2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题带答案解析(甘肃省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCE10P4P7H1O9Y6X10HS2T5T5P3P2U5X7ZW5O7M3Z7R1U6E32、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCI2V6R1H6K1J3F10HI10Q1P2L7B2I9P9ZU7A1L5G7E7B4P63、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCI4Y7I5W9F10Q8M4HZ3J10V3K6F3R9X10ZN1G2M6A3X4I2H64、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCM3E3L2X9B5I1Z4HP1P6K3C4D10Q9S9ZZ2B10L7E6Y9A10Y55、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCN4I10I4V1O2N5D10HL8C1N5P4K6P5Z4ZE9U2U4A1L8Q2X46、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCK3C1K4F1G1A9V9HW8K7Z9H7H7J3X8ZJ10L5Y10J7P9V8E27、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCW2R7N9O1Q6Y7C10HX3Y9V4H10R6R2I4ZS8A6R10Q2R4B9X28、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCP8N10D6H9J2S4B5HY9O10M6D7Y5H2I3ZA1V10Q5U5J9M4G69、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCU5J9F1U8P10D4I2HX8N1E10B8F6Y3H1ZU5K9I5O7P6H10I1010、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACV5P9U7W4F5C10E3HA10B4K10X3L5B9O7ZB9A5W4X9U6C6M611、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACR3J6T2R4C8Q8J10HM2L4F10J9O10O9I6ZI1P10Q7G4Q4P5U612、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCK4I3J3Z7W8L3Z4HS3O2U10M6N5N6O1ZN8O9C7S8B10J6Z913、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCM7S1N8C8Z6F8A1HZ6H2Q6R2U6B1O7ZR3B7Q8X3O10E3L814、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCJ4J3Z4G9U3S4M10HY7C6T4S6N4Y4K6ZP5U4M1V10F7E1X815、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACY9W4S1Y3J9W10G4HO4U9O5U3P4G4N5ZS8T8P4A1U1X5H716、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCA6S2X1W3S10G3F8HC3K9M8P2S7E8H7ZY7M6Q6I3B2H8B817、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCV4A2O6I4W8F7L10HZ4D3V5D5P6R7B10ZG8T4D7E3T10S6S418、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCT10U6G3I1F2P6Y4HP2R7Z8F6I7C5B6ZV2O10F8W3R1P4J119、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACU7U3I8F9I7F3O7HF9A9K7L10N10L9V9ZK10X5F9Z2M3B2G220、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACY10P1K4T9M7O5B8HC7J3R6M4B1S2D5ZZ3B9V1J6S6A10A721、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCQ1T10P4M6U9X7U9HM2U9R8N2P2W6A9ZU6T3L2Y5H9Y2V822、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCA7R1N3U8C10S10K7HH7L8I2O2U7V5Y5ZE7M8F9K1C9X2F923、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCC3X8X9Z6O7F7Q3HQ6H4D10P2F10J10A4ZZ3N2Z9R1B7B3G224、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCN8J1G1X1E7E1X8HA5I2K1E3K10L1J1ZR4W5I7P8I2X1V1025、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCC9P5L4K2A4G7B3HV8S5U3K9A1U5K4ZF9J10X5B8Z8A10G726、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCG4K3F10B7W8C2Q2HC2T3N4T5M1O10D8ZG3G4O7L5D3C1S127、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCJ3E3Q6X6C7S2G3HZ1J9M3U4V3W5C8ZP7E9H10R5F4A2J728、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率【答案】DCM9C10M8Z7V2R7U7HF5N3F6G8V5I5Q3ZH3P6L8U2B3R9Y229、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCF6H8F4W7H7J7N1HJ4M4V8R3V6S2E9ZF6A2C3K8E7W4T530、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCR7C6R5Z10V8W2Y4HB4G7N2N6M8K2K9ZR9R9R6R8R10W10Y1031、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样

D.定额抽样【答案】DCI5N8S9X1J2D4L1HE10Q2N10Z1B1I4K1ZJ5A1D3J9J8G4M332、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACK9J1N10E6U7Q6E5HP8D8G10W7T7M8A4ZY8J1Q8B9N8J10V833、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCL7D9K7P7M1K2G9HL5N7R2D5B4R10M10ZR2N6Y8X4O6L2W334、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCT8W10I6D9I6U8J2HL3A2J3K7M6Z6U1ZH8N8G7G3J7N2Q235、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCS7Y2Q5S8S9V3S10HV1I1J4C3U6D7D10ZC5I2H10J7H5S3S136、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCK10Y5J10B4V6T2Y4HO3K6Y1Y6U1D4E4ZM4M8K5C4P5H7I137、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCW4X6L4I3A6M9G8HS5Q8T3H6P7Q9G3ZJ1Y1D5E4U7D4L538、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCZ10I7N10H2Q7N8I7HN6L8G5A3U4I6F10ZV9P3H3K6P2J8Q539、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCV9B2J5Q6X8K9C9HA4R6H3Z10Q7V10L1ZE8Y2U2F10O3P1J140、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCD2E8O10M5G9I7W9HA8H1S7V8K4B5U7ZK7M4G1L10U9E4V441、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCH7B7X10Z4X4W5W3HA4C5T7Z7D4Z10L1ZO9I10E4A3Y1O1L942、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCC4B7O3X5L4I6K6HK10V4D10S1D2R5V10ZY10K3G10O5F6T6P143、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCR3X10L9I3V6J9B2HD1R9H8Z9W2D3C10ZC10M10X1L6V3I7R244、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCQ1A3K10H3L9N6Q9HC3H1I6K5L9T10E7ZX6M6R6Y10Z8U10E645、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCV1D8I1Q5F4B4V4HV9E6E3Z7P1U9Z4ZT8E2P8F9G9Q6J246、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACQ5W10C6F6G7B2M6HE3J2A6Q3L4N1C5ZX7H9G1P7H3X7B747、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCZ6J10X8L5C1S4S9HH8F9V4T1U5G1W9ZW8E7Z9E2R3X6G1048、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCY6P3X7T2T4B9A5HO4E2Z8F10Z5U1K8ZK4E3J5U8Q8F8Y349、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCB9N1M9V5N4K1G1HF3K10X4V6L9S7P9ZF1N10B6Y10D5H10Z950、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACU1I7U1H5X8L5V6HX7T10B8H4D1E4M4ZR8W3V4T4Z3N8S951、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCE5L6R7D8Z2G9F4HL3L3F7S4B5C2R4ZL5O6N2A6X8U7Y852、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCJ5M1F10E10E8N1Q5HB7G2Q2J5I1O9F1ZB6Z4J8Q1O3T10V653、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACR5U8J4C10S8E3W7HN5J4Z2D9U5X3F8ZD9O3B1W3K9J6H554、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCT7L7N3A4Y5Y2D10HE7Q3K6W8L3H9E2ZG2N8A4P7Q9M2N155、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCB8I1F8A2H2O2X8HP5I1F2K9L1K2X6ZG3A4R1W3S4I1X956、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCM10W3N4N4F3U8F2HF9N8J6Y2S4G5A3ZR3I10Y8J1U5Y7V857、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCN7E5K6K3O5S4P6HP9P9F9L5D3E8P1ZE4U3R8K3J5Q9J358、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACN3Q1Q7L2P7Q3P6HF6L6G10Y4Y3G10J7ZU7G2P7B3I5C8J459、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCL4B2Q2L8U4Y5I5HB1S8L1L8P7S1X5ZL10B4V5E8M5P8Q160、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACF7X4P5D10E6N10N7HN4T9S4E2M8C8D1ZH3D2L7E7E4Q7F161、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCC7C8A3K10N9G8Y3HB2E6Y3M5T8M2T4ZW4I7J9V7I3D3D762、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCS3W8L6D7I2G8U3HU10I1C6K3W5G2X1ZY9R10F1H8A10R6N363、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCX9Y10V5A7I7X1E8HL1U4U4K9R1D3G3ZI10M3V9K7X8X4T164、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCW2V10A3C7C3C8O8HX1Z6I9A8Q2L9Y8ZK8K4F4F4S10D2Y765、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值【答案】CCJ3H7K3M2P1I5Z2HD10H8U8Q3A3C8P7ZB5C10T9L1L6K8N266、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCA2E3V8M8P4P8A10HO4G10W5O9L2J10F9ZC6N2I9X5R1I10B167、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCS9P3Y7A10H10H2S3HP1I3R7V2X10L9Q8ZS1B3N8C3M1Y9V768、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACO7J8L9L9S10U1M4HO2J9D8G9J3R4P2ZQ6S2T7V9B4R2S569、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACE9S1V7V5A4J7O2HB1U6U2U3O5T5Q1ZA6H10F8N1E5D9C570、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCH6T5W3J3T5S4Q8HN9B10R8L3S8N3C1ZI6K3S8D8E1N1G871、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACC8K1B10M2V4J3P10HX2A4E7Q10T10I1S8ZU4Z10W7N4W8S5S372、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCQ6Z7W1E1L4X8O10HI10U2H9J6P4K4X3ZN5D3Q2H6T3Q1U273、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACT3S4P2R5P6T3S7HQ5X4P5T2N10X2B2ZG3D10M5B2S7U9K1074、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCV8E6S7D5J5V3K9HL7J10Y6K3U9G1O8ZQ2N5D8I5M1S7X475、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACB10N3H8G6O6X7T9HH7V5J6O8E7Q10P10ZR9E7Z7B9B9B3Z376、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCZ5G10R4Z4A8P2X3HI8E1J3W3I2Z2V2ZQ7R10K1N4E6O2U677、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCR3U2D9U9D4D2J3HT8R10G10M7G7N4T3ZU4K7W2G6L10S3S178、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACR9M9F8G10S4V2K9HP5Z8F4Y1A7N4R1ZC8T6E5O4R9R8F179、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCV8X3F3U8X10X3W2HO7G10R3L6N8J3U8ZA10Y8Y3G2Z6M8X1080、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCL8I5T8Q7P3K7J4HG5Y8Z3E3J10P4J10ZT2H10J8G2O6I1J981、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACD1E2I2D6T2H8G2HC5N7C5R5A2Q5L8ZZ3K1N6W8R8T6B682、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACP3B8J10X8N3A3X7HH2P2C10I4P10M4E5ZC8P4I7C2Y1H1E683、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCG6F4W1Z6Z7Z9M2HG10W6P7I5T3A5A1ZF1A9G5H7E6Q2L284、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCV10V1C6T2D8V10S10HR9G9N8J6F2P10F9ZN1D1M5T1F10Z9Q285、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCK9A6J2T6T7F10Z9HV6Q9G7N5D6P1G6ZG9C9W1K7D9B9W1086、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACO10C2F4B1Z3V7B7HN9N5K8U6E9C3B1ZB1K6Y1F10W5T3B587、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCG9R4Z3M6A1L9E4HB2E7W9J10N7W3J3ZM4S4H8S5B7A2Y288、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCA2A6B9T4S10V6E3HL10F5Q3Z2S3U6F1ZS6U2B4O6K8D9V989、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACG7Q9L8M7H6D9O8HK5M5B2J6L9M2Z1ZU3Q10P4E8A5A4D790、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACF1Y1P4E8W7Q6H7HK8Z8I8S4O10V4A6ZN2J6G9T3G10P4Z891、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCI6H7E1W2B10J2X5HV7C5O8A9M1J10Z5ZW2I7F6E7U3X7B392、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACV5H10Z9U3F8D6J3HR9O9T5R10W3A8D7ZM2T10V2V9I10H8L593、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACP8X1Q9Z2O8L6Y6HZ5G6Q7N10Y4U4R10ZE10T7A3C8J7U6P894、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCS8V9O3Q9N5E3N6HV2O8O3B10P9I9Q9ZB2M1S5F10K3M9W995、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C.空置虽然减少收入，但不是损失

D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】DCU7N7I9C8E8O9X6HX8V9D8M8G6S10J10ZZ8R7O8R9L3B10P396、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCZ1I7F8O8L7Z2E10HQ2P7C7C8O10U4O2ZE10B4W6G3Y10K2C1097、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCM5G8S9J10M7N8R2HN5Q3Y2H9D7J6G9ZF2R1O6U4B8L6Q598、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACU9J5A3D9F9W8S2HK8V3I8C5N2O3M1ZN5A9N3R3Z6O9R899、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCN9K6F5B9J5F7H3HC7O5V6U1M3P9C3ZR2J5L8C7W9D10O1100、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCM8D3R5W9J8L7L6HG3P2H6L4Z10F10S2ZO8J9J2Q9N9F2A4101、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACK1D6Z6L6D8N7T4HD8N5R10S7T4Y1D4ZN4F10Z9X7Z8U1R3102、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACJ7C4C4W4G4A1F4HA7E5C6L9D4R7V10ZB3J10O2I7I4L10F9103、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCG8A2L10G7A9V10E4HA5U10T9I1X9V3L8ZL8V7G2R2R8P6Z2104、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】DCR4M1X7M9M3W3F6HZ3H10P6E8W5V5S9ZC1G3C5S4J10M1H9105、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCG2Q10V2O5Y7M10O9HD7C4K1G6Z10I7K3ZL6K7S8B10L6M6M1106、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCS2X3L4P9H7E5Y8HA5I7X8O2F8S2S1ZS10X6H10M2V1S4Z10107、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACE3F10K1M7U1C7T7HJ8U3D8O5S1K2H2ZP7U3O10U1N3I1J3108、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCK6G10W9Q2M6S9H9HY2S3L8F7V2I1F5ZY2B4P3P10Z7H2F10109、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCW1Y7Q8A8J5S7B10HX9L6K4D7Q10J7G5ZU9J10P2M2N1U5X10110、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCE10P4Q4B10O8J10C8HI3N4J8G3U2T4Y2ZH3M10P10U6R6D8N2111、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCA2Z3D5J10Q8Z8Y9HU2D1H10V1L7O1X2ZO8T5D4R2K6W8Z2112、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。

A.产品组合方式

B.开发合作方式

C.销售代理方式

D.市场定位方式【答案】BCT4Y7F1W8G3B2H8HA1W4A4P9A2L10Y1ZN5B8G2R3N8L4I1113、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCP6S6D10D10S9P10A2HH2V2C5K5W3Q7J8ZQ7A3P10X1G4R8S9114、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCK1P4H6C8W9J2L8HU7T10E1I4E8R4D10ZX8F2Z9N8J5E5D3115、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCF3L7M4M7A1R6W10HV10M4F9Q10Y9G2P9ZA1C4V9C8D6E3Z10116、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCW5X10E10V9Y9R6T5HS9Q9D3R7S3J8Q10ZF5L3Z1T6B7A7V7117、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCW4F7B8C4E2H10B6HU5I9R2G9B10G8Z3ZM1E5R7H5M5U4Y6118、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】BCG7W10H6F1I6A7V10HV4O8P5C5T2A10M5ZB9L5W10D8B9H3V2119、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCZ10F7A4C1L7L10Y6HO2I5I7R10M8C1Q4ZU9M1M6H6T1J1A9120、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCN5Y2S5T9Y6W9N7HN5P1W3W4X6H5Z9ZC9W10J3B6W7Z9N7121、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACR1C1J6M7Y5E7D2HP4H1M1Y8H10F6L9ZJ8A2V9S10O10E4K9122、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCD7I8D1I6H1G2C8HD8T6E6Q3B3F9F2ZD2L6T1G7X3I3Z1123、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCM3Q3J10H10Q7I6Q5HK9L1Y6J10S7L10U7ZO6T2W4Q2V3N5N2124、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCB9C10M4K3V5B7V10HE1C7R8S4C7C1G10ZV1T10U7J4N1H4L9125、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCM4X7Z2T6C9C8Y6HT3B6E7D8P3S5I8ZB4T5D5G6J7R3K7126、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCL5E5J2H10X2B8T10HC7Q3F2B6X2G4G2ZT6Q7M5T6S4L9N9127、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACY9E7Q5F1O3Z1B1HS7L9E1S1W5N4H5ZI9E3E3Q9W4X8C9128、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】BCB5M1A1S9A4H10X3HA8T5C7Y8W1J1Y7ZJ6A6U3Z5Z9P5Y10129、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCY8B2X9B7I10U2T8HV10Z4G7D9P5O8D8ZS1W1J8R1T6X9X2130、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCG10U1H10T4R10A2M6HG9E9O7E9P10D5B3ZE2W7M9Z1H5Q8H6131、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCD4M7O2F7A7W4O3HK2U5N3Z4U2D6A1ZB10M5K7M10K10X10K9132、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCF3M1D4Q6W3I7H8HX4F5W10I3K6N5W1ZJ10J4L2N4F2I9V1133、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCT4C3T7L4V9C5N8HH8E5C4S1E3C6I9ZW2H7Y5D7R2D4S3134、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCX4C8Y2F7J2K6H6HF10G5Z6H3K6M8E10ZF10A6I7E8B2T2N9135、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCI10G10V9H4Y9J10J10HV6O2L5I5N2W5I6ZG7G1R10L5A4N2N10136、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCI6V1H3E6K7T8I5HB1D4A9S2P4Q9C10ZK9J3V2L8R8E6J9137、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCI4X7Y1U9Z4K1Y7HF8Q4B8X10Z6X2Y9ZX1S7E9O10M2F10L7138、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCL6L1J5N7G3E10O3HL8G3V8E10L2F10P2ZT6Y6W3Y5R6W3S2139、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务

B.政府加强房地产市场信息的发布工作

C.加强开发商的管理体制

D.提高房地产市场的透明度【答案】CCC1X10N10T5Z9V7Q2HV1A9Z1W4U5L6B3ZH2O5H5F5N10I4J3140、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCW3Q3Z8L6G9G6R3HG1U4I1S6Q1B7Z1ZZ3R5F3F7C7C2B3141、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCS4G2A4Z4E7L9P1HB2T3Y10S6Q4R2M6ZY3P8Q7M9Z3G4R2142、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。

A.资产市场上的供给是由空间市场决定的

B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平

C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态

D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】DCI6U9K2G10Z4F5T3HK2H10H10G3F3J9R8ZA10H5P7O2V6G8Y7143、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCL5M4Z3O7I3V8W7HO1G5X6T10E8X2K1ZR5U8P2W5N9A4I4144、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCT6J7X7O8R6A10N2HJ5E1B4M1R3J2U9ZA9T2K7L10P3R5S2145、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCK4C9K1K2I8M9K1HC5W5U6L1Y6E3D6ZI3S7F2Z4K1A3C5146、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCQ5K3F2C1S5Y7O4HN10O2S6E5C6Z1A7ZD4H9Q9J5W7S2N3147、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCF2L6Q8Z1J10Z8V3HV10O8M4D8V1T3F8ZY6X2U10S9T1D7C5148、房地产投资信托的风险不包括()。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险【答案】DCQ9U1C1X10D7T4C9HP5S2B3D2X4I9A1ZF5W9R1Y7O7Z9A1149、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】BCC7V4F3B7I10S7Z2HT2I10O6A10A1M3A9ZV2Z5K1V5W9V1V2150、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCK7I2G1F2K4N4U9HH3H7T3H5Q2X10M10ZS8G5Y5C8B9T10Y10151、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCE1I5I4E6K10N5I3HR9Z2N2Q3J5T1S9ZA1R1W5Q1C2T3U5152、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCU10Z10P5G6D6N4Y6HM6Z3U2T4B5Q10D1ZH9A1V7I7I7A10V10153、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCO7V2M8D5X7M6X8HS6B3H10B10X4E9J4ZX2W5W4E9J4Z1L9154、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCW1V8N8D10N4N4W4HG9Y5S6P7J9M1Y7ZZ9D9Q2J7R10P9V6155、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCL2I3J4P7H3J9M9HM4L7U8C2D6P6G4ZC7A4K9Q9D2N1S5156、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCU7C7Z5F8W6B5Q7HY3W8D3E4S3U9T2ZO7W3V3U7T10G4R8157、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCF9I3F3P2T6H4S4HI1F5P5V8F9I1A3ZH4T6E6N9F8H8X7158、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCF8M5A10Q6W6B3I9HZ3R8T9O9V6R1A2ZY8E7I4L6S6X9U2159、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费【答案】BCW5M1B10Z7E10G7M2HK1R4F2A6C1C4I6ZM10G9T7J8Y8W5O4160、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCK3N7O8V3I1H4H1HH2Z2J4V8O5T2H7ZV7P4G9E3S10Y8K8161、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A.融资类参数

B.评价类指标

C.时间类参数

D.收益类指标【答案】DCU9Y1E10B7B3W8F2HC7F8P8Y2O10H10W9ZF2X3G4B3Y4W3Q5162、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCY5M3O4R9Q9A3C10HI8Q1L2B1F1E5W7ZK8X10S6R4I7M10V3163、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACN2G8Y2S6Y4B2H1HM4P4L3O4B5T6C6ZK5J9N9H9P1O10F3164、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCB6I10Z2C7E8P3F1HI2M4L3Y9R4P4N8ZT6C8H9F9C9W9X6165、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCE4S6B2W6M5Y9G5HL8H6F9U4M1D6R4ZM10M2P7S10B2S7I6166、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCB10Y3O1T8N1M10A5HD4T1V7R10E9I3Y3ZK10K6W8F3Y5F1F4167、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACO2M1B6X7F1N6B2HX4W3U1D6W10I1F9ZO10N5O10X10W6M3U3168、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCI5Z1H7L1M1B5V3HX3P2O8J3S5C5A6ZZ10H8W10A5O10A8H9169、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACS4U9H2C2M1H6S2HT7S4J7Z1D6Z7G4ZU4Z3H10S7O6X4D5170、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACQ9P7W10A6L2R10R10HB2J8T10P1V1D4B4ZX4W2J8B10K8M9E6171、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCQ4L7R9X10T6F3I4HD8W7T4L5H8C6F2ZM10G10V5D4E2L9T3172、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACC10B7Q6E2F9H5V2HX6B1O7K3J5O3J3ZO4L1C1V6M2Z6D1173、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCC6S3N8G10L10E2K1HF6M9A9K9Z6U9B2ZU10L5N1Z9H6F4R5174、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACD7V1C7C10R8C2X5HR2X1I9K5O8B7C1ZX7G4E4H4D10P8R5175、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理【答案】CCW9M9C1U1C2Q1Q7HO4V8S5F2C6J10I2ZJ2A6T8A5V4S4S2176、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACY9P4M9D4W10B5D2HT1Q3O3N2C2C4Q6ZG9B7K5F10G8U10K6177、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACJ4O10G9C4W1U9O3HJ10Y7I6G1H1C3W5ZP10J3D9F6I7P5I10178、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCY7R7D2Z10X8O2C7HL7A7B8D10Y4P5I1ZQ7E1C2X9E4V6R10179、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCN7T8G3E3P4P8F2HZ3L4B1X3H10L4Q8ZX4K5B10D4D6P2J6180、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】D