双楠华府中心-方案设计说明

双楠·华府中心方案设计说明DESCRIPTION

OF

SCHEME

DESIGN设计项目号：(

PROJECT

NO.

)12032中国建筑西南

CHINA

SOUTHWEST

ARCHITECTURAL

DESIGN

AND

RESEARCH

INSTITUTE

CORP.中

民建设部工程设计

甲级

220014-SJ

号二〇一二年十二月主要设计设计总张晓雯专业建结筑构严勐鲁瑛第一章第二章总说明总平面设计说明35给电排水气杜毅刘卫第三章第四章建筑设计说明结构设计78暖通冯旭第五章给排水设计说明11建筑经济张迪璇第六章电气设计说明13节能南艳丽第七章暖通设计说明18人防第八章节能设计21省城市建筑(人防甲级)第九章消防设计23第十章无

设计说明27第十一章卫生防疫设计说明27第十二章环境保护设计说明28第十三章人防设计28第十四章投资估算编制说明29设计文件第一部分

设计说明书第二部分

设计图纸建筑专业设计图纸第一部分设计说明书第一章

总说明1.1设计主要依据（乙方）1.1.1

工程设计有关文件佳源实业

（甲方）与中国建筑西南签订的建设工程设计合同（合同号：12032）甲方提供的相关设计输入资料：立项批文

用地红线图及地形图(2012

年

8

月

27

日收到)；市政

资料(2012

年

8

月

27

日收到)；用地范围红拨单（测绘工程

：2011-04348）(2012

年

8

月

27

日收到)武侯区规划局

的规划条件通知书1.1.2设计采用主要规范、规程和标准《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《

民用建筑设计防火规范(2005

年版)（GB50045-95）《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2009

年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006

J556-2006）《人民防空工程设计防火规范（2001

年版）》（GB50098-98）《人民防空工程设计规范》（GB50225-2005）《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）《城市公共设施规划规范》（GB50442-2008）《无

设计规范》GB50763-2012《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）市规划管理技术规定(2008)（其余各专业规范详专业章节）其他相关国家、

规范。1.1.3

设计基础资料1)

气象：

市气候温和，属带温润季风气候，平均温度16℃，最高温度

37.3℃，

最低温度-5.9℃。相对湿度冬季

80%，夏季

85%。大气压力在0.0964～0.096MPa

之间。全年平均日照1228.3

小时，百分率28%。基本风压25kg/m2，年主导风向频率NNE33%（最大值），风速1.3m/s。无暗流通过。水文地质：：7

度区域位置：市武侯区外双楠片区。2)

地形地貌：

市区拆迁后土地，场地基本平整。3)4)5)6)机动车出：可在项目所临的三条道各开设机动车出。1.2项目概况建设单位：

佳源实业项目名称：双楠·华府中心本项目为

综合楼建筑（主楼分为两栋，

A

座和

B

座），其结构设计使用年限

50

年，建筑防火类别为一类，耐火等级为一级。本项目分为

综合楼建筑和

室。总建筑面积

67743.62

㎡，其中地上建筑面积

34580.18㎡，

建筑面积

33163.44

㎡。建筑地面1-3

层裙房为商业，局部设有物业管理用房和塔楼办公的门厅，4

层为商业用房，地面商业建筑面积11750.19

㎡。主楼5-13

层为办公用房，办公建筑面积为

22553.59

㎡，采用框架剪力墙结构。主楼

室下共三层，与东侧城市绿

三层

机动车库相连，主体下部

室一层主要功能有商业用房，非机动车库，设备用房以及机动车停车库。3.

设计范围根据设计合同，本次设计包括总图道路、和各单体建筑的建筑、结构、给排水、电气、暖通，专业及综合概算等。4.

工程规模和设计标准1、工程规模：规划建设净用地面积6880.24

平方米总建筑面积：67743.62平方米地上：34580.18

平方米：33163.44

平方米建筑层数:13

层建筑高度：57.7米（建筑物室外地面至其屋面面层的高度）建安总投资：约2.97

亿2、设计标准工程等级：一级结构的设计使用年限：50

年耐火等级：一级装修标准：基础装修人防防护等级:核6

级，常6

级建筑技术基本特征表：名称建筑高度（m）建筑面积（㎡）建筑类别耐火等级层数功能自动喷淋综合楼57.767743.62一类一级13办公、商业有1.5主要技术经济指标

1号用地商业用地综合技术经济指标

设计依据

1设计委托单位：

佳源实业

出具的规划设计条件

市规划管理技术规定（2008）

用地红拨放线测绘成果

：2012-04528一、总规划用地面积（一）、规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）:6880.24㎡（二）、规划道路用地面积（不参与容积率和建筑密度计算）544.43㎡二、规划总建筑面积50426.00㎡（一）地上计入容积率的建筑面积：34263.40㎡1、办公用房建筑面积：22553.59㎡(1)A座办公楼10982.84㎡(2)B座办公楼11570.75㎡2、商业用房建筑面积：11569.08㎡3、配套设施建筑面积：140.73㎡A、物管用房建筑面积：(含业主活动用房)140.73㎡（二）地上不计入容积率的建筑面积：181.11㎡一层檐廊建筑面积181.11㎡（三）

建筑面积及层数：15981.49㎡(

三层)其中：1、 机动车库面积：10158.65㎡2、 设备用房面积：1888.11㎡3、 商业用房面积：3803.26㎡4、物管用房面积：131.47㎡三、容积率：5.0四、基底面积1、建筑基底总面积3438.22㎡2、 主体基底面积：2047.39㎡五、建筑密度1、总建筑密度50%2、 主体建筑密度30%八、机动车位:176辆（一）

停车位176辆其中：1、商业停车位72辆2、办公停车位104辆九、日照分析结论1.日照分析采用计算

为TSUN7.5日照分析。2.依据2008版《

市规划管理技术规定》。3.拟建建筑对周边建筑（住宅、

）的日照影响满足《

市规划管理技术规定》要求。十、主色调号1、主楼3.8Y6/2

09832、裙楼2.5Y4.5/1.6

0984十一、航空此用地航空

为564.9M，本项目商业用地建筑±0.000=505.700，建筑最高点绝对高程为564.9M，满足要求。1.6设计理念和指导思想充分考虑业态构成及其使用特征，形成环形商业流线，增强商业的宜通达性，以及其在良好的景观环境；整合周边城市空间，塑造良好城市空间界面，以人性化空间及细节设计，塑造建筑的特色；3坚持绿色可持续性的设计；4

充分利用地形营造高低错落的台地环境，丰富空间形态协调土石方挖填的经济性，合理性。2号用地小区绿地综合技术经济指标设计依据1设计委托单位：

佳源实业2.

出具的规划设计条件3.

市规划管理技术规定（2008）4.用地红拨放线测绘成果

：2012-04528一、总规划用地面积（一）小区绿地用地面积：7388㎡（二）小区绿地

空间面积：6265.47㎡二、规划总建筑面积：17317.62㎡1、公共厕所建筑面积：66.82㎡2、楼梯间建筑面积：68.85㎡3、

建筑面积及层数：17181.95㎡（

三层）其中：

1、

机动车库面积：14307.19㎡2、

非机动车库面积：2072.43㎡（1）商业非机动车库面积：1885.91㎡（2）办公非机动车库面积：186.52㎡3、

设备用房面积：802.33㎡三、机动车位:433辆（一）

停车位433辆其中：1、公共停车位：303辆2、商业停车位：53辆3、办公停车位：77辆四、非机动车位：1032辆1、商业非机动车位：939辆1、办公非机动车位：93辆第二章

总平面设计说明2.1用地概况以及分析用地概述“双楠·华府中心”用地范围位于

市武侯区外双楠片区。总用地分为两期规划建设，本项目为二期。规划征地面积：6880.24

平方米。用地四周交通状况东南面和西南面为双丰东路，东北面为云霞路。3.

用地现状的地形本项目用地地形平坦，场内地形标高约为505.1-505.4，与一期相接处局部高差1.8

米左右。场地内无名木古树等。地上周边建筑物现状建设用地北面为已建多层住宅小区，东面与云霞路之间为长约115

米、宽约64

米的市政绿化带。用地分析根据《

市规划管理技术规定（2008）》的建筑退界的要求：西南边临

16

米规划道路，按照第

3.2.5

条的规定，

建筑退道路红线宽度<30

米的规划道路红线的最小距离为10

米。同时满足建筑后退道路中心线的距离必须符合退用地红线的相应规定：按照第5.0.9

条的规定，建筑主体出挑部分退规定后退距离的0.5

倍。南边临城市绿地，建筑后退绿线的距离为5

米。北边退用地红线及现状住宅，

建筑裙房后退用地红线的距离按多层非居住建筑的后退规定执行即多层长边建筑高度的0.5

倍，0.5*18.0=9.0米。建筑按次要朝向退用地红线最小距离9.0

米，退现状住宅的距离满足防火与日照间距要求。2.2总平面布局按以上用地分析的退界结果，可以确定布置

建筑的范围，。项目裙楼部分根据周边退界关系确定轮廓，主楼分为两栋，西南侧塔楼为A

座，建筑长边与双丰东路平行。西南侧塔楼为B

座，建筑长边与云霞路平行。根据规划要求，在项目用地的合适位置设计了市政公共设施点位、公厕、

收集点等。为本区域提供完善的配套，方便居民生活。2.3竖向设计用地竖向设计基于原有地形，设计标高略高于周边道路，利于场地排水组织。在华府双楠一期与双楠·华府中心之间适当造坡形成有层次的，空间环境，造坡处局部高差1.8

米左右，在±0.000

标高相当于黄海高程505.70。建筑主体高度不超过航空

黄海高程

564.90

米。2.4交通组织1.本项目为开放式商业综合楼，用地周边均设有出

，临云霞路设置一车行出

，西南侧和东南侧临双丰东路均设有车行出

车库共设有

3

个出

，一个单车道、两个双车道出

分别临云霞路和双丰东路。2.项目用地内设有环形消防车道，消防车能够到建筑主体的消防扑救面。

车库

于项目地块

毗邻设置，保证车辆顺利的进出。2.5管线综合本工程的室外管线有：给水管、污水管、雨水管、电信电缆，电力电缆，各专业管线依据规划预留口位置与其相接。在平面综合时，满足一般技术要求和间距规定。2.6景观绿化以东北侧的城市绿地作为一个绿化重点，以华府双楠一期与双楠·华府中心之间的中心花园作为项目

集中景观。底层

走廊作为室内外的过渡空间。第三章

建筑设计说明3.1平面设计地3.1.1

商业建筑设计裙楼一层西南侧和东北侧为商铺。建筑层高5.4

米，设计中充分利用土，注重商铺空间的完整性，与一期底层商铺营造出完整的连续商业面，以期形成环境良好的商铺集中带，同时在底层局部设计有通往楼上商业及办公的门厅和疏散楼梯。裙房二楼及三楼的功能整体设计为大型餐饮。其中二层层高5.4

米，为餐饮大厅，可由东北和西南两侧塔楼下的

到达，同时在南侧靠近

景观中心处设置大台阶直达二层，作为人行的礼仪性

。三层层高

6.0

米，布置可布置大型，并在二、三层之间设置共享中庭，形成良好的就餐空间环境。四楼层高4.6米，结合裙楼的屋面环境景观，设置休闲商业用房。3.1.2写字楼设计写字楼分为A、B两座塔楼，A座的主要

临西南侧双丰东路，B座的主要出

临东北侧云霞路城市绿地。两栋写字楼的层高均为3.8米，平面根据规划条件设计为矩形，

筒布置于中间走道的一侧，为典型的功能性

板式平面布置方式，经济实用，便于业主灵活分隔使用。3.2造型设计造型设计采用经典的简约欧式造型，块面关系的凹凸对比形成别具特色的建筑形态，并且通过各种现代工业美学

法和元素塑造出非常具有时代特征的古典建筑。在立面造型风格上采用经典的三段式的处理风格，在

中不失亲切；垂直的线条，大面积明净的玻璃窗以及疏密有致的节律，细节细腻而典雅，充满节奏感和韵律感。。第四章

结构设计第四章

结

构4·1工程概况本项目为

综合楼建筑（主楼分为两栋，

A

座和

B

座），其结构设计使用年限

50

年，建筑防火类别为一类，耐火等级为一级。本项目分为

综合楼建筑和

室。总建筑面积

67743.62

㎡，其中地上建筑面积

34580.18㎡，

建筑面积

33163.44

㎡。建筑地面1-3

层裙房为商业，局部设有物业管理用房和塔楼办公的门厅，4

层为商业用房，地面商业建筑面积11750.19

㎡。主楼5-13

层为办公用房，办公建筑面积为

22553.59

㎡，采用框架剪力墙结构。主楼

室下共三层，室一层主要功能有与东侧城市绿

三层

机动车库相连，主体下部商业用房，非机动车库，设备用房以及机动车停车库。4·2结构设计依据及参数4·2·1总则4.2.1.1根据《建筑结构可靠度设计标准》GB50068-2001，本工程的建筑物结构设计使用年限均为50年。4.2.1.2

根据建筑结构破坏的

严重程度，本工程的建筑物结构安全等级均为二级，结构重要性系数为

1.0。4.2.1.3根据地基复杂程度，建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度，本工程建筑物地础设计等级均为甲级。4.2.1.4本工程风荷载：综合楼按50年一遇的基本风压取值;用于舒适度验算的风压按10年一遇的基本风压取值.4.2.1.5、本工程所在地抗震设防烈度为

7

度，设计基本

加速度值0.10g，设计

分组为三组；建筑场地类别按Ⅱ类考虑。4.2.1.6根据《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008，本工程抗震设防类别划分为标准设防类（简称丙类）。4.2.1.7建筑结构耐火等级为一级。4·2·2工程地质慨况（参考场地附近项目地堪资料）场地土层由杂填土、素填土、粉质粘土、中砂、稍密卵石、中密卵石、密实卵石构成。4·2·3本工程结构设计采用的主要设计规范﹑规程和标准:《建筑结构可靠度设计

标准》GB50068-2001《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《

建筑混凝土结构技术规程》

JGJ3-2010《建筑地

础设计规范》GB50007-2011《建筑桩基技术规范》JGJ

94-2008《钢结构设计规范》GB

50017-2003《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008《

工程防水技术规范》

GB50108-2008《

地区建筑地

础设计规范》

DB51/T5026-2001《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2009年版）《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)4·2·4本工程主要荷载（作用）取值1）楼面荷载标准值办公：3.0

KN／m2卫生间：2.5

KN／m2消防控制室：3.5

KN／m2UPS机房(阴影部分)：弱电机房：

²8.0

KN／m28.0

KN／m2屋顶花园

²

3.0

KN／m2（不包括花圃土石等材料自重）走廊、门厅、楼梯： 2.5

KN／m2疏散楼梯：3.5

KN／m2一般上人屋面：2.0

KN／m2通风机房：8.0

KN／m2电梯机房：8.0

KN／m2发电机房、水泵房10.0

KN／m2不上人屋面：0.5

KN／m2车库顶板覆土0.9~1.5米车库、车道4.0

KN／m2商场库房3.5

KN／m26.0

KN／m2消防车按300KN级考虑，消防车道处的室顶板活荷载20.0

KN／m2自行车库3.0

KN／m2餐厅3.5

KN／m2厨房 4.0

KN／m2特殊设备荷载按实际情况取用本次设计使用荷载按国家规范取值，若甲方有特殊使用要求，请在施工图前明确。其他未明确部分按“建筑结构荷载规范（GB50009－2001,2006年版）”取用。2）风荷载本工程风荷载按50年重现期的基本风压0.30

kN/m2

来取值，地面粗糙度类别为B类，体型系数按1.3，风振系数暂按“建筑结构荷载规范（GB50009－2001（2006年版）”取值。3）雪荷载按照《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）要求，雪荷载按50年重现期的基本雪压0.10

kN/m2

来取值。4）

作用抗震设计参数抗震设防类别标准设防类（简称丙类）建筑高度类别A抗震设防烈度7度设计基本

加速度0.1g场地类别Ⅱ类特征周期0.45s阻尼比0.05结构体系框架-剪力墙或框架结构剪力墙抗震等级二级框架抗震等级三级周期折减系数0.80（框剪），0.70（框架）4·3结构方案设计一）结构方案（1）

室：本工程办公楼为三层室。

室顶板采用梁板结构，次梁为井字型布置。（2）上部结构：主楼采用框架——剪力墙结构。三）主要计算分析参数（1）风荷载：基本风压：0.30kN/m2用于舒适度验算的风压：0.20kN/m2体型系数：1.3地面粗糙度：B

类（2）

荷载：设防烈度：7

度（0.1g）设计

分组：三组场地类别：二类最大水平

影响系数：0.08特征周期：0.45s4·5主要材料阻尼比：0.054.5.1混凝土周期折减系数：0.70或0.80基础、

室底板及侧墙：C30~C35(P6防水混凝土)考虑双向室顶板处的梁和板：C30(P6防水混凝土)考虑5%偶然偏心柱、剪力墙C30~C60（3）刚度相关梁﹑板C30~C35计算刚度、位移考虑刚性楼板假定中梁刚度放大系数：2连梁刚度折减系数：0.6（4）其它参数全楼进行0.2Q0

调整考虑剪重比过小的层剪力放大考虑施工模拟加载4·4基础方案由于本项目还没有地堪资料，最终基础形式应根据本工程场地地质勘察报告的实际情况确定。4.5.2钢筋及钢材：普通钢筋——HPB300,HRB335,HRB400，HRB500，为满足抗震要求，框架梁、柱钢筋、楼梯构件钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3；且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。钢材——Q235B、Q345B，材料性能要求：钢材的屈服强度实测值与抗拉强度实测值的比值不应大于0.85；钢材应有明显的屈服台阶，且伸长率不应小于20%；钢材应有良好的焊接性和合格的冲击韧性。4.5.3焊条：E43型，E50型，E55型。第五章

给排水设计说明5.1设计依据1.建设单位提供的设计要求。2.我院建筑等专业提供的图纸及资料。3.现行的国家设计规范设计。《建筑给水排水设计规范》（GB

50015—2003）（2009版）《室外给水设计规范》（GB

50013-2006）《室外排水设计规范》（GB

50014-2006）(2011年版)《

民用建筑设计防火规范》（GB

50045—95）（2005

年版）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB

50084—2001）（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB

50067—97）《建筑灭火器配置设计规范》（GB

50140-2005）《气体灭火系统设计规范》（GB

50370-2005）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）《二次供水设施卫生规范》（GB

17051-1997）《

民用建筑工程设计技术措施

给水排水部分》《

民用建筑工程设计技术措施节能专篇

给水排水部分》《

省城市供水条例》（NO：SC091704）《

省城市排水管理条例》（NO：SC112341）5.2设计概述该地段城市供水管和雨污水排水管已建成，为本项目提供了良好的市政接管条件。在本项目中，设有给水系统、排水系统、消火栓消防系统、自动喷水灭火系统以及S型气溶胶气体灭火系统。5.3设计范围本专业的设计范围为本地块红线范围内的室外给水系统、排水系统、消防系统；室内给水系统、热水系统、排水系统、空调冷却水循环系统，消火栓消防系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统以及建筑灭火器配置等。下面将分别对各系统作详细介绍。5.4给水系统1.水源：水源为市政自来水。该工程给水接分别在两条不同方向的道路接入DN200供水管，并沿消防车道敷设成环状。自来水水压以周边市政道路标高起按0.25MPa左右考虑。2.主要用水量标准：办公：40L/人·d；餐饮：40L/人·次；商业：8L/m2·d；绿化、道路浇洒、冲洗地面:2.0L/m2·d。最高日用水量约为325

m3/d，最大时用水量约为43

m3/h。3.给水系统：根据不同的业态分别供水：（1）

层~地上

1

层（商业及

车库，厨房部分除外）充分利用市政给水管道的压力，本区由市政给水管道直接供水。（2）2

层～4

层（餐饮及茶楼，包含

层厨房），采用变频给水装置供水。（3）5~9层，办公低区，采用变频给水装置供水。（4）10~14层，办公高区，采用变频给水装置供水。以上各区对底部供水压力超过0.35MPa的入户支管上设支管减压阀减压，以避免水压过高对用户使用带来不便。（4）变频给水装置的设置：地块内的贮

和变频给水装置均集中设在

层，位置在

室的适中部位，以避免供水管道过长而增加水头损失。办公及商业（餐饮）给水加压设施分开设置；办公的低区、高区各设置一套变频给水装置，以节省造价和使用费用。各变频给水装置从设置在

层的生活转输

吸水，供至各区系统。转输

均采用不锈钢板

，并且设置给水处理系统，以确保二次供水的水质卫生。(5)计量：1）在各不同的功能（餐饮，办公，商业等）市政引入管上分设水表计量。2）建筑

可根据使用和

的具体情况设分表计量。(6)

浇洒：在室外给水管道上设洒水栓浇洒绿化和道路。(7)热水：1）办公洗手盆下方设置小型电热水器。2）住宅厨房内或生活阳台设置燃气热水器。3）商业及餐饮部分的热水系统根据业态的不同由商家自行设置。5.5排水系统1.排水体制：采用雨、污分流的排水体制，雨、污水分别组织排放。2.污水：（1）卫生间的生活污水采用设

通气管的排水系统，其中底层卫生间单独排出。商业建筑卫生间排水设伸顶通气管。（2）公共厨房含油污水：含油污水根据具体情况设成品隔油装置或隔油池进行隔油处理。对不能重力排入室外检查井的含油污水，经隔油后进入污水集水池，采用潜水泵提升排出。（3）

层卫生间污水采用污水提升装置提升排入室外污水检查井。（4）本工程位于城市污水集中处理设施及配套

已覆盖的区域内，根据《四川省城市排水管理条例》（NO：SC112341），生活污水收集后分几处排入市政污水管道。6.1设计依据3.废水：本工程所使用的主要规范、标准:层的废水采用潜水泵提升，排入室外雨水检查井。<<

民用建筑设计防火规范>>(2005年版)GB

50045-95；4.雨水：<<建筑照明设计标准>>GB

50034-2004；（1）

暴雨强度公式采用

地区暴雨强度公式。<<民用建筑电气设计规范>>JGJ

16-2008；i=(20.154+13.371lgTe)/(t+18.768)^0.784`

mm/min屋面雨水设计重现期P=10年，并设有溢流口，其屋面雨水排水工程总的排水能力不小于50年重现期的雨水量，室外场地雨水设计重现期P＝2年。屋面雨水设计径流系数φ＝0.90，路面雨水设计径流系数φ＝0.90，绿地雨水设计径流系数φ＝0.15。2屋面雨水和室外场地雨水，分别由雨水斗和雨水口收集，排入市政雨水管道。3

雨水分多处就近排入市政雨水管道，以减少雨水管的埋设深度和开挖量，节约投资。5.6雨水系统作有组织的雨水管道，雨水经集流后排入市政雨水管。屋面雨水由雨水斗收集，暴雨强度公式采用

地区的暴雨强度公式，屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力不小于50年重现期的雨水量。第六章

电气设计说明<<汽车库、修车库、停车场设计防火规范>>GB

50067-97；JGJ

48-88；JGJ67-2006；<<商店建筑设计规范>><<办公建筑设计规范>><<火灾自动

系统设计规范>><<建筑物防雷设计规范>>GB

50116-98；GB

50057-2010；<<建筑物电子信息系统防雷技术规范>>GB

50343-2004；<<低压配电设计规范>>GB

50054-2011；<<10KV及以下变电所设计规范>>GB

50053-94；<<3~110kV高压配电装置设计规范>>GB

60060-92；<<通用用电设备配电设计规范>>GB

50055-2011；<<供配电系统设计规范>>GB

50052-2009；<<电力工程电缆设计规范>>GB

50217-2007；<<有线电视系统工程技术规范>>GB50200-94；<<民用闭路监视电视系统工程技术规范>>GB50198-94；<<安全防范工程技术规范>>GB50348-2004；<<综合布线系统工程设计规范>>GB50311-2007；<<智能建筑设计标准>>GB/T50314-2006；<<电子信息系统机房设计规范>>

GB50174-2008；<<建筑工程设计文件编制深度规定>>(2008年版)等。6.2设计范围本项目的供配电、电力、照明、防雷、接地及安全、剩余电流电气火灾系统、智能照明控制系统、建筑设备

系统(BAS)、通讯系统、有线电视系卡通系统（门禁系统）、保安

系统、停车场自动

管理系统、电梯通讯及运行显示系统、火警广播兼背景音乐系统、火灾自动

及消防联动控制系统等。6.3变、配电系统消防设施负荷、弱电机房、生活泵、客梯、排污泵及雨水泵用

场营业厅的备用照明及值班照明、航空

照明等为一级负荷；商场及超市自动扶梯及空调等为二级负荷；其余均为三级负荷。由邻近开关站引来

2

路

10kV

电源，在

二层设

10kV

配电所。该配电所采用中置柜，单母线分段结线，直流操作，以放射式配电至各变电所。地下二层设4台1250kVA干式变压器供办公、商业用电。每两台变压器间设低压联络。整个项目装设约5000kVA容量。主要电力供应指标：办公100VA/平米，商业及超市120VA/平米，车库25

VA/平米。高压总计量(计商业)。其它可根据管理需要装设。在变配电所设变配电智能化系统，对建筑物内的供电系统进行监视及实施节能控制。一层设1台约1000kW风冷式自启动成套柴油发电机组供整个项目消防负荷及部分一级负荷用电。6.4电力配电系统重要电力及照明设备采用放射式供电；其它普通设备采用树干式供电；对消防及重要设备等采

回路

电缆供电且在最末一级配电箱处末端切换。10kV

供电线路采用

YJV-8.7/15kV

型电缆；0.4kV

消防负荷供电干线采用NG-A(BTLY)-0.6/1kV型矿物绝缘电缆供电；0.4kV其它负荷干线采用WDZ-YJY-0.6/1kV型低烟无卤阻燃电缆供电。消防负荷供电支线采用WDZAN-BYJ-0.45/0.75kV型阻燃耐火导线供电；其它负荷供电支线采用WDZ-BYJ-0.45/0.75kV型低烟无卤阻燃导线供电。设置正常照明、应急照明、值班照明、航空

照明。主要场所照度标准：场所照度显色指数变电所、弱电机房200lx≥80会议室、门厅、300lx≥80中心控制室、商业500lx≥80冷冻站150lx≥80风机房、空调机房、泵房100lx≥80车库75lx≥80采用高效、节能、

长的光源；水泵房等潮湿场所选防水防尘灯，、会议室、弱电机房等采用

高效格栅荧光灯，门厅等采用以荧光灯为主要光源辅之以装饰性灯具，楼梯选节能吸顶灯，走道采用节能筒灯，车库、设备用房等采用控照型荧光灯。在变电所、柴油机房、值班室、消防控制室、防排烟机房、消防水泵房、消防电梯机房、疏散楼梯间、前室、合用前室、疏散走道、门厅、车库、餐厅、商业营业厅等场所设置应急照明。在商业内主要疏散线路地面设置能保持视觉连续的疏散指示标志。线路均沿桥架或穿管敷设到位。6.5照明系统车库、大厅、公共区走道、商业、路灯及室外景观照明等采用智能照明控制系统(EIB)进行优化控制，实现用电的节约管理。6.6主要设备选型高压开关柜选用KYN28A-12型中置式开关柜，干式变压器选SCB10型（设强制风冷系统、接线为D,Yn11、带IP20保护外壳），低压配电柜选固定分隔式开关柜，柴油发电机组选用自启动风冷式机组。电力、照明配电箱选XLL2、XRM或XXM型，除潮湿场所或户外选用防护型外，其余均选用一般电气设备。7.

导线选择及敷设方式10KV线路进线采用YJV22-8.7/15KV型电缆，出线采用YJV-8.7/10KV型电缆，室外直埋地敷设，室内沿电缆托盘或电缆沟敷设。低压柜配出干线：非消防负荷采用YJV-0.6/1KV型电缆、CFW型低压加强型空气绝缘母线槽；消防负荷采用ZR-YJV-0.6/1KV型阻燃电缆或YFD-ZR-YJV-0.6/1KV型阻燃预分支电缆；电缆沿电缆沟、电缆托盘，竖井内支架或穿

埋地、沿墙、吊顶棚敷设。6.7.3

电力及照明支线选用(ZR)BV-0.45/0.75KV

型导线，均穿

埋地、沿墙或吊顶棚敷设。6.8防雷系统本工程各栋属二类防雷，采取防直击雷、防侧击雷、防雷电波侵入及雷击电磁脉冲等保护措施。沿各栋楼屋面女儿墙装设镀锌圆钢避雷带，并在二类防雷建筑屋面装设不大10x10m（12x8m）的避雷网格组成接闪器以防直击雷；利用结构柱内两根不小于Ф16主筋作引下线；利用结构基础内钢筋及沿建筑物四周敷设的环形镀锌扁钢作接地体。各种竖向敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置可靠连接，外墙上的金属栏杆，门窗等与梁、板、柱内钢筋可靠连接，使大楼形成等电位。突出屋面的所有金属物体均同避雷装置连接。变压器低压侧、由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、信息线路等在其

处的配电箱、前端箱等的引入处、向信息系统设备供电的末端配电箱等处均装设电涌保护器、以防雷击电磁脉冲。6.9接地及电气安全系统本工程低压配电系统接地型式采用TN-S制式。做总等电位联结，在水泵房、有洗浴设施的卫生间等处设局部等电位联结。所有插座回路均装设额定动作电流为30mA的漏电保护装置，以保证人生安全。各配电总箱、信息设备供电系统及弱电

做防雷击电磁脉冲措施。本工程采用联合接地系统,各栋接地电阻小于

1

欧。6.10

剩余电流火灾

系统；楼层或区域配电箱处设防电气火灾的剩余电流

装置(能监测剩余电流、电流、电压、温度)，

信号传至

主机

，

主机设于消防控制中心。该系统具有下列功能:探测剩余电流等的信号、发出声光信号

，准确报出故障线路地址，监测故障点的变化

各种故障和操作试验信号，信号

时间不少于

12

个月；切断出现剩余电流线

的电源，并显示其状态；显示系统电源状态。6.11

火灾自动

及消防联动系统详见消防电气篇6.12弱电系统设施、设备及电缆本工程设建筑设备

系统（BAS），对大楼的冷热水系统、给排水系统、空调系统、送排风系统、电梯系统、变配电系统等进行监视及实施节能控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。该系统为集散系统。本系统主机设于弱电中心内。建筑设备

系统包括以下功能：对空调系统设备，通风设备及环境监测设备等的运行工况进行监视、控制、测量、记录；冷热水系统主机通过接口接入BAS，主机群控由BAS实施；对给排水系统的给排水设备等运行工况进行监视、测量、记录；对电梯的运行监视,由电梯运行监视系统通过接口接入BAS；对供配电系统、变配电设备，应急电源设备的监视、测量、记录，由变配电智能化系统通过接口接入BAS；设置智能照明控制系统(EIB)，对车库、路灯、公共区走道、景观照明等进行自动控制,该系统通过接口接入

BAS；安全防范系统、门禁系统、火灾自动

及消防联动控制通过接口接入

BAS。讯6.13通讯系统在

一层设弱电中心。

电缆、数据光缆由城市通

引来,一层设置室内电缆交接箱，采用综合布线系统。办公、商业每间设置弱电箱。商业用房按每

50

平米配置一个

及网络信息插座。写字楼

按每

15平米设置一个双孔信息插座。物管用房按每

20

平米配置一个

及网络信息插座。公共区域设无线宽带覆盖系统，覆盖范围为：各栋首层大堂、商业休息区。

一层弱电机房设置主配线架

MDF

及交换设备。各层设弱电设备间。

其中每层弱电设备间内设楼层配线设备及交换设备。系统竖向主干光缆沿金属线槽敷设，由金属线槽至各工作区信息插座线路穿镀锌

保护。本综合布线系统采用联合接地，接地电阻不大于

1

欧姆。光缆进入建筑物时采取过压保护措施。6.15有线电视系统电视信号由当地城市有线电视

光纤引入设置于

一层的进线间前端箱。电视系统采用

862

兆全数字式双向传输，用户端电平按

69±6dB

设计。值班室、会议室、商业均设置电视用户盒。各楼层设电视器件箱，电视信号经总电视前端箱分配，放大处理后供给各层电视器件箱。网络分配形式为分6.16一卡通系统（门禁系统）与写字楼采用管理到单元的方式,即大楼采用开放式管理,仅在入户大堂门设门禁控制点,对下班时间

进出作控制。在分区侯梯厅

梯合适位置设置出

控制，可采用自动摆匝形式，

刷卡进入各自的办公区域；在办公大堂设置集楼层公司查询、对讲和发卡功能的

，临时

与相应公司通过非可视对讲系统，经所公司后系统自动发临时卡进入区域，临时离开时须在出控制处退卡后发可离开。商业用房、车库根据最终用户需要设置门禁系统。另在大楼重要机房如配电房、水泵

央空调主机房及管理用房设置门禁、电磁锁、开门按钮。6.17

防盗及保安

系统本项目设置一套保安

系统,

机房与消防控制室合用。主要出入口、电梯前室、电梯轿厢、通道、重要场所、周界等处均设置

头，主控设备均采用硬盘压缩技术。在进行监视的同时可以24小时记录监视图像，以备发生突发事件时取证。小区周界设置红外对射式探测器。本建筑设置一套无线巡更系统，主机设于

机房内。在写字楼、商业用房、车库及非机动车库适当公共位置设置巡更按钮。6.18

停车场设置自动

管理系统配一分支式，竖向主干线路穿金属线槽弱电井内敷设，室内线路均穿阻燃硬出停车场设置有一套防盗型自动

管理系统，主机设于车库出

处。分别设置发卡机、刷卡机、栏杆机、地感线圈及彩色数字式

机，质塑料管暗设。以记录车辆入库时间，对照车辆颜色、车牌，车辆出口处视像与

处视像吻合后方可放行，杜绝换车事件发生。6.19电梯设置运行控制及通讯系统电梯运行监测屏设于消防控制室；当电梯内

器被按下时，监测屏将显示

电梯序号及楼层；通过

对讲系统，可实现电梯轿箱内与电梯机房和消防控制室监测屏的

通话。火警广播兼背景音乐系统：见消防篇。火灾自动

及消防联动控制系统：见消防篇。电气环保：见环保篇。电气节能：见节能篇。电气无

设计：

见无设计篇。第七章

暖通设计说明7.1．设计依据与本专业有关的建设方要求。设计选用的规范及标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB

50736-2012《

民用建筑设计防火规范》GB

50045-95

(2005

年版)《办公建筑设计规范》

JGJ67-2006《商店建筑设计规范》

JGJ48-88《锅炉房设计规范》（GB50041-2008）《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）《汽车库建筑设计规范》JGJ100－98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB

50067-97《公共建筑节能设计标准》GB

50189-2005《城镇燃气设计规范》GB

50028-2006《

省城市燃气输配及应用工程设计、安装、验收技术规范》DBJ

20-03-881．3

其他专业提供的本工程设计资料等。7.2．本专业设计范围本专业设计范围包括商业和餐饮部分集中空调设计；办公楼的多联机空调系统预留设计；通风系统设计；防排烟系统设计；燃气供应系统仅考虑预留设计，具体由业主委托专业公司设计与施工。7.3．设计计算参数3．1

室外空气计算参数（

）：夏季空调计算干球温度31.8℃空调计算湿球温度26.4℃空调计算日平均温度27.9℃通风计算温度28.5℃平均风速1.2m/s大气压力948.0hPa冬季空调计算干球温度1℃通风计算温度5.6℃空调计算相对湿度83%平均风速0.9m/s大气压力963.7hPa资料来自《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB

50736-2012，附录A：室外空气计算参数。3．2

按规范要求并结

都地区具体情况确定室内空调参数如下:名称夏季冬季新风量标准噪声标准温度相对湿度温度相对湿度（℃）（%）（℃）（%）m3/h.pdB(A)写字间25<6020>4530<45商业25<6520>4520<55餐厅25<6518>4525<55包间25<6520>4525<50休息区26<6018>4530<45等候区、前厅27<6518>4510<557.4．空调本工程兼具商业、写字楼、餐饮及茶楼等功能，使用功能复杂，空调的设计思路重点放在两个方面：一、优化冷热源方案，降低空调运行能耗及运行费用。二、选择合理的空气处理方式及气流组织方案提高室内舒适度及空气品质。空调冷热源的设置考虑独立经营、租赁、

、管理等因素。建设单位自己持有并独立经营的餐厅，餐饮包间和茶楼包房以及对外租赁的商业共设一个冷热源中心。对各空调区的水系统设能耗计量装置。办公楼空调拟采用分户设置多联机空调系统的方式。7.4．1集中空调冷热源：大楼集中空调系统冷热源集中设置在

三层的冷冻站及

一层的热水机房内。空调系统冷热源由电制冷冷水机组及燃气型真空热水锅炉供给，冷水供回水温度7/12℃，热水供回水温度60/50℃。集中空调系统预计空调总冷负荷2050

KW，空调总热负荷1150

KW；冷冻站拟设两台水冷螺杆式冷水为机组（单台装机容量1042KW），以灵活适应各种气候、各种时段的负荷。热水机组采用两台燃气型真空热水锅炉（单台装机容量580KW）

天然气。7.4．2集中空调水系统：空调水系统采用主机侧定流量的变流量一级泵分区两

闭式循环系统。空调水系统采用

膨胀

定压、补水。空调水质通过设于管道上的水过滤器及全程水处理器处理。空调水系统设计为异程式系统，其水力平衡问题由设置在各风机盘管支路、各新风机及空调机组回水管上的自力式压差平衡调节阀解决。对于业主有计费要求的系统，分别按楼层、区域设置冷、热量计费系统。7.4．3集中空调末端空调方式及气流组织：餐饮包间、茶楼包房、休息等候区、物管用房等采用风机盘管加新风系统。新风机设置在机房内或走道吊装。大商业、员

厅、大餐厅等区域按功能、内外区的不同设置单风机的全空气系统，在较为密闭的区域设排风系统，排风系统与空调系统联合运行，设计最大限度的满足过渡季节利用室外新风的“免费能源”。全空气系统采用CO2浓度探测装置控制新风供给量，在保证室内空气品质的同时，节约新风处理能耗。空调机组和排风机均设置在机房内。7.4．4办公空调设计办公楼考虑分户设置多联机空调系统，本次设计预留多联机空调电量，室外机位，冷媒管进以及凝结水排放点。多联机空调系统室外机位由建筑外装修设计放置位置，以协调立面、美观、充分散热、便于安装为目的。7.5．通风5．1

层变配电房、水泵房等设置机械排风及机械进风系统,其换气次数分别为低压配电室(带变压器)15次/小时,高压配电室、控制室6次/小时，冷冻站、水泵房6次/小时。层热水锅炉房独立设置机械排风及机械进风系统，其换气次数为15次/小时，排风机兼做事故风机。层冷冻机房独立设置机械排风及机械进风系统，其换气次数为12次/小时，排风机兼做事故风机。5．4

层柴油发电机房在发电机工作时，利用柴油发电机自带的风机排风，其进风为自然进风。在非工作状态时，采用机械排风，竖井自然进风，其换气次数为柴油发电机房6次/小时，储油间15次/小时。5．5所有厨房油烟由油烟排气罩收集、过滤后经屋面设置的净化设备、排风机高空排放。厨房加工间设平时排风兼燃气泄漏

的事故排风机，事故排风换气次数

12

次/小时。本次设计预留排油烟井道及排油烟风机、排风7.7．1防烟：机电量，待建设单位招标后由专业公司深化设计。本工程所有的防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室均设机械加压送风防烟5．6

层汽车库有车道直通室外的防火分区采用自然进风、机械排风的通风方式，其它防火分区采用机械送风、机械排风的通风方式，系统按防烟分区分别设置。排风换气次数为6次/小时。送风量为排风量的80%。5．7公共卫生间均设排气扇，将污浊空气直接排至室外。7.6．空调、通风系统自动控制空调、通风系统设计全面自动控制，并作为BAS系统的子系统纳入楼宇控制系统。在控制设计中本着经济、实用、可靠、便于操作的原则对各种控制

进行优化设计。6．1冷热源站房采用群集控制。通过对冷水机组、水泵、冷却塔、系统管路电动阀等设备的运行进行监测和控制。6．2空调末端及风系统控制空调末端除风机盘管由空调房间直接控制开关外，所有的空调机组、新风机组均采用总控室

启停，机房设就地检修开关。6．3通风系统控制除办公区的公共卫生间等排风采用就地开关外，其余通风设备均采用总控室

启停，就地设检修开关。7.7．防排烟及通风、空调系统防火措施：系统。排烟：汽车库设机械排烟系统，机械排烟系统按防烟分区划分，机械排风系统兼机械排烟系统。有直接对外车道的为车道自然补风，其余为机械补风系统，机械送风系统与补风系统兼用。7.7．2．2不满足规范要求的内走道设置机械排烟系统，自然补风或机械补风。7.7．2．3

层面积>50m2的单个房间，或者房间总面积>200m2，设机械排烟和机械补风系统。7.7．2．4地上面积>100m2且不满足自然排烟条件的房间设机械排烟系统，自然补风。7.7．3空调、通风及防排烟系统的防火技术措施：7.7．3．1通风、空调系统，横向按照每个防火分区设置。7.7．3．2风管穿越防火分区处、穿越通风空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处、垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上均设防火阀。通风和排烟管采用不燃无机玻璃钢制作，空调风管采用镀锌钢板制作，保温材料采用不燃材料。安装在吊顶内排烟管道均采用不燃材料隔热。热水锅炉房及厨房内设固定式可燃气体浓度检漏

装置,一旦天然气泄漏,

可自动

及关闭天然气总管阀门并启动排风机。热水锅炉房设有直接对外的泄爆面。7.8.天然气系统:7.8．1本项目天然气用气点有：一层热水锅炉房和厨房。7.8．2

天然气系统由城市天然气中压

接入，庭院内天然气管道采用中压管道敷设，沿道路埋设，在用气点附近设置挂壁式调压箱。7.8．3室内天然气系统为低压系统，气源由调压箱接至。7.8．4天然气计量采用远传计量系统。第八章

节能设计8.1建筑节能建筑概况和围护结构基本组成：地理气候条件属于

带湿润季风气候，盆地热效应非常突出。夏季气温较高、湿度大、风速小、潮湿闷热；冬季气温低、湿度大、日照率低，阴冷潮湿。气象参数如下：年平均温度16.2℃;最

平均温度5.4℃

;最低温度-5.9℃最热月平均温度25.5℃最高温度37.3℃冬季平均相对湿度85%夏季平均相对湿度80%全年日照率28%冬季日照率14%冬、夏季主导风向北偏西风主导风向频率39%夏季平均风速1.3米/秒1、建筑节能基本方案建筑设计基本原则按《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005规定性指标进行。2、建筑围护结构节能设计（1）屋面节能设计屋面保温隔热采用40mm厚聚苯乙烯挤塑板，屋面传热系数K≤0.7

w/（m2·k）。（2）外墙的保温隔热设计因结构型式为框架结构，外墙保温材料选用膨胀玻化微珠。使其平均传热系数K≤1.0

w/（m2·k）。（3）建筑的外窗节能设计对不同朝向窗

积比进行分析计算，按节能设计标准的要求提出建筑外窗的基本技术措施和建议。（4）建筑的外窗设计东、西向外窗窗墙比小于0.4时，可见光透过率大于0.4。（5）外窗的气密性应满足《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T

7106-2008）8.2给排水节能1.选用符合《节水型生活用水器具》（CJ

164-2002）标准的节水型卫生洁具、冲洗阀。2.公共卫生间洗手盆配置感应龙头，以节约用水。3.给水系统采取合理的分区，充分利用市政给水管的水压。在供水压力较大楼层设减压阀，减少剩余水压，即减小出流水量，节约用水。4.住宅每户、商铺每户均设水表，以鼓励节水。5.采用高效率、节约电能的给排水机电设备。以降低能耗，节约日常的设备运行费用。6.冷热水管均采用节能的化学管材。7.消火栓箱选配衬胶质水龙带以减少水头损失。8.3电气节能合理选择变压器容量及台数，使其经济运行、接近负荷中心、减少线路长度和损耗。合理布置照明开关及选择开关联数，充分利用天然光。选用节能型光源、高效灯具。楼梯间采用消防型红外节能吸顶灯；前室、走道采用节能型筒灯。车库采用荧光灯配节能电感整流器和补偿电容，应急荧光灯采用电子镇流器。变电所集中做电容补偿，并考虑谐波抑制措施。设置智能照明控制系统，建筑设备

(BAS)系统，节约能源。8.4暖通节能1按《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）确定室内设计温度及新风标准。2全空气系统采用全新风设计措施，过渡季节最大程度利用室外新风，以节约能源。采用

监测系统控制新风系统的风量，以利节能。暖通空调系统采用全面的自动控制，以节能运行、经济实用、可靠、便于操作的原则对各种控制

进行优化设计。空调冷热水系统的输送能效比ER值满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）第5.3.27要求。6所有通风空调设施均选用高效节能设备。7通风、空调系统的风机单位风量耗功率满足满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）第5.3.26要求。第九章

消防设计1.建筑消防1.

消防车道道路与现在地块周边规划道路形成消防环道。消防车道的宽度不小于

4.00m。消防车道距

建筑外墙大于

5.00m，消防车道上空

4.00m

以下范围内没有

物。一期建筑与二期建筑之间留有消防通道，消防车可直达一二期之间庭院。9.1.2

消防扑救要求建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4

且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5.00m、进深大于4.00m

的裙房，且在此范围内必塔须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。道路转弯半径12

米。沿楼长边布置消防车登高场地，登高场地宽度为8

米。9.1.3

防火间距办公塔楼山墙与一期住宅山墙之间间距大于13

米。与周围建筑防火的距离也满足要求。建筑类别本项目包含办公和商业、餐饮功能，为建筑高度大于50m

的综合楼，单层建筑面积超过

1000

m2，为一类

。建筑耐火等级：一级6.

防火分区1)

室功能划分主要为厨房、员警系统和自动喷淋灭火系统，其中厅、

车库，均设火灾自动报机动车库每个防火分区按小于

4000m2划分，

非机动车库独立成防火分区面积小于

1000m2，厨房独立成防火分区面积小于