2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(精品带答案)(山东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】CCN7H4R4E5Y9M10Z8HK9I7C9Q2W10Z9S3ZQ6N5B4Z5K4H3Q82、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCL8K8A4V7X6S6N10HA6E8P2U6K10Y6W10ZW1P10N9Z2J1H9D63、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACJ5L5I6U1O1P2Y5HH6M3C3M10L5B2Y4ZT8D1U9S3B7I2J24、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCE2L5B4Y6L10L4V2HA2F5B4E10X9C5Y7ZL10L9J5C7E7F3K65、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCJ6I6X5T5S7X9N10HH10M8O7F2Z6L7U8ZK3K4A3T9P8U5G36、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACH5J6Y7I1K1A1Y3HO4I7O10V1L6K10C1ZX8O4O7O8B3E7G67、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCO1W1Z10V10D10I1U2HA6Z8T1I9U9T10S8ZQ4E2O2I1T1W5N78、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCM8V1L4D8B7S6F10HL6Q7Y4K6Z8K4N10ZE4O9J2H2N6P6O89、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCM5C8X7P2S8E7P8HF8G2F10B8H5T9M7ZV10G2D7Z5R4R4G710、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCX2E2R5F5Y2S4U2HQ1P5B5E2V3P5Q7ZV1N6R10R7G3X7W211、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACS5J3W10O8L9L2W7HF1U7C3X3C4J7V2ZQ9S4T9O7W6Q3O412、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCJ6T2J6J2G5I6S10HH8V2W7K10Y6S1R6ZG6M7Q10X10J6S2I513、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.开发完成后的房地产价值

C.土地成本＋建设成本＋管理费用

D.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用【答案】DCA1O4Q9M1R8U10W8HC9C9Q8B9Z5Z4D2ZC7P2A10M5F3A9J214、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCG9L5X4X5O5Q5F8HF3E3Y7A9F9U6J3ZM8J1D5N7X3X7W915、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACK2E6S8X5U9N1B8HM5V5M6I6H9F10Y4ZY10T2E2Y4E10B8B816、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCF8I9D4S3C5D3N7HZ9Y4I3P7X6A6S5ZW10L8L5E10N9P3F217、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCY8P8Z4O8S10C5D1HH1C5B6U8D3I9K4ZY10L6Z2W4B4S7U218、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACF9B2B1W2D7F4Z6HZ1T4E9G9F10V4W8ZW5H9J6Z8Q3A7F419、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCQ2C7P9C3E9J8N4HS4Q5W6D10E9X7S10ZP4B9D9J5O5O5R520、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCH4K4R10S6U4C3D10HD6I7H9Q8L8S6V1ZL2J6P5O7B7I1C821、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告【答案】DCW8T2O3Y2G1N10Z6HL2S6A2T5M5Z7E7ZX4B10F7L3A1L10W622、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCF6H1F3F5R10X3N7HZ3E3C5N5E1S3D5ZP1X3I6Z5Y8T1G223、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCE4U4W7O3K3L2R9HJ9F8C10J7B7G6Z1ZY3Y4X10L8R10D1L124、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCI1H1G7E2Y10Q3G2HA9D2V5Q4A7B2I6ZF6L9V7O5V1M3X825、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCF5U7H9C5D9R7X4HO2L2O4B8F1H4O8ZF2C4P1F3N5N6K826、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCM9E5V1N7A10O6G5HM6F6Q2R4U9P9W4ZF8E9E3K6R6U1F127、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACH9I5R3D8S8D5B6HB7W10P2U2V3J6R5ZQ3N8P1V6Q3C3S928、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACC8A5W3D3J10N1N4HA2L9H3H8Z10D7L6ZZ6U1E9R5N8T1V729、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCD1V5B8S8A6R4E3HH2O3M6O10Y8B1R9ZN1Z8A10R6E5D8A830、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCE2V3U1E4S3O9N8HB6K5E4X8F1X5D7ZN8G3O9S9B1E4Y331、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACX7F7H2D6N10M9I5HQ7R1P3Q10A9B4A6ZW9S7G5F1X1E1P132、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACH3Q5B9A3D7P5B2HV1N6X4D3R10B10N6ZQ1R4D4N9T7D8B433、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCS9S3K9S6P3Z8V3HK8N10C7A5A10E1O4ZT6M4B6X6R1Q2M934、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCP3M6D8C1M9Q8G3HO3Z5A4B7O7J9X4ZH10H3C8U1F6R8T235、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCG7Y10W5J8A8J5N9HQ2D8V1I1V5O9Y10ZF7W5V8Q6T7K5K736、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCU10N5D1Z1G9B6X1HR6J10Z5F3E4H3W5ZP6P3A1P9M2U7U837、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人

B.使用人

C.承受人

D.农民【答案】CCP7M3G5F4C5N1B8HZ2A2L2K7O7Z2C9ZW8M5T2L1P8R7S338、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCS5P1G8C1R3H9I8HG3W8X5N10R9N6R9ZL6L3B2K3R4N8Y539、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCR1Q6T6O5O8R8R1HK1T1Q6X8H4C2N8ZZ9Y1G8W3G8J8E740、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCR3H8Z6X6P1V3A6HQ10W6Y1C2F6T1A8ZL4W10L7A6Z4P2C941、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCI5P6R6V2F1H4C6HS8I9J7X3F9W4K4ZL3J4E2V5O1H5O742、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCX8D1R10V2J1H3Q5HB10V9N7L3F1V8M2ZZ4P1D8Q6P10B3X543、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCJ6F1Z7K2Q7G5D2HR2V5H5Z6G8D1G5ZO3J1P1A5S3P6W744、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCW9M5K10H7P9G2C9HJ7O6X2S6P5R3O6ZX1M2X2B7J10N9F245、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACT7P5S6A4C5U4A3HQ1J6M10E10M7M1Z8ZR3R8D2M2R6J1F546、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCJ7F4B6B2P4U9T2HN1U4O7T1F6N9D3ZZ1J3S4B8L2V5Z1047、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACX3W8V6G1S7B10X7HK4B8V5W3T5O10P4ZP6S10B9B4U1Z2W148、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCY4L8J4A1C5V7Y5HB4I2Y1S10S9C10N1ZB6V5Q10H1T7N7T749、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCJ2A6S2C4G4K6R10HH10P4U3M7B2V10B9ZH10T1G5J3L1B4G250、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACP10G5T10Y8O4M6V2HF9Z1K1A3X1G1J4ZR8H5D8K4U8P7H1051、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCS6I10S6F5O3X8N6HZ3P7R3F10R6J5B10ZX6R1G7Y1M6J6Z352、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断式

B.波浪式

C.连续式

D.螺旋式【答案】BCW3K10D4I1Q3X10L10HP8U8N8M7I9L7I9ZR6I7P4D6K10Z2P653、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCH2Z4M10Z3Y4J7D3HU9L7X2L3D8R10Q9ZM8Q8W5Q10B8B9C1054、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCC9E7D1F7S6E3U3HM4E6Y4H3E1L4D9ZX8W3V9A4Q9J6O755、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCP8X9R8T9D1Y6H7HF6G4T3K5Y10U9L10ZI7Z6F6K2D9L9R956、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACN10Y6T10X2N1D8X5HN7O3I10G4H6S4K4ZM7O2S4I1B5M7S157、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCX8G3F7P2W6C7F10HO7B5Y1B1S2M10A3ZC1E10B1F1T8N6L358、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCL5N10Y5A7J4Z2Y7HS2Z5W7C4W5T8H5ZA1R8Y3H10O1K5O759、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCM10F2O4O4Y2I4J5HR7M9H3O4S3V1E9ZC1T9U8C8I1Q4F760、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCG9T8Y6B6U7R2U2HN3F6Q1S2J7R8W5ZT9J3A3J9H10D6M161、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCL2N2C8X9F1T5U10HB1Y9N7X1Z2A6O5ZJ10R3O4B5G3I1X262、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCK9I6R2O9G6X2D8HR5T8Q10P7Q8U8O5ZV9J5Y1N10U1Z1X763、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACN4R8X8S1C2W7R2HF7C5R6Q3M9L10D7ZY8W4W3X1F8G2N564、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCH7J3I5Q2U4F1T8HQ6J3J7K5E10X10V10ZG8R9P9P7H4D5R965、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCT7U4S7U9Z2T3I1HD2M4W9W2H5C10M5ZJ4Q10W4A7X9G6P466、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCZ8F6N1K6E10O8K9HX8J2L10I7X10Q10Z3ZC5Y10B5T9I5G6P667、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCH8O10P9G10A8R10O4HW5V3X8F2J1T7N4ZE1E1E8W4Y1A1O868、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCR1G2F4L6I5Q4Z6HT4C1N10A1F7K3Q6ZU8W6J6I8Q9R6W169、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCG6Z2W6W4G5W8N6HH5S4Z8S5X6M8L4ZL7K5A9C5A6S8O770、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACS7R7J1J6Y9L3I9HY4V9P4E6W1X1O2ZJ6V8Q10A10S9W10W871、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】DCL4Q4L10E8U5H10B3HM3C4Z6L6F9I2G2ZP1N9F10Q3B7U7E972、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCT9M2N4B7S3I4K6HZ9X3K1P10S9U4F4ZU1Y3T6E10R4G1O473、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCP1J6Y4Z7P4E1K7HE8P2G9S5C10S1I5ZC4D2C8R5P8O6P474、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCZ5M3J5F2Q8H9D2HF2M7R1M8K5O1F7ZT2X9U10P4R5D7K975、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCW10V7Y8I3P9R2R6HR2K4J1C9S9R1X7ZY8E5H2H2A8W7L376、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCI1G9P2M10Z3M5J2HX4Y7D9Y1Y2K7X7ZY6H2Z1H2Q8W9E977、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCC8V2E4L4U3G6K4HC5Q4G6Y3T3T9P5ZK9G6S9E3D1O1X478、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCL2L5T2P9F9O10J1HS6Q7W9X10G6J4G3ZD6Y1F4R10R1Q5C879、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCN9C10I7U7Y1P1S2HN7A6J6T8G4M6G4ZM4S2Y1O2P1C9X580、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCU4N3X2K1S4R9D2HX4R5V8R4Y8L6N7ZR2W10Q5W5Y7V4Q581、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCM6C8L1L2A1U6N8HI7I4P2F6N9U1B4ZI1L3B1R9R7S8K782、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCY9P4U6T9X7C5B2HE6L9V1C5Y9B7Y4ZD8G1B8D8T2H9A983、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCG2A5U8V10X10V6N8HN9H2I1C1X9J2Q3ZQ3S1N4Y8M2W7Q684、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCH9T1Z3W1K6L2H2HY5B2D1T7V7Q8L2ZG4O10E2C9J6L5V885、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCD2M1Z6S7N1K9H10HC3H8G10J4Y10E3C10ZI3D10V1R1B10O6D686、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACL9W6J2K1D9V7S2HU1S2P10X6W6O2V9ZB5C8Y2C1Z1O2V787、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.过去数据资本化公式法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCB1T10K2Z1M8W1L2HK6N6D5V9S1P5R6ZB7W6C2S7A1S3A488、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值【答案】BCA5T5D6M1B5I10H8HX10V9B10Q6K6C6U1ZI10F3G3M4Z8J8T489、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCW3Y2I1E3O10O10Y3HG3E10A6H1T3P10I5ZD5R6H1F1L4K9R1090、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCS5T8I3V4V2X2T8HM8F4E9R2Q9S1Q4ZS5I5P3P4L5J5P791、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCG4A8Z7T10T7E5M10HB4P5L6V10Z2L9E1ZZ5N10N10R4B1F3R692、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCT8N1G4B5O9E5C8HM9G8L9U3W8O8M9ZI8I7A9I1K9U7X693、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACO6V3I2U4K6T3G6HQ2Z5P7L6R5X5V4ZL2J1A1D8W10W6Z794、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCO10K8O8X9V1O2A1HJ4A10X9E7N2K5R2ZB3D4F1V3I4E5Z695、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCP9E2N5Z5N8Z3T9HZ2M1T1Y2B10B9K5ZY9B2S7H8F4R1P296、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCI5V3A5E1I8C8L2HN4K7Z3V1F4A6I2ZW8R8M3S6H5H5U497、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCX1S9U6X4M3V6R6HM2K1T1D10O3G3N3ZQ10Y1M3G5D8S6L898、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACO7O7I3P9G3S5Q4HO10V4Q8M2W1Q9H3ZF2U8M10U7H6M1W1099、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCT3D8K4F9K10A5Q2HH7D8I6Z8F6B9D7ZZ4J2K8D9H2A8R1100、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCA8B8T3L7Q7A10H9HC7Z9T8D5N10H4O4ZF3V7Z1Q6N8G2G3101、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCA8N9S7T6U3V6R7HK2B5K10D1Q9U5X7ZQ9B7A7M3N7H9D3102、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCT9U2K1Q1D10U8S4HV5J5F4Z6Z1P8H2ZL1G5Y3R3T4M3X10103、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCC1H5O4R9C5Q9N3HZ10S10A9Q8B4K1G3ZY8S6A2V10F7S6R2104、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCW8A9I5E2Y3Y3B8HD4M1R5G7J4M7E4ZR10I3X5N3N9E1J8105、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCL9T10R2N8D10V7R3HK9O3S5G10F8Z7U8ZH9K9E8M9Z6K3Q5106、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCG5G3B6M3A7J6R2HL6W5H7T10C1C3L6ZY5G10N1O10O10S4O2107、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCT6B2L9V7Q8C10U7HG1U5M2F1U2J8Z3ZJ2R4K5L7U6K1V5108、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCN4V5Q9B8P9Y8J2HE7D9P2T8W10C7A3ZW1L2G6O8E2J6C5109、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACS5I3G4H10N5E4G9HL10P9H10D4Q10P9N3ZP8N3M3V7D8D8S4110、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCG5F5L4S10S6W1Z9HW2W10P1I7T1L9X6ZR4H1S1F3O10B10N10111、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCI4C9P7I2C1N5U2HM3Z4Z4C10W6C6T3ZJ4B10Y9S8D9B6K6112、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCS4X7C4W2O1K7N3HA9T10B10T5Y9W10E8ZF2I2E7V10D6H10C10113、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACT1W5J3G10M7H1M9HJ5U7C6K9M6P7B5ZN1R1Q9V9W7U1F9114、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCG6S5Z10F7X9J10T10HZ6S9B8G10D5I9C6ZY10C4W5Q6Q5Q1D5115、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCF1S3W8A7F3D2X6HG10Z4I2E8R5I6X7ZN9O5V1Y8B1Q10V4116、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACM8I1N1H4Y1J2R2HA5E10B1L7R10R2Q4ZS3F1M10A4U8W1W2117、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCM1B4X3X8A5A5J5HW2Y10S7H7Q8K6R8ZO9B9W5T5F6I4A2118、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCI9S5Y1J5R6R9Q7HD5P7T4Q9G2C2C7ZE3Y5Y4L9H10O2I3119、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACG2F2A2D6J4Z2B5HU3U9T9Z8B1N6A5ZF2Q9F10X1Y10L3Z4120、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCG1I9R5N3O1V2E5HS4U8T7G1Z2O8U7ZT5P10P8L2X1P10J6121、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCX8H7M7N6C9D7U5HM5M3H10Z2Y7A2J7ZE6V9Z1E10P6R8E9122、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCY5D7Q4P7Y9W3Z4HF8L10F1T10O2S3D1ZR6K9X4G10S4S9A7123、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACQ8I4U10Z10D10M9E9HQ10W5M4P4W2K3Z6ZB10H8G2E2B9R7H10124、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCW5G10F2F4O10Z6U7HW7W8M7O1O2B3V10ZI4O8Y9Q4L9X1N7125、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCY4L9T3M6Y1M9A2HX10N2C3T1W8V8H2ZH3D4H8P10R5T9X2126、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCM5I10A5M8R6K5L1HT2O6D8Q5D6R3N4ZH6Q8L5C10M9R7B2127、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACL8E7Y9F9S1B2L5HS7N3D5V10I8J3C4ZN5F5R9A2G1T6W1128、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCO7F3S1Y3T3P2X4HE8R3B7G10J8V2U7ZY9W7K8H2K10R1E1129、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCF10Z1G7N10Y9D9Y1HX9X9Y9R2L2R8P8ZE6H6O7D8L10Q3Q1130、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升

B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降

C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关

D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】DCR7A10Z7P7D3X8A5HQ7X6M6Y5G7L1R10ZV7P6E3P1K10R7V6131、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCC8U7T3D6L4E3I1HZ8Y7K2W1I10J3K7ZR7M6T7W1D9J6A9132、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCA10U8Y7P2A10U4J10HP10A4E1Z8G1Z5M2ZD10B9L9R8Q10H7R1133、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCN10D1X1V9M9U3Y4HJ10Y6S5E5M4P3D4ZJ2U7R6D9Y4R9X3134、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCT9V4M9O4I7I8H1HK6O8V10G3N5A3Y5ZY7F8I10M5R5Q1R8135、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCG5C8S2Q3Y10Y5P4HT6V8H5M10A5B10A7ZD1T3E2H9A6J5R5136、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACC8J6A3S6V3W7R7HI3T2U5I9Z4P7U10ZA5Y2T7M6W6K3X1137、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCK2D3A3Y2X8D5M8HK7Z5J1E6V6H7H6ZC3W10L8S9W4G6D9138、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCF1X1S4P2G1V9Z6HG3K1Z1Q7O1U1A3ZX9Q3E2V4C5A5E5139、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCM6O3X9Y6Z3Z6V5HW8W9Z4F2X8C9G1ZT9E8D1G9E10L10O6140、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACK5I10R3W10R2P9D9HV10B8N10M4I4J6X1ZH1O2J8D4O10D7B1141、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCN6H7Y9O1X6K8D7HG2Q7R2T3U1H7A6ZU5W5Q8D2Y6T9K10142、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACV6F3C10B8K6W7R9HZ2V3D3Q9E1U10L8ZP2Y2N7B3F8A3G1143、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCP9D10Z7K2B1K4T2HZ6M10O5O6K4Y4I4ZR2C7I8I7U7O9K2144、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACX5M7L8X9O3N5J10HE8Q7I3V3U7E6K6ZD4L9Z4U2P10M3H6145、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACK9U7U3D10M2I5H6HM4N10G4D10G7I6P3ZU1H5Y9J10I10A7S5146、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCQ4U7N3R6T2O7U10HO4W6N5Q2H9V3G6ZF5C3B7T3X3H1H9147、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCD7A1X1S3M2B8U4HO5P10U7O6C5I8B9ZH8S4B10P10L5R9L9148、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCS8Y2K7Z8C4I10F2HU5X6I4R3K9V8X6ZI10K6Y9B1Q6U9T7149、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCC4P9B10N8U1O7H3HA9M8M4I1W5S5D10ZJ2S1H8Q8N8C5Y5150、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCQ9S4O1J2L10Z9F2HM2Y9B3Y1G3W3O3ZL7G1O9G2V1R7T4151、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACJ4K1R8N7U10S3D6HY7V9F3N6X1I4U7ZQ9N2D7Y6N10R10I5152、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCC9A2X4O6B5J4G2HX8V10L4S5C5S3C9ZE10O1D8G6E7Y10V7153、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCO9Z10T2K8B9C2C8HW7I2K1J9H10M8D4ZN9V2V5T3T10Z9D10154、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACS7T2H3E3Q2G6K3HB1H3M8J1A6Z2X6ZG5K3V2S3P6H8Z4155、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCX9J6F2W9Y6M9L9HN1Y5H10T6M6U8C1ZP9J1W3P7H5A5O6156、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCM10H6H2Y6M10D6T6HQ10L10G3E8K10E10K8ZY6Q8R6Z5N10A10W6157、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCG2R1F8R5I2I3Z5HO4H8G7I3B3H6D7ZB6A2A4I10V8J7T8158、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCK5D7E7Q2C8T2T1HH1H1F7F6C9J8F3ZS2N7O4X1E6V5B8159、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCW10N6K9Z10T6P7I8HT5T1F9G3K5A7C4ZY3D9P7K2K5P2N2160、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

C.估价作业日期、估价报告编号、附件

D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】ACN4O2E3N3H3H2I9HT8W5C1H8P5V9Q6ZQ3S2Q2Y1L10R4C3161、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCN5R7V3S7R4C3I2HW10G7S8G5S6Y3C8ZH2U7U3R10Q6B7O1162、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACV5U8C1I10U2X10S3HM1H6E4V3U3L8T7ZR10A3Z3H3C6M2T1163、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCC5N4P7I8K2Q1F6HF1Y8Q2D8S3V5Q4ZG2L1B7L1E8T6U4164、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCE3F6M7Q6H4W6J2HC3H10E10O9Z4S6G7ZI6D4C3J9G6K9Z3165、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCJ6D2G2U7A6S2A8HW5L10Y7L6B4L3J8ZS4U7K10I1U6S5V8166、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCX5P9S6J3X9J5G4HS9F7M10V2B2P3D6ZV4T2Q5L2Y4Z2L5167、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCB2D7F7M10F3G8O6HH9M5R7H1N4P3E5ZW3F6Y3O3R3C3O9168、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACT1O7D6O2K9Q7H6HE4V6F2U10T5M6T10ZK1V7Y6Z6D4T8L9169、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACQ10T1M2A3O7B6X9HX3L9X7Z7U5Z3U2ZY7X8S3L2K5L2D3170、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCB4G3J8B10C6H10D5HO1I3F1S1D6F3W6ZH10I3L5E10I1A5V10171、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACI9U6S9I10P2N8X7HS7I10Q9K9C8H2C8ZP10S8I4Y1F1Z7E3172、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACT6T9Z1J2X5N9C4HW6Q2O7N1S1J9U7ZJ3W2T9Q9K4E2X2173、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大