智慧创意产业园建设项目可行性研究报告(模板)

智慧创意产业园建设项目可行性研究报告智慧创意产业园建设项目可行性研究报告智慧创意产业园建设项目可行性研究报告智慧创意产业园建设项目可行性研究报告智慧创意产业园建设项目可行性研究报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑！）冃IJ5当前，文化产业在社会经济发展中的战略地位越来越突岀，文化产业的发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下一阶段国民经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。某某禅文化・智慧创意产业园项目依托某某省某某市丰厚的文化沉淀、响亮的城市名号，建设围绕“祈福法寺”为核心的、以“禅”文化为魂的，融合“宗教祈福活动、光伏农业、观光旅游、医疗养老、休闲度假”五位功能与一体的以“禅”文化为魂的超大型文化创意产业园区。这里既是培育文化创意产业的沃土，也是这一产业得天独厚的对外宣传平台。

某某禅文化・智慧创意产业园项目缩影某某禅文化•智慧创意产业园总体规划建设用地6000亩，园区建设内容主要分为五个功能区，分别是：（1） 宗教祈福活动场所，规划占地面积200亩，围绕原有“祈福法寺"旧址进行扩建，主要内容包括祈福寺、莲花山、楚王皎等内容；（2） 生态观光旅游场所，规划占地面积1800亩，依托石洞乡赵庄村原有地形地貌，建设有机果品釆摘园，进行树文化观赏、园艺科教、有机蔬菜种植等内容。园区内将配套建设一座“玫瑰园"，引进国内外稀有玫瑰品种，供游客观赏；（3） 光伏农业场所，规划占地面积3600亩，采用国内最新科技发展光伏农业，建设光伏生态农业示范园；进行稀有中草药种植、油牡丹种植，为省内产业结构调整、高新农业产业化升级树立标杆模范，起到带头作用；（4） 医疗养老场所，规划占地面积400亩，为响应国家号召，打造一个全新的生态''医疗+养老”养老示范区，建设包括休闲疗养别墅、养老公寓、休闲疗养中心、失能人护理中心、一级综合性医院等服务内容；（5）园区基础配套设施，各功能区辅助建设设施有禅修主题酒店、四合院观光度假酒店、公墓、环山大道、园区智慧旅游APP平台等配套设施，并进行山场绿化，打造一个风景宜人、风景秀丽、环境清幽、天人合一的智慧、智能、高效、舒适、静雅、悠然的多功能的生态旅游、祈福、养生胜地。某某禅文化・智慧创意产业园项目致力于发展成为全国以“禅”文化为魂的窗口，成为“禅”文化交流产业、观光旅游产业、医疗养老产业、现代养生产业的支柱和社会文明程度的标志。随着项目工程的不断开发建设，某某禅文化・智慧创意产业园这张亮丽的文创名片，也必将闪耀在某某建设区域性中心城市的宏伟蓝图上！TOC\o"1-5"\h\z前言 2\o"CurrentDocument"一、 总论 1I」项目概要 11」」项目名称 1\o"CurrentDocument"1.1.2项目建设地点 1\o"CurrentDocument"1」.3项目发起单位 1\o"CurrentDocument"1」.4项目主要承建单位 1\o"CurrentDocument"1」.5项目主要监理单位 1\o"CurrentDocument"1.2可研报告编制单位 1\o"CurrentDocument"1.3可行性研究报告编制依据 1131技术依据 1\o"CurrentDocument"1.3.2国家法规 2\o"CurrentDocument"1.3.3所在区域政策与规划 4\o"CurrentDocument"1.4编制原则 4\o"CurrentDocument"1.5研究范围 4\o"CurrentDocument"1.6项目建设内容与目标 5\o"CurrentDocument"1.7项目投入总资金与效益情况 5\o"CurrentDocument"1.8主要经济技术指标 6\o"CurrentDocument"1.9项目可行性研究结论与建议 7\o"CurrentDocument"191项目综合结论 7\o"CurrentDocument"1.9.2项目建议 8\o"CurrentDocument"二、 项目建设必要性及可行性分析 9\o"CurrentDocument"2」项目提出背景 9\o"CurrentDocument"2.1.1以“禅修"文化为魂 9\o"CurrentDocument"2.1.2定位"观光生态游" 10\o"CurrentDocument"2.1.3专注“医疗养老” 11\o"CurrentDocument"2.1.4发展"光伏+农业（油用牡丹、中草药）” 12\o"CurrentDocument"2.2项目建设必要性分析 14\o"CurrentDocument"2.2.1顺应全国旅游业发展形势，打造佛教文化旅游胜地的需要 14\o"CurrentDocument"2.2.2增加当地就业，带动相关产业链发展的需要 142.2.3积极应对人口老龄化挑战，发展社会养老事业，提升老年人幸福指数的需15“光伏+农业（油用牡丹、中草药）”可有效推动农业产业结构调整，缓解TOC\o"1-5"\h\z我国油料作物荒的困境 16\o"CurrentDocument"2.2.5项目建设是促进送、受电地区国民经济可持续发展的需要 16\o"CurrentDocument"2.2.6项目建设是中医药事业发展的客观需要 172.2.7项目建设是某某市进行产业结构转型升级的实践，是摆脱”一钢独大”，壮大新兴产业的需要 18\o"CurrentDocument"2.3项目建设可行性分析 182.3.1项目本身优势独具，集文化创意产业园区“生产、交易、休闲、居住”多功能于一体，切实可行 18\o"CurrentDocument"2.3.2发起方及执行团队能力突出，支撑项目可行 22\o"CurrentDocument"2.3.3项目良好的经济效益支持项目可持续发展 23\o"CurrentDocument"2.3.4项目社会效益及社会影响证实可行 24\o"CurrentDocument"三、文创产业园功能分区及主要内容 25\o"CurrentDocument"3.1宗教祈福活动区 25\o"CurrentDocument"3.1.1总体规划建设概况 25\o"CurrentDocument"3」.2总体建筑规模 28\o"CurrentDocument"3.2生态观光旅游区 29\o"CurrentDocument"3.2.1有机果蔬采摘园 293.2.2玫瑰园 31\o"CurrentDocument"3.2.3“龙渊”（水库） 33\o"CurrentDocument"3.3医疗养老区 34\o"CurrentDocument"3.3.1休闲养老别墅（高区） 34\o"CurrentDocument"3.3.2休闲养老公寓（经区） 35\o"CurrentDocument"3.3.3失能人护理中心 36\o"CurrentDocument"3.4光伏+农业（油用牡丹、中草药） 363.4.1光伏电站 38\o"CurrentDocument"3.4.2油用牡丹种植 39\o"CurrentDocument"3.4.3中草药种植 41\o"CurrentDocument"3.5产业园区配套设施建设 42\o"CurrentDocument"3.5.1禅修主题酒店 42\o"CurrentDocument"3.5.2四合院度假酒店 433.5.3佛品购物城 463.5.4医疗服务区 47公墓 47\o"CurrentDocument"3.5.6文创园智慧APP 48\o"CurrentDocument"四、 市场分析与预测 50\o"CurrentDocument"4.1观光旅游市场分析 50\o"CurrentDocument"4.1.1国内大市场发展概况 50\o"CurrentDocument"4.1.2文化是旅游的灵魂，旅游是文化的重要载体 50\o"CurrentDocument"4.1.3项目地观光旅游市场分析 51\o"CurrentDocument"4.2医疗养老产业市场分析 54\o"CurrentDocument"4.2.1省内机构老杨市场发展空间巨大，社会资本觅得良机 55\o"CurrentDocument"4.2.2现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出 55\o"CurrentDocument"4.3光伏+农业市场分析 56\o"CurrentDocument"4.3.1光伏发电市场发展概况 56\o"CurrentDocument"4.3.2油牡丹种植市场概况 60\o"CurrentDocument"4.3.3中草药种植市场概况 61\o"CurrentDocument"4.4市场分析小结 63\o"CurrentDocument"五、 园区建设地条件 64\o"CurrentDocument"5.1 园区选址 64\o"CurrentDocument"5.2区域建设条件分析 655.2.1属地概况 655.2.2自然条件 65\o"CurrentDocument"5.2.3矿产资源条件 66\o"CurrentDocument"5.2.4社会经济发展环境 66\o"CurrentDocument"5.2.5交通运输条件 67\o"CurrentDocument"六、 园区主要功能区建设方案 68\o"CurrentDocument"6」园区工程建设 68\o"CurrentDocument"6.1.1设计依据 68\o"CurrentDocument"6.1.2主要建筑、构筑物 69\o"CurrentDocument"6.2祈福旅游区建设方案 70\o"CurrentDocument"6.2.1主要土木工程建设 70\o"CurrentDocument"6.2.2道路交通建设 71\o"CurrentDocument"6.2.3公用辅助工程 73\o"CurrentDocument"6.3医疗养老区总体建设方案 746.3.1总体规划 74\o"CurrentDocument"6.3.2辅助配套工程 75\o"CurrentDocument"6.4光伏农业区总体建设方案 76\o"CurrentDocument"6.4.1设计标准和设计依据 76\o"CurrentDocument"6.4.2项目总图布置方案 77\o"CurrentDocument"6.4.3集电线路敷设方案 80\o"CurrentDocument"6.4.4油用牡丹栽植施工设计方案 80\o"CurrentDocument"6.4.5辅助配套工程 81\o"CurrentDocument"七、 主要技术方案及设备选型 83\o"CurrentDocument"7」祈福观光旅游区域总体部署 83\o"CurrentDocument"7.1.1工程施工控制目标 837.1.2施工准备 83\o"CurrentDocument"7」.3施工平面布置 87\o"CurrentDocument"7.1.4施工方案与施工工艺 88\o"CurrentDocument"7.2光伏农业区工艺方案 123\o"CurrentDocument"7.2.1设计标准和设计依据 123\o"CurrentDocument"7.2.2项目总图布置方案 123\o"CurrentDocument"7.2.3光伏组件选择 126\o"CurrentDocument"7.2.4光伏阵列的运行方式设计 128\o"CurrentDocument"7.2.5逆变器的选择 129\o"CurrentDocument"7.2.6光伏阵列设计及布置方案 131\o"CurrentDocument"7.2.7方阵接线方案设计 133\o"CurrentDocument"7.2.8升压箱变布置方案设计 134\o"CurrentDocument"7.2.9光伏电站平面布置方案 134\o"CurrentDocument"7.2.10辅助技术方案 135\o"CurrentDocument"7.2.11牡丹籽油的工艺技术方案 136\o"CurrentDocument"7.3医疗养老区总体部署 143\o"CurrentDocument"7.3.1人力资源配备 143\o"CurrentDocument"7.3.2豺料资源配备 143\o"CurrentDocument"7.3.3设备与机械配置 144\o"CurrentDocument"八、 项目节能方案 146\o"CurrentDocument"&1园区遵循的合理用能标准及节能设计规范 146\o"CurrentDocument"&1.1合理用能标准 146\o"CurrentDocument"8.1.2节能设计规范 146\o"CurrentDocument"8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 147\o"CurrentDocument"&2.1能源消耗种类 147\o"CurrentDocument"8.2.2能源消耗数量分析 147\o"CurrentDocument"8.3园区能源供应状况分析 147\o"CurrentDocument"8.4节能措施和节能效果分析 148&4.1工业节能 148\o"CurrentDocument"8.4.2生产节能措施 1488.4.3建筑节能 148\o"CurrentDocument"8.4.4空调节能 149\o"CurrentDocument"8.4.5给水、排水节能措施 150\o"CurrentDocument"8.4.6电气节能 150\o"CurrentDocument"8.4.7给排水节能 151\o"CurrentDocument"8.4.8节能管理制度 151\o"CurrentDocument"8.5水耗分析 152\o"CurrentDocument"8.6节水措施 152\o"CurrentDocument"8.7结论 152\o"CurrentDocument"九、园区环境保护方案 153\o"CurrentDocument"9」园区环保设计依据及原则 153\o"CurrentDocument"9.1.1环保设计依据 153\o"CurrentDocument"9」.2环保设计原则 153\o"CurrentDocument"9.2园区建设地环境条件 153\o"CurrentDocument"9.2.1大气环境 1539.2.2声环境质量 1549.2.3水环境质量 154\o"CurrentDocument"9.3项目建设和生产对环境的影响 154\o"CurrentDocument"9.3.1项目建设对环境的影响 154\o"CurrentDocument"9.3.2项目生产过程中产生的污染物对环境的影响 155\o"CurrentDocument"9.4项目环保措施方案建议 156\o"CurrentDocument"9.4.1项目建设期环保措施 156\o"CurrentDocument"9.4.2项目运营期环保措施 158\o"CurrentDocument"9.5环境管理措施 161\o"CurrentDocument"9.6地质灾害影响 161\o"CurrentDocument"9.7特殊环境影响 161\o"CurrentDocument"十、职业安全卫生消防 162\o"CurrentDocument"10.1总则 162\o"CurrentDocument"10.1.1设计目的、基本原则 16210.1.2主要依据文件 162\o"CurrentDocument"10.2主要危险、有害因素分析 164\o"CurrentDocument"10.2.1，施工期主要危害因素分析 164\o"CurrentDocument"10.2.2运营期主要危害因素 165\o"CurrentDocument"10.3工程安全卫生设计 165\o"CurrentDocument"10.3.1施工期劳动安全与工业卫生对策措施 165\o"CurrentDocument"10.3.2运营期劳动安全卫生与工业卫生对策措施 166\o"CurrentDocument"10.4工程运行期安全管理及相关设备、设施设计 169\o"CurrentDocument"10.4.1安全管理机构及相关人员配备 169\o"CurrentDocument"10.4.2安全、卫生管理体系 170\o"CurrentDocument"10.43事故应急救援预案 171\o"CurrentDocument"10.5预期效果评价 172\o"CurrentDocument"10.5.1劳动安全主要危害因素防护措施的预期效果评价 172\o"CurrentDocument"10.5.2工业卫生主要有害因素防护措施的预期效果评价 172\o"CurrentDocument"10.6工程消防总体设计 17310.6.1设计依据 17310.6.2设计原则 17310.6.3工程消防 17310.6.4防火防爆设计 173\o"CurrentDocument"10.6.5电气安全与接地 173\o"CurrentDocument"10.6.6设备防雷及接零保护 174\o"CurrentDocument"10.6.7抗震设防措施 174\o"CurrentDocument"10.7主要结论和建议 174\o"CurrentDocument"H^一、企业组织和劳动定员 176\o"CurrentDocument"11」项目组织结构 176\o"CurrentDocument"11.2激励和约束机制 176\o"CurrentDocument"11.3人力资源管理 177\o"CurrentDocument"11.4项目劳动定员 177\o"CurrentDocument"11.5人员招聘及培训 179\o"CurrentDocument"十二、项目招标方案 181\o"CurrentDocument"12.1招标设计原则 181\o"CurrentDocument"12.2工程分标规划 181\o"CurrentDocument"12.2.1分标原则 18112.2.2分标方案 182\o"CurrentDocument"12.3招标组织形式 183\o"CurrentDocument"12.4招标方式 183\o"CurrentDocument"十三、质量管理体系与措施 185\o"CurrentDocument"13」质量管理机构 185\o"CurrentDocument"13.2质量管理体系 185\o"CurrentDocument"13.3质量管理制度 187\o"CurrentDocument"13.4质量保证措施 187\o"CurrentDocument"13.5关键及重要部位质量控制措施 191\o"CurrentDocument"13.5.1土（石）方工程 19113.5.2钢筋工程 19213.5.3混凝土工程 19213.5.4砌体工程 193\o"CurrentDocument"13.5.5工程回访及保修 194\o"CurrentDocument"十四、项目实施进度安排 196\o"CurrentDocument"14.1编制原则 196\o"CurrentDocument"14.2施工总部署 196\o"CurrentDocument"14.3工期保障措施 198\o"CurrentDocument"14.4安全文明施工措施 198\o"CurrentDocument"14.4.1安全施工措施 198\o"CurrentDocument"14.4.2文明施工措施 199\o"CurrentDocument"14.5工程管理设计 200\o"CurrentDocument"十五、投资估算与资金筹措 201\o"CurrentDocument"15」项目总投资估算 20115.1.1建设投资估算 201\o"CurrentDocument"15.1.2流动资金估算 203\o"CurrentDocument"15.1.3项目铺底流动资金估算 204\o"CurrentDocument"15.1.4项目总投资 204\o"CurrentDocument"15.2资金筹措及投资计划 205\o"CurrentDocument"十六、财务与敏感性分析 207\o"CurrentDocument"16.1计算依据及相关说明 207\o"CurrentDocument"16.1.1项目测算参考依据 207\o"CurrentDocument"16.1.2项目测算基本设定 207\o"CurrentDocument"16.2总成本费用估算 207\o"CurrentDocument"16.2.1直接成本 207\o"CurrentDocument"16.2.2工资及福利费用 20816.2.3修理费 20816.2.4财务费用 20816.2.5其他费用 208\o"CurrentDocument"16.2.6折旧及摊销 210\o"CurrentDocument"16.3销會收入、销售税金及附加和增值税估算 213\o"CurrentDocument"16.3.1销售收入 213\o"CurrentDocument"16.3.2销會税金及附加费用 213\o"CurrentDocument"16.4盈利能力分析 215\o"CurrentDocument"16.4.1投资利润率与投资利税率 215\o"CurrentDocument"16.4.2财务内部收益率、财务净现值和投资回收期 215\o"CurrentDocument"16.4.3项目现金流量表 216\o"CurrentDocument"16.5盈亏平衡分析 220\o"CurrentDocument"16.6敏感性分析 220\o"CurrentDocument"十七、经济及社会效益分析 22217」经济效益 22217.2社会效益 222\o"CurrentDocument"十八、项目风险分析及规避 224\o"CurrentDocument"18」资金风险及防范 224\o"CurrentDocument"18.2工期风险及防范 22418.2.1工期风险 224\o"CurrentDocument"18.2.2工程质量风险及防范 225\o"CurrentDocument"18.23经营风险及防范 226\o"CurrentDocument"18.2.4其他风险及防范 228\o"CurrentDocument"十九、项目可行性研究结论与建议 229\o"CurrentDocument"19」项目综合结论 229\o"CurrentDocument"19.2项目建议 229智慧创意产业园建设项目可行性研究报告一、总论1*1项目概要1・1・1项目名称某某禅文化•智慧创意产业园项目1.1.2项目建设地点项目建设地点：某某省某某市石洞乡赵庄村赵庄村位于某某省某某市西北部，某某市西南方向，与晋、冀、豫三省交界。石洞乡赵庄村历史悠久，文化底蕴深厚，文物古迹众多，旅游资源丰富，传统民俗文化独居特色，吸引了众多游客到此。此外，石洞乡赵庄村资源丰富，交通便利，电力、通讯设施发达，经济基础较好。由于地处太行山隆起与华北平原沉降带的接触部，四季分明、风景宜人、山川秀丽，年平均气温11°C至13.5°C,适宜发展观光旅游、生态农业等经济业态。1丄3项目发起单位某某旅游开发有限公司1.1.4项目主要承建单位某某城建集团有限责任公司1.1.5项目主要监理单位某某省某某市监理公司1.2可研报告编制单位某某咨询有限公司1.3可行性研究报告编制依据1.3.1技术依据（1）《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）;智蕭创意产业园建设项目可行性研究报告智蕭创意产业园建设项目可行性研究报告.5盈亏平衡分析♦总农立 •巻业次入 —或兰实安水 —攻性：童业吹入）图16-1盈亏平衡表通过项目预期销售产能的实现程度来分析项目的盈亏平衡问题，可以发现,在其它条件不变的情况下，只要项目的预期产能达到32.4%,即可保本不发生亏损。如下图所示：16.6敏感性分析25.0%直接成本人员工资20.0%方案收益率,10.0%14.19%5.0%基准收益率-10%0.0%0%5%10%直接成本人员工资20.0%方案收益率,10.0%14.19%5.0%基准收益率-10%0.0%0%5%10%图16-2敏感性分析由上图可以看到，销售收入和直接成本对内部收益率影响最大，其它指标对项目收益影响较小。企业在项目运作时应主要保障销售收入目标的实现，同时尽量控制直接成本。方案收益率为14.19%,大于基准收益率8%,项目可行。十七、经济及社会效益分析17.1经济效益经谨慎财务评价，项目建成后，年营业收入370000.00万元，年增值税26008.5万元、年销售税金及附加26008.5万元、年利润总额118480.9万元、所得税29620.2万元、年税后利润88860.7万元，投资利润率19.06%,投资利税率19.48%,税后财务净现值FNPV(1=10%)119801.0万元；税前财务净现值FNPV(1=10%)257729.9万元，税后内部收益率14.19%,税前财务内部收益率(全部投资)1&77%；税后投资回收期&33年，税前投资回收期7.17年，盈亏平衡点32.4%o以上数据表明，本项目经济效益较好，在为企业创造利润的同时，还可为国家上缴可观的税收，并且具有较好的盈利能力和抗风险能力。项目建设符合我国文化创意产业园区相关投资政策及管理办法，对于推进某某省某某市某某市经济结构转型升级以及经济增长、带动地区就业、提髙政府财政收入有直接支持。17.2社会效益某某禅文化•智慧创意产业园区建成后将极大地促进某某市旅游的发展，进而带动建筑业、商业、交通运输业、农业等相关行业的发展，增强全县经济实力，使旅游业成为某某市经济发展的主要产业和重点产业。为确保文创园的景观质量，为旅游业可持续发展提供良好的旅游环境、经济收入和创汇能力等条件，也为投资者创造了良好的投资环境，并得到期望值较髙的投资回报，成为城乡经济的重要增长点。文创园区的发展除本身可以创造收入外，还能带动相关行业的发展，如交通运输、饮食、旅馆、商业等的发展，优化某某市的产业结构，促进经济结构的转型升级。文创园区所在地石洞乡赵庄村周围的村寨群众生活较贫困，此项目开发提供一定数量的岗位，对缓解就业压力，维护社会稳定起着积极作用。同时农民增加了收入又可以促进农副业及土特产品的发展，进一步丰富旅游商品的供给。群众既增加了收入，又能得到更好的教育，使国民素质进一步得到提高。总之，该项目的建设，既能提高某某市的知名度，又为当地村民解决了就业，同时为某某市增添了一处以“禅”文化为魂，以佛教人文景观为核心，融合医疗养老、生态观光旅游功能的文创园区。综合考量各方面条件都证实项目是切实可行的。十八、项目风险分析及规避18.1资金风险及防范通过考察某某旅游开发有限公司自身及股东的资金实力和其自筹资金方案，认为某某旅游开发有限公司具有雄厚的资金实力和很强的融资能力。但还是要尽可能控制项目投资规模，在设计选择过程中，要密切监控主要专业设计的系统构成并进行技术经济论证，将建设标准和投融资能力作为产业园区建筑技术设计评定的主要因素加以考虑，避免只注重建筑艺术而忽视建筑经济问题的出现。以此，减轻投资主体的财力负担，从而体现勤俭办文化产业的宗旨。18.2工期风险及防范鉴于项目目前准备阶段和实施过程中尚有很多不确定问题存在，诸如项目改造设计方案有待进一步深化、项目施工进度尚未制定详细计划等均将影响项目的建设工期。而整个产业园区工程总体管理水平也将影响到项目本身的工期，如果整个工程总体管理效率不高、协调不力，也将制约着项目的建设进程。18.2.1工期风险风险分析项目改造设计方案复杂程度和施工设计的质量水平将是影响项目施工工期的重要因素，设计问题所造成的施工变更也将是延长施工工期的重要因素。项目前期准备工作的进展是否顺利，将是影响项目按期开工的主要因素。项目目前尚未完成初步设计工作、工程建设招标工作和融资工作，时间将比较紧张。风险防范为了减少或降低影响项目工期正常进展的风险和因素，须针对不同的影响因素制定相应的防范措施，准备相应的预案。重要的是在整个项目实施过程中的各个阶段，其工期安排应留有一定的弹性。本项目的项目设计招标工作准备进行，投标单位均具有雄厚的设计实力，对项目的建设在设计和施工技术等方面具有积极的作用。但是，为了确保项目建设实施阶段的科学管理和工期的有效控制，项目聘请国内实力雄厚、具有丰富项目管理经验的优秀项目管理公司负责项目的建设管理，在其可控的工作范围内起到一定的施工工期控制作用。加快可行性研究报告的审批，尽早为工程建设初步设计提供依据，为后续工程设计留足合理的设计周期，并严把扩初设计和施工图设计的质量关，避免产生设计隐患，总体上可有效防范工期风险。18.2.2工程质量风险及防范能够产生项目工程质量问题的原因主要来自于项目管理水平、设计任务书的条件深度、设计质量和施工企业的质量管理水平、技术手段和能力，也来自于工期紧张可能造成的非正常施工操作，以及取决于项目所需各种材料的品质保证。风险分析项目管理水平的高低将决定着项目实施的质量控制能力，是项目实施的至关重要的环节。如果项目管理不利，势必造成项目实施岀现人力、技术、时间、资金的低效使用和运转，由此必将导致项目建设实施过程中各个工作阶段和环节出现质量问题，最终使项目建设达不到所要求的质量标准。设计任务书的要求深度和未来设施使用的具体要求的明确程度，除设计过程主观上的差错外，是影响项目设计质量的主要影响因素。若项目设计任务书中应明确的技术和具体使用要求未能明确，或留待施工期间现场协调明确的问题过多，这不但使设计留下许多空白和不确定因素，也增加了施工期间的变更和调整的内容，由此必将导致施工费用増加、工期延长，也将导致质量问题的产生。另外，在设计条件明确的情况下，工程设计本身的质量控制也将影响项目的建设质量。若选择的设计机构没有严格的质量控制手段，在工程设计中出现计算错误、图纸表达错误、系统设计不匹配等问题较多，则施工质量控制的再严格也是没有意义的，项目最终质量是不可能保证的。施工企业的施工质量管理水平和技术手段能力，也是项目实施保证最终质量的关键。若施工企业的技术水平不髙、装备和施工手段落后、没有健全的质量管理体系，对采购的建材、设备没有严格的检验手段和验收制度，那么，项目的建设质量是无法保证的。在当前实行的工程建设监理制度下，选择好的工程建设监理机构是不可或缺的重要环节。若选择的监理机构不能得到有效监管，其自身技术能力和管理水平不适应项目需要,也将对项目建设质量产生不利影响。质量风险防范项目实施除选聘优秀的项目管理机构用于项目建设的全过程管理外，还应当建立对项目管理机构有效的监管和工作机制。包括相对固定有实践经验和管理能力的人员和队伍，通过合同约定建立业主与项目管理机构的工作机制。可以委托项目管理公司对设计机构进行评估并选择优秀的设计机构进行项目设计和对工程设计进行监理；委托有丰富经验的招标代理机构开展施工企业招标；招标选择建设监理机构。所有的合作和服务关系，均按市场经济条件下依法签订的合约加以控制，建立违约赔偿制度，从而将质量风险影响因素降到最小程度。18.2.3经营风险及防范考虑项目经营功能定位和市场因素等，未来的经营存在许多不确定因素，经营是有风险的。经营风险类别项目在未来的经营期内，因存在税收政策、市场、经营、财务等诸多方面的不确定性因素，项目未来的经营存在风险是必然的。项目经营所面临的风险主要有：政策风险项目未来的经营状况将受到政府政策导向、发展规划等因素的影响，由于可能的政策调整，对于预期的消费能力和整个行业的经营产生明显影响，造成整个行业经营状况发生变化。市场风险有市场就必然存在竞争，竞争对手的多寡，对手实力的强弱，都会对项目的经营产生或多或少的影响。由于营销与运作的问题，没有形成预计规模的客户群，使收入锐减；而原材斜、动力、工资等成本随市场行情上涨，都会造成经营亏损。另由于合作方违反协议、合同等原因，会对经营造成重大收益损失。某某禅文化・智慧创意产业园区处在某某省某某市西北部地区，周边企业及居住人群规模很大，暂时近距离竞争的对手较少，有良好的区域