2016绿城概念提报华坤道威

绿城·翡翠城2016年度概念提报法式合院西北区物业类型：精装可售套数：871套可售金额：127388万元主力面积：90-160㎡（大户型为主）总价段：140-280万从地块理解：2016年翡翠城两大——西南和西北月光院子产品类型：法式合院可售金额：73556万元主力面积：250方、285方、330方西南区产品类型：毛坯

可售套数：102套可售金额：18104万元主力面积：90方、170方法式合院环碧苑、印月苑以及荷苑产品类型：法式花园洋房可售金额：42674万元主力面积：130-180㎡库存周期：两年以上西南区存量周期产品类型面积段总价段可售套数面积（m2）金额(万元)6个月内住宅90㎡、177㎡140万，260万1001205817424期房合院250-330㎡650-900万9527613735562年以上法式花园洋房130-180㎡190-300万1742875242674西南区住宅总值不高，花园洋房库存两年以上，且去化极为缓慢，西南区整体销售重点围绕合院展开。2016年翡翠城产品：合院、精装合院：新推56套，预计销售39套，

70%去化，金额：30834万元精装 ：新推871套，预计销售

600套，金额：

96036万元Chapter

ONE三代人的月光院子杭州的排屋，好像从来都是两开间的天下。和家园鼎园也好，西溪明珠也好，包括去年卖出100多套的西溪 “观止”，这些总价昂贵的连排住宅莫不如此。因为开间不多，建筑都必须建到3层以上，才能保证 的南向房间。但，绿城是个例外。在别墅小型化

下，为了追求每个家庭成员的极致享受，绿城研发出了

“法式合院”、“中式合院”，U形或L形围合，至少三开间，一派独栋别墅气象。可以做出连续的横厅，可以做出超级的卧室。光线明亮到伤眼！代表作：中式合院的江南里，也有翡翠城的月光院子。南向面宽12米只是下限，280方、330方户型更可宽至14米。地上建筑只有两层，庭院面积普遍在100方以上，而且 层高有5.7米，可隔双层。实际的使用空间，几乎是建筑面积的2倍还多。更不用说，绿城从不出错的唯美立面，以及昂贵的埃及米黄石材。在别墅扎堆的城西，依然独树一帜。项目建筑面积（㎡）建筑形态户型格局南向面宽层高车位面积月光院子250—330地上仅两层、双层高室房12—14m单层最高可达5m，可达5.7m2—3个最大

约250㎡精装院落约230㎡空间西溪玫瑰240—340地上三层、一层非

房6.9—7.8m单层3.6m2个约150㎡精装院落约330㎡空间西溪明珠272—360地上三层、一层非

房7.2m单层3.05m2个约136—180㎡ 空间西溪【观止】280—460地上三层、一层非

房两开间单层3.2m2个约150㎡ 空间绿城·西溪融庄270—320地上三层、双层高室房7.5m单层3.6m，5.6m2个约200㎡ 空间西溪院子200—244地上两层、一层房12—15.6m2个最大约350㎡花园月光院子竞品比对表月光院子价值归总：地上仅2层·墅级三开间·户户

房·双层

室如果说传统的排屋，独立于对主人

感的满足，那么绿城的合院，更强调于每个家庭成员的 均感。因为有了别墅级的三开间，让家庭成员得到 的阳光；房设计，让每个人都能拥有最好的居住体验；双层

室，让三代人都有了自己的享乐空间；月光院子全家庭居住解决方案推广组合：翡翠城·月光院子+logo良辰美景，合家院绿城臻品

城市院墅绿城全家庭居住解决方案地上仅2层·墅级三开间·户户

房·双层

室二、月光院子

系统感来源，全家庭居住解决方案，是针对家人真实的生活需求，真实的而

合院产品理念。所以， 格外关注家人的想法。以为给了他们一个安定的居所，就给了他们一个的晚年。对于父母，对于，对于家人，以为让他们衣食无忧，就让他们收获了

的童年。以为买下了大房子，就好像买到了合家

。这些你想尽办法为他们打造的生活，也许并不是家人想要的。这是一次你与家人心与心的

，帮助你了解你的家人，帮助你找到

的

。“家”【活动入市】：《

家》活动主旨：通过真实醒人们“家”并非片的呈现形式，唤起人们对全家庭一起生活，一家共享天伦的共鸣，提得以满足，而是真正了解家人，实现每一个家庭成员需求的

。内容纲要：基于目标客群三代同堂的家庭成员组成，邀请 知名心理学家（建议：心灵魔术师张怡筠、实想法，首席身心灵作家张德芬），与家庭各成员之间的真实访谈，挖掘家人的真对家庭居住解决方案的探讨，达到宣传合院的最终目的。10分的爱，给10分的你内容：首先制作一部

，通过知名心理学家对家庭与家人对的分类采访，反映出主人生活的不同认知，唤起大众对家人真实想法的关注度，进而发布活动招募。报名：通过

报名形式，引出后期活动阶段的大型家庭。、

、优酷土：

在豆、腾讯

、爱奇艺等平台上线。《

家 》STEP

1:：面对朝夕相处的父母、儿女、伴侣，你真的了解你的家人吗？+为什么总是越容易忽视他们内心的想法？越是亲近的家人，+内容：在售楼部划出相应的空间，通过心理学家设置的问题，对参与者与其家人进行一对一，并同步进行网络，引发网民对家人的探讨。：网络间、电台等：根据现场录制内容，再次制作各类，分

：父母、

、伴侣等进行大批次投放。《

家》STEP

2:大型海报：翡翠城·月光院子+logo绿城全家庭居住解决方案“家”中国第一档家庭首席身心灵作家张德芬带你走进家人心声：几乎所有孩子都认为，有自己独立房间，比玩Ipad更令他们兴奋。父母们其实也爱热闹，给他们足够的活动空间很有必要。中国首档家庭在翡翠城诞生，感人深思获赞无数。翡翠城·月光院子提醒你：走进家人的世界，

家。内容：活动结束后，正式宣布全家庭居住解决方案——月光院子发布会，线上进行软文价值，邀请各类解读产品。《

家》STEP

3:价值大起底合院价值

：1、墅级大面宽接近独栋体验的三开间，让一家三代都更“宽”心翡翠城·月光院子传统排屋2倍面宽，让每个家人都拥有满室阳光2、户户

房享受至亲至爱的天伦，也保持自我空间的私密翡翠城·月光院子户户

房，给每个家人一个私人天地3、双层

室大有可为的双层

室，老少三代各得其享翡翠城·月光院子5.7米层高 室，是每个家人的全功能享乐空间月光院子四季展点：在原售楼部之外，增加临时售展点(西溪印象城、城西银泰），以建筑户型剖面为蓝本，展现月光院子的四季场景，增加 客户导入。三、月光院子视觉系统Chapter

Two精装——IP时代的IP住区这是一个的时代IP（inIP？lectual

property）是基于致力的创造性活动所产生的权利，，挣脱单一平台的一些内容。简单说就是内容知识

。人罗西将其定义为：能够凭借自身IP代表着稀缺

、热门话题、粉丝人气……可以是一个品牌、可以是一个项目、更可以是一个人！在这个时代，每个人都需要 ，你不是学霸，你不是颜值担当，你没有千万家产，但只要你在某个领域有独到的认知，你就能获得 ，你就是IP；在这个时代，

需要新的社交货币，

需要不断创造新的话题，和族群沟通交流，大到

信仰，小的一件

装备，话题无处不在，每个人都渴望成为社交中心。的情怀；在这个时代，IP将成为新的交易 ，锤子

卖的不是

，而是褚橙卖的不是橙子，而是褚时健的创业梦。IP的

，在于让普通人也有机会登上舞台，成为焦点。罗振宇说，当下你要么去买IP，要么有能力驾驭IP，要么成为IP！的IP；而绿城，就是这个时代地产界最为在杨柳郡近乎疯狂售卖的时刻，YOUNG系列则成为了绿城体系中最为耀眼的IP.翡翠城精装势必要将IP的，作为YOUNG系列的续篇之作，再度提升。同时，大户型为主力的面积段，更加专注于改善型需求，也意味着 的客群有着更高的生活品位，意味着他们的IP标识需要重新树立。用IP的视角，重新认知 的客群一个IT男，可能是别人眼中低调、木讷的存在，但创造一个APP，就可能赋予他统领百万网民的能力。朝九晚五，过着踏实、简单生活的上班族，录制几段烹饪

，就有可能是网络人气爆棚的美食大咖。一周七天离不开开会、出差的企业中

，发个影评，写几篇鸡汤

，就有机会登上热搜的头条，成为名副其实的

。他们够自信、有担当、更热烈、积极向上、充满正能量……这是属于他们的IP标识，同样属于翡翠城。为了契合这样一群人， 找到了每一棵树都是挺拔向上生长的云杉。云杉，树干端直，树形整齐，被广泛用于建筑、桥梁、家具等方面，是公认的“栋梁之材”。案名：云杉郡东有杨柳郡，西有云杉郡。在当下热门IP，猛刷个性的时代，云杉郡，传达这群人自我和个人

。，基于Young系列带给市场的鲜明个性，作为绿城Young系列，城西精装作品，翡翠城的精装迎着IP时代的热潮，或将成为新绿城最闪耀的IP之作。语：We

are

shine活出你的闪耀推广组合：翡翠城·云杉郡+logo活出你的闪耀【We

are

shine】150万方大城·九年制育华名校·绿城young系列精装作品二、云杉郡

系统【活动入市】：翡翠城·云杉郡IP人物CLO-首席生活官活动主旨：每一个人，都可能成为这个时代的IP。

希望找到那些热爱生活，对某个门类有着独到见解的人，让他们来共同打造史上第一个IP社区。内容纲要：邀请逻辑思维的主办人——罗振宇，发起这场轰动全城的IP招募，把对装饰、对花草、对陶艺等各个门类有

的人召集到一起，参与到售楼部的改造中，进而抛出首个IP人物

打造的社区概念，再将

价值一一

。《云杉郡IP人物》STEP

1:招募首席生活官社交生活测试活动报名线下任务完成任务上传秒拍全民动员&建立产品IP＋﹦内容：邀请罗振宇在《逻辑思维》中发布IP人物招募。建立专项

填报参赛申请，发布任务，参赛者通过秒拍形式展现自己的任务完成情况，并由网友评选。集赞最多的人，不仅能获聘云杉郡首席生活官，还能参与到园区建设，并获得30万购房基金。报名：通过

报名形式，专项

报名。：

在

、

、优酷土豆、腾讯 、爱奇艺等平台上线。《云杉郡IP人物》STEP

1:招募首席生活官——招募海报翡翠城·云杉郡+logo能挣会生活CXEO

LCEO拼颜值、才华、气质……CXO看经验、 、学问……

而CLO只要懂生活、爱生活就行！翡翠城·云杉郡首席生活官（CLO）月薪过万全城招募中……不限 、不限 、不限资历，会生活就行！你还不心动？《云杉郡IP人物》STEP

1:招募首席生活官——人物海报翡从刻三翠来板、城都无原云掩趣创杉盖的郡不外首了表席赤，生诚活灵官敏全的国匠招心募！中！IT·翡但你一翠那或、城些许话云奇还题杉思不郡妙是想首，界席已的生让扎活你克官成伯全为格国话，招题募人中物！翡生工二翠活作、城里中人云，，气杉却你郡是是首吸默席粉默生无无活数闻官的的全人员国气工招美甲募食乙中家丙！

！

，《云杉郡IP人物》STEP

1:招募首席生活官——话题标题示意1、 招募！翡翠城·云杉郡重金寻找懂生活、爱生活的CLO！2、CEO累，CXO污，首席生活官CLO

绿城团队，走上人生巅峰之选！3、30万年薪做CLO，翡翠城·云杉郡请你来生活！目的：通过

作品（桌椅、饰品等）装饰售楼部一角，呼应公寓整体概念。内容：对外宣传受聘的IP人物，并邀请他们打造售楼部，以

形式记录IP售楼部的改造过程。宣传：在各大媒介宣传精装公寓的IP价值，将产品与概念融合一体。《云杉郡IP人物》STEP

2:一个由IP打造的社区1、园区景观中的每一棵树，都将由你来自己定制翡翠城·云杉郡，开启首个IP

打造社区模式2、流水线精装太乏味，不如看看云杉郡CLO首席生活官的精装方案翡翠城·云杉郡，开启首个IP

打造社区模式《云杉郡IP人物》STEP

2:一个由IP打造的社区内容：邀请罗振宇至现场，集合所有IP人物，对外呈现全新售楼部与样板房，完成价值。《云杉郡IP人物》STEP

3：5.23新售楼部、样板房开放翡翠城·云杉郡+logo523We

are

shine绿城young系列精装作品翡翠城·云杉郡样板房闪耀开放1、第一个由IP个人打造样板房，闪耀亮相杭州翡翠城·云杉郡2、523！We

Are

Shine！翡翠城·云杉郡样板房与你闪亮相约。《云杉郡IP人物》STEP

3：5.23新售楼部、样板房开放活动思路：与时下最具人气的

秒拍进行合作，由IP人物——翡翠城·云杉郡CLO首席生活官发起“我就是我，最闪耀的我”购房众筹活动，进一步增加项目的知名度，同时也将大力促进项目的销售和推广。活动内容：参与者带“我就是我，最闪耀的我”，拍摄展示自身独特技能的，上传至秒拍的活动专题页上，最后可依靠自身获得的点赞数，享受等额的购房折扣。宣传形式：可建立活动专属的、公众号，对活动进行实时的跟进和宣传。《云杉郡IP人物》STEP

5：携手秒拍，挑赞众筹翡翠城·云杉郡+logo我就是我，最闪耀的我翡翠城·云杉郡携手秒拍挑“赞”众筹秒拍集赞赢福利

超值购房 等你来在秒拍活动专题页下，上传你的“个人技能展示”