【商业地产-】2008年山东泰安房地产市场发展研究报告

山东·泰安市城市房地产市场综合说明二零零八年五月二十九日MM目录一、泰安市房地产市场供需特征1、供应量保持平稳，市场结构未反生明显转变2、多层产品仍为市场主流，高层产品渐出风头二、泰安市商品房价格走势预测1、商品房价格稳步小幅提升2、市区楼盘价格居高，郊区价格动荡3、市场风险不断累计三、城市规划发展战略四、泰安市房地产市场发展趋势分析1、中低密度产品仍是高端市场供应的主力军2、大盘运作，渐风起云涌3、营销手段更加丰富，教育是永恒的主题4、人口增长速度有望加快五、市区商品房住宅消费者简析1、影响消费者购买的主要因素六、重点板块及典型个案研究1、重点板块简析2、典型个案研究3、市场部分消费者签约情况11泰安市房地产市场供需特征1、供应量保持平稳，市场结构未发生明显转变据不完全统计，2008年泰安市城区未出售及规划商品房面积达235万㎡，预计将在未来1--3年左右推出市场，未来市场竞争较为激烈。表1：截至2008年5月泰安市区商品房住宅项目情况楼盘名称物业类型销售面积去化情况剩余总量银座广场高层4.1070%0.8宝龙广场多层、别墅6.8090%0.6花园洲一期多层5.0098%0.1泰安奥园多层/小高层35.0060%15.0海普凤栖湾花园洋房/别墅11.0060%6.6圣地公寓高层29.6065%10.0玉龙花苑多层5.4080%1.0龙泉花苑别墅17.4050%8.0泰山家园多层/高层16.0040%10.0华龙家园多层3.0245%1.7华天庭院多层3.07501.5锦绣一方多层6.4080%1.5御景龙城多层17.0660%7.0锦绣华庭一期多层2.4020%1.92合计――162.50――65.72楼盘名称物业类型总建面积占地面积容积率国华时代小高层、高层11.004.302.23花园洲二期小高层、拼叠5.007.501.50圣源美郡多层、联排6.606.911.05丽景花园多层、小高层、高层18.0610.001.79原体育局小高层1.801.051.75九州家园二期多层、小高层5.506.601.20锦绣华庭多层23.5华新家园多层4.303.601.20奥园四期多层、小高层13.0011.801.10欣升地块多层13.0014.601.12轴承厂多层3.303.50 1.06桐桉花园多层16.1010.701.50新兴元地块多层13.8113.101.05原水利局――1.512.301.60煤田地质局――1.060.701.50新湖集团多层6.7011.900.56示范小区多层18.8057.800.41皇冠小区多层6.7011.900.56合计――169.74――――“布局分散”有所改善，“缺高多低”目前老城中心区的发展已经接近饱和，可供应产品的体量较小，产品供应呈现“集中板块且遍地开花”，产品类型“缺高多低”。随着市政府/长城路北段沿线部分楼盘的开发，如圣地国际公寓、泰创国际广场、泰山家园（天龙国际公寓）、国华时代（未售）及未来近40万平的商品房住宅的规划，该板块需求可得到有效释放。从调研的市场资料分析来看，2008年市场结构仍保持卖方市场与买方市场对持的“尴尬”局面。而消费者将面临更大的选择空间，较大的楼盘投放量必定会分流客户量，经济适用房建设计划也会分流大批普通客源。2007年存量项目将持续供应市场，同时2008－2009年大量新增项目也将面市，特别是2009年市场供应量将达到最高点，总量上，整体竞争情况比较严峻。2、多层产品仍为市场主流，高层产品渐出风头在08年，泰安市房地产市场供应中，多层产品仍是主流，所占比例将达到50.65%左右，08年始小高层/高层投放量集中并呈升高趋势，主要项目有：未售未售项目在售项目银座城市广场、圣地国际公寓、泰创国际广场、天龙国际公寓、圣世华庭、奥园二期书香名邸、国华时代、丽景花园原体育局、九州家园、（财富一号）存量约而花园洋房、别墅、酒店式公寓等产品市场接受度良好，主要以地段、价格等关键参考因素为鉴。小结：泰安市的房地产产品向多元化方向发展，但受城市发展政策影响（北部老城区限高）、新区发展受自身局限等影响，普通多层仍为市场主流。现阶段主力购房人群对高层电梯房仍具有稍微的心理抗性，但随着日后(小)高层社区的入住，其本身较高的舒适度会逐步被接受和认可。在产品设计上，泰安市消费者比较喜好大开间、大户型，随着房价水平的提升，消费者审美观念的变化以及将来物业税的征收，产品将会逐步朝合理空间、带露台、花园式社区等方向发展。22泰安市商品房价格走势预测1、市区商品房价格现状：北高南低泰安房地产发展目前以居住环境及城市功能为主，以及牵涉当地消费者的习性（靠近泰山山体区域的房地产项目从商业配套、文化氛围、交通情况等都均优于其他区域），故而楼盘的销售价格从北至南逐步递减。505000元/㎡以上3200－4500元/㎡3000元/㎡左右2、市区商品房住宅项目销售价格情况（元/㎡）3、部分二手市场项目卖方报价情况（单位：㎡、万元）项目名称所在板块使用年限户型面积单价国华经典市政府板块2006107/147/156/1816000龙泽花苑市政府板块2006150/193/2605800擂鼓石花园中心医院以北2005153/1755500嘉德现代城向阳小区板块200497/107/1424100向阳小区向阳小区板块200145/68/73/963000乐园小区市政府板块199780/97/1133600绿苑昊庭东湖板块200488/113/1253500东湖小区东湖板块200275、94、1263500华新小区东部开发区200085/97/110/1302800学府家园东部开发区2007139/15030003、商品房价格稳步小幅提升目前中心城区房地产项目的购买客户群与新区比具有明显差异，中心城区购房客户的住房消费观念要优于新城区，新城区更为看中价格、生活便捷等因素，而中心城区客户更看重环境、教育、项目品质、发展前景等因素。从长远看，随着城市房地产行业开发水平和产品品质的提升，泰安市区房地产价格水平仍然存在一定上涨的空间，但由于产品类型的丰富性和产品档次的两极化，房地产价格区间将会加大；从近期看，泰安房地产市场供应体量大，市场竞争激烈，价格受区位影响大。按照泰安的城市综合实力、人均收入水平和消费能力作横向对比，泰安的房价仍会保持稳步上涨。但现阶段，泰安的城市经济结构相对单一，流动人口比例很小，房地产市场相对封闭，导致房价增长空间受到一定的限制。4、市区楼盘价格居高，郊区价格动荡市中心片区如环山路沿线、市政府板块，由于配套成熟、住宅氛围浓郁、可开发日益日益减少，价格水平也高于全市均价，且有走高趋向。而处于城市边缘的高新区，受人口数量及交通瓶颈影响，价格上涨能力低。泰安楼市价格呈上扬趋势，而市区楼市价格的上升将会增大消费者购房压力，从而令部份消费者购房意向转望城市边缘地带。5、市场风险不断累计政府公务员大都拥有两套甚至三套可作为第一居所的住房，近三年销售的房屋入住率很低，市直安居工程入住率平均不高于30%，说明市场权宜型投资意味浓厚，真实住房需求仅工薪阶层较为迫切；由泰安独特的城市经济特征所决定，房地产市场相对封闭，绝大部分的购房者和租房者均为本地人，流动人口及外来迁居人口比例很低，造成房屋的出租率也低。33泰安城市规划发展战略行政中心、时代发展线行政中心、时代发展线及长城路沿线的快速发展核心居住板块格局形成，仅少数单位拆迁或改建新区催生大盘，以奥林匹克花园为典型，值得关注1、城市发展方向城市建设以向南发展为主、重点建设南部新城；东、西依托泰山、岱岳两区适度发展；严禁跨越环山路向北发展。2、改善中心市区生活环境老城区以优化功能布局，改善居住环境和名城保护为重点。3、重点建设南部新城区南部新城区近期发展是4万人口，将来计划发展10万人口，从人口的规模来讲，对房地产的发展有非常大的促进和带动作用。44泰安市房地产市场发展趋势分析1、中低密度产品仍是高端市场供应的主力军08年内泰安房地产市场的产品供应仍将以多层为主，8～16层小高层/高层市场的竞争程度相对较弱，目前泰安市已售的东岳世家（07年均价在4200元/平米左右），及规划中“原体育局地块”、“国华时代”选择了该种产品类型；而国华经典、龙泽花苑、宝龙城市广场、温泉小区、天地家园、花园洲等近年项目仍取得了不错的销售成绩，说明泰安市消费者对以环境优势为代表的中低密度产品形态是非常认同的。近2～3年内，中低密度产品的整体供应量仍会增加，价格会得到同相应较大幅度的提升，同质化竞争程度会不断提高。国华经典小区国华经典小区天地家园小区2、大盘运作，渐风起云涌泰安市现有典型住宅项目体量多集中在10～15万㎡，国华项目、花园洲等。2004年起，市场推出30万平米左右的大盘（经济适用房除外），如奥林匹克花园、宝龙城市广场（商业体量较大）。大盘在配套设施、社区生活氛围上具有极强的优势，对泰安市消费者产生较强的吸引力。后期超10万平的项目主要有：奥园四期、皇冠小区、示范小区、原大河棉纺厂地块、原起重机厂地块、新兴元地块等，而中心市区项目少。原起重机厂地块原起重机厂地块奥林匹克花园一期二期三期3、营销手段更加丰富，教育是永恒的主题从一、二手房市场反应来看，教育一直是大部分购买者关注的问题，奥林匹克花园在其“健康、运动”的基础上也大作做教育概念，可以说在偏远的开发区，是吸引人的地方。4、人口增长速度有望加快泰安市城市和人口规模均处于初步扩张期，但城市规模的扩张速度远大于人口增长速度。随着工业化带动城市化进程的加快，泰安市房地产行业仍具有较大的发展机会。供应与需求增长方式上的最大区别在于，需求是稳定缓慢增长的，而供应也未呈爆炸式增长，供需略微的不平衡及产品结构的改善，推动房地产业的可持续发展。55市区商品房住宅消费者简析影响消费者购买的主要因素：1、区域：普通老百姓对区域的依赖性强，生活、工作、社交都离不开，高端客户较不是很关注这方面，主要倾向环山沿线购买；2、地段：多数客户比较务实，对位置的依赖性较强；中心医院往北山脚下区域、市政府周边为居民心中最向往的地段；东岳大街沿线发展迅速，前景可观。3、环境：买房子最关注小区内部的环境，配套设施要完善，尤其是针对普通老百姓的房子，距离市区不能太远；基本的生活配套：医疗、超市、学校、便利店、银行是当地购房者最为关注的因素；序号需要程度提及频率提及率（％）1医疗机构428182超市329143学校32714424H便利店230105银行21896公园16977娱乐场所16978餐饮14969大型商场145610交通中转站132611网吧25112其他1614、品牌：开发商实力、品牌是其关注的要点之一，认为是其自身后期居住质量的主要保证；5、价格：他们最喜欢多层，高层“不经济”，比较喜欢“实惠”；以下为前期“消费者问卷调查”部分情况：1、地段：21741、地段：21746、物业服务：30442、环境配套：23463、总价/单价：23694、升值空间：24985、房型格局：2848开发商品牌：37177、房屋面积：307766重点板块及典型个案解读1、重点板块市政府/环山路沿线板块市政府/环山路板块板块说明高档物业集中，以泰山景观资源为依托。产品以多层建筑及别墅为主。生活配套、教育配套、医疗配套齐全，社区比较成熟；价格情况二手商品房/新项目均价已过6000元/㎡，仅少数财富阶层有能力消费；代表项目龙泽花苑、国华经典、优山美地、圣源美郡、澳泰山庄；岱宗大街沿线及以北片区岱宗大街沿线以北板块说明核心居住区域，周边生活、医疗、商业配套已相当完善，居住氛围浓厚，产品主要以多层为主；价格情况除东北片区宝龙和嘉德外，价格目前基本在5000元/㎡的档次上，以大户型为主，每套总价超过60万；代表项目天地家园、擂鼓石花园、东岳世家、宝龙广场、嘉德现代城；西部开发区及南部高新区西部开发区及南部高新区板块说明西部开发区及南部高新区内企业及厂房集中，区域内居住氛围不够浓厚，且周边配套不足，多为社区自带配套；价格情况平均价格在2700元/㎡左右，近几年内价格提升较快；代表项目海普凤栖湾、奥林匹克花园、御景龙城、花园洲、玉龙花苑长城路沿线长城路沿线板块说明距市政府较近，规划为为中心商务区，且紧靠时代发展线，建筑以高层住宅位主，及部分商务公寓、写字楼；价格情况价格档次在3500元/㎡左右，且有一定升值空间；代表项目圣地国际公寓、泰创国际广场、泰山家园（天龙国际公寓）、时代明珠、利得摩儿国际城、月季花园；2、典型项目个案分析银座城市广场项目名称银座城市广场项目位置泰安市东岳大街与龙潭路交叉口处东南，银座商城东。占地面积26680㎡总建面积124036㎡商业面积22600＋24000㎡住宅面积41000㎡容积率4.65总户数376户开发商泰安银座房地产开发售楼处东岳大街城市建筑设计院一层建筑设计加拿大BDCL策划代理信立怡高整合推广广智堂广告投入使用2008年下半年开盘情况开盘时间：07年6月30日；开盘价格：起价3370元/㎡、均价4300元/㎡；该项目住宅规划设计的为高层住宅和TOP国际公寓，从60多平米到200多平米不等。约22种户型。（具体户型信息如下表）前期累计VIP客户，共约300组；2007年7月1日－7月5日为VIP客户选房时间，每天60组；其余客户于7月5日后方能到售楼处看房购买。位置面积户型所属楼层1号楼1单元东户146.25三室两厅两卫03－16F1号楼2单元西户94.82两室两厅一卫03－22F1号楼3单元南户94.06两室两厅一卫03－22F2号楼2单元东户159.76三室两厅两卫03－15F2号楼2单元西户176.49四室两厅两卫03－05F公寓楼1单元东户96.74两室两厅一卫03－16F公寓楼1单元西户87.14两室两厅一卫03－16F公寓楼1单元南户75.19一室两厅一卫03－16F公寓楼2单元东户93.30两室两厅一卫03－16F公寓楼2单元北户68.77一室两厅一卫03－16F公寓楼2单元南户75.19一室两厅一卫03－16F公寓楼2单元西户95.47两室两厅一卫03－16F备注顶层均为跃层设计1号楼1单元东户：3房2厅、146.25平方米1号楼1单元东户：3房2厅、146.25平方米1号楼1号楼2单元西户：2房2厅、94.82平方米2号楼2单元东户：2房2厅、159.76平方米公寓楼1单元东户：2房2厅、96.74平方米公寓楼1单元东户：2房2厅、96.74平方米主要营销活动：（1）2007年3月，预约登记；（2）2007年5月，媒体见面会；（3）2007年5月底，“银座城市广场之夜”2007国际钢琴大师巡演；（4）2007年6月30日，产品说明会；(正式开盘)（5）2007年7月7日，选房活动；（抽奖：液晶电视、洗衣机、电冰箱等）（6）2007年10月，部分优惠房源，让利10000元/套；凡在规定期间，选购指定房源的客户，均可以享受此万元优惠。（7）2008年1月9日，华侨大厦，20套商铺拍卖会。小结：开发商品牌度高；项目地段良好，商业发展潜力巨大；但就居住环境上评价，较为喧嚣。宝龙城市广场泰安宝龙城市广场项目由“宝龙城市广场”、“宝龙国际社区”和“宝龙温泉大酒店”三大部分组成，占地356亩，建筑面积约30万平方米。“宝龙城市广场”占地面积为254亩，建筑面积约26万平方米；“宝龙国际社区”占地105亩，建筑面积约6.8万平方米。住宅376套。宝龙国际社区鸟瞰图宝龙国际社区鸟瞰图多层及花园洋房多层及花园洋房宝龙宝龙国际社区部分户型情况：叠加住宅B户型四房两厅三卫：145.6㎡：3900元/㎡小结：宝龙社区产品规划涉及多层、花园洋房、叠加住宅、别墅等；目前整体去化情况良好。后期商业经营效果是其最大的看点。奥林匹克花园一期二期一期二期三期未开发部分户型面积情况：A户型：92㎡B户型：112㎡C户型：125㎡G户型：98㎡销售情况：一期：共483套；多层15栋；户型：92、107、113、123平方等；3房2厅格局为主；现已入住，居住比率不高；二期：共754套，多层13栋、小高层6栋；户型：98、119、134平方等；3房2厅为主；已封顶。三期：共190套（部分）；户型：66/75/87/90/92/112平方等；2房2厅、3房为主；在建。小结：高新区品牌开发大盘，一期主要为团购，整体营销节奏控制良好花园洲项目位置泰山大街岱岳区区政广场东侧（北方车辆斜对面）占地面积124878㎡总建面积119211㎡容积率1.5开盘价格均价2850元/㎡建筑类型多层住宅（顶层为复式），小高层开发商青岛麦迪绅集团股份售楼处地址东岳大街29号（联通营业厅西侧）策划顾问北京世联房地产顾问整合推广北京洋正广告交房时间2008年下半年开盘时间2007年主诉求户型、小区环境多层住宅5万平方米，约占总面积的38％，小高层住宅3.8万平方米，约占总面积的28％；叠加式别墅1.2万平方米，约占总面积的9％；泛会所系统（包括会所、商业街及幼儿园）3.5万平方米，约占总面积的25％。部分户型面积情况：一期规划全部为多层住宅。户型面积从87㎡-142㎡不等。都比较合理。约20余种户型。主力户型9号楼96㎡3房2厅1卫,12号楼137㎡3房2厅2卫。小结：花园洲一期热销主要在于小区品质营造及其价格策略因素。。扬州市房地产市场调研报告第一章扬州市城市概况一地理位置和行政区划二交通情况三自然生态与旅游资源四历史文化与习俗习惯五经济实力第二章扬州市投资环境分析一宏观经济发展情况二扬州市居民生活水平三城市总体规划概况四城市投资环境优劣势分析第三章扬州市房地产市场总体情况分析一扬州房地产市场发展现状及特征概括二板块分析特征以及物业类型三2007年扬州房地产开发完成状况、四未来几年扬州房地产市场展望第四章扬州市房地产开发综合实力十强企业附：江苏新能源置业集团简介第五章扬州市市区相关项目的概况第六章综合发展结论一投资区域分析二初步结论第一章扬州市城市概况一地理位置和行政区划中国历史文化名城扬州，地处江苏中部，长江下游北岸，江淮平原南端。扬州城区至今已有2400多年的建城史。现辖广陵、维扬、邗江3个区，江都、高邮、仪征3个市和宝应县。全市共有97个乡镇，9个街道办事处。全市总面积6653.81平方公里，市区总面积988.81平方公里，全市总人口457.19万，其中市区人口115.13万人。现辖区域在东经119度01分（仪征市移居、青山一线）至119度54分、北岸31度56分至33度25分（宝应县西安丰、泾河一线）之间。南部濒临长江，北与淮安、盐城接攘，东和盐城、泰州毗联，西与天长（安徽省）、南京、淮安交界。境内有长江岸线80.5公里，沿岸有仪征、邗江、江都；京杭大运河纵穿腹地，全长143.3公里，由北向南沟通白马、宝应、高邮、邵伯4湖，汇入长江。扬州市城区位于长江与京杭运河交汇处，东经119度26分、北纬32度24分。扬州属亚热带湿润气候区，四季分明，气候温和，年均气温15℃，年降水量1030毫米二交通情况1、公路交通扬州现有高速公路196公里，京沪高速、宁通高速在此交汇，在江苏率先实现县县通高速公路。如今连接扬州至镇江的润扬长江公路大桥已全线通车，扬州到上海、浙江的陆路交通变的更加便捷。2、铁路扬州铁路(宁扬铁路)为国铁I级，已于2004年竣工营运。3、航空距南京禄口国际机场约1个小时，距上海虹桥国际机场约2小时。4、港口扬州港为国家一类对外开放口岸，拥有万吨级件杂货码头和多功能码头，设有保税仓库和口岸联检服务机构，从市区到港口约10公里。5、交通直达情况按照目前的交通建设情况，从扬州到北京约花八个小时，从扬州到上海约花两个小时，从扬州到南京约花费一个小时。三自然生态与旅游资源扬州既是风景秀丽的风景城，又是人文荟萃的文化城、历史悠久的博物城。这里有中国最古老的运河，汉隋帝王的陵墓，唐宋古城遗址，明清私家园林，众多的人文景观，秀丽的自然风光，丰富的旅游资源，多少年来吸引了大量的中外游客。1998年，扬州荣膺首批中国优秀旅游城市称号。中国最著名的湖上园林瘦西湖和千年古刹大明寺是中国4A级风景区（点）：何园、个园、唐城遗址、高邮盂城驿、普哈丁墓、龙虬庄古人类遗址为全国重点文物保护单位；著名的瘦西湖乾隆水上游览线是国家旅游局向海内外推出的国家级旅游线；多年来，扬州市利用名城优势和景观特色，在“古、文、水、绿、秀”上做文章，成功地开发了一大批旅游“新品、名品、精品”，并进一步开发和完善了瘦西湖乾隆水上游览线、高邮湖渔家乐休闲游、仪征生态旅游等民俗观光系列产品，此外，汪氏小苑、汉广陵王墓博物馆二号墓、高旻寺、普哈丁墓园、市区古运河风光带、隋炀帝陵、玉器厂工艺美术景区、西郊森林公园、仪征登月湖旅游度假区、江都龙川广场等一批旅游新景点也正式对外开放。2007年，扬州旅游业继续保持了较快的发展。接待境外旅游者15.08万人次，同比增长17.96%；创汇4801万美元，同比增长1.69%。接待国内旅游者592万人次，同比增长14.18%;国内旅游收入60.69亿元，同比增长10.21%。旅游总收入54.01亿元,同比增加9.59%。旅游增加值16.50亿元,同比增长22.32%。目前，全市拥有星级涉外饭店36家，各类旅行社50家。扬州拥有丰富的资源，是著名的“鱼米之乡”，境内资源丰富，盛产粮、棉、油及水产品等，拥有丰富的石油、天然气、煤炭、地下温泉和矿石等矿产资源。据1999年10月底统一调查统计，全市土地面积为998.72万亩，园地17.96万亩，林地12.52万亩，牧草地0.58万亩，城镇村及工矿用地133.18万亩，交通用地30.35万亩，水域311.19万亩，未利用地10.25万亩。四历史文化和习俗习惯扬州是一座具有2490多年历史的文化古城，自春秋吴王夫差筑城以后，古代扬州几度盛衰，是我国古代水陆交通枢纽和盐运中心，东南第一大都会、著名的风景旅游城市，素有“雄富冠天下”之称。这里有春秋时代的邗沟（中国最古老运河段），汉代广陵王墓，隋代炀帝陵，南北朝古刹大明寺，唐宋古城遗址，唐鉴真纪念堂，宋伊斯兰教普哈丁墓，仙鹤寺，明清私家园林个园（以四季叠石闻名于世），何园（以中西合璧建筑风格享誉海内）等众多名胜古迹，使古城扬州散发出无穷的魅力。1982年国务院公布扬州为国家首批历史文化名城。

扬州历史上是一个戏曲之乡，著名的地方戏剧扬剧、扬州评话、扬州清音等，至今为民众所喜好。富有地方特色的扬州传统工艺、漆器、玉雕、刺绣、绒花等，其历史远的可追溯到2000多年前的战国时代，近的繁盛于清代。以艺术精湛、制作精美著称，有的产品远销世界50多个国家和地区。

扬州是人文荟萃的文化名城。扬州在其漫长的发展过程中，伴随着经济的几度繁荣，积淀了厚重璀璨的扬州文化。文学创作、艺术建树、学术研究、文物积累、工艺制作等，是扬州人的自豪，也是中华文化的重要窗口。一大批政治家、文学家、艺术家曾在扬州为官、游访，留下了大量的名篇佳作。唐代的李白、杜甫、白居易、孟浩然、杜牧等曾先后在扬州生活。康乾时期，以郑燮、金农、李方膺、罗聘等为代表的"扬州八怪"画派在中国画坛独树一帜。清代形成的扬州戏曲、评话、书院、雕版印刷、修志、藏书等颇为兴盛，成为扬州文化的象征。今天的扬州，科教文化比较发达，已多次被评为全国"科教兴市"先进城市。第二章扬州市投资环境分析一宏观经济发展情况2007年全市实现地区生产总值1311亿元，同比增长15.7%，比上年提高0.5个百分点，高于省均0.9个百分点，连续六年保持两位数增长。其中，一产增加值101亿元，增长5%；二产增加值748亿元，增长17.1%；三产增加值462亿元，增长16.1%。人均GDP超过29000元。产业结构不断优化。三次产业比例由上年的8.6：56.4：35调整为7.7：57：35.3，一产下降0.9个百分点，二产提高0.6个百分点，三产提高0.3个百分点。二、三产业增加值占GDP比重达到92.3%，比上年提高0.9个百分点。1、农业生产平稳增长。全年农林牧渔业实现总产值196亿元，比上年增长4.5%。全市实现农业增加值101亿元，增长5%。粮食生产近年来新高。随着各项惠农措施的落实到位，继续调动了农民种粮的积极性，粮食生产连年丰产增收。粮食播种面积与产量同创2000年以来新高。全年播种面积610万亩，比上年增加58.2万亩；单产436公斤，总产265.79万吨，比上年增加20.7万吨；油料产量受播种面积减少影响降幅较大，2007年产量7.74万吨，比上年减少3.73万吨。2、工业经济继续保持较快的增长势头。2007年扬州工业经济延续了上年既快又好的发展态势，继续保持在高平台上的稳定增长。2007年全市规模以上工业完成总产值2590.9亿元，增长35.8%；完成工业增加值715.53亿元，比上年增长21.3%，高于全省均2.4个百分点。从分季度来看，扬州规模以上工业增加值增速均高于省均。规上工业企业数2691家，比上年增加439家。累计完成工业用电81亿千瓦时，增长17.3%。产品产销率97.7%，比上年提高0.1个百分点。分轻重工业看，轻工业完成总产值911亿元，占35.2%，同比增长25.9%；重工业完成1679.9亿元，增长41.8%，占全市的比重为64.8%，比上年提高3个百分点；重工业高出轻工业29.6个百分点，增幅高出轻工业15.9个百分点。分经济类型看，国有、集体企业分别完成工业总产值73.8、172.5亿元，同比增长2.2%和30.2%；股份合作和股份制企业分别完成48.2、1365.9亿元，同比增长34.8%和42.6%；外商及港澳台投资和其他类型企业分别完成700和230.5亿元，同比增长29.1%和37.8%。2007年以来扬州市场物价涨幅一路走高，全年市区居民消费价格总指数为104，低于省均0.1个百分点。八大类消费品及服务项目价格呈六涨二跌的运行格局，其中食品类、居住类价格分别比上年同期上涨9.2%和3.3%，拉动居民消费价格上涨3.69个百分点，对价格总水平上涨的拉动率高达92.3%。其他价格上涨的类别为：家庭设备用品及维修服务类、医疗保健和个人用品类、娱乐教育文化用品及服务类、烟酒及用品类，价格分别上涨3.7%、1.6%、0.9%和0.6%；衣着类和交通通信类价格分别下降2.4%和0.3%。食品类价格与上年同期相比上涨9.2%，涨幅同比提高6.9个百分点，影响居民消费价格总水平上涨3.31个百分点，是物价上涨的主导因素和动力。油脂价格涨势明显，上涨25.7%；猪肉价格比上年同期上涨35.5%，拉动价格总水平上涨0.81个百分点；鲜蛋价格比上年同期上涨23.2%；鲜菜、鲜果价格涨幅较去年有所回落。近几年来，扬州投资力度明显加大。2003-2007年全社会固定资产投资总额达2238亿元，相当于前五年的3.2倍，尤其是工业投资保持高速增长，形成了一批较为先进的生产能力，积累了比较坚实的物质基础。招商引资力度不断加大，五年实际利用外资36.8亿元。基础设施不断完善，交通不断改善，消费需求较为强劲，各种有利因素正在聚合。二扬州市居民生活水平1、扬州居民生活水平概述根据统计数据结合网上查询情况，我认为：扬州全市范围内居民平均收入处于江苏中游水平，总体而言并不富裕；扬州市区居民平均收入水平大大高于全市水平，发达的私营服务业和商贸业使当地已经形成了很大一部分高收入群体；扬州市居民消费观念有待于向投资性消费转变，且这种转变有足够的储蓄作为消费支撑；扬州居民居住水平从量上来看处于一个较高的水平，但住宅产品同质化严重，居住质量有待提高。2、扬州居民收入情况表：扬州居民收入统计表年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年居民人均可支配收入（元）673472057833870098511137912945增幅—7.00%8.70%11.10%13.20%15.50%13.80%在岗职工平均工资（元）9732107631200613801160081816520847增幅—10.60%11.50%15.00%16%13.47%14.76%农民人均纯收入（元）3464369039264172475552155813增幅—6.50%6.40%6.30%12.60%9.67%11.50%数据来源——《扬州统计年鉴》、扬州市统计局提供材料从上述的统计资料结合网上的资料来看，扬州的人均可支配收入平均水平目前并不高但增幅较快，表明扬州总体的购买能力有限。虽然扬州人均可支配收入水平不高且增长幅度小于GDP增幅水平（目前大多数城市存在的现象），但结合扬州的私营经济发展水平来看，扬州存在着一定数量的高收入阶层。3、城乡居民储蓄存款水平表：扬州城乡居民存款储蓄余额年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年居民储蓄存款余额（亿元）276314.6378449522.8604.7675.54758.36增幅—13.99%20.15%18.78%16.44%15.67%11.71%12.26%数据来源——《扬州统计年鉴》扬州居民储蓄存款总体还是呈上升的趋势，只是增幅有所下降。由此可见近年随着扬州经济的不断发展和人民生活水平的提高，扬州居民有一定住宅消费或其他投资性消费。但这种投资性消费还是比较适度的，不会影响到今后住宅消费能力。4、扬州居民住房水平表：居民住房水平统计年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年平均每人使用面积（㎡）14.1515.316.7821.522.3823.3429.832.9增幅—8.13%9.67%28.13%4.09%4.29%27.68%10.4%数据来源——《扬州统计年鉴》由绝对数来看，扬州居民的平均住房水平在整个江苏是处于上游水平的，超过南京、无锡和苏州。扬州市区目前已经建成的多层小高层公寓社区已经形成一定的规模，高端产品也从06年开始发展，住房条件的提高趋向成熟。三城市总体规划概况规划期限：2007年为规划基准年；近期：至2012年；中期：至2017年；远期：至2028年；远景：至本世纪中叶。

1、规划范围：规划范围分三个层次：市域、城市规划区、中心城发展控制区。市域：指扬州市行政辖区范围，包括扬州市区、仪征市、江都市、高邮市和宝应县，面积为6638平方公里；结合沿江开发战略，重点对扬州都市区进行了规划，包括扬州市区以及江都市和仪征市行政辖区，总面积为3215平方公里；2、城市规划区：包括扬州市区行政辖区全部地域（广陵区、维扬区、邗江区）及仪征市新集、刘集、朴席三镇行政区域，面积共1134平方公里。3、中心城发展区：指主城区及周边与之发展密切相关的地区，范围包括广陵区、维扬区、开发区管辖范围和邗江区的邗上街办、蒋王街办、汊河街办及槐泗镇、酒甸镇、甘泉镇、瓜洲镇、沙头镇、霍桥镇、杭集镇、泰安镇、杨庙镇等，面积588平方公里。城市建设用地规划集中在以润扬大桥北接线、西北绕城公路、廖家沟、宁通公路和大运河围合成的主城区范围内布置，覆盖面积为252平方公里。

2、市域城镇体系规划

市域经济社会发展目标：我市在“两个率先”进程中，总体奋斗目标是：确保“三个高于”，实现“两个率先”，力争“苏中第一”。即确保经济增长幅度高于全省平均水平、高于苏中其他城市、高于预期调控目标，在苏中率先全面建成小康社会，率先基本实现现代化，力争人均主要经济指标苏中第一。具体目标是，确保2015年、力争提前，全市达到人均国内生产总值4000美元，国内生产总值年均增长12%以上，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入年均增长9.8%，分别达到2500美元和1500美元，基本实现经济更加发展、民主更加健全、科教更加进步、文化更加繁荣、社会更加和谐、人民生活更加殷实的目标，在苏中率先全面建成小康社会；确保2025年、力争提前，实现全市人均国内生产总值、城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入比2015年翻一番，全市人均国内生产总值达9000美元以上，城镇居民人均可支配收入6000美元，农民人均纯收入3500美元，实现向“经济强市、文化大市、旅游名市、生态园林城市”跨越的目标，率先基本实现现代化。3、城市发展战略：围绕增强综合竞争力，打好“长江牌”、“文化牌”和“生态牌”，强化城市在长江三角洲和南京都市圈的重要作用，突出其在江苏省经济梯度发展体系中“承南启北”的门户作用和中心城市地位。加强历史文化名城保护和生态城市建设，确定科学合理的城市结构和形态，注重空间环境和景观建设，打造城市特色，提升城市品位。统筹兼顾规划区内城市发展和村镇建设，合理调整村镇布局，综合安排基础设施，加快乡镇企业结构调整及农副产品基地建设，实现城乡协调发展。

城市发展方向：

“主导向南，西进东联”。南延扩大经济开发区，跳跃开发港口分区和瓜洲分区，作为发展第二产业的主要载体；完善西部分区，适度发展河东分区，作为生活居住与第三产业的主要载体；加强与江都的交通联系与协调发展，构筑良好的都市区形态。

城市总体结构形态：城市结构形态为有机疏散的团块结构，根据扬州水系丰富的特点，结合锲状风景区、沿河绿化带、道路防护林带等，将建设用地分隔为规模不等的团块，各个团块有机联系又承担相应的功能；

维持良好的城市尺度，形成清晰、易于识别的城市结构，将历史文化名城保护、生态环境保护与城市建设在空间上有机协调起来。

近期发展规模预测：预计至2015年末城市人口达到90万人，用地规模控制在77平方公里左右。土地投放量每年约在5平方公里左右，其中1-1.5平方公里左右用于住宅建设，2-3平方公里作为工业发展，其余用于绿化、市政与其他公共设施建设。

规划用地分类控制：根据建设时序，对总体规划确定的城市建设用地按其建设模式进行分类，分别进行控制：鼓励发展区、适度发展区、控制发展区、限制建设区、引导改造区。四城市投资环境优劣势分析1、投资优势区位优势扬州自古以来就是连接南北经济的中心枢纽城市，占据水运便利的交通要冲。目前扬州交通的全面升级将使其区位优势重新显现，承担着长三角产业转移和向西向北辐射的重任。自然环境、历史环境优势扬州自然环境优美，历史文化底蕴深厚，城市价值近来由于经济的关系被低估。我们判断随着扬州经济的近一步发展，它的投资潜力将近一步显现。经济发展前景优势随着扬州市政府招商引资力度的不断加大（台商十佳投资城市），以及扬州经济开发区内外商投资企业的不断到位，我们预计扬州的工业水平会在近两年之内有较快的发展。城市化进程加速、市区范围扩大、规划蕴藏投资机会扬州近年城市化率以年均1%的速度增长，市区范围不断扩大。随着广陵、邗江撤县并区，沿江开发区规划的进一步明朗，扬州新一轮的城市化进程蕴藏了较大的投资机会。2、投资劣势工业基础较薄弱扬州历来“重商轻工”，工业发展相对苏南各城市而言比较落后，基础比较薄弱。政府投资服务和优惠措施有所欠缺扬州市政府目前虽然在工业方面给予的投资优惠政策比较多，但房地产投资方面的优惠政策比较少，政府的投资服务也有待加强。人力资源竞争能力较弱扬州目前人力资源比较薄弱，境内没有一流的高等教育学校，高技术人才和高级管理人员比较缺乏。同时扬州在技术引进上落后较多，需要学习苏州在人才引进方面的政策，利用靠近南京上海的优势，加大人才引进。城市文化竞争力较弱扬州作为一个历史悠久的城市，市民生活舒适安逸，但竞争意识较弱，缺少充足的创新、开拓和冒险精神，创新氛围淡薄，不利于现代市场经济发展。第三章扬州市房地产市场总体情况分析一扬州房地产市场发展现状及特征概括1、扬州房地产市场总体呈现供求平衡态势，市场发展健康；扬州房地产市场从2003年至今商品房供求比一直保持在1.1~1.2左右（供应中还包括了安置性住房），房价虽然在在06-07年间有了跳跃式的上涨，但供求关系能依然能保持在1：1，因此我们判断短期市场依然会处于上升趋势。2、居民购房偏好中等户型（90-120），户型功能实用性要求较高；从我们走访的楼盘情况看，扬州目前比较好销的是110-120平方米上下的户型，购买者对户型的使用功能非常看中，偏好舒适紧凑的户型。3、居民购房热情较高，楼盘去化能力较强，总价购买承受能力50万左右；目前扬州市区环线以内的住宅均价达到3500-5000元/平方米左右，居民的总价承受能力基本在50万以下。4、居民购房以自住为主，存在一定的投资性购房，但规模不大；通过走访相关部门和一些楼盘，我们初步了解到扬州市目前居民购房自住比例较大。但因为在扬州经商的外地人有一定的比率，扬州楼市中目前也存在着一定数量的投资性购房群体。5、扬州新建商品房市场受宏观调控影响较小，呈价平量微缩状态；06年、07年宏观调控中，扬州一手房市场受到的影响比较小，价格基本保持稳定，去化量虽然近期有波动，但随后迅速上升，因此我们判断扬州房地产市场总体所受的政策影响较小。6、扬州市年土地供应量较小，土地价格相对比较低，有一定的增值潜力，扬州市目前每年的土地供应量较小，2004年市区推出商住用地1000多亩，05年供地1250亩，而到06年市区开发用地仅有400亩，土地价格略高于苏北，相对而言比较有增值潜力。7、近期房价涨幅大，06年到07年已有600元/㎡涨幅，06年以前，扬州的房价仅3000左右元/㎡，这显然与扬州的经济发展不对等。07年初，受到国家整体房地产的局势影响，扬州房价也开始水涨船高，在自我调整中，迅速拉升，使得市民重新认识并认可扬州市场。8、房地产发展重点在西区，在扬州市“西进东连”的城市发展思想指导下，西区逐渐成为扬州市房产发展的领军区域，2003年以来60%以上的房产开发项目均位于西区，产品也从单一的多层转为现在的多层、小高层、高层、联排别墅、单体别墅、复式楼竞相存在的市场环境。二板块分析特征以及物业类型1、板块划分扬州市住宅市场主要可分为3个板块：老城区（以文昌阁为中心的护城河以内区域）、东区（狭义：护城河以东，运河以西区域）、西区（原邗江县，现在的邗江区）2、板块特征A、老城区老城区住宅供应量十分有限。扬州对老城区的规划至今尚无定论，一直在维持原貌及建设现代文明两个方向之间讨论，导致老城区的改造裹足不前。B、东区东区的开发规模不大，约占总体开发量的15%，总体品质不高。提起东区，扬州市民联想到的是穷、脏、乱、差，但随着城市改造步伐的加快，交通状况有显著改善，东区在市民心目中的形象有所提升。即使如此，东区有众多因素制约着东区房地产市场的发展，主要是运河、廖家沟的交通屏障影响，导致市民对东区的发展趋势不是看好。到目前为止，大部分购房者均不愿涉足东区，现在东区的购房者也主要是考虑价格低的因素。C、西区目前扬州房地产的最热点，集中了80%左右的开发量。随着市政府“西进”步伐，西区不断升温，市民一致看好西区的发展。火车站、润扬大桥等重点工程的建设更让市民感受到西区美丽前景近在眼前。城北受瘦西湖风景区的保护政策的制约，住宅开发量十分有限；城南则被辟为经济开发区；西区一飞冲天；东区蓄势待发；老城区有限供给。3、扬州市住宅市场物业类型及特征（1）公寓a、规划设计总体水平不高b、主力户型在120㎡左右，三房二厅c、物业管理仅限于安全及卫生d、社区环境建设水平不高，大部分为楼间绿化带e、建筑立面设计粗糙（2）别墅a、缺山少水b、建筑密度大c、软硬件配套标准不高d、规划缺乏特色当然随着时间的发展，扬州已出现了较高标准的别墅项目，如海德公园。另外，扬州有个现象值得一提：拆迁户还别墅在西区较为盛行，用来还迁的“别墅”群均为紧靠在一起的独立建筑，每家拥有独门独院，基本没有绿化，这种建筑不仅对城市发展造成影响，也会对别墅市场造成影响。三2007年扬州房地产开发完成状况、1、全市\o"点击搜索所有关于［房地产开发］的文章"房地产开发\o"点击搜索所有关于［投资］的文章"投资稳步增长。2007年全市完成\o"点击搜索所有关于［房地产开发］的文章"房地产开发\o"点击搜索所有关于［投资］的文章"投资106.5亿元，同比增长27.6%。各县（市、区）2007年\o"点击搜索所有关于［房地产开发］的文章"房地产开发\o"点击搜索所有关于［投资］的文章"投资额与2006年比较来看，增幅较大的有维扬、江都和广陵，增幅分别达到90.0%、54.7%和41.9%。（详见下表）。2007年全市及县(市、区）\o"点击搜索所有关于［房地产开发］的文章"房地产开发\o"点击搜索所有关于［投资］的文章"投资情况全市广陵邗江维扬宝应仪征高邮江都投资额（亿元）106.545.820.720.212.36.18.623.0增幅（%）27.641.934.690.034.0-22.37.254.7从全省范围看，\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州\o"点击搜索所有关于［房地产开发］的文章"房地产开发业在受到国家宏观调控的影响下，\o"点击搜索所有关于［投资］的文章"投资增速有所放缓,\o"点击搜索所有关于［投资］的文章"投资总量位居全省第六，\o"点击搜索所有关于［投资］的文章"投资增幅低于全省平均水平4.3个百分点。（详见下表）2007年全省房地产\o"点击搜索所有关于［投资］的文章"投资情况表

计量单位：亿元地区累计完成增长(%)江苏2515.931.9南京446.027.0苏州601.927.9无锡378.136.6常州225.032.6徐州100.141.4南通137.427.3\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州106.527.6镇江84.325.1泰州92.145.9淮安102.554.0盐城92.641.3连云港79.444.2宿迁70.323.22、施工规模、新开工房屋面积在国家宏观调控下增速有所下降。商品房屋施工面积953.3万平方米，同比增长13.6%，增幅比2006年下降7.4个百分点；新开工房屋面积447.9万平方米，同比增长1.9%,增幅比2006年下降4.5个百分点，其中新开工住宅364.4万平方米，同比增长2.8%,增幅比2006年下降12.2个百分点。3、商品房销售面积平稳增加。竣工商品房屋298.1万平方米，同比增长8.5%,增幅比2006年增加3.3个百分点；商品房销售面积430.7万平方米，同比增长11.9%，增幅比2006年增加1.3个百分点。其中住宅、办公楼、商业营业用房分别为386.4万平方米、5.7万平方米、30.9万平方米，所占比例分别为89.7%、1.3%、7.2%。4、商品房销售额稳步增长。全市商品房销售额141.8亿元，同比增长28.4%。现房销售41.6亿元，同比下降0.9%；期房销售100.2亿元，同比增长46.3%。商品房销售额中住宅123.7亿元，同比增加36.3亿元；办公楼2.4亿元，同比减少1.4亿元；商业营业用房13.4亿元，同比减少5.5亿元。5、资金结构未发生较大变化。\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州2007年\o"点击搜索所有关于［房地产开发］的文章"房地产开发\o"点击搜索所有关于［投资］的文章"投资本年资金来源为153.8亿元，同比增长39.9%。其中,国内贷款22.2亿元,同比增长19.6%,增幅比2006年下降24.2个百分点,占全部资金的比重为14.4%,增幅比2006年下降2.5个百分点；利用外资3.8亿元，同比增长86.8%，增幅比2006年增加73.4个百分点，占全部资金的比重为2.5%，增幅比2006年增加0.7个百分点；自筹资金39.8亿元,同比增长52.3%,增幅比2006年增加54.9个百分点,占全部资金的比重为25.9%，增幅比2006年增加2.1个百分点;其他资金来源87.9亿元，同比增长39.3%,增幅比2006年下降27.4个百分点，占全部资金的比重为57.2%，增幅比2006年下降0.3个百分点。（详见下表）2007年全市房地产\o"点击搜索所有关于［投资］的文章"投资资金来源构成表

单位:万元年度项目2007年占当年资金比例(%)2006年占当年资金比例(%)同比增长(%)本年资金来源1537749109917339.9其中:国内贷款22209114.418572416.919.6利用外资378802.5202431.886.8自筹资金39833925.926158923.852.3其它资金来源87943957.244414757.539.36、土地购置面积、购置费用有所增加。2007年，全市\o"点击搜索所有关于［房地产开发］的文章"房地产开发企业共购置土地面积206.1万平方米，同比增加35.9%；实际支出土地购置费22.5亿元，同比增长44.2%。7、商品房空置面积有所减少。随着房地产市场需求的旺盛,至2007年末,全市商品房空置面积68.2万平方米，同比下降2.7%，其中住宅空置面积36.3万平方米，同比增长14.1%；商业营业用房空置面积26.6万平方米，同比减少22.7%。从全市看，市区房屋消费形势比较乐观，2007年市区商品房空置面积14.4万平方米，同比减少21.7%，其中住宅空置面积6.9万平方米，同比减少36.7%，商业营业用房空置面积5.2万平方米，同比减少14.8%。四未来几年扬州房地产市场展望\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州房地产业作为经济发展的支柱产业，已得到长足发展，取得了显著成绩，具有了一定实力,面对当前国家一系列宏观调控的不利因素,我们要主动顺应市场形势，在稳定中求发展。预计未来几年\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州\o"点击搜索所有关于［房地产开发］的文章"房地产开发业将继续保持平稳增长态势。1、房地产市场总量将保持平稳状态。无论是\o"点击搜索所有关于［房地产开发］的文章"房地产开发\o"点击搜索所有关于［投资］的文章"投资，还是施工规模、房屋销售都将保持平稳态势，不会出现大的波动。2、外来房地产企业带来新的生机。\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州位处长三角经济发达地区，近几年来，省内外一些\o"点击搜索所有关于［房地产开发］的文章"房地产开发大鳄纷纷来到\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州，寻求新的发展，比如：京华城、中信泰富、北辰实业、苏州新港等省内外较强的\o"点击搜索所有关于［房地产开发］的文章"房地产开发企业涉足\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州。这些外来的房地产大鳄拥有外地成功的运作经验，是实力雄厚的开发商，他们在产品的概念设计和营销的思路上都有相当独到的见解。随着\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州招商引资力度的不断加大，作为\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州房地产市场主体的广大开发商正在自身发展中更加理性和成熟。3、商品房市场价格将保持稳定。从\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州市场和政策层面\o"点击搜索所有关于［分析］的文章"分析：一是供给充足，短期内房价不会大幅上涨；二是政策面趋稳，自住型需求将稳步增长；三是住房的短期\o"点击搜索所有关于［投资］的文章"投资功能弱化；四是随着中低价位楼盘、中小户型楼盘的不断推出，开发商楼盘品质不断提升，楼盘价格基本体现价值。从总体上看\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州房地产市场的需求格局虽遇调整，但\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州经济较快发展和居民收入逐步提高的趋势没有改变，居民普遍存在改善居住条件的意愿，\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州房地产市场需求必将更趋理性，商品房价格也将保持稳定。4、“联合国人居奖”品牌效应必将显现。\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州房地产业发展将创新理念，跳出\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州，以更开阔的视野发展\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州的房地产业。政府应大力鼓励和吸引周边地区及外来人员来扬购房置业，加强滨湖、滨江、滨河房产的整体包装，发展度假型、旅游型、养老型等多种形式的房地产市场。5、房地产市场秩序将更加规范。近年来，\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州经济运行态势良好，随着政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施的实施，2008年\o"点击搜索所有关于［扬州］的文章"扬州的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康向前发展。第四章房地产开发综合实力十强企业江苏新能源置业集团仪征江苏天地房地产开发扬州恒通企业扬州熙龙房地产开发扬州京华城中城生活置业江苏凯运建设开发江苏邗建集团同创房地产扬州庆松房地产发展江都广源房地产开发扬州天地房地产开发附：江苏新能源置业集团简介江苏新能源置业集团成立于1996年5月，2003年成立扬州市第一家省级房地产业集团，2004年经中国建设部批准获得房地产开发最高等级的一级资质。现有控股子公司4家，参股公司1家，母子公司注册资本超过1亿元，房地产年开发能力50万平方米，年销售超过10亿元。集团公司以江苏省为发展基地，目前在江苏省的扬州市、仪征市、泰兴市以及北京市，有多个项目正在开发。集团公司正由一家地区领先的房地产公司向有全国性影响的房地产公司发展。集团公司自成立以来，始终坚持“诚实、踏实、坚实”的企业精神，抓信誉、抓质量、抓管理、树品牌，以平均每年超过百分之70的增长率快速发展，先后获得了国家和省、市多项荣誉：2001到2006年连续6年被评为两个文明建设一等功企业；2001年“新能源”商标被评为首届“扬州市知名商标”；1999－2007年连续被评为AAA级信用等级单位；2002-2006年度江苏省房地产业50强企业。集团公司现已在江苏省开发完了望月苑、咏月苑、得月渊、栖月苑、月亮园、淮左郡庄园等住宅小区和新能源大厦、金旺阁、金鼎国际广场等商业项目，正在开发公元国际大厦、奥都花城、新隆商厦、和美第、新城市花园等项目。2006年集团下属子公司开发的奥都花城以年销售6亿元的佳绩，创扬州楼盘销售历史记录。集团公司为实现跨越式发展，在北京市投资开发了总占地650亩的“太扬家园、茉莉山庄”生态科技住宅项目，项目一期工程2002年度被北京市政府评为“金牌居住区”。中国经济迅猛增长和城市化水平快速提高，正在为房地产业发展带来历史性的机遇。江苏新能源置业集团将以不断规范管理为基础，以不断创新为追求，以优良服务为己任，以国际先进理念为方向，突出新能源、新材料、新科技的运用和绿色生态小区的特色。我们积极寻求与国内外有实力的机构、企业加强资金、技术、管理等各方面合作，共同创造中国房地产业的美好明天！第五章扬州市市区相关项目的概况1、

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