2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题附答案下载(四川省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACZ4O3A9N10K8T2W7HI8N1L6J9W9Z8L9ZI3S9S8T4R6Q3C52、建筑业是物质生产部门，属于().

A.第一产

B.第二产业

C.第三产

D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】BCO3K6U5B8K3X6Z8HU2W8V3K4M1K8Q8ZW3T10P6N6J1E5P53、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A.商业银行

B.中国人民银行

C.房地产管理部门

D.土地管理部门【答案】ACA3Q8O6G5V9Z1M8HV2Y2F3M3Q2F4G3ZQ6Z10U9F10R10L7Q64、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCN2E1Y5B6S5E4A7HF8Q2N7K3V1C3U2ZL10A6V5C4V10P3H55、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACT3T7C5L9X3D7D5HA9T3X1L3Z2U6R3ZE7Q8R3H5V1V10W66、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A.划拨

B.拍卖

C.出让

D.协议【答案】ACI2D7G5E3R5R3W1HW2L3X1H2A4B10N7ZR2A9U9N8E5B9S37、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记【答案】DCV9J3Y10C6H1Q7T7HF8C8D2B7G1N5U5ZZ4S9U6U7N1H8Z108、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】BCU10S5A7M9T7Y7K10HK7N7R2K10L7I4U8ZD4E1W1G4A2E7V89、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACP2D4I3M10T9S6B5HD5Y1L10N9L8L8T10ZN7Z4A1X8V8V7J210、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACO3D2Q10V3K6M3A2HQ5Q3E2R3A3N9O9ZH10Y10Y2X9F2H1U611、住房公积金实行（）。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策【答案】ACJ3E4Q2P10L5G2X3HM9P10K10H1O5X9D3ZE10I7W2V6S9M9B812、下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】DCG2L8J7K3F8U3I3HU7U10L5E3W2N3B3ZY1A7Z10O9O5C9V113、对土地进行登记造册的是()。

A.县以上人民政府

B.市以上人民政府

C.县以上人民政府土地管理部门

D.市以上人民政府土地管理部门【答案】ACL10V1J8J5N2O2D8HV6F2E1Y6D9G4D8ZF7G9Q6N8V9P7A314、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.房地产经纪人确定

C.抵押人自行确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACK6F9D10P4Y1A2A1HU3Y10J1O6A3N3G2ZW6S8Y6A4O5J4Z915、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。

A.应纳税款＝含税销售额×5%

B.应纳税款＝含税销售额×1.5%

C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）

D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%【答案】DCE3C10X4D3B3N5L4HW4S6G2W1K1F9H3ZW10J1N2X1F8K10J916、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCS5L10Z7Z8Y1L8O3HX8F4L3F6G10S7B5ZE1Z5Q8V3R9P6H717、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACM3S6R9M10P8P6H7HX2N6Y10D5Y4W6C3ZW8C10X8F6D10P9P418、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】BCW7N9Q9C1Q6D9F4HN3Q6L3K6A1X6J6ZH5C5D7D4E5G9A819、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人

B.预售人或预购人

C.预购人

D.预售人和预购人【答案】ACH9M4Y4F6I3M9Q3HU3R6I3Y8I1Q10L9ZZ5D6X1H4L8C1G420、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCK9A4O3W3K1V1J10HU6P7R8W10Y8B2F1ZE3O6G8F8B8H10G121、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%【答案】CCJ5P7B8Z3N6Q8G4HN5C9D10C7N1R10H7ZW10D10T10G7K5O3L122、商品房预售许可的办理程序是（）。

A.受理——审核——许可——公示

B.受理——审核——公示——许可

C.受理——审核——许可

D.审核——受理——许可【答案】ACR4G1C7I3R4E7X10HE6O10D6A1L7H1U4ZW4V5M2G4Q9G3G923、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCE4M6L7R6M10G3F7HS10R4Q10I7O2Z6R8ZH1G4N2D8B5H3D724、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款【答案】BCY5A1D4G2D5H9K8HI1V6R5R3J10X3I1ZJ5P2V5R9Y10D1V125、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACV6O7J10C4T1G10I1HY1E10G9W1A7C7R1ZR2M5V4D7H6G3T526、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.

A.挂牌

B.协议

C.拍卖

D.招标【答案】BCN5L1X9W10W3L3A6HV6A7P9S8P8T9S6ZF9H4D2X3G4M3E327、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCS5N5O4L7J10N10B4HW3B8K6G1B7C4Z7ZQ8J8V6G3O1N9O928、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。

A.税目

B.纳税环节

C.纳税期限

D.法律责任【答案】CCQ4X10U3O8W10Q4J1HA10K10X4N9P4Z7I6ZM4R4G10R6I8G6V1029、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACW10J5Q2S1U5R5M3HB7Y2F4M8O3H8Z2ZL5U9L3O4K4S4E1030、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().

A.房屋所有权证书

B.土地所有权证书

C.登记申请书

D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】BCL1P4E4F10E8X2H9HC8W8R5L3Q8N10Q7ZU2O7M2F6C8D5L431、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】BCO6W3T9H6E8A4J7HG1K2A6F2I7J3R1ZF1B9R5X5O10W3C232、下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】DCB8X2F8E6X10B5P6HA7N1Q2N5S8J3A2ZY10S2A5Y3T7O3V633、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】ACW1M6X9E1J2N2H4HF4M10F10F5I3V7Y1ZT1D10Z2A7J8S9Y234、洋金花的功效是

A.止咳平喘,活血化瘀

B.止咳平喘，降气化痰

C.止咳平喘,行气解郁

D.止咳平喘,止痛止痉【答案】DCN3P2R8J1S6V9B8HQ2I7E7G9S5F1L1ZP4H7R10S5S1W9N435、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCQ1C1S10Y4T7F7R3HK2J7L5F2O4G7E4ZE3R8Z2L10V9F4J136、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.单侧颞下颌关节脱位

B.颏部骨折

C.右下颌角部骨折

D.右髁突颈骨折

E.右侧TMJ挫伤【答案】DCD6W1M2P1R9L2S2HG8V5G6E9Y3A7E7ZI3S6W1C5W3Y9O737、销售房地产的税率为()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCB2Q4D5L7I4P1L8HB9B1G7O3K5Q4U9ZR3C6Z6X6J5N10E838、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备

B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备

D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】ACO3O9C10C9U10J1B7HR4U10K1Y4S9X9R1ZZ10J4I8W2U9H6O939、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCD8M1V3Y6O5X7T6HM6G8A7X10R1R9C9ZN6Q1H3N10X5I7V240、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACB3A2C7R8W7L10B4HB10S6O9H9L6G2B8ZN4P7X2O7A10N8S341、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A.抵押

B.租赁

C.买卖

D.出让【答案】BCJ1C7F1Z8N8C10U6HA8C9W1Q2L1F10O2ZG1S4Y7V8X6S7D342、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。

A.房地产咨询

B.房地产服务业

C.房地产中介服务业

D.房地产经纪业【答案】BCI2H9U8V7U10T1L8HH3L8B2M9T5Q6T4ZN3H3O9E2C2J6Q343、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】CCL9P7V2U9S1E6F4HU7M2J9R9S10J10A4ZP4C1D8K1T5C9U844、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。

A.税率

B.纳税人

C.加成和减免

D.课税对象【答案】ACV3T10C9X7P9F7Q4HB4R8I10A3N10T8H8ZB3W1V4C10E7Z7B445、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记【答案】ACO6I5V9S8Q8Q2X6HN7F9V5W7V6K8R10ZT3D10Z6O10Y6G4H346、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCT4N6H3Y3Y1D3M10HK9Z6M1T6I3T4K5ZN6Y1N9F8G8H4O347、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。

A.被代理人单独承担责任

B.代理人承担责任

C.被代理人承担主要责任

D.被代理人承担连带责任【答案】DCN3D10B8I6D7H2Y5HX6J9U5E2H10N2D1ZH9C4H8J2K1C6J248、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCD2S3T7D2W5M9Z1HU3N6N1F7R2V5F5ZJ3M8Y3T5I2W10U349、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCL2N7K3C7V8Z1G8HC1G5R5Q3J4G6R2ZM4N2T8Q3M2Z9W150、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCA1W3W2D7T1C9H1HH3S6S1O3N4S7P5ZF10Q5V2Q2D6V5S1051、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5个工作日

D.10个工作日【答案】DCA4C9K7G6K3E7R2HW7E3Z5U8S8B5K10ZK2G7I5J2L6N2J652、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】CCF3F9F2A9L1U10N4HK3C8R3P10D3F2U3ZK5X6J2J10J5I4O953、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCV2A2D4F4V4A8Y9HZ3Q8M1C7S7Z4S5ZU5T4C2O10W8A5O554、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCK9C6F5G6S7F6M3HA9J10C2F5S2M6Q10ZZ2J6W4P3X4M7S655、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束

B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。

C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口

D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力

E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰

F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束

【答案】B56、出租住房应以（）为最小出租单位。

A.单元

B.套

C.居室

D.原设计的房间【答案】DCV6U10U8C4V2L7G2HM3T10K7H3C7C4Y6ZA8I5V6Y4V4O10W257、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCF1N3M9K3U6W4Y4HA6S1V7X5C8Z7L5ZM2M3R4S7N4J2O858、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().

A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记

B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成

C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行

D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度【答案】ACL6G1F3K1S5Q9N3HX3X10R2Q5Y1C2B1ZW4H2Z2K8L1Z2G359、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCQ5T4W5M8N3M2W2HD7D6E2U3B8S3F5ZC8L1Y3N6G7H10V860、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产设立地役权【答案】DCK4V8U7L4A6H3A6HK1W8Z10G7V8A6U7ZC4S7M9Z1N2B10J961、无效合同从其（）时起没有法律效力。

A.被确认无效

B.履行

C.订立

D.谈判【答案】CCJ5U4R5W8P5Z6F5HL9I6E7C9M8Y6G10ZR6X1K2W2U8S10I562、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCQ3P10V6U10Y10T10H5HY10Q9R6A8J7F1Z3ZJ7I9L10A5F7W6P1063、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.义务性【答案】BCR8B1F6Q3P5A9R3HY4P1M3T7L4M9R10ZP8O6F8J4X6H5Y464、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.3万元以上5万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCY4H7F4J5V6V2A1HH1N3Z5X2A4I7K7ZH4A7A3P2V4B7H565、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCA5M3J2N6M10H7G5HP9O7P10H10I5W10E10ZO6S7L6F8M2F6F466、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。

A.1／2

B.1／3

C.1／4

D.2／3【答案】BCM2G5F5L2W7H9J6HC5E7S4S4V6A6U7ZQ5S3M4L10L3X8J667、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记【答案】DCR8G8P2W5N8P5G5HI5X7L3S6A9D4Y6ZR7K2C7E6L3O1Z968、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCW9F6H7D3F8Y1D10HZ5B10R2Q1D4Z7D2ZA4P7W1R8U5N4R1069、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业【答案】DCF5G9M10A6Y7T10W9HQ1H1W7E3I9X7H5ZE6K1Q9Y10N4Y5K770、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCQ5B7V10E7X2K9I1HC7N8M1V10B3U8Z6ZB2G9U2E6Y6N7Z371、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCB4G5N7N8P5B10B6HD8K4G9Z8F5V5Z3ZC2E8H1X6M1Q3R672、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地【答案】BCP5N9N10X8B10L5L6HF8O9W6M5C7I6O5ZP4A9V6M6D2D3B673、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCV10F6S1O3B6X5R2HO9L8I3D2B2N1O1ZL8P3Y5I8K3Y2F974、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCB9C2F5D5J1G2L1HG7J1S10M7L1X6Y2ZL2Z9C1Q8I3S10S575、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCD5H6T1G2L3Z2T3HJ5Y6B6H10B7G10I1ZH10A7J2W4X1J1R576、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCS2O6N3K1V2F8Y9HR2M8T7W10B10P4J10ZZ1D7J8X10I2F8S577、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】ACP2F2D3Z3B2L1A3HL9G9P7J1B4I9A6ZT10C1T8C8D6J7C178、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCQ6J8B10V9H7V10L10HZ10M9E3W9B8J7F3ZT3B9O3D6E4Y9C679、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACO2N5O7A8L5X1R7HB3E8X5W7D6K7X9ZO1F6Q5D4Q7Z8T580、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.直接向法院起诉

B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决

C.由县级以上建设行政管理部门裁决

D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】BCC9J8G1J5W8K1T7HK8V2D3U9Y6Q1O2ZB5P4V8G9U3K1Z681、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCF10K1O10V10J4R7V2HN9J3M10J8M2V4N7ZV2K10F2L10D3H3R182、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCV5E2U9D4B10S5R2HM1A9U3Q10E7N9P2ZC1W9V8P2W10I8G683、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】CCA7L1Y3Y9H6T5J7HT3S3F5Y6L10J9Q7ZH6H7H10X9Y10X4E784、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】CCW1Y7I10N2Y8J8G10HE10K2E5S3N9S3E10ZZ9A6C1G10A6C5P185、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCL2U3U7I7P5H3O3HG1P10J8R5I8W6H10ZR2Q9L5Y3S7Z1D886、我国免征契税的情形不包括()。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的

B.房屋用于办公、教学、医疗的

C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的

D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】CCQ4K3I9E4G4G9M5HT4H8G7K7B3O1I10ZY7Q3W3N9K6N8C487、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCU3H2G9O2P7K3X4HB6W2V10R9X8J10A8ZD2U10P5I5J9S7R788、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCB2P7R3L10V9T4D9HX3Y6I9G9X1V10O8ZY1Z3A9A3V7D10Z889、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCT8L5G10N4X8O2T10HA1I7Y3E8J7X1U7ZM6J7S1F9B5M10O890、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCG3R1D5C1E10W1R3HE9W7P4O9D10H9W9ZQ8G6W8J10R1R8O291、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】DCG7T1D1S10Y6J1C8HE8A5U10R2F9D5X3ZJ2V6W1W1Q1E5R592、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。

A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款

B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款

C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】DCR9P3X6N10Q2S2P8HU5W3S8B4W7A9K7ZK3E3R5H8W1L10W493、业主大会自()之日起成立.

A.所有业主入住

B.物业服务企业成立

C.首次业主大会会议召开

D.社区委员会会议召开【答案】CCE2M2W5J4L7R9U9HQ10M5A5I6N2C10W4ZL8H5P4B1N1L9K794、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCS3Y9Q1Z9N8E5S8HE5G9N7E10R2S1W7ZT1A2P6U7F10R10I395、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCR7O5A2D2M2V4Q8HG10N6K6J4E2T8L2ZU3I10D4O6X9F9X196、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】CCZ9S6Q10S1E6O10U6HQ2A5Z4X10I3J1A5ZR8Y4N8C8E8Y1M397、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。

A.《住宅功能保证书》

B.《住宅环境保证书》

C.《住宅寿命说明书》

D.《住宅使用说明书》【答案】DCD10F6Z8L10V9C3X2HN2H2K9B5E2J4Y2ZA1N9G10Z10V8Z2D298、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007年真题)

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACK4R4V7K8O6L1Z5HY7Q10S10D10I2F10T2ZX2L4X3B5Y1B4N899、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D.要求处分李某抵押的房产【答案】CCB6L3V8H3H3J6Y3HW8N9Y9J1B8J2T4ZJ3J1M6S10G6G2D8100、下列有关纳税期限说法正确的是（）。

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征

D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】DCQ8R8Z7R2S9C9G10HT5Q9S10I2R10Z8V5ZT10A8Z1B6L8P9J7101、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCA8S3J9L10H6W6K5HY7O10X7G8I4N4V3ZZ8E9H6M1J9X6J5102、产权登记制的理论基础是().

A.对抗交付主义

B.成立交付主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】DCC1G10Q9O10P6N6R1HE9M6M5V10U6E1S4ZN8Z1I8P2N4O1O7103、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免【答案】CCL3F4G4U8R3A2Z4HE5B1M6I9H6F7A3ZP5C3K6T7N10D7L10104、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。

A.物业服务企

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主委员会【答案】CCT1B9B8Y4W4W5B2HL6H2S7Z1P2S8S8ZK9X7E4W1B3X2Y8105、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，()年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACV9T7C8J2W1W7U8HZ9F6O5J2P8P4C5ZU7Y9H10O1T3B5E3106、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCW6D7T8K10I8J6W9HY1Z1L3U6G6W4W4ZH7M10H1M6L10E3O1107、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。

A.土地所有权证明

B.产权证明

C.业主委托证明

D.预售许可证明【答案】DCN7V9P7Y3A5B10C9HA9X10P4D10A6H4H6ZY5B5K2Q5D4Q2O4108、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACC4M8Z3A1N3P5Y4HJ2H3R9Y1H10H2A6ZB1M7W9E3S2N2V4109、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCR4J1U8T8J9T8A7HP5M7E9F4V6Z10L7ZC3Z10U1H5C2C4G1110、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACL10G10O9C9T9Y5Q5HR3J1O9D9J6L3G4ZF3I2R3P5A5Z2M2111、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D.国务院部委制定的部门规章【答案】BCI9O1A10H3L1X2H9HM9E10O9L10G5K7Y1ZK10P3A7K5X8J2R4112、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCW2B8S8U1N6Y5K9HA4I6H6X3M9X3K4ZY7M9X9S4G5U4U6113、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCJ10J4I5C2R6O9J8HX2K3D9W6G2V2T2ZV6B3W10E7L2O5U6114、招标人采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCL4T4W9J9L7O5B10HO4I1M9R2Q4M4N10ZD9Q8W4V5E6P10A10115、关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】DCT5S6G6K5B8Z10M1HE4F10U1I6I9G8C10ZU2M2Z6Z6T1C6H1116、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACN7Y9W8C2T2P4O7HW5E1O1A2Y9F10O8ZJ7X6I4X7A3Y7J6117、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】CCH10Y5S2X9M10F5S7HU5O2T9A7U7S9G8ZQ9M6I4H2M4X6D3118、契据登记制度的理论基础是()。

A.对抗要件主义

B.非对抗要件主义

C.成立要件主义

D.非成立要件主义【答案】ACQ8S1C3V5O3X7M7HK7V7B7W1T3H7B3ZT6Y6K10T5V3Z6S5119、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCK6R6R6H5S3K6L6HW9L4W10F1M10P6R3ZK4N5I1Q2I3S7B10120、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。

A.被代理人单独承担责任

B.代理人承担责任

C.被代理人承担主要责任

D.被代理人承担连带责任【答案】DCZ3W7G9I9Y6Y5G4HV2S9T1A3I2X9L5ZM5N10S6X8C10L7K2121、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCH1Y6N8T7E9U8X2HF4E1X10J8T1A4Q5ZF9F3T5Y2E1S10A7122、国务院()行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。

A.咨询

B.招标

C.建设

D.规划【答案】CCC9C7C6M4T3W4E7HQ9Y5Y7J7B7P5G9ZC3D2T2F2G5M6Q9123、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.90

B.30

C.60

D.15【答案】ACF10A2B2U8V5B7N5HU9J4A3Y2V9T7O9ZG7F5Y7X3P8M10T7124、根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。

A.担保物权未实现

B.主债权消灭

C.担保物权实现

D.债权人放弃担保物权【答案】ACG7M4V7E6O9S5M8HF4L6U4L8G2T5V2ZM8J8W4F5M5O5C8125、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。

A.产权所有人

B.房产代管人或使用人

C.居民委员会

D.公证机构【答案】BCM6N2M5Z10X1M7F1HF7V3Z5H4Y10H8X10ZS3K7U3E1G5Y10N10126、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人

B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人

C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人

D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】CCK5R10L5Y6V1Q9W4HE10V9B3Y3M10Z8D9ZU5X9K8Y8Z2Z6Q7127、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D.施工单位组织工程竣工验收【答案】DCW3X7I6J9B9L3D8HT6N7W8T2C8X1U1ZX9U8W2H7B5N1G8128、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。(2008年真题)

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACU5V7S1Y4U3U1K5HW4V3T2I4X3F4Y9ZQ9H1U4N7O10N8D1129、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCS6A10D2U8W7P9B1HY8A9P7V6S2L4P3ZB4S9V3Y7R4H5Y6130、（）是税收制度的主体。

A.征税对象

B.计税依据

C.税收法律、法规

D.税率或税额标准【答案】CCL1G3Y7I10H8U7E10HK1M3S6P4L10U8Q5ZJ10Z4Q7K1Z5Q1D1131、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。

A.房地产管理部门

B.物业服务企业

C.开发企业

D.社区居委会【答案】DCI3M7D5N5F3P10V4HD6H1X6F5J2P6Q1ZO2Q8J3J3F9Q10F6132、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。

A.有关的原始登记作证是限制查询的信息

B.他项权利的设定时间是限制查询的信息

C.司法查封情况是限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】ACV3N4H3S6T8N10H6HF9N4O8C3Y6O7M10ZX9D4I10U2P10J7L8133、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城乡规划法》【答案】CCW7Y2V8F3I9K3P6HO2X1V1Q5R2J5N1ZH1L4U1S8O1K6X6134、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府土地行政主管部门

C.直辖市人民政府土地行政主管部门

D.国务院【答案】ACY3P1W10O1D1L8T8HR6J5N9B1E8A3C7ZN3Q8G4N3C1C7E5135、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACR6Z10K5Q8L5C8D5HQ8U8R2N4P9Q9T10ZK4T8T7J7I5G7Z9136、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCL4A7X2S7O8Q6A4HM2C4L5T7I8B7X8ZW7Y9F6B1J4H5D1137、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCF6J7C4W10Y6V10W1HU4V10M3Q1L10Y8A8ZX8N3F2X1Y7B6Q4138、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（）。

A.行政法规

B.地方性法规

C.部门规章

D.地方政府规章【答案】CCL5P10P5P2Q1L3S8HT8G2K7H3P7T8X10ZO4Z8G6E2G7K7I3139、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCN6L3K10R2V8K6A10HM4P8C5B5Q9Q4U8ZX2N2P6I2W4R3K7140、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人

B.预售人或预购人

C.预购人

D.预售人和预购人【答案】ACR10X8B3L3T1S3O5HT3N10Q1H3B10C8V5ZN10V8B9W4Y8S7S5141、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理【答案】CCY6H1O1V2Z3X9V7HM5V10B6H6S7X9E2ZY8V10L10L7R2L4R8142、房屋征收方案的主要内容不包括()。

A.回迁房面积

B.房屋征收目的

C.补偿金额

D.搬迁期限【答案】ACD6Z10T3L9O4A6L9HX3B8I8T6A8C3P3ZX6S10S9Y10M4Z9P2143、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.二审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACY5O1O2M7O4E3N2HM7D8T1R9K5T10S6ZM2Y6E10Q6R3P6C8144、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCX9V6R7L9X7I7N2HM2D9M5T10O5M2Z2ZT6E5I5L9R9E7V1145、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.参与牙颌面畸形的治疗

B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案

C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础

D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性

E.减少手术后的复发

F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础

【答案】A146、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCU1G10R2U3F1N5S4HM9M3C6T5W6I3A1ZH1B7X8K1P9T10U4147、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCU5P8I6M9G10D3O1HV5X3V2J2P9B10W5ZM7C9V10T10Q3Y7H10148、城镇土地使用税应按照（）征收。(2012年真题)

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCS5D5L1S2F10I6E10HU5P1U1J3L8T1R8ZA9J10G9P7P6Q5I1149、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCX2E3P1X5E5B7X5HY9O3U3E4T5R5R2ZD1L4C10T7W9E7D4150、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACP9X1F9S8E10S7Y8HN1Z5P5F5F2K8G7ZD10F3Q8U3M1T4Q8151、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCP7P7A1L5T6Z4A10HF2Z1B3H6V6T6Y10ZY10D1O9E4N1Y5V9152、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCM9G1Z2V10N4H4W2HV1Z3O4X9R4S5P2ZY7K5T7T2F1F7Y3153、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACX2Z2O8H5N3E10L8HM9T1O8V7X1W5C10ZO10Z4S5N9X9K7A3154、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。

A.无偿性

B.预付性

C.强制性

D.固定性【答案】DCD8O6Q1X10L7G4N10HV1K5D7A2C6E10E9ZF1Z8P10T3I6G2W7155、以下仅不属于限制物权的是()。

A.所有权

B.抵押权

C.使用权

D.质押权【答案】ACH9O9V4P10P5Z7F3HF9T10I9W9C2H8M2ZP3W5M10Q1L7U3Q7156、房产税的纳税期限是（）。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，统一缴纳

C.按年计征，分期缴纳

D.按月计征，统一缴纳【答案】CCL9P3B3M6L5P5M8HZ5T1R8M5D9E7I10ZD3V8H1W5X3F1X9157、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCF4A8E4P8B1I6Z6HB2Q9J9T9P8Z10E4ZD1I6Z4I2M7D3V9158、企业所得税的缴纳方式为（）。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征【答案】ACF2S7V3H2D4D7G1HU6L6S1L7F10T1Z4ZO3G3B9P5C8V5R2159、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构

B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书

D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】DCO10L8K2X7A4K8L10HG2F6J10L1P2X8S7ZD8V10J9C4C7F8C5160、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCI9X6V8D5S5X5R6HR8T3S5K1M7E5V4ZL9N4V3P1A3U2S5161、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCE4B10H5K10N8T4C4HC3V2G5O6P6B3G1ZX10E4S5S3D1V6W6162、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费【答案】ACN10H10K1H7I8G2U5HQ1C2V6F2E2R7G9ZU10B8R10P4S8N3X2163、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009年真题)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCX7Z1E10S3S8I2B1HF1R1L3Z3O5B9L10ZY7A1F6W2F9C2M3164、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】ACA8K10M8C9T9A7H1HH9S5N7U5P4P5X3ZB7L4M5P10O4N2C2165、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。

A.一个考试年度

B.任意两个考试年度

C.报考约定的两个考试年度

D.连续两个考试年度【答案】DCC4T4O1A10M3P7M8HJ8V4R9R7X4R3Z3ZT9H8H9E5P4D5P2166、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征()。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】ACA6I3A1T5X1K6B9HY9I8P5U5U6F7Q10ZA8S1Z8F8U8S2B5167、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCX9T10P10N1V3R5C3HK1I10J5G10S1J9O2ZM9O1I1C6D2O1D10168、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACM2Y2H6A8G7L3G5HZ9Y2V1R7U6X5Q10ZZ6Y2P9S7A3Y9R2169、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCD1Z1S1H1Z8S1U3HM5S5X8E2S2Z10W3ZC8P5F10X4K5A8W3170、临时使用土地的期限，最多不超过()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCR3T9B1R3K3S2A10HO1Y6X9R2J4W8G4ZJ6V6L6U1N7H3N10171、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积【答案】BCB8G1S9U10T3V1V7HO9S7I5Q5M5X1G8ZU1R9E10I6P3J1M8172、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议【答案】DCS8D6I3Q4G10T2Z9HV6O10Q2D5C2H5T6ZW5R5F6P8S10H2I10173、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCP4U7Q4Q4A1N9D2HA10K6E7Q3F9T5U7ZP9S8Y8G4W4T7R8174、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCZ4G1G1C4S4E2I2HY8G8J10U6D7W9C4ZU4A4I2A3E8Q9F6175、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式【答案】CCC7T4Y4I6H9C8L10HR7F4P3U8U5A1O1ZU6U4Z10N9I10T3A9176、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACY6A7Q10U6A4D8A7HX2G7B7A6P5V5Y3ZD3R1A6J1C3X8F8177、不动产