三四线城市房地产去库存创新营销方案

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CompanyProfile标冠中国地产营销机构成立于2010年，公司专注为开发商提供专业楼盘策划和销售代理的服务机构，公司致力于服务三四线城市房地产项目，擅长房地产全程营销代理及楼盘疑难杂症问题解决。创新引领市场实效创造佳绩2016年标冠中国地产营销机构正式成为中国房地产去库存联盟成员单位，引入创新营销模式，助力房地产开发商解决销售难、去化慢、存量大等库存问题！去库存创新模式已在中国辽宁、山东、山西、青海、天津、陕西、贵州、重庆等地实施，所有楼盘销售去化速度惊人业绩倍增！得到了当地政府及开发商的大力支持、认可、追捧！公司简介Part02方案说明ProjectInstruction房地产市场宏观经济下行新常态购房者普遍持币待购房地产市

场销售低迷有价无市宏观经济下行新常态购房者普遍持币待购方案背景房地产市场传统营销促销手段软弱无力房地产商三座大山房产库存严重资金持续紧张融资成本高昂无能为力方案背景习近平主席提出：“要积极探索建立非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制。”方案背景2015年11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上强调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。2015年12月中旬，中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。2016年3月两会期间，李克强总理亦在政府工作报告中提出：因城施策，化解房地产库存。并在今年政府工作报告上部署“深入推进新型城镇化”任务时提出，“加快农业转移人口市民化”、“因城施策化解房地产库存”、“建立租购并举的住房制度”等。去年下半年以来，针对楼市库存高企的现状，国家曾出台多项政策，力求刺激需求。譬如在货币政策上，从去年至今央行已6次降准降息，此外首付降低、契税降低等系列利好政策也纷纷出台。然而，政策红利之下，房产库存却仍高居不下。方案背景标冠中国去库存解决方案公益基金扶持计划标冠中国易享生活标冠中国首付易货

主要针对商业地产（商铺、写字楼、商务公寓、产权式酒店）及别墅、旅游地产等，通过公益资助方式补贴购房者

主要针对三四线城市刚需住宅（滞销盘、尾盘等），通过买房送家装主材模式快速去化。主要针对商业地产及别墅产品，解决客户首付难问题，引入去库存易货模式轻松实现零首付。123方案选项中国XXX基金会是全全国性公募募公益基金金会，主办办单位为中中国XXX工作委员会会，业务主主管单位为为教育部，，登记管理理机关是国国家民政部部。XXX国际易货组组织系国家家公募公益益基金全国国运营执行行机构,标冠中国地地产营销机机构为国家家公募公益益基金西南南地区运营营中心。标冠中国地地产营销机机构为公募募基金西南南区运营中中心（重庆庆/四川/贵州）国家公益基基金&国际易货组组织联合发发起成立中中国房地产产去库存化化联盟快速解决房房地产/商业地产销销售难、去去化慢、存存量大等库库存问题机构平台愿景基金介绍公益基金扶扶持计划1AboutUs公益基金支付总房款款3-5%的服务费开发商由标标冠推荐进进入国家公公募公益基基金扶持项项目池购房款总额额的50%分20年返还，签签订扶助协协议购房/购铺购房款总额额20%捐赠基金会会，支付基基金保管费费3-5%，签订捐赠赠协议标冠中国开发商客户公益公墓基基金公益基金扶扶持计划一、现金补补贴模式支付总房款款3-5%的服务费开发商由标标冠推荐进进入国家公公募公益基基金扶持项项目池购买平安万万能险，客客户20年后凭保单单提现相当当于总房款款50%的保额，20年内持保单单可质押贷贷款（保单单现值得80%）购房/购铺购房款总额额20%捐赠基金会会，支付基基金保管费费3-5%，签订捐赠赠协议标冠中国开发商客户公益公墓基基金公益基金扶扶持计划二、保单补贴模式支付总房款款3-5%的服务费开发商由标标冠推荐进进入国家公公募公益基基金扶持项项目池赠送价值相相当于总房房款40%的汽车或者者相当于总总房款50%的全屋精装装修，签订订扶助协议议购房/购铺购房款总额额20%捐赠基金会会，支付基基金保管费费3-5%，签订捐赠赠协议标冠中国开发商客户公益公墓基基金公益基金扶扶持计划三、实物补贴模式公益基金扶扶持计划快速去化存存量、降低低财务成本本、捐赠款款可减免所所得税（企企业所得税税可按照合合同成交总总价减少33%，实缴所得得税率仅16.75%）按照成交价价格，客户户可实现5折或6折购房，大大大降低购房投投资压力！作为产业链资资源（汽车厂厂商/金融保险单位位）整合方，，能获得适当当的收益，更更好地为中国国中小房企去去库存服务！！123开发商/赢购房者/赢基金会/赢实现多方共赢赢模式公益基金扶持持计划成功案例标冠中国易享享生活2AboutUs易享生活家装装补贴易享生活家装装补贴标冠营销机构构通过和国际际易货交易平平台以及中国国房地产业协协会优采中心心合作，整合合国内上千家家建材家具家家电品牌生产产厂家，实现现平台大批量量集中采购，，以工厂直供供价直接服务务开发商，通通过买房送家家装模式实现现房产的快速速销售！标冠房产家装装补贴方案家装产品均为为国内一二线线品牌，且享享受厂家质保保和统一的售售后服务易享生活家装装补贴开发商客户标冠中国地产商向易享享生活中心以以面值30%的价格购买家家装兑换券。。同时须提供不低于于500㎡的场地作为为家装兑换中中心，首期货货款不低于30万元，用于实实物展示地产商向购房房者按照购房房款的30%～50%之间赠送家装装兑换券（促促销设计10万/15万/20万）购房者持券到到家装兑换中中心兑换商品品，兑换时向向兑换中心缴缴纳10%手续费购买赠送兑换易享生活方案案示意图瓷砖地板灯具卫浴厨房家具家电易享生活家装装补贴快速去化存量量、快速回笼笼资金、降低低财务成本及及营销成本、、节约营销推推广费用！买房送总房款款30-50%的家装主材，，客户可实现现5折或7折购房，节省省装修成本，，大大降低购购房后的装修修压力！作为产业链资资源（品牌家家具、家电、、建材厂家））整合方，能能获得适当的的收益，健康康稳健持续发发展，更好地地为中国中小小房企去库存存提供服务！！123开发商/赢购房者/赢平台方/赢实现多方共赢赢模式易享生活家装装补贴成功案例承德项目山东碧桂荘园园项目山西长治开元元曼谷项目辽宁腾鳌国际际项目易享生活家装装补贴成功案例辽宁腾鳌国际际项目贵州六盘水黄黄金盘龙湾项项目广西北投集团团东兴边贸中中心项目防城港北仑华华府项目标冠中国首付付易货3AboutUs标冠中国首付付易货标冠中国首付付易货购房者开发商支付一定比例例的产品和服服务冲抵首付付标冠中国开发商通过家家装兑换平台台将产品和服服务变现首付易贷方案案示意图标冠中国首付付易货成功案例河南驻马店某楼盘盘，拿出顶层层，底层商铺铺及一些采光光或销售不是是很好的房型型尝试用首付付易货的方式式销售，不到到一个月销售售280多套房。开发发商根据我们们提供的易货货经验，不收收服装和鞋帽帽，其他商品品或服务（如如酒店住宿卡卡等）都委托托易货平台机机构进行易货货或打折变现现。购房者先与开发发商签署商品品买卖合同，，然后签署房房屋购买合同同