医疗养生养老园可行性的实施分析实施报告模板

.56/56医疗养生养老园可行性分析报告模板第一章总论1.1项目概况项目名称：XXXX国际养生养老中心建设性质：新建建设单位：XXXXX养老服务有限公司成立时间：XXXX年xx月xx日注册资本：xx000万元项目选址：XXXXXXXXXXXXX占地面积：用地xxxxx亩支持单位:国家老龄委中国健康休闲产业协会中国保健协会法定代表人：XXX1.2项目背景二十一世纪是我国人口老龄化发展最快的阶段,其主要将经历三个重要的变化阶段。〔1快速老龄化阶段〔20XX～2020年：此阶段我国每年老年人将增加约300万,到2020年,老年人口将达到2.5亿左右。〔2加速老龄化阶段〔2021年～2050年：此阶段我国老年人口增长将进一步加快,每年增加约500万,总数有可能超过4亿。〔3严重老龄化阶段〔2051年～2100年：老年人口规模将逐步趋于稳定,总的规模将稳定在在3到4亿的水平。20XX是中国人口老龄化的一个重要节点：60岁及以上老年人总数高达2.1242亿人,首次突破15%大关,占全国总人数的15.53%;65岁及以上人口比例首次突破10%大关,总数高达1.3755亿,占10.06%。据联合国刚刚发布的最新预测,到2049年时,中国60岁及以上老人将达36.5%,比2015年翻一番还多,并且高于美国等大部分发达国家。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式,由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居,除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓〔老年社区是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住,又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧,90年代在美国一些城市发展起来,成为房地产业的新兴领域。自上世纪70年代后期国家实行"一对夫妻只生一个孩子"的国策之后,一对夫妻要赡养多位老人的压力已经呈现。同时,在市场经济格局下,中年人群很难兼顾事业、家庭、赡养老人三大压力,空巢老人现象日趋严峻,家庭养老的传统模式面临挑战。未富先老的国情、养老保障体系的不完善,是国家在"民生"工程中遇到的一个重大课题随着生活水平的不断提高,人均寿命不断增长,现行的养生、养老服务难以满足人们对生活质量和生命质量日益增长的要求。庞大的老年人群体对照料和护理的需求,有利于养老服务消费市场的形成。据推算,2015年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过4500亿元,养老服务就业岗位潜在需求将超过500万个。1.3、政策背景20XX7月1日,颁布《中华人民XX国老年人权益保障法》修订版〔主席令第七十二号,明确了应对老龄化的战略定位,重视老年人的精神需求,逐步建立多层次的养老和医疗保险体系,更加注重对老年人的日常服务,逐步提高对老年人的优待水平,推进宜居环境建设,保障老年人参与公共事务的权利。

20XX7月1日,颁布《养老机构设立许可办法》〔民政部令第48号、《养老机构管理办法》〔民政部令第489号,明确了养老机构的准入门槛,明确了养老机构的管理要求和监管部门。

20XX8月16日,《国务院常务会议：深化改革加快发展养老服务业的任务措施》,会议要求加强养老服务能力建设；分层分类提供养老服务；创新养老服务模式；切实加强农村养老服务；推动医养融合发展,探索医疗机构与养老机构合作新模式。会议明确提出要在政府"保基本、兜底线"的基础上,让社会力量成为发展养老服务业的"主角"。

20XX9月6日,颁布了《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》［国发〔2013〕35号］,《意见》明确了我国养老服务业发展的基本定位、依靠力量、主要路径和最终目标,是指导今后一个时期我国养老服务业发展的纲领性文件。项目定位中医文化旅游示范基地全国旅居养老示范项目五星级的高端国际养老中心坚持高标准,打造国内第一品牌集中医文化、道家养生、老年居住、理疗保健、旅游观光、休闲、度假、商贸、智能科技为一体的综合风景旅游养老基地。1.5目标群体为国内江浙沪及北上广深地区或国外居华的60岁～75岁老年人群,身心健康,对环境、居家、饮食要求较高,偏向修身养心的老年群体。高品位的建筑、高规格的设计、优越的XXX环境、气候、周边配套决定了其引领的是一种自由、活力、充满激情的有品位的晚年生活,因此将吸引大批优秀老人在此聚集,他们曾是社会发展的中流砥柱,而今期盼的是崭新的退休生活,他们思想超前、才华横溢,对养老模式有着独特的见解,对晚年生活品质有较高要求。面向旅游市场,提供身心共养分类项目,开始医疗旅游、养生旅游、度假旅游等项目,打造国际养生养老圣地面向空巢市场,上世纪50年代至60年代初出生的老年群体一般都有比较强的支配能力,多能得到子女的支持,是市场目标的主要方向。面向高端中年人群,打造老板事业生命调节目的地,美容养生调养目的地品牌。面向全球,打造国际卫生界文化圣地与休生养息的目的品牌。面向全球,打造宗教界寻根问祖文化旅游品牌。宗教界人士多为中老年人群,特殊的身份和生活习俗需要一个有适应的目的地。面向全国打造名人艺术交流、度假创作与疗养的目的地。面向中老年慢病人群,打造中医调养、调理、调治终极目的地品牌。与国家相关机构合作,以老有所为体现,建成全国中老年人养生保健学术交流会议永久性会址,开展会展旅游经营。1.6、地理位置地域优势：XXX处南北动脉和黄金水道的交叉点,承东启西,引南接北,是新时代的九省通衢。XXX市背倚XXX,面临XXX,距XXX市区仅40余公里。B、交通优势：XXX是国家铁路中长期规划的四大八向枢纽之一,XX,XX<xx以及规划中的XXX等多条线路在XXX交汇；城际高铁：XXX城际高铁,XXX城际高铁〔规划；至2030年以前,将有11条铁路在XXX交汇。距XXX机场74公里。距XXX市城11公里,距XXX市39公里,距XXX机场25公里,距XXX高速路口2公里,距XXX市90公里,交通非常便捷。C、生态优势：XXX市森林覆盖率达70%,超过土地总面积的36%；D、文化优势：自汉以来,XXX便成为中国传统文化传承与衍变的聚集反映区。道教发端与改革的发源地、佛教中国化的发源地、唐代中国士大夫的思想特区、宋明理学的发源地、XXX国学的所在地、中国书院文化的发祥地之一、中医XXX文化的发源地。E、所属地区：XXX市荣获中国十佳宜居城市、XXX市是XXX旅游强县、中国休闲旅游名县、中国生态旅游大县、美丽中国十佳旅游县F、地理位置：赣北,背倚XXX,面向XXXG、气候条件：属亚热带季风区,气候温和,雨量充沛,年均降水量为1437毫米,年平均气温15-18℃,年平均日照数1932小时H、附近著名景点：XXX、、XXX、等。I、水资源：有43万亩XXX面和沿湖泽畔,山涧水系发达,XXX诸多峡谷,数十条港涧,总长200多公里,地表水年径流量达5.25亿立方米,水能蕴藏量为1.6万千瓦。有XXX220公里湖岸线。J、XXX温泉度假村的温泉水温一般在30°c-40°c之间,最高温达68°c,温泉水含有硫磺等多种矿物质元素,具有杀菌疗疮,解除疲倦功效,同时具有对人体皮肤滑润、增强弹性和提高人体免疫能力的效能。1.7项目环境：地处XX镇,背倚举世闻名的XXX,面向XXX,旁有XXX文化主题酒店。项目所处位置,古树成荫,溪水潺潺,一个中型水库碧波荡漾,静静散落其中,依山旁水,风景秀丽,环境优美。是难得的风水宝地。净水、净土、净气,置身于绿色生态示范的大环境之中,气候宜人,四季分明,大气、水质均达国家一类标准,是国家级生态示范区。这里历史久远,民风淳朴,名山胜水,钟灵毓秀,风景众多,美不胜览。1.8占地面积XXX养生养老园总占地面积XXXx余亩,其中农田xxxx余亩、水库xxxx亩、丘岭xxxx亩总建筑面积：约xxxxx平方米绿化率：45%2、投资规模及收益2.1分两期建设,首期投资5亿元,第二期投资10亿元,共投资15亿元人民币。2.2收益及融资：将获得国家开发银行政策贷款资金5亿元。上市融资收入民政部、老龄委、发改委、农业部的政策支持资金。养老中心、XXX旅游、温泉休闲养生等经营性收入养老别墅公寓出售、租赁收入医院收入：以XXX文化,中医养生为特色的医疗,护理,保健收入。以XX为特色的食脯,保健食品等销售收入。国家课题专项资金社会捐赠,社会公益性收入三、项目描述1、大体规划XXX市XXX养生养老园一期占地面积1150余亩,其中养生养老地产占地280亩,XXX国医馆40亩〔中医药文化博览馆、特色中医药理疗中心,养生养老产业园区60亩,文化遗址复建20亩,水库170亩,XXX中药园220亩,生态种植园,200亩康乐、生活、商务及金融服务配套设施占地160亩。近期满足10000名中老年人,远期满足30000名中老年人的高端养生养老需求,成为全球华人养生养老的目的地和中医药旅游目的地。2、功能分区养生养老地产XXX国医馆养生养老产业园区文化遗址商业配套半护理型公寓中医药文化博览馆自助农庄XXX园老年大学全护理型公寓特色中医理疗中心XXX剧院XXX园图书馆酒店式养生公寓道教养生馆温泉疗养中心XXX餐饮酒店家庭式养老公寓炼功台商场退休型养老公寓百草园银行XXX园3、配套设施按照生活便利、保障供给的体验设计要求,在XXX养生养老基地要构建小镇街区,设有邮政、自选商场、银行、老年大学、图书馆、餐饮酒店、菜市场、宾馆等公共商业性设施。4、产景合一按照在景观中、在人文中的体验设计要求,部分文化遗址要包涵在养生养老基地之中,也就是在古代XXX园的主题—XXX馆。炼功台、百草园、XXX园、原址上建设为最佳。5、种植旅游生态农业也是一种文明的形态,主张在自然环境下生存与发展,强调保持生物的生理特性和品质,追求的是一种平衡的理念,孕育了中国传统医药思想与技艺,孕育了中国人的生活方式和民俗文化传统,与今天所提倡的生态文明、和谐社会发展不谋而合。园区建设自主农庄与中药种植基地,以原生态和人工生态相结合,实现生态与发展的相结合,提升园区农业产业项目与生态旅游项目中的附加值和深加工值。6、市场目标①面向旅游市场,提供身心共养分类项目,开始医疗旅游、养生旅游、度假旅游等项目,打造"中国XXX养生旅游发源地中心地带"。②面向空巢市场,上世纪50年代至60年代初出生的老年群体一般都有比较强的支配能力,多能得到子女的支持,是市场目标的主要方向。③面向高端中年人群,打造老板事业生命调节目的地,美容养生调养目的地品牌。④面向全球,打造国际卫生界文化圣地与休生养息的目的品牌。与媒体合作,影视和电视商务合作,以及打造"XXX"歌舞剧,着力打造"XXX"的品牌。⑤面向全球,打造宗教界寻根问祖文化旅游品牌。宗教界人士多为中老年人群,特殊的身份和生活习俗需要一个有有适应的目的地。⑥面向全国打造名人艺术交流、度假创作与疗养的目的地。⑦面向中老年慢病人群,打造中医调养、调理、调治终极目的地品牌。⑧与国家相关机构合作,以XXX品牌,以老有所为体现,建成全国中老年人养生保健学术交流会议永久性会址,开展会展旅游经营。7、社会效益缓解了严峻的养老现状,关爱老年人的晚年生活,以老人的健康和幸福为宗旨,同时也减轻了年轻人的压力。提升基础建设,加快南城发展进程,推动南城区域产业结构升级：从种植经济向多元产业经济发展；项目发展的示范作用将形成雁阵效应,带领区域产业,开发多元化、聚合化、集群式发展。实现职业转移和提升,在项目中获得就业机会,多元产业的发展,促进当地民众收入水平的收益来源,多元产业对人力资源的需求,将加速当地基础教育与职业教育的发展,实现当地人口综合素质的提高。8、经济效益开发过程中,可给地方财政带来高额的物业建设税、销售税；项目建成后的各项商业经营活动,也能为地方财政带来稳定、长期的经营税；来此参观体验的游客、社区居民的日常生活,还可带来可观的消费收入。项目发展带来的引领效应,XXX市优势的资源可成就农业生产加工型、服务型、消费型为一体的生产带。项目的成功发展吸引更多企业和项目投入到XXX市开发的进程中来,多项目聚集,区域组团式集群开发,协同效应达成,XXX市开发进入全速发展阶段,新城产业体系形成,城市长效发展生力形成,地方经济的快速发展带来综合型的社会经济效益。四、运营特色1、填补高端养老的市场空白养老、养生客户以较为固定的中长期居住形式,或短期的度假居住形式来到项目进行消费。在养生养老的过程中衍生出居住、理疗、休闲、娱乐、运动、购物等相关需求。养生客户中将有相当数量客户是商务休闲养生客户,他们由企业员工、客户、商务、会务交流人士等构成,衍生出商务、会展等相关需求。基于以上需求,以CCRC为核心,涵盖养老、养生、健康医疗、旅游度假、商业服务多种产业功能,是一个规模型的综合养生养老、健康产业、旅游度假、会务交流的生命之城。2、高科技介入的专业化职业化养老●健康生活一卡通实时更新身体健康状况,园区内任意场所刷卡即可显示,凭卡享受园区内各项服务内容,凭卡用餐可方便区分更适合个人的健康膳食。●实时视频通讯4G生活,前沿养老,随时可以与家人视频电话,视频通话。3、传统中医的养生养老技艺全面覆盖名医诊疗药膳食疗修行养性中医推拿针砭温灸温泉药浴中药调理专业护理情趣调节4、定期体检、专业化、个性化医疗服务根据时令季节交替和客人的身体状况,进行定期、不定期健康体检,包括西医体检和中医把脉看诊,从而进行针对性的、个性化的身心调节。5、四时养生,提高生命质量"四季养生"理念,根据四季气候变化、万物生长衰荣、人体机能的变化,做相应的饮食起居、运动、活动方面的调整。春葆：万物复苏,生机焕发,葆养生命的好时光夏养：欣欣向荣,万物荣发,养护生命的活力秋纳：丰收季节,硕果累累,吸纳万物的精华养生冬蕴：休养生息,藏精纳气,蕴藏来年的生命力量6、老有所为的生活方式园区内的书法院、老年大学、会展中心、旅游体验等多重配套设施提供给老年人真正的晚年社会活动区域,让健康和快乐合为一体。园区内的合适居民将参与所有的社区配套设施的运营,可以当老师、乐队、歌手、园丁等等,真正的实现老有所为,让老年人的晚年生活充实而快乐。7、旅游、迁徙等候鸟式的养老模式旅游型养生养老季节性养生养老候鸟式联盟互助式养老家庭式养生养老8、底蕴深厚的文化传承,引导隐居式的养老养生,道医、佛医养生养老,以健康为核心,文化为基础,中医为底蕴,快乐为标准的核心养生养老竞争力。项目的发展根植于中国传统文化,站在对于生命尊崇的高度,站在文脉传承的维度,站在智慧传播的角度,站在自然礼赞的深度,颐养生命,传承文化,分享智慧,歌颂淳美。①颐养——对生命主体的尊重养生和养老的核心都是"养",项目将最大限度挖掘XXX文化中医药学、传统道教有关养生养老的深刻内涵。②传承——对养生文化的发扬养生文化始于商周,源远流长。同时,项目亦将吸纳西方的养生养老方式,不是简单照搬,而是结合我国的传统和现实需要做相应的改进。坚决发挥XXX文化的精髓,中医药学的独特理念。③分享——对生命智慧的传播传播和推广养生的理念、文化、方式。参与、开放、广为交流和传播都是我们的理念,让更多的人认识养生,加入养生。④歌颂——对生命美好的礼赞敬畏自然的力量,尊崇机理缘合,相憩与共,赞颂生命的美好,称许中国人特有的美德。五、项目特色：集中医养生养老、道家养生养老、智能养生养老、智慧养身养老、生态养生养老、健康养生养老、旅游养生养老、运动养生养老、文化养生养老于一体项目宗旨：传承中医文化,为老人服务、为政府分忧、替儿女尽孝发展目标：建设功能齐全、现代化的XXX文化老年产业基地,着力塑造中国养老第一品牌,为中国的养老事业发展树立一个典范,走出新的养老产业模式,造福社会。全国连锁经营,采用会员制模式,以智慧养身养老为特色,提供高端养身养老解决方案,真正实现老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐、老有所学、老有所得,打造全国智慧养老产业示范基地和中华孝文化传播示范基地。3年建成运营,5年诚招加盟进行扩张,10年内谋求上市六、建设场地及建设条件6.1选址原则〔1坚持科学合理、节约集约用地的原则。〔2在满足基本功能需要的同时,适当考虑未来发展。〔3合理确定规划分区,各功能建筑布局合理,科学地组织人流和物流。〔4在项目设计时要结合现有建筑物的风格情况进行总体设计,并必须满足通风、采光、防静电、防尘、防雷、隔音、抗腐蚀、防火等功能要求。〔5有利于环境保护和生态,有利于项目所在地的经济和社会发展。〔6在XXXXXX旧址,有深厚的文化积淀。6.2、土地利用现状本项目用地位于XXX市,项目区涉及征地拆迁近1户人家。项目区水电均能就近引进,临时道路可以用现有道路,符合工程建设基础条件；且区域水、电供应充足,建筑材料供应量完备,项目区外设有排水通道,供水、供电、通讯、宽带、道路等接至项目用地红线边。项目所占地块附近无化学、生物、物理等污染源,无危及生产安全的易燃易爆危险物品库存在。项目附近有温泉热水资源,可为温泉养生提供良好条件。七、风险评估1、运营风险全国房地产市场的发展速度在20XX有所放慢。而XXXXXX市市前两年的房地产市场发展速度较为迟滞,慢于全国房地产市场的发展,但从20XX开始,其市场发展速度急剧加快〔补涨,其发展速度远高于全国绝大多数大中城市,因此XXXXXX市的整体房地产市场发展前景仍为多数外地投资者所看好〔包括众多XX、XX、XX投资商。而XXXXXX市"XXX园"项目其项目自身品质卓越、优势明显,客户群体目标明确,结合着当前严峻的养老现状,因此项目本身的市场竞争力较强,对市场风险的承担能力很高,因此就市场风险来看,本项目的抗风险能力高于其他同地区的同类项目。2、风俗化风险中国当前养老机制大多基础条件差,仅以解决食、住的问题；专业化程度差,老年医疗、老年保健、身心共养、家庭式产业化养生等方面缺乏专业人才,没有形成产业化；养生养老项目匮乏,老年人不愿去,亲属子女不放心,使传统的养老模式进入到困惑,城市资源匮乏,条件受限使养生产业向近邻发展。与此同时中、高档养生养老产业化尚处在培育、初创期,为产业的进入提供了先机。专业化、产业化的养生养老机制正在被市场呼吁,加之新一代老年人群很有经济实力,有养生养老的消费能力,且都有一定文化素养,他们需要一个能体现"尊严"与"品位"的养生养老环境。保健型〔功能化诉求+适应型〔专业化诉求+地产型〔自主自由养生养老产业最受欢迎且能为传统孝道文化接受。七、建议总结1、在XXX市打造高端养生养老服务项目具备很大的发展空间,运营前景稳定乐观；2、其目的启动能带动相关配套项目与产业链的形成,风险相对较小,收益相对较大；3、对小城镇建设、新农村建设、就业结构和产业结构升级带来生机；4、XXX市提供的土地都是生地,通过操作向熟地转化,对当地社会经济进步意义重大；5、宗教旅游,文化圣地膜拜,专业传统的会展活动,能为产业的开发提供巨大的人气资源,有人气才能有财气。八、XXX养生养老园的几个关键点1、风水学〔人居2、人与自然吻合〔安全感、视野感3、房屋结构〔方便邻里关系的接触、和谐4、XXX故事与山水景观相连〔美感5、名人养生、隐居区〔现代版的桃花源6、宜居工程与房地产开发的区别〔江南民居、自然景观、人文养生、田园养生——保障体系、安全体系7、以XXX的XX文化、XX文化来强化XXX的文化内涵8、功能区分方面：自助养生区、帮扶养生区、全护养生区、关怀养生区、候鸟养生区、居家养生区工程开发1、第一期以人气工程为主,即文化遗址复建、景观。比如道教养生馆、中医养生苑；2、第二期以养老工程为主,其它如医院、旅游同步开发；3、第三期以商业工程为主,如酒店、会展等。关于项目开发建议和意义1、通过XXX文化养生养老园在XXX市的建设,打造成中医养生养老第一社区、中国生命文化养生养老示范基地；2、养生养老产业与XXX市经济发展相结合,便于推动XXX市的县域经济发展,从产业、文化方面着重构建了XXX文化创意产业作为大XXX经济区的重要组成部分；3、这是一个引领性的业态突破,通过养生养老产业,突出生产型、服务业、文化消费型的商业模式；4、中医文化发源地、道教生命文化的源头,人文圣山的神气,决定了文化资源向产业资源转化的同时,利于推动XXX市社会经济上水平,体现了养生养老在XXX市落地的意义,这是一种价值观的认同；5、文化旅游、宗教旅游、生态旅游、养生旅游、会展服务等业态的形成,通过流动性的产业影响,进行突破稳定性的收入,来提升XXX园的品牌形象、文化认同、财富增值。附件：XX市居家养老〔助残服务指导性收费标准XX市居家养老〔助残服务指导性收费标准序号类别项目指导性收费标准备注1生活照料老年餐服务定点用餐早餐5元、午餐15元、晚餐12元老年餐地域价格差别较大,以上为城区的服务单价,远郊区和城乡结合部单价比此标准低2—5元。正餐配两素两荤一汤,菜品搭配每周一换。2配餐早餐6元、午餐16元、晚餐12元3送餐早餐6元、午餐16元、晚餐12元4托老所服务日托完全自理的50元/天,不能完全自理60元/天〔含午餐接受日托服务的老年人由亲属负责接送。5全托1500元—1800元/月接受全托服务的老年人只需携带必要的衣物。价格浮动视老年人的身体状况而定,自理能力差的收费标准相对较高。6家庭保姆服务全职保姆护理自理老年人1600元—1800元/月；护理不能完全自理老年人1800元—2500元/月全职保姆的吃住费用由雇主承担。全职保姆目前市场起价为1600元/月,根据护理对象的身体状况以及保姆的服务技术水平确定收费标准。7小时工服务做饭、购物、取药、代办代买等15元—20元/小时家政服务中一些难以按件计算的服务,以小时为单位收费。

小时工收费起价为15/小时,部分对老年人提供优惠服务的价格为12元/小时起价。8美容美发服务定点服务10元/次9上门理发15元/次10刮脸5元/次11染发30元/次起染发根据使用材料和工艺不同,商定价格。12送奶服务上门服务免收上门服务费用13修脚服务定点服务30元/次指普通修脚,如刮死皮、剪指甲等。14上门修脚50元/次修脚上门服务因往返路程占用较多营业时间,加收20元上门服务费。序号类别项目指导性收费标准备注15生活照料修脚服务鸡眼10元/次〔不含用药治疗鸡眼、甲沟炎、垫核等项目不含在普通修脚服务范围,每增加一项治疗,单独收费。16治甲沟炎10元/次〔不含用药17修垫核10元/次〔不含用药18修灰指甲10元/次〔不含用药19修脚垫10元/次〔不含用药20洗浴服务大众澡堂洗浴20元/次21上门协助洗澡40元/次上门协助洗澡对象身体自理能力较差,同时来回路程占用一定的营业时间,故增加20元上门服务费。22搓澡10元/次23服装加工服务修裤边、换拉锁5元/件24裁剪10元/次起25缝补及修改服装10元/件起26熨衣3元/件27织补毛衣60元起28家政服务换洗衣物服务定点服务夏装8元/件,冬装12元/件起各种衣物差别较大,一般按洗衣店公布的价格收取费用,也可面议。29上门洗衣夏装9元/件,冬装13元/件起30拆洗被褥、窗帘60元/床,40元/窗31皮衣保养150元/件起32管道疏通服务疏通厨房、卫生间管道80元/次起根据堵塞的具体原因,增加疏通费用33介绍保姆服务派遣保姆保姆费60元/天派遣费由保姆负担。成功派遣保姆后,家政公司从保姆费用里扣除100—150元派遣费用。同时向用户承诺,可在三个月内免费调整更换三次保姆。34灭蟑螂服务专业灭蟑螂、灭虫30元—80元/次根据具体用药和房屋面积确定收费价格序号类别项目指导性收费标准备注35家政服务防水防漏服务卫生间、屋顶防水40元—80元/平方米,或面议卫生间防水,不更换坐便器,80元/平方米；屋顶防水40元/平方米36换液化气罐服务代换液化气罐15元/罐37家电修理服务修理保养电视机50元/次〔不含换配件38空调移机80元/次指两公里内的移机服务,移机距离超出两公里,增加20元路程费。39空调加氟60元/次空调加氟服务可按加氟量计算,40元/公斤。40电冰箱维修50元/次〔不含换配件应优先选择生产厂家专业人员维修。41微波炉维修30元/次〔不含换配件42音像播放器维修30元/次〔不含换配件43室内保洁服务清洗油烟机中式50元/次,欧式80元/次欧式油烟机结构比较复杂,清洗工序和安装水平要求较高,收费标准比普通中式油烟机高。44清洗空调30元/台45清洗饮水机30元/台46清洗地毯150元/件普通纤维地毯50—60元/件；纯毛地毯150元/件起。47地板打蜡5元/平方米起根据用蜡不同,确定收费标准48擦玻璃15—20元/小时二层楼以上,为确保工人安全,外部玻璃不擦49环境卫生整理15元—20元/小时开荒20元/小时。居室越小,收费标准越高,因屋小东西多,整理打扫难度较大。50家庭装饰服务挂油画10元/幅贵重物品摆放,须事先约定51挂钟表5元/件52摆放艺术品15元/小时53移动或布置家具30元/次54修理自行车服务补胎加打气5元/次55修理其他部件面谈序号类别项目指导性收费标准备注56家政服务修锁服务换锁劳务费20元/个,不含换配件57配钥匙5-10元/个58桶装饮用水服务定点服务按各品牌桶装水单价收费59入户换水免收上门服务费60水电安装检修服务更换灯泡5元/个所用水电材料须符合国家规定的质量标准,服务单价可根据用户的不同要求商定。61更换水龙头10元/个62检修更换水、汽管道20元/米63更换电线20元/米64精神慰藉心理咨询服务定点咨询30元/小时65入户咨询35元/小时66电话咨询免费67