上海泛海董家渡欧陆风格豪宅项目汇报版-下册 T+101

上海董家渡12号、14号地块住宅建筑方案设计下册总体规划方案二Option280m限高住宅THEFUTUREOFDONGJIADU时代地标国际视角奢华品味打造泛海董家渡·格雷姆希公园豪宅FANHAIDONGJIADUGRAMERCYMANSION案例：GramercyPark纽约中央公园帝国大厦GramercyPark时代广场GramercyPark在纽约是著名的私人公园，以及以此为核心的Gramercy区,是曼哈顿一个备受推崇的街区。3km整个邻近街坊充满着传奇与历史。阿斯特(Astors)、摩根(Morgans)、洛克斐勒(Rockefeller)、罗斯福(Roosevelt)都曾经在这里居住过。华盛顿·欧文(WashingtonIrving)、华德·惠特曼(WaltWhitman)、爱德伽·爱伦波(EdgarAllanPoe)、马克·吐温(MarkTwain)及艾迪士·华顿(EdithWharton)曾经在附近几条街道散步，文艺气息很重。案例：GramercyPark历史文化街区公园缴纳年费的住户才拥有钥匙，公众一般不允许入内，每年对外开放两次，但是在周围的人行道上慢跑、散步和遛狗则非常流行，给人创造的一种贴近自然的生活案例：GramercyPark尊享私家公园MIDTOWN曼哈顿中城生活新典范MIDTOWNLIFE中城城的的生生活活方方式式MIDTOWNLIFE精英英阶阶层层的的生生活活蓝蓝本本自主主实现现自自我我社交交热爱爱运运动动注重重文文化化…私人人典典藏藏级级居居所所打造造中中城城第第一一居所所建筑筑、、室室内内、、景景观观的的饕饕餮餮盛盛宴宴ARCHITECTUREINTERIORLANDSCAPE人文文的的街街道道空空间间多层层次次的的格格雷雷姆姆希希大大道道案例例：：GramercyPark100m90m150m75m65m130m90m150m160m160m街区区尺尺度度GramercySt.案例例：：GramercyPark中心心花花园园建筑筑围围合合街区区划划分分城市市肌肌理理次干道主干道15m30m30m15m复合合功功能能社社区区，，宜宜人人的的街街道道尺尺度度，微微距距服服务务模模式式，，不不仅仅能能为为居居民民提提供供便便利利，，也也能能营营造造出出具具有有生生活活气气息息的的次次街街交交往往空空间间15m30m案例例：：GramercyPark复合合社社区区公寓寓周周边边街街区区，，通通过过对对门门、、窗窗、、阳阳台台、、灯灯饰饰、、装装饰饰等等细细部部的的仔仔细细推推敲敲，，让让建建筑筑通通过过自自身身的的表表情情向向世世界界展展示示出出其其独独特特的的物质质价价值值及及精精神神价价值值。。案例例：：GramercyPark精致致设设计计近在在咫咫尺尺的的社社交交生生活活打造造ARTCLUB为核核心心的的社社区区配配套套次干道主干道案例例：：GramercyPark开放放街街区区主干干道道次街街开放放式式街街区区，，主干干道道1~2层设设置置商商业业；；次次干干道道塔塔楼楼均均为为住住宅宅，，住住宅宅沿沿次次干干道道设设置置人人行行出出入入口口。。主干干道道案例例：：GramercyPark列克克星星敦敦大大街街-复合合社社区区主街街道道裙房房设设置置社社区区配配套套商商业业，，为为住住户户提提供供便便利利生生活活多重重回回家家体体验验主干干道道案例例：：GramercyPark开放放街街区区次街街道道设置置住住宅宅出出入入口口，，雨雨蓬蓬结结合合人人行行道道设设计计PARKROADBUILDINGWINDOWONTHEPARK无限限视视野野案例例：：GramercyParkINPARK案例例：：GramercyParkPARKIN向往往自自然然的的居住住体体验验案例例：：GramercyPark富有韵律的天天际线最大化利用公公园资源城市天际线HOWTOGETAKEY383项目位于董家渡片片区核心位置，我们希希望结合公共绿化轴线，合理功能规划，通过群体形象，打造上海版GramercyPark街区BLOCKGENERATED体块生成1.基地現狀PLANNINGFEATURE承载董家渡城市脉络2.地块联通大花花园，最大化化绿色资源共共享，赋予董董家渡路高端端静谧的气质质BLOCKGENERATED体块生成PLANNINGFEATURE强调地块完整性BLOCKGENERATED体块生成3.建筑围绕花园园布置，对称称呼应PLANNINGFEATURE建筑肌理强调轴线与对称BLOCKGENERATED体块生成4.延续周边地块块的商业脉络络，打造特色色商业氛围PLANNINGFEATURE风情化的沿街商业PLANNINGFEATURE风情化的沿街商业PLANNINGFEATURE风情化的沿街商业BLOCKGENERATED体块生成5.住宅多层空间间关系PLANNINGFEATURE错落有致的天际线SITEPLAN总平面图NSITEPLAN总平面图NECONOMICINDEX经济技术指标12#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积39820㎡

2总建筑面积177576

3地上计容总建筑面积131406㎡

其中住宅面积117160㎡

商业面积13146㎡

配套面积1100㎡

其中居民委员会200㎡可综合设置治安联防站20㎡

物业管理270㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50㎡可综合设置文化活动室120㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320㎡可综合设置服务站120㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积10966㎡

6建筑密度28%-

7绿地率30%-

8总户数363户

9不计容面积46170㎡

其中架空层800㎡

地下汽车库44574㎡按38㎡/辆计算非动车车库796㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1172辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1172辆

11非机动车停车位400辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位400辆

14#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积36480㎡

2总建筑面积166944

3地上计容总建筑面积120384㎡

其中住宅面积110940㎡

商业面积8374㎡

配套面积1070㎡

其中居民委员会200㎡可综合设置治安联防站20㎡

物业管理240㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50㎡可综合设置文化活动室120㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320㎡可综合设置服务站120㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积10297㎡

6建筑密度28%-

7绿地率35%-

8总户数352户

9不计容面积46560㎡

其中架空层800㎡

菜市场2000㎡

社区文化中心1000㎡

地下汽车库41990㎡按38㎡/辆计算非动车车库770㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1105辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1105辆

11非机动车停车位385辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位385辆

PUBLICAXIS核心公共轴线王家码头路东江阴街入户大堂/商业36080M商业/入户大堂36080M410社区大堂50M董家渡路410社区大堂50M1.景观大道2.精品商业2.精品商业3.社区大堂3.社区大堂4.花园广场4.花园广场5.住宅入户5.住宅入户多层次、立体体化的公共轴轴线，串联六六重礼仪序列列，形成错落落有致的社区区天际线，打造流光溢彩彩的社区核心心。6.天际会所6.天际会所ETIQUETTEORDER六重礼仪序列王家码头路商业/入户大堂36080M410社区大堂50M董家渡路1.景观大道2.精品商业3.社区大堂4.广场花园5.住宅入户6.天际会所LANDSCAPEAVENUE序列一：景观大道HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商业HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商业HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商业沿董家渡路住住宅双大堂设设计，大堂可可直通中央景景观大道，打造精品休闲闲商业街，形形成轻松闲适适的社区生活活氛围。董家渡路COMMUITYLOBBY序列三：社区大堂CENTRALPARK序列四：花园广场APPARTMENTLOBBY序列五：住宅入户SKTLINECLUB序列六：天际会所SKTLINECLUB序列六：天际会所天际会所下层层平面SKTLINECLUB序列六：天际会所天际会所上层平面UNITDISTRIBUTION户型分布12#地块户型配比表面积段套数套数占比面积面积占比29018450.69%5336045.54%3306818.73%2244019.15%3608322.87%2988025.50%410287.71%114809.80%总计363100%117160100%

户均面积32314#地块户型配比表面积段套数套数占比面积面积占比220308.52%66005.95%29018452.27%5336048.10%36011231.82%4032036.34%410267.39%106609.61%总计352100%110940100%

户均面积315410290330360220UNITDISTRIBUTION货值计算12#地块顶层平层户型型共10360㎡，单价20万/㎡，货值207200万标准层户型共共106800㎡，单价18万/㎡，货值1922400万总计货值2219600万14#地块顶层平层户型型共10040㎡，单价20万/㎡，货值200800万标准层户型共共100900㎡，单价18万/㎡，货值1816200万总计货值2017000万项目总计货值值4236600万景观主轴线景观主轴线景观次轴线景观次轴线LANDSCAPECONCEPT景观概念分析MANAGEMENTCLASSIFICATION物管层级一进大门二进院门二进院门LINEANALYSIS流线分析车行主入口车行主入口紧急消防出入入口紧急消防出入入口人行主入口人行次入口人行主入口人行次入口车行流线消防流线车行入口人行入口地库出入口SUNSHINEANALYSIS日照分析日照分析结论论计算参数1.拟建建筑经沿沿线分析，每每户均有一个个居室满足日日照要求（满满窗分析的结结果有会不同同）；2.界外西侧客体体建筑未提供供分户信息，，共计4个窗户新增；；基地北侧一栋栋住宅建设后后有新增及恶恶化（不在1.0倍客体范围内内）城市：上海2.日照标准日与与有效时间带带：冬至日9:00-15:00真太阳时3.时间统计方式式：连续有效效日照4.（日照窗）分分析设置：满满窗分析6.计算精度：5分钟＜1小时＜＜2小时＜＜3小时＜＜4小时＜＜5小时＜＜6小时高层410+410四室三厅五卫高层280+280方案1四室三厅五卫高层280+280方案2四室三厅五卫高层240+280标准层平面viewviewview高层240+280顶层复式下层层平面viewviewview高层240+280顶层复式上层层平面CITYTEXTURE城市肌理陆家嘴董家渡世博园江水绵绵辐射·包融SITESITETEXTURE区位肌理花园围合私密·品质景观轴线公共轴线ARCHITECTUREFORM建筑形态三段分级经典·韵律顶部·精致隽永主体·清晰流畅基座·厚重沉稳经典比例，彰彰显品质创新元素，升升华格调APPLICATION建筑元素运用顶层会所/复式APPLICATION建筑元素运用阳台窗套APPLICATION建筑元素运用车行小院APPLICATION建筑元素运用社区大堂APPLICATION建筑元素运用会所/商业APPLICATION建筑元素运用阳光车库上海董家渡12号、14号地块住宅建建筑方案设计计总体规划方案三Option380m限高住宅方案三总平面面图区域总平面图图14#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积36480.00㎡

2总建筑面积164751.69

3地上计容总建筑面积120157.84㎡其中住宅面积109080.00㎡

商业面积10007.07㎡

配套面积1070.77㎡

其中居民委员会200.00㎡可综合设置治安联防站20.00㎡

物业管理240.77㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50.00㎡可综合设置文化活动室120.00㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320.00㎡可综合设置服务站120.00㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积6580.00㎡

6建筑密度18%-

7绿地率35%-

8总户数318户

----

9不计容面积44593.85㎡

其中架空层0.00㎡

菜市场2000.00㎡

社区文化中心1000.00㎡

地下汽车库40934.94㎡按38㎡/辆计算非动车车库658.91㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1077辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1077辆

11非机动车停车位329辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位329辆

12#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积39850.00㎡

2总建筑面积177550.09

3地上计容总建筑面积131329.59㎡其中住宅面积123760.00㎡

商业面积6476.58㎡

配套面积1093.01㎡

其中居民委员会200.00㎡可综合设置治安联防站20.00㎡

物业管理263.01㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50.00㎡可综合设置文化活动室120.00㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320.00㎡可综合设置服务站120.00㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积8374.93㎡

6建筑密度21%-

7绿地率30%-

8总户数356户

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9不计容面积46220.50㎡

其中架空层0.00㎡

地下汽车库45553.75㎡按38㎡/辆计算地下非动车车库666.75㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1199辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1199辆

11非机动车停车位333辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位333辆

经济技术指标标12#14#产品分布14#地块户型配比表产品类型面积段套数套数占比面积面积占比高层2507825%2028019%2804815%1392013%3509630%3456032%4209630%4032037%住宅总计

318100%109080100%12#地块户型配比表产品类型面积段套数套数占比面积面积占比高层28018451.69%5152041.63%42017248.31%7224058.37%住宅总计

356100%123760100%28035042025012#地块顶层平层户型型共11200㎡，单价20万/㎡，货值224000万标准层户型共共112560㎡，单价18万/㎡，货值2026080万总计货值2250080万14#地块顶层平层户型型共9440㎡，单价20万/㎡，货值188800万标准层户型共共99640㎡，单价18万/㎡，货值1793520万