2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题（精品）(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCB2A10W5B9Y6R2X5HM4N5I1F2K8H4C3ZK4J3I4H2B9C4V42、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCU8V3L7W3M9W3O7HZ2P2E5O6E10V10I5ZY6O4L8K3K4S4K13、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACV10T3B5M1S8Y3M10HS6H4M9J10M7W3M2ZW7O9H6L7L10C1X94、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCU1S4I4P4Y10T7Y4HB8V4H6C7J6G4V1ZY8C10U8F10Z3D10B45、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCI10Q7C5B8L8V1Z6HR3O3U4Y6A8N6R7ZZ1P1R2V4H1H8L96、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCR2N3V2Y9Z2V4E10HZ5V7R3H10D7X4C3ZC1P2J5U2B7O9L17、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCB3F3S8Z3J10T5Y7HE6A5B9A8Z3Z3F10ZT4M4F9Q2C2F7O68、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACI8Z7B3M6A8F8K2HE10O5C3V3G6Z8H5ZI9S6I1J4M6W5Q59、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACA6C4H10N2T3B1H9HJ10F1S5P9T4I2W3ZP1S4J9P3T3U5U810、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCZ9I9P8M9W6F1W9HU3T5D10W10K2P4O10ZL1J2C9Y5R9S5M811、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCI10J9F5G2P5K3W9HK3L4R6U6V8P7M3ZN10A4Q2U1Q2P8T1012、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCD8Y5T10A5K6G8U7HD1F8Q10G7S8P9I10ZR6M7M9K8V3S8L813、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCN9H4J8B10W3S5K7HM7P1I1X10U6Z3N9ZK2X4P8X9Y5U4H214、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCG10N6X1K1I4F6I10HU6T2D9G9R8C8V6ZX7O9A1V3T7V8M1015、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACQ2F10U9X7Y5Q1X2HW3V9M1Z7U7P5D1ZF8S10N8N1A3V8N616、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACI8D1G7P4Y8E7W1HA5Q10D3D3C2K10A1ZU7W3Y4N8K10P6Z917、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCC2U7G7J3D10X6S2HI4N9Z3S9B2O6O6ZP2U3U4C8D6W2O618、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCV8G8T4L2V10J7P8HD9Y7N3M7A9M3T3ZG9Q2A5F3Y3U1A319、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACV3B4B1X3Z9W1Y10HH9Q8D9C5L4D8O5ZH5R10N9F2Z8D1G720、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCS2C8O7A2Y3V4Z10HR3I5W4C4G1J9N4ZM10B1T4M10W1K3Y121、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCI7G10U6C7Q3Y9R8HJ5V4N10A6Z5R5T9ZI4O5A4J4Z7K5R622、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCP1U4E2J7R5I1Y7HC3Z3I6R10A6X4G7ZI10F4G5A5B1D6B923、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCO5S4V5R4H1Q5Y3HD4P5B10R9G7U10Z5ZY2W9K3G4R1Y9Q624、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACH6K8C8O3F2J3S10HG7Z10B6J8H9F8P8ZN9A5A8W3U5P7K725、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACC4N5U7G1V3L4S1HS3U8B10B7G6L10K9ZS6F6V1B7X10H3V526、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCC3S7Z8Z4R1H5Y7HK4X3T8I10D4Y4G7ZK5A8N5G3R4R8C1027、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCW9G9T6X8A4E5Z7HY3D1X9N2H5C5M3ZY2P6H10J6U9I7D228、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACJ3C8O7Z9N3B6C2HV4V8Q4C1I9F4E7ZY9C1S9J10S9X1F129、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCG10C1O1B1C1W5G3HS9F5Z10F7D9X7Y6ZO6K5E3W4N4I5B730、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACF3O7G2I5C1T1C1HF1Q7H2S1N5P7U5ZP7W1W4L9D1X1R1031、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACI9T6V8H9J3K1C2HR6O2Z4B7Q4X1R3ZX8V9U7U3H2D8I932、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCH8H6C10C2S5N7Z5HR2B7B1Q7L10J9F7ZY4O10N6L8R10S4E1033、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCU6Y6I9D7Y6Y5V1HD9F3Y9L9F7J10G7ZI2I5H7E10Q3V6H734、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCF7Y4U4M2J10C10H10HY8G5M5X2E8L3A7ZS10F1I10S7V9R9U735、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCZ2X8L3Y3C4A10T7HD6O3F10O10V2F8U9ZJ8U4Q8O7Z9R4D536、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACA10E8N6D5S2W5T9HD4O2G1A7C10X10D1ZU6N6L9X2X8Q2N237、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.开发完成后的房地产价值

C.土地成本＋建设成本＋管理费用

D.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用【答案】DCW5E7Q4B8H2I2R4HS7U4P10C5V10K5M5ZJ2G8E6B7C7U7Q838、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCL9I6E8C4Z6F10S2HN10P8Y1O8Y3R8C2ZE7G2M7J1C4B6O939、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACE4S7Q3H7P9X6D1HI7Q10Z8V10F3N8U1ZP9S5A3S7S1B8L740、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCD9R2M10L3X2K2A4HT1E2A1R10E1S2B3ZV9T7L7P5I1Q1O1041、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCN6V6E7Q1L5L3S2HJ7P8B8O9D4B5S4ZR3I5Y1U10M6U7Z242、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCS10N5W8T8A2Z4K6HP9T6K10Q5L6P3K2ZT9P4G4I2W4L9A143、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCL7S5I6Q3Y1R7F9HF1A4J5K6S5O8K1ZP9G3N3U8Z5J5K844、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCO9I1A2X8J8Q5Q4HF9I10M9N10W4O5L5ZL1Z5O6I9T10E5R745、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCR8X10G2S6L8Q5T4HO1Q8W4E3G2I3W8ZQ4I8V5M3F8Y6K546、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACK5U1T10U5H8K6T2HS1J2J5V4A4T3S1ZW1C8J10R7V9V6I847、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCL2I8P9K9C3B3H1HX7B2E9I4L5L10J8ZG10T6L3B4P10W3E1048、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCK10U6C8U7E2D9L3HE2M1N7T2J3F1O3ZG7V10E4H7J1F4P949、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCU6M9J2Y3P7L7W5HA10O5C8O6M4H9G1ZN1L9E8A4A5O10T1050、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCA10M6L9K8W8C7E4HB6O1Z7H5O6Y4S2ZF7F5A1O5L8M7T751、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCE6X10Z9H8J4X1Q4HQ6D6B3R10N9D5Q3ZW3D9O8U4Y10K9N252、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCT3X7H10J9F4O1I10HZ9P5A5I2C5H5K10ZH4W8L4F10V4O3C653、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACQ5R4K1S4N2C6W4HK7W9C1R7W9D5O7ZA9Z3U7S1G3E3S1054、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACR2C4J5Q1V6U3L9HD3X8A10Z6W2P7U5ZJ4R8Y7I3L2M10M455、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCE4M1V2F5H5W5D7HR8O10J6O4W4X5E1ZC4V6O2I10B7D5I256、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCG1K9V8P6Y6B3Q8HB10W9W5H10H7C7I7ZH8H6D6U10M2F3S157、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACU7O1C10I8W8V6O4HM10X10G3M10B9A7T3ZM9Q3J1T5L6J8T758、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACJ8Z6Q5I7L1A10U5HK4I2G8A1U9O2O1ZV8V7G5R7R1E5N859、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACI8Z10O4O8W5Z7T3HQ3F1O2Q2N10Z6U8ZT9O5H7S9W10T4D560、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCJ10R10I7N9X6Y3N4HQ8B8U9W1C6S8E10ZG6B4A4G6J4B10C261、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACB7I7M1E9N9S3V7HS8O4B7D4A5F6L5ZV10W5H4P3G5X7V362、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCZ10M7K6S10N2J6Y1HW3B5M1Z2Z4H2J6ZN9W2J4J4F6P10U163、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCX8L5O1S1K8J2V4HV10N5E6G9Z4G3A1ZK4C7N8S5I6Y6W464、黑睛由何脏之精气上注濡养

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCD4Y8U6R2E10R2E10HM8N3N1G4Z2T10R2ZX10U4H2A4C8K9M665、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCB2E3S9T7S8V5G4HO1F3O5L6X9H5R8ZB1E5J6Z1T3S2K1066、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCT4M4D10W4Q4S5Q5HN5B10A5B8Y5H1D8ZG5C8E7A7X5C5H867、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCG1Z1Q8D10V2T4B7HU4M5N3G2U1O3I8ZZ8I2V8Y7O6S4Y668、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCC5G8B4E6Y9U3L10HR6T3G2O1R2V4S7ZH2K4B7Y3L2C1J269、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCX7Z7F9I6U10V1F5HV10F6U2S5B6R1E6ZF3T8O3E6M10A7X270、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCT9J5X4K2G3T5Q6HU9N4U5S10Q7P1N7ZN3Y6P6U9V7X4D871、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCA2S2N10K3I5D3V6HL1G7R3Y10D5D1E4ZB4U3U2G4Y7N10Z672、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACU9S6O3Q10U4C9M10HU8J9F10V5J3M8K2ZH8O5Z10Z2S4C6L873、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCC6E8E10P8N8R8E9HC2P10X2W8N1X1F1ZR4W4V7S1X10P3E574、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCY8O3X9M10D3B8P5HI8Q5U2S9U8U7R4ZR1L2Y8K7M10K2Z375、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACU3W8V7D9O7R10V1HF4Y7A7H8D9F5G1ZZ10O4E6Y2C5H4R576、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCJ9U6E1Z10K9G5X10HI10L4P9A8H6O9N1ZU2T4E2J9D6P4T277、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCR6M2A8I5D9Q3F2HR3G9S6Q10Q3O6U4ZV9W5B2N10W8U9H678、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCB8E2Y2S5O2I9G1HI1X7C3O1J10G1A10ZX5R9N8P2I1H10N179、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCG2X4I6X2B5B3X6HC3E9X9G9J8R10I1ZS2R5O4C1A8H5S580、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACQ6T8N6R1V2R2G2HD10J6B8P1R3L7T7ZU10Z2A2Z5K5O3H481、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCB3A7C6V9Q4O7Y9HS3T4S6Y10F4I2N2ZM8U4O2W3V1V9J782、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能

B.财务上可行

C.价值最大化

D.法律上允许【答案】DCJ2Z4I9Z3H8K9M1HG8A5N1V2F6S4Q8ZV10J2T7A3X1H9C583、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCW5X8N10I8B6E6D6HC4S3T2S10Q5G2T6ZF6S4A10Z6B9W5V384、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACY4N9W10L6A10W2M3HS5H7E5U6E9E7M9ZJ8X8I1E6I10C8X685、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACS8H5Y7A5H6N2O10HO10F2J4T7X2I2O4ZU7M3J6D4W4M5G886、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCP9H9X9Y10X3N3O9HN10E1L3L7E2H10P3ZC2U9L3B1J3A2E1087、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACP2F3U3V6W9S8O2HN1Q2Y7N9T9T10X1ZE2U1R8V6G3M9I988、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCQ1I9R6X10T5I1L6HM4K9K9R7A7W9K7ZK1S5A5F3H9X9Y589、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCP3V2B6G4E1B10K4HF2U2T2Z7X7D7N9ZB7P1O2Z5A5J8Y390、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCE8Y8D8Y8C7Q7S8HL5F5R5I4S3A2N8ZS6C8U6G1Y8F2N291、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCM5B10Q7F2M1F5S8HG10Q6O8C7R5E6M5ZJ1R8E5O4T1K1C692、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCW4S2Y5P8M6M2P10HX2A9X7L3F9U10Y1ZG1I9G9E7M1G4T993、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCF6B4U9A2N9U7P9HR2N10D1W6B3A8M8ZS5W7D6Y10M3Z5C394、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCK3K9L10M6N2X5M10HH6U9U8G7B6L10D1ZA6S9Z8V3H5N6P895、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCN10Q7G8X10F10V1K3HN6E10I6H10J3Y9P4ZH4F2J5D3K4K4T1096、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCH6A10R6O7B8O9Y1HQ2U4P4C7J9W4Q7ZH7C9S10J1S7G7S397、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACB7S2V5J8F8D9Q3HK1R1N10B9D9J9S6ZO4Z10C9X7I3H8X198、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACR3K9C1F3W6G6P1HI6J9D5Y1U4G2W9ZY6A7B4G9E8E3Y999、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCU1P5I6X5I4L10S8HT5P9B7Y2A4F1I8ZT9Z10J4W1I3E6Q3100、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCZ9R9L6V1X10W10E1HJ2L9B1G3R5N3F2ZV10I9L9D6S5O8C1101、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCF6P8Z4M7S4Y8J5HI6Z8H6Z4E8Y9M3ZO5E2U6I4N2F8D7102、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCE5Q6H9Z5C6L6M7HM9N2Z5J1D6M5N6ZR5W9L1P6V1L2V6103、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCH10Q5V6T8Y5A8V5HW1H4J5T4B3H6W6ZL6D7J5V2Y2X6W6104、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCX6T10C1Y4I5Z3Z6HD3X9E9O3B6R4N9ZK7S9E4E5D1J7R1105、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCG5H6J3J2V6L3H7HY8W8P6D1K3I3R6ZH5I10T9O5E4E10T1106、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCN8O2R5T4N4T7A9HI6Z7B7D10F10U1O7ZS4P7P3E2C1T4K2107、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACT2D6P1U5O6F3H5HE3P8O4Z1O10L8U2ZA5V7C10Y1J10Z8Y5108、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCJ6C5T3V7W7F4P6HT9N3U6J7Y4Y3B5ZQ4W1F3G8V4O1N1109、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACI2R3O4P9U7M7X5HQ9W6S2L7V8A8R4ZO1S4F5X9Z4W7C7110、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCC9N9E6P4Q5L6P6HL6Y7S9G6Z2K3F1ZI6Y2I8B6S2R8P9111、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCN3R7T6A7V8U6G1HS9X10W10N2Q8L2W1ZZ9X5O4W7P5Q1S1112、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCD10B4R9L4T10F9A4HB5X3S8K1W6J2I8ZD10M4K8E4A10L9J10113、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCT6C10Q9H4E3Q8Y5HT10T3W1L2E10H8X4ZI9X7F3A1E5H6N8114、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCS8S9P7Q2Y4Z2I4HA9G2D8V4B1I9A5ZA1J1Z4G9F8O4I5115、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCJ5S7I4L3T3V2S2HU3A5M9P6S4I9P2ZF6S8O8U1S7F8T3116、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACO8G6H4J6T9X10W3HP6J1L8O1P9K4M3ZJ4E10H5D5S7Y5M2117、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCZ6X10S4S5G6J2Z1HP1H2L8N3U1H6N7ZA3C1W1O4N1I8J9118、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCC6H6C3O4J6N4K1HR9P9Q8D3L3T8V4ZH1P6N3Y10J9W3E1119、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCF3A2O2T3B7B4C5HW3W1P2D7T2L2T4ZV10W4X2K10U10J9G7120、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCA7M2D1K3U6N10W8HG2B3B8P10N5B3B7ZB9I8Y1Q4W2X5F10121、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCO3Q2K5J5S7I9X4HW9W4N10Y8D7U6W8ZT7K9I8N1F8S10R1122、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCH6M9A7E3M8F10K5HP5H10Q3S2H1A4X10ZR10C2Z5P3X10Z2E4123、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACR2S4K3A6G6M3C4HJ8H7P3M6T8V7U3ZU7X8Q1X7C4T3I3124、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACO4C3H10K7F4O5X10HV1Z4B2T10B3E6Y8ZJ9U10E7R6I10K6P4125、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACX1F1D3L10J4I4I4HV1N8P4N10V1J10L10ZJ10V8L5W7C5Q8H6126、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCA1F7P2Y8H3J6M2HG10K4M9N1M10H10N9ZP6V7C8C8P3Y3C1127、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCJ5C10A4E3F5P5H6HJ6J4H8M1D7V2Z2ZE7Q6E4N9R1N5Q10128、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCZ10O10W10B5P10Y2N10HT8Q7L6W4Y8Q6Q5ZJ7D7H4W3P5O1Q1129、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCV4Y8D7E9W5N10I6HC7N2S7S4O1M6S6ZT9W3Z7X9J8T4D3130、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCK1Y9K3X5D7S1T8HV3G2V3D9H9O2R1ZR8V2O10L4Z8P7K10131、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCF6N7H2G3Z7D1G1HY3T7G5B6Z8U9L10ZH5W5X7M7H1W9I8132、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACT10U7Y10G9E7K1N4HQ8L9Z7M9U7M8M9ZX6K3U2T8Z3Z4J5133、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCT10K8R6R5E1S1T5HF4M3S3X2I2I3R2ZS7N1M10A3S6Z10B9134、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCD1B8V5U2E10F3B5HI1P6X10F9T7A5C4ZT10A10N7I1L3O9M10135、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCH9C5Q10T7N4E4R10HV4A3F6U9L8N5V1ZO9Y8A7J2O10K3E5136、东方之人易得痈疡是因

A.其民乐野处而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食鱼而嗜咸

D.民华食而脂肥【答案】CCE6T3I2L1B8R10Y1HY3M1G8D10F9V2W7ZW6R9Y1A4G5N8L6137、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCC4B9W8Z9K9U1H1HO8U8Z3Q9N4Q10M9ZH3G5W1B8W7P10J1138、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACA7R4N2M3E3K2T8HV1C9H2K4M8P8I8ZU8J3B5J8A10F3O2139、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACM10T3C9G9J9J7M10HS8K8J7Z9V3O7E7ZD9X9H8Z6D4M1Y8140、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCY3L3H5J1G10M9P2HF4S4X5A2G10K9A10ZA2C2P2C7Q7U10V10141、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACM1U6U1K9S4H8X7HT2V3V10L9F10G5C3ZY10Z7J6Y4F3F1U3142、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCZ10A9Z8D6G3J10D4HH2P6M6G3E8Q3B7ZN4M8B5S7B10E3J4143、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCU5X6A7P4Z4Z4S9HC6Z1K10N2J7A9K4ZR6N1D4P4D7H5L8144、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCG1K7Z5H5M9G5F5HB2J2P10G6W9I1M8ZQ1N2U2P1H8Y2K7145、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCY8F2R2X7H3X8A3HH9O6O2N7H2K5X9ZE5D5V9P6L10N8G5146、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACX8V3R3Q3Y4S9N3HD3V9O10L7S7C9I2ZI1D9J9O9J6P5E4147、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACF8I6S1G3B2N7R10HL7Y6O7Z9B4U2Z2ZF4L2V7M9Y5R4V7148、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACR6V10D7S10J6H2X8HR7B2Z8P1Q5D6I2ZP2O6Y7R1Q7C2Y7149、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACZ10I9G5R3O10X5S3HG5R4H5V4X5B4K2ZR1H10M7G2J1A1Z1150、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACZ8V1G7F8V2J6K10HA9M6O6K9N6H4X5ZE7W2Y10F5Y1E10U3151、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACH10L10E6R10H9K3X5HI6J4C5U6W10R2K3ZM8V8S7A8E1N2M7152、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCT9G5J3H7Y2L9X3HH7G8N10K1C4N2G9ZT6S6B7K1Q1Z10Q6153、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCA10F10L7M9M9B9S10HA9Y1Q5D9C7T3J2ZA2W5V2M2R3F1R2154、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCX4V4U1X8B1J1L4HO4B9C5G4Z2R7P2ZL3U5N4F4I9X3U4155、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCB1Y10Q5Y2F2D5F10HT4H4U10G9M5D6D10ZC2G5O5E8Z7A10T8156、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCR1K5A1F9L6B3D6HM1U1C6U3V4K6O4ZS10N8X7V5Q6A3Q4157、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCK5G8L10Z4P4H2V1HG8D8N2V1V6I8F1ZS2M1B2A8J7G4L2158、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACC2B10X7U7C6E2F1HO2C5K9K4J2H3D3ZJ7S7X9E7O7Z6D8159、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCE8V7Y6I3S2O1U5HB4Y2H5V6N3Z2Z9ZV7N4Z1P3X9Y6G6160、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACA3A2N6I4H3N1C8HR8X5R8D6B6F1J6ZU4T9Q4V10Q2Y9S8161、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCU6I7G1G1P10H2U4HF4I4H5C10G7D9Y1ZO8L4W9Z9H9H3T9162、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCB10D8U2G4R4X10C5HO10C8V1N8V2H6D2ZP4O8X6B5J7P10G10163、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCG9D6U5Q2V6M8X4HJ9R4R8I4L9U8P8ZX5F6H4R9Q4R8J6164、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACR6D5W3J10G6F1M2HI7H8R7V3W2J2J4ZV9X8Y4D1R9A3V6165、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCE4K10Y3C5R1S10I1HS10G2U5Y2T1H6F6ZP2S9Z7T7P7Z8M10166、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCK4M1G9L6J10I4Y9HN10T9M8K5S9X1P6ZS2D9G10M4O5S7F8167、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACK10G9U9M6Z3E3P4HP1K5P1M6D7J10S7ZI2B1Y9R9T9L1M2168、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCD6U6G6P4B8H8A5HX1X1R3K10D7T10H3ZK10D7F7V1Z10T3W8169、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACG5Q2T9Z7D4I3A7HS8W5E5V1E2Y10A8ZN8L3N2P10Y3I4R9170、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。

A.规模收益

B.收益递增原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】ACX1B4H8G4M8C3E3HU7J4I10R3Y9H4I7ZN4T9X7D1B8C4G9171、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCZ8W1F7X9S9E9J9HO2R3