2007注册造价师考试案例模拟试题doc 120

案例分析的公式汇总1.拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×(1+∑Ki)

2.拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×(1+∑Ki)

3.预备费=基本预备费+涨价预备费4.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率

涨价预备费P=∑It[(1+f)t一1]

(其中：It=静态投资

f=上涨率)

5.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费6.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率7.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款／2)*贷款利率8.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息9.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资10.流动资金用扩大指标估算法估算：

流动资金：拟建项目固定资产投资*固定资产投资资金率11.实际利率=(1+名义利率／年计息次数)年计息次数-1

12.用分项详细估算法估算流动资金

流动资金=流动资产-流动负债

其中：流动资产=应收(预付)帐款+现金+存货

应收帐款=产成品=年经营成本／年周转次数

现金=(年工资福利+年其他费)／年周转次数

存货=外购原材料燃料动力+在产品+产成品

流动负债=应付帐款=外购原材料燃料=外购原材料燃料动力费／年周转次数

在产品=(年工资福利费+年其它制造费+年外购原材料燃料费+年修理费)／年周转次数13.销售税金金及附加=销售收入*销售税金及及附加税率14.所得税：：(销售收入-销售税金及及附加-总成本)*所得税率15.年折旧费费=(固定资产原原值-残值)÷折旧年限=(固定资产总总额-无形资产)(1-残值率)÷使用年限(固定资产总总额应包括利利息)

16.固定资产余余值=年折旧费*(固定资产使使用年限-营运期)+残值17.动态投资资回收期=(累计折现净净现金流量出出现正值的年年份-1)+(出现正值年年份累计折现现净现金流量量绝对值／出出现正值年份份当年折现净净现金流量)

18.FIIRR=i11+(i2--i1)×[[FNPV11÷(FNPPV1+|FFVPN2||)]

19.总成本费用=经营成本+固定资产折折旧费+维简费+摊销费+利息20.等额本金金偿还：

税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本本金

未分配利润=全部税后利利润

(不计盈余公公积金和应付付利润)

税后利润+折旧费+摊销费>该年应还本本金

未分配利润=(该年应还本本金+上年亏损)-折旧费-摊销费费

盈余公积金=(税后利润-上年亏损)*10％

税后利润=该年利润总总额-(该年利润总总额-上年度亏损)所得税率

应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润21.摊销费==无形资产／／摊销年限22.年平均利利润总额=∑各年利润÷n年

年平均利税税总额=年平均利润润总额+∑各年销售税税金÷n年23.投资利润润(利税)率=年平均利润(利税)总额/项目总投资(包括自有资资金)

24.资本金利润润率=年平均利润润总额÷项目资本金(包括全部自自有资金)

25.各年利润总总额=年销售收入-年总成本-年销售税金金及附加26.各年利税税总额=年销售收入-年总成本费费用27.产量盈亏亏平衡点=年固定成本÷[产品单价(1-销售税金及及附加税率)-单位产品可可变成本]

28.单价盈亏平平衡点=(固定成本+设计生产能能力*可变成本)÷设计生产能能力(1-销售税金及及附加税率)29．最大可能能盈利额R=正常年份总总收益-正常年份总总成本=设计能力*单价(1-销售及附加加税率)-(固定成本+设计能力*单位可变成成本)

30.保证利润最最小产量=(利润+固定成本)/[产品单价(1-销售锐金及及附加)-单位产品可可变成本]

31.每年按最大大偿还能力偿偿还：

还清贷款前前，税后利润润=未分配利润润，应付利润润=O，盈余公积积金=O

还清贷款的的当年，未分分配利润=该年尚需还还款数-折旧费-摊销费

应付利润：：税后利润-未分配利润-盈余公积金

还清贷款后后，应付利润润=税后利润-盈余公积金(未分配利润=O)

32.盈余资金：：资金来源-资金运用33.借款偿还还期=(出现盈余年年份-开始借款年年份)+出现盈余年年份应还款额额/出现盈余年年份可用于还还款额34.资产负债债率=负债总额／／资产总额x100％35.流动比率率=流动资产总总额／流动负负债总额×100％36.资金来源源与运用表：：

资金来源：：贷款：建设设期分年包括括本息

自有资金：：包括建设期期自有资金，投投产期流动资资金分年按达达产比例分配配

回收流动资资金：流动资资金计最后一一年

资金运用：：固定资产投投资：建设期期分年贷款本本息

流动资金投投资：投产期期分年按达产产期比例分配

盈余资金=资金来源-资金运用

[流动资金达达产比例分配计计算:投产期第一一年631.667*099=442..17

达产70％

投产期第二二年631.667(O.99-0.7))=631..67*0..02=126333

达产

90％投产期第第三年：631.667(1-OO9)=6631.677*0.011=63.117

达产

100％]37.资产负债债表资产:流动资产总总额=流动资产(背景材料)+累计盈余资资金(资金来源与与运用表)

累计盈余资资金：资金来来源与运用表表最后一年的的累计盈余:累计盈余(资金来源与与运用最后一一年)-固定资产余余值-回收流动资资金

在建工程：：建设期第一一年：第一年年自有资金和和贷款本息。

建设期第二二年：包括第第一年自有资资金和贷款累累计

固定资产净净值：投产期期第一年：固固定资产总额额(包括)-无形资产-折旧费

第一年后：：上一年固定定资产净值-折旧费

无形资产净净值：

逐年扣减无无形资产余值值负债：流动动负债：背景景材料

贷款负债：：取自还本付付息表(分年本息)

资本金：建建设期第一年年：第一年投投入的自有资资金

第二年：包包括第一年的的自有资金总总额

投产期第一一年：自有资资金总额+第一年应摊摊销的流动资资金

第二年：上上一年余额+第二年应摊摊销的流动资资金

第三年：上上一年余额+第三年应摊摊销的流动资资金

第三年后：：以后各年上上年余额照抄抄

累计盈余公公积金：损益益表中盈余公公积金分年累累计分年填入入

累计未分配配利润：损益益表中未分配配利润分年累累计分年填入入1试题:某建设设项目，建设设期为1年，运营期期为10年，基础数数据如下：1．固固定资产投资资为1800万元，其中800万元为自有有资金，其余余贷款解决，年年利率6％，本金按按运营期每年年等额偿还，利利息每年收取取，固定资产产使用年限为为10年，余值在在运营期末收收回(按平均年限限法折旧，残残值率为4％)。2．无无形资产为200万元，在运运营期内均匀匀摊入成本。3．流流动资金为1200万元，在运运营期末一次次收回，有一一半为自有资资金，另一半半贷款解决，年年利率5％，每年偿偿还利息，本本金在运营期期末一次偿还还。4．年年维修费为折折旧费的40％。5．经经营成本的5％作为固定定成本，且财财务费用不进进入固定成本本。6．运营期每年年产量为40万件，预计计售价50元／件，销销售税金及附附加按6％计算。所所得税率33％。

问题：1．请请填写表ALI—1中所需数据据。还本付息表表表ALI—1序号项目12345678910111年初累计长期借借款

2本年新增长期借借款

3本年应计利息

4本年应还本息

4.1本年应还本金

4.2本年应还利息

2．请填写表AALI—2中所需数据据。运营期总成成本费用表表ALI—2序号项目123456789lO1l1经营成本

10001000100010001000100010001000100010002折旧费

3摊销费

4维修费

5财务费用

5.1建设期贷款利息息

5.2流动资金贷款利利息

6总成本费用

6.1固定成本

6.2变动成本

3．请计算产量量盈亏平衡点点(单件产品变变动成本按正正常生产年份份的算术平均均值计取)。

4．请填入表AALI—3中所需数据据。损益表表ALI—3序号项目1234S678910111销售收入

2总成本费用

3销售税金及附加加

4利润总额

5所得税额

6税后利润

7盈余公积金

8可供分配利润

5.请计算出该该项目的投资资利润率及投投资利税率。参考答案问题1：解：还还本付息表，见见表ALI—4。还还本付息表表表ALI—4序号项目l23456789101l1年初累计长期借借款100010309278247216185154123092061032本年新增长期借借款1000OO0O00OOOO3本年应计利息3061.855.6249.4443.2637.0830.924.7218.5412.366.184本年应还本息0164.8158.62152.44146.26140.08133.9127.72121.54115.36109.184.1本年应还本金O1031031031031031031031031031034.2本年应还利息O61.855.6249.4443.2637.0830.924.7Z18.5412.366.18

问题2：年折旧费=[11800×((1-4％)]÷100=172..80万元年摊销销费=200÷÷10=200万元固定成成本=172..8+1722.8×400％+20+11000×55％=311..92万元总成本本费用估算表表，见表ALI—5总成本费用用估算表表ALI—5序号项目l23456789101ll经营成本

1000.0001000.0001000.0001000.O001000.OOO1000.0001000.0001000.O001000.OOO1000.O002折旧费

172.80172.80172.80172.80172.80172.80172.80172.80172.80172.803摊销费

20.OO20.OO20.0020.OO20.0020.OO20.OO20.0020.0020.OO4维修费

69.1269.1269.1269.1269.1269.1269.1269.1269.1269.125财务费用

91.8085.6279.4473.2667.0860.9054.7248.5442.3636.185.1建设期贷款利息息

61.8055.6249.4443.2637.0830.9024.7218.5412.366．85.2流动资金贷款利利息

30.0030.OO30.OO30.0030.0030.OO30.0030.OO30.OO30.006总成本费用

1353.7221347.5441341.3661335.1881329．O001322.8221316.6441310.4661304.288l298.1006固定成本

311.92311.92311.92311.92311.92311.92311.92311.92311.92311.926变动成本

1041.8001035.6221029.4441023.2661017.0881010.9001004.722998.54992.36986.18

问题3：正常年平均单件件变动成本=10133.99万元／40万件=25.335元／件产量盈亏平衡点点=311..92/[550×(1--6%)-225.35]]=14.441万件

问题4解：损益表，见见表ALI—6损益表表ALI—6序号项目12345678910111销售收入

2000.0002000.0002000.0002000.0002000.0002000.0002000.0002000.0002000.0002000.0002总成本费用

1353.7221347.5441341.3661335.1881329.0001322.8221316.6441310.4661304.2881298.1003销售税金及附加加

120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.004利润总额

526.28532.46538.64544.82551.00557.18563.36569.54575.72581.905所得税额

173.67175.71177.75179.79181.73183.87185.91187.95189.99192.036税后利润

352.61356.75360.89365.03369.17373.31377.45381.59385.73389.877盈余公积金

35.2635.6736.0936.5036.9237.3337.7538.1638.5738.998可供分配利润

317.35321.07324.80328.53332.25335.98339.71343.43347.16350.89注：盈余公积金金按税后利润润的10%计取

问题5：解：（1）投资资利税率=（2）投资利润润率=2试题某办公公楼施工招标标文件的合同同条款中规定定：预付款数数额为合同价价的20％，开工日日前一个月支支付，上部结结构工程完成成一半时一次次性全额扣回回，工程款按按季度结算，经经造价工程师师审核后于该该季度下一个个月末支付。某承包包商对该项目目投标，经造造价工程师估估算，总价为为9000万元，总工工期为24个月，其中中：基础工程程估价为1200万元，工期期为6个月；上部部结构工程估估价为4800万元，工期期为12个月；装饰饰和安装工程程估价为3000万元，工期期为6个月。项目经经理认为，该该工程虽然有有预付款，但但平时工程款款按季度支付付，不利于资资金周转，决决定除按上述述数额报价外外，另外建议议业主将付款款条件改为：：预付款为合合同价的10％，工程款款按月度结算算，其余条款款不变。假定贷贷款月利率为为1％(为简化计算算，季利率取取3％)，各分部工工程每月完成成的工作量相相同且能按规规定及时收到到工程款。以开工日为折现现点，计算结结果保留二位位小数。问题：1．该该项目经理所所提出的方案案属于哪一种种报价技巧?该报价技巧巧的运用是否否符合有关要要求?2．按建议的付付款条件工程程款的现值与与按原付款条条件工程款的的现值各为多多少?据此可以得得出什么结论论?

参考答案问题1：该项目目经理所提出出的方案属于于多方案报价价法，该报价价技巧运用符符合有关要求求(即对招标文文件要作出实实质性响应)，因为该承承包商的报价价既适用于原原付款条件也也适用于建议议的付款条件件。

问题2：(1))计算按原付付款条件所得得工程款的现现值。预付款款A。=90000×20％=1800万元基础工工程每季工程程款Al=1200／2=600万元上部结结构工程每季季工程款A2=4800／4=12000万元装饰和和安装工程每每季工程款A3=3000／2=15000万元则按原原付款条件所所得工程款的的现值：PVoo=18000(F／P，l％，1)+6000(P／A，3％，2)(P／F，1％，1)-18800(P／F，1％，13)+12200(P／A，3％，4)(P／F，1％，7)+15500(P／A，3％，2)(P／F，1％，19)=18800(1..01-O..8787))+600××1.91335×O.99901＋1200××3.71771×O.99327+11500×11.91355×O.82277=2336.34++1136..73＋4160..33＋2375..71=79909.1ll万元(2)计算按建建议的付款条条件所得工程程款的现值。预付款款A0，=90000×10％=900万元基础工工程每月工程程款A1，=1200／6=200万元上部结结构工程每月月工程款A2，=4800／12=4000万元装饰和和安装工程每每月工程款A3，=3000／6=500万元则按建建议的付款条条件所得工程程款的现值：：PV’’=900((F／P，1％，1)+2000(P／A，1％，6)(P／F，1％，1)-9000(P／F，1％，13)+4000(P／A，1％，12)(P／F，l％，7)+5000(P／A，1％，6)(P／F，1％，19)=900(1..O1-O..8787))+200××5.79555×O.99901+4400×111.25511×0.93327+5000×5.77955×OO.82777=1118.17++1147..62+41199.055+23988.47=7863.331万元

(3))计算两者的的差额。PV’’-PVoo=78633.31-77909.111=-455.80万元由以上计算可知知，按项目经经理建议的付付款条件，工工程款的现值值比原付款条条件减少45.80万元，因此此，在投标时时不应提出该该调整付款条条件的建议。

3试题某工程的计划进进度如下表中中实线所示(实线上数字字表示每周的的计划投资额额)，实际进度度如虚线所示示(虚线上数字字表示每周的的实际投资额额)。假定实际际进度每周完完成的工程量量相同。

问题：1．计算三种投投资参数值，并并填人表ALI—7。

2．计算第5和和第9周末的投资资偏差和进度度偏差(以投资额表表示)。表ALI—7

12345678910拟完工程计划投投资

拟完工程计划投投资(累计)

已完工程实际投投资

已完工程实际投投资(累计)

已完工程计划投投资

已完工程计划投投资(累计)

参考答案问题1：三种投资参数值值见表ALI—8表ALI—8

l23456789lO拟完工程计划投投资1111121213131044

拟完工程计划投投资(累计)112234465972828690

已完工程实际投投资101011ll9119932已完工程实际投投资(累计)102031425l627l808385已完工程计划投投资1O101l111l139933已完工程计划投投资(累计)10203142536675848790

问题2：(1)第5周末末的投资偏差差=51－53=－2万元(投资节约)进度偏差=59－53=6万元(进度拖延)(2))第9周末的投资资偏差=83－87=－4万元(投资节约)进度偏差=900-877=3万元(进度拖延)

4试题:某建安安工程施工合合同，合同总总价6000万元，合同同工期为6个月，合同同签订日期为为1月初，从当当年二月份开开始施工。1．合合同规定：(1))预付款按合合同价20％支付，支支付预付款及及进度款累计计达总合同价价40％时，开始始抵扣，在下下月起各月平平均扣回。(2))保修金按5％扣留，从从第一个月开开始按月结工工程款的10％扣留，扣扣完为止。(3))工程提前1d，奖励10000元，推迟1d罚20000元。(4)合同规定定，当物价比比签订合同时时上涨≥5％时，依当当月应结价款款的实际上涨涨幅度，按如如下公式调整整：其中00.15为人工费在在合同总价中中比重，0.60为材料费在在合同总价中中比重。单项上涨幅度<<5％者，不予予调整，其他他情况均不予予调整。

2．工工程如期开工工，施工过程程中：(1))4月份赶上雨雨季施工，由由于采取防雨雨措施，造成成施工单位费费用增加2万元，中途途机械发生故故障检修，延延误工期ld，费用损失1万元。(2))5月份，由于于公网连续停停电2d，造成停工工，使施工单单位损失3万元。(3))6月份，由于于业主设计变变更，造成施施工单位返工工费用损失5万元，并损损失工期2d，且又停工工待图15d，窝工损失6万元。(4))为赶工期，施施工单位采取取赶工措施，增增加赶工措施施费5万元，使工工程不仅没有有拖延，反而而比合同工期期提前lOd完成。(5)假定以上上损失工期均均在关键线路路上，索赔费费用可在当月月付款中结清清。

3．(1)该工工程实际完成成产值见表ALI—9(各索赔费用用不包括在内内)。

表ALI—9月份234567实际产值1000012000120001200080006000

(2)实际造价价指数见表ALI—10。各月价格指指数表ALI—10月份l234567人工1lOllO11011511512011O材料130135135135140130130

问题：1．施工单位可可索赔工期多多少?费用多少?

2．该工程预付付款为多少?

3．每月实际应应结算工程款款为多少?参考答案问题1：(1))工期索赔计计算：①公网网停电2d(非承包商原原因，属业主主风险)；②返工工时间2d(业主原因)；③停工工待图15d(业主原因)；④机械械检修2d(承包商原因)；故可索赔工期：：2+2+115=19dd。

(2))费用索赔计计算：①防雨雨措施费2万元(合同中已包包括)；②公网网停电损失3万元(非承包商原原因，属业主主风险)；⑧返工工损失5万元(业主原因)；④停工工待图损失6万元(业主原因)；⑤机械械修理费1万元(承包商原因)；⑥赶工工措施费5万元(承包商原因)；故可索赔费用为为3+5+66=14万元。

问题2：(1))该工程预付付款为6000××20％=1200万元起扣点为6000××40％=2400万元保修金为6000××5％=300万元(2)每月实际际付款：2月份：实际完完成1000万元应支付1000万元×0.9==900万元累计1200++900=22100万元3月份：实际完完成1200万元应支付12000万元×0.9==1080万元累计2100++1080==3180万元，已超超起扣点，下下月开始每月月扣1200／4=300万元4月份：实际完完成1200万元应支付：12000-3000-80=8820万元5月份：实际完完成1200万元材料上涨：应调整价款款。调整后价款=112000..15+0..6)=11200×11.046==1255万元实付：12555万元6月份：实际完完成800万元人工上涨：﹥5%调整后价款=8800×(00.15×万万元实付：8110.91--300+111=5211.91万元7月份：实际完完成600万元工期提前奖((10+199)×100000=299万元实付：6000-3000+29=3329万元保修金为3000万元。

5试题:某建筑筑地面以上共共lO层，地下有有一层地下室室，层高4.5米，并把深深基础加以利利用作地下架架空层，架空空层层高为3米，第十层层为设备管道道层，层高为为2.1米，建筑外外设有一室外外楼梯，室外外楼梯的水平平投影面积为为20m2。1．首首层外墙勒脚脚以上的外围围水平面积600m2，首层设有有一处外门斗斗，其围护结结构外围水平平面积为20m2，并设有一一处无柱檐廊廊，挑出墙外外宽度为1.6m，其水平投投影面积为30m2，某人计算算该建筑首层层建筑面积为为670m2，试问计算算结果是否正正确，如不正正确应为多少少?2．该该建筑二～十十层，每层外外墙外围水平平面积为600m2，某人计算算该建筑二～～十层总建筑筑面积为5580mm2，试问该计计算结果是否否正确，如不不正确应为多多少?3．地地下室的上口口外墙外围水水平面积600m2，如加上采采光井、防潮潮层及保护墙墙，则其外围围水平面积共共为650mm2，地下架空空层外围水平平面积为600mm2，某人计算算该建筑地下下部分的建筑筑面积为1250m2，试问计算算结果是否正正确，如不正正确应为多少少?该建筑筑的附属建筑筑有两座自行行车棚，其一一为单排拄，其其顶盖的水平平投影面积为为80m2，另一自行行车棚为双排排柱，其顶盖盖水平投影面面积为80m2，柱外围水水平面积为60m2，室外设有有一处贮水池池，其水平投投影面积为50m2，某人计算该该建筑的附属属建筑的建筑筑面积为210m2，试问该结果果是否正确，如如不正确应为为多少?

参考答案1．不不对。计算结结果应为600+220+15++20=6555m2因为无无柱檐廊，出出挑≥1.5m时，应按其其顶盖投影面面积的一半计计算。2．不不对。计算结结果应为(600+22)×8=44960mm2因为第第十层层高<2.2m，所以不计计算建筑面积积。3．不不对。计算结结果应为600+6600=12200m2因为采采光井、防潮潮层的保护墙墙不计算面积积，地下架空空层≥2.2m按架空层外外围水平面积积汁算面积。4．不不对。计算结结果应为80／2+60==100mm2因为，单单排柱按顶盖盖的水平投影影面积的一半半计算，双排排柱按外围水水平面积计算算,贮水池不计计算建筑面积积。

6试题某网络计划如图图所示合同工工期为25天，施工中中工作B由于施工单单位返工导致致拖延5天，工作C和E由于不可抗抗力分别拖延延了5天和2天，工作G因业主供应应的材料未到到拖延了7天，施工单单位提出工期期顺延14天，且该要要求符合索赔赔程序，问应应如何处理？？

参考答案

由承包商自身原原因造成工期期延长不能索索赔，经计算算，新工期33天（如下图图），可索赔赔时间为33－25=8天，14天不合理。

7试题:某企业业根据批准的的项目建设书书，拟建一个个钢筋砼构件件厂，项目总总投资为340万元，其中中第一年80万元，第二二年260万元，第三三年初正式投投产，投产后后即达至100000m3设计能力，每每m3销售价格为366元，变动费费用200元，包括投投资借款利息息在内的年固固定费用总额额为73.6万元。该项目的经济寿寿命期为l0年，最后一一年可回收自自有固定资产产投资120万元，回收收流动资产投投资20万元，回收收固定资产余余值16.4万元，该部部门基准投资资收益率(按照税前利利润计算)为20％，有关其其它资料见下下表。

年份资金流资金流净资金折现率率20％折现率255％入量出量流量折现系数净现值折现系数净现值120O-8000000-26000000-8000000-26000000O.83333O.69444

O.80000O.64000

3456789101112366000003660000036600000366000003660000036600000366000003660000036600000

-27360000-27360000-27360000-27360000-27360000-27360000-27360000-27360000-27360000

0.578770.482330.401990.334990.27911O.232660.193880.161550.13466O.11222

0.51200.40960.32770.26210.2097O.16780.13420.10740.0859O.0687

合计

-85120..8

问题：1．画出现金流流量图2．将表中需要要计算的项目目计算填入表表中。3．计算该投资资项目的净现现值和内部收收益率。4．作出方案是是否可行的评评价。5．计算盈亏平平衡点，并对对计算结果进进行评述。参考答案1．(图略)2．投产后各年年净资金流量量=366600000-277360000=9224000元最后一年资资金流入量=366600000+120000000++20000000+1664000=52240000元最后一年资金流流出量同上年年即为27360000元最后一年净资金金流出量=522240000-27666000==24888000元其它各项计算略略。3.代入净现现值公式NPV=CCI-CO))t×(1+iic)-t计算可得净净现值为3937669.27元用插值法计计算内部收益益率为24.1l％4．据据上述计算净净现值为正值值，该项目有有投资收益。同同时，内部收收益率大于基基准收益率，故故该方案可取取。5．宜通过计算算以产量和生生产能力利用用率表示的盈盈亏平衡点后后评述。Q*=F/（PP－N）=44439.722BEP=4433..72/100000××100%=44.333%8试题:已知某投资项目目寿命期内逐逐年净现金流流量A(见下表)。

年份(t)

建设期投产期稳产期0123456—9lO11At(万元)-lO-2048121212×412141．试计算该投投资方案从投投资起始年算算起的静态投投资回收期和和动态投资回回收期，并说说明两者不等等的原因；2．若该项目的的基准投资回回收期为8年，请判断断该项目的可可行性；3．指出用投资资回收期(静态和动态)指标判断投投资方案可行行性存在的弊弊端。参考答案1．

先计算算累计现金流流量∑At，现金流量量现值At(P／F，12%，t)，累计现金金流量现值∑At(P／F，12%，t)，列表计算算如下：

tO12344567At-1O-204481212122112At(P／FF，12%，t)-1O-17.993..25.77.666..866.15.4∑At-1O-30-226--18-66611830∑At(P//F,12％,t)-1O-27.99-224.7-19-11..4-44.61.56.9

静态投资回收期期=5-11+年动态投资回收期期=6-11+年动态投资回收期期长于静态回回收期，是由由At折成现值，使使生产期的收收益逐年减小小的速度大于于投资减小的的速度，因此此回收期加大大。

2．因为基准投投资回收期>5.75年，该项目目可行。

3．投投资回收期只只考虑投资回回收之前的效效果，未考虑虑投资回收后后的At，难免有片片面性。9试题:某地某建设工程程编制一砖内内墙分项工程程的单位估价价表，每1O立方米预算算定额及该工工程预算价格格资料如下：：人工工工资标准：3.2级工工日单单价15.9元，需要工工日数为12.54工日；材料预预算价格：红红砖需要5.32千块，每千千块砖6l元。M2.5混合砂浆需需要2.18立方米，每每立方米18.87元。M5号混合砂浆浆需要0.09立方米，每每立方米21.50元。水需要l立方米，每每立方米O.15元。施工机机械台班使用用费：砂浆搅搅拌机(200公升)0.39台班，每台台班ll元。塔式起起重机0.39台班，每台台班60.6元。根据上上述资料，按按规定的表式式编制单位估估价表，并确确定该砖石工工程一砖内墙墙分项工程的的预算单价。

参考答案砖石工程定额编号名称：：一砖内墙定额单位：10m3类别项目单位单价（元）数量合计（元）人工费

工日15.9012.54199.39材料费红砖M2.5混合砂砂浆M5混合砂浆水千块m3m3m361.0018.8721.500.155.322.180.091324.5241.141.940.15小计

367.75机械费砂浆搅拌机（2200L）塔式起重机（226t）台班台班11.0060.600.390.394.2923.63小计

27.92合计

595.06

10试题:某单机容量为220万kw的火力发电电站工程，业业主与施工单单位签订了单单价合同。在在施工过程中中，施工单位位提出如下费费用应由业主主支付：1．职职工教育经费费：因该项目目的汽轮机是是国外进口的的设备，在安安装前，需要要对安装操的的职工进行培培训，培训经经费2万元。2．研研究试验费：：本项目中铁铁路专用线的的一座预应力力拱桥的模型型破坏性试验验费8万元，改进进混凝土泵送送工艺试验费费3万元，合计11万元。3．临临时设施费：：为修变电站站搭建的民工工临时用房5间和为业主主搭建的临时时办公室3间，分别为2万元和1万元，合计3万元。4．施施工机械迁移移费：施工吊吊装机械从另另一工地调入入本工地的费费用1万元。5．施施工降效费：：(1)根根据施工组织织设计，部分分项目安排在在雨季施工，由由于采取防雨雨措施，增加加费用2万元。(2)由由于业主委托托的另一家施施工单位进行行场区道路施施工，影响了了本施工单位位正常的混凝凝土浇筑运输输作业，监理理工程师已审审批了原计划划和降效增加加的工日及机机械台班的数数量，资料如如下:受影响响部分的工程程原计划用工工2200工日,计划支出40元/工日,原计划机械械台班360台班,综合台班单单价为180元/台班,受施工干扰扰后完成该部部分工程实际际用工2800工日,实际支出45元/工日,实际用机械械台班410台班,实际支出200元/台班。

问题:1.

试分析以上上各种费用业业主应不应支支付?为什么?2.

第5条(2)中提出的降降效支付要求求,人工费和机机械使用费各各应补偿多少少?3.

监理工程师师绘制的S型曲线如图图所示。若该该工作进行到到第5个月底和第10个月底时，试试分析：(1)

合同同执行到第5个月底时的的进度偏差和和投资偏差.(2)

合同同执行到第10个月底时的的进度偏差和和投资偏差.

参考答案1．．(1)职工教育经经费不应支付付，该费用已已包含在合同同价中[或该费用已已计入建安工工程费中的间间接费（或管管理费）]。(2))模型破坏性性试验费用应应支付，该费费用未包含在在合同价中[或该费用属属业主应支付付的研究试验验费(或业主的费费用)]。混凝土土泵送工艺改改进试验费不不应支付，该该费用已包含含在合同价中中(或该费用已已计入建安工工程费中的其其它直接费)。(3))为民工搭建建的用房费用用不应支付，该该费用已包含含在合同价中中(或该费用已已计入建安工工程费中的现现场经费)；为业主搭搭建的用房费费用应支付，该该费用未包含含在合同价中中(或该费用属属业主应支付付的临时设施施费)。(4))施工机械迁迁移费不应支支付，该费用用已包含在合合同价中(或该费用属属建安工程费费中的机械使使用费)。(5)降效费((1)不应支付，属属施工单位责责任(或该费用已已计入建安工工程费中的其其它直接费；；降效费(2)应支付，该该费用属业主主应给予补偿偿的费用。

2．．人工费补偿偿：(28000-22000)×40==240000元机械台班费补偿偿：(410--360)××180=99000元

3．．(1)进度无偏差(或进度偏差差为零)，投资偏差差为超500万元。（2）进度偏差差为落后1.5月(或1500万元)，投资偏差差为超500万元。

11试题:某建筑公司于某某年3月10日与某一建建设单位签订订了工程施工工合同,合同中有关关工程价款的的支付条款摘摘要如下：1．合合同总价为600万元，其中中工程主要材材料和结构件件总值占合同同总价的60％；2．预预付备料款为为合同总价的的25％，于3月20目前拨付给给乙方；3．工工程进度款由由乙方逐月(每月月末)申报，经审审核后于下月月5日前支付；；4．工程竣工并并交竣工结算算报告后30天内，支付付工程总价款款的95％，留5％为工程质质量保修金，保保修期(半年)满后，全部部结清，合同同中有关工程程工期的规定定为：4月1日开工，9月20日竣工，工工程款逾期支支付按每日8‰的利率计息息。逾期竣工工，每日罚款款1000元，根据经经业主代表批批准的施工进进度，各月计计划完成产值值(合同价)如下表所示示：

(万元)月份456789完成产值8010012012010080在工程施工至88月16日，因施工工设备出现故故障，停工两两天，造成窝窝工50工日(每工日工资19．50元)，8月份实际完完成产值比原原计划少3万元，工程程施工至9月6日，因甲方方提供的某种种室外饰面板板材质量不合合格,粘贴后效果果差,甲方决定更更换板材，造造成拆除用工工60工日(每工日工资l9.50元)，使机械闲闲置三个台班班(每个台班按400元计)，材料费损损失5万元，其它它费用损失l万元,重新粘贴预预算价10万元，因拆拆除重新粘贴贴使工期延长长5天，最终工工程9月29目竣工。

问题：1．按原施工进进度计划，为为甲方提供一一份完整的逐逐月拨款计划划。

2．乙方分别于于8月20日和9月18日提出延长长工期3天，费用索索赔1092元和延长工工期6天，费用索索赔额1620770元，问该两两项索赔能否否成立?应批准延长长工期为几天天?索赔费为多多少万元?

3．8月份和99月份，乙方方应申报的工工程结算款分分别为多少?

参考答案1．备备料款限额：：600×225％=150万起扣点点：T=P-MM/N=6000-1500／60％=350万4月份份拨款：80万累计80万<3505月份份拨款：100万累计180万<3506月份份拨款：120万累计300万<3507月份份拨款：50+700×(1-660％)=78万累计378万8月份份拨款：100×OO.4=400万累计418万9月份拨款：880×O.44-600××O.05==2万(30万为质量保保修金)

2．乙乙方子8月20日提出延长长工期3天，索赔费费用1092元，因为施施工设备故障障是乙方自己己原因造成的的，故不应申申请索赔。乙方于于9月18日提出延长长工期6天，费用索索赔1620770元。因为甲方提供的的材料不合格格造成乙方损损失，故乙方方申请应得到到批准，延长长工期为5天，索赔费用用值为：[[60×199.5+4000×3+550000++1000000+100000]=11623700元

3．88月份结算工工程款：(100--3)×O..4=38..8万元9月份结算工工程款：1623770+8000000-llO00×44=95.883万元

12试题某建筑安装企业业承建某单位位的工程。其其合同价款总总额为1000万元，合同同原始报价日日期为2002年1月，2003年5月建成交付付使用，根据据下表所列该该工程人工、材材料费构成比比例及有关资资料，计算工工程实际结算算款。

项目人工费钢材水泥骨料柴油机械费用空心砖木材不调价费用比例45%11%11%6%5%2%4%2%15%2002年1月月指数100153.4154.8132.6178.3154.4160.l147.7

2003年5月月指数116.0187.6175.O169.3192.8157.5167.O159.5

参考答案2003年5月月的工程价款款调值后为：：P=1000((0.15++0.45××+0.111×+0.111×+0..05×+00.05×++0.02××+0.044×+0.002×)=11133万元调值计算后，22003年5月实际结算算工程款比始始合同多133万元。

13试题:某厂拟拟建一条生产产线，设计生生产能力为年年产某产品10000件，经市场场调查及技术术分析后，得得出如下基础础数据：1．总总投资额为28000元，其中固固定资产投资资25000元，流动资资金3000元。2．生生产能力第一一年达90％，年经营营成本9000元，销售税税盒及附加为为720元，生产能能力达设计生生产能力后，年年经营成本为为10000元，销售税税金及附加为为800元。3．固固定资产折旧旧按直线法折折旧，折旧年年限为5年，5年后回收固固定资产余值值5000元，并回收收流动资金。4．预预计销售价格格为2.4元/件，假设产产品全部销售售。5．所所得税按利润润总额(销售收入减减经营成本、销销售税金及附附加和折旧)的33％交纳。6．该该产品行业基基准收益率为为12％，行业基基准投资回收收期为3年。根据上述资料与与数据，要求求：l.依依下表ALIII—1格式，作出出投资方案的的现金流量表表；2．根根据税后财务务情况计算下下列指标并判判断该项目是是否可行。①财务务净现值FNPV((ic=122％时)；②财务务内部收益率率FIRR(估计在27％左右)；③静态态投资回收期期Pt现金流量表(全全部投资)表ALIII—1单位：元序号

年份项目O

l

2

3

4

5

1现金流入

1.1销售收入

1.2回收固定资产余余值

1.3回收流动资金

2现金流出

2.1固定资产投资

2.2流动资金

2.3经营成本

2.4销售税金及附加加

2.5所得税

3净现金流最(11-2)

4累计净现金流量量

参考答案1．销销售收入=年产量×销售单价第一年：100000×900％×2.4==216000元第2—5年每年年收入=100000×2.44=240000元

2．折旧费===4000元／年

3．所所得税=(销售收入-经营成本-销售税金及及附加-折旧)×33％第1年年所得税=(216600-90000-7220-40000)×333％=26000.4元笫2——5年所得税=(240000-100000-8800－4000))×33％=3036元现金流量表(全部投资)表ALIII—2单位：元序号年份项目0123451现金流入

2160024000240002400320001.1销售收入

216002400024000240024001.1回收固定资产余余值

50001.3回收流动资金

30002现金流出2800012320.44138361383613836138362.1固定资产投资25000

2.2流动资金3000

2.3经营成本

9000100001000010000100002.4销售税金及附加加

7208008008008002.5所得税

2600.430363036303630363净现金流量(11-2)-280009279.6101641016410164181644．指标计算：：①FNNPV(i==12％)=-228000++9279..6×O.8893+100164(OO.797++0.7122+0.6336)+188164×00.567=123889.72元>00②内部部收益计算：：NPV1((i1=26%))=-280000+92279.6××O.7944+101664(0.6630+0..500+00.397))+181664×0.3315=6110.09元NPV2((i2=28%))=-280000+92279.6××0.7811+101664(O.6610+0..477+OO.373))+181664×0.2291=-6627.477元IRRRi1+(i2-i1)=26%++2%×②Pt计算：年份0l2345净现金流最-280009279.610164101641016418164累计净现金流量量-28000-18720..4-8556.441607.611771.6629935.66Pt=3-1++(年)由于NPV((i=12％)=123389.722元>0；IRR=226.99％>12％Pt==2.84年<3年故该方案为可行行方案。14试题:某施工企业受资资源所限，现现面临A、B两项工程投投标，可择其其一、或者二二者都不投标标。根据经验验数据，工程程投高标中标标机会0.3，投低标中中标机会O.6，失标会造造成5万元损失，试试作出决策分分析。各种情情况的利润、费费用及概率如如下表：

投标对象投标情况效果概率利润（万元）

高

优一般差O.30.6O.1300100-200A

低优一般差O.30.6O.120050-300

高

优一般差O.3O.6O.1800300-200B

低

优一般差O.30.6O.1600600-200不投

0

参考答案

投A标：高投时期望收益益：300×00.3+1000×0.6-2200×0.1=11309(万)低投时期望收益益：200×00.3+500×0.6--300×00.1=600(万)不投失标期望收收益：-5万E(A)=1330×0.33+60×00.6-5××0.1=774.5(万)

投B标：高投时的期望收收益：800×00.3＋300×00.6－200×00.1=4000（万）低投时的期望收收益：600×00.3＋200×00.6－200×00.1=2880（万）

失标：-5(万万)E(B)=4000×0.33+280××0.6-55×0.1==287.55(万)分析：∵E（BB）﹥E（A）∴在决策时B标的期望收收益大，因而而选投B标。在投B标时时，∵高标收益期期望值为400万﹥低投的280万，因此投投高标。

15试题某企业拟投资一一新产品生产产项目，固定定资产投资估估算为36000万元，项项目寿命期为为15年，正常常年份的设计计生产能力为为30万件，投投产当年达产产率为70%%，其余各年年为100%%。每件产品品可变成本为为30元，售价价50元，销售售税金及附加加的税率为66%。正常生生产年份的生生产经营管理理等摊销费用用约150万元。

问题：1.计算正常生生产年份每年年总成本，每每年最大的盈盈利额。2.计算年产量量盈亏平衡点点和单价盈亏亏平衡点。3.如果市场销销售状况较差差，每年只能能生产和销售售设计生产能能力的80%%，要保证每每年获利不低低于50万元的情情况下，每件件产品的最低低售价是多少少？4.从盈亏平衡衡分析角度看看，该项目的的可行性如何何？

参考答案问题1：（1）正常生产产年份每年总总成本=年固定成本本+年可变成本本=36000÷15+1550+30××30=12290万元（2）正常生产产年份每年最最大可能盈利利额=年销售收入××（1－销售税金金及附加的税税率）－年总总成本=30×50××（1－6%）－12900=120万万元

问题2：（1）产量盈亏亏平衡点=年固定成本÷÷{[产品售价×（1－销售税金金及附加的税税率）]－单件产品品可变成本}}=（3600÷÷15+1550）÷[50×（1－6%）－30]==22.944万件（2）单价盈亏亏平衡点=[年固定成本本+设计生产能能力×可变成本]÷[设计生产能能力×（1－销售税金金及附加的税税率）]=[（36000÷15+1550）+30×30]÷[30×（1－6%）]=45..74元

问题3：产品最低销售价价格=[年利润+年年固定成本++年生产销售售量×可变成本]÷[年生产销售售量×（1－销售税金金及附加的税税率）]=[50+（33600÷15+1550）+30×80%×30]÷[30×80%×（1－6%）]=91.31元元

问题4：（1）在正常生生产年份该项项目每年最大大可能盈利额额为120万元；；（2）该项目产产量盈亏平衡衡点22.994万件，产产量盈亏平衡衡点的设计生生产能力利用用率为76..47%；（3）该项目单单价盈亏平衡衡点45.774元，低于于预计售价88.52%；；（4）如果市场场销售状况较较差，每年生生产和销售量量下降20%%，产品销售售价格需提高高82.622%，才可保保证每年盈利利50万元。可见，该项目抗抗风险能力较较差。16试题:某项工程，在施施工设计图纸纸没有完成前前，业主通过过招标选择了了一家总承包包单位承包该该工程的施工工任务。由于于设计工作尚尚未完成，承承包范围内待待实施的工程程虽性质明确确，但工程量量还难以确定定，双方商定定拟采用总价价合同形式签签订施工合同同，以减少双双方的风险。施施工合同签订订前，业主委委托了一家监监理单位拟协协助业主签订订施工合同和和进行施工阶阶段监理。业业主(甲方)和施工单位(乙方)草拟的施工工合同条件中中有以下一些些条款：1．乙乙方按监理工工程师批准的的施工组织设设计组织施工工，乙方不应应承担因此引引起的工期延延误和费用增增加的责任。2．甲甲方向乙方提提供施工场地地的工程地质质和地下主要要管网线路资资料，供乙方方参考使用。3．乙乙方不能将工工程转包，但但允许分包，也也允许分包单单位将分包的的工程再次分分包给其他施施工单位。4．监监理工程师应应当对乙方提提交的施工组组织设计进行行审批或提出出修改意见。5．无无论监理工程程师是否参加加隐蔽工程的的验收，当其其提出对已经经隐蔽的工程程重新检验的的要求时，乙乙方应按要求求进行剥露，并并在检验合格格后重新进行行覆盖或者修修复。检验如如果合格，甲甲方承担由此此发生的经济济支出，赔偿偿乙方的损失失并相应顺延延工期。检验验如果不合格格，乙方则应应承担发生的的费用，工期期不予顺延。

问题：1．业主与施工工单位选择的的总价合同形形式是否恰当当?为什么?

2．请逐条指出出以上合同条条款中的不妥妥之处，应如如何改正?

3．若检验工程程质量不合格格，你认为影影响工程质量量应从哪些主主要因素进行行分析?

参考答案1．不恰当当(或不宜使用用总价合同形形式)。因该项目工程量量难以确定(或双方风险险较大)。

2．((1)“乙方不应承承担因此引起起的工期延误误和费用增加加的责任”不妥。改正：：乙方按监理理工程师批准准的施工组织织设计组织施施工，不应承承担非自身原原因引起的工工期延误和费费用增加的责责任。(2))“供乙方参考考使用”不妥。改正：：保证资料(数据)真实、准确(或作为乙方方现场施工的的依据)。(3))“再次分包”不妥。改正：：不允许分包包单位再次分分包。(4))不妥。改正：：乙方应向监监理工程师提提交施工组织织设计，供其其审批或提出出修改意见。(或监理工程程师职责不应应出现在施工工合同中)。(5))“检验如果不不合格，工期期不予顺延”不妥。改正：工期应予予顺延。

3．影影响工程质量量的主要因素素有：人、材材料、施工方方法、施工机机械、环境。

17试题:某工程项目业主主与施工单位位签定的合同同中规定，工工期为22个月。开工工前，施工单单位在合同约约定的日期内内向监理工程程师提交了施施工进度计划划（图ALIII—1），监理工工程师对施工工单位提交的的施工进度计划和工程报告告进行了审核核。施工单位位按监理工程程师确认的进进度计划中K工作施工0.5个月后,因业主要求求需要修改设设计，致使工工作K(混凝土工程)停工待图2.5个月。设计计变更后，施施工单位及时时通过监理工工程师向业主主提出索赔申申请表如下：：

序号内容数量费用计算备注1新增混凝土工程程量300m3300×2000=600000元混凝土工程量单单价200元／m32混凝土搅拌机闲闲置补偿60台班60×100==6000元台班费100元元／台班3人工窝工补偿1800工日1800×288=504000元工日费28元／／工日在施工过程中，部部分施工机械械由于运输原原因未能按时时进场，致使使工作H的实际进度度在第12月底时拖后1个月。在工作F进行过过程中，发生生质量事故，经经分析事故原原因，是由于于施工单位施施工工艺不符符合施工规范范要求所致。监监理工程师责责成施工单位位返工，工作作F的实际进度度在第12月底时拖后1个月。

问题：1．为为了确保本项项目工期目标标的实现，施施工进度计划划中哪些工作作应作为重点点控制对象?为什么?2．施施工单位在索索赔申请表中中所列的内容容和数量，经经监理工程师师审查属实，请请问费用计算算有无不妥之之处？请说明明费用计算不不妥的项目及及理由。3．请请在原进度计计划中用前锋锋线表示出第第12月底时工作K、H和F的实际进展展情况，并分分析进度偏差差对工程总工工期的影响。4．如果施施工单位提出出工期顺延2.5个月的要求求，请问应批批准工程延期期多少?为什么?

试题:某工程项目业主主与施工单位位签定的合同同中规定，工工期为22个月。开工工前，施工单单位在合同约约定的日期内内向监理工程程师提交了施施工进度计划划（图ALIII—1），监理工工程师对施工工单位提交的的施工进度计划和工程报告告进行了审核核。施工单位位按监理工程程师确认的进进度计划中K工作施工0.5个月后,因业主要求求需要修改设设计，致使工工作K(混凝土工程)停工待图2.5个月。设计计变更后，施施工单位及时时通过监理工工程师向业主主提出索赔申申请表如下：：

序号内容数量费用计算备注1新增混凝土工程程量300m3300×2000=600000元混凝土工程量单单价200元／m32混凝土搅拌机闲闲置补偿60台班60×100==6000元台班费100元元／台班3人工窝工补偿1800工日1800×288=504000元工日费28元／／工日在施工过程中，部部分施工机械械由于运输原原因未能按时时进场，致使使工作H的实际进度度在第12月底时拖后1个月。在工作F进行过过程中，发生生质量事故，经经分析事故原原因，是由于于施工单位施施工工艺不符符合施工规范范要求所致。监监理工程师责责成施工单位位返工，工作作F的实际进度度在第12月底时拖后1个月。

问题：1．为为了确保本项项目工期目标标的实现，施施工进度计划划中哪些工作作应作为重点点控制对象?为什么?2．施施工单位在索索赔申请表中中所列的内容容和数量，经经监理工程师师审查属实，请请问费用计算算有无不妥之之处？请说明明费用计算不不妥的项目及及理由。3．请请在原进度计计划中用前锋锋线表示出第第12月底时工作K、H和F的实际进展展情况，并分分析进度偏差差对工程总工工期的影响。4．如果施施工单位提出出工期顺延2.5个月的要求求，请问应批批准工程延期期多少?为什么?

参考答案1．工作A、DD、E、H、L、M、F、I应作为重点点控制对象。因为它们是是关键工作(总时差为零)。

2．第2、3项项费用计算不不妥。因为设设备闲置不能能按台班费计计算(或应按折旧旧费、租赁费费，或闲置补补偿计算)，人工窝工工不能按工日日费计算(或应按窝工工补偿费计算算)。

3.前锋线如如下图所示：：从上上图看出：(1))工作K拖后2.5个月，将影影响工期0.5个月。(2))工作H拖后1个月，将使使工期延长1个月。(3))工作F拖后1个月，将使使工期延长1个月。综上所述，由于于工作K、H和F的拖后，工工期将延长1个月。

4．应应批准工程延延期0.5个月。因为为工作H、F的拖后属施施工单位自身身原因，只有有工作K的拖后可以以考虑给予工工程延期。由于工作K原有有总时差为2个月，2.5－2=O.55(月)，故应批准准工程延期0.5个月。19试题:某工程程项目采用调调值公式结算算，其合同价价款为18000万元。该工工程的人工费费和材料费占占工程85％，不调值值费用15％，经测算算，具体的调调值公式为：：P=P0(0..15+0..45+0..11+0..11+0..05+0..05+0..02+0..04+0..02)该合同的原始报报价日期为2002年6月l日，2003年6月完成的预预算进度款为为工程合同总总价的6％，结算月月份的工资、材材料物价指数数如下表：

工资、材料物价价指数表代号A0B0C0D0EOFOGOH0代号ABCDEFGH2002年6月月指数100153.4154.8132.6178.3154.4160.1142.72003年66月指数116187.6175.0169.3192.8162.5162.0159.5

问题：1．

分析22003年6月工程款经经过调整后为为多少?

2．实实行动态结算算，竣工结算算造价比原始始合同造价多多出的金额，属属于预算投资资组成中的哪哪个费用项目目?这个多出的的金额是什么么原因产生的的?

参考答案1．22003年6月工程款经经调值后为P=118000××6%×(00.15+00.450..11+0..11+0..05+0.05+00.02+00.04+00.02)==1223..64(万元)

2．(略)20试题:某房地产开发公公司，拟进行行一商场的开开发和经营，有有三种建设方方案，三个方方案的建设期期均为一年。Al方案的投资资额为1000万元，年净净收益为300万元；A2方案的投资资额为2000万元，年净净收益为480万元；A3方案的投资资额为3000万元，年净净收益为570万元。由于于方案的寿命命期较长，可可以看作寿命命期为无限，残残值可忽略不不计，该公司司的基准收益益率为15％。

问题：l.该公司怎样样决策?

2.下列关于内内部收益率的的说法，哪些些是对的?①内部收益率是是使项目从开开始建设到寿寿命期(计算期)末各年净现现金流现值之之和等于零的的折现率。②内部收益率能能反映项目自自身的盈利能能力，它是项项目占有尚未未回收资金的的获得能力。③内部收益率能能反映项目自自身的盈利能能力，它是项项目初期投资资的收益率。④假设一个项目目的全部投资资均来自借入入资金，若借借入资金的利利率i小于项目的的内部收益率率IRR，则项目会会有盈利。⑤对于上述建设设方案，可以以采用先求出出各方案的内内部收益率，然然后根据各方方案内部收益益率的大小作作为评价指标标，以判定哪哪个方案最优优。

3.若该房地产产开发公司另另有一写字楼楼的开发和经经营方案．写写字楼的建设设方案也有三三种，三方案案的建设期均均为一年。B1方案的投资资额为1000万元，年净净收益率为210万元；B2方案的投资资额为2000万元，年净净收益率为330万元；B3方案的投资资额为3000万元，年净净收益率为570万元，寿命命期为无限，残残值可忽略不不计。该房地地产开发公司司现有资金5000万元。问该该公司应选择择什么投资方方案?该投资方案案的净现值是是多少?

参考答案1.同一项目的的三种建设方方案属于互斥斥方案的选择择，现用净现现值与净现值值率指标选择择。NPVA1=--1000++300(PP／A，15％，∞)=-10000+3000×1/115%=10000(万元)>0NPVA2=--2000++480(PP/A，15％，∞)=-20000+4880×11／l5％=12000(万元)>0NPVA3=--3000++570(PP／A，15%，∞)=-30000+5770×1／15%=8800(万元)>O因为NPVA22>NPVA11>NPVA33>0所以按净现值决决策，应选择择A2方案。NPVA1=NPVA2=NPVA3=所以按净现值率率决策，应选选择A1方案。综上所述，该公公司的决策原原则是：如果果希望盈利相相对较多，则则取净现值大大的方案，即即A2方案：如果果希望更好地地发挥投资的的效益，特别别是资金比较较短缺时，可可考虑选择净净现值率大的的方案，即Al方案。

2．a．b．dd．

3．此此问题属于混混合方案的比比选，二个项项目的决策属属于独立方案案的比选，而而每个独立项项目的三种建建设项目属于于互斥方案的的比选。在有有资金限制的的情况下，应应转化成互斥斥方案的比选选。在资金金限额5000万元的条件件下，可供选选择的方案组组合有：A1+B1、A1+B2、A2+B1、A2+B2、Al+B3、A3+B1、A2+B3、A3+B2，现用差额额内部收益法法求解如下：：NPVV(A1+B11)-(0)=-20000+5110(P／A，15％，∞)=-20000+5110×1／15％=14