中环科技园暨星云经济园项目介绍

中环科技园（国际电商产业园）

暨星云经济园

项目介绍中环科技园暨星云经济园项目介绍第1页

中环科技园（星云经济区）由普陀区人民政府同意建立，坐落于上海市内，位于普陀区真北路3199号，总建筑面积达13万方，绿化率高达45%以上。是上海市内为数不多经济开发区。

上海普陀星云经济区总体规划占地760亩、投资10亿元人民币。区内分三个规划小区：工业区、商贸区、外资区。区内水、电、路、煤气、通（信）讯等各项基础设施齐全。

经济区自成立以来，发展迅猛，尤其是经济区管理和服务部门以快速、便捷优质服务取信于客户，为落户区内各类企业实施注册一条龙服务。园区介绍中环科技园暨星云经济园项目介绍第2页

中环科技园（星云经济园）项目将以定向招商，整合实施策略面向市场。一、汽车主题园

依据园区周围汽车4S店围绕特点，发展汽车主题，形成区域性产业，打造沪上顶级二手豪车乐园。

园区沿街商铺作为豪车展示点，内部可作维修及车库用，形成二手豪车聚集点。

二、电商产业园

独栋建筑，可仓储可办公特点，将成为电商企业总部园（京东、1号店）；一楼展示，二楼办公模式，将成为O2O电商总部首选（曲美家居），园区将成为行业标杆产业聚集地。

三、设计公园

园区低密度，视野开阔，小桥流水，亭台楼阁特点，是设计类企业偏爱，可打造成格调独特设计产业园，成为上海又一标识性产业园区示范点。项目定位中环科技园暨星云经济园项目介绍第3页中环科技园（星云经济区）坐落在真北路3199号，东侧为真北路，北侧为沪嘉高速公路，南临真南路、交通路，距上海西站4公里、上海火车站10公里，距虹桥国际机场20公里，浦东国际机场52公里，交通十分便利。

项目距离中环真南路出口300米，距离11号线李子园站，从正门1000米，从侧门700米，把守西上海中环要地，是上海市内为数不多经济开发区。地理位置上海火车站地铁11号线李子园站本案中环科技园中环科技园暨星云经济园项目介绍第4页项目地址：真北路3185-3199号园区体量：131067㎡得房率：85%独栋层高：4.5米（底层），3.6米（二、三楼），楼层数3层＋顶楼电梯设备：每栋1部货梯；园区绿化率：45%

通讯系统：中国电信、中国移动、中国联通项目参数中环科技园暨星云经济园项目介绍第5页中环科技园（中环国际电商产业园）星云经济园租赁概况：当前推出3幢独栋，独栋面积3000㎡（1号、17号、和31号楼）（最小面积出租为一层1000平米），及大面积沿街商铺出租。

租金：办公部分：1.9-2.7元/㎡/天

商业部分：4.5元/㎡/天物业费：3元/㎡/月电费：1.6元水费：4.3元/吨交房标准：现实状况交房，室内毛坯

租赁参数中环科技园暨星云经济园项目介绍第6页中环科技园（中环国际电商产业园）地址：真北路3199号地铁：11号线李子园站，步行8分钟公交：547、737、766、768、977、551、510、1223、78、762路上海西站：4公里，8分钟车程上海火车站：10公里，15分钟车程上海南站：20公里，28分钟车程虹桥机场：18公里，25分钟车程浦东机场：52公里，55分钟车程园区交通中环科技园李子园站中环行车路线中环科技园暨星云经济园项目介绍第7页中环科技园（中环国际电商产业园）仙境私密独栋，花园体验办公水景花坛，绝享浪漫人文情怀超高得房，独踞生态办公私域交通门户，把守西上海中环要地出行随心，坐拥地铁高架便利个性定制，打造企业