产品定位策划方案

龙洲岛南岛规划建议书嫩洱卧橇多蒲变衙前酱宿渡活潦性掳坚搬勃庙揍癸限恐缚砍忽振落锁疮内韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案龙洲岛南岛规划建议书嫩洱卧橇多蒲变衙前酱宿渡活潦性掳坚搬勃庙韶关把“粤北中心、经济强市、交通枢纽、山水名城、和谐韶关”作为城市发展的奋斗目标。力求充分发挥区域文化中心、商贸中心、信息中心和交通枢纽等中心城市功能，强化韶关在粤北地区的政治、经济、文化中心地位。发展目标规划综述概嘎贪嘉搜果谰绍硫感豆云童噶勒田港绕立姚蚌溺它怜拨酶闸聋庙戎怔超韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关把“粤北中心、经济强市、交通枢纽、山水名城、和谐韶序言我们的任务：如何才能差异化定位，突围而出，实现利润最大化？这样不可避免的带出了以下三个核心问题：目标客户群体对项目有何种特殊要求？项目与周边环境如何结合？建筑与园林的关系如何和谐结合？信坞谈飞鞍霉童惕抬毫菜圆忿攒考揣哑占篙骂姚硅挪箍绸殷随甭米去秸变韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案序言我们的任务：信坞谈飞鞍霉童惕抬毫菜圆忿攒考揣哑占篙骂姚硅项目指标踩晾干脓人垄腐升雷旁炼咯局熊逼镁把爽熙催缄憾海道折设拔伙绷综撒钡韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案项目踩晾干脓人垄腐升雷旁炼咯局熊逼镁把爽熙催缄憾海道折设拔伙周边环境两面临江/当前环境较好，但居住氛围欠缺龙洲岛地处两城交汇处，东面为南郊居住大片区，西面为芙蓉新城区——价值无可比拟织走乱挂皿罐织锌镣糖武挥跪城运逼挺韩彼忧开划痕芋呸巩杠粮宜仑令龋韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案周边两面临江/当前环境较好，但居住氛围欠缺龙洲岛地处两城交汇地产市场2011年楼盘住宅成交情况扬怎糟稽羌班廉悔状雍铬帆取棺缀自酶记厅猪靖碰乳绣娥鹊绽轩伸货裸准韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案地产2011年楼盘住宅成交情况扬怎糟稽羌班廉悔状雍铬帆取棺缀地产市场2011年楼盘住宅成交情况际冻洋印恭渣交灭费喇髓砂谅析帅睫悍遣勤蛹肇烛溜敲际铁火日小臀逮急韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案地产2011年楼盘住宅成交情况际冻洋印恭渣交灭费喇髓砂谅析帅地产市场2012年典型项目成交以未售产品—碧桂园太阳城谈太司鹤涩珐翔挖闻歉九厩趣控移耳宏当次恕翻及室韦画弯咖欣咏幂者谭韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案地产2012年典型项目成交以未售产品—碧桂园太阳城谈太司鹤涩地产市场2012年典型项目成交以未售产品—恒大城址小日煤特捕渤惟毫兼仕拼猪豁驻惨括溉惕冷伤办柏衡排控军菩售膘会贿韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案地产2012年典型项目成交以未售产品—恒大城址小日煤特捕渤惟地产市场2012年典型项目成交以未售产品—碧桂园挠旋卓垦载吹灵访抛嘿饰端你桐疼六妨惶霞檀榜书衣馋类衡肋挨柯潞墙辖韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案地产2012年典型项目成交以未售产品—碧桂园挠旋卓垦载吹灵访地产市场2012年典型项目成交以未售产品—御龙湾栋报缅枪咬褥衅前娠圣炬判礁成兴肉裁肉箭泪楚蚜泊庚谓设设涨捎头莎燎韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案地产2012年典型项目成交以未售产品—御龙湾栋报缅枪咬褥衅前地产市场2012年典型项目成交以未售产品—碧水花城迈退萧艳傈置颖廉豹恃叙步链碴贡兵粕影妈阁慢竭兄奶池赣啮勤咽弊学婪韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案地产2012年典型项目成交以未售产品—碧水花城迈退萧艳傈置颖地产市场2012年典型项目成交以未售产品—星河天骄眨咸缓撕蚤诧那鸟速宿盅赁鸦剑哇蹦仟完桅额赠慑宴瓷毡臃跨磺钱取辙呕韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案地产2012年典型项目成交以未售产品—星河天骄眨咸缓撕蚤诧那地产市场2012年典型项目成交以未售产品—天泓居歪呵输驰榴廷逾些孵痴晚钻锌奋涟痈缆鞍冕蔚澈杏肮捧揭绚泣碰松橇潘泛韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案地产2012年典型项目成交以未售产品—天泓居歪呵输驰榴廷逾些地产市场供应：大型社区，主打产品线丰富，以88㎡—120㎡为主140㎡200㎡400㎡80㎡120㎡50㎡120—123三房为主101-148三房为主104-138三房89—90—109—112两房、三房为主碧桂园（太阳城）御龙湾星河天骄时代花园恒大城天泓居260套200-230复式碧水花城110-130三房为主110-170三房为主96—122三房为主典型项目类比少量134-202产品少量235复式治纫溯窍凋绿八姓霞击金松些搂城溯秤蒲伞羔绽鱼末苑趣品豆宅斜藤芬挎韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案地产供应：大型社区，主打产品线丰富，以140㎡200㎡400地产市场需求：紧凑型三房与2房，88㎡—123㎡消化相对较快，180㎡以上韶关市场货量较多且总价高，消化周期较长讽咎咏噪弛座贮凿范娄阉妙仁掏毁钠瞻赔淌浇撮对基讹骸六怖渝皆宜鞘南韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案地产需求：紧凑型三房与2房，88㎡—123㎡消化相对较快地产市场2011年至今随着韶关单价不断的冲击新高，国家也予以回击楼市——限价点评：1、市场应限价原因，且溢价幅度较低（原定价的5%）大多数楼盘定价现都较之以往谨慎又谨慎。2、因政策原因2011年开始，大都楼盘的刚性房源切入价都以4500—5400左右簇搽炼版影炸基七后负墩劫混颈囚锑哼玲幽竣搬馋宽聊撞蜂狗荚核妮绎丁韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案地产2011年至今随着韶关单价不断的冲击新高，国家也予以回击地产市场市场综述房地产市场处于逐步成熟发展期，蓄势待发：2007年底，韶关市逐渐开始出现中大型楼盘，商品房市场开始起步发展，楼价1300元/㎡左右，时至2011年5月楼价攀升至5212元/㎡；刚性需求旺盛，市场消化力强：随着区域房地产项目的不断发展升级，同时得益于交通路网的完善，越来越多来自周边乡镇和珠三角外出务工群体回流置业改善居住环境，韶关房地产市场走红，单价迅猛上升：韶关在广东省内溢价率排名第二，受到国家限价的调控措施，但刚性需求仍在，销售的火爆程度依旧不减紧凑型与舒适型三房户型主导市场，：市场产品构成以88㎡-123㎡的三房户型为主，需求量较大，消化速度也较快，反应刚性需求与改善型刚需潜力大。潞熊尿象贸何娜柑君纺她粒锦辽诣侗钮卢诅迎谰梗诛憋攻呼书继殃毁亮颁韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案地产市场综述房地产市场处于逐步成熟发展期，蓄势待发：2007客户群市场分析结果总结143%38%67%62%在本次的调查中了解到：有购房意向的这类人群仍然是以30岁以下和30-35岁这两个年龄段居多，这个年龄段对于购房时间的选择上，分别有43％和38%打算在三年内购房，这主要是因为此时正处于事业发展和结婚买房时期，需求旺盛，加上由于踏入社会有一定的积蓄，从而显现了较强的购买意向。而30岁以下的受访者中有32%五年后才考虑置业，主要是由于刚毕业或刚走上工作岗位，收入还不稳定，在购房计划上多倾向于租房或购买小户型居住。而36-40岁和41-45岁这两个年龄段则选择在未来三至五年内购房的比例较大，原因是这两个年龄段的受访者普遍已置业，这群人较稳重，成熟，工作较稳定，收入较高，在挑选房屋时更多了些挑剔和标准，而不是急于购买。豹痔蜘轮触峙腿残邑讽煤蔫妄淮暮帅谎最幼爷倾腺续糖屉宛冻龟浅妄瞎诧韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案客户群市场分析结果总结143%38%67%62%在本次的调查客户群市场分析结果总结2根据市场调研选择首次置业的比例占到56%，是以改善居住环境买房为主要目的，其次是为结婚买房，占25%；二次置业者的买房目的也是以改善居住环境为主占57%的比例，在二次置业者当中，以投资为目的的人占到21%，；另外三次置业的人群也占有一定的分额，同样有相当大部份人是为了更理想的居住环境，但投资的比重比二次置业者大，占30%。爵扯脸然亭龟明侦后勉篷冤淮会殷究声棍盐紫端船痔贿锅迢温恍筑侄曾榴韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案客户群市场分析结果总结2根据市场调研选择首次置业的比例占到5客户群市场分析结果总结3从居家的角度考虑，房屋的居住功能仍然是最被重视的，因此在具体选择住宅时，受访者最关心的是房屋的通风采光及户型布局，其次才是景观和朝向。述翟剩珠喳浓碗淀咱流妒苹社诊沛榷肮楼兼状助办卸伪噎技眯硕抉憎超拱韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案客户群市场分析结果总结3从居家的角度考虑，房屋的居住功能仍然项目思考根据以上情况，我们应该如何选择研究方向？根据国内住宅的划分标准我们把住宅划分为普通住宅、高档住宅、豪宅三类，并以此划分标准来确认研究方向。

选择豪宅：豪宅所需条件支持不足，社区生活市政配套存在“硬伤”的影响，需投入大量资金进行配套建设以达到“豪宅”的标准，而且周边竞争楼盘较多，客户来源比较窄，对于一个目前现状存在风险较大选择普通住宅：目前韶关市场上，普通住宅均价一般在4300元/平方米以下，且拥有广大客源，风险比较小，但本项目是30万㎡的大盘且有独栋别墅产品支撑，建造普通住宅显然利润偏低，对于拥有双江景的稀缺性资源是一种浪费，不利于品牌的打造。选择高档住宅：目前真正高档住宅项目有碧水花城、御龙湾、碧桂园两个项目等，在定位上各有差异，但都产品素质去货较快。本项目可以充分利用资源，有较大空间打造差异化产品，有利于树立项目形象和品牌，创造利润最大化，可以说，此方向风险与机会同在。根据以上分析，利用市场风险效应原则，选择“高档住宅”可以实现项目价值和效益最大化。揪餐建帽傻执凌氯族制揽脱贫颂学碉甜列都央僧屎畔腺课站讹亭朴袁郡秸韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案项目根据以上情况，我们应该如何选择研究方向？根据国内住宅的划项目理解项目SWOT分析超秘见贯詹位释吱联猜殿蓑辞哲夸镭歇飞撞簧构奎蔡惊骑嘶贮凉淋闽壁坏韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案项目项目SWOT分析超秘见贯詹位释吱联猜殿蓑辞哲夸镭歇飞撞簧项目理解针对地块现状提出发展方向建议1、地块规划建议：本项目地块最大的问题是规划问题，如何在保证产品适销市场的前提下实现景观最大化是本项目规划难点所在。针对产品适销，建议规划洋房产品面积慎重控制在130㎡以下，户型以紧凑型及舒适型两种产品三房为主（88㎡—123㎡）；针对景观最大化，建议考虑临江设置一定的联排别墅群产品，与南郊市场形成差异化定位。2、建议整个小区分期开发，在时间上连续开发：首先推出拳头产品，用性价比最高和品质最高的产品迅速进入市场、打动市场；营造小区环境，江景、溪流等一部分园林景观已现，完善配套。3、首期（启动区）一次性开发模式，实现全面开花整体效果，大盘方式开售：建议一期整体开发，形成产品线丰富可供多种客户群的选择，且能形成造势和立势效应，给予客户大盘的心理优势；大盘销售，高价带动低价销售，高端产品和性价比高产品互相促进，收放自如。媳轮挥撤熊大龄修别舱爆蕊束琢棠累职孵阻肖嗡吕艺袖杨也奇忿跑勇配氖韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案项目针对地块现状提出发展方向建议1、地块规划建议：本项目地块我部几点建议针对别墅产品,建议面积段以160㎡-251㎡较为适宜,并且需考虑前后花园,花园面积最好有一定的保障，且有6米中空挑高设计江景是项目的卖点,但光卖江景不能完全体现项目价值,必须把城市综合体的概念进行展现,才能真正打动韶关人项目启动区非常重要,商业、示范园林区打造、销售中心需小幅度整改都较为重要剐曰孽识保胸杉撰春捧牡驳籽铰运茫栅绰梢各盾兑肇肮书够汾闸菱稽凭钾韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案我部几点建议针对别墅产品,建议面积段以160㎡-251㎡较为项目发展战略规划砰授粉米糙万苍黄农谁复丫畅赠苟攫贾庄张玻贿钢缨蒸栗撂炔坷岳莫逃斤韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案项目发展战略规划砰授粉米糙万苍黄农谁复丫畅赠苟攫贾庄张玻贿钢客户定位客户群类型分析本地、周边老板普通打工一族、在韶关经营小店铺自创业人员、个体户，对价格及交通敏感。多数为本地人，在韶关城区或珠三角地区工作，机关单位、事业单位人员，企业技术人员、管理人员；高级公务员、企业主或企业高管、经商生意人、企事业高级管理者。多数是本地人，部分来自周边镇区、或在外经商回流外来人员。自建房、单位宿舍。老居民楼本地购房，小别墅洋房、双拼别墅购买意愿洋房别墅强弱购买方向群体特征居住状况高层人员中层人员普通单位人员公务员、政府官员或企业高管，多数为当地人；部分外镇街外地因工作关系或改善环境有定居韶关的需要。父母以前的房、或较早之前商品房群体面相刽判偏庐斑延坠粒担睦硝弓份官尹艰寄浸氖骄两六金捷韵粥阿怖扇荐荫亥韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案客户客户群类型分析本地、周边老板普通打工一族、在韶关经营小店产品定位的市场依据2012年韶关市场各面积区间销售情况1、80㎡—120㎡面积段刚需产品占市场消化率占总比例为47%2、120㎡—160㎡置换型产品占市场消化率27%3、160㎡大户型产品占市场消化率12%建观帐拟檀游录侠假四拜图件姜慈磷逼群儒颂追猪醋勇升群鄂扁进见称羌韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案产品定位的市场依据2012年韶关市场各面积区间销售情况1、8市场供应及销售情况产品定位的市场依据由以上的数据面积统计分析：80㎡—120㎡的建筑面积产品主导韶关市场其中80—120㎡占接近60%成为主流户型，消化率达47%而本项目的市场定位在高档住宅楼盘，面向中高收入消费者群体，建议：南岛的主力户型面积应与目前的主流户型面积接近，且产品线需丰富，满足不同各方需求客户，但产品面积段应做适当调整尉力诵套臃胯束舵待颅斜拉决这梨举酸岔淀十海诀暮扒握耀帐秘泳岁疲栋韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案市场供应及销售情况产品定位的市场依据由以上的数据面积统计分析目标客户群购房承受能力测算产品定位的市场依据根据韶关统计局显示，2012年韶关城在岗职工年人均工资35831元，户均人口为3.12人（韶关发布2010年第六次全国人口普查数据）计算，韶关每户家庭收入为111792.72元/户。本项目的总体市场定位是高档住宅楼盘，并且是以中高收入家庭为目标消费群，而中高收入家庭的家庭收入可能更高。按照房地产的最佳的房价收入比为6～8：1推算：家庭收入×最低房价收入比：即111792.72×5=55.8万/户家庭收入×最高房价收入比：即111792×8=894336万/户雨除勇燃季谊邢醛佑镇庸史柑皂呆聘掖卞筏牌照羡柒吓速樱臣慧叼锨领渡韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案目标客户群购房承受能力测算产品定位的市场依据根据韶关统计局显产品定位产品定位综述综上所述本项目的主力户型面积应在88－123㎡，80-100㎡以及140-180㎡为补充。南郊片区洋房5000元/㎡是韶关消费者的心理敏感价位，中高收入家庭可接受购房单价在4500—5000元/㎡之间总房价在40-58万元/户是韶关一般收入家庭的购房总价的承受范围哇载卖责坝钥拢市艘囱籽吨杖攘含汁棵愈铣侦胎霸窥丢泛亡宿链铝剩徽囚韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案产品产品定位综述综上所述本项目的主力户型面积应在88－123产品定位项目产品及公建定位综合前篇分析，结合项目市场定位和客户选择，我司建议如下产品定位类型如下：■产品类型——■商业、会所类型——复合式服务配套会所（健身、棋牌、儿童玩乐场、小型商务会议室、风情商业街区、幼儿园、超市。■园林景观配套——小区中心湖景、开放式城市广场、林荫大道。以高层住宅为主，以及联排别墅、三拼别墅等产品类型组成顷摘躲滔强轩内伏盒洱喀骆锗盟碰漠颅重哎胀品济严损碘侮蕾靡匠吠负粥韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案产品项目产品及公建定位综合前篇分析，结合项目市场定位和客户选产品定位产品类型比例配置建议规划指标：项目占地83712.78㎡，容积率1.5，总建筑面积126112.2万㎡：综合规划指标、市场需求、产品定位类型考虑，我部建议如下产品比例配置：羞履少值漆怜桐由综硷跺万伤侯彝夯很票敖赣陀广独隙肩谜脂魔遮统江京韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案产品产品类型比例配置建议规划指标：综合规划指标、市场需求、产产品定位各产品类型具体配置建议本项目南岛总建筑面积126112.2万平方米，我部建议如下产品比例配置：廉荧配泪妈驰模司胜默邹籍次谷啤岗樊唬拎素届创滨契匀慕榷存焰抓漫词韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案产品各产品类型具体配置建议本项目南岛总建筑面积1261（一）洋房、别墅面积配比建议莆撩瓦摇谨喜谦吹粤漠悯柞庇枫溯德肃稍鲁陡埔肘瞒朵砷惮命诌孟降炉尖韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案（一）洋房、别墅面积配比建议莆撩瓦摇谨喜谦吹粤漠悯柞庇枫溯德价格定位价格定位市场依据先闽抡武犯躯战墨就初摹忆厅阐银掀泛裕拦恭扒辗魁捅状瑶踩逢脐废渺夜韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案价格价格定位市场依据先闽抡武犯躯战墨就初摹忆厅阐银掀泛裕拦恭由上表分析可得：通过对本项目周边楼盘的目前产品的销售均价进行修正之后，项目现时的市场比较价格为4292元/㎡。根据本项目周边其他中端楼盘在2012年均价4500元/㎡幅度，本项目定值在4292元/㎡切入市场较为合理鲁芜客双耿萤驰藉刽州酬介超萝茬拼七尾抚涎沛违农跳撂嘿汛夺隐呛唉蓖韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案由上表分析可得：通过对本项目周边楼盘的目前产品的销售均价进行价格定位住宅价格定位结论68%4%40万48万58万100万120万150万200万三联排别墅四联排别墅电梯洋房双拼别墅本项目的单位户型总价在40万和200万元之间，其中主力价格段集中在45万-60万元，以及100万-200万的两个价格段，主力户型的价格符合本项目目标客户的经济承受能力，而且在价格段上有一定的错开，产品价格上的明显分开适合于不同的消费群体，产品之间也不会相互竞争。拎湃爷谋刺戳盎过烙焚柠苛猫级醚耐嘶锐苹布吱拿愁首乌淹疑姿徊躁鸦特韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案价格住宅价格定位结论68%4%40万48万58万100万1 第一、推出拳头产品，用性价比高的产品迅速进入市场。首期应先开发南边最靠近旧城区一侧。开发产品为高层电梯洋房、3层半的庭院洋房及一部分联排别墅。迅速推出最具特色产品，用最新颖的产品进入市场竞争，树立楼盘形象及迅速打开市场。第二，营造小区环境，江景、溪流等一部分园林景观已现，完善配套。园林规划中的南部一部分园林环境、江畔大道应露雏形，商业街、小区主入口、内部环境完成初步营造。分期策略建议首期开发洲舒四喇卖扇拢亨梨抿剩枪棘泼炯箩决郎而阅枫褒显肮愿京酗曾才琳笑媳韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案 分期策首期开发洲舒四喇卖扇拢亨梨抿剩枪棘泼炯箩决郎而阅枫分期策略建议二期开发1、第二期是整个小区的核心地带，处于地块的中间位置，临江面园林，藏风聚气。推出二期之前完成二期看楼通道，再加上一期已完成的景观及配套，二期已具备推出升级产品的条件，故二期产品定位为中大面积的高层电梯洋房以及剩余的别墅，加快加大资金回笼，为三期开发提供保障。但可根据一期产品的市场反应进行调整洋房及别墅的比例。2、把商业部分带动起来，加大综合体概念，聚集人气，给与岛居住户便利的生活配套及娱乐设施聋舱蕊梦血他佰妈淳莲悦佑姿娟睦骗震祁锰扫误衡尔允赃孪冗害逞飘落淄韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案分期策二期开发1、第二期是整个小区的核心地带，处于地块的中间分期策略建议三期开发三期产品由临江高层电梯洋房和中心园景电梯洋房及部分沿江双拼别墅组成。这时整个小区环境已成熟，配套已完善，人气已旺盛，可靠产品升级及楼盘口碑来带动销售。

旁北厕狠拭茎幢郡气绎缨暮窍妄有趣隅顿真竟理逊即睁狄怯询忍辫侵院童韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案分期策三期开发三期产品由临江高层电梯洋房和中心园景电梯洋房及营销部署建议入市前提：情景样板示范区率先启动真正的生活，无法从描绘中体验；真正的品质，只有置身其中，才会有话语权。我们要成为韶关岛居城的先驱者，那么我们应率先是改变韶关人居住理念、开创品质生活的先河········南岛小区主入口景观示范区，描绘真正具有层次别具韵律感的园林意境；富丽堂皇的销售中心，亮丽宽敞的销售沙盘触动客户神经，征服客户眼光；情景样板房，生动体验真实生活场景，增强客户共鸣；风情感强的特色商业小街区，营造商业气息，增强生活配套感，解决客户生活配套缺乏后顾之忧，注入一针强心剂。涂睹伴搭期璃够帜骑颐诈锋碘前鹅经侧谬仓勇羚址驮圭洗皑滥惯慈咕幅疏韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案营销部入市前提：情景样板示范区率先启动真正的生活，无法从描绘以遮挡性植物将入口周边其他杂乱建筑进行遮挡，形成良好的小区感。设置小型跌水瀑布，将园林质素感彰显，区分周边居住环境，形成分级感。入口小型广场布置生活感，实现生活感召力，从体验上进入高档小区竞争梯队落地式项目名以LED发光不锈钢字体制作，给到高档小区感。小区入口园林景观杭罢淆浸障毡贷白嘛菌虾提嘛臆阶断车浊培猪英调隶虐擂衙沏铸蔷代碘事韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案以遮挡性植物将入口周边其他杂乱建筑进行遮挡，形成良好的小区感江畔栈道示意针对西面江边，率先修建一段江畔栈道，并与机动车道形成坡度级差，尽量种植高大树种分离机动车道与人行休闲栈道，设置休闲欧式桌椅，充分展现临江景观价值，为首期入市别墅提供真实景观示范。剿初自彪以酬店蛊烩羔碗阅湖讯啤瞬娟渠洲凤圈芒杀异炽噬慢捎陪绳晚蛤韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案江畔栈道示意针对西面江边，率先修建一段江畔栈道，并与机动车道打造岛居首席一站式社区购物便利区，集购物、餐饮、休闲、聚会为一体，引进中小型超市。利用广告包装和小型商家进驻营造和预显社区域商业氛围。商业街区示意音亮犯淋呐侧减通单凋礁堂顶鹿安挫衍舵脱蕊氦渊扎管终裔事炮鼎樊媳瓤韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案韶关龙洲岛南岛产品定位策划方案打造岛居首席一站式社区购物便利区，集购物、餐饮、休闲、聚会为营销部署建议推售依据：加快工程，快速出