四川省2017年房地产经纪人市场法交易情况修正考试试题

四川省2017年房地产经纪人：市场法交易情况修正考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪企业在经纪活动中及委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间与情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。A：变更性B：不稳定性C：随意性D：争议性E：客户资金代收代付风险2、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向C：所提的问题应便于被调查者回答D：问题不宜太长、太难与过于复杂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托4、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。A：项目执行企划B：项目签约C：销售准备D：项目信息开发及整合E：客户资金代收代付风险5、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。A：1．00B：1．20C：2．00D：2．20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。A：正式合同B：标准合同C：临时合同D：信件式合同E：权利型房地产投资信托7、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会B：街道办事处C：区、县人民政府房地产行政主管部门D：业主大会E：权利型房地产投资信托8、品牌管理工作的根本保证是。A：品牌推广B：组织架构及流程C：品牌定位D：品牌识别E：客户资金代收代付风险9、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题与产生矛盾的环节。A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：签订合同E：客户资金代收代付风险10、色调由色彩的色相、明度与纯度三要素决定，按明度来分，不包括。A：清色调B：亮色调C：中性色调D：暗色调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识与心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。A：规范与良心B：舆论与规范C：良心与舆论D：法律与规范E：客户资金代收代付风险12、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。A：周期性访问B：访问信息的累积C：访问信息的筛选D：直接接触E：工厂的生产设备13、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。A：所得税B：营业税C：收益税D：资源税E：权利型房地产投资信托14、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5B：7C：10D：15E：权利型房地产投资信托15、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。A：7．1％B：8．3％C：10％D：12％E：工厂的生产设备16、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入及扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。A：70％B：75％C：80％D：85％E：权利型房地产投资信托17、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。A：20B：30C：50D：40E：权利型房地产投资信托18、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。A：规范性B：专业性C：灵活性D：针对性E：客户资金代收代付风险19、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户与房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。A：合理的谈话切入点B：系统的谈话规律C：适当的谈话场所D：积极的谈话方式E：工厂的生产设备20、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。A：输出价格风险B：信用风险C：输入价格风险D：财产损坏风险E：工厂的生产设备21、房地产产权登记制的理论基础是。A：对抗要件主义B：强制要件主义C：成立要件主义D：必要要件主义E：权利型房地产投资信托22、根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度与竣工交付日期B：持有建设工程规划许可证C：已通过竣工验收D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。A：信息共享机制B：房地产经纪机构规模C：行业诚信问题D：专业化服务水平E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构及之间的权利义务关系。A：交易一方B：交易双方C：交易当事人D：委托人E：客户资金代收代付风险25、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：在建工程抵押权可以转让B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、商务礼仪的实质是。A：亲切与善B：体谅他人C：相互尊重D：热情周到E：行为规范2、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。A：操作风险B：信用风险C：宏观风险D：市场风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产登记的原则包括。A：权利主体一致的原则B：有偿使用土地的原则C：分级管理原则D：依法征地的原则E：属地管理原则4、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10％，则计算该项目各年的财务净现值为万元。A：18．89B：18．87C：19．56D：19．26E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。A：6．00％B：6．17％C：6．37％D：6．56％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。A：土地储备贷款B：房地产开发贷款C：信用贷款D：个人住房贷款E：商业用房贷款7、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。A：按照指示处理事务B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C：向被代理人报告事务处理情况D：将处理事务收益交付被代理人E：支付处理事务所发生费用8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续B：逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门与单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款C：经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10％以下的罚款D：经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照E：经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任9、住房二级市场的特征主要有。A：交易标的为存量房B：价格由交易双方议定C：渠道多为直销D：促销手段多为广告、包装、活动等E：付款方式一般不采用抵押贷款10、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染B：物理污染C：水污染D：化学污染E：土壤污染

11、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实12、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。A：支票B：转账支票C：汇票D：本票E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪人应具备。A：较强的专业能力B：良好的基本职业素质C：重视资讯的收集与积累D：得体的仪表E：较强的口才能力14、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。A：氪B：氖C：氩D：氦E：臭氧15、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。A：卖点突出B：广告形式标准单一C：广告內容真实D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参及营销活动16、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：制定与修改业主大会议事规则B：制定与修改建筑物及其附属设施的管理规约C：改建、重建建筑物及其附属设施D：筹集与使用建筑物及其附属设施的维修资金E：选聘与解聘物业服务企业或者其他管理人17、土地增值税的征税范围包括。A：国有土地B：地上建筑物C：其他附着物D：通过赠予方式无偿转让的房地产E：通过继承方式无偿转让的房地产18、房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有。A：对委托房屋描述有误导B：违反经纪行业的职业道德C：不在勘查现场进行房地产价格评估D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造19、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。A：增值税B：所得税C：消费税D：契税E：营业税20、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。A：引发功能B：激励功能C：指引功能D：合力功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、设计调查问卷应注意。A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B：所提的问题应便于被调查者回答C：调查项目应有确切的含义与统一解释，不能模糊不清，否则会影响调查人员与被调查者的理解，使统计数据不准确，影响调查工作的质量D：备选答案应互不相容E：调查项目应防止渗入调查者的思想导向22