房屋建造过程与质量要点

房屋建造过程与质量要点学习收益•

帮助非工程专业背景的房地产从业人员•

了解房屋建造的流程•

掌握一些房屋建造施工的知识•

方便参与项目策划与管理工作2015/1/21前言房屋建筑施工发展趋势预制装配式房屋建造过程节能、环保、使用人力少，建设工期短，是现代房屋建筑发展的必然趋势！很多房地产企业和施工企业都在进行这方面的研发和实践。而万科和远大住工是此类企业的代表。碧桂园要坚持走高速度、精品质、低成本的发展道路，要走向世界，开发建设预制装配式房屋也是势在必行，而且越早越主动！Part1

房屋建筑的分类建造房屋的前提-拿地规划先规划，后拿地，拿地前就已经考虑如何建造房屋了--

考虑的问题

--建造什么样的房屋？低层？多层？高层？各占多大比例？如何布局？建几层地下室？地下室边界在哪儿？建不建人防？采用何种基础形式？采用何种结构形式？做不做精装修？Part2

房屋的建造过程房屋建造过程—八步法机电装修

设备施工

市政施工前期

基础

基坑

主体

二次水

电安

装施

工工程

工程

开挖

结构

结构建设

建设

支护

建设

施工2015/1/21房屋的建造过程Part2“八步法”—前期工程第一步：机电装修

设备施工

市政施工前期

基础

基坑

主体

二次工程

工程

开挖

结构

结构建设

建设

支护

建设

施工机

电安

装施

工Part2

房屋的建造过程“八步法”—前期工程地质勘探五通一平建造围墙搭建临舍Part2

房屋的建造过程第一步-前期工程

地质勘探工作内容：

通过钻孔抽取土石样本的方式对拟开发地块内的岩石、地层、构造、矿产、水文、地貌等地质情况进行调查研究工作确定合适的持力层，根据持力层的地基承载力，确定基工作目的：础类型，计算基础参数，为施工图设计创造必要的条件。2015/1/21房屋的建造过程Part2第一步-前期工程

建造围墙将目标地块用临时围墙围起来，是推动收地和巩固收地成果的非常重要的手段，也是保证后期施工顺利和安全的重要条件，要动用一切资源尽早完成！非主干道边的简易围墙主干道边的施工围墙2015/1/21房屋的建造过程Part2土地平整+通水三通一平五通一平通电通路+通讯排水Part2

房屋的建造过程第一步-前期工程

五通一平五通一平—土地平整第一步-前期工程

五通一平五通一平—场地平整进行场地平整要根据实际地形和规划标高，结合现场施工条件，尽量做到填方与挖方的平衡。颐和园是土方平衡利用的典范：挖湖堆山，一举两得！第一步-前期工程

搭建临舍施工临设是施工顺利开展的必备条件。办公区能展现施工企业的风貌和管理水平，生活区对于稳定施工队伍至关重要！生活区规模要按施工最高峰时期工人数量来建设，还要能满足甲方独立分包工程工人的生活所需。施工办公区施工生活区Part2

房屋的建造过程“八步法”—基础工程建设第二步：机电装修

设备施工

市政施工前期

基础

基坑

主体

二次机

电安

装工程

工程

开挖

结构

结构建设

建设

支护

建设

施工Part2

房屋的建造过程第二步-基础工程

概念定义：建筑物在建筑工程上，把建筑物与土壤直接接触的部分称为基础。基础主要分为：地基桩基础和独立基础Part2

房屋的建造过程第二步-基础工程

类型1.独立基础浅基础：埋深<5m或基础埋深小于基础宽度。无地下室的低层建筑常用此类基础。2.条形基础3.筏板基础4.箱型基础五.

桩基础深基础：埋深较大，以下部坚实土层或岩层作为持力层的基础。小高层、高层建筑一般用此类基础2015/1/21Part2

房屋的建造过程第二步-基础工程

浅基础类型独立基础条形基础第二步-基础工程

浅基础类型筏板基础箱型基础Part2

房屋的建造过程第二步-基础工程

深基础类型桩基础是一种常用的深基础形式，当地基承载力不能满足设计要求时，就要采用桩基础。Part2

房屋的建造过程桩基础—预制桩和灌注桩预制桩灌注桩Part2

房屋的建造过程桩基础—预制桩预制桩包括方桩和管桩，预制桩施工方法包括静压和锤击静压预制管桩锤击预制方桩锤击预制管桩Part2

房屋的建造过程桩基础—灌注桩灌注桩根据成孔的形式又分为如下几种：人工挖孔灌注桩冲孔灌注桩旋挖灌注桩Part2

房屋的建造过程桩基础—桩型选择不同桩型的施工周期和施工成本差别很大，区域技术负责人和项目负责人应密切关注、积极参与桩型选择。选择桩型要根据建筑荷载、地质堪探资料提供的桩基承载力、地质结构、场地条件、地块位置等多方面因素综合确定。Part2

房屋的建造过程桩型选择—桩预制桩•预制桩施工方法有静压桩和锤击桩两种。•静压桩施工速度快，施工成本最低，但对地质和场地要求较高，且完成桩的承载力有限。一般只适用于小高层以下建筑，且场地平整、地质比较密实的场地，否则桩基行走时容易挤压已经施工的桩，造成移位。预

制

管

桩

施

工

完

成

后

需

要截

桩

头Part2

房屋的建造过程桩型选择—预制桩（续）•

锤击桩同样具有施工速度快，施工成本低的优势，对地质条件和施工场地的要求较静压桩低。但施工时噪声和振动较大，在市区和夜间施工受限制较多。•

如果地下孤石较多，或地下岩层倾斜，就不宜用预制桩。Part2

房屋的建造过程桩型选择—灌注桩•

与预制桩相比，灌注桩具有不受地层变化限制，不需要接桩和截桩，节约钢材、振动小、噪声小等特点。但施工速度慢，成本较高。•

如遇地下有溶洞且未提前测出，则可能额外耗费的混凝土，造成成本飙升。•

灌注桩，根据成孔方式不同，又分为人工挖孔桩、旋挖桩、冲孔桩等。Part2

房屋的建造过程桩型选择—灌注桩(续）•

较少使用人工挖孔桩，考虑人工费上涨，以及安全。•

较多使用旋挖桩，对地质和场地要求都比较低，且施工速度也比较快。•

如果地层中间有较硬的岩层（但又不能作为持力层）或存在旧建筑的废桩等，旋挖桩施工比较困难时（刀头易受损，影响进度），就只能使用冲孔桩了。•

旋挖装和冲孔桩都需要有泥浆护壁帮助成孔，施工环境比较差，冲孔桩尤甚。所以一般情况不宜选用冲孔灌注桩。Part2

房屋的建造过程桩型选择—灌注桩（续）冲孔桩施工中灌注桩成桩后也需要破桩头2015/1/21Part2

房屋的建造过程“八步法”—基础工程建设第三步：机电装修

设备施工

市政施工前期

基础

基坑

主体

二次机

电安

装工程

工程

开挖

结构

结构建设

建设

支护

建设

施工Part2

房屋的建造过程第三步-基坑开挖支护基坑开挖与桩基础工程施工的顺序基坑开挖、支护与桩基础工程施工的先后顺序是不确定的。要根据地质情况、基坑深度、基础形式而定，还要考虑天气情况、工期要求、设计进度等各种因素综合考虑。一般情况下，如果不是在雨季，地下水位较深，地质条件比较好，那就应该尽量先进行基坑开挖，后进行桩施工基础，这样可以既节约桩的材料成本（埋在土里的部分），又节约锯桩费用，还可避免挖土时破坏桩。2015/1/21Part2

房屋的建造过程第三步-基坑开挖支护•

但如果当地水位较浅，地质比较差，先挖基坑后桩基施工容易破坏基础，可以先施工桩基础，再挖基坑。先

挖

基

坑

后

挖

桩

基

的

情

况先

打

桩

后

挖

基

坑

的

情

况2015/1/21Part2

房屋的建造过程第三步-基坑开挖支护

方案选择有地下室的建筑都要挖基坑。基坑开挖和支护一般是同步进行的。在开挖前，先由施工单位根据基坑深度、场地条件、地质情况制定基坑开挖和支护方案，经甲方和监理单位审查批准后才能开始施工。如果基坑深度超过5米，就属于深基坑，要由当地安监部门组织召开专家评审会评审通过才能实施。2015/1/21Part2

房屋的建造过程第三步-基坑开挖支护

方案选择方案种类：免支护大放坡开挖简易护坡浅基坑锚拉支撑斜柱支撑钢板桩横档板支撑临时挡土墙支撑挡土灌注桩（搅拌桩）支护无放坡或放坡系数很小水泥土墙水钉墙深基坑排桩或地下连续墙逆作拱墙2015/1/21Part2

房屋的建造过程第三步-基坑开挖支护

方案选择•

浅基坑，大放坡开挖•

如果基坑周边没有紧邻的建筑、道路或水系，具有足够空间的话，尽量采用放坡大开挖的形式，就可以不用做基坑支护，只要做一下

护坡就行了。开挖放坡的坡度，要根据土质情况而定。华南地区一般不宜大于45度。2015/1/21Part2

房屋的建造过程基坑开挖支护方案—浅基坑大放坡大放坡开挖方案示意图2015/1/21Part2

房屋的建造过程基坑开挖支护方案—浅基坑大放坡大

放

坡

开

挖

简

易

护

坡

实

例2015/1/21Part2

房屋的建造过程基坑开挖支护方案—浅基坑锚拉支撑2015/1/21基坑开挖支护方案—深基坑土钉墙支撑2015/1/21Part2

房屋的建造过程基坑开挖支护方案—深基坑排桩支撑2015/1/21基坑开挖支护方案—深基坑支护实例2015/1/21Part2

房屋的建造过程“八步法”—主体结构建设第四步：机电装修

设备施工

市政施工前期

基础

基坑

主体

二次工程

工程

开挖

结构

结构建设

建设

支护

建设

施工机

电安

装施

工Part2

房屋的建造过程第四步-主体结构建设

房屋内部构造Part2

房屋的建造过程第四步-主体结构建设

内部构造围护结构非下空梁包括内外强柱梁墙门护窗栏杆墙洞窗台板窗过梁门联窗第四步-主体结构建设

房屋构件柱定义：建筑物中直立的起支撑作用的构件。工程结构中主要承受压力的竖向杆件，用以支承梁、桁架、楼板等。Part2

房屋的建造过程第四步-主体结构建设

房屋构件墙从结构受力的情况来看，墙体分为承重墙和非承重墙。根据墙体建造材料的不同，墙体分为砖墙，石墙，土墙，砌块墙，混凝土墙（剪力墙比较多）Part2

房屋的建造过程第四步-主体结构建设

房屋构件梁、板梁：一般承受的外力以横向力为主，且杆件变形以弯曲为主要变形的杆件称为梁。板：主要用来承受垂直于板面的荷载，厚度远小于平面尺度的平面构件。Part2

房屋的建造过程第四步-主体结构建设

地下室建造过程1.2.3.4.5.桩检测完成承台砖胎模砌筑底板垫层浇筑底板防水施工底板钢筋绑扎底板水电预埋安装11.10.9.8.7.6.顶板支撑体系搭设墙柱模板安装人防门及水电安装墙柱钢筋绑扎底板放线柱头凿毛底板混凝土浇捣12.13.14.15.16.17.顶板模板安装墙柱混凝土浇捣墙柱施工缝凿毛顶板钢筋绑扎水电预埋安装顶板混凝土浇捣18.19.外墙防水施工20.地上结构施工21.基坑回填模板拆除止水螺杆处理封顶外墙防水保护层施工2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—桩检测预制桩静载实验检测灌注桩抽芯检测Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—承台砖胎模1.承台砖胎模砌筑Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—垫层浇筑2.底板垫层浇筑2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—防水施工3.底板防水施工2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—底板钢筋绑扎4.底板钢筋绑扎2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—水电预埋安装5.水电预埋安装2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—混凝土浇捣6.底板混凝土浇捣2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—底板放线凿毛7.底板放线柱头凿毛Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—墙柱钢筋绑扎8.墙\柱钢筋绑扎2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—人防门安装9.人防门及水电安装2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—墙柱模板安装10.墙柱模板安装2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—顶板支撑搭设11.顶板支撑体系搭设2015/1/21地下室结构施工过程图解—顶板模板安装12.顶板模板安装2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—墙柱浇捣13.墙柱混凝土浇捣2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—施工缝凿毛14.墙柱施工缝凿毛2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—顶板钢筋绑扎15.顶板钢筋绑扎2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—水电安装16.顶板水电安装2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—顶板混凝土浇捣17.顶板混凝土浇捣2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—墙柱模板拆除18.墙柱模板拆除止水螺杆处理2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—外墙防水施工19.外墙防水施工2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—外墙防水保护层回

填

土聚苯板或砌120厚实心砖强保护2厚聚氨酯防水涂膜（或4厚防水卷材）钢筋混凝土自防水侧墙（抗渗等级按设计要求）表面补平整20.地下室外墙防水保护层2015/1/21Part2

房屋的建造过程地下室结构施工过程图解—基坑回填21.地下室基坑回填2015/1/21Part2

房屋的建造过程第四步-主体结构建设

上部结构建造下室结构施工22.上部结构施工2015/1/21Part2

房屋的建造过程第四步-主体结构建设

上部结构建造过程地下室顶板清理完成1.2.5.3.4.放

线

、凿

毛墙

柱

钢筋

绑

扎搭建楼板支撑体系墙柱浇捣楼

板

模板

施

工10.9.8.7.6.楼板清理楼

板

浇捣水

电

管道

预

埋楼

板

钢筋

绑

扎墙

柱

顶凿

毛2015/1/21Part2

房屋的建造过程“八步法”—二次结构施工第五步：机电装修

设备施工

市政施工前期

基础

基坑

主体

二次工程

工程

开挖

结构

结构建设

建设

支护

建设

施工机

电安

装施

工Part2

房屋的建造过程第五步-二次结构施工主体结构拆模清理完成1.2.5.3.4.砌体施工构造柱施工水电预埋顶砖施工墙面做灰饼11.10.9.8.7.6.卫生间防水墙面抹灰墙面挂网墙面拉毛门窗收口门窗框安装12.13.地面找平移交装修2015/1/21Part2

房屋的建造过程第五步-二次结构施工

砖砌体施工基本工艺流程：弹线定位、找平、拉线、砌筑、勾