养老住宅汇报文件-【概念性规划设计-文本】课件

ColorfulYunnan•TheCulturalTourismCityofAncientDianKingdom七彩云南•古滇王国文化旅游名城A-09-（01/02）地块养老住宅（公寓）设计汇报日期：2013-09-017ColorfulYunnan•TheCulturalT养老住宅汇报文件——【概念性规划设计-文本】课件建筑意向篇养老住宅（公寓）规划01养老地产研究建筑意向篇养老住宅（公寓）规划01养老地产研究养老地产相比商业地产要求沉淀的资金量更大，因为养老地产需要更多的配套服务的建设，这些都不可以变现，只能要求开发商一直长期地持有运营，这对开发商的运营能力是一个非常大的挑战。针对绿城养老模式调研：绿城养老早期模式---老年配套服务模式2007年，绿城就在临平蓝庭项目中尝试做一批颐养公寓，同时亦配备了老年大学、健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等等公共配套，以满足老年人的需求。颐养公寓共计十层，一二层为社区医院、活动中心、园区食堂及洗护中心。三四层为护理院，共计3、40个房源，可容纳60名老人入住，目前已入住的老人共计四五十人。五层以上则是老年公寓。绿城养老新模式---颐乐学院作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。绿城乌镇雅园总建筑面积约为50万方，采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型，主力户型以50平方米、80平方米和110平方米为主，全部绿城精装品质，营造舒适雅致居住氛围，轻松实现拎包入住。项目配套有建筑面积逾2万平方米颐乐学院，颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能，旨在为广大业主搭建圈层交友、健康向上、多姿多彩的生活平台，营造温馨舒适、开心乐观、悠然自在的生活享受。养老地产相比商业地产要求沉淀的资金量更大，因为养老地产需要更区块名称详注户内区域入户入户置物架每户门口均有置物隔板，供业主放置小物件卡式数码锁刷卡开门，免去对钥匙孔的繁琐，安全便捷无障碍入户门净宽达到1米的入户尺寸，方便轮椅担架及大件家饰进出放大入户空间门边预留40公分轮椅开门空间厨房无障碍下橱柜设计下橱柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者低位吊柜上吊柜比常规吊柜略低，下拉式储物篮上层橱柜带下拉式储物篮，方便存取物品带开关安全插座插座带开关，省去电器待机以及经常拔取插头的安全隐患高照明度操作台橱柜增设柔和光源，操作台面明亮清晰油烟机低位电源开关油烟机设置低位电源开关卫生间高差斜面处理15mm的过度高差进行斜面处理无高差淋浴房淋浴房无高差处理储物镜柜充足储物空间无障碍台盆柜下橱柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者安全扶手淋浴区、马桶边设置安全扶手暖气片卫生间设置可晾挂小件衣物的电暖气片浴霸淋浴区设置浴霸室内设施地暖铺设地暖起夜灯卧室及过道设起夜灯，光纤柔和无障碍通行尺度户内预留充足轮椅通行尺度，厨房、卫生间保证轮椅回转半径低位开关开关高度设为110cm，低于常规高度20cm隐形纱窗全屋安装隐形纱窗墙面阳角圆弧处理墙角阳面做圆弧处理，避免锐角伤人智能化入户感应灯夜间入户未开灯的间隙，感应灯通过感应进行自动亮灯提供补充光源不活动通知在卫生间门口处安装红外探测器，室内人员若干小时不通过探测区域，则向服务中心报警。一键紧急求助按钮户内各区域安装一键紧急呼叫按钮公共区域园区室外园区全通达连廊系统风雨连廊连接园区各处，实现园区全室内步行系统连廊内休憩座椅连廊下设置座椅，形成休憩空间连廊地坪无台阶全园区连廊系统无高差一键紧急求助按钮廊道交叉口、休憩亭等存在个人独自活动情况的空间及存在安全隐患地段均需设置紧急求助按钮。定点视频监控户外紧急求助与与摄像机联动，实现安全监控半室外活动空间架空层设置活动空间，并与连廊连通室内公共区域感应单元移门单元门采用电动移门，刷卡进入，出门感应开关及出门按钮同时设置，感应及开门按钮均能实现开门担架电梯电梯轿厢可容纳担架进入大尺度公共走道公共走道可容纳两台轮椅并排通过综合前述产品调研，本项目定位为针对有自理能力的老年客户群，同时在户型设计中兼顾部分老年住宅细节的产品，同时也要控制配套服务设施和相关住宅别墅产品的面积比例。具体土建适老细节如右表。区块名称详注户内区域入户入户置物架每户门口均有置物隔板，供业建筑意向篇养老住宅规划01A-09-（01/02）地块总平面图建筑意向篇养老住宅规划01A-09-（01/02）地块总平面养老地块划分养老地块划分A-09-01地块总平面图任务书要求建筑面积：98838平米户型配比要求：100㎡三室两厅一卫，约占总套数20%80㎡两室两厅一卫，约占总套数60%70㎡小二室一厅一卫，约占总套数20%方案设计建筑面积：98936平米户型配比设计：100㎡三室两厅一卫，240户，约占总套数20.2%80㎡两室两厅一卫，708户，约占总套数59.6%70㎡小二室一厅一卫，240户，约占总套数20.2%A-09-01地块总平面图任务书要求建筑面积：98838平米A-09-02地块总平面图任务书要求建筑面积：73019平米户型配比要求：80㎡两室两厅一卫，约占总套数10%70㎡小二室一厅一卫，约占总套数90%方案设计建筑面积：72984平米户型配比设计：80㎡两室两厅一卫，120户，约占总套数12.05%70㎡小二室一厅一卫，876户，约占总套数87.95%A-09-02地块总平面图任务书要求建筑面积：73019平米建筑意向篇养老住宅户型设计分析02A户型B户型C户型D户型E户型建筑意向篇养老住宅户型02A户型本次户型设计说明：1、以《20130722A-09-(01/02/03)养老地块方案设计任务书》为依据进行设计。2.依据《住宅设计规范》3.依据《住宅建筑规范》4.依据《昆明市城乡规划管理技术规定》本次户型设计说明：A户型平面A户型平面B户型平面B户型平面C户型平面C户型平面D户型平面D户型平面E户型平面E户型平面户型B拼接方案户型B拼接方案户型C拼接方案户型C拼接方案户型B与户型C相互拼接方案户型B与户型C相互拼接方案户型D拼接方案户型D拼接方案户型E拼接方案户型E拼接方案

谢谢！谢谢！ColorfulYunnan•TheCulturalTourismCityofAncientDianKingdom七彩云南•古滇王国文化旅游名城A-09-（01/02）地块养老住宅（公寓）设计汇报日期：2013-09-017ColorfulYunnan•TheCulturalT养老住宅汇报文件——【概念性规划设计-文本】课件建筑意向篇养老住宅（公寓）规划01养老地产研究建筑意向篇养老住宅（公寓）规划01养老地产研究养老地产相比商业地产要求沉淀的资金量更大，因为养老地产需要更多的配套服务的建设，这些都不可以变现，只能要求开发商一直长期地持有运营，这对开发商的运营能力是一个非常大的挑战。针对绿城养老模式调研：绿城养老早期模式---老年配套服务模式2007年，绿城就在临平蓝庭项目中尝试做一批颐养公寓，同时亦配备了老年大学、健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等等公共配套，以满足老年人的需求。颐养公寓共计十层，一二层为社区医院、活动中心、园区食堂及洗护中心。三四层为护理院，共计3、40个房源，可容纳60名老人入住，目前已入住的老人共计四五十人。五层以上则是老年公寓。绿城养老新模式---颐乐学院作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。绿城乌镇雅园总建筑面积约为50万方，采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型，主力户型以50平方米、80平方米和110平方米为主，全部绿城精装品质，营造舒适雅致居住氛围，轻松实现拎包入住。项目配套有建筑面积逾2万平方米颐乐学院，颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能，旨在为广大业主搭建圈层交友、健康向上、多姿多彩的生活平台，营造温馨舒适、开心乐观、悠然自在的生活享受。养老地产相比商业地产要求沉淀的资金量更大，因为养老地产需要更区块名称详注户内区域入户入户置物架每户门口均有置物隔板，供业主放置小物件卡式数码锁刷卡开门，免去对钥匙孔的繁琐，安全便捷无障碍入户门净宽达到1米的入户尺寸，方便轮椅担架及大件家饰进出放大入户空间门边预留40公分轮椅开门空间厨房无障碍下橱柜设计下橱柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者低位吊柜上吊柜比常规吊柜略低，下拉式储物篮上层橱柜带下拉式储物篮，方便存取物品带开关安全插座插座带开关，省去电器待机以及经常拔取插头的安全隐患高照明度操作台橱柜增设柔和光源，操作台面明亮清晰油烟机低位电源开关油烟机设置低位电源开关卫生间高差斜面处理15mm的过度高差进行斜面处理无高差淋浴房淋浴房无高差处理储物镜柜充足储物空间无障碍台盆柜下橱柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者安全扶手淋浴区、马桶边设置安全扶手暖气片卫生间设置可晾挂小件衣物的电暖气片浴霸淋浴区设置浴霸室内设施地暖铺设地暖起夜灯卧室及过道设起夜灯，光纤柔和无障碍通行尺度户内预留充足轮椅通行尺度，厨房、卫生间保证轮椅回转半径低位开关开关高度设为110cm，低于常规高度20cm隐形纱窗全屋安装隐形纱窗墙面阳角圆弧处理墙角阳面做圆弧处理，避免锐角伤人智能化入户感应灯夜间入户未开灯的间隙，感应灯通过感应进行自动亮灯提供补充光源不活动通知在卫生间门口处安装红外探测器，室内人员若干小时不通过探测区域，则向服务中心报警。一键紧急求助按钮户内各区域安装一键紧急呼叫按钮公共区域园区室外园区全通达连廊系统风雨连廊连接园区各处，实现园区全室内步行系统连廊内休憩座椅连廊下设置座椅，形成休憩空间连廊地坪无台阶全园区连廊系统无高差一键紧急求助按钮廊道交叉口、休憩亭等存在个人独自活动情况的空间及存在安全隐患地段均需设置紧急求助按钮。定点视频监控户外紧急求助与与摄像机联动，实现安全监控半室外活动空间架空层设置活动空间，并与连廊连通室内公共区域感应单元移门单元门采用电动移门，刷卡进入，出门感应开关及出门按钮同时设置，感应及开门按钮均能实现开门担架电梯电梯轿厢可容纳担架进入大尺度公共走道公共走道可容纳两台轮椅并排通过综合前述产品调研，本项目定位为针对有自理能力的老年客户群，同时在户型设计中兼顾部分老年住宅细节的产品，同时也要控制配套服务设施和相关住宅别墅产品的面积比例。具体土建适老细节如右表。区块名称详注户内区域入户入户置物架每户门口均有置物隔板，供业建筑意向篇养老住宅规划01A-09-（01/02）地块总平面图建筑意向篇养老住宅规划01A-09-（01/02）地块总平面养老地块划分养老地块划分A-09-01地块总平面图任务书要求建筑面积：98838平米户型配比要求：100㎡三室两厅一卫，约占总套数20%80㎡两室两厅一卫，约占总套数60%70㎡小二室一厅一卫，约占总套数20%方案设计建筑面积：98936平米户型配比设计：100㎡三室两厅一卫，240户，约占总套数20.2%80㎡两室两厅一卫，708户，约占总套数59.6%70㎡小二室一厅一卫，240户，约占总套数20.2%A-09-01地块总平面图任务书要求建筑面积：98838平米A-