规划设计方案审核行政审批事项办事

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业规划设计方案审核行政审批事项办事指南审批单位：云浮新区国土规划局编号：1.行政审批事项规划设计方案审核2.颁发的法律文书及有效期法律文书：方案审核意见；有效期：1年。3.审批类型及法律效力审批类型：审批；法律效力：城市、县人民政府城乡规划主管部门依据经批准的城乡规划、规划条件、相关技术标准和规范对建设工程设计方案进行审查，提出审查意见。4.设定依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条(中华人民共和国主席令第七十四号,由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于2007年10月28日通过,自2008年1月1日起施行)5.审批条件1、符合经批准的城市规划和相关专项规划；2、符合国家相关的法律、法规、规范和技术标准要求；3、与城市各类基础设施、公共设施配套相协调；4、满足环保、通讯、能源、安全和综合防灾等要求；5、满足风景名胜、自然生态和历史文化保护的要求；6、征求了有关行业主管部门意见并进行了相应的修改完善；7、各项申请文件、资料和图纸完备。6.审批需提交的文件资料1.规划设计方案审核申请表（1份）；2.建设用地规划许可证及附图（复印件1份）；3.《土地使用证》及附图附件（复印件1份，核原件），或国土部门出具的同意先行办理规划报建手续的意见（原件1份）；4.发改部门、投资主管部门的立项文件；5.规划设计方案文本（A3规格，具体内容及要求见附件2，2份）；6.总平面蓝图图（3份）；7.光盘（规划设计文本及蓝图所有内容）（1份）；8.申请人身份证明（一、申请人是自然人的，提交个人身份证明；二、申请人是法人或其他组织的，提交《中华人民共和国组织机构代码证》，法人证明，企业法人还应提交《企业法人经营执照》，委托人代理授权书、委托人身份证明（各1份）；9.已办理的规划条件（含附图）（复印件1份)；10.属招投标规划设计方案的，须附中标通知书、专家评审意见（复印件1份，核原件)，设计单位对照评审意见的逐条修改说明（原件1份）；11.属公开交易取得土地使用权的工程，需提交《国有建设用地使用权出让合同》或《土地拍卖成交确认书》（复印件1份）；12.属原址改、扩建的工程，须提交有效的建设单位或个人用地权属证明，（含附图，附图应有明确的用地范围坐标）（复印件1份，核原件）；13.属临时工程的，须提交服从城市规划要求的承诺函,格式见附件（原件1份）；14.属依法修改经审定的修建性详细规划方案或建设工程设计方案总平面图的，需提交公示和听证的相关资料（复印件1份）；备注：1、申请材料指引中所列材料未注明复印件的，申请时提供原件；注明复印件的，申请时提供原件备核；2、要求提供电子数据文件的，须刻录成光盘提供。设计图纸材料的电子数据格式要求：AutoCAD2004以下版本DWG格式（非天正版）文件；文字材料的电子数据格式要求：DOC、DWG、JPG文件。3、特殊项目如需报送其他材料的，将在申请时一次性告知。4、属于政府投资建设的公益性项目，11-13项材料可由土地储备中心同意先行办理报建手续的函代替。7.审批受理机构及地点受理机构云浮新区国土规划局受理地点：云浮市云安区都杨镇新区综合服务大楼二楼8.审批决定机关云浮新区国土规划局9.审批程序1、申请人申请事项办理，并提交申请材料。2、工作人员核验材料：材料齐全的，受理申请，发出受理通知书或受理回执；材料不齐全的，一次性告知申请人补正，发出申请材料补正通知书；不符合事项办理条件的，告知理由，发出不予受理通知书。3、部门提出办理意见。对有需要的案件进行批前公示、听证（时间不算在承诺时限内）。4、经办人办结，通知申请人领取审批结果，不予通过的告知理由。10.审批时限法定期限：20个工作日重点建设项目承诺在15个工作日内答复；涉及房地产项目、重大工程项目、情况复杂或需新区规划审批委员会审议的审，自受理之日起20个工作日内予以答复。对不符合申报条件或需要补充材料的，当场或在5日内一次性告知申请人取回申请材料或需要补正的全部内容。申请人应根据具体要求按时提供有关材料，办理时限从收到补充材料之日起重新计算。11.审批收费无12.审批表格规划设计方案审核申请表(各表格见附件);13.是否有年审无14.法律救济办法行政复议、行政诉讼15.受理咨询联系方式咨询机构电话：云浮新区国土规划局：，邮箱：yf@163.com16.事项类型√行政许可；附件1：规划设计方案审核申请表用地位置云浮市云安区都杨镇西江新城**路**地块用地面积（m2）***平方米项目名称*******建设项目基建情况（相应项打“√”，其他情况则文字说明）1、空地（）；2、地上已有建筑物（）；3、在建中（）；4、临建（）；5、其他（）。是否已取得土地使用权属证明（相应项打“√”）是（）否（）国有（）云府国用（）第号集体（）云府集用（）第号申请单位（或个人）名称*******公司/张三联系电话（手机）********固话**********联系地址广东省云浮市****邮政编码******组织机构代码或自然人身份证号码**********设计单位名称****设计院地址广东省云浮市****联系人李四联系电话**********是否委托代理人办理本业务受委托人姓名王五联系电话（手机）**********固话*******受委托人身份证号码是（）否（）联系地址邮政编码备注已阅知有关说明，并承诺对申报资料的真实性及数据的准确性（含电子文件与图纸的一致性）负责，自愿承担虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切法律责任。申请人或受委托人签名：（申请单位盖章）20年月日附件2：规划设计方案编制要求一、政策和技术要求（一）方案应符合相关政策要求，主要包括：居住类项目不应建设单家独院别墅，居住和商住项目应满足商住比例要求，工业项目内的配套设施比例应满足国土和规划要求（配套设施用地面积不超过总用地的7%，配套设施【不含无需计算容积率的地下车库】总建筑面积不超过项目总计容建筑面积的10%），工业用地不能建设住宅，科研用地不能建设工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性项目等。（二）方案应满足市规划部门出具的规划条件的要求，主要包括：用地单位、项目名称、用地面积、用地性质（包括单体建筑物功能）、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等技术指标以及其他规划条件。在统计项目计容建筑面积时，已报建建筑物的面积指标应以批准的工程规划许可证（或建设工程设计方案）为准。（三）方案的功能布局应满足规划要求，主要包括：方案申报的使用功能应与规划条件规定的用地性质相符，项目总体规划布局应与使用功能相适应，单体建筑的空间设计应满足其使用功能的要求。（四）方案的公共空间和配套设施设计应满足规划要求，主要包括：1、建筑退缩和间距符合规划条件、《云浮市规划建设管理通则》要求。居住性质的项目的日照标准满足国标（如《住宅设计规范》第7.1.1条）要求。2、方案的空间和景观设计应符合城市规划的要求并与周边区域相协调，主要包括：临重要的城市公共空间的功能布局合理、建筑立面处理美观，重要城市景观面的建筑连续面宽和面宽比合理、天际线优美，与周边区域的建筑布局、风格、颜色相协调。3、方案应结合控规、城市设计和地块包装的要求预留并营造城市公共空间，尤其是城市的重要节点区域，方案应结合周边道路、广场、绿地等公共空间进行统筹考虑。4、方案应按照规划条件及《云浮市规划技术管理规定》的要求落实公建配套设施，公建配套设施布局合理（附建的配套设施按要求在公共服务配套设施一览表的备注栏中注明附建位置）。附建的配套设施应落实在附建的单体建筑里（附建位置、面积和空间设计符合规划要求）。幼儿园、学校和医院等有独立建筑规范的民用建筑物的功能用房种类、面积和配建位置等应符合相关类别建筑规范的要求（如：《托儿所、幼儿园建筑设计规范》，《中小学建筑设计规范》，《综合医院建筑设计规范》等）。单体建筑的公用部分应符合国家规范中相应条例的要求（如：十二层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应小于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯）。（五）方案的交通组织设计应满足规划要求，主要包括：规划方案的人流、车流组织合理，配套停车设施足够,项目机动车出入口的设置符合规划条件和控规要求且尽量减少对城市道路交通的负面影响，内部车行道、人行道的宽度等符合《民用建筑设计通则》的要求，按交通影响分析校核报告的要求完善方案。（六）方案的竖向设计应满足规划要求，主要包括：竖向设计应尊重原地形地貌，基地的地坪标高与周边城市道路或相邻用地须合理衔接，竖向坡度合理，人行及车行的竖向连接顺畅，建筑与护坡、挡土墙的距离符合规范要求，挡土墙不能超出建筑红线设置，挡土墙的位置、高度及形式不应对城市道路景观产生负面影响。（七）方案的消防设计应满足《云浮市规划技术管理规定》、《建筑设计防火规范》和《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（专业项目须满足该类别建筑防火规范）的要求，主要包括：建筑间距，消防车道的位置、宽度、高度和消防车回车场的尺寸，高层建筑消防登高操作场地的位置及尺寸，高层住宅屋面待救平台的面积，电梯大小、数量和侯梯厅大小，停车场汽车疏散口数量和宽度等方面应满足规范要求。二、图册格式及内容（一）总平面蓝图应包括以下内容：1、主要技术经济指标表，含总用地面积、总建筑面积（分计容和不计容）、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地面积、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积等，配套设施部分应细分社区管理等各类用房的面积。2、坐标值，场地范围的测量坐标，用地红线、建筑红线、道路红线；3、场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置和主要建（构）筑物的位置、名称、层数、间距；4、建筑物边界线（用封闭多段线(Pline勾绘出边界线））、功能、编号、基底面积、层数、高度、建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；5、道路、广场、停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防登高操作场地的布置；6、绿化、景观及休闲设施的布置示意，并表示出护坡、挡土墙、排水沟等；7、说明栏内注写：尺寸单位、比例、坐标及高程系统名称、补充图例及其它必要的说明等。8、需建设单位盖公章、设计单位盖出图章和建筑师注册章确认。（二）规划设计方案图册内容（按以下顺序装订）1、封面、2.图册目录、3.区位图4.设计单位的相应设计资质证书、5.规划设计条件、6.设计说明、7.彩色总平面图、8.规划总平面图、9.综合技术经济指标、10.道路交通及竖向规划图、11.管线综合规划图、12.车库设计图、13.景观分析及绿地系统规划图、14.公共服务设施及基础设施规规划图、15.日照分析图（住宅及公共服务设施类需要提交）、16.消防分析、17.建筑平、立、剖面图、18.效果图（包含1.鸟瞰图，2.透视图、各个方位的人视图）、19.建设时序三、制图要求要求（一）封面必须注明建设项目、建设单位、设计单位、方案完成日期，并加盖建设单位公章及设计单位资质章。（二）区位情况区域位置图：项目地块在新区总体规划中的位置。（三）现状情况用地现状图；图纸需反映地块范围及周边、内部的用地情况，包括现状的建筑、水面、树木等；（四）规划条件规划条件图（已出规划设计条件的地块）；附规划条件复印件。（五）彩色规划总平面图，形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。（六）道路交通及竖向规划图1、道路交通规划图道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口宽度、定位坐标以及无障碍设计等。2、停车布局图地上、地下泊车范围和泊车位，停发车方式，尽端式回车场布置等。3.竖向规划图规划区内不同地面、建筑物地坪、室外地坪标高，主要道路控制点标高和地面水排水方向，标出步行道、台阶、挡土墙、护坡、排水明沟等；标明道路交叉点控制高程、变坡点控制高程、室外和室内地坪规划标高，标明道路坡向、坡度（七）绿地系统规划图公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的接线和绿地布置，重要绿地应增加景观设计和绿化植物配置图，用封闭多段线(Pline）勾绘出绿地计算范围。（八）公共服务设施及基础设施规规划图相关设施的功能、位置、用地界线及面积。（九）管线综合规