木业园区项目建议书

******国际木业园区

项目建议书目录一、发起人简介二、项目提出的理由三、园区功能规划方案四、木材加工产业链分析五、园区物流链路线流程示意六、投资估算与资金筹措七、财务效益初步预测八、结论和建议一、发起人简介1、心中林企业有限公司(SINOFOREnterpriseInc.)系注册于****省**市的**公司，公司董事局主席**，执行董事**。公司主要经营：林木的采伐、采购、种植及相关产品的销售、运输；林木产品加工、销售及与林木产业化关联的派生业务。项目联系人：**，2、**港口物流有限公司组建于2003年5月，地处港城海滨，位于**铁路、310国道和连徐高速公路东端起点的港口大港路1号，是**港口集团旗下唯一具备本港集疏港货物公路运输管理职能，融货物配载运输、网络信息服务、仓储监管保税、国际船货代理、内外贸易中介等功能于一体的现代物流企业，其煤炭进口业务排名**前五名。项目联系人：二、项目提出的背景理由1、在我国实施可持续发展战略中，林业建设在生态建设中起着主体作用。林业担负着保持生态发展，保护人类生态环境和经济建设的双重任务，据国家林业部门预测，“十一五”期间至未来10年，**的木材及林产品需求仍将急剧增长。预计到2015年，**生产建设用木材需求量约为4.8亿立方米，国内缺口将达19亿立方米。而目前**人均年木材消费水平仅为0.12立方米，要达到世界人均0.68立方米的水平，**每年需生产木材8.8亿立方米，约为**现有生产量的9倍。**是缺林少材的国家，可采森林资源严重不足，资源压力巨大。2、国内木材资源供应偏紧使木材进口显示强劲攀升势头。2003年**原木进口量为2546万立方米，2004年原木进口量为2624万立方米，2005年原木进口2937万立方米，2006年**木材进口3215万立方米，2007年进口木材3709万立方米，2008年由于金融危机影响，进口木材为2957万立方米，仍保持高位震荡，可以断定，这一趋势较长时间难以改变。3、长期大量进口木材并不能从根本上解决**木材资源短缺的问题。一方面，随着世界范围内森林资源的减少，各国越来越重视对森林资源的保护，许多国家已经制定措施限制或禁止木材的出口。另一方面，长期大量进口木材将使经济发展的对外依存度增加，增加了心经济发展的风险。因此发展以综合利用为特点的人造板工业才是缓解**木材供需矛盾、节约木材资源的最好途径之一。4、人造板工业涉及第一产业（种植）第二产业（生产制造）和第三产业（市场流通、研发），是促进森林资源永续利用、保障国民经济建设和满足人民生活需求的重要产业。在当前世界可采森林资源日渐短缺的情况下，充分利用林业“剩余物”、“次小薪材”和人工速生丰产商品林、沙生灌木等资源发展人造板以替代大径级木材产品，对保护天然林资源、保护环境、防沙治沙，节材和资源综合利用，满足经济建设和社会发展对木材制品的不同需求，有着极其深远的社会意义。5、中、高密度纤维板幅面大，厚度范围广，双面平整，几乎适合于所有饰面加工，并具有质轻，强度高，加工性能好的优点，其性能相似于木材，又优于木材，故有“无缺陷木材”之称。应用范围涉及到建筑、装饰、家俱、家电、包装等各个行业，深受广大用户的欢迎，市场容量极大。一般而言，1m3的中、高密度纤维板相当于3-4m3的木材的使用效果。因此，中、高密度纤维板制造业的发展，对木材实施节约代用和综合利用，对缓解木材类产品供求矛盾、保护森林资源和生态环境、促进可持续发展，发挥了突出的作用。6、强化地板自问世以来，以其耐磨实用、花色丰富、安装方便、健康环保及在资源利用和成本上的明显优于实木地板等诸多优势，迅速在欧洲地板市场取得稳固地位，并扩展到亚太地区和北美，现已成功发展成世界性产品，在全球市场以超常规速度增长，尤其是在重视环境保护的欧美国家，其在地板装修市场上占有80%以上的市场份额。7、**省**市1984年被国家确定为首批14个沿海对外开放城市之一。改革开放20年来，**逐步形成了全方位、多层次、宽领域的对内对外开放新格局。国家级经济技术开发区、出口加工区、高新技术园区、旅游度假区等特色园区，已经成为**市扩大开放的重要窗口、经济合作的重要载体。8、备受关注的《**沿海地区发展规划》于6月10日经国务院第68次常务会议讨论通过，这标志着以**为龙头的**沿海开发正式上升为国家战略，**迎来了千载难逢的历史性机遇。根据规划的战略定位，**一是要成为我国重要的综合交通枢纽。将以**港为核心，联合南通港、盐城港共同建设沿海港口群，进一步提高综合服务能力，成为我国重要的综合交通枢纽、**兰新沿线地区最便捷的出海通道和对外开放窗口，逐步形成欧亚之间重要的国际交通枢纽。二是要建成我国新型的工业基地。依托深水港口资源和现有产业基础，优先发展石化、造船等临港产业，加快发展装备制造、新材料、新医药等优势产业，推进传统产业全面升级，建设具有较强国际竞争力的新型工业基地。9、**木材加工业经过多年的发展已经形成了一定的发展基础，是**重要的出口行业。**木材加工产业结构主要以人造板制造业为主，另有锯材、木片加工、木制品制造、家具制造企业。主要产品以人造板为主，主要为胶合板、刨花板；纤维板生产规模较小。处于劳动密集型的初加工阶段，加工企业多为民营和个体企业。心木材加工企业基本上是就地取材，企业规模偏小，多为民营和个体企业。技术水平低，初级低档产品多，精深加工产品少。整体效益水平要低于**省的平均水平。10、项目发起之一**中林企业有限公司在**BC省取得2100万公顷的森林资源的采伐和出口权，**政府每年允许公司采伐30万立方米原木直接出口，**到达港拟设置在******。11、项目发起人**中林企业有限公司及关联企业在**宁夏、陕西等地建有或将建成数条人造板生产线和强化地板生产线，年销售高密度纤维板40万立方米和强化地板700万平方米，其中大部出口欧美、日本，主要客户有瑞典的宜家、心的泰格、澳大利亚的邦尼斯、日本的伊藤忠等木业巨头，拟以**作为出口港。12、**市政府已批复了“**中云台区域性国际物流园区控制性详细规划”，并已批准同意由**港口集团负责实施，为本项目的提出和实施提供了切实的启动基础。13、**港口集团下属的**港口物流公司目前拥有固定资产近7亿元，包括位于**市临港产业开发区，具备海关监管和保税功能、面积达45万平方米的港口中云物流园区；位于港口码头前沿；较为完备的大型集疏运车辆和货源信息发布与管理系统、电子商务网络系统和物流园区仓储管理系统等等。自身拥有的铁路专用线，各类专用装卸机械和设备，在园区和货场配套齐全。物流公司的经营平台有：海上、公路和铁路运输配送平台；汽车运力组织平台；集装箱和进出口件散杂货仓储、监管与保税平台；国内贸易和国际贸易平台；，国内外船舶代理和货运代理平台；以煤炭、矿砂焦炭（含焦粒、焦末）、木材等大宗散货为主体的交易平台；电子商务平台；GPS车辆管理平台；国际互联网信息服务平台等。三、园区功能规划方案1、主导思想充分依靠**区位优势和战略发展定位，发挥项目投资合作各方在资源、资金、项目运作管理、专业技术、金融、进出口贸易、港口物流等方面的优势，通过多方资源的规划配置整合，经过五年左右的建设运作，打造一个**东部沿海太平洋西岸一流的集木材及木制品生产加工、进出口、交易送配、综合服务等多功能的大型国际木业加工物流园区。2、园区功能分区规划设想园区拟划分成7大功能区域，其简单描述如下。1）B类保税区，主要功能为出口监管、进口保税。拟从大呻云台区域性国际物流园区50万平方米的B类保税区中划出10万平方米，并与国际物流园区保税区连为一体。2）木材检验区，主要对进口原木按国家标准要求进行检验检疫，进行处置。3）木材仓储交易区，经检验合格的进口原木进区进行储存或进行交易。4）原木初加工区，对部分进口原木进行初步加工，设置制材、干燥等生产线，制材产品面向区内深加工区或市场。5）木材深加工区，主要可分为三大板块，一是园区自有木材加工企业，主要为高密度纤维板生产线、各类地板生产线和组合家具生产线；二是中小木业企业园，建造标准通用厂房，吸引中小企业入驻，可以是木制品企业，也可有配套的五金、胶水、包装等企业；三是预留发展用地（可根据市场需求扩大），为园区发展需求和引入大型木业企业入园作预留。6）木制品交易配送区，形成东部沿海地区大型木制品集散交易配送中心，满足国内中西部地区对木制品的持续增长的需求。7）交易综合服务区，可分为三大区域，一是交易中心大厅和金

融服务中心，主要完成木材及木制品现货/期货交易一条龙服务，开设网上交易市场；二是园区办公大楼、研发中心、展示大厅、投资公司和中小企业担保公司等，主要承担园区运作、服务、对外展示、科研等功能，并积极拓展金融服务等业务；三是商业服务区，为满足园区建设运营工作和生活需求而设立。园区各区域功能布局大致可见下图示意。3、园区各功能区相关技术经济指标可见下表。序号功能区名称用地面积建筑面积（万平方米）（万平方米）B类保税区10年进出区集装箱4万个-'M£^KffiiHeHE凶胃SE冒剑ftlYR米写心01-llt折米*R08lt折米番心01-llt折米*ROOZIlt折米写顷oz虬折=y¥^OEDS告虬套+c卷凶IHtsissss置着凶Hss*97.8中小企业担保公司岫绿化/基础设施主要为区内企业服务2013554（折合2000亩左右）1510专家楼员工宿舍9.3综合接待中心项目总计15064（折合2250亩左右）综合服务区,道路绿化区，2010f综合服务区,道路绿化区，2010fB类保税区，10检验区，5一「仓储交易区，10

专初加工区,5各功能分区用地比例可见以下图示意。物流配送区，20深加工区，55四、木材加工产业链分析园区弓1入的木材加工产业主要有原木初加工制材，人造板高密度纤维板，强化地板、实木地板、实木复合地板，组合家具等。园区加工产业链构架、生产组织和循环经济效应可见下图示意。

五、园区物流链路线流程示意项目物流拟打造四大物流平台，即原木进口交易物流平台、木制产品出口物流平台、木制产品国内交易配送平台、区内木制产品加工销售物流平台。园区物流链路线流程汇总简示如下。汽运汽寸汽"铁路汽运原木交

易区木制品交

易配送区汽j运铁路路东部木制品生产商六、投资估算与资金筹措路1、投资估算根据初步规划方案，估算整个项目总投资为人民币26.99亿元，其中建设投资22.49亿元、流动资金4.50亿元。初步估算建设投资22.59亿元，其中园区土地整理及基础设施费用3.06亿元、建筑安装工程费用6.48亿元、进口国内设备购置费7.80亿元、工程建设其他费用0.60亿元、管理费用0.80亿元、财务费用1.80亿元、不可预见费用2.05亿元。2、资金筹措本项目所需资金拟通过直接融资和间接融资两种方式筹措，其中:建设投资主要通过项目投资方自有资金及其它方式筹集资金投入、流动资金拟从当地银行借入贷款解决。七、财务效益初步预测1、营业收入预测整个园区全部建成达到建设目标纲要后，初步预测正常年年均营业收入为人民币51.85亿元。其中园区自有木材加工生产（高密度纤维板、锯材、强化地板、实木地板、实木复合地板、组合家具）销售年收入为27.45亿元、中小企业园租赁（标准通用厂房）年收入为6.40亿元、物流交易配送业务（物流代理、交易手续、仓储）年营业收入为12.00亿元、其他业务（商业服务、租赁、研发成果）营业收入为6.00亿元。园区五年内营业收入递增状况可见下图示意。2、税收预测预测园区正常运转后，年上缴税收合计人民币11.05亿元，其中营业税、增值税、房地产税等税收4.69亿元、企业所得税6.36亿元。3、盈利能力分析园区2014年建成达到建设目标纲要后，预测利润总额为25.87亿元、税后利润为14.82亿元，项目净利润率为28.58%、投资利润率为65.90%，具有较好的盈利能力。项目五年内营收盈利缴税预测可见下图。结论和建议1、结论本项目的提出将充分依靠**区位优势，符合**市的战略发展定位，有利于发挥项投资合作各方在资源、资金、项目运作管理、专业技术、金融、进出口贸易、港口物流等方面的优势，通过多方资源的规划配置整合，将形成集木材及木制品生产加工、进出口、科研开发、物流运输、交易送配、综合服务等完整的产业链于一体的大型国际木业加工物流园区，人造板行业是中央和地方重点支持扶