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交房维修组织方案TheponywasrevisedinJanuary20211 # 楼交房维修组织方案编制单位：编制日期：一、工程概况13，33F/-4F186类高层建筑。二、维修小组组织构架项目负责人：项目负责人：现场负责人：整改负责人：泥水班 腻子班 栏杆班 水电班工程交房维修人员组分工：12、现场负责人主要针对维修问题进行人员、机械设备及材料安排；3问题整改落实及销号等2。 2人 2三、维修整改1、至交房工作开始之日起，经建设方物业管理部对当天业主报事内容进行收集整理，我施工方于次日下午按与物管部约定时间进行报事维修项领取；21~3243-73、在报事整改完成并经业主验收之后，施工方对该事项在物管处进行报事销号，以便于清理整改未完成项。四、 分项整改办1、楼地面：地面起砂。处理措施：1、小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面，用纯水泥浆罩面的方法进行修补。2107107107342mm胶浆配合比用水泥：107=1：：,12107胶：水=12～33部剔除掉，清除浮砂，用清水冲洗干净，凿毛表面保持湿润，刷一度水灰比为～（可掺入适量的107胶），然后浇筑面层并认真做好压光和养护工作。地面空鼓处理措施：1、对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于且无裂缝者，一般可不作修补。2、对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，以及空鼓面积大于m2，或虽面积不大，但裂缝显着者，应予翻修，局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块或圆形，并凿进结合良好处30~50mm，边缘应凿成斜坡形，底层表面应适当凿毛。凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净。修补前1~2d，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为~的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应分应分次进行，每次厚度不大于20mm。终凝后，应立即用湿砂覆盖养护，严防早期产生收缩裂缩。3、大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新铺设新面层。有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作要求同上。地面面层不规则裂缝。处理措施：裂缝宽度在以上时，可做水泥浆封闭处理，先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后用纯水泥浆（掺适量的107胶）嵌缝。2、墙体墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落。处理措施：1.10cm。2.塞缝宜采用细石砼抹平。内墙面抹灰层空鼓、裂缝。1.1：110%107层。2.基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。3.加气混凝土基层面抹灰的砂浆不宜过高。3.基层抹灰前水要湿透，砖基应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇水。4.分层抹灰。5.不同基层材料交接处铺钉钢丝网。3、腻子开裂、阴阳角不顺直处理措施：将裂缝剔打使用高韧性抗裂布采用建筑

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