《工程管理指导书》（模板）

PAGEPAGE71 工程管理指导书项目：编制：审核：批准：时间

目录第一章：工程概况 51.1项目概况 51.2项目工程管理的特点和难点 6第二章：项目的组织架构与岗位职责 72.1项目部组织架构及岗位职责 72.1.1项目部组织架构 72.1.2项目部工程口工作职责及岗位职责 82.2办公设备计划………………….2.3项目部对总包单位及监理单位的管理原则 36第三章：项目发展计划……………………23.1项目里程碑节点计划…………………………23.2项目总体控制计划…………………………..2第四章：设计管理………………….24.1扩初设计阶段………………..24.1.1扩初设计任务书………………………..24.1.2扩初设计进度计划…………………….24.2施工图设计阶段……………..24.2.1施工图设计任务书…………………….24.2.2施工图设计进度计划………………….24.3二次设计项目清单…………………………..2第五章：施工前期准备 425.1项目总平面规划 675.2七通一平……………………..25.3施工标段划分 685.3.1标段划分图及概况 685.3.2标段划分图 695.3.3各标段概况 695.4施工范围划分………………..25.4.1施工范围划分原则……………………..25.4.2专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单………….25.5施工技术准备………………..2第六章：采购与招标管理 26.1采购方式及范围划分………………………..26.2采购计划……………………..26.3招标要求……………………..26.4分包管理与采购协调………………………..26.5配套专业分包工程招标……………………..2第七章：工程进度管理 727.1×××项目部工程施工进度节点计划 837.2×××项目工程施工计划7.3工程进度计划的特点 857.4工程进度控制措施 857.4.1总包施工进度计划审核 857.4.2施工过程中施工进度计划审核 857.4.3总包施工协调管理 857.4.4奖惩机制 867.4.5甲方分包工程施工进度计划控制 867.4.6项目部内部计划协调 867.4.7现场交通情况 867.4.8民扰情况 867.4.9对外协调工作 87第八章：工程质量及安全文明管理 888.1工程质量与安全管理目标 888.1.1工程质量管理目标 888.1.2安全文明施工管理目标 918.1.3质量与安全管理奖罚措施 918.2质量与安全管理指导思想 928.2.1优选队伍，杜绝多层转包 928.2.2强化过程监督 928.2.3利用监理的力量，强化质量及安全控制 928.2.4沟通与支持 928.3工程质量管理措施 938.3.1图纸审查制度 938.3.2施工单位质量保证体系 938.3.3设备材料进场验收制度 938.3.4战前培训制度 938.3.5样板验收制度 968.3.6项目质量管理要点 988.3.7技术方案先行制度 988.3.8质量通病处理 998.3.9日常质量管理 998.3.10设计协调问题 998.3.11质量事故处理 998.3.12分户验收――把握竣工验收最后防线 998.3.13入住前质量检查和维修 1008.3.13成品保护措施 1008.4安全文明施工管理 1018.4.1安全文明施工控制要点 1018.4.2安全文明施工检查制度 103第九章：工程成本管理 1069.1项目成本控制目标 1069.2项目成本控制措施 1069.2.1招投标及材料采购方式 39.2.2推行限额设计 39.2.3设计奖罚制度 39.2.4部品部件调查研究 39.2.5图纸审查 39.2.6变更签证管理 39.2.7进度款支付 4第十章：项目的沟通管理 510.1进场知会 510.2周例会 510.3工程月报 510.4里程碑形象进度 210.5文件的收发、传阅 510.6文件的归档 5第十一章：项目的风险与对策 611.1进度控制风险与对策 611.2质量控制风险与对策 611.3成本控制风险与对策 811.4其它 9第十二章：项目的总体协调 1012.1场地条件 。12.2销售开放展示要求 。12.3施工场地平面布置 。12.4销售配合计划……………….2第一章：工程概况项目区位图1.1项目概况1.1.1用地现状概况占地万平米，建筑面积余万平方米，项目位于1.1.2用地性质及土地分类1.1.3工程设计规模1.2项目工程管理的特点和难点综合本工程的特点，本工程在管理与施工中有以下难点与重点：如下表难点与重点内容对策深基坑施工地下室基础大体积混凝土施工质量要求高本工程要求高质量安全防护要求高本工程为4层、小高层建筑，劳动人数多，如何做好施工期间的安全防护工作将是本工程的一大重点。1)针对本工程的特点制定专项有针对性的安全防护方案。2)加强对总承包商的安全教育及管理，将分包安全管理体系纳入总承包商。3)加强现场的安全检查制度和奖罚制度。总承包管理与协调本工程为沈阳恒生的重点工程，空调、电梯、钢结构工程等众项工程为分包工程，参加施工的分承包商多。业主在本工程质量方面要求高，且对进度管理、现场协调等方面对总承包公司的要求高。1)根据工程实际情况，结合公司的管理制度和办法编制项目总包管理方案，用以指导总包管理。2)重点推行目标管理、跟踪管理、平衡协调管理，积极处理好各方关系，协调施工现场各类资源的合理配备。搞好对工程质量、进度、安全及文明施工、技术的总包管理，确保工程各项目标的实现。3)将分包工程纳入项目总包管理范畴，积极配合业主，对分包工程的质量、工期实行全程跟踪管理，确保分包工程各项目标的实现。第二章：项目的组织架构与岗位职责2.1项目部组织架构及岗位职责2.1.1项目部组织架构2.1.2项目部工程口工作职责及岗位职责2.2办公设备计划2.3项目部对总包单位及监理单位的管理原则2.2.1总包单位管理原则总包单位管理原则：利用合同条款和完善的管理制度对施工单位规范管理，有效控制，以充分调动施工单位的工作自主性和积极性，达到互利双赢的效果。对总包项目班子的管理：要求总包单位项目班子机构健全，符合投标文件和合同的规定，项目经理和技术负责人应经甲方考察认可，施工五大员应持证上岗；对项目管理程序的管理：项目施工应制定施工组织设计和各项施工方案，施工过程程序应遵循施工合同、建设工程质量管理条例、建设工程监理规范以及甲方各项工程管理制度中的各项规定，工序交接、工序验收、隐蔽验收、中间验收、往来函件等均应按规定程序进行。现场配合协调的原则：总包单位负责项目施工现场的总体配合协调工作，配合各参与建设的单位，为各分包单位提供施工条件，并对其进行质量、安全各方面的总包管理。总包单位应对甲方各种销售行为进行配合和提供协助。文函往来管理原则：总包单位与各单位的文函往来应遵守合同及其他管理制度的规定，对加方发文应在规定期限内进行回复，对甲方指令应贯彻执行并进行回复，如有异议的应在规定期限内进行书面回函。安全文明施工管理原则：总包总体负责施工现场安全文明施工管理，应制定专项安全文明施工管理方案，成立安全文明施工领导小组，安全主任应持证上岗；协调管理现场参与建设各单位的安全文明施工，接受甲方监理及政府职能部门进行安全文明施工检查。2.2.2监理单位管理原则项目部应为监理机构创造良好的工作条件，明确工作授权，使监理机构能按照我司工程管理思想和要求开展监理工作。监理机构在按《建设工程监理规范》、监理合同、经甲方审批的监理规划及细则开展现场监理工作的同时，接受甲方项目工程组的现场管理和指令。项目总监理工程师受甲方工程经理的直接领导，项目总监和甲方项目工程组专业工程师共同统筹管理监理机构其他监理人员的监理工作。工程经理每月考核项目总监的工作，项目总监和甲方项目工程组专业工程师每月共同考核监理人员的工作。总监职责：《建设工程监理规范》规定的监理职责；甲方工程经理关于工程管理指派的其他工作。监理人员职责：《建设工程监理规范》规定的监理职责；甲方工程组关于工程管理而指派的其他工作，甲方工程现场指令。激励机制：根据监理合同制定相应的激励机制和现场补贴方案，鼓励监理机构各监理人员。监理工作检查要点：项目总监考核标准考核内容评分标准1、坚持四项基本原则，严格执行国家的各项法令，方针和政策。此项满分为5分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分2、坚持“公正、诚信、科学、求实”的宗旨，维护国家和业主利益，全心全意为工程建设服务。此项满分为5分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分3、加强自身思想建设，廉洁奉公，不谋私利。严禁以任何方式收受施工单位任何形式的馈赠。确保自身公正地位。此项满分为5分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分4、不得向施工单位推荐分包队伍和推销设备材料。不准兼任施工单位的实职和虚职。此项满分为5分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分5、明确职责，摆正位置，顾全大局，实事求是，正确处理好与建设单位、施工单位、设计单位、质量监督站等各方面的关系。无投诉。此项满分为3分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分6、加强业务学习，熟读图纸、规范及合同。此项满分为5分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分7、尊重与支持质监站人员的工作,同心协力,共同做好工程质量的监督此项满分为3分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分8、认真贯彻执行项目各项规章制度，保守建设单位的秘密。此项满分为3分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分9、组织领导项目监理处人员执行有关的政策、法规、标准、规范和公司的体系文件，对履行委托监理合同负全面责任。此项满分为10分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分10、根据监理委托合同主持制定项目监理规划，并组织实施。认真执行程序文件，确保监理服务处于受控状态。此项满分为5分，任一规定在考评时发现未执行扣2分，累计扣分，此项最低得0。11、督导各专业监理工程师编制的监理工作规划或实施细则。此项满分为3分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分12、在监理过程中代表公司对外联络与协调，作出相关决定，并对其所作决定负责。此项满分为3分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分13、协调工程项目专业之间的技术问题，保证工程项目总体功能的先进、合理，充分体现设计要求。此项满分为5分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分14、签署监理对外发出的文件、报表及报告。此项满分为3分，任一资料在考评时发现按要求签署则扣1分，累计扣分，此项最低得0分15、督促整理合同文件和审核监理档案资料，确保档案资料整齐、完整，并对的安全性及真实性负责。此项满分为3分，任一资料在考评时发现为整理、不真实则扣1分，累计扣分，此项最低得0分16、主持编写工程项目监理工作总结。此项满分为5分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分17、每天巡视现场两次，对发现的问题，及时处理问题。此项满分为3分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分18、对项目监理处人员工作进行领导，协调和监督检查，实事求是并认真对监理人员进行考核。此项满分为3分，在考评时发现任一监理人员总监未考核，则扣1分，累计扣分，此项最低得0分19、督促和检查监理人员做好监理日记。此项满分为5分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分20、工作积极主动，办事不拖拉，有协作精神。办事效率高，敢于负责任。此项满分为5分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分21、业务工作无责任事故，履行岗位职责。此项满分为5分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分22、是否制定旁站监理方案，检查监理人员旁站监理情况此项满分为5分，考评期间内，每发现一次扣2分，累计扣分，此项最低得0分23、是否按时向业主汇报工程进展及管理情况此项满分为3分，考评期间内，每发现一次扣2分，累计扣分，此项最低得0分加分内容1、为项目管理积极提出建设性建议加3-10分。2、提出合理化建议对工程质量、进度、投资产生积极作用的加4-15分。3、有其他特别贡献的加4-15分。编制：审批：项目总监考核表被考核人：考核人：考核时间：年月日总分：考核内容得分考核结果1、坚持四项基本原则，严格执行国家的各项法令，方针和政策。口合格口不合格2、坚持“公正、诚信、科学、求实”的宗旨，维护国家和业主利益，全心全意为工程建设服务。口合格口不合格3、加强自身思想建设，廉洁奉公，不谋私利。严禁以任何方式收受施工单位任何形式的馈赠。确保自身公正地位。口合格口不合格4、不得向施工单位推荐分包队伍和推销设备材料。更不准兼任施工单位的实职和虚职。口合格口不合格5、明确职责，摆正位置，顾全大局，实事求是，正确处理好与建设单位、施工单位、设计单位、质量监督站等各方面的关系。无投诉。口合格口不合格6、加强业务学习，熟读图纸、规范及合同。工作需要时居住现场，旁站监理、坚守岗位。口合格口不合格7、尊重与支持质监站人员的工作,同心协力,共同做好工程质量的监督口合格口不合格8、认真贯彻执行项目各项规章制度，保守建设单位的秘密。口合格口不合格9、组织领导项目监理处人员执行有关的政策、法规、标准、规范和公司的体系文件，对履行委托监理合同负全面责任。口合格口不合格10、根据监理委托合同主持制定项目监理规划，并组织实施。认真执行程序文件，确保监理服务处于受控状态。口合格口不合格11、督导各专业监理工程师编制的监理工作规划或实施细则。口合格口不合格12、在监理过程中代表公司对外联络与协调，作出相关决定，并对其所作决定负责。口合格口不合格13、协调工程项目专业之间的技术问题，保证工程项目总体功能的先进、合理，充分体现设计要求。口合格口不合格14、签署监理对外发出的文件、报表及报告。口合格口不合格15、督促整理合同文件和审核监理档案资料，确保档案资料整齐、完整，并对的安全性及真实性负责。口合格口不合格16、主持编写工程项目监理工作总结。口合格口不合格17、每天巡视现场两次，对发现的问题，及时处理问题。口合格口不合格18、对项目监理处人员工作进行领导，协调和监督检查，实事求是并认真对监理人员进行考核。口合格口不合格19、督促和检查监理人员做好监理日记。口合格口不合格20、工作积极主动，办事不拖拉，有协作精神。办事效率高，敢于负责任。口合格口不合格21、业务工作无责任事故，履行岗位职责。口合格口不合格22、是否制定旁站监理方案，检查监理人员旁站监理情况口合格口不合格23、是否按时向业主汇报工程进展及管理情况口合格口不合格加分内容得分1、为项目管理积极提出建设性建议加3-10分。2、提出合理化建议对工程质量、进度、投资产生积极作用的加4-15分。3、有其他特别贡献的加4-15分。监理人员考核标准考核内容评分标准1、图纸领用是否做记录，图纸是否保存完整，是否使用作废图纸。此项满分为5分，考评期间内，发现使用作废图纸或丢失图纸一次扣2分，累计扣分，此项最低得0分。2、使用的标准、规范是否为有效文件。3、是否按《监理人员签名标识》式样签发有关签证。此项满分为5分，考评期间内，发现未按要求签名一次扣2分，累计扣分，此项最低得0分。4、是否登记承建商特殊岗位人员并收信有效资质证明。此项满分为5分，考评期间内，发现未收集或未检查一次扣2分，累计扣分，此项最低得0分。5、是否按期进行安全检查，并埴写相关记录。此项满分为5分，考评期间内，发现未登记或未检查一次扣2分，累计扣分，此项最低得0分。6、《监理日志》中工程进度、质量、问题处理结果是否记录完全，记录人是否签名。7、隐蔽工程是否均进行检查，并记录检查结果，检查人是否签名。此项满分为5分，考评期间内，发现一次未检查或未签名扣2分，累计扣分，此项最低得0分。8、设计变更是否登记、发放。此项满分为5分，考评期间内，发现未登记或未发放一次扣2分，累计扣分，此项最低得0分。9、材料使用前是否审核申报并由总监审批，材料质量证明是否齐全。10、工程分包方是否在开工前审核申报并经总监审批。此项满分为5分，考评时发现一次未审批扣3分，累计扣分，此项最低得0分。11、是否依据《监理规划》、图纸、施工规范要求编制《监理细则》。此项满分为5分，考评期间内，未编制《监理细则》，此项得0分12、与本专业有关的签证，是否签名、日期并按要求发放。此项满分为5分，考评期间内，每发现未签名或未按要求发放一次扣2分，累计扣分，此项最低得0分。13、使用的检测设备是否在检定有效期内，并填写检定记录。此项满分为5分，考评期间内，每发现使用失效检测设备或使用后未填写记录一次扣2分，累计扣分，此项最低得0分。14、合同文件、及监理档案资料是否整齐、完整。此项满分5分，任一资料在考评时发现未收集、整理扣1分，累计扣分，此项最低得0分。15、每天在现场巡视3次，每次巡视所负责的各个部位，对发现问题及时处理并填写在《监理日志》中。此项满分为5分，在考评时发现少巡视一次扣2分，累计扣分，此项最低得0分16、业务工作无责任事故，无业主投诉。此项满分为10分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分17、有事按规定请假，不擅离岗位。此项满分为5分，若规定的任一内容考评时不合格，则此项得0分18、无迟到、早退。无上班干私活、闲谈、吃零食现象。无上班看报纸或者看与业务无关的书籍。19、是否按要求对关键工程进行旁站，此项满分为5分，在考评时发现一次扣2分，累计扣分，此项最低得0分。保修阶段考核内容评分标准1、是否按文件要求对工程进行巡查、回访。此项满分为25分，考评期间内，每发现一次未巡查扣10分，累计扣分，此项最低得0分。2、对发现的问题是否及时处理。此项满分为25分，考评期间内，每发现一次未处理扣10分，累计扣分，此项最低得0分。3、是否对保修问题进行记录，并记录处理结果。此项满分为25分，考评期间内，每发现一次未记录扣10分，累计扣分，此项最低得0分。4、保修资料签名是否齐全，是否填写日期，及时提交业主方。此项满分为25分，考评期间内，每发现一次不齐全或未填写日期扣10分，累计扣分，此项最低得0分。编制：审批：监理人员考核表被考核人：考核人：考核时间：年月日总分：考核内容得分考核结果1、图纸领用是否做记录，图纸是否保存完整，是否使用作废图纸。口合格口不合格2、使用的标准、规范是否为有效文件。口合格口不合格3、是否按《监理人员命名标识规范》式样签发有关签证。口合格口不合格4、是否登记承建商特殊岗位人员并收集有效资质证明。口合格口不合格5、是否按期进行安全检查，并填写相关记录。口合格口不合格6、《监理日志》中工程进度、质量、问题处理结果是否记录完全，记录人是否签名。口合格口不合格7、隐蔽工程是否均进行检查，并记录检查结果，检查人是否签名。口合格口不合格8、设计变更是否登记、发放。口合格口不合格9、材料使用前是否申报并由总监审批，材料质量证明是否齐全。口合格口不合格10、工程分包方是否在开工前是否申报并经总监审批。口合格口不合格11、是否依据《监理规划》、图纸、施工规范要求编制《监理细则》。口合格口不合格12、与本专业有关的签证，是否签名、日期并按要求发放。口合格口不合格13、使用的检测设备是否在检定有效期内，并填写检定记录。口合格口不合格14、合同文件、及监理档案资料是否整齐、完整。口合格口不合格15、每天在现场巡视3次，每次巡视所负责的各个部位，对发现问题及时处理并填写在《监理日志》中。口合格口不合格16、业务工作无责任事故，无业主投诉。口合格口不合格17、有事按规定请假，不擅离岗位。口合格口不合格18、无迟到、早退。无上班干私活、闲谈、吃零食现象。无上班看与业务无关的书籍。口合格口不合格19、是否按要求对关键工程进行旁站监理口合格口不合格保修阶段考核内容得分考核结果1、是否按文件要求对工程进行巡查、回访。口合格口不合格2、对发现的问题是否及时处理。口合格口不合格3、是否对保修问题进行记录，并记录处理结果。口合格口不合格4、保修资料签名是否齐全、是否填写日期，并及时提交业主方。口合格口不合格

第三章：项目发展计划3.1项目里程碑节点计划3.2项目总体控制计划第四章：设计管理4.1施工图设计4.1.1施工图设计任务书武汉名流置业有限公司项目施工图设计任务书名流置业股份有限公司二0一二年七月目录TOC\o"1-2"第一部分总则 46一、目的 46二、依据 46三、适用范围 46四、内容说明 46五、解释权 47第二部分总图 47一、总平面图 47二、综合管线 47三、竖向设计 47第三部分建筑专业 47一、设计说明及工程做法 47二、建筑标高及层高 48三、屋面 48四、墙体 48五、楼地面 49六、门窗 49七、阳台 49八、公共部分 49九、装修标准 50十、销售中心 51十一、商铺 51十二、其它 51第四部分结构专业 47一、总则 52二、材料选择 53三、楼板标高和梁的控制高度 53四、技术要求 53五、设计管理 55第五部分电气专业 56一、强电专业 56二、弱电部分 58第六部分给排水专业 56一、设计说明 60二、统一做法 60第七部分暖通空调专业 63一、设计说明 63二、统一做法 63第八部分燃气专业 65第九部分设备专业的其它要求 65第十部分图纸要求 65一、一般要求 65二、图纸数量 66第一部分总则一、目的二、依据三、适用范围项目的设计单位，在设计中宜参考本任务书，预防设计常见问题，提高设计质量。四、内容说明1、本任务书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。2、本任务书中所列尺寸，未标明单位的均按毫米计，标明单位的以所标单位为准。3、各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。五、解释权本任务书的解释权属沈阳恒生投资股份有限公司。第二部分总图一、总平面图1、满足防火间距。2、满足地块航空不超限高的要求。二、综合管线综合管线（另委托设计）三、竖向设计竖向设计（另委托设计）第三部分建筑专业一、设计说明及工程做法1、要求在建筑图纸平、立、剖、节点及工程做法表等都不易表达清楚且施工中必须引起高度重视和严格执行的各种工程问题，用文字给出统一说明。每栋楼号都要分别写出设计说明及工程做法表,不涉及本楼号做法的内容一律不要写入,以免给施工方造成错误理解。2、列出单体建筑各户型技术经济指标表。3、采用新版本标准图的工程做法。4、所有单体建筑在一层平面图右上角,画出该楼栋在本地块的位置示意图5、其它要求均应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》，以及现行国家、地方规范及施工图设计说明的深度。二、建筑标高及层高1、商铺:首层室内地面标高为±0.000米，相当于绝对标高（设计院根据甲方提供的竖向设计定）。室内外高差为0.150米。首层层高5.000米，二层层高4.000米。2、住宅:5#，6#楼首层室内地面标高为±0.000米,相当于绝对标高（设计院根据甲方提供的竖向设计定）。室内外高差为0.150米。各楼号层高均为3.000米。3、销售中心室内地面标高为±0.000米,相当于绝对标高（设计院根据甲方提供的竖向设计定）。室内外高差为0.300米。首层层高6.000米，二层层高4.000米。4、地下车库净高要求不小于2.2米。5、住宅首层入户大堂净高不得低于3.2米，商业室内净高要求不得低于4米。三、屋面1、防水:屋面选用SBS改性沥青防水卷材。2、保温:选用挤塑聚苯板，要求表观密度为28～32kg/m3。3、屋面面层材料：上人屋面为防滑防水地砖。非上人层面防水卷材自带保护层。4、排水方式为有组织内排水，要求各层平面图中留出相应位置，并表示出来。四、墙体1、外墙围护结构采用非承重页岩砌块。1.1、住宅部分为200厚砌块，与剪力墙厚度不一致时，围护结构与剪力墙外墙皮平1.2、商业网点围护结构200厚砌块与框架柱外皮平1.3、销售中心外墙围护结构采用200厚非承重页岩砌块1.4、住宅、商业网点采用聚苯板外保温系统1.5、销售中心采用聚苯板夹心保温系统。根据设计院节能耗热量指标计算的结果，决定选用阻燃型聚苯板，还是挤塑聚苯板，并标明厚度及性能指标。2、非砼的内隔墙：采用非承重页岩砌块，分户墙为200厚，厨、卫隔墙根据具体部位需要定100厚或200厚。其余各功能用房隔墙为200厚，墙与梁取齐的顺序原则为：起居厅、餐厅、主卧室、次卧室、其它辅助房间。3、采暖与非采暖的隔墙保温层采用胶粉聚苯颗粒保温浆料，厚度应注明。4、卫生间墙周边做300高混凝土现浇带(距结构地面标高)，隔墙与降板梁内侧取齐，卫生间与卧室相邻墙采取防潮措施。5、入户花园墙体处理：与入户花园相连的各功能用房之间，不允许设置承重墙，保证建筑的灵活改造。五、楼地面1、商业网点采用散热器供暖形式，设计给出地面基层做法，面层由业主二次装修完成。 2、住宅采暖形式.采用低温热水辐射采暖系统。卫生间降板450、(卫生间设备设计同层排水,同层检修)。地热管避开下水设备铺设,留出检修位置,避免破坏地热管。楼梯间降板50，其它楼地面均降板100。（阳台、入户花园、前室不设采暖）六、门窗1、门：单元入口门采用钢化玻璃门（可视对讲系统），洞口尺寸1500X2200，入户门采用2100×1000洞口尺寸，视具体位置定三防门或二防门。2、外窗：采用铝合金隔热断桥窗，单框三玻双中空，包括楼梯间窗（单框中空双玻）、阳台外门窗、入户花园门窗。其它套内门用户自理。飘窗台均距楼地面600高，飘窗窗台板进深净尺寸为700，画出详图做法。卫生间、厨房外窗距地高度900，楼梯间窗距地高度基本原则为900，设计院根据规范要求可做适当调整。所有外穿管道都不允许穿窗。门、窗洞口顶高度尽量统一。3、北面阳台栏板做实心板。4、有视线干扰的卫生间窗采用磨砂玻璃，且为上悬窗5、厨房窗向室内开启扇应不影响水龙头使用。6、立面门窗分格应具有可实现性符合室内通风、美观,要求画出门窗大样详图。七、阳台1、南阳台不封闭，设铁艺栏杆。2、北阳台全封闭，阳台栏板为砼栏板。3、7号楼面对采光天井的阳台栏板为砼栏板。东西两侧阳台不封闭，设铁艺栏杆。4、开敞阳台做防水，设排水设施。封闭阳台不设排水设施。八、公共部分（门厅、楼梯间、电梯厅、设备用房等）1、公共空间内水、电、消防立管、暖管不宜直接暴露在公共视线内，需暴露在前室和公共空间内时，应设置在死角和背面，并封闭，但应留检修孔。2、需详细绘出公共走道部分剖面图，并且在图中需表示建筑、结构、水、电、暖等各专业的竖向关系。3、消火栓应有竖向定位尺寸，留洞需经过结构、建筑专业的共同认可，且不能突出墙面。4、提供公共空间水、电、暖表安装定位尺寸九、装修标准1、室内（住宅部分）1.1楼/地面: 1.1.1居室细石混凝土随打随抹光。1.1.2卫生间防水层上抹水泥砂浆保护层。1.2顶棚: 1.2.1居室刮腻子，喷大白浆。1.2.2厨卫用户自理。1.3内墙: 1.3.1居室混合砂浆。1.3.2厨卫水泥砂浆搓毛。2、住宅公共空间2.1单元入口大堂地面、墙面、电梯门套，采用人造石材。2.2前室、公共走道地面铺防滑石材地，楼梯间地面采用水泥砂浆面层。墙面均采用混合砂浆打底，满刮大白腻子，喷大白浆。2.3地下车库地面采用细石混凝土面层。柱、顶板及墙面刮腻子，刷涂料。2.4设备用房采用水泥砂浆面层。柱、顶板及墙面刮腻子，刷涂料。2.5明确信报箱的位置，材质为木质材料，并符合有关部门规定。2.6设1000X800（高）公告栏，明确安装位置。2.7标准选材及颜色，并画彩色透视效果图。3、室外（住宅部分）3.1、墙面刷外墙涂料，涂料及玻璃窗颜色待定。3.2、凡悬挑混凝土构件均做保温，均做滴水槽。3.3、建筑外墙有凹凸转折处墙的轴线号,在立面图上表示出来。3.4、建筑立面上的不同材质、不同颜色要有明显区分。外墙转角和不同材料交接处应有详细的做法。3.5、雨篷及非封闭阳台采用刚性防水。3.6、外墙立面图中应标示出分格缝划分距离尺寸。立面设计中凹槽部位应在节点详图中画展开图。如立面材料中有面砖、石材墙面需表示铺贴方法和大样图。3.7、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足立面美观的要求，尽量淡化视觉注意力。3.8商业外装修色彩与住宅外立面要协调，与建筑方案设计效果基本保持一致。十、销售中心1、施工图应注明顶棚、内墙、地面工程基层做法，其它由甲方另行委托二次装修设计。2、外立面构架处理（钢结构为二次设计，钢结构基础以及主体建筑的预埋件应给出标高及详细尺寸或与厂家提前配合）、外墙材质为涂料。十一、商铺1、卫生间、给出上下水点，洁具用户自理，考虑空调位、门窗采用不锈钢钢化玻璃。2、顶棚、内墙、地面施工图仅注明工程基层做法，其它由业主二次装修处理。十二、其它1、厨房1.1、要求操作台流程合理经济，设变压式排烟道。在详图中标出成品排风道平面予留洞口尺寸。厨房要求详图设计，预留橱柜柜宽550，厨房门应明确门口线。1.2、不设地漏，但管道洞口位置应做好防水处理。厨房不做吊顶。2、卫生间（不详）2.1、要求设变压式排风道。在详图中标出成品排风道平面予留洞口尺寸。2.2、设二个地漏，其中1个为洗衣机专用地漏，在详图中画出地漏位置。2.3、有上下水洁具应考虑噪音对卧室的影响做好隔音。2.4、卫生间内有梁穿过时应注意梁、降板、卫生间器具的关系，并绘出剖面图。3、空调位置结合方案建筑立面，设空调位置应给出予留埋管定位尺寸及洞口高度。任何形式的空调机位均应向外找1%的坡。4、散水采用种植散水，散水面低于室外地面标高300厚，做60厚C20混凝土面层，撒1:1水泥砂子压实赶光，回填土接触的墙体部位做外墙防水，防水材料同地下室防水设计。5、坡道5.1、无障碍坡道，采用豆石面层，按标准图做,栏杆扶手采用不锈钢。5.2、地下车库坡道，采用C20细石混凝土面层50厚，构造做法按标准图做，坡度由设计人员定6、台阶单元出入口、台阶面层采用防滑地砖。7、地下车库5.1、坡道入口处设拱型防雨篷。材料选用透明阳光板5.2、坡道入口处设排水沟。5.3、按规定设防撞、导向等设施。6、设备用房6.1、泵房的设置位置。高层项目泵房结合地下车库设置。泵房不应设在首层住宅的下部。6.2、泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗，选用隔声门窗。墙应设隔音墙面。顶棚黏贴消声棉。6.3、变配电所也不应设在首层住宅的下部。7、电梯7.1、住宅采用上海三菱电梯样本设计，除满足消防电梯800kg载重量外，另一部电梯，按每栋楼户数，人数流量的多少而定电梯的规格，本着经济、合理的原则。7.2、采用有机房电梯。7.3、所有电梯均下地下室。7.4、销售中心采用无机房电梯。电梯载重量630kg8、未尽事宜之处,均按国家及地方规范、标准设计。第四部分结构专业一、总则1、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证建筑效果和结构安全的前提下力求节约。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。2、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后剔凿砼。4、墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。5、楼层标高应采用结构标高。6、各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。7、图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》。二、材料选择1、墙体材料除剪力墙外所有填充墙采用非承重页岩空心砌块，当地常规做法。2、混凝土2.1基础：设计院结构计算为准。需经集团公司确认。2.2主体：设计院结构计算为准。需经集团公司确认。3、钢筋2.1梁柱：2.2板：考虑经济合理性，及满足结构基本构造要求。4、指标小高层地上结构含钢率应低于52kg/㎡，高层地上结构含钢率应低于57kg/㎡。混凝土用量应控制在0.40m3/㎡左右。三、楼板标高和梁的控制高度1、厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。2、套内除卫生间外地面相对建筑标高，结构均降板100。3、相对建筑标高，疏散楼梯间结构降板50。4、相对建筑标高，所有前室地面结构降板100。5、相对建筑标高，卫生间地面结构降板450。四、技术要求1、结构体系1.1设计院经结构计算，结构选型结果，须经集团公司确认。1.2上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能不设缝。1.3结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，（要求建筑提交详图）结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。1.4首层房间作住宅或商铺时，采用地面现浇板。1.5房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。1.6梁柱上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。给排水穿外墙管应预留套管。1.7卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过。1.8上述要求若无法满足，应同甲方商议，确定最优方案。2、基础2.1基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。2.2为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。2.3在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。3、地下室及挡土墙3.1地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。3.2在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。3.3有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。3.4混凝土防水等级，由设计院根据地下水位确定。4、墙柱4.1墙柱布置间距、数量、长度应合适，避免因墙柱过密过长而造成浪费。4.2填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。4.3一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时），可采用现场二次浇注。4.4高层墙柱平面图中应标注沉降观测点。5、梁考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求）。6、楼板楼板基本厚度由计算确定。7、屋面为上人屋面。8、其它8.1空调板空调板根部设150高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。8.2过梁门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。8.3板面有反梁的处理车库、屋面、露台等一般不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。五、设计管理1．设计管理实行过程管理1.1在每一单体开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料（含传真、电邮）形式进行。1.2每一阶段结果须经甲方审核通过。1.3在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案改变、成本上升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。2、阶段设计应包括以下内容：2.1结构设计统一技术措施。2.2荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。2.3建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。2.4机算设计参数（Wmass.out文件前半部分）。2.5机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）。2.6机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。2.7天然地基承载力取值及单桩承载力取值。2.8天然基础沉降计算。3、提交正式施工图前7天，必须提供全套白图（打印图纸）给甲方。4、对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内容完成时，应及时向甲方提供。第五部分电气专业一、强电专业1、低压配电房及供电系统1.1要求配电房考虑在地下室内，但不应设在住宅楼的地下位置。1.2按照电气设计要求，保证一、二级负荷双电源。1.3配电房的布置、设备选型应周全考虑，配电房室内地面标高应比配电房外高（具体数值，按规范执行，电气专业必须向相关建筑专业提供条件）。1.4设计单位应对设备系统方案进行详细对比后，由甲乙双方协商确定最终方案。如供电系统的接线方式及运行方式（应考虑到今后物业管理的运行费用）。对商业部分应能实现单独计量。1.5在选择配电房位置时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质时，应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。1.6设计中，确保供配电可靠性、合理性，同时，应考虑设备及材料单价，尽量减少工程造价。1.7电气主要设备及材料选择，请设计单位在设计阶段与甲方联系确定。1.8地下室内变电所按市供电局规定，应设计两部分：一部分为局维变电所，另一部分为自维变电所。总负荷计算应包括D46地块负荷。开闭所及局维变电所：根据设计院设计要求，设计该项目开闭所及局维变电所，并根据供电局的意见和要求调整。自维变电所由该设计院设计，但可根据供电局意见调整平面布置，并送审供电部门。2、发电机房2.1对给排水专业的要求2.2对电气专业的要求在发电机房内应设双电源切换箱（市电、发电机电源），保证发电机房风机双电源供电，手动、自动切换启动并且能实现在消防控制中心远程操作。2.3对消防专业的要求除由市供电局引来一路电源，另一路电源由柴油发电机供给，满足电梯及消防专业的要求2.4对空调专业的要求风机的位置，可考虑在公共部分设置。3、公共部分3.1给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预留电源。3.2电表箱、电话交接箱、对讲过线盒、有线电视放大器箱分支口及宽带网络交换机箱均为暗装在强弱电管井内设置。3.3电梯机房的风机，应考虑温控。3.4面积较大的公用部位如地下车库等，在满足设计规范的前提下，应尽量减少事故照明灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具采用节能灯。3.5配电箱、电表箱及其它留洞位置、尺寸大小，应在结构图中有表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次要位置。3.6庭院灯电源开关预留在消防控制中心或门卫，并有计量装置。3.7室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。要充分考虑室外环境照明配电箱的数量和位置。建议分区域控制便于节能。4、住宅室内部分4.1卫生间等电位，在设计时应在面盆下方预留一个等电位接线盒，距地（建筑完成面）500，不做支线。4.2各种设备安装高度按规范设计。4.3厨房和卫生间照明开关设于“室外”门边，中心距门边150，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机、燃气热水器等厨卫设备冲突。4.4客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，以便于业主改用花灯。4.5配电房、水泵房、大型风机房，应考虑噪音（高频、低频）对住户的影响，应避免将设备房设在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响，并在设计方面采取相应措施。4.6室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源。4.7电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。4.8燃气报警器的位置按燃气有关规范确定。4.9在小区中心绿化带、广场、道路交汇处、组团绿地等配置背景音乐及广播系统，并考虑与消防广播合用，以节省投资。4.10设备自控系统给排水设备、液位自动控制、变配电设备、公共照明等设置自控系统。4.11电子公告系统信息发布采用一级结构，各主要出入口设有一个LED电子公告显示屏，控制中心可对不同的公告显示屏进行控制显示，用于显示天文时间、天气情况、信息公告等。4.12未尽事宜部分，按设计规范进行设计。二、弱电部分1、本项目设置弱电系统如下1.1有线电视系统1.2电话系统1.3宽带网系统每户设智能箱，所有弱电出线由智能箱控制。1.4可视对讲系统在园区主次入口处配有楼宇访客对讲机，住户与单元设置可视对讲。1.5闭路监控系统1.5.1闭路电视监控系统在小区主次出入口，地下停车场、小区主要通道、重要公共活动场所安装摄像探头。1.5.2电子巡更系统离线式。1.6停车场管理系统车辆出口通过人工管理，实现门禁控制，以利于收费，入口处自动刷卡管理。1.7门禁一卡通系统小区的进出口、住宅楼的出入口，可用一张卡，包括门禁系统、停车场管理系统。系统可与防盗报警系统、电视监控系统联动。2、配置标准（不详）户型配置客厅主人房书房次卧备注一房一厅一卫电视插座11电话插座11网络插座1二房一厅一卫电视插座1111电话插座1111网络插座11无书房的设置在次卧室二房二厅二卫电视插座1111电话插座1111网络插座11无书房的设置在次卧室三房二厅二卫电视插座1111电话插座1111网络插座11无书房的设置在次卧室四房二厅二卫电视插座1111电话插座1111网络插座113、其它要求3.1消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能：3.1.1任一按钮动作能报警到消防控制中心并联动消防泵。3.1.2消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）。3.1.3在消防中心能直接联动消防泵。3.1.4住宅首层（含网点上首层住宅）设计门磁、窗磁。3.2各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心。3.3各种消防报警信号，均应接至控制中心。3.4防雷接地装置设计按国家相关设计规范。4、商业部分4.1商业网点按正常设计外，应有电视，电话，宽带接口。第六部分给排水专业一、设计说明设计说明中必须标明以下内容：1、主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、生活水池容量、给水来源、抄表方式、各消防系统的设计参数和消防总用水量等）。2、屋面雨水及场地雨水的设计重现期。二、统一做法1、室内给水1.1在确定给水方式时，影响到最后方案确定的因素很多，应充分考虑初次投资与运行费用的平衡、维护管理是否方便、是否会出现设备噪音引发业主投诉等问题，设计院应提供供水方案与甲方协商，以确定最终给水方式。1.2根据项目所在地的实际市政供水水压情况，所有楼层均采用加压供水。水泵房的进水管考虑市政水压能够满足的位置。市政给水压力约为0.15MPa。1.3建筑物内不同使用性质或不同水费单价的给水系统，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量。1.4管材：给水立管选用PSP钢塑复合压力管；室内安装给水管道或留槽明装给水管道均采用PPR管道；自动喷洒管道采用热浸镀锌钢管；消火栓管道采用焊接钢管。1.5分户水表规格统一为DN20或DN25，并采用自来水公司认可产品。水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门，但需考虑整个外部环境的影响，尽量避免明装在主要通道显眼的位置上。1.6室内给水管暗设。1.7厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：坐便器距地150，浴缸距地650，洗衣机距地1150，淋浴器距地800，热水器距地1100，洗涤盆距地450。1.8生活水箱、消防水池等大水量补水管尽量从给水干管接取，避免临近住户给水支管在补水时影响住户正常用水。1.9生活水箱采用食品级装配式DBF不锈钢水箱。1.10屋顶消防水箱采用喷塑钢板水箱，消防低区水箱设置在9号楼，高区水箱设置在8号楼。1.11给水、消防负荷统一考虑D41及D46地块。2、室内排水2.1雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内、阴角和工作阳台等位置。室内排水管道应选用普通U-PVC排水管，18层及18层以下立管采用螺旋消音U-PVC排水管，32层、33层立管及干管采用机制离心铸铁管，重力流雨水管、压力废水管采用内外涂环氧复合钢管。。2.2排水通气管一定要伸到上人屋面以上。2.3给排水管道应避开空调挑板、厨房排油烟孔、热水器排烟孔等外墙洞口。2.4厨房内设有洗衣机的，应增加设置洗衣机专用地漏。洗衣机设置在卫生间内的，洗衣机单独做地漏，不于其他排水地漏共用。地漏宜采用自动密封式地漏。厨房的排水管道设计应考虑避开门、窗、烟道等的位置，并在大样图上标注尺寸位置。2.5卫生间采用同层排水方式。禁止卫生间的排水管道设计在卧室或客厅、餐厅内。2.67号楼采光井内要设计排水设施。2.7车库应设计洒水栓及排水沟。2.8为避免返水，首层应设计单独排放；排水立管落地须尽量考虑避开承台，若无法避免，须在设计图纸上标明管道走向。2.9所有公共排水立管的检查口应方便检修。2.10车库入口的排水沟应设计排水管接入雨水井；架空层车库靠柱子设计的排水管应设计在柱的内侧，避免碰撞。2.11厨房、卫生间排水管道清扫口的设计应考虑小业主装修后同样便于清扫操作的位置。2.12除商业外屋面等雨水应有组织排放，避免散排。2.13排水方向：根据园区管网综合图统一考虑。2.14在本期不考虑中水系统。3、室外给排水3.1采用雨、污分流排水系统。污水经化粪池处理后排入市政排水管网。雨水由立管排下后与小区雨水管网汇流并排入市政雨水管网，采用重力自流。3.2优化给排水总图设计，减少雨水、污水井的数量。3.3设计师在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。3.4给排水检修井应尽量设置在绿地内，当绿地面积较小时，可设置在道路上。3.5如设有室外庭院时，应尽量避免将检查井设计在庭院内，庭院内若必须做检查井时，建议设计成小方井，且对检查口做密封处理。3.6排水管网给每栋单体建筑在适当位置预留排水检查井，方便排水管道接入，避免多次破坏路面。3.7设污水、雨水接户连接井，给出与道路检查井的坐标和标高。室外排水管的设计标高应保证排水出户管在流槽上接入检查井内。3.8道路雨水采用侧入式雨水口收集雨水并接入雨水管网排入自然水体。3.9室外埋地给水管道采用聚乙烯PE管，室外阀门井内主管上宜设置合适口径的放空管。3.10室外排水管道DN200～DN500采用聚氯乙烯双壁波纹管，DN≥600宜采用预应力钢筋混凝土管3.11配合小区景观设计预留必要数量的绿化、水景给排水接口。4、水池及水泵房4.1生活、消防水池应按两套补水装置设计，以保证检修时不影响使用。为了方便检修，人孔应在水池进水浮球阀的上方。4.2应将水池供水管与住户用水主管分开，以免在补水时，影响住户用水。4.3生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水方式。4.4建筑物内的给水泵房应设置在地下室或对住户影响小的地方，应选用低噪声水泵机组，水泵机组和进出水管上应设置减震装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取放置固体传声的措施。必要时，泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理。4.5屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以放置低频噪音干扰。4.6每组工作水泵应设置试验放水装置，水泵房内的生活给水系统、消防给水系统均应设置系统泄水装置。4.7水泵安装应考虑合适的减震措施。4.8水泵宜设置为自灌式吸水。4.9水池、集水坑等应设计水位控制，如报警水位、启泵水位、停泵水位等。4.10应设计溢流水位报警并将信号接至值班控制室。4.11泵出水管信号压力表宜选用远传压力表，不宜选用电接点压力表。4.12闸阀要求采用弹性座封闸阀，其中消防给水系统采用明杆式闸阀，管井内消防立管采用带有明显启闭标志的蝶阀。4.13消防水泵应设计防超压措施，生活给水系统应根据水泵扬程、环境噪音等因素，设置水锤消除措施。5、施工图图纸要求5.1出户的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高等项内容。5.2施工图纸中应标明设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提供详细的图纸，以满足制作和施工的需要。5.3设备的选型和管材的选定同甲方协商确定。5.4地下室、公共走道等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。5.5排水原理图或系统图，应标明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。5.6卫生间厨房等排水设施定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。5.7商业网点不能自然通风的卫生间要做机械通风。5.8地下室排水尽量采用重力排水方式。5.9管道井中管道及阀门、表的安装应有详图明示。5.10建筑物天面、屋面、不封闭阳台等处要做有组织的雨水排放。5.11设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间