华南地区户型标准化-核心筒资料收集与筛选

华南地区户型标准化第二轮——核心筒资料收集与筛选深圳市天华建筑设计有限公司2018.01.12目

录标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划意义目录导图面积一样，结构一样，为什么就不是一个户型？还在纠结客厅面宽大些还是卧室面宽大些？尺寸微小差异带来的价值是多少？标准化带来了什么？标准化的意义华南市场分析定型因素分析90㎡标准化后会缩短多少时间成本？案例综述成果展示标准化后可以减少多少重复性的劳动？标准化时户型还有哪些突破？户型标准化工作计划目标目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析高

效标准化满足案例综述成果展示户型标准化工作计划气候特征1.气候分析-华南区域气候统一，支持标准化建设目录导图

气候特征分析—温度•华南区域所辖城市除韶关外，在我国建筑区划图上均属于标准化的意义华南市场分析定型因素分析寒冷舒适炎热舒适寒冷IV

,IV

区域，即夏热冬暖区BA42%33%25%月、年广东省平均气温常年值（1981-2010年平均）

气候特征分析—湿度与降雨量••本区域城市多地位于沿海；空气湿润，平均湿度约77%;春季多返潮天，衣物食品易发霉，空气湿度大对健康有影响，体内湿气、热气较多。案例综述成果展示广东省月、年平均降水年常年值（1980—2010平均）

气候特征分析—风与太阳辐射•

广东省中部和南部多偏东风，包括东北风和东南风，平均风速在2.0~3.0m/s之间。此外西南风占风向频率的5.4%，平均风度3.1m/s。户型标准化工作计划深圳

东莞

惠州广州

佛山

清远珠海

中山

江门•

太阳辐射量丰富，年太阳总辐射在3758.8MJ/㎡

至5273MJ/㎡之间，分布趋势东部和沿海多，北部、西部和内陆少。日照时间长，年平均日照时数为1600—2000小时。风玫瑰图广东省年均日照时数气候特征目录导图

气候特征分析标准化的意义华南市场分析定型因素分析华南区域所辖城市除韶关外均属夏热冬暖地区。光温水风等气候资源丰富，且雨热同季，主要特征是闷、热、潮湿。在户型设计上，要充分考虑通风、防潮、隔热。气候温度年平均值21.8℃特点冬暖夏热，雨热同期案例综述成果展示降水1789.3mm77%降雨量大，暴雨居多湿度沿海边界广阔，空气湿润东北到东南风，白天海风，晚上陆风太阳辐射量丰富户型标准化工作计划风2.0~3.0m/s太阳辐射4600MJ/㎡楼型大数据我们从华南地区广深区域十个代表性的城市，每个城市选取了15个热门楼盘作为统计样本研究各种楼型在市场中目录导图的真实表现。深圳东莞惠州广州清远佛山珠海中山江门肇庆标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划楼型大数据楼型占比分析35%30%25%20%15%10%5%32%目录导图20%深圳T4楼栋占市场各楼型比重为32%深圳T6楼栋占市场各楼型比重为20%标准化的意义华南市场分析定型因素分析0%T2T3T4T5T6T7T8其他金地龙城

中骏四中央

季阳光汉京九榕

海宁公

华润银

东星河

佳兆业城

星河银湖市广场华联城

联投东市全景

方万科蛇口公馆深圳

合正丹郡华润城宝能公馆卓越星源合计占比案例综述成果展示台馆湖蓝丹堤谷T2T3412321321121046242908%7%47194516212T4T5T6T7T82553214633732%17%20%0%2541户型标准化工作计划314100%其结论：深圳楼型以T4为主，受日照原因影响T6楼型次之。楼型大数据楼型占比分析60%50%40%30%20%10%0%目录导图49%32%东莞T4楼栋占市场各楼型比重为49%标准化的意义华南市场分析定型因素分析东莞T6楼栋占市场各楼型比重为32%T2T3T4T5T6T7T8其他南部湾万

田禾卢

汇龙湾天

新世纪君

恒大华

格兰名

中天悦府碧桂园松

沙田碧

中惠悦

万科中天湖珑悦案例综述成果展示东莞

信鸿澜岸松湖朗悦

星际湾中泰峰境合计占比科城浮公馆樾汇半岛府筑桂园湾城市花园T2T34913179%34149162%49%3%T4T574182121121151526827262户型标准化工作计划T63131459032%0%T7T800%其他312284%结论：东莞楼型以T4为主，日照条件分析时允许30%不过日照，故东莞区域T6楼型也占比较大。楼型大数据楼型占比分析70%60%50%40%30%20%10%0%64%目录导图惠州T4楼栋占市场各楼型比重为64%惠州T6楼栋占市场各楼型比重为12%标准化的意义华南市场分析定型因素分析12%T2T3T4T5T6T7T8其他格蓝云天

星河丹

鼎峰公园

中海凯旋

保利山

深业喜

碧桂园

卓越东部

碧桂园十

荣盛御

保利阳

东江新

恒大雅

碧桂园太城案例综述成果展示惠州

铂金广场合计占比名苑堤豪庭城花园水城悦城

雅豪轩

蔚蓝海岸

里银滩

景澜湾

光城苑东天樾湾T20287361113131112415%6%T3T4T5T6T7T81201311517813761151114152764%5%215户型标准化工作计划241112%0%1521184%其他2473%结论：惠州楼型以T4为主，受日照原因影响T6楼型次之。楼型大数据楼型占比分析60%50%40%30%20%10%0%54%目录导图广州T4楼栋占市场各楼型比重为54%19%标准化的意义华南市场分析定型因素分析广州T6楼栋占市场各楼型比重为19%T2T3T4T5T6T7T8其他碧桂园城市花园实地常青藤东怡新

南沙金茂

合景誉山湾远洋天

保利天

金地香山

万达文化

佳兆业盛

恒大银世广场金融街融

保利西悦穗华府

湾案例综述成果展示广州中海誉城嘉汇城合计占比地国际骄悦湖旅游城湖城T2T3T4T5T6T7T85424147103115171510%5%21610328119275121667422654%2%17户型标准化工作计划791171361119%0%11131%其结论：广州楼型以T4为主，广州可不考虑日照原因影响T6楼型次之。楼型大数据楼型占比分析70%60%50%40%30%20%10%0%62%目录导图清远T4楼栋占市场各楼型比重为47%清远T6楼栋占市场各楼型比重为16%19%标准化的意义华南市场分析定型因素分析T2T3T4T5T6T7T8其他碧桂园轻

凯景中央

北部万恒福曦

凤城郦

维港半中伦东海岸花园城市花园玉何苑清远保利天汇

凯旋美域懿峰雅居海伦春天

潖江壹號

御林苑

海港城合计占比案例综述成果展示轨悦城首座科城园都岛T2T3T4T5T6T7T8311445189943%11%62%3%5653713618626194864385121530019%0%户型标准化工作计划221%其他111%结论：清远楼型以T4为主，受日照原因影响T6楼型次之。楼型大数据楼型占比分析80%60%40%20%0%73%目录导图江门T4楼栋占市场各楼型比重为73%标准化的意义华南市场分析定型因素分析江门T6楼栋占市场各楼型比重为3%3%T2T3T4T5T6T7T8其他保利大都会三期骏景湾品

方直珑湖

滨海御

江海碧桂

锦富汇景城莱茵华

上城嘉

帕佳图天玥台山骏景

龙腾豪

君华喜

华悦阳光湾豪庭案例综述成果展示江门摩根国际文华豪庭合计占比峰湾园湾庭泰园悦台里T2T3T4T5T6T7T82513361761071%15%73%4%1144571811112623154416281467733户型标准化工作计划3%00%00%其他4183%结论：江门楼型以T4为主。受地域城市各因素影响，T6楼型出现频率小。楼型大数据楼型占比分析70%60%50%40%30%20%10%0%64%目录导图佛山T4楼栋占市场各楼型比重为64%佛山T6楼栋占市场各楼型比重为3%26%标准化的意义华南市场分析定型因素分析T2T3T4T5T6T7T8其他美的领贤公馆乐平碧桂

保利翡翠

时代香

时代领

保利中碧桂园奥

碧桂园华润

恒大龙江

龙湖春

绿地丽雅佛山时代城时代家金地珑悦时代南湾合计占比案例综述成果展示园公馆海彼岸峰央公园斯汀新城之光翡翠江名城

香榭花城T2T3T4T5T6T7T80129920%8%841042318126128451819764%1%961034141026%0%户型标准化工作计划00%其他11%结论：佛山楼型以T4为主、T6楼型次之。楼型大数据楼型占比分析80%60%40%20%0%69%目录导图珠海T4楼栋占市场各楼型比重为69%标准化的意义华南市场分析定型因素分析珠海T6楼栋占市场各楼型比重为5%5%T2T3T4T5T6T7T8其他龙光玖龙

中海左

保利西海

锦绣国际

时代香

K2荔枝

招商依

五洲东方华发国际海

时代山湖

世荣作

万科·红珠海

明海雅苑东方润园逸骏星园合计占比案例综述成果展示负岸岚庭岸花城海彼岸湾云水岸墅岸海·兼得

品壹号

树东岸T2T32132431172910%13%69%4%134626871T4T5T6T7T84112323672119868173142141205%户型标准化工作计划0%00%其他00%结论：珠海楼型以T4为主。受地域城市各因素影响，T6楼型出现频率小。楼型大数据楼型占比分析80%60%40%20%0%76%目录导图中山T4楼栋占市场各楼型比重为76%标准化的意义华南市场分析定型因素分析中山T6楼栋占市场各楼型比重为8%8%T2T3T4T5T6T7T8其他万科柏悦

美林假

远洋翡丽

碧桂园天

越秀可

东方俊

美林春力高澜

时代南湾

万科金色中山

东方名都华发四季

悦盈新城

海伦时光花海湾合计占比案例综述成果展示湾日4期郡玺湾逸豪苑园天湖峯景北岸家园T203118270%13%76%3%T3T4T5T6T7T86629711453631312161222695522202008%户型标准化工作计划0%00%其他00%结论：中山楼型以T4为主。受地域城市各因素影响，T6楼型出现频率小。楼型大数据楼型占比分析80%60%40%20%0%73%目录导图肇庆T4楼栋占市场各楼型比重为73%肇庆T6楼栋占市场各楼型比重为6%标准化的意义华南市场分析定型因素分析6%T2T3T4T5T6T7T8其他信荣·上海城

太和公馆

旺城壹号

海逸半岛鼎湖碧桂

光大天

鸿益·幸园·蓝庭

骄御景

福湖畔嘉湖君

景峰家

景竣名苑一米阳光肇庆·敏捷城案例综述成果展示肇庆帝景名筑华阳嘉园御东方合计占比悦园T2T3T4T5T6T7T8441710873%11%73%5%2428109181311165771568612户型标准化工作计划6396%00%00%其他332%结论：肇庆楼型以T4为主。受地域城市各因素影响，T6楼型出现频率小。楼型大数据楼型占比分析70%60%50%40%30%20%10%0%总结:62.4%目录导图从整体分析结果可知：华南区域T4楼栋占市场各楼型比重为62.4%,T6占比为14.3%。标准化的意义华南市场分析定型因素分析14.3%T4，T6楼型标准化，能最大程度契合市场，在工业化大背景下，也是大趋势。T2T3T4T5T6T7T8其他案例综述成果展示广深区域深圳12东莞174惠州11广州31清远5佛山0珠海中山0江门3肇庆合计107187127585占比T2T3T4T52431172941710875.2%9.2%62.4%4.2%1013151899412992311827364691613111171517610户型标准化工作计划24T6T7T8290590241611300410120200700900292214.3%0.1%0.6%0083200013其他228732110083824.0%华南城市日照及消防要求目录导图城市深圳东莞惠州标准化的意义华南市场分析定型因素分析日照要求1、住宅建筑日照标准为大冬至日1小时（允许30%冬至日1小时寒日3小时或冬至日1小时，

自遮挡）有效时间带均为8时~16时（真太阳时）。2、住宅单体设计应保证每套住宅至少有一个居住空间能获得冬季日照。案例综述成果展示核心筒消防要求可做三合一前室，无特殊要求可做三合一前室，无特殊

可做三合一前室，无特要求

殊要求户型标准化工作计划前室与合用前室能嵌套前室与合用前室不能嵌套

前室与合用前室能嵌套前室门之间不小于5米

楼梯门之间不小于5米楼梯门之间不小于5米华南城市日照及消防要求目录导图城市广州佛山清远标准化的意义华南市场分析定型因素分析日照要求不严格控制日照，控制建

佛山不严格控制日照，控1、住宅建筑的居住空间冬至日日照不低于1小时。2、每栋建筑每层标准层须超过一半户型至少1个居室获得冬至日1小时日照标准。筑间距。制建筑间距。案例综述成果展示3、客体建筑日照面冬至日日照不低于1小时。核心筒消防要求

可做三合一前室，无特殊可做三合一前室，无特殊要求可做三合一前室，无特殊要求要求户型标准化工作计划前室与合用前室不能嵌套前室与合用前室不能嵌套前室与合用前室能嵌套前室门之间不小于5米前室门之间不小于5米楼梯门之间不小于5米华南城市日照及消防要求目录导图城市珠海中山江门肇庆标准化的意义华南市场分析定型因素分析日照要求冬至日1小时或大寒日3小时冬至日1小时冬至日1小时或大寒日3小时冬至日1小时核心筒消防要求

可做三合一前可做三合一前室，需另

可做三合一前室，

可做三合一前室，案例综述成果展示室，无特殊要做一个通道无特殊要求无特殊要求求前室与合用前室能嵌套

前室与合用前室前室与合用前室不能嵌套前室与合用前室不能嵌套能嵌套楼梯门之间不小于5米楼梯门之间不小户型标准化工作计划前室门之间不小于前室门之间不于5米5米小于5米华南城市日照及消防要求目录导图深圳

东莞

惠州

广州

佛山

清远

珠海

中山

江门

肇庆冬至日1

√√√√√√√√√√标准化的意义华南市场分析定型因素分析小时大寒日3

√小时无要求允许30%自遮挡√√案例综述成果展示深圳

东莞

惠州

广州

佛山

清远

珠海

中山

江门

肇庆3合一√√√√√√√√（特殊）√√户型标准化工作计划前室嵌套

√√√√√不小于5楼梯门

前室门楼梯门前室门前室门楼梯门前室门楼梯门楼梯门前室门米要求广深区域十城市阳台设计要求目录导图城市要求广州深圳东莞佛山珠海惠州中山江门清远肇庆标准化的意义华南市场分析定型因素分析是否可在结构内是是否是否否否否否否阳台投影面积不应超过住宅建筑基底红线面积的15%半开敞空间投影面积占套内建筑面积不超过阳台水平投影总面积占建筑面积的比例不应大于12%阳台面积之和不超过套内建筑面积的20%每层阳台不超建筑面积10%阳台面积之和不超套内建筑面积20%阳台面积之和不超过户内建筑面积20%套内阳台面积不超过套内建筑面积的18%阳台面积比例按国标按国标案例综述推荐展示20%开敞阳台进深无限制，封闭阳台进深≤2.0m每套住宅只能设置一处进深尺寸大于2.1米的阳台且水平投影面积不大于12平方米进深≤2.1m≤2.4m—————≤2.4mT2楼型的适用性国标：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。设计条件目录导图1、相关规范8.2.1除建筑高度超过50m的一类公共建筑和建筑高度超过100m的居住建筑外，靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，宜采用自然排烟方式。——《高层民用建筑设计防火规范

GB

50045-95(2005版)》标准化的意义华南市场分析定型因素分析6.3.3楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20M.6.3.4住宅楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于1.30M.案例综述成果展示6.5.2住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1.20M,局部净高不应低于2.00M.——《住宅设计规范

GB

50096-2001》户型标准化工作计划设计条件目录导图1、相关规范5.5.25住宅建筑安全出口标准化的意义华南市场分析定型因素分析1.建筑高度不大于27M的建筑，当每个单元任一层建筑面积大于650㎡，或任一户门至最近安全出口距离大于15M,每个单元每层安全出口不应少于2个；2.建筑高度大于27M、不大于54M的建筑，当每个单元任一层建筑面积大于650㎡，或任一户门至最近安全出口距离大于15M,每个单元每层安全出口不应少于2个；案例综述成果展示3.建筑高度大于54M的建筑，每个单元每层安全出口不应少于2个；户型标准化工作计划设计条件目录导图2、楼梯、电梯尺寸选择日立电梯常用规格选型符合消防验收的最大提升高度电梯成

最大停

最大提升电梯数量配置（常用级）层站数型号额定载重

额定速度

载客数类型轿厢尺寸开门尺寸

井道尺寸门洞门垛机房尺寸顶层高

底坑深度本靠站数高度标准化的意义华南市场分析定型因素分析2-3(31普通客梯

1600*1500

1650*1685担架电梯

1300*1900

1350*20852100*2150

500-1100-500

2100*2600*2000

46002100*2300

450-1100-550

2100*2700*2000

46001700190021-34

HGP-1050-CO105层以上900*21001050

1.75（105）

143210099.514022层宜用3台）2-3(46层普通客梯

1600*1500

1650*1685担架电梯

1300*1900

1350*20852100*2200

500-1100-500

2100*3200*2500

52002350*2350

460-1100-790

2350*2350*2500

55002000220035-48

HGP-1050-层

CO150900*210010502.5（150）

14481403以上宜用3台）100M（34F）以内建筑电梯井道尺寸为：注：电梯厂商需根据具体项目具体确定。普通客梯：2100x2150

担架电梯（可容纳担架的电梯）：2100x2300需配置电梯数：1个普通客梯和1个担架电梯楼梯尺寸案例综述成果展示户型标准化工作计划当层高为2900时，最小楼梯尺寸。设计条件目录导图3、客户需求1.电梯厅1)

电梯厅前室应明确界定，不应出现明装管线或管井门；首层电梯厅前室不宜出现管井及管井门；2)

电梯厅作为归家仪式空间，宜与入户空间结合设计，保证入户的独立性和私密性；3)

电梯厅应做对景设计，不宜与户门相对；无法避免时，户内应做对景玄关；4)

电梯厅宜自然采光通风；标准化的意义华南市场分析定型因素分析2.公共走道公共部位走道土建净宽应≥1.4m，非归家路径的走廊土建净宽应≥1.2m（强条）。案例综述成果展示3.地上门厅户型标准化工作计划需南北入户地区标杆企业核心筒案例收集目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析T4楼型案例案例综述成果展示案例来源：华南地区标杆企业（万科、碧桂园、保利、新城控股、融创）户型标准化工作计划T4楼型-18F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：惠州水口项目项目地点：惠州市核心筒面积：61.63㎡适用产品类型：高层/18F开发商：新城控股T4楼型-18F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：融创君澜花园项目地点：东莞市开发商：融创核心筒面积：56.9㎡适用产品类型：高层/18FT4楼型-18F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：碧桂园凤岗三联洋房项目地点：东莞市核心筒面积：53.12㎡适用产品类型：高层/18F开发商：碧桂园T4楼型核心筒汇总适用产品类型：高层/18F目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析开发商楼型适用层数

核心筒面积18F61.63㎡开发商融创楼型适用层数

核心筒面积18F56.9㎡开发商碧桂园楼型适用层数

核心筒面积18F53.12㎡新城控股T4T4T4案例综述成果展示评分标准得分核心筒面积3.5采光通风

公共空间舒适度户型通用性合计8.5评分标准得分核心筒面积采光通风

公共空间舒适度1.5

1.5户型通用性合计评分标准得分核心筒面积采光通风

公共空间舒适度1.5

1.5户型通用性0.5合计221418.047.5结论：根据2017.12.26日会议成果，以新城控股核心筒为母版，结合碧桂园核心筒，优化出用于定型的核心筒。户型标准化工作计划成果要求：核心筒评分标准为：核心筒面积（50%，原则为判断核心筒有无面积的浪费）、采光通风（20%）、1、18层T型核心筒。2、18层Y型核心筒。公共空间舒适度（20%）、户型通用性（10%），满分10分；T4楼型-30F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：石碣项目项目地点：东莞市开发商：新城控股核心筒面积：71.34㎡适用产品类型：大高层/30FT4楼型-30F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：佛山三水项目项目地点：佛山市核心筒面积：74.2㎡适用产品类型：大高层/30F开发商：新城控股T4楼型-30F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：惠州澳头项目项目地点：惠州市核心筒面积：69.68㎡适用产品类型：大高层/30F开发商：新城控股T4楼型-30F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：佛山狮山项目项目地点：佛山市核心筒面积：69.67㎡适用产品类型：大高层/30F开发商：新城控股T4楼型-30F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：石碣项目项目地点：东莞市开发商：新城控股核心筒面积：65.14㎡适用产品类型：大高层/30FT4楼型-30F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：惠州大地江南项目项目地点：惠州市核心筒面积：67.30㎡适用产品类型：大高层/30F开发商：新城控股T4楼型-30F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：万科金域缇香花园项目地点：东莞市核心筒面积：63.18㎡适用产品类型：大高层/30F开发商：万科T4楼型-30F首层入户大堂放大平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析入户大堂净面积：15.11㎡案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：万科金域缇香花园项目地点：东莞市开发商：万科T4楼型-30F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：碧桂园沙田庄士滨江豪园项目地点：东莞市核心筒面积：67.92㎡适用产品类型：大高层/30F开发商：碧桂园T4楼型-30F首层入户大堂放大平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析入户大堂净面积：55㎡案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：碧桂园沙田庄士滨江豪园项目地点：东莞市开发商：碧桂园T4楼型-30F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：融逸臻园项目地点：佛山市开发商：融创核心筒面积：68.98㎡适用产品类型：大高层/30FT4楼型-30F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：望江府项目地点：佛山市开发商：融创核心筒面积：68.42㎡适用产品类型：大高层/30FT4楼型-30F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划核心筒面积：69.52㎡项目地点：华南地区开发商：保利适用产品类型：大高层/30FT4楼型-30F首层入户大堂放大平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析入户大堂净面积：47.10㎡案例综述成果展示户型标准化工作计划项目地点：华南地区开发商：保利T4楼型-30F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：梧桐花园项目地点：东莞市开发商：融创核心筒面积：70.84㎡适用产品类型：大高层/30FT4楼型-30F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：梧桐花园项目地点：东莞市开发商：融创核心筒面积：71.67㎡适用产品类型：大高层/30FT4楼型核心筒汇总适用产品类型：大高层/30F推荐推荐目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析开发商楼型适用层数

核心筒面积

开发商30F

71.34㎡

新城控股楼型适用层数

核心筒面积

开发商74.2㎡30F

新城控股楼型适用层数

核心筒面积

开发商30F

69.68㎡

新城控股楼型适用层数

核心筒面积

开发商30F

69.67㎡

新城控股楼型适用层数

核心筒面积

开发商30F

65.14㎡

新城控股楼型T4适用层数

核心筒面积30F67.30㎡新城控股T4T4T4T4T4评分标准核心筒采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计面积舒适度用性舒适度用性舒适度用性舒适度用性舒适度用性舒适度用性得分3.51.51.517.5

得分4.01.51.518.0

得分3.5220.58.0

得分4.021.50.58.0

得分521.50.59.0

得分4.52219.5案例综述成果展示开发商万科楼型T4适用层数

核心筒面积

开发商63.18㎡30F

碧桂园楼型T4适用层数

核心筒面积

开发商67.92㎡30F

融创楼型T4适用层数

核心筒面积

开发商楼型T4适用层数

核心筒面积

开发商68.42㎡30F

保利楼型T4适用层数

核心筒面积

开发商69.52㎡30F

融创楼型T4适用层数

核心筒面积30F71.67㎡户型标准化工作计划30F68.98㎡融创评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计舒适度用性舒适度用性舒适度用性舒适度用性舒适度用性舒适度用性得分4.51117.5

得分4.01.51.50.57.5

得分4.021.50.58.0

得分4.021.50.58.0

得分4.51.5118.0

得分4.521.519.0推荐成果要求：核心筒评分标准为：核心筒面积（50%，原则为判断核心筒有无面积的浪费）、采光通风（20%）、1、30层T型核心筒。2、30层Y型核心筒。3、30层三合一前室核心筒。公共空间舒适度（20%）、户型通用性（10%），满分10分；T4楼型入户大堂汇总适用产品类型：高层/30F目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析开发商万科楼型适用层数

大堂面积30F15.11㎡开发商万科楼型适用层数

大堂面积30F19.28㎡开发商万科楼型适用层数

大堂面积30F15.49㎡T4T4T4案例综述成果展示户型标准化工作计划开发商碧桂园楼型适用层数

大堂面积30F55.0㎡开发商保利楼型适用层数

大堂面积30F47.10㎡开发商保利楼型适用层数

大堂面积30F54.26㎡T4T4T4筛选条件：满足南北入户要求。地区标杆企业核心筒案例收集目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析T6楼型案例案例综述成果展示案例来源：华南地区标杆企业（万科、碧桂园、保利、新城控股、融创）户型标准化工作计划T6楼型-30F不过日照版核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划核心筒面积：80.38㎡适用产品类型：大高层/30FT6楼型-30F不过日照版核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划核心筒面积：70.58㎡项目名称：英德山湖居适用产品类型：大高层/30FT6楼型-30F不过日照版核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：碧桂园沙田庄士滨江豪园项目地点：东莞市核心筒面积：87.27㎡适用产品类型：大高层/30F开发商：碧桂园T6楼型-30F不过日照版首层入户大堂放大平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析入户大堂净面积：59.15㎡案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：碧桂园沙田庄士滨江豪园项目地点：东莞市开发商：碧桂园T6楼型-30F不过日照版核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：东江之星商业中心项目地点：东莞市核心筒面积：78.52㎡适用产品类型：大高层/30F开发商：万科T6楼型-30F不过日照版首层入户大堂放大平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析入户大堂净面积：24.33㎡案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：万科金域缇香花园项目地点：东莞市开发商：万科T6楼型-30F不过日照版核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划核心筒面积：78.82㎡适用产品类型：大高层/30FT6楼型-30F不过日照版核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划核心筒面积：81.67㎡适用产品类型：大高层/30FT6楼型-30F不过日照版核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划核心筒面积：64.72㎡适用产品类型：大高层/30FT6楼型-30F不过日照版核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划核心筒面积：63.24㎡项目名称：英德山湖居适用产品类型：大高层/30FT6楼型-30F不过日照版核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划核心筒面积：75.87㎡项目地点：广州市开发商：万科适用产品类型：大高层/30FT6楼型-30F过日照版核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划核心筒面积：85.65㎡适用产品类型：大高层/30FT6楼型-30F过日照版核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划核心筒面积：75.60㎡适用产品类型：大高层/30FT6楼型-30F过日照版核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划核心筒面积：74.76㎡适用产品类型：大高层/30FT6楼型-30F过日照版核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划核心筒面积：87.39㎡适用产品类型：大高层/30FT6楼型-30F过日照版核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划核心筒面积：77.23㎡项目地点：东莞市开发商：碧桂园适用产品类型：大高层/30FT6楼型-30F核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示T2楼型的适用性核心筒面积：70.79㎡适用产品类型：大高层/30FT6楼型-30F过日照版首层入户大堂放大平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析入户大堂净面积：13.75㎡案例综述成果展示户型标准化工作计划项目名称：东莞虎门万科城项目地点：东莞市开发商：万科T6楼型-30F过日照版核心筒放大平面标准层平面目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划核心筒面积：68.37㎡适用产品类型：大高层/30FT6楼型核心筒汇总适用产品类型：高层/30F目录导图不过日照版标准化的意义华南市场分析定型因素分析开发商楼型适用层数

核心开发商楼型适用层数

核心筒面积楼型适用层数

核心筒面积

开发商30F

87.27㎡

万科楼型适用层数

核心筒面积

开发商30F78.52㎡楼型适用层数

核心筒面积

开发商30F

78.82㎡

新城控股楼型适用层数

核心筒面积30F81.67㎡T630F80.38㎡T630F70.58㎡

碧桂园T6T6T6T6评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计舒适度用性舒适度用性舒适度用性舒适度用性舒适度用性舒适度用性得分4.00.51.51.07.0

得分4.51.01.50.57.5

得分3.51.51.517.5

得分4.51.01.518.0

得分4.51.01.518.0

得分4.01.520.58.0推荐推荐案例综述成果展示户型标准化工作计划开发商楼型T6适用层数

核心筒面积

开发商30F64.72㎡楼型T6适用层数

核心筒面积

开发商30F

63.24㎡

万科楼型T6适用层数

核心筒面积30F75.87㎡评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计舒适度用性舒适度用性舒适度用性得分5.01.51.51.09.0

得分5.01.51.51.09.0

得分5.0220.59.5核心筒评分标准为：核心筒面积（50%，原则为判断核心筒有无面积的浪费）、采光通风（20%）、公共空间舒适度（20%）、户型通用性（10%），满分10分；T6楼型核心筒汇总适用产品类型：高层/30F目录导图过日照版标准化的意义华南市场分析定型因素分析开发商楼型适用层数

核心筒面积

开发商30F85.65㎡楼型适用层数

核心筒面积

开发商30F75.60㎡楼型适用层数

核心筒面积

开发商30F74.76㎡楼型适用层数

核心筒面积

开发商87.39㎡30F

碧桂园楼型适用层数

核心筒面积

开发商77.23㎡30F

万科楼型适用层数

核心筒面积30F70.79㎡T6T6T6T6T6T6评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计舒适度用性舒适度用性舒适度用性舒适度用性舒适度用性舒适度用性得分3.51.01.50.56.5

得分4.01.51.00.57.0

得分4.01.52.00.58.0

得分3.51.52.01.08.0

得分4.01.02.018.0

得分4.521.519.0案例综述成果展示推荐户型标准化工作计划开发商楼型T6适用层数

核心筒面积30F68.37㎡核心筒评分标准为：核心筒面积（50%，原则为判断核心筒有无面积的浪费）、采光通风（20%）、评分标准核心筒面积采光通风公共空间

户型通合计公共空间舒适度（20%）、舒适度用性户型通用性（10%），满分10分；得分4.521.51.09.0T6楼型入户大堂汇总适用产品类型：高层/30F目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示开发商万科楼型适用层数

大堂面积30F

24.33㎡开发商万科楼型适用层数

大堂面积30F

13.75㎡开发商碧桂园楼型适用层数

大堂面积30F

59.15㎡T6T6T6户型标准化工作计划筛选条件：满足南北入户要求。目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析核心筒定型成果展示案例综述成果展示户型标准化工作计划T4楼型-18F

（T型）无独立管井间核心筒放大平面目录导图核心筒适配模块分析户型A户型B适用面积段为：90㎡、

125㎡、

140㎡适用面宽：≥3面宽标准化的意义华南市场分析定型因素分析其他特殊要求：与核心筒接合处需满足5米的结构要求！适用面积段为：90㎡适用面宽：2面宽、2.5面宽、3面宽其他特殊要求：户型入户处需结合核心筒处理！案例综述成果展示户型D户型C户型标准化工作计划核心筒面积：60.17㎡适用产品类型：小高层/18F标准层平面示例T4楼型-18F

（T型）有独立管井间核心筒放大平面目录导图核心筒适配模块分析户型A户型B适用面积段为：90㎡、

125㎡、

140㎡适用面宽：≥3面宽标准化的意义华南市场分析定型因素分析其他特殊要求：与核心筒接合处需满足5米的结构要求！适用面积段为：90㎡适用面宽：2面宽、2.5面宽、3面宽其他特殊要求：户型入户处需结合核心筒处理！案例综述成果展示户型D户型C户型标准化工作计划核心筒面积：57.97㎡适用产品类型：小高层/18F标准层平面示例T4楼型-18F

（Y型）无独立管井间核心筒放大平面目录导图核心筒适配模块分析标准化的意义华南市场分析定型因素分析适用面积段为：90㎡适用面宽：2面宽、2.5面宽、3面宽案例综述成果展示其他特殊要求：户型入户处需结合核心筒处理！户型C户型D户型标准化工作计划核心筒面积：59.68㎡适用产品类型：小高层/18F标准层平面示例T4楼型-18F核心筒定型成果展示T型无独立管井间T型有独立管井间Y型无独立管井间目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析楼型适用层数核心筒面积楼型T4适用层数核心筒面积楼型T4适用层数核心筒面积案例综述成果展示T418F60.17㎡18F57.97㎡18F59.68㎡评分标核心筒面积采光通风公共空间舒适户型通用性合计评分标核心筒面积采光通风公共空间舒适户型通用性合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间舒适户型通用性合计准度准度度得分4.52.02.01.09.5得分4.52.02.01.09.5得分4.52.02.01.09.5户型标准化工作计划T4楼型-18F

（T型）无独立管井间目录导图入户大堂示意平面图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划南入户大堂北入户大堂T4楼型-18F

（T型）有独立管井间目录导图入户大堂示意平面图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划南入户大堂北入户大堂T4楼型-18F

（Y型）无独立管井间目录导图入户大堂示意平面图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划南入户大堂北入户大堂T4楼型-30F（T型）对称—嵌套前室无独立管井间核心筒放大平面目录导图核心筒适配模块分析户型A户型B适用面积段为：90㎡、

125㎡、

140㎡适用面宽：≥3面宽标准化的意义华南市场分析定型因素分析其他特殊要求：与核心筒接合处需满足5米的结构要求！适用面积段为：90㎡适用面宽：2面宽、2.5面宽、3面宽其他特殊要求：户型入户处需结合核心筒处理！案例综述成果展示户型D户型C户型标准化工作计划核心筒面积：66.36㎡适用产品类型：大高层/30F标准层平面示例T4楼型-30F（T型）对称—嵌套前室有独立管井间核心筒放大平面目录导图核心筒适配模块分析户型A户型B适用面积段为：90㎡、

125㎡、

140㎡适用面宽：≥3面宽标准化的意义华南市场分析定型因素分析其他特殊要求：与核心筒接合处需满足5米的结构要求！适用面积段为：90㎡适用面宽：2面宽、2.5面宽、3面宽其他特殊要求：户型入户处需结合核心筒处理！案例综述成果展示户型D户型C户型标准化工作计划核心筒面积：65.85㎡适用产品类型：大高层/30F标准层平面示例T4楼型-30F（Y型）不对称—嵌套前室无独立管井间核心筒放大平面目录导图核心筒适配模块分析标准化的意义华南市场分析定型因素分析适用面积段为：90㎡适用面宽：2面宽、2.5面其

他

特

殊宽要、求3面：宽户型入户处需结合核心筒处理！案例综述成果展示户型C户型D户型标准化工作计划核心筒面积：64.15㎡适用产品类型：大高层/30F标准层平面示例T4楼型-30F—嵌套前室核心筒定型成果展示Y型-不对称T型无独立管井间T型有独立管井间无独立管井间目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析楼型T4适用层数核心筒面积楼型T4适用层数核心筒面积楼型适用层数核心筒面积案例综述成果展示30F66.36㎡30F65.85㎡T430F64.15㎡评分标准核心筒面积采光通风公共空间舒适户型通用性合计评分标核心筒面积采光通风公共空间舒适户型通用性合计评分标准核心筒面积采光通风公共空间舒适户型通用性合计度准度度得分4.52.02.01.09.5得分4.52.02.01.09.5得分4.52.02.01.09.5户型标准化工作计划T4楼型-30F（T型）对称—嵌套前室无独立管井间目录导图入户大堂示意平面图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划南入户大堂北入户大堂T4楼型-30F（T型）对称—嵌套前室有独立管井间目录导图入户大堂示意平面图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划南入户大堂北入户大堂T4楼型-30F（Y型）对称—嵌套前室无独立管井间目录导图入户大堂示意平面图标准化的意义华南市场分析定型因素分析案例综述成果展示户型标准化工作计划南入户大堂北入户大堂T4楼型-30F（T型）—三合一前室无独立管井间核心筒放大平面目录导图核心筒适配模块分析户型A户型B适用面积段为：90㎡、

125㎡、

140㎡适用面宽：≥3面宽标准化的意义华南市场分析定型因素分析其他特殊要求：与核心筒接合处需满足5米的结构要求！适用面积段为：90㎡适用面宽：2面宽、2.5面宽、3面宽其他特殊要求：户型入户处需结合核心筒处理！案例综述成果展示户型D户型C户型标准化工作计划核心筒面积：64.95㎡适用产品类型：大高层/30F标准层平面示例T4楼型-30F（T型）—三合一前室有独立管井间核心筒放大平面目录导图核心筒适配模块分析户型A户型B适用面积段为：90㎡、

125㎡、

140㎡适用面宽：≥3面宽标准化的意义华南市场分析定型因素分析其他特殊要求：与核心筒接合处需满足5米的结构要求！适用面积段为：90㎡适用面宽：2面宽、2.5面宽、3面宽其他特殊要求：户型入户处需结合核心筒处理！案例综述成果展示户型D户型C户型标准化工作计划核心筒面积：65.89㎡适用产品类型：大高层/30F标准层平面示例T4楼型-30F（Y型）—三合一前室无独立管井间核心筒放大平面目录导图核心筒适配模块分析标准化的意义华南市场分析定型因素分析适用面积段为：90㎡适用面宽：2面宽、2.5面宽、3面宽其他特殊要求：户型入户处需结合核心筒处理！案例综述成果展示户型D户型C户型标准化工作计划核心筒面积：65.76㎡适用产品类型：大高层/30F标准层平面示例T4楼型-30F—三合一前室核心筒定型成果展示无独立管井间有独立管井间无独立管井间目录导图标准化的意义华南市场分析定型因素分析楼型适用层数核心筒面积楼型适用层数核心筒面积楼型适用层数核心筒面积案例综述成果展示T