的巅峰产品天湖峰---主要为高端别墅类产品领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓”的复合引擎模式誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅誉峰天湖峰领峰誉峰—合景泰富产品序列中顶级峰系产品广州誉峰+领峰成都誉峰广州誉峰位置珠江新城中央商务区CBD装修标准4800元/㎡容积率6.81面积区间主力250~290亮点三梯两户，住佣分区在40多米的高空中掏空四层，16套单位营造四座巨型的空中花园；顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星健身房及天际泳池广州领峰位置珠江新城国际商业步行街产品组合3栋25-48层高层住宅，1栋超五星级W酒店、1栋42层服务式酒店公寓亮点6000㎡泰式亲水园林，1000㎡岛式泳池，国际商务会所，五星级酒店入户大堂成都誉峰项目位置天府新城核心政务区占地面积280亩（2期开发）综合容积率2.39建筑面积110万平方米（商业40万方）面积区间一期一批次180-250内部配套2栋超甲级写字楼、1栋超五星级酒店w酒店，1栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店车位1：1.2装修标准6000元/㎡产品亮点开间8米以上的客厅360㎡户户天际泳池10万/株亚热带海藻树200多个原创雕塑地段—国际城南豪宅聚集区誉峰、城南一号三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新办公大楼”仅一街之隔半岛城邦三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区世纪峰景绕城外会展片区，新中央商务区中央政务区中央商务区誉峰誉峰城南一号半岛城邦世纪峰景誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区-天府新城;区内规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业、和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团…..多家大型地产商在此区域取得土地进行项目开发规划—综合体性质二期商业一期商业一期住宅二期住宅总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩）物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋；整体来看其规划成低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店，构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；规划—高端W酒店、瑞吉服务式公寓W酒店W酒店以设计大胆、时尚、前卫著称，被视为时尚精神符号，全球共有25家，成都为大陆地区的第三家，另外两家分别在广州和上海。成都W酒店面积共计4万方由酒店主题及酒店式服务公寓两部分组成，楼高30层及41层，包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等。总投资16亿圣·瑞吉斯档次：白金5星全球酒店数量：<20家中华区数量：2家新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将配备管家。备有3辆宾利车供客人使用竞争对手：卡尔登、FourSeasons、柏悦主要客人：绝对私人的高水准服务，针对顶级高端商务人士圣·瑞吉斯规划—商业商务高端百货旗舰店超甲级写字楼面积7万方左右，国际高端百货零售，打造天府新城核心区最高端、时尚、现代化得购物中心。超甲级写字楼两栋超甲级5A写字楼。港式现代立面风格，时尚国际挺拔；五星级酒店标准的超豪华单元大堂和电梯轿厢，大量采用石材、水晶灯，面积约300平米，极具震撼效果；立面—尊贵挺拔园林设计单位：国际著名景观设计公司Bensley（宾士纳）空间上富于变化，错落有致层次感强烈，植被茂密丰富水景与景观泳池穿插超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑园林打造费用高达600万欧元，冠绝成都几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5万以上园林—名贵、原创户型分析配置独立设备房保姆房，单独入户，主佣分区可入坐宽观景阳台双入户子母门，配迎客酒吧台誉峰180平米公馆1881183平米主卧套房设计独立保姆房观景阳台9米横厅设计户型分析户型分析——功能分析功能性缺失衣帽间较大卫生间舒适度高衣帽间卫生间一体化空间相对狭窄门厅酒柜设计玄关更为符合豪宅档次玄关功能性不强多一功能房设计，功能结构更完善户型分析——豪宅传达景观视觉的第一性户型分析——豪宅的功能分区及动线设计第一层为最私密的主人起居空间第二层为次位生活及学习空间第三层为生活、休闲公共空间第四层为配置及服务空间主佣分区的尊贵感生活空间、起居空间的区隔感1、将别墅的设计元素充分运用到高端电梯豪宅的设计中，实现电梯生活别墅化的第一引导；2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的景观设计亮点；3、形成了自成体系的功能分区及动线设计原则户型分析结论：如何在有限的投入下达到物超所值的效果是每个室内作品的高标准判断准则。第三层为生活、休闲公共空间何以攻玉——誉峰精装借鉴户型分析——豪宅的功能分区及动线设计在40多米的高空中掏空四层，16套单位营造四座巨型的空中花园；层次感强烈，植被茂密丰富全球酒店数量：<20家如何在有限的投入下达到物超所值的效果是每个室内作品的高标准判断准则。多家大型地产商在此区域取得土地进行项目开发多家大型地产商在此区域取得土地进行项目开发厨房家电比重最大，其次是橱柜；原装日立电梯：电梯间地面、顶面的黑金花与闪电金大理石无缝拼接，配施华洛世奇的水晶吊灯。标准五星级酒店入户大堂，9米挑高，大量类水晶装饰。港式现代立面风格，时尚国际挺拔；全屋博世地暖（淋浴间除2有的之石——解读誉峰精装标准五星级酒店入户大堂，9米挑高，大量类水晶装饰。誉峰交楼标准分析原装日立电梯：电梯间地面、顶面的黑金花与闪电金大理石无缝拼接，配施华洛世奇的水晶吊灯。誉峰交楼标准分析以誉峰作为交楼标准的180平米C户型样板为例：誉峰交楼标准分析面积：180平米装修报价：6000元/平米实际报价：4000元/平米装修装修费用：70万过道天花、墙地面、门天花满吊顶墙面白色乳胶漆地面米黄石材HBS楼宇识别系统无品牌实木门美国博世地暖局部天花吊顶户内门2400mm无品牌实木门调整前：白色乳胶漆调整后：普通墙纸米黄石材地面石材踢脚线誉峰交楼标准分析全地面铺设博士地暖HBS楼宇对讲系统誉峰交楼标准分析玄关天花局部吊顶镜钢酒水柜石材酒水台地面调整后为闪电金石材拼花天花灯槽黑色镜钢酒水柜黑色圣罗兰酒吧台调整前交楼标准地面米黄石材拼花圣罗兰石材波打调整后交楼标准地面闪电金石材拼花局部天花吊顶皮砂玻璃电视墙窗帘非交楼标准地面米黄石材客厅餐厅天花局部吊顶墙面白色乳胶漆地面米黄石材其他中央空调工程灯具誉峰交楼标准分析卫生间洁具品牌高档，墙地面石材占成本比重大，突显高端形象。合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企业。双入户子母门，配迎客酒吧台6000㎡泰式亲水园林，1000㎡岛式泳池，国际商务会所，五星级酒店入户大堂竞争对手：卡尔登、FourSeasons、柏悦超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑以誉峰作为交楼标准的180平米C户型样板为例：全屋博世地暖（淋浴间除原装日立电梯：电梯间地面、顶面的黑金花与闪电金大理石无缝拼接，配施华洛世奇的水晶吊灯。并向其它具高增长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高端住宅物业开发为主力。多家大型地产商在此区域取得土地进行项目开发几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5万以上绕城外会展片区，新中央商务区双入户子母门，配迎客酒吧台多家大型地产商在此区域取得土地进行项目开发层次感强烈，植被茂密丰富卧室书房天花局部吊顶墙面白色乳胶漆地面复合木地板无品牌复合木地板乳胶漆局部吊顶仿金属烤漆开关面板无品牌定制柜门誉峰交楼标准分析厨房天花局部吊顶墙面仿石玻化砖地面仿石玻化砖无品牌烤漆面板西门子冰箱（非交标）林內、摩恩洗涤盆微波炉（非交标西门子灶具飞利浦液晶电视西门子油烟机无品牌定制橱柜弗兰卡龙头誉峰交楼标准分析西门子洗衣机（非交标）公共卫生间天花满吊顶墙面仿石玻化砖地面仿石玻化砖玻璃淋浴间TOTO洗面盆仿石玻化砖仿石玻化磚TOTO淋浴花洒夜砂灰金镜无品牌定制镜面柜TOTO洁具誉峰交楼标准分析客人房卫生间天花满吊顶墙面仿石玻化砖地面米黄石材热带雨林啡石无品牌定制银镜柜TOTO洗面盆TOTO洁具米黃石材仿石玻化砖玻璃淋浴间誉峰交楼标准分析主人房卫生间天花满吊顶墙面闪电金石材地面圣罗兰石材闪电金石材圣罗兰石材杜拉维特洁具无品牌定制镜面柜科勒浴缸誉峰交楼标准分析誉峰交楼标准分析3何以攻玉——誉峰精装借鉴经济:成本如何在有限的投入下达到物超所值的效果是每个室内作品的高标准判断准则。合理有机地分配成本，达到室内设计的意图和目的。我们绝非仅仅研究誉峰号称6000元/平米的装修到底有多么豪华，我们借以攻玉的应该是更深层次的：厨房家电比重最大，其次是橱柜；配置的家电和厨盆套品牌好，橱柜无品牌，注重材质，地砖无品牌。材料选择:墙砖地砖橱柜厨房家电顶＋辅料龙头＋台盆一般质感高，无品牌质感高，品牌好灯厨房成本分析墙面石材地面石材镜柜灯顶＋辅料洁具卫生间洁具品牌高档，墙地面石材占成本比重大，突显高端形象。材料选择:卫生间成本分析一般质感高，无品牌质感高，品牌好实木门地面石材地暖灯顶＋辅料墙面。材料选择:客餐厅地面采用石材，卧室选择复合实木地板。全屋博世地暖（淋浴间除外），大金中央空调，无品牌实木门客餐厅成本分析一般质感高，无品牌质感高，品牌好成本分配：一套180㎡户型精装修价格约为70万，单价约为4000元/㎡比重最大：卫生间（高档洁