巨星集团(沈阳)创业基地项目投资报告书

PAGE第26页共26页巨星集团（沈阳）创业基地建设项目可行性分析报告沈阳妙盛置业有限公司20目录第一章总论…4第一节项目概况4第二节项目建设单位基本情况4第三节可行性研究的依据和原则7第四节主要技术经济指标8第五节

可行性研究结论....8第二章项目建设的目的及必要性9第一节项目选址9第二节项目建设的目的和必要性....10第三节

项目建设的优势分析11第三章 项目兴建成功的保障和租售率预测..12第一节项目成功的保障和措施12第二节市场预测13第四章建设地点及建设条件14第一节市政配套设施14第五章建设规模及建设进度计划15第一节建设规模15第二节

建设进度计划15第六章主要专业技术方案16第一节总平面布置16第二节建筑结构16第三节给排水工程16第四节

电气及通讯工程17第七章环境保护与节能18第一节环境保护18第二节

节能18第八章物业管理19第九章投资估算及资金筹措20第一节投资估算20第二节

资金筹措21第十章经济效益估算及财务评析…………...22第一节产品成本估算……...22第二节销售收入估算..24第十一章社会效益分析25第一章总论为重振老东北工业雄风，带动机械、IT信息、环保及相关行业发展，长沙巨星轻质建材股份公司拟在沈阳市蒲河新城建立沈阳巨星科技创业\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园，现通过对该项目的市场情况及所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，在认真调查和分析资料的基础上编制了《巨星（沈阳）创业基地建设项目\o"点击搜索所有关于［可行性研究报告］的文章"可行性研究报告》第一节

项目概述一、项目总体情况1、项目名称：巨星（沈阳）创业基地（公司名称：沈阳妙盛置业有限公司）2、项目内容：孵化器工业、办公楼及标准化厂房及配套设施3、项目情况：项目宗地位于沈阳市沈北新区道义，蒲昌路以北，陵园北街以东，蒲城路以南。项目占地面积为236亩，总建筑面积为50万平米，分期摘牌，一期已摘牌土地100亩，总建筑面积204532m2，其中厂房76032m2，办公用房128500m2，二期摘牌为明年1月份，项目总投资7亿元，工程预计48个月全部竣工（不含前期工作）。本项目建设对于促进辽宁省机械、建材、IT信息、环保第二节项目建设单位基本情况巨星集团辖有巨星股份、华廷筑邦、巨星建设、金纳尔、沈阳妙盛置业、沈阳华廷、汇智（集团）投资等七大体系十多家独立法人企业，巨星股份是国家级重点高新技术企业，国家863高新技术项目基地，国家产品行业标准主编单位，专业从事建筑新结构、新材料研究开发与推广应用，是中国空心结构成孔芯模领域的领袖企业。邱则有先生申请发明专利五千多项，是中国发明专利第一人。巨星股份多项产品和技术列入国家863计划、国家重点火炬计划和国家高新技术产业化示范工程。通过了ISO14001环境管理体系认证，还是中国空心楼盖行业里唯一一家通过ISO9001国际质量体系认证的单位。巨星股份（长沙巨星轻质建材股份有限公司）已建立起科学高效的现代管理体系，下辖的“巨星结构新技术研究中心”、28个下属公司和驻外办事处等分支机构，以及工程、设计、业务、企划和知识产权等技术与市场核心部门，可以为客户提供优质全面服务。巨星股份在长沙先导区、长沙国家高新技术开发区、娄底经济开发区等地建立了现代化的生产和科研基地。巨星股份博士后科研工作站是目前中国唯一专业从事空心结构和新材料研究的博士后科研和人才培养机构。湖南省现浇混凝土空心楼盖工程中心是中国唯一省级专业工程中心。沈阳妙盛置业有限公司成立于2010年4月，注册资金800万元，法人代表蒋棠，公司注册地址位于沈阳市沈北新区道义开发区宏业街30-1号，占地面积为100亩，总投资额3亿元人民币，被沈北新区列为2010年十大重点项目，专业从事科技孵化器及标准化厂房的高科技企业公司。其具体表现为以下几个方面：1、科研方面公司已申报“十一五”国家科技支撑计划重点项目“环境友好型建筑材料与产品研究开发”课题、湖南省2006年度产业技术成果转化项目、国家建设部建设行业科技成果5项评估，建设部科技示范工程等。2007年获得长沙市科技技术进步奖一等奖，2008年创建长沙市空心楼盖工程技术研究中心，2009创建湖南省现浇砼空心楼盖工程技术研究中心，2009年获得湖南省科学技术发明奖二等奖，2010获得湖南省科学技术发明奖一等奖。每年投入的研究经费500万元以上，专项用于项目开发、实验、无梁楼盖工程技术研究中心前期筹建、科技成果鉴定、申报科技奖励等。2、营销方面公司已在北京、上海等地建立20多个分、子公司；全国各地十余个的生产基地，GBF高强薄壁管理生产线年产达300万米、模壳材料生产线年产150万平方米；20000多平方米的GBF产业研发中心向全国各地相关企业、高等院校、研究设计单位提供开发式服务；为实施国家863计划及地方科技计划成果的转化，提供开放式服务。3、制造方面公司的产品和技术已在北京、天津、上海、深圳、南京、武汉、广州、乌鲁木齐以及湖北、云南、四川、山东等25省市成功推广应用6000多万平方米，更有一些具有标志性的工程：

最高建筑——湖南国际金融大厦

45层

最大跨度建筑——财政部烟台培训中心

25m×27m

最大柱网建筑——温州市国际会展中心

20m×20m

国内重要建筑

——北京海淀体育中心（21届世界大学生运动会场所）

——南京国际商城（34、38层双塔楼）

——广东省人民政府办公楼

——长沙通程麓山商业广场6.8万㎡

——湖南省建委综合楼25层

——奥运配套工程北京中国科学技术馆在省市和高新区政府的大力支持下，巨星公司进一步扩大生产规模，提高制造水平，为提升巨星的制造核心竞争力打下了基础。与此同时，巨星公司进一步强化了质量管理。开展了全面质量管理活动，使质量文化成为公司的第一文化，巨星公司荣获“湖南省产品质量奖”。第三节

可行性研究的依据和原则一、编制的依据a、国家有关政策、法规及省、市的有关的文件规定和要求。b、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》。c、本单位的有关基础资料：二、编制原则a、按照合理规划的原则，精心设计，力求巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园科学合理、经济实用；b、统一规划，近远期结合，以近期为主，适当超前；c、在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方、协调、合理，具有时代气息，有利环境保护。三、编制采用的标准规范a、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（修订本）（97版）；b、《建筑项目环境保护设计规定》（87）国环字002号；c、《建筑项目（工程）劳动安全卫生监察规定》劳动部第3号令；d、《民用物防雷设计规范》GB50057-94四、研究范围依据国家有关法令、政策、规程、规范，结合沈阳地区现状和发展规划，对项目建设的必要性、建设规模、建设条件、市场预测、投资估算、经济效益和社会效益等方面进行研究。第四节主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1主要经济技术指标表1-1序号项目单位指标序号项目单位指标1占地面积亩1006年税收万元60002建筑面积平方米2045327年净利润万元42002.1厂房平方米760328投资利润率%152.2办公用房平方米1285009投资利税率%323项目总投资亿元310建筑密度%42.54建设工期月2411绿化率%215年产值万元42000第五节可行性研究结论一、巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园中心的建设，符合国家有关发展集约工业、促进城镇建设等方面的政策以及沈阳市对该地的规划要求。二、项目占地面积为100亩，总建筑面积204532m2，其中厂房76032m2，办公用房128500m2，总投资额3亿元，建设工期24个月。项目建成投运后可实现年销售收入42000万元，年净利润6000万元，年上交税金4200万元，项目建设能取得较好的经济效益，同时，建成后可为蒲河新城提供较为稳定的财政收入来源及2三、该项目建在沈北新区蒲河新城内，长大铁路、哈大客专，沈哈、沈环高速公路，101、102、203国道穿境而过，地理位置十分优越，是建设\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园的的理想场地，市场潜力巨大，商机无限。四、该项目建成交付后，能向社会科技创业经营者提供办公、住房等各方面必备的发展条件，这对加快我省科技创新型相关工业的发展具有积极、现实的意义。五、该项目科技创新型孵化器，在东北三省有较强的辐射能力，巨星公司在综上所述，该项目各方面的条件都已具备，项目实施后具有较好的经济效益和社会效益，诚请区政府和有关职能部门大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。第二章项目建设的目的及必要性第一节

项目选址经过多方案比较，决定巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园选址沈北新区蒲河新城，其主要原因有：一、辽宁省是我国振兴东北工业基地重要的省份，又是一个很有潜力的市场，能够。巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园的建立，对实施振兴东北经济战略，东北地区科技型企业，将会起到很大推动作用。二、沈阳市作为辽宁省会城市，在全国知名度较高，其商品经济和各类市场都比较发达，人流、物流、信息流都比较集中快捷。三、巨星科技\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园选址在江蒲河新城，交通都十分方便。四、沈北新区所在地有系列的优惠政策和建设了比较完善的配套设施，为项目的建设和发展，也为经营户的经营提供了良好的投资和经营环境。第二节

项目建设的目的和必要性从20世纪90年代开始，我国孵化器事业高速发展，新建的孵化器超过过去10年的总和，数量显著增加，孵化能力显著增强，孵化服务质量显著提高，对经济和社会发展的作用显著体现。目前，全国已拥有各类孵化器500余家，其中经科技部认定的国家级创业中心137家、软件园24家；经科技部、教育部、人事部、国家外专局共同认定的留学人员创业园21家；经科技部、教育部共同认定的大学科技园50家。

“十五”期间，孵化器使一大批科技型中小企业从无到有，从小到大，实现了超常规发展，极大地提高了我国中小企业的整体素质和质量，已经成为区域科技创新的重要力量、科技成果产业化的重要基地、吸引和集聚科技人才的重要载体和培育中小科技企业的主要力量。2005年根据对上报的534家孵化器的统计，各类孵化器孵化场地总面积达1969.9万平方米，正在孵化着39491家企业，占全国科技型中小企业数量的1/3左右；在孵企业申请专利17225项，其中发明专利6028项，获批准专利10926项，其中发明专利3949项；在孵企业年技工贸总收入实现1625.4亿元，创造直接就业机会71万多个；已累计毕业企业15815家，已培养出境内外上市公司50余家。在此期间，政府引导下的孵化器投资主体多元化形成趋势，涌现出一批适应各类创新创业主体需要、富有特色、形式多样的孵化器；孵化器网络和协会组织向地区、省市等层次纵深发展，专业性研究机构、媒体等行业服务机构破土而出，形成了现代科技服务行业雏形；国际企业孵化器、海外科技创业园为我国中小企业进入国际市场、参与国际竞争提供了新舞台，国际培训、交流日趋活跃，开始进入人才跨国培养、企业跨国孵化、对外输出管理的合作阶段。所以建设沈阳巨星科技\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园项目，具有非常重大的意义。（1）国务院正式批准的中国第四个新区——沈阳沈北新区。沈北新区作为沈阳市的组成部分，通过新城向城市转化，形成服务城市的物质流，带动沈阳周边城市快步走向城市化。可见，大力推进沈北新区的城市化进程，不仅有利于提升整个沈阳市的城市化水平，也有利于东北老工业区的全面振兴。

（2）项目建成后，能有效地带动餐饮、住宿、文化娱乐、广告、金融等产业的发展，对促进地方经济发展，培育新的经济增长点都将产生积极的影响。第三节项目建设的优势分析一、成功经验本公司已在长沙高新技术开发区建立20亩的巨星创业中心，目前在创业中心的孵化器有华诺科技（诺基亚）、宇清环保，江麓容大，江河机电，鼎汉文化、安迪生物、健诺生物、佳飞科技、拓旗汽车、隆平高科等共计48家高科技企业，涉及行业有生物医药产业、IT信息技术产业、新材料技术产业、机械制造产业、环保节能产业五大产业。2、强大知识产权支撑防生建筑技术——“现浇砼空心无梁楼盖技术”是邱则有先生在国内外率先研制和开发应用成功的拥有全部自主知识产权的技术，并已申报国家专利7000多项。3、优秀的创业导师团队目前公司创业导师团队人数已达到30人，已涉及到机械加工、IT信息、环保工程、生物医药工程等行业领域。4、工业地产的集群目前公司的孵化器地产除了长沙高新区巨星创业中心外，在建项目还有宁乡经开区、长沙先导区、长沙高新谷麓谷工业园等，均已完成部分项目投资。巨星（沈阳）创业基地项目是目前东北三省规模最大的整合社会资源的科技创业\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园之一，占地100亩，功能齐全，在业界具有强大的竞争力，能凝聚和吸纳大批中小型科技创新型企业进入巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园经营发展。第三章项目兴建成功的保障和租售率预测第一节项目成功的保障和措施为了使项目建成后达到预期的旺而不衰、盈利丰厚的目标。为此，建设项目应采取如下措施：1、项目建设必须要具有特色。在定位与构思上，要让本项目比其它同类园区具有规模大、功能全、档次高、管理方法与管理手段先进、服务配套、经营环境优越，使引进的经营户能长久经营下去。2、做好广告宣传工作。充分利用具有较大影响的新闻媒体和互联网对巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园进行大力宣传，对提升巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园品牌，扩大巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园的知名度和影响力，让政府和社会共同支持与关心巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园的建设与发展，把巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园建设成为辐射周边省份乃至全国的大型科技创业企业基地。3、提高巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园建设标准。巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园规划格局、建筑群体的设计都必须体现的特点，让人们走进巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园看到设计与建筑风格，就能感受到科技创业\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园的内涵与感染力，给人一种全新的感觉。4、推出自己独特的增值服务。巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园全面引进智能化电子管理系统，建设电子信息交易平台，为广大企业提供科技政策信息及行业信息动态查询，全方位提供等增值服务。5、增强巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园的凝聚力。巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园建设应按照先育市后入市的原则，采取市场政策承诺与预交押金相结合的方式，确保经营者的利益最大化，用科学的管理手段规范皮具\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园的发展，从而使企业、政府、巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园联系更紧密，产生强大的凝聚力。确保巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园的持续发展与繁荣。6、沈北新区蒲河新城制定的优惠招商政策和宽松的经营环境，为巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园的建设和发展提供政策保障。第二节

市场预测一、项目租赁售率预测（1）、有利条件巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园房产租赁有许多有利条件，主要有：a、沈北新区地处沈阳市区北郊，位于大连、沈阳、长春、哈尔滨“东北城市走廊”中部，南靠沈阳市区，是连接吉林、黑龙江和内蒙古三省区的黄金通道和"东北城市走廊"的枢纽重地。长大铁路、哈大客专，沈哈、沈环高速公路，101、102、203国道穿境而过，新区距沈阳桃仙国际机场90分钟车程。沈北新区总面积852平方千米。总人口28万人左右，铁路、公路、航空、水运交通都十分方便。人流、物流、信息流都比较集中快捷，因此经营潜力大，极有发展前景，能吸引广大经营者进入；b、沈北新区大力扶持，制定了各种优惠政策，为经营者创造良好宽松的环境；c、巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园配套设施齐全，管理手段先进，从而可树立科技创业\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园良好形象；d、巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园规模大、档次高，信息技术和智能化管理可向顾客提供全方位，多功能服务，可极大方便各企业主；（2）、租售率巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园有7万m2的厂房及12万m2用房，能容纳客户150多个企业，因此，创业中心租售率前景十分良好。第四章建设地点及建设条件第一节市政配套设施巨星创业（沈阳）工业园，北临蒲城路，东接孝汉南街，南靠蒲昌路，西临陵园北街，总面积100亩。市场配套设施易于解决。在市场兴建中，有关部门将根据市、县政府的要求积极配合，迅速解决供电、供水、通讯等设施，使市场建设无后顾之忧。1、道路：巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园内有20m的主干道2条，成十字架分布。进入巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园是30m宽的陵园北街和蒲昌路，非常方便；2、供电：电力部门提供10KV电源，接口在创业中心红线范围内；3、供水：供水部门提供管径为DN300的供水管道，接口在创业中心红线范围内；4、排水：下水管径为800mm或1000mm，接口在创业中心红线范围内。5.3工程地质情况1、根据《中国地质裂度区划图（1990）》勘察场地的地震，基本裂度为VI度；2、根据水质分析结果，按《岩土工程勘察规范（GB50021—94）》有关标准测定，场地内地下水对砼无腐蚀性。第五章建设规模及建设进度计划第一节建设规模巨星工业园占地100亩，总建筑面积20万m2，其中厂房7万m2，办公用房13万m2。第二节建设进度计划本项目建设工期24个月，大致安排如下：1、一期为12个月科技孵化器6万m2，8个月完工，同时巨星科技大厦32、二期为12个月，科技孵化器6万m2，8个月完工，同时厂房11万m22个月完成配套设备设施，包括绿化，排水等。第六章专业技术方案第一节

总平面布置巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园占地总面积为100亩，长大铁路、哈大客专，沈哈、沈环高速公路，101、102、203国道穿境而过，交通十分方便。1、根据巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园周边环境的建筑形式，\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园四周建设办公用房，里面建设厂房，中心留一大型广场，建设少量园区管理和金融机构建筑，视野十分开阔，中心内道路宽敞，适合车辆流动的要求。2、主要建筑物布局本项目共布置厂房4栋、办公用房3栋。无论在建筑单位面积上还是总体布局上都力求体现现代\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园区的气魄和特点。3、消防巨星工业园内设有消防通道，建筑物高不超过40六、绿化设施巨星工业园四周及房屋、建筑物周围都进行绿化，绿化率预计在15%以上。七、主要技术指标用地面积 66667建筑物总面积 2容积率 2.89第二节建筑结构本项目区域内厂房采用钢架结构，办公用房采用框架结构。第三节排水一、研究依据给排水设计依据《建筑给水排水设计规范》、《室外给水设计规范》、《室外排水设计规范》、《生活饮用水质标准》、《污水排入城市下水道水质标准》进行设计。二、给水方案巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园及住宅生活用水使用供水公司自来水，室外消防用水由室外消防栓直接供给，目前生活及消防用水均已进入该地边缘，只需联接即可。三、排水巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园室内污水经过化粪池处理后，用管道排至市政污水管道。巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园室外采用污水、雨水合流制排系统，直接排入室外下水系统。所有废水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水处理系统统一处理。第四节电气及通讯工程一、设计依据及范围供电设计严格按照《民用建筑设计规范》（JGJ/T16-92）、《建筑物防雷设计规范》（GB50057一94）等进行设计。二、供电方案本工程用电电源由蒲河新城供电所统一考虑，在市场范围内新建2500KVA变电所，用电设备总容量约为2000KW，其中消防应急负荷140KW。按规范规定，本工程除消防用电为一类负荷外，其余用户二类用电负荷。照明配电电源引自本中心小区变电所，正常照明采用密集型母线槽供电，事故照明采用双电源回路自动切换。三、消防以一级防火保护对象在供水、供电设计时综合考虑消防设施方案，并报消防部门审定。四、防雷接地屋角和女儿墙等处以及屋面的突出物，均应与环状避雷带相连。引下线间距不大于20m，同时要采取防雷电波侵入的措施。工作接地、电力设备保护接地、防雷接地可采用共同接地装置，并分别采用接地干线，接地电阻不大于4Ω。五、通讯、电视、网络系统本工程通讯、电视与网络系统采用综合布线，系统接入电视网，每门栋分接箱装于底层，每户装3个插座，穿管线在土建施工时埋设，安装由电信及有线电视部门负责。六、闭路监视及电子配载系统创业中心门卫处设置车辆和驾驶员管理智能IC卡管理专用机。中心大楼内装设大型信息电子屏幕系统。停车场装设闭路监视系统，通过安装于各出入口的摄像机监视车辆的出入，监视室设在主要出入口处，内安装视频放大器、视频切换器、监视台等设备。七、广播系统创业中心内设置一套广播系统，平时用作播放音乐、通知等，紧急时用于指挥系统。第七章环境保护与节能第一节环境保护一、本项目为科技创业工业园，主要从事科技创业服务，污染物少，主要是部分废料、生活垃圾、生活污水。部分废料送垃圾场掩埋，生活垃圾由物业管理人员及时清扫并送至规定堆存处，生活污水经化粪池处理后，由排水系统排入城市下水道进入市政污水处理系统。二、绿化巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园范围内四周空地由物业管理部门统一进行绿化，本工程规划绿地率＞15%。第二节节能为了减少能源消耗，拟采取以下措施：一、采用低压电容补偿，减少无功损耗。二、公共场所选用节电、发光效率高的新光源和照明灯具，减少用电负荷。三、供电设备采用节能、安全器件，线路采用铜芯电线、电缆供电。四、加强用电管理，减少能耗。第八章物业管理物业管理是巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园运营过程中极其重要的服务性工作，它直接关系到整个项目的开发能否顺利实施和巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园建设者的信誉。巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园在管委会领导下，组建高素质的物业队伍，配备服务质量高、业务技能过硬、训练有素的物业管理人员，统一管理。巨星\o"点击搜索所有关于［工业园］的文章"工业园管委会下设办公室、财务室、物业管理部。物业管理部分设信息数据中心、治安保卫、设施维修、环境绿化四个管理小组。人员编制如下：经理： 1名副经理（兼日常接待）： 2财务（兼档案管理）： 3信息数据管理： 3维修（水、电工、泥工）： 5环卫（兼绿化）： 4保安： 18炊事： 2共计： 38人机构设置如下：管委会办公室财务室物管部信息数据中心治安保卫组环境绿化组设施维修组第九章投资估算及资金筹措第一节投资估算一、估算依据投资估算的主要依据为：1、《民用建筑可行性研究深度和要求》2、有关部委编制的《建设项目投资估算办法》3、沈阳市同类建筑物近期单位造价指标及国内设备现行价格二、价格及取费依据a、设备购置费以询价为主。b、安装工程费同类工程价值估算。c、建筑工程费参照《辽宁省建筑工程概算定额》及类似工程造价估算。三、建设投资建设投资估算额为28800万元。四、建设期贷款利息建设期利息估算为2400万元。五、固定资产投资估算固定资产投资包括：建设投资、投资方向调节税、建设期贷款利息等共计16000万元。六、流动资金估算流动资金按详细估算法，即分别根据周转天数，结合项目的经营情况，确定应收账款、存货、现金、其它流动资金，上述各项之和为流动资产；流动资产减流动负债（主要为应付账款）等于流动资金。七、项目总投资项目总投资等于固定资产投资加流动资金，为22000万元。第二节

资金筹措一、资金来源㈠、固定资产投资资金来源⑴、自有资金为8000万元。⑵、长期借款本金为10000万元，借款年利率为6%㈡、流动资金来源：铺底流动资金2000万元由企业自筹资金解决。二、资金运筹计划项目建设期按2年考虑，并计划当年资金筹措与资金运用达到平衡。（详见辅助报表3）第十章经济效益估算及财务评价第一节产品成本估算一、产品成本估算的依据和说明计算单位成本及年总成本的方法根据国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）要求执行。㈠、项目投产后有一适应过程，投产后为：生产达产量为别为60%.85%.95%，房租出租率：60%，80%，95%。㈡、工人工资及附加费24000元/人.年确定，项目全部定员为38人。㈢、修理费按固定资