某县旅游开发移民安置小区基础设施建设项目-可行性研究报告(可编辑)

某县旅游开发移民安置小区基础设施建设项目可行性研究报告XX县XX旅游开发移民安置小区基础设施建设项目项目建议书XX设计有限责任公司二〇一一年三月目录1总论1

11项目背景1

12项目概况2

2项目建设的背景和必要性3

21项目建设的背景3

22项目的建设必要性5

3场址及建设条件8

31地点与地理位置8

32自然条件8

33公用设施条件10

34社会经济条件12

35交通条件13

4建设方案14

41项目总体规划14

42工程方案15

5环境影响评价20

51环境现状20

52采用的环境保护标准20

53施工期环境影响分析21

54营运期环境影响分析24

6项目组织机构26

7项目实施进度27

71项目设施工期27

72实施进度安排27

8工程招投标29

81概述29

82招标组织形式29

83招标方式29

9投资估算及资金筹措30

91投资估算30

92资金筹措32

11社会评价33

111项目对社会影响分析33

112项目对所在地的互适性分析38房地产项目建议书范文报告

总论

11项目背景

com称

XX县XX旅游开发移民安置小区基础设施建设项目

com位概况

本项目承办单位为XX县旅游开发公司注册资本1500万元由XX县人民政府XX县旅游局共同组建公司宗旨为以优质的服务良好的信誉开拓XX旅游资源发展XX旅游业促进XX经济发展主要经营范围涉及旅游资源市场开发旅行社建筑装潢饮食住宿兼营旅游产品营销旅游咨询服务旅游人才培训旅游汽车出租旅游票务待售等

com写依据

1《投资项目可行性研究指南》试用版

2《XX县域总体规划2004-2020》

3《石浦镇总体规划调整2003-2020》

4《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》

5《村镇规划标准》

6XX县人民政府相关文件

7其他相关设计标准和规范

8委托方提供的相关基础资料

12项目概况

com点

项目所在地为石浦镇昌国南门桔场地块东临沿海南线一级公路其它方向为山地

com模及内容

建设规模项目规划总用地面积1761981m2

建设内容XX旅游项目二期三期移民安置小区石浦镇昌国南门桔场移民安置地块三通一平基础设施建设

com设条件

本项目建设地点位于石浦镇昌国南门桔场昌国片区村庄供水供电通讯交通等基础设施配套完善能满足建设要求

com设进度

本项目于2008年5月开始动工至2008年12月竣工建设工期为8个月

com设投资和筹资方案

该项目总投资为2180万元资金来源为自筹

com济指标

表1-1项目主要技术经济指标

序号名称单位规模备注

1总用地面积m21761981

2建设工期月8

3项目总投资万元21802项目建设的背景和必要性

21项目建设的背景

com旅游发展概况

XX县地处中国黄金海岸线的中心地带紧靠国际大都市上海境内群山连绵海域壮阔千港百湾岛礁众多碧海金沙旅游资源得天独厚是华东惟一拥有山海岛崖滩景物七大特点的滨海资源地区

XX县委县政府在1998年作出了全面发展海洋旅游的战略决策对全县170多个自然人文景观进行了为期三个月的实地勘察在此基础上按照"高起点全方位"规划的总体要求先后编制了严密的规划并启动松兰山旅游开发2000年召开第一次全县旅游工作会议提出了"大旅游大产业大发展"的思路把旅游业作为全县第三产业的先导和全县经济新增长点着力加以培育2003年县委县政府提出了"旅游富民"发展战略明确了把旅游业培育成为全县经济支柱之一的发展方向2004年召开全县加快服务业发展大会明确了把旅游业培育成为第三产业的主导产业和国民经济的支柱产业

近年来XX县始终坚持精品开发理念注重挖掘地方特色凸显海洋生态文化主题目前已形成松兰山度假区XX影视城中国渔村石浦渔港古城四大骨干旅游品牌形成了比较完善的旅游综合产业服务体系2006年全县接待游客数达到232万人次旅游经济总收入125亿元同比分别增长16和175旅游业已成为县域国民经济中新的经济增长点随着长三角经济一体化进程的加快和杭州湾大桥XX港大桥浙江沿海高速通道的相继建设将使XX直接接轨上海为XX的旅游发展带来了前所未有的黄金机遇

comXX旅游项目概况

XXXX旅游度假区位于XX旅游生产力一带四区布局中的石浦重点旅游开发区该项目由新鹤蛟龙XX三个区域组成规划面积约10平方公里南邻中国渔村皇城沙滩北与国家4A旅游景区松兰山相呼应区内滨海岸线曲折绵长植被良好海蚀地貌景观独特是尚待开发的处女地该项目拟建成以生态文化探险运动休闲为主题具有商务会展游乐健身海洋娱乐休闲度假功能的舒适旅游休闲度假区度假区力求以国际一流的规划设计建设管理和服务塑造独具魅力的东方夏威夷接纳来自海内外的宾客项目建成后将大大提高XX海洋旅游档次XX县委县政府在关于XX旅游的发展战略中提到要重点推进XX旅游区的开发该项目已列入XX县重点工程

旅游开发应与移民安置有机结合起来XX旅游度假区的开发征收蛟龙村金山村新鹤村集体土地做好XX旅游度假区的移民安置工作是项目开发的基础和前提是旅游开发项目健康发展的保证为此XX县征收集体所有土地房屋拆迁办公室出台了《XX县XX旅游项目征收集体所有土地房屋拆迁实施方案》以下简称《方案》并通过了XX县人民政府的审批《方案》中提到安置方案以迁建安置为主迁建安置由拆迁人提供迁建和费用被拆迁人自行建造安置用房拆迁人负责迁建用地的通水通电通路和场地平整被拆迁人按照统一规划统一设计统一管理的要求由所在村统一或自行建造单体或联体住宅

com规划相关性

根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》集体所有土地房屋拆迁应当遵循依法管理合理补偿妥善安置的原则并符合土地利用总体规划城市规划村庄和集镇规划有利于土地集约和节约利用住宅用房的拆迁补偿安置可以实行调产安置也可以实行货币安置对符合市和县市区人民政府规定条件的被拆迁人还可以实行迁建安置被拆迁人有权选择具体的补偿安置方式调产安置和迁建安置地点的确定必须符合土地利用总体规划城市规划村庄和集镇规划的要求

《石浦镇总体规划调整》2003-2020提出昌国区以居住和公共服务设施用地为主建设文化中心和旅游服务中心为XX－皇城沙滩旅游开发提供配套服务并兼顾昌国组团的发展

XX旅游度假区项目一期征收新鹤村集体土地二期三期征收蛟龙村金山村集体土地本项目为项目二期三期移民安置小区基础设施建设安置地块位于石浦镇昌国南门桔场安置方案符合《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》和《石浦镇总体规划调整》2003-2020

22项目的建设必要性

com的建设是促进XX旅游项目开发的需要

XX县委县政府在关于XX旅游的发展战略中提到要重点推进XX旅游区的开发该项目已列入XX县重点工程作为XX县旅游重点开发项目XX旅游区项目对XX县的经济社会发展起到重大的影响作用

移民工程是XX旅游区项目的重要组成部分移民工作的顺利实施关系到该项目的健康有序发展也关系到XX经济的发展和社会的稳定做好移民安置工作将为开发商提供好的投资环境和旅游资源为当地居民解决旅游开发带来的不良影响切实把旅游惠民的政策落到实处为XX旅游项目的开发赢得更大的支持

com的建设是保障居民利益维护社会稳定的需要

旅游开发要注重对开发区域资源及人文的影响要实现以人为本XX旅游区的开发对于当地人文产生的影响就是将占用当地居民的生存空间客观要求改变当地居民人文环境解决该问题的措施需要保障并且改善当地居民的生活环境摒除旅游项目对当地的居民造成的不利影响

该项目的实施以保障居民利益为原则合理确定安置方案力求改变居民生活条件发挥移民安置的积极效用对于维护社会稳定促进社会主义和谐社会的建设具有重大意义

com的建设是引导村庄集聚优化村庄布局的需要

该项目将蛟龙村金山村两个村庄集中安置统一配置基础设施合理规划建筑布局有利于引导村庄布局的优化和人口集聚促进城市化健康发展有利于农村基础设施和社会公共服务设施的统筹配置改善人居环境有利于农村住宅的集中建设和有序改造节约土地资源对于改善农民生产生活条件和农村建设面貌促进社会主义新农村建设具有重大的意义场址及建设条件

31地点与地理位置

石浦镇地处东海之滨XX半岛南端位于东经121°48-121°57北纬29°08-29°13处于以上海为龙头浙江江苏为两翼的长江三角洲经济区是宁波港口群的重要组成目前为全国六大中心渔港之一北接新桥定塘等乡镇西扼三门湾南与鹤浦高塘隔港相望东临大目洋猫头洋是XX县南部的区域中心行政区域由镇本土和檀头山岛东门岛对面山岛半招列岛渔山列岛等众多岛屿组成镇本土呈东北-西南走向带状形态陆上海岸线长108km全镇陆地面积1216k㎡含海岛面积19k㎡

项目所在地为石浦镇昌国南门桔场地块土地利用现状为林地

32自然条件

com貌

石浦镇背山面海大陆部分东北属沿海丘陵地貌城区处滨海阶地西高东低一般海拔20～28米沿港3～4米平均海拔15米西南多为海积平原面积约为30平方公里地势由东北向西南倾斜大明山主峰海拔4252米为最高峰岛屿部分多属海岛丘陵檀头山地势高峻主峰海拔225米打鼓峙及对面山东门岛有小块平原均围垦而成总面积约15平方公里项目所在地块地势存在高差

com件

石浦镇属亚热带海洋性季风气候温暖湿润四季分明日照充足雨量充沛冬夏长春秋短年平均气温162多年平均降雨量为1393毫米一年四季降雨主要集中在两个雨期即4-7月份的梅雨期和7-10月份的台风期沿海平均风速为56ms4级冬季盛行偏北风夏季多为偏南风春秋两季风向多变灾害性天气较多其中台风暴雨成灾较为频繁台风是主要的灾害性天气之一5-11月为台风影响季节其中7-10月还可直接登陆XX平均每年约出现2次暴雨大多出现在689三个月主要由台风及梅雨造成暴雨雨量集中雨势猛时间短强度大易造成山洪爆发农田积水内涝

com质和水文

1地质

XX县地质构造属闽浙隆起东南沿海褶皱带以新华系构造和纬向构造为主体构造均以断裂为主要形迹地层主要为侏罗系上统陆相火山岩次为白垩系火山沉积岩第四系地层多见于滨海平原泥盆系下石炭统第三系地层亦有出露

2水文

A陆域水文

石浦镇背山面海自成独立水系山丘溪涧密布大多源短流急境内的地表水主要有大塘港河水系为大塘港末端大塘港河总蓄水量为8000万立方米1983年开通金石引河引大塘港水入石浦港镇域内主要河流有4条金石引河主流长11公里鸡鸣河主流长475公里长塘河主流长6公里坦塘河主流长175公里主要特征为河流短促水源不丰

石浦镇地下水分两种类型即裂隙水和孔隙潜水裂隙水分布在周围山区补给水源为大气降水孔隙水主要分布在平原区含氟量较高补给水源主要为大气降水其次是裂隙水一年内地下水径流高峰分别为4-7月黄梅期

7-10月台风期深层地下水埋深一般在60m以下

B海洋水文

全年平均水温为187度冬季最低为64度秋季最高为28度海洋水盐度为227～309度石浦港属半封闭式海港潮汐属非正规半日潮潮差太大平均潮差超过4米是一个强潮差港中大小潮流差异显著平均潮流流速在1ms左右小潮流速约04ms历史实测最高潮位483米石浦镇沿海水域广阔滩涂遍布水质肥沃营养盐丰富水产资源品种繁多是多种海洋生物繁殖索饵生长栖息的优良场所

33公用设施条件

com

石浦镇现有四个水厂石浦镇用水水源主要来自四个水库分别为供水量180万立方米的三家村水库88万立方米的利民水库8万立方米的文昌阁水库及超过1000万立方米的大塘港水库其中昌国片主要由小南门水库及镇北简易水厂联合供水由金架山水库引水供给

com

石浦镇区带状布局背山面海镇内沟河纵横现状排水体制为雨污合流制排水管道普及率在70左右现有排水管道总长5438公里

com

石浦镇现有主变两台容量为2×315万kVA石浦110kV变电站由宁海跃龙变电站经一回路110kV供电且有35KV出线另外丹城至石浦的110kV连线为备用线路

镇区现状电压等级为110kV10kV石浦变电站有35kV出线二回路一路送东溪变电所并与110kV西周变相连一路至定山变和高塘变基本为郊区农村使用

com

1电信

镇区内有电信母局一处电信模块局四处昌国延昌东门岛金星其中石浦天门路电信母局装机容量24万门2000年后因业务发展需要用户剧增现电信母局设备已扩容至30480门实装24742门

2邮政

石浦镇内设有邮政支局一个邮政所3个分别分布在昌国新城区的渔港北路和金山路北侧

3广播电视

石浦镇内现有石浦广播电视一座共拥有有线电视用户16万余户调频广播用户7000余户已形成电视广播共缆传输并具有卫星接受多功能开发条件

34社会经济条件

石浦镇为XX县辖镇系省历史文化名镇镇域面积121．6平方公里下辖76个行政村22个居委会有常住人口9．3万人流动人口3万余人是XX县域南部经济文化中心以海洋经济为主导的旅游和港口城镇石浦镇由昌国延昌石浦老城番头新区东门岛五个组团组成其中四个旧城区是在原乡镇政府所在地的基础上发展为各自为政的格局并相对独立地集中在海湾的山岙和海岛上经过历代建设基本上形成了一定的居住规模和完善的服务体系而番头岙平坦的地形和广阔的腹地使新区于西南集中成片形成了现代化的城镇格局

石浦镇农渔业经济发达具山海港口之利物产丰富城郊型效益农业发展较好种植以水稻蔬菜柑桔为主全镇经济作物种植面积达22万亩产业化水平不断提高培育了名特优农产品基地4个渔业经济发达几年来水产品年捕捞量一直保持在28万吨左右渔业产值维持13亿元左右约占宁波市的40

临港型工业特色明显全镇现有工业企业640余家规模以上企业达60多家已形成水产品加工机电制造船舶修造食品生产石油化工等为主其它为辅门类比较齐全的工业产业结构2006年完成工业产值61亿元规模以上企业实现产值255亿元

35交通条件

石浦镇城区现状道路体系为南北交通依赖性较强以渔港路为骨架贯穿延昌组团老城组团和新城组团东西交通以金山路为主干在新城组团基本上按照2000年的总规形成比较完整的方格形路网

com通

A对外交通主干线由沿海南线石浦段和沿海高速公路石浦连接线构成其中沿海南线为穿越式交通由北向西南在石浦城区沿山一侧穿越是石浦城区各组团对外交通主要通道

B对外交通次干线陆岛交通东线石浦港区域陆岛交通的一部分担负着石浦港区域北部和岛屿的对外交通的职能

com通

A城区交通主干线渔港路-兴港路贯穿石浦城区大部分组团交通并兼有疏港通道的职能

B城区交通次干线五新公路大明河西路辅助联系石浦城区大部分组团交通的职能

com通

A区间交通主干线金山路葛峙西路望鹤路渔港东路皇城大道渔村大道等主要为组团区间交通联系

B区间交通次干线主要解决各组团内部交通联系4建设方案

41安置方案

com式及规模

1安置方式

安置方式主要有迁建安置调产安置和货币安置本项目为安置方式以迁建安置为主

2安置规模

本项目为XX旅游开发二期三期项目蛟龙村金山村移民安置项目共计安置人口1440人户数580户其中安置蛟龙村人口780人户数310户安置金山村人口660人户数270户按照《村镇规划标准》以下简称《标准》中村镇规模等级分类该安置小区属于大型中心村等级

com划要求

1基础设施工程

按照《方案》要求拆迁人负责迁建用地的通水通电通路和场地平整等基础设施工程通水通电管线敷设至规划住宅基地户外墙体位置为止安置区内主要道路要求达到硬化标准主要安置区进行场地平整达到建房要求

2建筑工程

根据《方案》被拆迁人按照统一规划统一设计统一管理的要求由所在村统一或自行建造单体或联体住宅

户型设计迁建安置用地面积分为三种户型大户型用地面积125m2中户型用地面积100m2小户型用地面积62m2

房屋结构要求统一高度统一立面原则上按样本房设计要求建造

42项目规划

com平面布置

该移民安置小区主要分为住宅会所商业服务公共绿地四个功能分区总用地面积1761981m2

会所及商业服务区沿小区入口处主干道两侧布置规划设计建筑层数为三层

公共绿地布置在会所及商业服务用地以西

其它区域为住宅区规划大中小户型相对集中成排沿区内道路布置

小区内主要道路为东西向主干道村内主干道与地块以东沿海南线一级公路交叉口作为村口

主要技术经济指标如下

地块总用地面积1761981m2

净用地面积166464m2

总建筑面积151758m2

建筑基底面积50082m2

容积率086

建筑密度281

绿地率30％安置总人口1440人

安置总户数580户

其中大户型240户

中户型220户

小户型120户

人均建设用地1156m2

室外停车位20辆

详见项目规划总平面图

com整工程

场地平整的目的是为了通过平整使土地更适合用途的需要土地平整工程一般由土石方开挖土石方回填土石方运输和平整土地等组成根据《标准》要求村镇建设用地的竖向规划要充分利用自然地形保留原有水面和绿地有利于地面水的排出符合道路坡度设计减少工程量

本项目区域为林地地势存在高差根据要求随形就势进行场地平整所需土石方均就近采购

工程规模土地平整总涉及面积1761981m2平整对象为现有林地坡地

com通工程

1对外交通

项目所在地为石浦镇昌国南门桔场地块东临沿海南线一级公路其它方向为山地

本区块将在沿海南线一级公路上设置主干道出口小区内支路与沿海南线一级公路相通

2区内交通

区内交通要求处理好沿海南线一级公路与内部道路网之间的关系建立等级明确布局合理网络贯通的道路网

1道路等级

根据《标准》村镇道路级别分为4级本项目区内道路应设3级4级道路可设2级道路

区内主要道路分主干道次干道支路三级主干道按照村镇道路级别的3级标准设计红线宽度12米次干道按照4级标准设计车行道宽度为6米支路道路宽度为4米

2路网结构区内结合地形采用方格网状路网主干路系统为一横次干路为五纵支路为宅前道路

3路面村庄主要道路路面实行硬化标准根据需要设置路灯

4村口村内主干道与沿海南线一级公路交叉口作为村口村口设置绿化景观

5停车位小区商业服务区设室外停车位20辆

道路交通系统用地面积为63533m2

com程

1用电量预测

根据用电性质和单位面积用电量指标预测本区块电力负荷住宅按10KW户计路灯照明按村庄道路面积1Wm2考虑其它公建用电负荷按100KW计取估算负荷总量为5964KW同时率以06计区块内用电计算负荷为3578KW

2电力设施

根据基地用电负荷小区内设配电房两座分别布置在公共绿地区域及住宅区域与电力管线相接每座变电所配置2台1000KVA的变压器

3电源及线路布置

小区供电来源为石浦110kV变电站10KV电力线沿道路架杆敷设

住宅及其它建筑物380220V线路由配电房采用电缆埋地方式敷设电力管线成网状布置主要沿小区主干道次干道敷设根据供电需要敷设至支路

com程

1用水量预测

根据《XX县城市总体规划》制定的用水量指标结合实际情况进行用水量预测人均生活用水量按最高日220升人日用水普及率100共计生活日用水量为3168吨公建消防绿化及未预见用水量按生活用水量的10计则用水量为3168吨

综上本区块内最高日用水量为34848吨日

2水源

本项目由小南门水库供水

3供水管网

本规划区采用集中供水系统给水管网主要沿小区主干道次干道敷设根据供水需要敷设至支路

小区供水主管道管径为DN200次管道管经为DN150DN100

com程

1排水体制

本区块排水体制为雨污合流制

2排水管网

雨水雨水排放充分利用地形通过沟渠就近排入水体

污水污水量按给水量的80计本区块的污水量为27878吨日生活污水经化粪沉淀后由排水沟排入附近水域环境影响评价

51环境现状

com现状

XX县大小水库水质基本保持良好7个水源保护区基本保持在～类水质范围内部分水区水源受到污染石浦镇域内金石引河水质及石浦港域近岸海水水体污染比较严重主要超标因子为COD总磷总氧非离子氨

com境现状

XX大气环境的主要污染物是总悬浮颗粒物其次是氮氧化物降尘二氧化硫二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大气二级标准石浦渔港有鱼腥臭味空气污染

com现状

目前XX声环境污染主要来源于交通工业建筑施工社会生活和其他声源中心城区的噪声功能达标区域是居民文教区混合区工业集中区二超标较严重的是交通干线两侧石浦镇随着建设发展等功能日趋合理声环境质量有了一定程度的改善项目所在地声环境质量较好

52采用的环境保护标准

com量标准

大气环境执行《环境空气质量标准》GB3095-1996二级标准

水环境执行《地表水环境质量标准》GB3838-2002中的类标准

声环境执行《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中类标准

com排放标准

1废气

废气执行《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996二级标准

2废水

项目废水排放可执行《污水综合排放标准》GB8978-1996中的二级标准

3噪声

施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》GB12523-90

53施工期环境影响分析

com噪声污染分析

1施工期噪声污染源

施工期间噪声污染分为机械噪声施工作业噪声及施工车辆噪声本项目主要施工噪声源是施工过程使用推土机挖土机混凝土震动机混凝土搅拌机等以及道路施工时铲用机压路机沥青砼推铺机等机械设备及运输车辆

2施工期噪声污染防治措施

合理放置施工机械尽可能布置在对场界外造成影响最小的地点并在高噪声设备周围设置掩蔽物加强施工管理合理安排施工作业时间禁止夜间进行高噪声作业以液压工具代替气压工具打桩应采用液压钻孔浇注桩头的低噪声施工方法

com水污染分析

1施工期水污染源

施工期间将产生施工人员生活污水打桩泥浆水和施工设备的冲洗废水给施工区环境造成一定影响

项目施工人员人数按20人天计平均每人每天120L的生活污水排放量计算施工期生活污水排放量为24td在现场施工过程中将会涉及钻孔浇筑等工程工程施工过程产生少量的泥浆砂浆等如处理不当会在一定程度上影响水环境施工时如遇降雨雨水冲刷施工现场雨水径流含有大量悬浮固体物也会短暂性的影响水体

2施工期水污染防治措施

在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池将建筑泥浆水和冲洗水经沉淀分离后的上清夜排入污水管网沉淀泥浆应定期外运建筑废物应按指定地点堆放并及时清理避免因暴雨冲刷而流入附近水体建议在施工场地设置简易厕所和化粪池对施工队伍居住地的食堂浴室和厕所污水进行处理

com空气污染分析

1施工期空气污染源

按起尘原因可分为风力扬尘和动力扬尘风力扬尘主要是露天堆放的建材如黄沙水泥等及裸露的施工区表层浮土由于天气干燥及大风产生风力扬尘动力扬尘主要在车辆行使时产生

施工过程中由于挖土填土推土及搬运泥土和水泥石灰等装卸运输搅拌过程中有大量尘埃散逸到空气中道路施工时运送物料对汽车引起道路扬尘污染物料堆放期间由于风吹引起的扬尘在路面施工时由于推铺沥青混凝土可能产生沥青烟污染根据建筑施工工地的有关数据当风速较大时周围一定范围内TSP浓度将超过环境空气质量二级标准水平此外人员工具建筑材料土方的运输汽车以及一些动力设备会排放少量NOXCO和THC对大气环境也有一定影响

2施工期空气污染防治措施

建议施工单位采取以下措施开挖时对作业面和土堆适当喷水使其保持一定湿度以减少扬尘量开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走避免长期堆放确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料如黄沙碎石等应采用雨布覆盖或经常洒水保持湿润减少扬尘对施工现场实行合理化管理使砂石料统一堆放并尽量减少搬运环节防止运输车辆装载过满并尽量采取遮盖密闭措施减少沿途抛洒并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料定时洒水压尘以减少运输过程中的扬尘施工现场要进行围栏或部分围栏缩小施工扬尘扩散范围当风速过大时应停止施工作业并对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措施

com固废污染分析

1施工期固废污染源

建设项目施工期间固体废气物一类为建筑垃圾另一类为生活垃圾本项目从事场地平整所需土石方均就近采购施工过程中基本无废土石方产生施工过程中主要固废为生活垃圾施工期生活垃圾若处理不当随意扔置对周围环境将产生污染预计生活垃圾产生量为40kgd

2施工期固废污染防治

生活垃圾收集到指定的垃圾箱内由环卫部门及时进行统一处理避免出现垃圾长时间堆置腐烂产生异味和招引蚊蝇施工期间产生的建筑垃圾应堆放或填埋到指定位置在运输过程中应避免垃圾散落在路面上以免产生二次污染

此外施工期须设置施工人员的临时卫生场所以免污染环境

施工期产生的污染对其环境的影响是短暂的一旦施工结束其影响随之消失

54营运期环境影响分析

com水污染分析

1营运期水污染源

本项目正常运转后产生的废水主要生活污水预测本区块的污水量为27878吨日

2营运期水污染防治措施

厕所废水经化粪池处理餐饮废水经隔油池处理后通过沟渠排放

com固体废弃物环境影响分析

居民厨房产生的少量油烟废气可将其经油烟净化装置处理后排放

com固体废弃物环境影响分析

1营运期固体废弃物污染源

营运期主要废弃物为居民生产和生活过程中产生的废材及生活垃圾

生活垃圾按每人每天2kg计生活垃圾日排放量29t

2营运期固体废弃物污染防治措施

针对生活性废物区域内合理分布垃圾收集处和垃圾桶等设施以利垃圾的收集和清运项目组织机构

合理科学地制定管理方案确定项目的组织结构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行提高劳动率的重要条件

本项目的承办单位为XX县旅游开发公司组织机构图如下

图6-1公司组织机构图

7项目实施进度

71项目设施工期

本项目建设包括工程前期工程建设期等过程工程前期工作包括项目审批土地审批规划设计工程设计及现场准备工期为5个月工程建设从工程施工到工程竣工总工期为8个月

72实施进度安排

项目建设前期为2007年12月至2008年4月建设期为2008年5月至2008年12月建设工期为8个月

为加快项目的建设进度本项目在项目审批结束后立即组织进行初步设计施工图设计等工作项目具体实施进度安排见表7-1

表7-1项目实施进度

序号名称2007年2008年

ⅠⅡⅢⅣ

1立项审批

2土地审批

3规划设计及审批

4工程设计及招标

5工程施工

6场地平整

7道路及管线

8其它设施工程9工程竣工验收

8工程招投标

81概述

依据《中华人民共和国招标投标法》和《工程建设项目招标范围和规模标准值规定》国家发展计划委员会第3号令本项目属于必须进行招标的工程建设项目中的使用国有资金投资项目的范围工程建设实施阶段的勘察设计和施工等均采取招标方式根据《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项

暂行规定》国家发展计划委员会第9号令和《宁波市工程建设项目招标方案核准暂行办法》甬发改投资[2006]450号本项目编制工程招标内容

82招标组织形式

招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式本项目业主委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标

83招标方式

招标方式分为公开招标邀请招标二种类型本项目各项工程拟采取的招标方式均为公开招标方式具体招标情况见表8-1

表8-1XX县XX旅游开发移民安置小区工程招标说明表

序号招标内容招标范围招标组织形式招标方式

1勘察设计部分委托招标公开招标

2施工工程部分委托招标公开招标

3监理部分委托招标公开招标

9投资估算及资金筹措

91投资估算

com算依据

1．《建设项目经济评价方法与参数》第三版

2．《投资项目可行性研究指南》试用版

3．《浙江省工程建设其他费用定额2003》

4．建筑工程费用参考当地类似的工程建筑造价指标估算

5．设备购置及安装费按项目建设单位的提供价格估算

6．其他费用参照《浙江省工程建设其他费用定额》及当地有关取费标准估算

7．预备费按工程费用与其他费用之和的5估算

8．业主方提供的有关资料

com资估算

按照《建设项目经济评价方法与参数》第三版的规定将建设投资的估算分为工程费用工程建设其他费用和预备费三部分分别估算

1工程费用

建筑工程费依据相关专业所提供的建构筑物工程量和单位造价指标估算单位造价指标的确定参照浙江省同类项目造价水平并按现行价格水平予以调整本项目建筑工程费用估算为1935万元详见表9-1‰019

4工程监理费工程总费用239

5建设单位临时设施费工程总费用119

7合计141

4预备费

预备费包括基本预备费和涨价预备费根据国家有关规定目前一般不计涨价预备费基本预备费按照工程建设费用和其他费用之和的5计算其估算值为104万元

5建设投资

以上各项合计为建设投资其估算值为2180万元

com利息估算

本项目资金来源为自筹故不存在建设期利息

com

本项目总投资＝建设投资建设期利息本项目总投资为2180万元

92资金筹措

资金是每一个建设项目中的重要问题工程项目中的主要资金包括固定资金和流动资金固定资金用于购置施工机械设备等固定资产流动资金主要用于购买工程所需要的材料支付劳务工资和其他费用等随着项目的不断推进资金不断增值用货币形式反映出已耗费的生产资料价值和劳动者所创造的收益价值因此如何筹措和管理资金是一个重要问题

本项目总投资为2180万元资金来源为自筹

11社会评价

该项目是为社会生产和公共生活服务的是以创造社会效益为主的非生产性建设项目本报告对项目的综合分析侧重于社会评价

111项目对社会影响分析

com生活质量的影响

项目建成后将安置XX旅游区移民1440人安置小区实行同意哦规划将改善移民的生活环境和生存条件有利于提高XX移民的生活质量

com基础设施社会服务容量的影响

项目完成后区域基础设施条件得到极大改善相配套的生活服务设施也将完善项目建成后产生的辐射作用也将使周边区域的服务功能得到提升对当地的基础设施社会服务容量产生正面影响

com经济社会发展的影响

XX旅游区作为XX县旅游重点开发项目对XX县的经济社会发展起到重大的影响作用移民工程是XX旅游区项目的重要组成部分移民工作的顺利实施关系到该项目的健康有序发展也关系到XX经济的发展和社会的稳定

112项目对所在地的互适性分析

com益群体对项目的适应性分析

随着XX旅游业的发展XX人民对旅游业的支持度和积极性也越来越高XX旅游区的建设也得到了当地居民的认同移民工作关系到移民对象的切身利益在实施过程中做好移民的沟通工作充分尊重移民意愿保障移民利益将会取得移民的认可和支持

建议项目建设期内加强内外部监测建立高效通畅的反馈机制和渠道接受群众监督以保障工程实施过程出现的各种问题得到及时解决

com织机构对项目的适应性分析

该项目对XX经济社会的发展意义重大移民工程得到了县委县政府和各有关部门的大力支持和关心

为更好地保证本项目的功能实现按照国家有关规定及时办理各种手续与各相关政府部门保持沟通十分必要

com术文化条件对项目的适应性分析

本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题XX县建筑业发达是建设部命名的建筑之乡拥有建筑企业54家其中国家一级资质企业5家独特的XX建筑业能满足本项目对设计施工建材等方面的高质量要求有利于保证建筑工程设计和施工的质量保障工程安全降低建设成本什么是项目建议书

项目建议书又称立项报告是项目建设筹建单位或项目法人根据国民经济的发展国家和地方中长期规划产业政策生产力布局国内外市场所在地的内外部条件提出的某一具体项目的建议文件是对拟建项目提出的框架性的总体设想来源免费范文com往往是在项目早期由于项目条件还不够成熟仅有规划意见书对项目的具体建设方案还不明晰市政环保交通等专业咨询意见尚未办理项目建议书主要论证项目建设的必要性建设方案和投资估算也比较粗投资误差为±30左右项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性把项目投资的设想变为概略的投资建议项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策它可以减少项目选择的盲目性为下一步可行性研究打下基础对于大中型项目和一些工艺技术复杂涉及面广协调量大的项目还要编制可行性研究报告项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总是国家选择和审批项目的依据也是制作可行性研究报告的依据涉及利用外资的项目只有在项目建议书批准后才可以开展对外工作编制项目建议书的目的

1机会研究或规划设想的效益前途是否可信是否可以在此阶段阐明的资料基础上伸出投资建议的决策2建设项目是否需要和值得进行可行性研究的详尽分析3项目研究中有哪些关键问题是否需要作专题研究4所有可能的项目方案是否均已审查甄选过5在已获资料基础上是否可以决定项目有无足够吸引力和可行度项目建议书和可行性研究报告的区别

常常项目建议书的批复是可行性研究报告的重要依据之一可行性研究报告是项目建议书的后续文件之一此外在可行性研究阶段项目至少有方案设计市政交通和环境等专业咨询意见也必不可少了对于房地产项目一般还要有详规或修建性详规的批复此阶段投资估算要求较细原则上误差在±10相应地融资方案也要详细每年的建设投资要落到实处有银行贷款的项目要有银行出具的资信证明很多项目在报立项时条件已比较成熟土地规划环评专业咨询意见等基本具备特别是项目资金来源完全是项目法人自筹没有财政资金并且不享受什么特殊政策这类项目常常是项目建议书与可行性研究报告合为一体一个项目要获得政府有关扶持首先必须先有项目建议书项目建议书通过筛选通过后再进行项目的可行性研究可行性研究报告经专家论证后才最后审定这实际上也是一种常见的审批程序是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据项目建议书和初步可行性研究报告经批准后才可进行以可行性研究为中心的各项工作项目建议书又称立项申请是项目建设筹建单位或项目法人根据国民经济的发展国家和地方中长期规划产业政策生产力布局国内外市场所在地的内外部条件提出的某一具体项目的建议文件是对拟建项目提出的框架性的总体设想来源免费范文com对于大中型项目有的工艺技术复杂涉及面广协调量大的项目还要编制可行性研究报告作为项目建议书的主要附件之一项目建议书是项目发展周期的初始阶段是国家选择项目的依据也是可行性研究的依据涉及利用外资的项目在项目建议书批准后方可开展对外工作

一项目建议书的主要内容应包括1项目提出的必要性和依据

2产品方案拟建规模和建设地点的初步设想

3资源情况建设条件协作关系和设备技术引进国别厂商的初步分析4投资估算资金筹措及还贷方案设想

5项目的进度安排

6经济效果和社会效益的初步估计包括初步的财务评价和国民经济评价7环境影响的初步评价包括治理三废措施生态环境影响的分析8结论

9附件

项目建议书的编报程序是项目建议书由政府部门全国性专业公司以及现有企事业单位或新组成的项目法人提出其中跨地区跨行业的建设项目以及对国计民生有重大影响的项目国内合资建设项目应由有关部门和地区联合提出中外合资合作经营项目在中外投资者达成意向性协议书后再根据国内有关投资政策产业政策编制项目建议书大中型和限额以上拟建项目上报项目建议书时应附初步可行性研究报告初步可行性研究报告由有资格的设计单位或工程咨询公司编制

二项目建议书的编报要求根据现行规定建设项目是指一个总体设计或初步设计范围内由一个或几个单位工程组成经济上统一核算行政上实行统一管理的建设单位因此凡在一个总体设计或初步设计范围内经济上统一核算的主体工程配套工程及附属设施应编制统一的项目建议书在一个总体设计范围内经济上独立核算的各工程项目应分别编制项目建议书在一个总体设计范围内的分期建设工程项目也应分别编制项目建议书

三项目建议书的审批权限目前项目建议书要按现行的管理体制隶属关系分级审批原则上按隶属关系经主管部门提出意见再由主观部门上报或与综合部门联合上报或分别上报

一大中型基本建设项目限额以上更新改造项目委托有资格的工程咨询设计单位初评后经省自治区直辖市计划单列市计委及行业归口主管部门初审后报国家计委审批其中特大型项目总投资4亿元以上的交通能源原材料项目2亿元以上的其他项目由国家计委审核后报国务院审批总投资在限额以上的外商投资项目项目建议书分别由省计委行业主管部门初审后报国家计委会同外经贸部等有关部门审批超过1亿美元的重大项目上报国务院审批

二小型基本建设项目限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批

1．小型项目中总投资1000万元以上的内资项目总投资500万美元以上的生产性外资项目300万美元以上的非生产性利用外资项目项目建议书由地方或国务院有关部门审批

2．总投资1000万元以下的内资项目总投资500万美元以下的非生产性利用外资项目本着简化程序的原则若项目建设内容比较简单也可直接编报可行性研究报告四项目建议书批准后的主要工作确定项目建设的机构人员法人代表法定代表人

选定建设地址申请规划设计条件做规划设计方案

落实筹措资金方案

落实供水供电供气供热雨污水排放电信等市政公用设施配套方案

落实主要原材料燃料的供应

落实环保劳保卫生防疫节能消防措施

外商投资企业申请企业名称预登记

进行详细的市场调查分析

编制可行性研究报告建议书建议书的特点和作用一建议书的特点

第一建议书是面对有关部门或上级领导提建议时使用的一种书信来源免费范文com它没有公开倡导具体实施的特点而只是作为一种想法被提出来具有较强的文本性特点作为一种假想的条条而存在

第二建议书是必须被有关部门领导批准认可后才能被实施的所以建议书具有较强的可塑性它不是最终的定文形式它可以被修改被增删甚至被弃之不用这要由具体的情况来定

二建议书的作用

首先建议书是人民群众发表意见提供建议的一种工具在社会主义制度下人人平等又都是国家的主人所以每个人都有责任和义务对一些关系到国家集体或个人的某些利益的事情发表自己的看法所以写建议书是党的群众路线的一种很好的体现它必然增强人民群众建设社会主义祖国的热情和责任感密切党和群众的联系

其次建议书可以充分调动各方面的积极因素集中广大群众的智慧更好地推进工作的顺利开展畅通建议这条渠道可以扩大建议的范围扩大建议的来源途径切实调动广大群众的积极性使许多合理化建议和建设性的意见可以反馈给有关方面和政府机关帮助他们更好地开展工作高新技术研发基地项目建议书

高新技术研发基地项目

一项目概况文秘114版权所有

项目名称

八达岭镇高新技术研发基地

项目背景

随着经济全球化进程不断加快世界著名跨国公司为了方便进入中国市场需要开发为中国市场量身定做的技术产品为解决研发与生产脱节的问题纷纷要求在中国设立研究开发基地因此加快建设高新技术研发基地吸引国际公司入住是地方乃至一个地区经济发展的有力依托

项目必要性及依据

高科技研发基地需要适宜的外部环境需要以国际大都市为依托具备与国际接轨的交通通讯金融商业技术人才市场政策配套等外部环境该区紧邻中关村科技园区分区八达岭经济技术开发区因此在建设环境上以及高新技术产业发展中都会有较强的竞争力

二项目建设初步选址及建设条件

项目建设初步选址

该项目拟建在八达岭镇外炮村西原八达岭镇工业小区东到外炮村南至京张高速西北与八达岭经济技术开发区交界

项目建设条件

该项目拟建地交通方便各市政配套设施水电路齐全基本做到七通一平

三项目建设规模及内容

项目建设规模

该项目预计总占地约亩充分发挥其与八达岭经济技术开发区的优势按照统一规划统一发展的原则构建一个国际一流的融合各具特色的建筑系统绿色生态系统于一体的高新技术产业园区

项目内容

适应国内外市场需求大力发展高技术含量高附加值高创汇高市场占有高关联度低能耗低物耗的产品根据发挥优势突出重点滚动发展形成规模的原则重点支持微电子现代通信计算机及软件新材料生物工程等领域的高新技术企业努力形成集团优势规模优势和整体竞争优势

四环境影响

该项目倡导高科技无污染绿色环保产业结构虽然以工业为主但对环境无任何影响

五投资估算

预计总投资约万元主要资金来源为自筹资金扶持资金及银行贷款

六建设进度初步设想

该项目分三个阶段完成第一阶段为基础设施建设期即高新技术研发基地的市政配套设施建设第二阶段为招商期即根据研发基地的产业规划进行招商引资第三阶段为规模建设期即符合产业规划项目在基地内进行规模性建设

七经济效益和社会效益的初步估算文秘114版权所有

该项目预计总投资约万元随着项目的不断进驻大约五年能够收回全部投资

八结论

当今世界高科技产业带动结构调整和经济持续快速增长已成为全世界经济发展的大趋势和新潮流兴建一个高新技术研发基地以新型高科技含量的项目带动地区产业的发展作为八达岭地区的一个有益补充是非常必要的充分利用该地区的地域优势发展高新技术产业必将成为八达岭地区经济的又一亮点高新技术研发基地项目建议书九组织管理与保障措施1切实加强组织领导为确保证项目顺利实施区政府成立由分管副区长任组长区发改民政部门负责人任副组长财政审计建设国土等部门和中街街道办事处负责人为成员的CC区社区服务设施建设领导小组专门负责社区服务设施工程项目的规划建设和协调等工作各成员单位在项目实施过程中要加强协作密切配合把该工程作为为群众办实事办好事的一件大事来抓确保项目的顺利实施2进一步明确工作职责各成员单位要明确任务各负其责密切配合建立协调高效的工作机制和责任制度全力抓好社区服务设施工程建设工作区发改局负责项目的申报审批投资计划的下达等前期工作和项目管理工作区财政局负责资金的管理和配套资金的筹措确保建设资金及时拨付和专户管理确保资金专款专用封闭运行区审计局负责对专项资金的使用监督检查和跟踪审计杜绝挤占挪用现象的发生区民政局负责项目的选点和实施确保项目按期建成发挥效益中街办事处负责做好社区服务设施工程实施的配合工作将社区服务纳入辖区经济和社会发展规划精心组织科学规划加强管理确保社区服务活动全面开展3切实加强项目监督管理严格按照国债项目和中央预算内投资项目管理的有关规定切实落实项目法人责任制招投标制工程监理制和合同管理制规范项目建设程序确保工程质量工程建设结束后要对工程质量安全进行检查验收并对项目建设工程结算和检查验收情况进行认真总结4积极开展社区服务活动区民政局和中街街道办事处在建设社区服务设施工程的同时要加强和培养以社区服务人员为主体的城市社区服务骨干队伍发挥其组织带动和指导作用积极组织社区居民开展多形式的社区服务活动切实发挥城市社区在建设和谐社会中的积极作用附件12008年BB市CC区社区服务设施建设项目建议方案表22008年BB市CC区社区服务设施建设项目投资估算表3BB市CC区社区服务设施建设项目简介4BB市CC区人民政府配套资金承诺函第四章综合评价及结论

1项目建成后创立了一个全新的可持续发展的生态模式既巩固了西北沙区治沙成果又充分利用了沙漠独特的地理环境优势创出了一条以生态环境来开发旅游以旅游开发

来保护环境的路子对西北沙区沙漠生态工程建设和利用起到了重要的示范作用

２该项目建成后将形成一个集沙漠生态治理旅游观光娱乐为一体的沙漠生态旅游区树立一个全新的沙漠绿洲形象增强沙区水资源涵养功能保护沙漠生态和植被使

恶化的生态环境得到有效的遏制和明显改善为农业及周边乡镇的发展创造有利条件

3本项目具有较好的开发价值和开发前景社会效益和生态效益突出建议有关部门及单位切实加强对项目实施的协调与领导在资金政策上给予大力支持并鼓励和动员全

社会力量参与项目的开发和建设力争使本项目早实施早见效高新科技园农家乐项目建议书

第一章概况

项目名称清源高新科技园农家乐旅游项目

项目单位凉州区旅游局

项目建设单位凉州区清源镇人民政府

一旅游概况

凉州区地处河西走廊东端地域辽阔地形复杂历史悠久人文荟萃素有四凉古都之称是全国历史文化名城现以中国旅游标志——铜奔马而闻名于国内外全区地势西南高东北低有金盆养鱼之称近年来在区委区政府的正确领导下我区旅游业以十六大精神和三个代表重要思想为指导紧紧抓住西部大开发战略机遇始终围绕建设旅游大区这一总体目标坚持走先导性产业——主导性产业——支柱性产业的发展路子大力开发旅游资源着力打造中国旅游标志之都中国葡萄酒的故乡西藏归属祖国见证地等旅游品牌初步形成了适应不同层次旅游消费者需求的行游住食购娱相配套的一条龙服务体系旅游业已成为全区经济发展新的增长点和对外开放的窗口性行业

区内旅游资源丰富有奇异壮美的自然风光悠久灿烂的历史文化丰富多彩的文物古迹由于地域辽阔地形多样气候非凡形成了沙漠绿洲浅山高峰四大自然景观区为发展沙漠探险滑翔休闲高山攀援雪峰寻奇创造了得天独厚的条件由于其独特的干旱气候保存了丰富的历史文物资源有可供游览观光和研究的古建筑群古遗址等文物景点多处馆藏文物万件其中国家级文物保护单位处省级文物保护单位处汉简汉代木雕铜奔马西夏碑西夏文书是全国首屈一指的稀世珍宝百塔寺天梯山文庙雷台海藏寺古钟楼等名胜已成为丝绸之路旅游线上重要的景点近年来以感受大漠风光戈壁绿洲为主的沙漠特色旅游已成为新的旅游热点渠路林田大棚种植特色养殖等相配套的观光农业发展迅速农家乐旅游休闲方式已逐步替代城镇居民传统的思想观念城东生态农业观光旅游区初具规模现已形成以体验农家生活观赏田园风光为特色的新的旅游景观

民俗风情浓郁文化生活丰富近年来在区委区政府的高度重视下我区旅游产业得到了长足的发展仅××××年上半年投资万元开发建设了众多的旅游景点使我区旅游基础设施大大改善现已开放南城门楼文庙百塔寺天梯山石窟沙漠公园等旅游景点处基础设施建设步伐加快旅游接待能力增强全区现有三星级旅游涉外宾馆家定点饭店多家国际旅行社家国内旅行社家旅游定点商店家医院家风味小吃市场个从业人员多人文秘114版权所有

二项目概况

凉州是一个农业大区自古就是水草丰美土地肥沃物产丰富的富庶之地人文历史积淀深厚围绕农业生产发展旅游业得天独厚

《河西志》中曾有凉州畜牧甲天下的记载汉代开辟河西四郡后推行了徙民实边和屯田制农业生产进一步发展大片草原牧场变成了肥沃良田粮食产量大幅度增加一度出现了嘉苗布原野百卉敷时荣的繁荣景象魏晋时期凉州出产的葡萄皇献梨已成为贡品隋唐时期由于开通了西域商道中外商旅往返跋涉于沟通中西亚直达欧洲的丝绸之路上商业的发达需求的增长刺激了农业生产的发展史书记载唐之盛时河西陇右三十三州凉州最大土沃物繁而人富其地明清时期由于采取了移民屯田兴修水利开垦荒地等措施使农业经济重新起步为今后凉州农业的发展奠定了坚实的基础

凉州区清源镇位于城东公里南临东河乡武南镇西接清水乡北部毗邻双树乡东与长城乡接壤地势南高北低由西南向东北倾斜凉古公路横贯全境水电热资源丰富为发展农业特色优势产业奠定了良好的基础其中王庄村已定为全区生态文明小康示范村并列为城东生态农业旅游观光区的景点之一清源镇占地面积平方公里其中农业生态示范园区万亩荒滩地亩辖区内有个行政村个村民小组户万人人均收入元××××年园区内共修建高效节能日光温室座玉米制种亩占园区总面积的建立无公害辣椒地膜高垄栽培示范面积亩小麦新品种展示面积亩观赏加工型金盏花面积亩黑小麦面积亩建成高标准小康住宅户暖棚养殖圈舍个牛存栏头羊存栏万只有沙枣梭梭花棒柠条红柳国槐新疆杨芍药丁香等多种沙生苗木风景树种和多种花卉品种支柱产业以制种苗木日光温棚规模养殖为主逐步建成了高科技生态农业酿酒葡萄种植林木育苗肉类蔬菜供给休闲娱乐餐饮旅游为一体的小城镇镇内有省级文物保护单位处狼墩滩汉墓群市级文物保护单位处延寿寺旅游景点处濒危野生动物研究中心沙漠公园为发展农家乐旅游项目提供了良好的发展前景经过慎密的调研和细致的分析拟选址在清源镇东侧王庄蔡寨发展清泉新地等村开发农家乐旅游项目三项目的必要性

旅游业发展的需要

当前回归自然走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势借助现有的日光温室等农业设施开发农家乐旅游项目既可充分挖掘潜在的旅游资源为旅游者提供一处体验农家生活返朴归真的旅游场所还能更好地展示凉州农业农村建设中取得的先进成果符合旅游业发展的需要

清源镇农家乐旅游项目的开发建设是当地经济快速发展的必然趋势

清源镇在改革开放政策的指引下全乡各项事业都取得了长足的发展××××年全镇农民人均纯收入达元近年来通过调整产业结构全乡特色优势产业得到长足发展随着旅游业的兴起旅游产业作为新的经济增长点已经受到乡党委镇政府高度重视利用现有的农业优势大力发展旅游业已成为清源镇经济发展不可缺少的一部分

是清源镇农民快速致富奔小康的需要

清源镇作为全区的日光温室无公害蔬菜生产示范基地和城东生态农业旅游观光区的旅游资源之一目前农业生产已取得了较好的经济效益农民的积极性很高假如再利用现有设施农业开发农家乐旅游项目发展旅游业既能够解决一部分农业剩余劳动力还能增加农民经济收入是一个一举两得的项目

四项目的可行性

清源镇农家乐旅游项目地理位置优越

随着旅游业的发展人们的旅游需求变的越来越具有个性化对旅游的熟悉也从赏玩名山大川文物古迹转向绿色消费健康旅游并逐步趋向于频繁非凡是城市近郊范围已成为城镇居民首选的旅游地在农村做一天农民忙农活吃农饭习农事已成为人们休闲娱乐的方式之一利用当地优越的地理位置开发农家乐旅游项目势必会吸引大量的城市居民前来市场前景十分广阔

当地资源优势明显开发条件基本具备

清源镇旅游资源丰富并且已具备了一定的知名度农家乐旅游项目的兴起正是当地旅游业发展的必然产物况且当地居民已充分熟悉到旅游业带来的巨大经济效益和社会效益开发旅游产业积极性很高农家乐旅游项目开发切合当地实际具有投资少见效快的特点项目开发完全可行

城东生态农业观光旅游区凉古公路旅游线趋于成熟旅游客源较为丰富

城东生态农业观光旅游区内有旅游景区点处其中凉古公路旅游线上如沙漠公园神州野生动物园延寿寺张清古槐等旅游景区点已成为凉州旅游中较为成熟的旅游景区点每年都有大量旅游者慕名而来具有一定旅游客源市场该项目开发建设后必然会充实城东生态农业观光旅游区旅游功能延长旅游者的停留时间以互补形式成为城东生态农业观光旅游区不可缺少的一处重要的旅游景点

第三章清源镇农家乐旅游景区规划

一景区划分原则

根据景区资源特色及功能要求划分

合理利用自然资源充分发挥资源潜力

集中开发建设统一治理充分抓住经济效益

二景区规划

清源镇农家乐旅游景区规划总面积约平方公里根据地理特点及功能作用划分为八个功能区即中心服务区花卉苗木观赏区旅游购物区时令蔬菜种植区畜牧养殖区葡萄种植区治沙成果展示区民俗饮食区

一中心服务区

中心服务区以王庄村小康住宅为主它应具备美丽的环境较完善的基础建设和旅游服务接待能力地形平坦易于建设等特点

近期主要工作

将王庄村新建的小康住宅挑选套改造建设为农家乐住宿餐饮娱乐设施其中按比例设有旅馆商店餐厅舞厅等

王庄村西北角新建一个占地平方米的停车场

建立游客中心所占地面积平方米

二花卉苗木观赏区

花卉苗木观赏区以王庄村西北角区林业种苗基地为主面积平方公里是本旅游区的主体景区可以现有沙生苗木风景树种和花卉品种为主发挥制种育苗方面的优势既可以增加农业收入还可以供游人观赏采摘献给游人一份劳动的喜悦

三旅游购物区

旅游购物区以蔡寨村为主规划建设为销售当地民间手工艺品土特农副产品的旅游购物场所

四时令蔬菜种植区

时令蔬菜种植区以发展村大棚种植为主突出蔬菜种植的反季节性为旅游者提供一个可观赏采摘习农的农家乐旅游地

五畜牧养殖区

畜牧养殖区以清泉村为主突出规模养牛规模养羊规模养猪及特种动物的规模化养殖

建立游客中心所占地面积平方米

新建一个占地平方米的停车场

六葡萄种植区

葡萄种植区以新地村为主主要展示酿酒葡萄和各类可食用葡萄的种植规模为游客提供一个观赏品尝采摘葡萄的场所区内还可设立部分野营点用帐篷木屋来接待游人并可进行篝火晚会

七治沙成果展示区

此区位于清源镇东北部凉古公路北侧为清源镇农家乐旅游景区远期开发的项目重点放在展示清源人民治沙以来取得的成果引导人们爱护沙生动植物爱护环境的实物教育上来

八民俗饮食区

凉古公路两侧建设为民俗饮食区以现有餐馆农舍为基础以沙漠羊肉为品牌以民俗风情为主线突出乡情乡味乡土绿色传统农家食品特色

从现有餐馆农舍挑选套改造建设为农家乐餐饮点

沿途村组路口各修建交通车候车站共个

第四章环境容量及游人规模测算

为了使景区中各种景观永久利用必须有效地保护现有生态农业景观资源和旅游环境质量有效地控制游人数量做好环境容量估算为开展旅游提供科学依据

一环境容量估算

面积测算法

清源镇农家乐旅游景区总面积约平方公里可游栖空间为实际面积的约平方公里以每位游客平方米计算日容量为人每年旅游日以天计算年容量为万人

线路测算法

以清源镇农家乐旅游景区主游览路线长度为依据全区游览主干线长公里取单位规模指数每人米计算环境日容量为人全年旅游日以天计算年容量为万人

二客源市场分析

凉州区的国内旅游近年来出现了迅速发展的趋势游客数量成倍增长年达多万人次较年增长了高于全省的平均增长速度游客数量在本省名列第五

对凉州区及周边居民来说旅游目的地一般为近郊旅游景点出行周期随节假日变化较大消费重点多集中在饮食娱乐等方面清源镇农家乐旅游项目的开发建设必然会吸引部分人前来此旅游观光

另外从旅行社外联情况看近年凉州区旅行社接待的多日游的游客很少接待一日游的游客年均多万人次来凉州区旅游的外地游客多是过境客在凉州区的停留时间短消费重点主要集中在饮食住宿观光和交通等方面消费额在元左右对接待设施和服务要求较高清源镇农家乐旅游项目的开发建设将极大的丰富城东生态农业观光旅游区旅游功能延长这部分旅游者前来旅游观光的时间提高城东生态农业观光旅游区的旅游综合收入

三游人规模测算

近年沙漠公园和濒危野生动物研究中心旅游知名度游乐极大地提高且这几年兴起的生态旅游热沙漠旅游热和人们崇尚自然回归大自然热都给了清源镇农家乐旅游风以及大庄科乡一次开发的绝好机会

同时对于本地的游客来说对于现有古迹都已参观游览过现在正转入回归自然之中尤其是青年人更加追求自然和热爱自然清源镇农家乐旅游景区必定是他们游览追求的目标

本地居民市场一般可分成如下几个层次

青少年市场其旅游者一般热衷于农业观光项目的探奇性娱乐性品尝性习作性等内容

中老年市场旅游者热衷于观光文化品尝健身购物等内容

专业市场旅游者热衷于科研文化书画采风购物等内容

商贸市场旅游者热衷于购物产品加工品尝度假等内容

外来旅游者市场通常热衷于民情民俗购物品尝等内容

二项目客源猜测

近年来凉州区旅游行业接待人次和营业收入稳步递增旅游客源结构以国内旅客为主旅游方式以散客与团队并重逗留天数为天旅游动机以休闲娱乐朝圣度假考察等为主以××××年为例××××年接待国内外旅游者万人次假如其中有的旅游者途经清源镇并停留下来参与农家乐旅游活动每年将为清源镇带来万人次的客源

从旅游时间和市场选择趋势而言双休日为当地和周边地区居民提供了一至二日游的机会以××××年五一黄金周期间凉州区接待旅游人次为例分析接待旅游者万人次其中省内游客居多由此可看出区域内省内短途旅游已逐步成为当地和周边地区居民重点选择的目标受到社会的普遍肯定说明随着五一十一等中长假黄金旅游周的规范化和区域化发展凉州的客源市场的发展也逐步扩大若全武威市万人口有前来清源镇参与农家乐旅游预计每年将有万人次来清源镇旅游观光

总之以上几个方面的分析表明农家乐旅游项目潜在客源市场开发潜力巨大

第五章各类旅游服务设施规划

一交通规划

各功能区之间的主要道路建设成为三级公路公路路面宽米达到能通行大客车的标准总长度约为公里

为方便游人游览购置旅游中巴车辆定点定线运输游客沿途建立主要候车站个

二接待设施规划

服务接待是旅游开发重点项目投资大但治理好收益也大

改造建设家庭旅馆套占地平方米改造建设旅游商店所占地平方米餐厅舞厅等服务设施套占地平方米

修建停车场处总面积在平方米

在王庄村林业种苗基地发展村清泉新地村村边建三个公共厕所方便游人

为节约能源防止污水污染环境在小康住宅新建个沼气池消纳污水

三供电供水规划

在王庄村安装一个变压器并通向村内各服务点送电入户

景区内饮水水源充足规划中安装净化水装置来提供游人及村民的饮用水

五排污水规划

污水排放必须经净化后排到自然中以保护环境所以在小康住宅新建个沼气池集中处理游人及村民排放的污水

第六章环境保护规划

清源镇农家乐旅游景区各种景观资源必须坚持以保护环境为主适度开发的原则建立健全治理制度实行依法治园

以《森林法》《环境保护法》等法规作为治园根本并制定相应的景区治理办法和处罚条例乡镇派出所负责景区内治安治理以制止破坏及违法行为的发生文秘114版权所有

一林

加强林木资源的保护严禁乱砍滥伐每年要在园区内栽植一批苗木树种从绿化美景角度出发形成布局合理的绿化带提高林木的观赏价值

二水

随着旅游者的进入水资源保护就更加重要因为水可以使景区变得更有灵气应非凡注重小康住宅污水和生活污水的净化处置必须达到国家净化标准后方可排放

四固体废物

旅游垃圾是许多景区都头痛的问题也是旅游区的主要污染源建立一系列的宣传措施教育游人注重爱护环境制定处罚条例进行强制性治理设置清洁队负责景区内的清洁工作

在边远地区中设立一个垃圾消纳场对固体垃圾进行统一处理

五粪便

在各景区内建立六个厕所大的服务设施内也要建立厕所并建两个生化氧化塘对人类的粪便进行分解处理

第七章分期规划

由于资金短缺所以只有采用分期逐年投资滚动发展的原则先进行景观服务设施等项的投入待其知名度可游度增大并取得一定的效益后再加大投资并利用积累资金滚动发展从而使旅游景区逐步完善

一第一期工程××××年月××××年月

改造建设好家庭旅馆的服务设备

改造建设好沿途民俗餐馆旅游商店

改造建设各旅游区游客中心

加宽进入景区及景区内公路近期可仍用砂石路面

建成园中厕所

平整两处停车场中心区一个清泉村一个

饮用水净化装置

污水处理沼气池装置

沿凉古公路设置大型宣传广告牌块旅游区内每米设置导识牌警示牌块共块

整修日光温棚间整修动物饲养圈舍个

二第二期工程××××年月年月

修建米宽沥青公路

中心区的服务接待设施包括宾馆餐厅舞厅

中心区度假村

建成四到五个正规停车场

继续完善饮用水净化装置及污水处理装置

完善电力及通讯设备

修建其他人文景观

第八章投资概算

投资概算为年中的清源镇农家乐旅游景区建设项目投资它根据《建设工程概算定额》参照有关林业旅游经济指标及武威地区实际造价进行投资估算

农家乐旅游景区建设是一项投资周期短但收益显著的事业前期由于资金紧缺所以一期工程为××××年月到××××年月一年投资额为万元二期工程为××××年月到年月年一年半投资额为万元总计投资额为万元其中修建农家庭院万元修建停车场万元硬化村内道路万元整修日光温棚万元设置各种指示牌万元购置配套设施设备万元人员培训费万元宣传费用万元不可预见费万元

清源镇农家乐旅游项目投资估算表

装修农家庭院座占地平方米其中每座占地面积平方米房屋各间为砖混结构四合院式院地面积平方米

第四章资金来源及实施步骤

一资金来源

按照谁投资谁收益的原则清源镇人民政府补助万元清源镇村自筹万元当地村民自筹万元以工代资万元

二项目实施步骤

项目建设期为二年半分二个阶段进行

第一阶段××××年月××××年月完成项目工程图纸设计日光温棚整修等工作

第二阶段××××年月××××年月完成小康住宅停车场修建村内道路硬化等工作

第三阶段××××年月××××年月完成相关设施各种指示牌设置配套设施设备购置人员业务培训等工作

第五章项目效益评估及分析

一经济指标

猜测方法

经过比较选择本建议书选用预见性较强的旅游人次增长猜测和游客人均消费增长猜测结合的猜测方法

计算公式

×

×

×

本项目规划期末年旅游人次

本项目规划期初年旅游人次

本项目规划期末年游客人均消费额

本项目规划期初年游客人均消费额

规划期内旅游人次消费年增长率

规划期内游客人均消费年增长率

本项目各规划期末年旅游直接收入

猜测发展指标

根据《甘肃省旅游业发展十五规划纲要》对全省十五期间和年国内旅游人次增长率分别确定为和入境旅游人次增长率猜测分别确定为和鉴于凉州区九五期间旅游总人次年均增长率及九五初期旅游人次基数较低使增长率较高也充分考虑到十五期间凉州区旅游开发将加大力度等基本情况将本项目规划期间××××年年旅游总人次的增长率确定为

凉州区九五期间游客人均消费在元左右人均消费年增长率为鉴于国内游客收入正在不断增长和凉州旅游产品开发将拉长游客逗留时间也考虑到入境旅游人次目前较低及规划期间必将有较大增长等情况将本景区规划期间××××年年旅游人均消费的增长率确定为

二经济效益分析

旅游收入

项目××××年月建成当年即产生效益按平均天天接待人平均接待天数天计算旅游者可发生以下消费预计年收入可达万元

餐饮娱乐收入按每人元计算人×天×元＝万元

自采花卉蔬菜习农等活动按每人每次元计算人×天×元＝万元

农产品如花卉蔬菜现场出售预计收入万元

旅游商品农家小吃出售预计收入万元

成本费用共计万元

固定成本万元

治理费用按收入计年费用万元

年折旧及维修费按固定资产万元计万元折旧匀限年

水电暖费包括浇灌绿化用水万元

年利息按计算年利息万元

可变成本万元

人工工资按每人每年万元计除去经营者本人雇佣人工人年费用万元

其他日用低值易耗品原材料成本费年费用万元

营业税

参考服务行业税率计征年交税万元

营业利润年均为万元

投资利润率为％

投资利税率％

盈亏平衡点

盈亏平衡点固定成本营业额－可变成本－税金×％

－－×％％

以上是××××年盈亏平衡计算当盈亏平衡点＜％时该项目产生效益

投资回收期

投资回收期出现盈余年份出现盈余当年资金偿还额出现盈余当年收益总额－年

项目规划期间效益估算表

从以上分析可看出该项目具有较高的投资回报投资回收期短产生效益快

三社会效益

项目建成后将成为凉州旅游业新的经济增长点既丰富了城东生态农业观光旅游区的各项接待设施和功能又解决了部分人员的就业问题同时还带动了周边地区经济交通及其他相关产业的发展

第六章综合评价及结论

本项目符合国家产业政策和省委省政府关于切实加强旅游产业的要求及武威市凉州区旅游产业规划要求具有较高的旅游观光价值有利于促进地方经济的发展

项目建成后将对当地经济产生巨大的影响迅速推出城东生态农业观光旅游区黄金旅游线路逐步拉长各功能区的产业链条不断完善旅游项目和基础配套设施培育全区旅游产业新的经济增长点经济效益和社会效益十分显著

本项目具有较好的开发价值和开发前景经济效益社会效益和生态效益突出建议有关部门及单位切实加强对项目实施的协调与领导在资金政策上给予大力支持并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设力争使本项目早实施早见效一总论1项目摘要2编写项目建议书的依据3主要技术经济指标二项目背景1项目由来2项目建设的理由3项目法人基本情况三项目区基本情况1项目位置2项目区农业资源条件3农业生产经营现状与分析4项目区社会经济现状与分析四市场分析五项目建设总体方案1项目建设方针2项目建设基本目标3项目建设内容与规模4项目建设方案比选六项目选址1选址原则2场址条件分析与评价3场址比选七工程技术方案1工程建设计划2生产技术与设备3生产原料与能源4项目实施计划八组织与管理1项目管理与监督机构2管理培训与技术培训3研究开发与咨询九投资估算与资金筹措1投资估算2资金筹措3资金使用计划十财务估算1财务价格2生产计划3销售收入估算住宅小区项目建议书代可行性研究报告范本1楼2006-6-5163544一航的小金库发表于搜房网-重庆业主论坛-典雅龙海港湾建筑设计研究院

二OO四年八月

目录

第一章总论

11项目名称及承办单位

12编制依据

13编制原则

14项目建议书的工作范围

15项目建议书的工作概况

16项目建议书

第二章社会和市场调查与需求预测

21社会和市场调查

22项目发展概况

23设计理念

24市场预测

25项目优势

26市场定位

第三章建设规模及建设方案

31总平面规划

32建筑工程

33结构设计

34给排水设计

35暖通设计

36电气工程设计

第四章建设条件及气象条件

41场地水暖电供应条件

42地质条件

43场地气象条件

第五章消防

51消防系统

52消防报警

第六章环境保护

61本项目对环境的影响

62环境保护

63三废治理方案

第七章抗震土地利用及绿化

71抗震

72土地利用

73绿化

第八章节能

81建筑结构

82给排水供暖

83电气

第九章经营物业管理与招投标

91经营管理

92物业管理

93招投标

第十章项目实施进度计划

101项目实施内容

102实施进度

第十一章投资估算与资金筹措

111投资估算范围

112编制依据

113编制方法及各部分费用确定

114估算投资总额及其构成

115资金筹措及投资计划

第十二章经