设计管理咨询作业指导书XXXX试行版

设计管理咨询作业指导书（试行版）文件编号： 编制：版本：A 审核：分发号： 批准：文件修改状态纪录更改单号修订状态生效日期

目录TOC\o"1-2"\h\z\u1. 总则 3 目的 3 适用范围 3 职责 3 组织架构 32. 业务流程 5 方案阶段控制流程 5 施工图阶段控制流程 8 施工图阶段控制流程说明书 9 设计优化工作流程 12 设计优化工作流程说明书 133. 设计全过程管理 15 基础资料收集 15 设计合同管理 15 设计阶段进度控制 19 设计阶段的质量控制 19 施工阶段变更管理 233.6 竣工图管理 28 资料及文档管理 284. 与技术服务相关的手续办理 315. 成果文件审查要点 34 方案设计成果审查要点 34 初步设计成果审查要点 35 施工图设计成果审查要点 43

总则目的对内：规范公司设计管理的服务标准及作业程序，保证设计管理各关键流程的统一与规范，为作业人员提供作业指导。对外：高效履行《设计管理合同》，进行总体策划，保证项目设计关键结点受控，完善图纸设计深度，协调设计成果完美实施。适用范围适用于项目周期内各阶段关于设计的技术咨询与管理，包括设计前期阶段、方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、施工过程中设计变更与洽商的控制、竣工图审核。职责整体协调项目设计管理流程，确保设计计划的落实；全面负责项目设计和专业协调统一，有效保障设计成果得以完整体现；负责项目各阶段图纸管理工作；负责设计优化，从设计角度进行成本控制管理；负责新材料、新技术、新工艺的推广和审核工作；负责设计单位评估工作，并将优秀的单位列入公司资源库；负责完成公司下达的各项经营及管理目标。组织架构设计管理内部组织架构如下图所示，各岗位职责参照公司各岗位《岗位说明书》。设计管理部经理总经理设计管理部经理总经理副总经理副总经理专家顾问团队文员建筑设计主管结构设计主管专家顾问团队文员建筑设计主管结构设计主管给排水设计主管暖通设计主管电气设计主管智能化设计主管图1.4设计管理内部组织架构图

业务流程为确保设计管理过程统一化、标准化，特制订下列流程。方案阶段控制流程

方案阶段控制流程说明书任务名称节点任务程序及控制重点时限相关资料方案设计沟通会A1委托人与管理公司参加。初步了解委托人的意图，收集相关基础资料、分专业整理会议纪要，管理公司建立通讯录。1天《签到表》、《会议纪要》、《通讯录》、《与设计管理或技术服务相关的前期手续》编写方案设计任务书初稿D2设计主管根据沟通会会议纪要、委托人的其他书面意见及相关基础资料，分专业编写设计任务书。1天各专业《方案设计任务书》初稿汇总方案设计任务书初稿C3项目负责人对各设计任务书进行校核，将审核结果及时与专业主管沟通，完毕后汇总形成《设计任务书》初稿，提交委托人。1天《方案设计任务书》初稿方案设计任务书商定会A4委托人与设计管理项目组参加。委托人提出设计任务书中发现的问题，与管理公司进行沟通并达成一致意见，各专业做好会议纪要。1天《签到表》、《会议纪要》编写方案设计任务书终稿D5设计主管根据商定会会议纪要分专业完善设计任务书。1天各专业《方案设计任务书》终稿汇总方案设计任务书终稿C6项目负责人对各专业完善后的设计任务书汇总形成设计任务书终稿，经复核各专业齐全，确认无误后提交委托人。1天《方案设计任务书》终稿方案设计开工会A7委托人公布对管理公司的授权，明确工作界面并向设计院提交《方案设计任务书》，三方建立人员联系方式。1天签到表、会议纪要方案设计B8设计院依据《设计合同》、《方案设计任务书》进行方案设计，其所需其他设计条件由设计院与委托人直接联系。合同约定委托评审A9委托人接收设计院的成果文件，确认其有效性后发送管理公司进行评审1天管理公司评审D10项目负责人接收委托人发来的设计成果文件，确认其有效性后分配各专业设计主管，各专业设计主管对设计成果文件进行技术评审并编写《方案设计评审建议书》约定汇总C11项目负责人汇总《方案设计评审建议书》，进行技术评审后提交委托人。过程性方案设计成果文件及《方案设计评审建议书》确认签章A12委托人收到通过评审的方案成果文件后，在确认单上签字盖章。1天《确认单》报审A13委托人将通过评审的方案设计成果文件报送政府方案审批相关部门，通过后在确认单上签字盖章。7天存档C14成果文件存档《方案设计评审建议书》

施工图阶段控制流程

施工图阶段控制流程说明书任务名称节点任务程序及控制重点时限相关资料施工图设计沟通会A1委托人拿到规划许可证，请勘查单位进行勘查，并出岩土勘察报告，委托管理公司校核成果文件的准确性和可行性，并编写设计任务书。1天《设计管理合同》《岩土勘察报告》编写施工图设计任务书初稿D2各专业设计主管根据合同约定、沟通会会议纪要、初步设计成果文件、委托人的其他书面意见编写《施工图设计任务书》初稿。3天各专业《施工图设计任务书》初稿汇总施工图设计任务书初稿C2项目负责人对各专业《施工图设计任务书》初稿汇总，经审核各专业齐全，确认无误后提交委托人。1天《施工图设计任务书》初稿施工图设计任务书商定会A3委托人与设计管理项目组参加。委托人提出设计任务书中发现的问题，与管理公司进行沟通并达成一致意见，各专业做好会议纪要。1天《会议纪要》编写施工图设计任务书终稿D4设计主管根据商定会会议纪要分专业完善设计任务书。2天《施工图设计任务书》施工图设计任务书终稿C5项目负责人对各专业完善后的设计任务书汇总形成《施工图设计任务书》，审核无误后，提交委托人。施工图设计开工会A6委托人公布对管理公司的授权，明确各方工作界面并向设计院提交《施工图设计任务书》，设计院向委托人提交《设计进度表》，建立相关人员通讯录1天会议纪要施工图设计B7设计院依据《设计任务书》进行施工图设计，管理公司对设计过程中的疑问进行协调解决，定期跟踪设计单位的设计进度，及时采取纠偏措施合同约定委托评审A8委托人委托管理公司对施工图成果文件进行审查1天管理公司评审D9设计主管对设计成果文件进行评审并编写《施工图设计评审建议书》。5天《施工图设计评审建议书》初稿提交成果文件C10项目负责人审核《施工图设计评审建议书》，无误后提交委托人1天《施工图设计评审建议书》确认签章A11委托人审核《施工图设计评审建议书》，在确认单上签字盖章。1天《确认单》设计院沟通会B11委托人组织设计院、设计管理公司会审《施工图设计评审建议书》，形成一致意见，设计院进行施工图完善10天会议纪要报审A12委托人将通过评审的施工图设计成果文件报送审图办。7天接收审图办审查意见A13委托人接收审图办对施工图的审查意见，并将审查意见发给设计院。1天落实图审意见B13设计院根据审图办意见完成回复单、变更图纸及变更通知单。3天评审设计回复D14设计主管审核设计院回复意见与审图办审查意见的符合性，并编写《设计院回复文件评审建议书》1天《设计院回复文件评审建议书》提交通过评审的施工图回复文件C15项目负责人将通过评审的施工图回复文件提交委托人。1天通过评审的施工图和审图回复回复审图意见A16委托人收到通过评审的施工图回复文件后，在确认单上签字盖章，并将回复文件提交审图办。管理公司跟踪批复。3天图审合格证归档C17成果文件存档《施工图设计评审建议书》

设计优化工作流程

设计优化工作流程说明书任务名称节点任务程序及控制重点时限相关资料项目设计成果文件A1委托人通过设计管理合同委托设计优化，需要提供项目设计成果文件，包括项目施工图、计算书、施工图电子版等文件项目施工图及计算文件工作安排C2部门经理接收项目图纸文件并将其图纸文件下发至各专业设计主管，按照合同要求下达审图要求1天《文件签收表》设计文件完整性审查D3专业设计主管对文件完整性进行核对检查，若不完整，反馈给部门经理联系委托人补齐文件1天各专业审查意见（初稿）D4各专业设计主管接收图纸之后按照审图要求对图纸内容进行审核，出具审查意见（初稿）合同约定《相应专业设计审查意见》初稿组织设计文件会审A5、C5委托人提供图审意见。部门经理组织各专业工程师对其审图意见进行会审1天《相应专业审查意见》初稿修改各专业审查意见D6专业工程师对审图意见进行修改完善1天《委托人图审意见》形成审查意见汇总稿（A1版）D7负责人对各专业提交的审查意见进行汇总，整理，最终形成审查意见汇总稿A1版1天《审查意见汇总稿》设计复核B8设计人根据审图意见，对于会上不能确定的项，进行复核，并在规定时间内给出答复，提交委托人《设计回复》核实、形成最终版审图意见D9、D10委托人将设计单位提交的回复意见发至设计管理部，对设计人提出的回复意见进行核实，对核实不一致的地方与设计进一步沟通，达成一致意见，形成最终版审图意见《核实意见》《终版审图意见》设计变更初稿B11根据最终版审图意见，设计人出具设计变更初稿，提交给委托人《设计变更初稿》变更核实、形成最终版变更D12、B13委托人将设计单位提交的设计变更初稿发至设计管理部，对设计人的变更进行核实，核实不一致的地方与设计进一步沟通，达成一致意见，形成最终版变更《核实意见》《最终版变更》存档C14成果文件存档《终版审图意见》

设计全过程管理基础资料收集设计工作开始前，需收集以下资料作为设计依据和指导材料：方案设计阶段可行性研究报告；规划设计条件；项目策划方案；红线图；地形图；初步（施工图）设计阶段地质勘察报告；市政自来水及中水水压、管径、接入位置、标高；市政雨水、污水排水管径，接入点、井底标高；市政热力管线管径、标高、温度、压力及接入位置；市政燃气管线管径、标高、接入位置及调压站位置；市政电力条件、进线位置；市政通信条件、进线位置、管井分布图；其他要求（若有）：消防、人防、城管、绿化、检疫、质量监督等部门的要求；设计合同管理为防范设计过程中可能会出现的各种风险，应在设计合同中明确以下事项：设计人员资质和经验要求在设计合同中，应注明对设计负责人、各专业负责人和设计工程师的资质和项目经验要求，并进行严格审查，约定相关罚则。变更预防约定因设计人疏忽和设计失误引起的变更费用不超过项目总投资的一定比例（比例与委托人及设计人商定），设计变更应遵循的流程，相关罚则等内容。设计进度节点及成果文件提交要求合同中应明确方案、初步设计、施工图、综合管网图等成果文件的提交时间，装订标准，提交份数等内容。限额设计合同中，应根据我方数据经验并结合委托人要求，对钢筋、混凝土、砌体等主材含量和采暖、通风、消防、给排水、电气、园林景观等专业成本指标，以及相关罚则进行约定，确保投资受控。设计范围界定明确电力、深基坑、燃气、人防、换（供）热站、通讯、工艺、幕墙、智能化、景观、精装修、泳池、SPA等专业及二次深化设计的工作内容与主设计单位的工作界面。其他注意事项合同中应约定设计人与各二次深化设计单位的配合及职责分工、现场服务次数与时间等需要约定的事项。

设计单位评审表投标单位：序号评审内容总分分项分数分数评审分数评审标准设计方案情况1建筑物布置情况6066布局合理，避免劣势，商业住宅人员人流通畅、互不干扰，建筑间距满足规范要求但又宽敞4布局存在不尽合理的地方1整体布局有明显不合理的地方2道路66结合景观，通而不畅4总体感觉很好，但有缺陷1一般3技术指标106最大限度的发挥了本地块的优势，品质极大提升4个别指标欠缺，满足规划，品质有所提升1一般，满足规划条件2有所考虑0未考虑4车位布置64既不影响景观，又能满足委托人需求，同时造价合理2以上两项合格1以上一项合格5户型朝向景观1511-1580%以上的户型具有良好的朝向、通透性、使用功能7-1075%以上的户型具有良好的朝向、通透性、使用功能3-650%以上的户型具有良好的朝向、通透性、使用功能2-150%以下的户型具有良好的朝向、通透性、使用功能6环境概念设计53-5有一定创意，在建筑设计上可以与环境进行有机结合1-2设计较普通7立面造型107-10地标性，有新颖创意，吸引眼球，亮点明显4-6与其它建筑类似性明显1-3没有创意，比较普通序号评审内容总分分项分数分数评审分数评审标准设计单位实力8资质2033具有政府认可的较高的设计资质2具有政府认可的较低的设计资质0没有政府认可的出图资质，需另外委托或挂靠9设计团队和主设计师实力及技术力量107-10有富有经验的各专业固定的设计人员4-6有固定的各专业的设计人员0-3设计人员不固定、专业配置不齐10以往设计项目情况33具有与本项目相类似的项目设计经验2具有其它项目设计经验0具有较少的设计经验11地方法规熟悉情况64非常熟悉2较熟悉1一般设计服务情况12服务承诺内容2053-5认真的服务态度、全面的服务内容1-2不具备上述要求13设计收费1010设计收费低5设计收费高14各阶段设计时间55设计时间短0设计时间长合计备注：评标人签字年月日

设计阶段进度控制审核设计单位提交的设计进度计划和详细的出图计划是否满足整体建设进度要求；要求设计单位上报设计进度周报，根据周报和实际检查结果判断图纸能否在预定的计划工期内完成；在计划执行过程中对设计进度实施动态监测，发现偏差要及时纠正，确保设计文件能按时提交。设计阶段的质量控制审查概预算和主要设备、材料清单，发现不符合要求的地方要分析原因，发出修改设计的指令，突出适用性、安全性和经济性；定期检查和督促设计人，审查各专业间的协调工作，使各专业设计之间相互配合、衔接，及时消除隐患；严格按照《设计任务书》和《成果文件审查要点》的要求，审查各阶段设计成果，组织委托人、图审单位或设计监理单位及施工单位对成果文件进行评审，消除设计隐患。符合国际及地方规范、标准的要求，计算要准确、说明要清楚、图纸要清晰，避免出现各类“错、漏、碰、缺”问题。

XX项目施工图审查（优化）意见序号项目楼号图纸编号图纸名称原设计内容修改建议一、建筑专业二、结构专业三、给排水专业四、暖通专业五、电气专业天津滨海旺辉工程咨询有限公司设计管理部X年X月X日XX项目施工图审查（优化）会议纪要序号项目楼号图纸编号图纸名称原设计内容修改建议备注一、建筑专业同意□不同意□待定□同意□不同意□待定□同意□不同意□待定□二、结构专业同意□不同意□待定□同意□不同意□待定□同意□不同意□待定□三、给排水专业同意□不同意□待定□同意□不同意□待定□同意□不同意□待定□四、暖通专业同意□不同意□待定□同意□不同意□待定□同意□不同意□待定□五、电气专业同意□不同意□待定□同意□不同意□待定□同意□不同意□待定□六、智能化专业同意□不同意□待定□同意□不同意□待定□同意□不同意□待定□委托人：滨海旺辉：设计单位：

施工阶段变更管理变更签证产生的原因分析变更签证提出的单位有委托人、管理公司、监理单位、设计单位、政府职能管理部门及施工单位等，提出的原因主要分为以下几种：工程地质勘察资料不准确；修改工艺技术，改变使用功能；主要材料及设备的改变；增减工程内容；设计错误、遗漏；施工中产生错误；合理化建议；其他。设计变更签发的注意事项设计变更无论是由哪方提出，均应由管理公司会同委托人、造价咨询单位、监理单位、设计单位及施工单位协商，经过各方同意后由设计部门出具变更并由管理公司下发到相关实施。设计变更审批签发应注意以下几个原则：确属原设计不能保证工程质量要求、设计遗漏、确有错误或与现场严重不符；事先要详细评估变更的经济性，即变更本身的直接费以及变更后所产生的间接费用（或效益）要综合权衡；工程造价增减幅度是否控制在总概算的范围之内，若确需变更但有可能超概算时，更要慎重；设计变更应简要说明变更产生的背景，包括变更产生的提出单位、主要参与人员、时间等。设计变更必须说明变更原因，如工艺改变、工艺要求、设备选型不当，设计者考虑需提高或降低标准、设计漏项、设计失误或其它原因；坚决杜绝内容不明确、没有详图或具体使用部位，而只是增加材料用量的变更。设计变更的实施与检查变更下发后，相关管理单位应落实是否已全部实施，并填写《工程设计变更、现场签证完成单》，对变更完成情况进行书面确认；若原设计图已实施后才发生变更，应根据事实情况书面注明原部位的实施程度并由施工单位及各管理方进行确认，以便后期进行费用结算；若原设计图没有实施，各管理方在签发变更时应书面注明并在结算时扣除变更前该部分内容的相应费用；若发生拆改，废弃的材料、设备，已加工好但未安装的成品及半成品，均应由委托人回收并处置。

设计变更（洽商）审批单项目名称日期单项工程设计单位变更部位现状□1.未施工□2.已施工□提出方□1.委托人□2.设计单位□3.施工单位□4.监理单位□项目主管部门经理签字变更原因□□□3.营销类：□4.其它：A.高层要求B.政府要求C.变更内容描述预计增加设计费用预计增加工程费造价咨询单位负责人：工程设计变更、现场签证完成单合同名称完成时间编号承包人变更图号变更部位及原因包括附件共页承包人意见（连附件页）：项目经理：年月日监理公司意见（连附件页）：专业监理工程师：年月日总监理工程师：年月日滨海旺辉审核意见（连附件页）：项目负责人：年月日发包人意见：发包人代表：年月日承包人意见：项目经理：年月日

缺陷报告表建筑/结构/机电工程不符合同（设计）标准及未完成项明细表检查项目位置:地下()层□地上□地面()层检查时间：xxxx年xx月xx日检查项目名称检查单位：滨海旺辉检查项目编号序号专业缺陷内容消项合格确认签字项目问题

类别备注签字日期123456789101112131415其他表格说明A-有缺陷AC-暖通空调施工单位相关消项验收表编号B-未完成EL-强电C-已经安装完成但未进行调试ELV-弱电D-与设计不符FS-消防E-现场设备品牌与批复品牌不符PD-给排水F-无此项或不在我司设计范围MA-建筑MS–结构竣工图管理竣工图必须使用新的蓝图（有设计出图章），编制数量应根据实际需要和合同约定，一般不应少于四套（城建档案馆、开发商、物业公司及施工单位各一套）；竣工图没有变动的，在原施工图上加盖竣工图章后作为竣工图；施工图有局部变更的，在原施工图上进行修改补充，并加盖竣工图章后作为竣工图；施工图的结构、平面等有重大改变，且不易在原施工图修改的，应根据设计变更重新绘制施工图，并加盖竣工图章；施工图重新绘制的，图纸的图签栏中应有变更记录栏，内容应包括序号、名称、内容及修改日期、还需有原设计单位名称和设计人员签证，图纸应符合设计单位施工图出图用章规定。资料及文档管理文件发布前需要得到项目经理或部门经理的授权才可发布；对所发布的文件进行评审与更新，需要再次得到批准；文件更改和现行修订状态应能清晰识别，及时分发和归档，确保文件可追溯；文件作废应有明确标识，确保项目所使用的图纸文件为现行有效的版本。

资料移交审核单资料名称资料类别移交部门主管部门主办人资料内容简介主办人：年月日滨海旺辉项目负责人：年月日委托人委托人代表：年月日资料收发记录表序号文件名称份数收发记录回收记录备注收到发出领用单位（部门）领用人日期交回人日期 页码:与技术服务相关的手续办理在履行设计管理和技术服务相关职责时，需协助委托人收集下表所列资料，并在手续申办过程中为委托人提供相应的技术支持。表4.1与设计管理或技术服务相关的前期手续序号审批事项所需资料办理部门审批时限审批成果1修建性详细规划1.规划设计说明书

2.规划地区现状图、规划总平面图、各项3.专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图规划局7工作日修建性详细规划方案的批复2方案设计审查规划局5工作日设计审查批复3人防审批1.申请表

2.建筑平面图、剖面图、防空地下室施工图人防办7工作日结合民用建筑修建防空地下室审批表4初步设计审查规划局30工作日扩大初步设计批复5建设工程规划许可规划局10工作日建设工程规划许可证6施工图审查备案规划局5工作日建设工程施工图设计文件审查备案书7消防设计审查1.建设工程消防设计审核申报表；2.委托人的工商营业执照等合法身份证明文件；；4.设计单位资质证明文件；5.消防设计文件(全套施工图及防火专篇，除结构图纸以外)；6.施工许可证；消防局20工作日建筑工程消防设计审核意见书8建筑节能技术备案1.建筑节能技术备案表

2.审查合格书及节能技术施工图审查意见

3.散装水泥、墙改基金缴款书质量监督站5工作日建筑节能技术备案表9正式水接引申请1.规划许可证（副）

2.规划设计条件

3.申请正式用水指标

4.日用水量初设批复

5.消防设计审核意见书

6.施工单位资质证

7.管材、件及闸阀合格证、卫生许可证、检测报告

8.厂区管网打压报告

9.1：500厂区内供水管网竣工图及电子版（光盘）自来水集团20工作日正式水供水合同10正式电接引申请1.建设项目用电设备明细表

2.原临时用供电合同

3.备文说明用电可靠性要求，申请双电源的原因（磁盘Word文件格式）电力公司20工作日天津电力供电合同11正式供暖接引申请热力公司20工作日天津热力供应合同12企业雨污水接引建设1.初步设计批复复印件一份

2.排水总平面图复印件一份(加盖公司章)

3.污水接引工程提供化粪井图纸一份（加盖公司章）市政公司20工作日13燃气接引申请1.工程项目投资计划批文

2.建设工程规划许可证

3.建设工程开工许可证

4.大配套交费证明

5.消防审核意见书

6.燃气器具的品牌备案证

7.1：500总平面图及设备间平面图（蓝图及设备间摆位图）燃气集团20工作日天津燃气集团天然气供应合同14通讯接引申请提供建设项目内端口数量及总通讯商品数据带宽需求中国联通或中国电信20工作日15有线电视接引申请提供开户数量需求协议广电总局或有线电视公司20工作日天津广电局入网准入协议

成果文件审查要点方案设计成果审查要点项目名称审核人设计单位审图时间阶段专业审查要点是否满足问题描述打“√”或“X”总图规划土建1、道路交通的最佳组织2、挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案3、结合地形，合理设计地下室或人防地下室给排水1、给水、排水、消防初步方案（设备房的数量、位置、面积）2、总图给排水方案暖通1、供暖、空调和通风的初步方案2、设备房的位置、面积3、总图供热方案电气1、项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）2、发电机房的位置、面积3、项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）单体土建1、标准层平面的结构布置方案、总高度复核2、地下室或架空、底商的方案确认3、地下室、架空层等层高、室内外高差关系4、标准层建筑平面再次审核确定给排水1、卫生间降板、对下层的影响,立管位置、空调位置2、消火栓位置及管井尺寸3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置暖通1、单体建筑的供暖形式2、地下室通风设置原则煤气燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置电气交通盒、电气设备间的位置、数量、面积初步设计成果审查要点项目名称审核人设计单位审图时间专业内容审查要点是否满足问题描述打“√”或“X”初设文件初步设计说明设计采用的设计标准，规范是否齐全、正确，版本是否有效设计采用的新技术、新材料、新工艺、新设备情况技术是否可靠性、经济是否可行性是否具备与本专业设计有关的政府主管部门的批准文件和依据性资料项目的分期实施情况和设计范围是否明确，续建、扩建设想及相关措施是否合理、可行设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑高度、密度、面积等技术指标是否在规划许可的范围内上阶段审批意见是否在设计中得到落实场地区位是否明确，四邻有无重要建构筑物（如加油加气站、危险品仓库、架空高压线、轨道交通线等）建筑总图总平布局是否符合相关规范要求项目的分期原则及相关措施是否合理、可行绿地布置是否符合相关规定要求竖向地面形式和道路坡度应符合规范要求地面排水、地面高程应符合规范和防洪标准要求主要技术经济指标内容应符合上阶段的审批要求设计用地红线是否与规划局审批的用地红线一致建筑场地出入口数量、道路宽度、内部通道出入口距城市道路交叉口距离，是否符合规范要求消防车道宽度、净空高度、消防车道布置、转弯半径、回车场尺寸、建筑防火间距、高层建筑消防扑救面及扑救场地等是否符合规范要求变、配电所、发电机房位置及编号和变压器容量是否标注泵房、锅炉房、空调机房等设备用房的位置和标号是否标注冷却塔、化粪池、隔油池、调压站、垃圾站等构筑物的位置和标号是否标注建筑平面平面布置功能分区应明确，交通流线便捷，满足相关规范的基本要求主要功能房间平面长宽尺寸或面积是否满足相关规范的规定楼梯、电梯、扶梯数量、位置、尺寸是否满足相关规范的规定卫生间、厨房、浴室的位置（四邻关系）和器具布置是否满足相关规范的规定各专业设备用房和管道及管道井位置、尺寸是否如实表达变形缝设置部位不应影响建筑使用功能是否满足防火、人防、节能、环保、无障碍设计要求建筑立面房间层高或净高尺寸应满足相关规范的规定立面高度尺寸应满足规划部门的规定和要求立面效果是否满足委托人和规划部门的要求结构结构说明、平面布置图本工程采用的设计规范、规程，是否适用于本工程，是否为有效版本建筑主体结构设计使用年限是否符合《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001第条的规定采用的工程地质勘察报告是否经过审查钢筋混凝土结构房屋抗震等级是否符合《建筑抗震设计规范》GB50011-2010第地下室防水等级是否符合《地下工程防水技术规范》GB50108-2008第人防地下室的设计类别、防常武及防核武抗力级别是否符合当地人防主管部门的有关规定和《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005建筑物构件耐火极限是否符合相关防火规范的规定场地基本情况简述是否与《工程地质勘察报告》一致工程地质概况和水文地质概况描述内容是否满足初设文件深度的要求楼屋面活荷载是否符合荷载规范和相关规定、特殊设备荷载选取是否恰当基本风压、地面粗糙度、风载体型系数等是否符合《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009-2001第7章的规定设计基本地震加速度、设计地震分组、场地特征周期、地震影响系数等是否符合《建筑抗震设计规范》GB50011-2010第—需要考虑温度作用时，升（降）温和有关参数取值是否正确人工地基处理方案的选择是否恰当，技术要求是否合理是否正确使用工程地质勘察报告所提供的岩土参数；是否正确采纳《工程地质勘察报告》对基础形式、地基处理、防腐蚀措施（地下水有腐蚀性时）等提出的建议并采取了相应措施，当其与地勘建议不一致时，其措施是否恰当基础选型、埋深、桩端持力层及进入持力层的深度是否合理，当无埋深时，是否满足整体稳定的要求需考虑地下水位对地下建筑影响的工程，设计所采用的防水设计水位和抗浮设计水位，是否符合《工程地质勘察报告》所提水位是否正确采用工程地质勘察报告对边坡处理及支护方案提出的建议并采取了相应措施。当其与地勘建议不一致时，其措施是否恰当。当为高切坡、深开挖时，是否执行相关规定结构缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝）的设置是否合理，结构缝的设置超过规范限值时，所采取的措施是否恰当各单元结构概况（单体最大高度、层数、层高、主要结构跨度、工业厂房的吊车工作级别及吨位等）描述是否准确全面有抗浮要求的地下室抗浮措施及施工措施是否合理，地下工程防水混凝土的设计抗渗等级是否符合《地下工程防水技术规范》GB50108-2008第条的规定大体积混凝土结构与超长结构的处理措施是否合理混凝土材料等级、钢筋种类、砌体强度等级、砂浆强度等级、钢材及焊条牌号、特殊材料或产品（成品拉索、锚具、阻尼器等）说明是否准确对施工有特殊要求时，所提出的要求是否合理给排水给排水说明、平面布置图设计是否执行国家政策、法规、标准及当地行政主管部门的相关规定，是否满足方案审批意见及相关规定给水、排水、热水等各系统设计是否合理，设计技术参数是否符合标准、规范要求是否按消防规范要求，设置了相应的消火栓、自动喷水、气体消防等系统和设施，消防水量水压、蓄水池和高位水箱容积等技术参数是否合理供水设备、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施等选型是否符合安全、节能、环保及系统设计要求由市政或小区管网供水时，是否说明供水干管的接口位置、管径、能提供的水压和进水管的管径和数量当建自备水源时，是否说明水源的水质、水文状况、供水量及净化水处理工艺等生活用水量：采用的用水量标准、用水人数（或单位数）、用水时间、小时变化系数、用水项目等指标是否正确给水系统的组成是否合理；是否充分利用城市给水管网直接供水供水设备的选型是否正确生活储水池的有效容积和高位水箱的设置是否满足使用和规范要求生活给水、热水、消防等管材的选用是否合理消防给水水量是否满足规范要求,室内外消火栓的布置是否满足规范要求是否设有喷淋系统，喷头的选择是否合理热水系统的供水方式、供水分区、系统的选择是否合理，是否与给水分区相匹配。热水加压及加热设备的容量是否正确，位置是否合理排水系统的设置是否合理，雨水和污水是否分流排污量的计算是否正确，排水管径的选择是否满足规范要求中水系统的设置是否满足规范要求暖通暖通说明、平面布置图是否明确建筑物的热负荷和系统阻力建筑物的采暖系统和空调系统的选择是否满足使用要求各房间的新风量是否满足要求空调机房的位置是否设置在负荷的中心地带制冷和供热设备的选择是否满足使用要求，是否经济采暖和空调系统管道的敷设方式是否合理，系统末端设备的选择和布置是否满足使用要求，是否合理是否设有通风系统，风机的摆放位置是否合理防排烟措施是否满足消防要求地下室送排风是否满足使用要求厨房排烟补风系统是否满足规范要求，排烟系统是否满足消防要求卫生间是否设置了通风系统，是否满足使用要求送排风、排烟的风口位置是否满足使用和规范要求主要设备表，其中应包括主要设备的名称，型号，规格，数量；应标注用能设备的能源效率或能效等级等指标各种管道的保温做法和保温厚度是否明确电气电气说明、变配电系统图、平面布置图所采用的照明光源种类及照度标准是否符合国家规范的相关规定，标准掌握是否恰当照明控制方式是否合理，重要或大型建筑、殊场所照明控制方式是否有图说表达建筑物防雷类别的确定是否符合《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010第3条的规定防雷措施是否与被保护建筑（构筑物）及设备的防雷要求相适应总等电位连接、局部等电位连接的措施及要求是否正确有无特殊场所的接地措施说明，且方法是否正确智能化系统设计功能是否合理，是否符合国家相关法规及地方主管部门相关规定系统功能描述是否完整（包括：系统组成、设备选择、机房位置、导线选择及敷设方式等等），系统配置是否完全、经济、可靠弱电机房位置设置是否合理，是否符合规范相关规定室外管网布置是否合理，布线路由型式、规模选择是否符合相关规范规定负荷分级是否正确；供电电源电压等级、回路数及容量选择是否正确、经济合理；负荷指标选择、负荷计算及变压器容量的选择及配置是否正确、经济合理；高、低压配电系统主结线方式、继电保护装置设置及操作电源选择是否正确、安全可靠、经济合理；发电机容量是否满足需求，其启动方式选择是否正确；变、配、发电站位置设置是否合理（电源进出线是否方便、供电半径是否满足电压质量和节能要求、发电机进出风口设置是否合理、以及与相关专业的配合是否到位等）；无功补偿容量选择是否合理，补偿后功率因数是否达到《供电营业规则》的要求。电气元件（如断路器、开关、接触器、电容器、电缆、导线、母线等）参数配置标准是否安全可靠、经济合理；电动机的启动和控制方式选择是否正确、安全可靠、经济合理（如启动方式与变压器和发电机容量是否相匹配、控制方式是否满足消防的要求等）。

施工图设计成果审查要点项目名称审核人设计单位审图时间专业内容审查要点是否满足问题描述打“√”或“X”建筑设计说明1、编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准2、工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度3、主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等，所选门窗、石材等是否与建筑功能相匹配4、防水设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水巻材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施屋面防水等级及设防要求、选用防水巻材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施5、建筑防火：防火分区及安全疏散；消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火巻帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等6、人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置7、室内外装修做法8、需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等9、其它需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等总图1、标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物、周边市政道路的控制标高2、明确新建工程（包括隐蔽工程）的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向3、变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等，应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施建筑各单体图纸1、平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包含下述内容：屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造；屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等2、关键部位的节点、大样不能遗漏，如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚3、各个建筑的房间功能的划分4、各类建筑物中重点噪声源，如空调机房、通风机房、电梯井道等的隔音，减振措施5、地下工程防水卷材及涂料防水层的厚度需满足地下工程防水技术规范》GB50108-2001第6、屋面工程防水设计内容应包括：防水等级、设防要求及选用材料的技术指标。排水是否顺畅，雨水口分布是否均匀，汇水面积与雨水管径是否配套7、潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶棚的防水、防潮措施8、成片开发建设的低层、多层居住区、宿舍区宜考虑无障碍住房套型；室内外高差较大的建筑不宜采用无台阶入口，如入口仅设坡道，坡道坡度应符合最大限值的规定；从三级起台阶应设扶手；中、高层设残疾人坡道的住宅应保证至各层电梯厅、地下停车库的无障碍通行要求9、托儿所、幼儿园应有独立的建筑基地，相应的室外游戏场地及安全防护设施；幼儿生活用房应有良好的朝向，满足房间采光、通风的基本要求；窗台距地小于时，楼层无室外阳台应设护栏，距地面内不应设平开窗10、中小学教室布置应考虑保护视力的基本要求，应具有良好的采光、通风条件；教职工厕所应与学生厕所分设；男、女生宿舍应分区域或分单元布置11、大、中型商店应设顾客卫生间建筑各单体图纸12、饮食建筑的厨房应有为工作人员独立设置的交通及卫生设施；未做详细设计的厨房不能遗漏通风、排气设施13、汽车库室内最小净高、汽车坡道纵坡、缓坡设置及汽车通道转弯半径应符合规定；楼地面应有排水坡度，并设置相应的排水系统；为减少地下汽车库废气对周边环境的污染，排风口应满足出地坪的高度要求14、住宅的暗厅面积应有所限制；良好通风、隔音是保证住宅环境功能质量的重要因素；住宅套内平面布置应方便家具搬运；设置单台电梯的高层单元式住宅应具备相邻单元借用电梯的条件；住宅建筑内不宜布置餐饮店。住宅外窗设计，应考虑玻璃清洁工作的安全问题15、建筑防火：高层建筑和多层建筑防火需满足相应的防火规范结构设计说明1、计依据条件是否正确，结构材料选用、统一构造做法、标准图选用是否正确，对涉及使用、施工等方面需作说明的问题是否已作交待2、建筑结构类型及概况，建筑结构安全等级和设计使用年限，建筑抗震设防分类、抗震设防烈度（设计基本地震加速度及设计地震分组）、场地类别和钢筋混凝土结构抗震等级，地基基础设计等级，砌体结构施工质量控制等级，基本雪压和基本风压，地面粗糙度，人防工程抗力等级等3、设计±0.000标高所对应的绝对标高、持力层土层类型及承载力特征值，地下水类型及标高、防水设计水位和抗浮设计水位，场地的地震动参数，地基液化，湿陷及其他不良地质作用，地基土冻结深度等描述是否正确，相应的处理措施是否落实4、设计荷载，包括规范未做出具体规定的荷载均应注明使用荷载的标准值5、混凝土结构的环境类别、材料选用、强度等级、材料性能（包括钢材强屈比等性能指标）和施工质量的特别要求等6、受力钢筋混凝土保护层厚度，结构的统一做法和构造要求及标准图选用7、建筑物的耐火等级、构件耐火极限、钢结构防火、防腐蚀及施工安装要求等基础选型与地基处理1、基础选型、埋深和布置是否合理，基础底面标高不同或局部未达到勘察报告建议的持力层时结构处理措施是否得当2、人工地基的处理方案和技术要求是否合理，施工、检测及验收要求是否明确3、桩基类型选择、桩的布置、试桩要求、成桩方法、终止沉桩条件、桩的检测及桩基的施工质量验收要求是否明确4、是否要进行沉降观测，如要进行观测，沉降观测的措施是否落实，是否正确5、深基础施工中是否提出了基础施工中施工单位应注意的安全问题，基坑开挖和工程降水时有无消除对毗邻建筑物的影响及确保边坡稳定的措施6、对有液化土层的地基，是否根据建筑的抗震设防类别、地基液化等级，结合具体情况采取了相应的措施；液化土中的桩的配筋范围是否符合GB50011-2001第条的要求混凝土结构布置1、结构平面布置是否规则，抗侧力体系布置、刚度、质量分布是否均匀对称；对平面不规则的结构（扭转不规则、凹凸不规则、楼板局部不连续等）是否采取了有效措施；不应釆用严重不规则的设计方案2、结构竖向高宽比控制、竖向抗侧力构件的连续性及载面尺寸、结构材料强度等级变化是否合理；对竖向不规则结构（侧向刚度不规则、竖向抗侧力构件不连续、楼层承载力突变、竖向局部水平外伸或内缩及出屋面的小屋等）是否采取了有效措施3、主楼与裙房的连接处理是否正确；结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的设置和构造是否符合规范要求；当主楼与裙房间不设缝时是否进行了必要的计算并采取了有效措施4、转换层结构选型是否合理，转换层结构上下层楼板及抗侧力构件是否按规范要求进行了加强5、建筑及设备专业对结构的不利影响，例如建筑开角窗及设备在梁上开洞等，是否已采取可靠措施6、房屋局部采用小型钢网架、钢桁架、钢雨蓬等钢结构时，与主体结构的连接应安全可靠，结构计算、构造、加工制作及施工安装应符合规范要求7、填充墙、女儿墙和其他非结构构件及其与主体结构的连接是否符合规范的规定，是否安全可靠8、框架结构抗震设计时，不应采用部分由砌体墙承重的混合形式；框架结构中楼、电梯间及局部出屋顶的电梯机房、楼梯间、水箱间等，应采用框架承重，不得采用砌体墙承重；抗震设计时，高层框架结构不宜采用单跨框架9、框架及框架-剪力墙结构应设计成双向抗侧力体系；抗震设计时，框架-剪力墙结构两主轴方向均应布置剪力墙10、抗震设计的框架结构中，当仅布置少量钢筋混凝土剪力墙时，其设计计算和抗震构造措施应符合JGJ3-2002第条的要求11、采用短肢剪力墙结构时，应符合JGJ3-2002第条的规定12、框架——核心筒结构的周边柱间必须设置框架梁混凝土配筋与

构造1、梁、板、柱和剪力墙的配筋应满足计算结果及规范的配筋构造要求（包括抗震设计时框架梁、柱箍筋加密等）2、框架-剪力墙结构的剪力墙，当有边框柱而无边框梁时应设暗梁，当无边框柱时还应设边缘构件3、剪力墙厚度及剪力墙和框支剪力墙底部加强部位的确定应符合规范、规程的规定4、采用预应力结构时，应遵守有关规范的规定5、剪力墙开洞形成独立小墙肢按柱配筋时，其箍筋配置除符合框架柱的要求外，还应符合剪力墙水平筋的配筋要求6、楼面梁支承在剪力墙上时，应按JGJ3-2002节条的要求采取措施增强剪力墙出平面的抗弯能力；应避免楼面梁垂直支承在无翼墙的剪力墙的端部7、剪力墙结构设角窗时，该处L形连梁应按双悬挑梁复核，该处墙体和楼板应专门进行加强8、受力预埋件的锚筋、预制构件和电梯机房等处的吊环，严禁使用冷加工钢筋9、跨高比≥5的连梁宜按框架梁进行设计；不宜将楼面主梁支承在剪力墙之间的连梁上10、筒体结构的内筒的抗震构造措施是否符合规范、规程的规定11、带转换层结构的转换层设置高度、落地剪力墙间距、框支柱与落地剪力墙的间距，是否符合JGJ3-2002第节的有关规定12、结构伸缩缝的最大间距超过规范规定时，是否采取了减少温度作用和混凝土收缩对结构影响的可靠措施多层砌体结构布置1、墙体材料（包括以下的墙体材料）、房屋总高度、层数、层高、高宽比和横墙最大间距应符合规范要求；墙体材料还应符合工程所在地墙改政策的规定2、平面布置宜简单对称，应优先采用横墙承重或纵横墙共同承重方案，墙体构造应满足规范规定3、纵横墙上下应连续，传力路线应清楚；横墙较少的多层普通砖、多孔砖住宅楼的总高度和层数接近或达到《建筑抗震设计规范》GB50011—2001表规定限值，加强措施应符合《建筑抗震设计规范》GB50011—2001第的要求4、楼、屋盖与墙体的连接、楼梯间墙体的拉结连接（包括出屋顶部分）、楼、屋盖圈梁和构造柱（芯柱）的布置应符合规范要求5、在抗震设防地区，楼板面有高差时，其高差不应超过一个梁高（一般不超过500mm），超过时，应将错层当两个楼层计入房屋的总层数中6、抗震设计时，不宜采用砌体墙增加局部少量钢筋混凝土墙的结构体系，如必须采用，则应双向设置，且各楼层钢筋混凝土墙所承受的水平地震剪力不宜小于该楼层地震剪力的50%，见《国家建筑标准设计图集》97G329（五）7、在抗震设防地区，多层砌体房屋墙上不应设转角窗。混凝土结构布置1、圈梁、构造柱（芯柱）截面尺寸和配筋构造（包括构造柱箍筋加密、纵筋的搭接和锚固等）应满足规范要求，并在图纸上表示清楚；圈梁兼作过梁时，过梁部分的钢筋（包括箍筋）应按计算用量单独配置2、悬挑构件应采取可靠的锚固措施；现浇栏板、檐口等构件及现浇坡屋面，受力应明确，配筋应合理，锚固要可靠；女儿墙等构件选型要合理，构造措施要可靠3、按规定在梁支承处砌体中设置混凝土或钢筋混凝土垫块，当墙中设圈梁时，垫块与圈梁宜浇成整体4、对混凝土砌块墙体，如未设圈梁或混凝土垫块，在钢筋混凝土梁、板的支承面下，应按GB50003--2001第条的规定用不低于Cb20的灌孔混凝土，将一定高度和一定长度范围内的孔灌实5、应正确选用预制构件标准图，预制构件支承部分应满足计算和构造要求6、墙梁的材料、计算和构造要求应符合规范GB50003—2001第节的规定7、砌体结构是否根据《砌体结构设计规范》GB50003-2001第条的规定采取了防止或减轻墙体开裂的措施。工程经验表明，砌体结构长度未超过规范规定的伸缩缝最大间距时，也应注意适当采取防止或减轻墙体开裂的措施8、后砌非承重隔墙、无法分皮错缝搭砌的砌块砌体墙，应按规范要求在水平灰缝中设置钢筋网片9、在墙体中留设槽、洞及埋设管道等使墙体削弱时，应严格遵守规范的规定，并采取相应的加强措施框架结构布置1、房屋总高度、层数、层高、高宽比、材料强度等级（墙体材料及混凝土）应符合规范规定2、房屋的纵横两个方向，层侧向刚度比应符合规范的规定3、上部砌体的开洞要求同砌体结构框架结构构造1、砌体部分应按砌体房屋结构设计；混凝土结构部分应按混凝土房屋结构设计2、底部框架砌体房屋的钢筋混凝土部分，框架和抗震墙的抗震等级，以及相应的抗震措施应符合规范的有关要求3、房屋的楼盖、屋盖、托墙梁和抗震墙，其截面尺寸和配筋构造要求应符合规范的规定4、房屋过渡层构造柱的设置，上部抗震墙构造柱的设置，圈梁的设置，以及相关的构造要求，应符合规范的规定混凝土结构布置1、钢结构设计图中是否注明了所采用的钢材的牌号和质量等级（必要时尚应注明钢材的力学性能和化学成分等附加保证项目）、连接材料型号，以及所要求的焊缝质量等级，是否注明了钢结构的耐火等级、除锈等级及涂装要求2、采用的钢材和连接材料的强度设计值是否符合规范规定3、结构构件或连接计算时，单面连接的单角钢及施工条件较差的高空安装焊缝，是否按规范要求将强度设计值乘了相应的折减系数，见《钢结构设计规范》GBJ17-88第条4、在建筑物的每一个温度区段内，是否按规范GBJ17-88第条的要求设立了独立的空间稳定支撑系统5、拉弯构件和压弯构件，除强度计算外，还应进行平面内和平面外的稳定性计算混凝土结构布置6、柱脚设计时，不得用柱脚锚栓来承受柱脚底部的水平反力，见GBJ17-88第条7、柱脚锚栓埋置在基础中的深度，是否符合规范GBJ17-88第条的要求8、构件拼接时，拼接设计弯矩的取值是否符合规范GBJ17-88第条的要求9、受弯构件设计时，除强度计算外，还应进行局部稳定和整体稳定计算，以及挠度计算，并满足规范的相关规定和构造10、受压构件（轴心受压构件和压弯构件）的局部稳定应符合GBJ17-88第五章第四节的规定11、钢管构件应注意钢管外径与壁厚之比及钢管节点的构造是否符合规范GBJ17-88第条、条的要求12、钢管结构主管与支管的连接焊缝设计计算和构造要求应符合规范GBJ17-88第条的规定13、钢构件的焊接连接设计中，应注意角焊缝的焊脚尺寸和板件厚度的关系、焊缝长度及节点板的设计计算和构造是否符合规范要求14、钢构件的螺栓连接设计中，除节点板设计外，应注意螺栓的最大、最小容许间距（中心间距、边距和施工安装净距）是否符合规范要求15、钢结构（包括薄壁型钢结构、网架结构和高层建筑钢结构等）施工详图是否满足钢结构设计制图深度的要求；如为设计图，则其深度应达到编制施工详图的条件，除设计总说明、布置图、构件截面、节点及构造做法等图外，还应提供必要的受力构件的内力设计值给排水总图1、管网的走向是否合理，埋深、坡度、管径是否满足规范要求，是否能够与市政条件对接2、管道交叉是否打架，管道过路是否有保护措施3.化粪池、隔油池的位置是否合理，规格是否满足使用要求；化粪池的选用参见05S7/149,1504、管网的管道材质：满足规范要求，价格合理，市场上容易购买；便于施工5、消火栓布置是否满足《建筑设计防火规范》GB50016-2006系统设计1、给水、排水、热水等各系统设计是否合理，设计技术参数是否符合标准、规范要求；给水压力是否满足需求；排水是否通畅；热水系统是否能及时供应热水2、是否按《建筑设计防火规范》GB50016-2006的要求，设置了相应的消火栓、自动喷水、气体消防、水喷雾消防和灭火器等系统和设施，消防水量水压、蓄水池和高位水箱容积等技术参数是否合理；消火栓的大小和位置是否合理，喷淋喷头的选择是否合理，消防管道的保温措施，消防水箱的保温措施3、水泵、水处理设备、水加热设备