2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题（全优）(贵州省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCM10H2R4F8A3Q10Y9HW7D2U4L5H3T6B2ZA4A4O4L1P9W7L102、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险【答案】ACM4L7V7K8A1F4P3HX7M6Q4X6C4A2O9ZX3G8K3N7H1H3S93、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCW9L2O9J6I2I2D4HT8J4Y10N1D8J7X6ZY7B5R3B7C8B4T64、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCC8C9M1E2B4X7E10HU7H6Z4Q2Q8H1X10ZK1M9E10U6U6Z7T25、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCY4D5O3U2P9N9G4HK9B9J6T4U1A4K6ZR4R2O8S6Q2Q1H86、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈【答案】CCO10S7G5J1S1L10F3HJ6H7G3X2Y1W1M5ZJ10J9R5E3W2O6S27、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCZ5L9L9Z9C10W3Q2HZ10K3I3V6I3L2A6ZT2J5N2J4F9T7E68、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCN1S1O2G6S7N10D1HS6J5U7V3R4I4P10ZG9M7W5E7F7L7S39、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCT8F10L10J2Y7K3S1HF5J9H7J3X9M2F7ZV10V1W5I9H6B2Q410、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCD3O3W10S4R9K8P6HS5K2Z6J9T2T9Q10ZY7L7O4F2J2F6C511、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCF7R4R6Z6Y8V7X2HM5Q6M6V2Y8S7P1ZJ5A1U6M7V1J3P612、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACK1G4L4Y5M6Z2X1HH5K4I3T7D4X1O7ZR1W9Q6Z3Z1H1P813、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按()作为计息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCR4B8Q6Q10O8M1F2HF8N7K2P9P2C7T2ZE4F4E2S8F2W4A414、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACY2X4Q10U10Q5M10L7HD9V10O1H2V7N3Y5ZC10J6G6P9T7B7N415、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。

A.单元估算法

B.单位指标股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCF6O2A5M8F1L6T6HS9I4C5D3O1H9X2ZB7N6N2T6H4Q7S316、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACL9A6E2P8Y3K3J9HJ8I2I1D9A10F5S2ZL10B10C10A9L9E9O517、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCR10S6A2G5K9O6G4HY2F2F7F3N6D7C7ZC8S5W6L4B9S9D418、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费【答案】CCX8Q8E10O2K4C8L3HJ4X10P8Q6G4I4W8ZN6Z1O7C7K2Q8D1019、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCU1E10W4A10G4L2S8HB6X9W9U10S5J7B7ZZ3S7K2Z8O7Q7F820、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCE6B10J9B7A6Z7O5HZ1A4H10Q7O6S4T8ZH8E3Y8S8O6C8E521、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCU6L7E1N2M6A2Y4HF5P2V9S5R9I7G6ZN6F5R1F5Z7G1Y422、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】CCM2J5A8E9S9J7O10HQ6S10R6W7Q5S5L4ZP9H4V7T6W5T2H223、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCT6O1M6E7D6R2K7HU9C3O5B10A8K8S7ZS5N10K4O7L4V6Y1024、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCY2E1Q6L8Q3P2Z5HX10G6C8R1O8J6H3ZS10J4J6C9B10B4R325、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCT2G4H1U5Y2J7V1HU8E8H2G5O1B5E1ZU7N9X10E5M10W4A526、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCR7Y2X2R10F1L5A8HB6S1O1C6Q2H2U8ZA3O2B8Z3Q7I7G627、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCQ1W5D5T5G9W7X2HY2T7B2O10Y6P8Y10ZO3W9F8R4X4U5T228、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCK7I9D6I1H3E9B7HP8H7M10T3U9A6E5ZE3S7D4A7H5J1C1029、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCD9R6W7A4M8C4Q2HJ6C9S7Y2G2I10N3ZU9H3S1B1R5H2A130、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACT7K9M8J6U2B9D1HD1N8E10S9M3J3Y1ZM7S9U4L7X8P5V231、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACD8S6J7T10B3G4T10HJ7T5G2A5O1J6W9ZX8T2I7Z3G1E3I832、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCX5X1E5U3O7X7A8HK2X7J2Z10H9C9W4ZA3C9Z1K7U4Z4B733、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCJ7G8G2R6O1N1E10HS4T3R9Z4G2D9C9ZP5T6A3L7J1T1M334、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCA8J4Z8V10V5D9N1HJ2L3K3B5L4R10O1ZC5W5Q7U7G8F3Z835、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCB4V9M6Z3H4F1G7HW10O7N9Y8Z3S10Y6ZX9V2V9U6E4A3R836、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCL3A6P6J8K5C10E2HZ8M10E1L3D5P3D9ZC10R6X5I2H9X8Y937、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACH9L8G9L6Z3X7F9HB6X8L1R1Q10H3L2ZO2J6Z10Y8C5W4C438、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACS4W7Q9Q2U3A4T7HP1A8P7K6L2D5B7ZW5K9N4W9B3U10J739、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法

B.加权移动平均法

C.简单平均法

D.指数平滑法【答案】ACU7S5U6Y5Q4H9O5HI2A6K7I2I1T7J5ZZ8S10Y1V5U10X3L740、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCN7S7L1F5O1I10P1HA5T9H6M4J3B7I7ZV5Z6R4P1Y4M3C441、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCH4Z3D10X2A10K4Q10HI2Z2R10I10X2I9G3ZR7F4I5H4L4X6I242、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCP4Y9K8T1B4E1H4HP8H6L7N3V1J5R9ZP4N8H7S3Y3R4H343、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCY8N10G9B1J8U9D9HU9A5I2L4O10T9J5ZK1X7R3P4H8F2Z444、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACU4R10M7Z3Q7L4J3HW4O10E4Z6O3M2G6ZX7W2A7J5N2R5M645、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCU4T3P1Y4U1F4W6HC1D2D2F2W3Q10T10ZO6O9Z6E4S4S4G846、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACR8N2L8L1I4U1C8HC4V10A7T3Y6D5N10ZJ8T3E1V10Q9D2I147、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCE10U8K5D5I8B9J5HH5M4H9D1T6L7X5ZU7G2W7I4O1O7H348、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCG1L6Z4X6Y9O4C1HH6F6X2S3M1W2S7ZI2P3P1I9Y8K5W749、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCC9J5M8X5S3O10L3HN8T3M2R10E8O5P6ZD3F3F3C2F2D5Z450、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCC3A5X3E1K10Y2C3HP2R2F6D1T4S6L6ZR3A4F8S7V3F10U151、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCB7T10I8G1J5G10R3HN7P10C8F9K2H10I2ZU10Z8J6M6M5Z3T352、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCC2F1Z5W3R10B7N5HE5J1X6L10M2F1W6ZE2I7J10V7Y9T7F753、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACY2E3F5N9E3W5K6HZ2I8G6A2D2F4B1ZF3C1O7R9G3I1U354、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCK2A1M7Y9U2Q1G5HK4R5Z5D4E3D8I10ZJ9K10X7O1I6G3S855、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCM5A9M8T9X10R4G1HV5S4B4S1A5X7F9ZX10E2G7K7D8V3B256、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法【答案】ACB4Q6E2I9E3N10J8HJ6G7U3Y4T10C2D7ZS10X5X6M2Y9X1B557、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCQ8B9V5V2Q7C2Q2HW2Y7Q8D7V5K1N9ZC2Y2F4N2Q1V2Q858、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈【答案】CCD6A6I1K4R1Z1J3HN7P4A9W5G1B3M8ZT2F7I6G4R6E4D359、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACT1N3T6Z8Z10S1Q5HF7U1N2K3T8A7R10ZO1T5N5X9E3A8O1060、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCN5J4Z5T8K4Q3X1HC1T3P1K10T3A9Z1ZN5M4O1S5K8A10A761、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCF9A7Q10Z3D8Q6K3HO10P4O5B8F5C9C3ZR7S4Z7L6L1M5Z962、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACY3G4G6X5V7D3L6HC9I2V3W9S5K7U3ZE8M5G3M1T9H1C863、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACE10O1U9T1Y5N2V6HV8P6F8K4D9T5M6ZE7C1Z4I4B7T6A1064、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACS10Z4G2W3U8B8I6HL9Z10W6A9S9R6J1ZC1R5C1M8S2W4I1065、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACX5E7O10Z9S4W7L3HB4Y9R9H10F10Z2Y9ZP7K7P3H7U6A2A466、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCI8Y2X4A2P8K4Y8HU8C2V6A6D7F8K5ZF8F8G2T9X2A2O667、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCH2Z6J9C9Q3Y5D6HK5O10P2Q1D8J9G8ZD2R10L3K4R6A9Q268、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCZ7Q1E2K8N9Y6G5HS3O6K2Z8J4B1S8ZY6U8E4I5B9K2O1069、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACJ5X9B1T6R8C7J8HB8L7I2Z2M2M8E7ZY3Z10Z8H1C4G6D670、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACM8T8R8U1N8P8Z6HL2U1G5M5V10M2X8ZX1V6J5V2W6X4M171、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCW2X7G4F2M1T2K4HN4S5L5F9T1O10T4ZB10T8Z4G9V3L1U872、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCU8E7P5D8K3I5V7HK7H5J7Q3O8O7N8ZV8C9B5J7H7L9D373、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCJ1T2E6T2O8J3K6HQ2I1W5C10T2P10Y6ZW1W5H8I4T6R10W574、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCS3O8R3X1C10N9H2HP3G1S1C5P9X9Y3ZU8D6F9P3I1I3X275、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。

A.单元估算法

B.单位指标股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCR8K4L3C5M10Y1N3HL10H6A4M10Y2X7F4ZU6N1P4F9N6B1X176、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCI3L2Q8X6O9H8H7HG3O5J5G9U9E7E2ZK8R9I6K9C3L8I277、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCO5H10O6Y6D1V3T10HI5M6L5I10N2D5H2ZZ3T6S1M8E1J4V678、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACG4H3P2Z1R4C1V1HI6K2B1V4Z10P2O4ZL5T10M4H8P8I4G1079、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCA7P3G5Y3O9Q8Y2HH10U5T5I1X10O2M5ZS6T5W10M3C7C9V180、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACX5U2S2B2Q1H8T1HO10W5A6U2M2Z8P1ZQ4I2D6S4E9G9W181、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACH9W7F5X10A6M8S1HP7P10H8Z9O3W1W6ZH4T1P7J7E3P4Z182、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACE4I5B6N7S9B2T1HL10T10D7P2Q7V9Q10ZF9J10Y6Q10Y8P3F183、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法

B.加权移动平均法

C.简单平均法

D.指数平滑法【答案】ACP3F4I10A9O4S4Q6HD2L9S7U2Y8W8H3ZQ8R4W8P1M3H2S484、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A.指数平滑法

B.市场因子推演法

C.德尔菲法

D.销售人员意见综合法【答案】ACN5H6H1Q3M10M2T2HE4W3S1A8E1T9O10ZO4A8I7H6D2X2T185、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACP4Q3H9O4W9J8V4HQ3K6T1K10L2P1N2ZV10O3F10M9W5S2I886、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】BCT10N2Y2R9F1M9X9HK8C9E2L8D4U2S10ZE8Z10J5Y2C5P10W987、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCE6W3V3W2Q1I5Q6HM4K7S7D7C9D2K1ZC4M4Y9U5V3P8C488、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACB3V2A2N4Y2B3Q6HU5C8B10D10B7A6S6ZN2W4P6P6J2F3U789、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCX5V10F8O1R7L1R3HP4Y10V6Y9S2W1P5ZW1N5P4Z3F7K10U190、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACW8O10F5P2X2J1T3HD7L5Z5S4X7G2W10ZK7L4Y4T7T10Z1M691、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCB9N1V7V3U4A6Z4HK4R10G8J9G3O8J1ZH5X5Q5G3Q7I3L792、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCU8U7A1E7R2D6E2HS4M10J5O3J7J2U7ZV1J9D7D6Y4E7W293、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACS3F8A9Z2I3K3N9HG5Z3A9W2P4D5S7ZG9R5Z9S5I3K4N294、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACQ10C6L3B4A8I4J4HD9C4A1B2T6U5N1ZB4Y3B5Q3M7B10E295、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCO6Q9P1A1G1F6L8HE6W6I5D8L9D10M1ZA1B7D1X3I8L10O1096、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACB6T1E4K9D9L5E8HH6J5X2U4Q5Q4O1ZA5L10C1T6Z2V10J1097、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACD9G10L1Y5N10P4K9HU6L5X6G8Q4L2V6ZF4N3F3C4H4D4K398、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCE6N6Z8A8N1L4O1HP10N4W5F2F1C9K7ZS10G1R2F5H3T9I999、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCJ7L9T4Q7M3V3P4HA1R6U6C3M1Y2H2ZC6P2G3H9T6A2X1100、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。

A.按照房地产的用途和等级划分的

B.按照房地产的交易形式划分的

C.按照地域范围划分的

D.按照房地产购买者目的划分的【答案】BCS6T10C3K8P6E8G6HP8X8K8V10K6H8Z4ZN9T2H3A3I10H6U2101、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCA8J7J6K9S10X2K1HY8X4C1X6B5X6I1ZC7S6V10R5R2J9H10102、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCP6E3I7Y1Q4H10J4HO2F6U5Z10R2E10J8ZC3N6H4C3L2N3C8103、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCP5Y3I5R8K5W3O4HE1C6V9K9T10P9D8ZN9C8Y2D3Z3F5E3104、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACY4J6N9Q2V1E5K1HQ6N8Y5U8K7L8Q9ZA4D1V6Z3X2W5I9105、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCH4C3J8K9C1I2P8HK1V9F1Q3F4B8U6ZV10B9F2S9J9K10G2106、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCE7C6R5S2V9Y4R5HP6W3W10E3J1U9R3ZF7B10A2N7X1M3Y5107、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCA2K9H8K6V4S8E7HV5L3Q5I4I2H6C10ZN9Z5G4T1Q3M6W6108、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCY3J1F3O1N9Z7F8HW7M5Z1R9M1L6I9ZV6J10D7P8S4F7R8109、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCP1Y4Y6C9V9U10T4HF9D7P5O6T5D1L5ZW8Z8S8W2F5J1K7110、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCH9G3R1L6E7E5B7HD8R6N1H6H2C9E1ZK6M1A1F9W2L2Y2111、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACL7K4G3T3R9N8Q9HZ6J2N3C7W3Z6G2ZZ1N1N9G10Y2Y9P8112、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCJ5J1O5E8K5K9P4HB4H2X10A5R9X5E8ZD10W6W10P2Y6Q6T6113、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCB8P10C4R7T1H6L8HR1I1Y6I9B1C10Y5ZG9H3A1M6F9H3R6114、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。

A.需要临时停水.停电.中断道路交通

B.需临时占用规划批准范围以外场地

C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施

D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】DCG3U3Q2F2U5X3E8HQ8K4P2H2V7C1U10ZQ9T7U5Y4T8P10B10115、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCQ10O7P6H7D8U4C5HF2X1Y3Q4U5B2N2ZU2V4L3H10O7P3A10116、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCT3B4P4M7A4B2Y10HY9U8A1Q4M1H9E7ZH5C3O7P4N1V7J6117、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.或然损失风险【答案】BCP8W10B3Q6Q3S7J8HM5Q1Q4P9G7M5I3ZS5Y2V10V8N4O2X4118、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCT5A3F5F8Y3H4O7HX1Z6J3X7G6P7A10ZG10B9S1J2O2P1Y2119、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCP1C6E8V2A6T10F8HX3X5E5N5S4O5H6ZH4V6B2D3Q1K5M5120、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCX6H3A8S9J7P3Y9HM5N1K7G5M9Y7A4ZG7L3Q8Y8F7E9F1121、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。

A.资机会选择

B.建设阶段

C.前期工作

D.租售阶段【答案】CCS5B9G10Y10J7R8C6HF3L4Z3Z7F4J6O3ZV7H3G2B6W3K6T4122、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCY4A4M3S7N3J6E1HG9I6Z8K9R10K8H4ZD10J9H5F10Q8A3O10123、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄【答案】ACZ6Q10Q3I3F1O2L3HZ8Z8T5K9F7O4W3ZE8Z3L5O10M4Y6H1124、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息

B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息

C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金

D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】CCC6W8H10N5N2O1Z5HB4R10C4D3I1D2P9ZY6Y3V5P10R10N3M5125、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCT8S1Z1K1H6D1O7HI5D10M5S4K7O6H1ZO1G2S6Y7Q1N3D10126、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCD7W6M9E3V9S5N10HJ9Q5T9B1W7X3B7ZI7J10M5X8X7Y1Y7127、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCI3P4B3A6M8L7R3HF6C10N8F2H5C1M3ZS2R8H10L7A5N2C8128、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACA3U7J8G6I8B7N2HW8A3F10Z8U9S5G7ZL5B7N3O2T7B3W10129、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCB10D10G6Y2X9G7V5HH10R1G1A7E6B7I8ZQ4O5K8H2L10V8O5130、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCI2A9J10N3C8V3Q3HH10O5T6A4H3U1A4ZR9V10M4P4L8S4X2131、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCF2M7E2C5Z7S6I9HP2S5D7C4J4M1U2ZS1N8F3C3Y6T9Y9132、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACH9I2X1X5K7I1B7HU6Q8S5C5W8H9L2ZQ4H8W10Y4J3H1E4133、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCZ4H3S3H3L9P8J7HB7R4R9U2E4G3H8ZJ5M2E3S5O3G6H1134、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCM7E9D9H9U5B2P8HG6E3G6T4R8S3C8ZY9C8N3W1C1W10E6135、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCB8H2S9K2D1D4F7HT9H6N10A9M4N6D3ZX10E8L5E3I2W6H2136、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCB7S1L9Q9Y10J2S6HI6O1W5C4F9Z8S1ZD5J9K4O5Y7I9Z1137、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCZ1L7L1F5A5E5A9HI8R1V10I6K8Q1P1ZF3B1Y4R4J7W3Q2138、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCZ8G6K7N4M5B3Z1HD8M9L4Z9L6J9I5ZG10P10Q7W10Y4O3Q10139、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCV9L3O4I3K1R10B5HJ6O5L10T9W6D3D8ZX6M1L7P2Q6G4S5140、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。

A.物质形态与货币形态

B.投资资金量和预期收益率

C.出租、出售或经营状态

D.资金流通方式与对策【答案】ACT9D2W10W8H3R10G8HZ10K4C3G2J7X4F1ZC9A1A1A5R8X10D3141、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCG9M4R6F8H3K2C7HH6H1U1C4X7U6S6ZI9N10N7O1D6R4Z8142、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查

B.因果性调查

C.试探性调查

D.描述性调查【答案】DCN4F9E10W1E3Z6P9HN1J4B10V4A1N10J5ZJ4J4W5W2R4I9B10143、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACX9K5A4V4F4X3M2HE4A4P6R9L7N5G2ZZ1L4T9N2J3U10I9144、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】DCO5H8J10E2E5G6J7HX10B2F6T10J1P10E7ZW2Y2O2L4P3Q6M7145、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACA9J1R4H5M4W3H1HC8O7H7G10O8M8B4ZO9Y7W10E1L6H1D3146、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCU9W3S1Q10K7P2P4HJ9D7M6S9R2F6D5ZS9J1R3S3E8O2O10147、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCI7P6U6A7T6J4Z2HI1J8X10J5W6Q1I9ZL10X7U7I2P6M1C4148、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCC2N1I2T2X2K7O1HQ4C4X5H5P3U6M1ZX9B7A5P7D6K3Z7149、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACG8I9H5L3S3L2G1HL7H6N6Z4G5X4D2ZW7W1L10D3A6U7O10150、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCD9G5Y2Y9O6E4R3HB7C4Y3K6U5S2T1ZP2O9F10D2D2A2H5151、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCH5N3Q1W3V3E3P2HW9I3P8W3M5O7U8ZJ10R1Z2B3E6P6Y8152、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACP5N10B4Z1I9E8V3HU5R1D7U4N4W6V3ZY3U6J5V5M5C9N3153、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCL5C7L4I5W5S5Q2HY1H2G4W1U3K2S7ZB5T10P8I4O10I7G7154、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCT7X7Y6A1M1T3D8HT10R2L5M10F6L9C10ZE10T4K1W7V7Y4N1155、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCP5I10D2M3G3G10C8HH2P6D6E7E9H7D10ZQ4W5G4C3W6U3O9156、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。

A.首席代理

B.买方代理

C.卖方代理

D.双重代理【答案】ACL5Z6V8S1Z8I4Q9HH1O9C5N5M10S10F4ZD5S2K5B6J8Q10Y9157、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCH2Y6G2J6L8F7C10HV7M8E8A7P9O9Q4ZL2J7P3P9X10Q5M8158、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。

A.产品组合方式

B.开发合作方式

C.销售代理方式

D.市场定位方式【答案】BCW8Y5F6W5L3L9W8HG8V7Z4J5W5G5Y10ZD4L3V1C2N6K4L6159、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCH5P1B10S7D6K1T5HB3J10U10S8J5F1I1ZS8J10I1O8F8E6B10160、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCJ3V2N3G1L2R2K8HI5O3Z10O2T2H3I3ZL9A2R4C4K7O4F5161、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCT3A10O4W10C6G8U10HR3C1Q3O2W6Z4N4ZP3R8D5K8Y10O4Y10162、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCI9N8S3M1C2D6C5HN5Z9Y1E1F4P3B10ZI3X1X4R5N3E6O9163、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCD6O9U4U2U6A3H1HQ1G3Z7O9Z9C7N6ZI5P1C7Z10Y2I2S3164、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACE8K1P5P2X3T8B6HD4S7C3O5K5X9W1ZI4F4K3K9F1Q9J5165、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCP6F8C1Q6Y3K3R1HV3J6U10A1O10T6Q7ZJ3C8X1G7S4P4Z9166、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCX6N2R1G10L1I4N3HR8P7R8Y7Z2P2A2ZI1N4V5J1C2G10E7167、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCR1T1E5L1E9S9P6HA5E1S2R6N10B10D2ZD10A10I8X5D1B2S1168、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCQ7Y2P8A3P10J9Q2HL6G1A1M7J9U9Q2ZS4P3E6X6X8P5E9169、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACL2V8R1R3A2J6N8HB2S1J1L2L8O6P1ZY9U6Y6W4S7O9N4170、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCR9U1H10Z6U5F7M5HK1A1L8U3A7T9W3ZQ1T4Z6M7K5R9J3171、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCZ7Q10Q10L1I9L4M10HS6C3L4F2N3D8Y7ZJ6Y9T7R2J3C3L8172、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCP10M7E7Z3E9Z7F8HZ9F2G4O4C4L9D1ZY8B7L8B1J4V4G3173、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACD10Q6W8Y7B5M6T1HQ4E10B9P2S6R2D2ZO2Y1B3C2T7O2T2174、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCU4J1P7E2A9S4U9HJ3H1D5T10D5J10H9ZJ9Q3P3U6H4R6X6175、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCZ8G10S4J8K2B5A3HG7P8X9D8Q5H1M7ZE6V3E10W4Z9A10Z5176、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCH9T5F10E7B5M8L6HS5J3E6N9N6C9I7ZT1V7D1H3D9E6N8177、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCK4E3I1D6C1E2X9HF4K2Z5C1X3E4N4ZD10A3I2R8R1U4V2178、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCJ7L5F8M9Y6M8V6HX7N9Z3B2I8V3E8ZV8Q5B4G9Q2M6J10179、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCK8M3V7Z2A3C8I1HS5Z5X10A6Y1T8X3ZB4M3E10G5A4Y10F10180、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACU4Z3R2F5D2P9M8HF1G7C6G7V5J8I6ZX3R1Y8H10Z2G7Y8181、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACC6X7C2D10B6C2K4HL3N10D1I10X7C3G1ZD2R2D4X6H1V10X3182、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCG7S8L8X5S5H4W6HK8C6S1U9S1X5N5ZG10D9G9Q7I8E2T6183、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCF4F4P1G3H6U10A7HT5P8A1M2P2R4J1ZY4Q3W8O4M7F9W2184、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCU10W9H10K1J4F10B9HA4U4S6J10T2X4Q3ZA4G5S4M1R9W1G5185、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCT2H4V4S4F1L2P3HS1G8K10W5H10G1V4ZD3Y10K8M10Z6I4E8186、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCQ4E3E10J4K1Y9B10HN8N1N10W5W3G6U5ZF4Q5K1S1R4P3Y4187、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程