房地产公司适老化产品设计指引

老有所居

阳光生活中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（ZNBPBZ-JZ-33）目录第五章景观环境设计要点5.1绿化种植设计要点5.1.1

绿地率4.4

起居室设计4.4.1

基本功能分区4.4.2

设计的基本尺寸4.4.3

空间设计要点4.5

餐厅设计5.1.2

绿化配植第一篇

绪论5.1.3

植被选用5.2

室外集中活动场地设计要点5.2.1

室外集中活动场地配置要求5.2.2

设置运动区4.5.1

基本功能分区4.5.2

设计的基本尺寸4.5.3

空间设计要点4.6

卧室设计4.6.1

基本功能分区4.6.2

设计的基本尺寸4.6.3

空间设计要点4.7

阳台设计第一章

背景研究1.1

中国人口老龄化现状1.2

养老产业背景研究5.2.3

设置种植区1.2.1

当前居家养老存在的问题1.2.2

市场分析5.2.4

设置器械区5.2.5

设置休憩区第二章

老年人人体工程学研究2.1

老年人生理与心理研究2.2

老年人常用辅助器具研究2.3

老年人日常活动人体尺度图2.4

老年人常用家具尺寸5.2.6

设置亲子区5.3滨水活动场地设计要点5.3.1

设置滨水活动区5.3.2

设置垂钓区4.7.1

基本功能分区4.7.2

设计的基本尺寸4.7.3

空间设计要点第五章

建筑色彩设计要点5.1

建筑外立面色彩设计要点5.1.1

色彩应具识别性5.1.2

色彩中应融入地方特色5.1.3

色彩以淡雅为宜，统一中求变化5.1.4

色彩以暖色调为主5.1.5

材质多选用木材及平滑石材5.2

室内色彩设计要点5.2.1

充分考虑色彩满足空间功能要求5.2.2

有效利用室内色彩改善空间效果第六章

建筑智能化设计要点6.1

建筑智能化设计要点总结6.2

智慧生活5.4活动场地细部设计要点5.4.1

铺装设计第二篇

养老住区规划设计5.4.2

照明设计5.4.3

标识设计第一章

养老住区规划设计要点总结第二章

区域规划选址要点2.1

养老住区区域规划选址2.1.1

选址因素及评分2.1.2

本案例选址情况2.1.3

本案例选址因素及评分2.2

适老化住宅规划选建2.2.1

选建因素及评分2.2.2

适老化住宅选建缘由及评分2.2.3

适老化住宅规划方案第三章

功能布局要点3.1

功能结构5.4.4

休息座椅设计5.4.5

景观小品设计5.4.6

无障碍设计第三篇

适老化住宅建筑设计第一章

适老化住宅建筑设计要点总结第二章

适老化住宅户型改造2.1

户型平面改造第三章

老年住宅公共空间设计3.1

入口空间设计要点6.3

智慧安防3.2

坡道、台阶、雨篷无障碍设计要点3.3

公用楼梯设计要点6.4

智慧健康3.2

适老化住宅布局6.5

智慧物业3.3

配套服务设施布局3.4

景观绿地布局3.4

公用电梯设计要点

(

电梯楼梯

,

公共电梯间设计要点

)第七章

建筑节能设计7.1

采光设计3.5

道路交通布局7.2

通风设计第四章

老年住宅套内空间设计4.1

门厅设计4.1.1

基本功能分区4.1.2

设计的基本尺寸4.1.3

空间设计要点4.2

卫生间设计4.2.1

基本的功能分区4.2.2

设计的基本尺寸4.2.3

空间设计要点4.3

厨房设计3.6

日照与通风7.3

隔声设计第四章

道路交通设计要点4.1

车行交通设计要点4.1.1

车行交通到户7.4

隔热保温7.5

提高热隔绝性7.6

热量的取得4.1.2

设置地面客访停车4.1.3

车行道无障碍设计4.2

人行交通设计要点4.2.1

设置通达老年住宅的风雨连廊4.2.2

设置人行道7.7

热水第八章

老年住宅户型产品8.1纯老户户型8.2子母套户型4.2.3

人行道无障碍设计4.3

静态交通设计要点4.3.1

地下停车标准4.3.1

基本功能分区4.3.2

设计的基本尺寸4.3.3

空间设计要点4.3.2

地下停车设计要点中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第一篇

绪论第一章

背景研究1.1中国人口老龄化现状截至

2010

年

11

月

1

日，中国

60

岁以上的老年人达

1.78

亿，占总人口的

13.26%，预测分析指出，2014

年中国老年人口将超过

2

亿，2042

年老年人口比例将超过

30%。中国面临着严峻的老龄化国情，妥善考虑老人的居住问题已成为当前社会面临的重要课题。1.2养老产业背景研究1.2.1当前居家养老存在的问题虽然居家养老符合我国的基本国情，也符合老人的选择意愿，但是当前居家养老还面临着很多亟待解决的问题。（1）传统的养老照料模式正逐步瓦解当前随着家庭少子化、空巢化以及居住观念的改变，依托子女的传统养老照料模式已经难以为继。目前多数家庭出现了“4-2-1”的结构形式，同时还需要抚养后代，所以其生活负担很重，很难较好地照护每一位老人。老人与子女居住观念的改变也在影响传统的居住关系。虽然老人和子女希望相互照顾，但多数年轻人同时还希望拥有独立的生活空间，因此“近邻分离式”的居住模式更受欢迎。（2）新建住宅适老化设计程度低近年来新开发的住宅较少重视适老化设计，甚至一些住宅项目在设计中为了追求新奇和差异化，完全没有考虑设计不当而产生的危险性。（3）社区养老服务设施建设滞后居家养老有赖于社区养老服务的支撑。目前我国社区养老服务的硬件设施还很不健全，相关的政策法规尚未完善，社会服务资源也有待培育和整合。这些现实因素决定了目前居家生活的老人很难获得较好的社区服务。1中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup1.2.2

市场分析（1）老龄人口数量庞大人类社会老龄化趋势已相当显著，未来二三十年的全球市场将有三分之一的目标群是面向老年人群体的，“老年人市场”正在逐步形成和完善中。入住老年住区就为老年人提供了一种新的居住选择。（2）发展空间巨大我国目前世界上老年人口最多、增长最快的这一现实国情、老年人收入提高购买力加强、老年人对于养老问题的传统观念改变以及党和国家对老年人工作的高度重视为老年住宅的市场提供了广阔的发展空间。（3）市场欠缺分析国内的养老模式不能适应新形势的发展。供求关系不平衡，满足不了实际需要成为市场欠缺的主要表现之一，另外选址不合理、售价偏高、建筑老化、设施不全、定位不准、观念偏差及政府和社会各界支持力度不够等也是其主要表现。如何让“老者不再忧其屋”，让更多的老年人安享晚年是未来需要解决的问题，养老住区，老年住宅的出现无疑为解决老年人养老问题提供了一种很好的解决办法，由此该课题研究具有深远的社会意义，更具实践性。2中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第二章

老年人人体工程学研究2.1老年人生理与心理研究（数据来源：美国亨利

•

德赖弗斯事务所《人体工程学图解》、周茉《90

平方米小户型老年人住宅设计研究》)3中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup中国老年人人体尺寸测量图（数据来源清华大学建筑学院老年人建筑研究课题组测量并绘制）4中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.2

老年人常用辅助器具研究四角拐杖普通轮椅助行器浴椅电动轮椅老人购物车（数据来源：周燕珉《老年住宅》）5中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup轮椅展开及折叠尺寸轮椅旋转半径及尺寸轮椅旋转半径及尺寸（数据来源：数据来源：GB03J926《建筑无障碍设计》）6中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup拐杖老人使用尺寸（数据来源：GB03J926《建筑无障碍设计》)拐杖老人可触及范围7中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup拐杖老人可触及范围老年人结合家具的可触及范围（数据来源：美国亨利

•

德赖弗斯事务所《人体工程学图解》）8中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.3

老年人日常活动人体尺度图（1）门厅为老人穿衣老人坐姿换鞋9乘坐轮椅老人开门中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（2）起居室老人会客老人看电视老人使用躺椅10中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（3）餐厅老人摆放餐具老人上餐老人进餐乘坐轮椅老人进餐11中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（4）厨房老人使用吊柜老人使用洗涤池乘坐轮椅老人使用炉灶乘坐轮椅老人使用洗涤池12中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（5）卧室老人在床上坐卧老人整理被褥老人使用衣柜乘坐轮椅老人使用抽屉13中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（5）卧室老人穿上衣老人穿下衣老人坐姿穿衣14中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（6）书房老人使用电脑老人写字乘坐轮椅老人写字15中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（7）阳台老人使用翻盖式洗衣机老人使用滚筒式洗衣机老人晾衣服老人熨衣服16中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（8）卫生间老人如厕时使用坐便器老人如厕时使用蹲便器17中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（8）卫生间老人坐姿淋浴老人站姿淋浴拄拐老人使用洗脸盆乘坐轮椅老人使用洗脸盆18中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.4

老年人常用家具尺寸资料来源：《老年家具设计的研究》舒文博19中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup20中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup21中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup22中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第二篇养老住区规划设计第一章

养老住区规划设计要点总结规划选址及改造功能布局道路交通景观环境绿地率养老住区规划选址因素及评分功能结构采用围合院落式布局车行交通到户乔灌木与草地相结合，合理选择和搭配物种绿化适老化住宅规划选建因素及评分设置风雨连廊布局紧凑车行交通设置地面客访停车配置·考虑花坛和种植地的安全性考虑植物季相变化植被分区适老化住宅布局绿化种植毗邻中心绿地或配套服务中心标识车行道无障碍设计按照人口规模，建造相应的配套设施植被选用燃气调压站等市政设施移位设置老年人专有室外活动场地避车道乔木选用灌木选用配套服务设施布局建议建筑尺寸布局设置通达老年住宅的风雨连廊配套服务设施应集中设置在住宅底层和住区会所内室外集中活动场地配置要求连接空间标志与材料设置运动区设置种植区适老化室外集中活动场地设计住宅规划改造综合楼增设养老配套功能养老配套服务设施配置表设置器械区人行交通设置休憩区临近适老化住宅，增设一个小区步行出入口适宜的景观环境设置人行道植被类型设置亲子区景观绿地布局道路交通布局日照与通风滨水活动场地设计设置滨水活动区设置垂钓区增设专用救护车位及子女车位增设健身步道建筑与环境和谐布局提供无障碍的道路系统夜间照明宽度与坡度设置盲道及标识停车位尺寸残疾人停车位救护车车位室内色彩及标识防护措施铺装设计铺装材料人行道无障碍设计铺装色彩设置符合老年人出行的步行系统照明区域照明设计增加光源照度避免光源反光标志性与协调性设置夜间标示良好的通风和充足的阳光保证室外家具应符合老年人体特点休息座椅布置要求室外连廊建筑南北朝向地下停车标准静态交通标识设计建筑布局满足通风要求建筑窗地比地下停车设计要点活动场地细部设计休息座椅设计规范无障碍设计景观小品设计尺寸、样式、材料兼顾遮阳无障碍设计无障碍坡道设置休息平台23中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第二章

区域规划选址及规划改造要点2.1养老住区规划选址2.1.1选址因素及评分养老住区规划选址可参照下表中的内容进行选址评价和建议：《养老住区选址评价表》选址因素分类评分大类小类市场可行性政策要素内容标准分5总分为使未来老年潜在客户资源相对集中，应充分考虑客户群体来源的支撑力和有效性，尽量选择经济中心城市的周边区域，以降低项目操作风险，确保整体收益。社会因素2045要研究各地针对老年住区开发与建设的相关政策，使其作为开发建设的重要依据。地区的经济发展可以反映到老年人的生活水平，继而决定养老住区的未来发展走势。5经济水平气候资源条件交通102010105要在适宜健身、疗养、度假、有气候差异及特色环境的优势地域发展养老社区。特色环境，例如，气候好的热带海岸，森林氧吧，温泉地热，湿地湖泊及特色生态农庄等。选

址因素外部因素应考虑到老年人不愿远离所在城市交往生态圈的习惯特点，基地选址应争取考虑在中心城区外部，交通通达的地点。100要避开市区商业繁华喧闹的市镇区域，避开有工业污染的区域（包括其沿河下游及常年主导风向下风口区域），避开铁路及高架交通沿线及有辐射及噪音超标的区域。环境要依照国家有关城市规划法律法规、规划设计规范及各地方标准，保护生态环境，保护耕地，节约使用土地，尽可能减少对环境的影响。规划法规区位内部因素宏观，中观，微观的区域位置102535地块条件构成因素主要包括：地形地貌，周边交通，周边景观环境，周边资源，周边用地Ps:

评分在

80

分以上才能达到基本区域选址要求24中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.1.2

本案例选址情况《本案例选址因素及评分表》大类小类标准分评分总分本规划研究选择唐山捞鱼尖

1-1

地块住宅小区中北部

10

公顷用地范围的住区规划项目作为研究案例，该范围为规划研究范围。选市场可行性53本案例位于唐山市谈山湾国际旅游岛的北侧大陆架。唐山属暖温带半湿润季风气候，气候温和，全年日照

2600~2900

小时，年平均气温

12.5℃，极端气温最高

32.9℃，最低

-14.8℃。无霜期180~190

天，常年降水

500~700

毫米，降霜日数年平均

10

天左右，气候条件很好，很适合老年人居住。址因社会因素15政策经济水平气候资源条件交通510201010548素188本案例毗邻捞鱼尖国际商务核心区，是区域重要发展腹地，南邻渤海，北靠城市公园，地理与景观环境优越，具有较好的区域发展条件。外部因素392.1.3

本案例选址因素及评分环境8通过以上对本案例基本选址情况的分析，并参照《养老住区选址评价表》进行区域选址评分，内容见《本案例选址因素及评分表》：规划法规区位51025100102084选址评分为

84

分，基本达到养老住区区域规划选址要求，本案例适合作为养老住区的研究案例。内部因素总分30地块条件2.2

适老化住宅规划选建适老化住宅规划选建可参照下表中的内容进行选建评价：8425中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.2.1

选建因素及评分《适老化住宅选建因素及评分表》大类小类因素内容滨水评分标准单项满分30总分景观环境道路交通毗邻中心绿地周围环境优美安静是否通达到户每个单项有则

10

分，无则0分20紧邻配套设施2010配套设施20选建距离配套设施较远但具备直接连接配套设施的可能性因素居住小区内部因素100靠近活动场地距离活动场地较远多层105活动场地建筑类型101010105小高层高层2毗邻小区出入口距离小区主入口较远105距出入口位置Ps:

评分在

80

分以上才能满足适老化住宅基本选建要求。26中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.2.2

适老化住宅选建缘由及评分通过以上对本案例适老化住宅规划选建缘由的分析，并参照《适老化住宅选建缘由及评分表》进行规划选建评分，内容见《适老化住宅选建评价表》及《适老化住宅风格选择评价表》：《适老化住宅选建评价表》大类小类因素内容评分标准选择缘由满分单项评分总评分滨水1、西侧毗邻城市水系，可提供良好的景观视觉通廊；每个单项有则

10分，无则

0

分景观环境毗邻中心绿地30202、周围环境优美、安静怡人周围环境优美安静住宅北侧单元入口直接毗邻小区道路，道路可通达到户道路交通配套设施是否通达到户20201020202020紧邻配套设施且具备直接连接配套设施的可能性选建因素南面紧邻小区会所，可通过连廊或步道直接连接配套服务设施居住小区内部因素距离配套设施较远但具备直接连接配套设施的可能性85靠近活动场地距离活动场地较远多层105南侧紧邻住区活动场地，可改造为老年人专有活动场地；活动场地建筑类型10101010105105从老年人生理及心理特征考虑，多层建筑更适合改造成养老住宅小高层高层2虽然距离小区出入口较远，但通过设置连续步道和标识牌引导老人从小区入口一直步行到户毗邻小区出入口距离小区主入口较远105距出入口位置Ps:

评分在

80

分以上才能满足适老化住宅基本选建要求本适老化住宅选建评分为

85

分，基本达到选建要求。27中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup《适老化住宅风格选择评价表》28中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.2.3

适老化住宅规划方案⑥在适老化住宅北侧道路旁增设专用救护车位及子女探访车位规划原方案①利用适老化住宅北侧宅前绿地打造以休憩为主的小型活动场地，其中包括休憩区和步道区⑦市政设施：移至它处，减少对老年人的负面影响②在西侧滨水区增设滨水活动场地，包括亲水平台，休憩景园，滨

③在综合楼西楼一层增设水步道，活动广场等，在广场和步

养老配套功能，如配餐中道旁边设置供老年人活动休憩的亭

心和超市、洗衣店等适老廊座椅等设施。在小区中心水景旁

化商业（其余养老配套功增设一处专为老年人垂钓娱乐的垂

能设置在适老化住宅一层钓活动区（垂钓活动区为选配内容）

建筑内）⑧将部分步行道改造成健身步道④在住区西南角，临近适老化住宅，增设一个小区步行出入口⑨在原集中活动场地中专门开辟出一块面积约为

4000平方米的老年人活动场地，其中包括运动区，种植区，器械区，休憩区，亲子区⑤在适老化住宅至综合楼及老年活动场地之间增设风雨连廊⑩效果参照附录中附图

1-4规划改造方案29中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.2.4

适老化住宅规划改造要点规划改造要点类别改造前改造后综合楼包括健身区，休闲娱乐区，会议区，办公区，售楼处，招待所，综合百货等功能在综合楼西楼一层增设养老配套功能，如配餐中心和超市、洗衣店等适老化商业（其余养老配套功能设置在适老化住宅一层建筑内）综合楼配套公建12风雨连廊无在适老化住宅至综合楼及老年活动场地之间增设风雨连廊在原集中活动场地中专门开辟出一块面积约为

平方米的老年人活动场地，其中包括运动区，种植区，器械区，休憩区，亲子区集中活动场地满足一般住区居民要求的基本活动场地专有室外活动场地在西侧滨水区增设滨水活动场地，包括亲水平台，休憩景园，滨水步道，活动广场等，在广场和步道旁边设置供老年人活动休憩的亭廊座椅等设施。在小区中心水景旁增设一处专为老年人垂钓娱乐的垂钓活动区（垂钓活动区为选配内容）滨水活动场地无利用适老化住宅北侧宅前绿地打造以休憩为主的小型活动场地，其中包括休憩区和步道区宅前活动场地出入口满足一般住区居民要求的宅前活动场地无在住区西南角，临近适老化住宅，增设一个小区步行出入口道路交通3停车位步行道宅旁普通停车位在适老化住宅北侧道路旁增设专用救护车位及子女探访车位将部分步行道改造成健身步道绿地及活动场地内的普通步行道毗邻综合楼与活动场地市政设施4燃气调压站移至它处，减少对老年人的负面影响30中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup适老化住宅整体鸟瞰图31中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup适老化住宅适老化住宅区域总平面图32中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup老年人专有活动场地总平面图33中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupAB室外活动场地鸟瞰图AB34中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupCD室外活动场地鸟瞰图CD35中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第三章

功能布局要点3.1总则功能布局应综合考虑周边环境、路网结构、配套公建、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体。3.2布局要点3.2.1功能结构采用围合院落式布局：功能结构一般采用“向心”型布局，由两栋或多栋南北向楼体组合形成院落空间，围合的院落空间构建“向心”型中心绿地。道路交通在外围通过，直达单元门口。3.2.2老年住宅布局（1）布局紧凑：老年住宅单体布局应当紧凑，满足用地集约利用的要求。（2）毗邻中心绿地或配套服务中心：住宅布局应毗邻景观环境优美的中心绿地或配套服务中心。3.2.3配套服务设施布局（1）按照人口规模，建造相应的配套设施：老年住宅根据老年人不同的需求特点和需求层次，按照人口规模，建造相应的配套设施，提供全方位、全过程、全功能、全覆盖的配套体系。（2）配套服务设施应集中设置在住宅底层和住区会所（本案为综合楼）内：基本设施包括康体中心、医疗中心、老年活动中心、商业服务、餐饮中心、卫生服务站等；36中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（3）养老配套服务设施配置表设施居住小级(

老年住区

)适老化单栋建筑配置标准(

建筑面积㎡

)居住组团级(

老年组团

)项目名称服务对象及内容功能布局及配置要求分类人均本案最大★为必须配置，☆为宜配置30~50

个床位，每床位

20~40，㎡托老所白天照顾老人日常生活、餐饮等0.1—1000★——医疗服务宜结合老年住宅及绿地综合配置养老包括门诊、急救、体检、心理咨询等医疗服务医疗中心卫生服务站家政服务0.150.050.15—103030020★★★★★★☆★★可结合小区会所综合配置服务设施日常医疗护理可设置在适老化住宅一层建筑内为老年人家庭提供保姆、护理、保洁、物流配送、家庭管理等50为老人提供配餐、订餐、送餐等服务，包括老年食堂可结合小区会所综合配置，面积餐饮中心应急求助0.51003070050★★★★★☆★☆☆生活服务养老服务设施200~300

，服务半径在

450m

以㎡内为老人突发状况提供帮助0.150.15为有就业意向的老人提供就业信息，并帮助老人就业再就业服务3050包括便利超市、药房、银行、邮局、洗衣店等商业配套可结合小区会所综合配置，或设置在居住小区商业街、底层商铺等商业服务老年大学1200400★★★★为解决老年人老有所学而创办的学校0.2—2000——可以与周边社区共同设置或单独设置文娱服务养老服务设施老年活动中

包括棋牌、书画、唱歌、舞蹈、阅读、1.21.2240240500400★★★★★★心聊天、学习等文化娱乐活动等可设置在适老化住宅一层建筑内康体中心包括健身房、氧吧等注：1.本适老化住宅案例中，户数规模为

88

户，按每户

2.2

人来计算，约

200

人。2.面积规模建议指标中的最大指标是指达到一定人口规模后，人均算出的面积和最大面积两者之间取小值。37中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup3.2.4景观绿地布局（1）适宜的景观环境：要满足老年住区有一个空气新鲜、环境优美、交通便利以及安静的景观环境。（2）建筑与环境和谐布局：老年住区的景观绿地布局优美，多样，丰富，自然，和谐。景观环境设计强调人工与自然融成一体，追求纯自然之美，形成建筑与环境和谐的布局。具体体现在绿化植被配置、景观轴线处理、水系统设计以及桌椅、灯具、亭子等景观小品的设置上。3.2.5道路交通布局（1）提供无障碍的道路系统：要为老年人提供一个无障碍的道路系统，交通组织应以保护老龄人的行动为基础，采用形态感丰富的自由式路网布局，并保证人车分流。（2）设置符合老年人出行的步行系统：结合绿化景观设置符合老年人出行的步行系统。（3）道路要与周边环境相协调：注重道路之间、道路交叉口、道路两侧的绿地景观营造。3.2.6日照与通风（1）建筑南北朝向：为了给老人提供最好的日照，所有建筑均为南北朝向。（2）建筑布局满足通风要求：要保证建筑布局满足通风、防火等要求。（3）建筑窗地比：卧室、起居室窗地比不宜小于

1/6；厨房窗地比不宜小于

1/7；卫生间窗地比不宜小于

1/10；活动室窗地比不宜小于

1/4；（4）规范：根据《养老设施建筑设计规范

GB

50867-2013》，老年人居住用房和主要公共活动用房应布置在日照充足、通风良好的地段，居住用房冬至日满窗日照不宜小于

2h。老年人的起居室、活动室应满足日照

2h，卧室宜满足日照38中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第四章

道路交通设计要点4.1车行交通设计要点4.1.1车行交通到户①连接空间：风雨连廊与适老化住宅及配套服务综合楼的连接，要着重考虑具体设计做法，并留有缓冲空间。②风雨连廊在跨机动车道路时要提升坡顶高度至

4.5米。③车行道路还应直接到户，保证救护车辆通畅到达所需停靠的建筑物出入口，方便护理急救。39中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup4.1.2

设置地面客访停车①在靠近住宅院落空间或楼栋附近的外边界外布置地面客访停车，满足子女探访停车要求。②车行主道一般沿组团外边界形成外环车行主道40中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup4.1.3

车行道无障碍设计（1）标识：为方便老年人横向通过车行道，设置地面通过标识，提醒往来车辆注意减速避让。（2）避车道：车行道路考虑无障碍设计，在相应路段设置紧急避车道。4.2

人行交通设计要点4.2.1

设置通达老年住宅的风雨连廊7①建议建筑尺寸：风雨连廊坡顶高

4

米，檐口高

3

米，屋顶宽

3.5

米②风雨连廊内设置休息座椅③布局：住区内设置环形风雨连廊，通达至适老化住宅并可直接连接到配套服务综合楼和室外活动场地。④鸟瞰图见附录中附图

541中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup风雨连廊鸟瞰图42中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup4.2.2设置人行道（1）标志与材料：台阶、坡道、转弯等地方要用标志、颜色或纹理等变化做出警示；人行道且尽可能做到平坦不光滑、无凹凸，路面材料应用防滑、防眩光材料；（2）植被类型：路两侧的绿化树种宜选小叶常绿树，以避免秋季宽大的落叶滑倒老人；（3）夜间照明：设置老人夜间步行照明，灯具标志性强，亮度适宜。4.2.3人行道无障碍设计（1）宽度与坡度：老人常用轮椅或拐杖、步行缓慢，供老人用的步行道宽度不宜小于

2.5m，保证轮椅使用者与步行者可错身通过。实行无障碍设计，如必须设置高差时，应在

2cm

以下，高差处设

1/12

坡度的坡道；（2）设置盲道及标识：主要干道如有必要应设盲道、电线杆、垃圾箱、标识牌等应远离避开盲道。另外，要十分重视盲道运用的诱导标志的设置，特别是对于身体残疾者不能通过的路，一定要有预先告知标志；对于不安全的地方，除设置危险标志外，还须加设护拦。4.3静态交通设计要点4.3.1地下停车标准（1）停车位尺寸：小汽车停车位尺寸（底线）应为：2.4M×5M，每车位占用建筑面积不大于

50

，地下停车库每车所占面积应在

28

—35

。㎡㎡（2）残疾人停车位：住区中每超过

50

辆的地面集中停车场中要求配置

1—2

个残疾人停车位，也可结合公建配套停车设置。4.3.2地下停车设计要点㎡（1）室内色彩及标识：由于地下室照明较弱，地下汽车库的室内色调宜采用较明亮的浅色调，避免使用灰色调或蓝色调。在行车道地面上使用鲜明的色彩标示出人行通道的位置（宽度一般为

0.8

米），规范老年人在地下车库的无障碍行走路线。（2）防护措施：为了防止汽车在坡道上打滑坡道面层应有防滑措施。柱子栏杆等必要时应有防撞措施，避免影响行车安全和结构安全。（3）无障碍设计：地下车库设计时同时考虑到无障碍设计，因有满足轮椅转弯半径的回转空间。车辆由外环车行主道进入地下车库，并布置一定数量的无障碍停车位。43中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第五章

景观环境设计要点5.1

绿化种植设计要点5.1.1绿地率养老住区的绿地率：新建不应低于

40%，扩建和改建不应低于

35%。集中绿地面积应按每位老年人不低于

2设置。㎡5.1.2绿化配植（1）乔灌木与草地相结合，合理选择和搭配物种：在绿化配植上，宜乔灌木、草地相结合，并宜以乔木为主，多选用与气候及老年人健康相适应的绿化植物，合理搭配物种。避免种植带刺及根茎露出地面的植物，以免造成老年人行走的障碍；（2）考虑花坛和种植地的安全性：花坛和种植地侧壁材料应平滑不应太突起。在可达性强的地段应满足花基的圆角处理，防止碰伤。（3）考虑植物季相变化：在植物季节景观的配置上，选用花色鲜艳，季节明显的花、灌木和色叶树木，让老年人在视觉上、心理上感受到植物景观的季相变化，激发他们的生活热情

.5.1.3植被选用（1）植被分区：活动区域或休憩区北侧宜种植常绿树，以阻挡冬季北风和遮挡夏天日晒，还能有效地隔绝噪声；南侧主要选用针叶树或冬日落叶的阔叶树种，可以获得阳光充足、干燥暖和的坐息区。这样不仅能够创造舒适的小环境，还可以起到视线遮挡、分隔空间的作用。（2）乔木选用：养老住区的乔木应尽量选择“冠大荫浓”的植物。不仅满足基本的遮阳、防风功能也有增加空气湿度的作用，避免集中落果、落叶植物的选用，如：羊蹄甲、洋蒲桃等，防止地面湿滑带来的安全隐患。（3）灌木选用：灌木尽量选择枝繁叶茂、生命力旺盛的品种。避免有刺、有毒、有刺激性气味的植物选择。多选用柏树、罗汉松等可分泌芳香物质的植物，可以净化空气、除尘杀菌。5.2室外集中活动场地设计要点5.2.1室外集中活动场地配置要求根据动静分区和流线要求，将室外集中活动场地分为运动区，种植区，器械区，休憩区和亲子区，具体配置要求见下表：44中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup老年人室外集中活动场地设置表设置要求面积规模建议指标大类小类设置内容（★为必配，

场地特征及材料建议（㎡）☆为宜配）人均本案最大门球场老年人的体育运动场地，尺寸：（15*10）米★塑胶场地灌木游园舞台广场散步，游乐，休息的小游园广场舞及其他老年人群体舞蹈的活动场地☆★水洗石铺地或混凝土砖铺地水洗石铺地或混凝土砖铺地1运动区36001000老年人的健康步行道，可在步道的起点，中点等地设置休息座椅。可铺设按摩保健作用的鹅卵石拼花，也可铺设常规塑胶地或渗水砖健身步道★为老人设置的室外种植区域，可种植蔬菜，农作物，瓜果等种植园☆☆种植台和渗水砖铺地2种植区器械区1.51300200500500休憩广场劳作休息区花岗石铺地器械广场晨练广场滨水平台水景喷泉老年人的健身器械广场老年人练太极，练剑等的广场亲水台阶和亲水广场观赏性的喷泉★☆★☆塑胶场地3混凝土砖铺地花式水洗石铺地喷水池做法在室内喝茶，聊天，看书，下棋等活动的户外活动室阳光房观景亭★★整体为新钢结构，屋顶加电动遮阳帘4休憩区亲子区3.570060012001000供老年人休息观景的亭子混凝土砖铺地或木材铺装可铺设按摩保健作用的鹅卵石拼花，也可铺设常规塑胶地或渗水砖彩色橡胶地垫健身步道亲子乐园休憩景园具有保健和散步双重功能的步行道。儿童游乐设施★★☆53供老人和儿童休息游乐的活动场地水洗石铺地注：1.本适老化住宅案例中，户数规模为

88

户，按每户

2.2

人来计算，约

200

人。2.面积规模建议指标中的最大指标是指达到一定人口规模后，人均算出的面积和最大面积两者之间取小值。3.以上老年人室外集中活动场地设计及布置均要考虑无障碍设施设计。45中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.2.2

设置运动区①布局：宜设置在活动场地的动区。②构成：由门球场，灌木游园，舞台广场和健身步道组成。③设置健身步道，铺设鹅卵石⑤

设

置

灌

木

游园，供老年人散步休息④

门

球

场

尺

寸：15*10

米，

周

边

设置座椅⑥

设

置

舞

台

广场，供老年人跳舞、交流46中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.2.3

设置种植区①布局：宜设置在活动场地的动区。②构成：由种植园和休憩广场组成9种植园③种植园内设置种植台，成块状布局，便于老年人劳作。④花坛和种植地侧壁材料应平滑不应太突起。在可达性强的地段应满足花基的圆角处理，防止碰伤。⑤休憩广场为老年人提供劳作休息空间。休憩广场47中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.2.4

设置器械区①布局：宜设置在毗邻步行道的户外开敞空间内。②构成：由健身器材活动场地和晨练场地组成。③设置晨练广场，供老年人锻炼身体。⑤设置器械广场，供老年人锻炼身体。晨练广场健身器材广场④广场内结合树池设置座椅，方便老年人随时休息⑦周边设置休息座椅，方便老年人随时休息⑥地面材料：塑胶铺地48中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.2.5

设置休憩区①布局：宜围绕整个休憩区，设置环形健身步道。②材料建议：路面应用防滑、防眩光材料；分路段铺设按摩保健作用的鹅卵石拼花，常规塑胶地或渗水砖③功能性：具有保健和散步双重功能④安全性：可在步道的起点，中点等地设置休息座椅。⑤标志：台阶、坡道、转弯等地方要用标志、颜色或纹理等变化做出警示⑥植被类型：路两侧的绿化树种宜选小叶常绿树，以避免秋季宽大的落叶滑倒老人；⑦夜间照明：设置老人夜间步行照明，灯具标志性强，亮度适宜。健身步道49中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup①布局：宜毗邻水景设置。②地面材料建议：采用花式水洗石铺地，防滑耐磨。③高差处理：通过无障碍坡道和台阶衔接各水平空间。④活动内容：设置台阶式亲水平台，供老年人拾级而坐，聊天交流，欣赏水景。⑤设置休憩亭，供老年人休息交流。⑥可结合水景设置观赏性的喷泉⑦安全性：亲水台阶建议宽度为

0.4

米，高度为

0.15

米；临水界面建议设置高

0.9

米的防护栏。亲水平台50中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup阳光房①布局：宜设置在避开建筑阴影区的户外开敞空间内。②建筑尺寸建议：长宽8.1米

*8.1

米，高

2.8

米。③建筑材料建议：整体为新钢结构，屋顶加电动遮阳帘，可以调节日照程度。④室内外高差处理：通过无障碍坡道衔接室内外空间。⑤活动内容：老年人可进行喝茶，聊天，看书，下棋等。51中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.2.5

设置亲子区①布局：宜设置在毗邻器械区的户外开敞空间内。②构成：由亲子乐园和休憩景园组成。⑤休息座椅③儿童游乐设施④彩色橡胶地垫亲子乐园52中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.3

滨水活动场地设计要点5.3.1设置滨水活动区①此项内容只设置于临水的养老住区内，非临水住区不予考虑。②布局：紧邻城市水景设置。小游园③构成：由滨水平台，小游园，滨水步道，游乐广场，休憩广场等组成。④安全性：临水区域建议设置高

0.9

米的防护栏。材料建议为铁艺花式栏杆。⑤活动内容：健身散步，休息聊天，观赏水景，跳舞娱乐等。滨水广场53中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.3.2

设置垂钓区③安全性：垂钓水域水很浅，岸边设置防滑凸起垂钓平台。④活动内容：设置专门的垂钓亭，垂钓区周围设置休息座椅。②布局：宜设置在独立的开阔区域。①此项内容为选配。54中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.

4

活动场地细部设计要点5.4.1铺装设计（1）铺装材料：采用方便行进的铺装材料，其表面应平整、防滑，铺装材料接缝宽不超过

5mm，板缝竖向高差不超过

2mm，以减小绊倒危险，使老年人行进顺畅。肢体活动较大的户外活动场地（如门球、器械健身等场地）应铺设塑胶地面，并应设置可供老年人晚间活动的灯光照明。（2）铺装色彩：不同广场采用不同铺装类型，考虑到老年人的视力较差，在色彩选择上尽量采用色彩明快的颜色。5.4.2照明设计（1）照明区域：建筑出入口雨篷底或门口两侧应设照明灯具，阳台应设照明灯具。在绿化中也应设置照明，如小路照明、滨水空间照明等。（2）增加光源照度：人行道、休息平台、出入口、台阶、连廊等衔接等位置，应适当增加光源的照度。（3）避免光源反光：光源应以白光为主，避免老年人由于视力原因导致对物体性质的误判。光源要考虑反光与耀眼的问题，尤其是台阶处应尽量设置有遮光板的低位灯防止台阶出现黑色阴影与反光眩晕。铺地意向灯具意向55中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.4.3标识设计①设置布告栏，供老年人及时得知小区各类资讯及了解室外活动场地平面布局，方便老年人进行室外活动。②设置夜间标识照明，满足老年人全天候使用。③户外标识的设计应与建筑造型、环境景观和住区色彩相协调，其字体和色彩设计应符合老年人视觉生理特征。字体要大一些，色彩要明快。④设置指示牌，标识各活动区及适老化住宅指向。标示系统56中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.4.4

休息座椅设计①通风日照：坐息空间可以设在大树下，老年住宅的檐廊下等，同时要有良好的通风和充足的采光。②符合人体特征：室外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作，还要考虑老人们交谈的需要。座椅加设靠背和扶手，椅面应选用冬暖夏凉热阻值大的材料，满足老人有选择使用。③布置要求：休息座椅布置应便于交往，面对面或呈直角排列便于老人的社交，单独设置便于老人安静地休息、晒太阳，在座椅旁留出轮椅进出的空间以方便坐轮椅的老人加入。④尺寸要求：带靠背独立座椅建议尺寸

400mm

宽、450mm

高；树池座椅和广场座椅

400mm

宽、400mm高；

观

景

台

座

椅

宽

450mm、450mm

高。⑤为满足乘

轮椅的老年人使用桌子

度应不小于750mm。桌子下面需中空，以满足乘坐轮椅时腿的摆放空间。树池座椅观景台座椅广场座椅57中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.4.5

景观小品设计（1）休息亭廊：老年住区的室外连廊应满足全气候下的无障碍通行，实用美观。室外布置亭子，为老人提供可以休憩的场所。（2）尺寸、样式、材料：户外设施的尺寸、样式、材料应满足老年人的基本生理特征。材料应满足不易反光而且容易视觉识别。如相对比较明亮的红色、绿色、黄色等。尽量采用不易反光的亚光面。以木、塑料、树脂等相对比较柔和的材料为主。铁艺材料应注意收边、接缝等处突起，防止老年人的刮伤。尽量选用圆形、椭圆形等比较圆滑的造型。（3）兼顾遮阳：集中摆放的户外家具要配备遮阳伞或周边搭配必要的遮阴树以满足防晒防风的功能要求。58中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.4.6

无障碍设计②无障碍坡道：步行道宽度不宜小于

2.5m，保证轮椅使用者与步行者可错身通过。如必须设置高差时，坡道要防滑且要缓纵向断面坡度宜在1/17

以下，条件所限时，也不宜大于

1/12。①设置休息平台：坡长超过

10m

时，应每隔10m设置一个轮椅休息平台。坡道和台阶的起点、终点及转弯处，都必须设置水平休息平台，并且视具体情况设置扶手和照明设施。③

台

阶

踏

面

宽

应

在30cm—35cm。

级

高应

在

10cm—16cm，幅

宽

至

少

在

90cm

以上，踏面材料要防滑。④设置标识：对于身体残疾者不能通过的路，一定要有预先告知标志；对于不安全的地方，除设置危险标志外，还须加设护拦。59中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第三篇

建筑设计第一章

建筑设计要点总结户型改造担架电梯楼梯间扩大走廊扩大门厅扩大厨房扩大卫生间扩大卧室面宽扩大阳台扩大公共空间室内空间入口醒目避免高差设置休息区安全照明地面防滑安全保障设置坡道设置扶手设置台阶设置雨棚踏板防滑宽度充足坡度平缓设置扶手担架电梯设置休息椅地面防滑设置公告栏设置护墙板轮椅暂存空间设置鞋柜、鞋凳物品暂放平台设置扶手人体感应智能灯可视对讲机易开闭户门控制门槛高度干湿分离智能便坐设置扶手设置紧急呼叫地面防滑台盆凹面设计设置淋浴凳双水槽排水设置暖足机地面无高差下拉式储物柜开敞式物架无障碍操作台安装告警装置照明充足起居室尺寸与布置冷暖空调的设置光线充足方便使用的开关插座地面防滑入口空间设计起居室设计门厅设计卫生间设计厨房设计坐具设置设置紧急呼叫保证餐、厨

联系近便餐、起到连通复合利用灯光设计入口无障碍设计餐厅设计用餐专座通风采光不活动通知主卧应急灯公共楼梯采光与朝向设置紧急呼叫大台面床边家具增加面宽和进深设置护墙板公共电梯厅卧室设计阳台设计双控开光采光通风地面无高差集中布置洗涤、晾衣区设置晾衣杆防滑防污地面设置扶手设置分类储藏空间大容量冰箱60中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第二章

老年住宅户型改造2.1户型平面改造在这次研究中，我们重点选取了适老化住宅中

A、B

两个户型进行改造优化。结构设计改造的主要方面：（1）普通电梯改成担架电梯，电梯井尺寸深

2600mm，宽

2200mm，轿厢尺寸深

2100mm，宽

1600mm。（2）楼梯间扩大

300mm，满足梯段净宽

1200mm

的要求。（3）走廊净宽扩大至

1500mm（4）卧室面宽扩大优化至

3600mm，满足老人生活需求。（5）A

户型厨房面宽扩大

500mm，满足轮椅回转使用需求（6）A

户型北阳台去除扩大餐厅面积。（7）A

户型阳台增加弧形空间，满足老年人轮椅回转及活动需要。（8）B

户型门厅扩大

300mm，净宽

1500mm，满足老年人通行和收纳需求。（9）B

户型厨房入口作切角处理，方便老年人轮椅进出。（10）B

户型卫生间往天井内扩大

600mm，满足卫生间使用的需求。61中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup改造前一层平面62中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup一层改造成老年人活动中心（240

平方米）,

康体中心（240

平方米）和卫生服务站（10

平方米）等功能改造后一层平面63中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup改造前标准层平面64中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup厨房面宽扩大

500mm

北阳台去除扩

走廊净宽扩大

厨房入口作切角处理担

架

电

梯

电

梯

井

尺

寸

深

2600mm,

宽2200mm，轿厢尺寸深

2100mm,

宽

1600mm满足轮椅回转使用需求

大餐厅面积至

1500mm方便老年人轮椅进出阳台增加弧形空间，满足老年人轮椅回转需求卧室面宽扩大优化至

3600mm门厅面宽扩大

300mm，净宽

1500mm满足老年人轮椅收纳和通行需求卫生间往天井内扩大

600mm卧室面宽扩大优化至

3600mm改造后标准层平面65中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupA

户型方案一如下：①厨房

"L"

型操作台且满足轮椅操作⑧厨房与餐厅之间设窗户方便传菜⑨餐桌结合轮椅和空间达到最优化布置⑩门厅设置轮椅回转空间便于入门直达②阳台空间局部放大，满足轮椅转圈11入口放置板凳方便老年人使用③客厅为袋形布置，避免交通流线干扰12

增设回转空间，便于老年人室内来回④卫生间按轮椅操作布置，且设置扶手等安全措施，双向门便于老年人使用13

卫生间和走廊空间的复合型利用14

卧室大进深，利于冬夏季节家具根据太阳日照进行调整⑤

建

议

卧

室

面

宽

最

小3600MM15

卧室设置了轮椅回转空间，方便进出⑥卧室内设置阅读书桌丰富老年人生活⑦阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活A

户型原方案（套内建筑面积

59A

户型优化方案一

（套内建筑面积

62㎡）㎡）66中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup⑥餐桌结合轮椅和空间达到最优化布置①

厨

房

"L"

型操作台方便护理人员使用⑦入口放置板凳方便老年人使用⑧门厅设置轮椅回转空间便于入门直达⑨增设回转空间，便于老年人室内来回②客厅为袋形布

置，

避

免

交通流线干扰⑩卧室大进深，利于冬夏季节家具根据太阳日照进行调整③阳台空间局部

放

大，

满

足轮椅转圈卧室设置了轮椅回转空11间，方便进出④

卫

生

间

按

轮椅

操

作

布

置，且

设

置

扶

手

等安

全

措

施，

双向

门

便

于

老

年人使用卧室内设置阅读书桌丰12富老年人生活阳台轮椅可回转，布置13⑤

建

议

卧

室茶桌、花池等丰富老年人的生活面宽

最

小3600MMA

户型优化方案一模型图67中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupA

户型方案二如下：⑧卫生间按轮椅操作布置，且设置扶手等安全措施，双向门便于老年人使用①厨房

"L"

型操作台方便护理人员使用⑨入口放置板凳方便护理人员使用⑩门厅设置轮椅回转空间便于入门直达②阳台空间局部放大，满足轮椅转圈餐桌结合轮椅和空间达到最③客厅为袋形布置，避免交通流线干扰11优化布置④护理房的设置方便护理人员为老年人提供便捷的全天候护理服务增设回转空间，便于老年人12室内来回卧室大进深，利于冬夏季节⑤建议卧室面宽最小3600MM13家具根据太阳日照进行调整卧室设置了轮椅回转空间，14方便进出⑥卧室内设置阅读书桌丰富老年人生活⑦阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活A

户型原方案（套内建筑面积

59A

户型优化方案二（套内建筑面积

62

㎡）㎡）68中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup①

厨

房

"L"

型操作台方便护理人员使用⑥卫生间按轮椅操作布置，且设置扶手等安全措施，双向门便于老年人使用⑦入口放置板凳方便护理人员使用⑧门厅设置轮椅回转空间便于入门直达⑨餐桌结合轮椅和空间达到最优化布置⑩增设回转空间，便于老年人室内来回卧室大进深，利于11②客厅为袋形布

置，

避

免

交通流线干扰冬夏季节家具根据太阳日照进行调整卧室设置了轮椅回12转空间，方便进出③阳台空间局部

放

大，

满

足轮椅转圈卧室内设置阅读书13④护理房的设置方便护理人员为老年人提供便捷的全天候护理服务桌丰富老年人生活阳台轮椅可回转，14布置茶桌、花池等丰富老年人的生活⑤建议卧室面宽最小

3600MMA

户型优化方案二模型图69中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupB

户型方案一如下：①厨房

"L"

型操作台且满足轮椅操作，进口切角方便老年人轮椅进出②建议门厅面宽最小

1200mm③卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施双向门便于老年人使用④“回游动线”的设置，使老年人自由选择“客厅

-卧室

-

阳台”之间的流线⑥起居室家居布置应方便老年人行走以及轮椅使用⑦建议卧室面宽最小

3600MM⑧回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向⑨阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活B

户型原方案（套内建筑面积

51B

户型优化方案一（套内建筑面积

55㎡）㎡）70中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup①厨房

"L"

型操作台且满足轮椅操作，进口切角方便老年人轮椅进出④起居室家居布置应方便老年人行走以及轮椅使用⑤回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向②卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施双向门便于老年人使用⑥“回游动线”的设置，使老年人自由选择“客厅

-

卧室

-阳台”之间的流线⑦阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活③建议卧室面宽最小

3600MMB

户型优化方案一模型图71中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupB

户型方案二

-1

如下：①厨房

"L"

型操作台方便护理人员操作使用②建议门厅面宽最小

1200mm③餐桌结合轮椅位和功能空间达到最优化的布置④卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施⑤大空间功能空间布置减少老年人交通流线反复⑥护理房设置在老年人房间旁边且有门直达，方便第一时间护理人员进行护理⑦回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向⑧起居室家具合理“袋型”布置避免干扰交通流线⑨阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活B

户型原方案（套内建筑面积

51B

户型优化方案二

-1（套内建筑面积

53㎡）㎡）72中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup①厨房

"L"

型操作台方便护理人员操作使用⑤大空间功能空间布置减少老年人交通流线反复⑥起居室家具合理“袋型”布置避免干扰交通流线②餐桌结合轮椅位和功能空间达到最优化的布置⑦回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向③卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施④护理房设置在老年人房间旁边且有门直达，方便第一时间护理人员进行护理⑧阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活B

户型优化方案二

-1

模型图73中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupB

户型方案二

-2

如下：①厨房

"L"

型操作台方便护理人员操作使用②厨房与餐厅之间设置窗户方便传菜③建议门厅面宽最小

1200mm④餐桌结合轮椅位和功能空间达到最优化的布置⑤卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施⑥护理房设置在老年人房间旁边且有门直达，方便第一时间护理人员进行护理⑦切角式分隔墙以及双开门放便老年人日常生活使用⑧回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向⑨阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活B

户型原方案（套内建筑面积

51B

户型优化方案二

-2（套内建筑面积

53㎡）㎡）74中南适老化产品设计指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup⑥切角式分隔墙以及双开门放便老年人日常生活使用①厨房

"L"

型操作台方便护理人员操作使用②厨房与餐厅之间设置窗户方便传菜⑦回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向③餐桌结合轮椅位和功能空间达到最优化的布置④卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施⑤护理房设置在老年人房间旁边且有门直达，方便第一时间护理人员进行护理⑧阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活B

户型优化方案二

-2

模型图75中南适老化产品设计指引Eld