海南省土地估价师管理法规监督检查考试试卷(供参考)

2015年海南省土地估价师《管理法规》：监督检查考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的供给按其性质可分为。A:弹性供给和无弹性供给B:划拨和转让C：有限供给和无穷供给D:自然供给和经济供给E:时间因素2、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方式为。A：德尔菲法B：相关性分雌C：回归^析法D：聚类分析法E：合法性3、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租一样存在着级差地租。A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租

E:时间因素4、征地域片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。庆：综合补偿费B：征地补偿费C：综合补偿标准D：征地补偿标准E：合法性5、依照__划分，可将土地计划分为国家计划和地方计划。A・时限不同B.计划性质C.计划任务大小D.计划范围大小6、在下列选项中，不属于资产范围・【2008年考试真题】A:委托加工物资8：待处置财产损失C：库存商品D:以融资租赁方式长期租入的固定资产E：±tt7、按照《城乡计划法》，下列表述不正确的是__。A.城市人民政府组织编制城市整体计划B.B.城市整体计划、整体计划的计划期限一般为二十年C.控制性详细计划应当符合修建性详细计划D.未肯定计划条件的地块，不得出让国有土地利用权8、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。庆：一般因素B：个别因素C：域因素。：特殊C：域因素。：特殊E:时间因素9、土地记录的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。【2002年考试真题】A：法人代表B：他项权利者C：土地用途。：生意协议E：E：调节消费结构10、依照我国会计准则的有关规定，企业短时间投资的期末计价应采用方式．【2004年考试真题】庆：本钱法8：权益法匚市价法D:本钱与市价孰低法E：±tt11、财政原则的具体内容不包括__。A.^额B.有效C.稳定D.适度12、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已肯定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。A・的权重为0.3B-的权重为0・4C・的权重为0.5D・的权重为0.113、以下因素中，土地价钱存在的本源是。A：级差地租IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E:时间因素14、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。A:可比实例宗地8：估价对象宗地C：标准宗地D：类似宗地E:时间因素15、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具有承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。A：3B：5C：7D：9E:35%~50%16、可比实例所处的地域应与估价对象为同一地域或是。A:同处于一个领域B:同一供求范围内的类似地域C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E:时间因素17、土地估价实务中，以下肯定估价假设和限制条件的做法不正确的是。A：待估价商业宗地现状容积率为0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0B:委托估价方未能提供待估价宗地国有土地利用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C:委托估价方提供的国有土地利用证记载面积与宗地图面积相差0・5平方米，估价时以土地利用证所载面积为准D:估价对象为划拨土地，估价时土地利用年限按法定最高利用年限设定E：合法性18、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】A:待估宗地价钱：比较实例价钱B：待估宗地价钱：比较实例价钱匚待估宗地价钱：比较实例价钱D:待估宗地价钱：比较实例价钱E:时间因素19、《协议出让国有土地利用权规定》规定，有基准地价的地域，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50%B．60%C．70%D．80%20、宗地估价报告中，必需出名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1B：2C：3D：4E:时间因素21、抵押价钱应遵循。A：替代原则

B：保守原则C：最有效利用原则D：补偿原则E:国家实行土地估价师资格认证制度22、在城市计划中，区级公共设施的服务半径应肯定在__范围内。A.小于300mB.300~500mC.500~1000mD.1000m以上23、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。A:边际报酬最大B:平均报酬最大C：边际报酬为零D：总报酬最大E:35%~50%24、划拨建设用地利用权人以__24、划拨建设用地利用权人以__为目的，将划拨建设用地利用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。A.居住B.营利C.自用D.备用25、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。庆：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E:时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每一个选项得0.5分）1、在综合分析中常常利用的统计方式有。A：动态趋势分析法8：因素分析法C：相关分析与回归分析法D:归纳推断法E：综合平衡分析法2、甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。昔时发生大水患，甲的衡宇倒塌，则。【2002年考试真题】A：若该处房产全数灭失，则工商银行的抵押权消灭B：若该处房产仅部份灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上C：若甲取得保险公司对该处衡宇的补偿金，则这笔补偿金应看成为抵押财产D:若甲在原衡宇旧址上盖起新衡宇，则新建衡宇应看成为抵押财产E：先计划后建设3、重置价钱的求取方式有。

A：^位比较法8：分部份项法C：工料测量法D：指数调整法£：求同存异法4、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。A：采用一级、二级两个层次的分类体系B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C:共分57个一级类、12个二级类口：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E:共分12个一级类、57个二级类5、开展土地开发整理应坚持__原则。A.依据计划，科学、合理地进行开发整理B.将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C.耕地数量、质量和生态保护协调统一D.适应市场经济规律，争取最大综合效益E.改善生态环境，增加有效耕地面积A：6A：片划定的目的是采用必然的方式将测算范围区分为若干个区片，为测算片价提供基B：1区片划定的目的是采用必然的方式将测算范围区分为若干个区片，为划分片提供基

匚区片划按时，没必要考虑测算范围各个区域的不同条件D：1区片划按时，要求充分考虑测算范围各个区域的不同条件E：区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平7、下列选项中，属于线路价修正体系中的组成内容的是。A：年期修正B：深度修正C：容积率修正。：一般因素修正E：区域E：区域域因素修正8、下列不属于砖红壤特点的包括__。A.T般散布在低山、丘陵和阶地上B.铁、铝残留在土中，颜色发白C.肥力差,呈酸性至S酸性D.土层深厚，质地黏重，肥力E.呈酸性至E.呈酸性至酸性9、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门按照批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．10B．15C．30D．4510、对未按建设用地批准书和土地利用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，持续两年以上未利用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。庆不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告D.终止土地有偿利用合同或撤销建设用地批准书E.下达《收回国有土地使期权决定书》11、【2006年考试】按照国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农人履行的程序包括。A：告知B：确认C：记录D:依申请1听证£：依职权I听证12、依照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。A.监教场所用地B.宗教用地C.殡葬用地D.冰川及永久积雪E.使领馆用地13、建筑平面图可以了解等内容。庆：宗地形状B：地上建筑物形状C：散布、各层次的构造。：覆盖率^制£：建筑物高度14、《耕地占补平衡考查办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案肯定的补充耕地的__。B.形状C.质量D.资金E.^小15、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的8企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C^宜采用的评估方式是__。A.重■本钱法B.现行市价法C.M价钱法D.收益现值法16、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。A:耕地的损失补偿费B:林地的损失补偿费

C：其他土地的损失补偿费D:复垦地的损失补偿费E:复垦地的安置补助费17、城市修建性详细计划涉及的主要内容有等。A：A：设条件分析及综合技术经济论证B：按照交通影响分析，提出交通组织方案和设计C：对住宅、医I院、学校和托幼等建筑进行日照分析D:肯定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界限E:建筑、道路和绿地等的空间布局和景观计划设计，布置总平面图18、按具有综合职能可将城市划分为。A:全国性的政治、经济、文化中心B：大级的政治、经济、文化中心B：大级的政治、经济、文化中心C：省级的政治、经济、文化中心D:地域级的政治、经济、文化中心E:县级的政治、经济、文化中心19、以下关于价钱的说法正确的是。A:价钱的转变影响国民收入总量B:价钱是由供求关系决定的C：价钱是企业的经济实力的综合反映D:价钱是增进技^进步的最好途径E：取得动工许可证20、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政惩罚或罢免以上行政处分，自惩罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2B．3C．4D．521、衡宇耐用年限一般按照等肯定。A:建筑基础B:建筑结构C：建筑材料D:建筑残值