项目初设施工图设计任务书-商业篇

初设及施工图

设计任务书—建筑专业商业规划研究院有限公司2016年1月1日总则本任务书为《一项目初步设计及施工图设计合同》（以下简称：本合同）的合同有效文件之一，设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。《一项目初步设计及施工图设计任务书》按业态划分为三大部分，每一个部分独立成篇，每篇包含建筑、结构、给排水、暖通空调、电气等各专业内容：第一章：_商业部分初步设计、施工图设计任务书第二章：_xx乐园部分初步设计、施工图设计任务书第三章：_xx乐园部分初步设计、施工图设计任务书

会签单位负责人签字分管副院长文旅建筑所结构所机电所主题公园所电影科技所BIM组会签时间：一—年—月—日项目名称：开发商（甲方）：—城投资有限公司项目概况：―项目地块总用地面积约一万平方米（约合亩）。最终面积以.市国土部门实测为准。总建筑面积一万m二其中地上建筑面积万m二地下建筑面积万ml项目包括室内步行商业街、娱乐楼、超市、XX乐园、XX乐园等业态。注：建设规模根据概念方案设计统计，土建施工图设计单位（以下简称“乙方”）在施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。因本次招标工作进行时，土地尚未摘牌，如甲方未成功摘取土地，中标人不得追究甲方法律责任，甲方将依据实际设计进度情况与中标人协商解决设计费补偿。设计内容：本设计范围包括甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。具体设计内容如下：1本次招标范围内场区总图设计、竖向设计和管网综合施工图，负责总设计项目红线范围内场地总图设计、竖向设计和管网综合施工图设计。2本次招标范围内各建筑业态全专业的初步设计（含方案深化）、施工图设计。3对项目整体的结构选型综合设计，对同一基坑内的其他业态（包括但不限于XX乐园、XX乐园等）桩基及地下室结构设计全面考虑、审核。负责对项目红线范围内地下室各专业综合考虑，总设计整合并审核项目红线范围内地下室各专业初步设计、施工图设计和管线综合图4本项目整体按政府相关部门规定及甲方要求的报批报建所需图纸内容（包括但不限于总平面、单体方案及日照分析测算）。5本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。6本次招标范围内各建筑业态按政府相关部门规定的申报建设工程规划许可证（含报单体方案及日照分析测算）及其他单项报建手续所需配合提供的图纸内容。7按甲方要求完成各业态室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。8按国家规范要求的场区无障碍设计。9按甲方要求和相关国家规范要求完成建筑声学设计。10按甲方要求和相关国家规范要求完成建筑信息模型（BIM）设计。11以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本次任务设计范围内。但乙方应在初步设计、施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行初步设计、施工图二次设计。这些专项设计包括：11.1外立面及幕墙初步设计、施工图设计。11.2夜景照明设计。11.3室内装饰设计。11.4环境景观设计。11.5弱电智能化设计。11.6导向标识系统设计。11.7燃气工程设计。11.8地质勘察设计、地基处理及基坑支护设计。9各业态内部的专项设计。12技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。13提供各专业设计计算书（含保温节能计算书）。14电梯参数统计表。15其他过程中要求提供的指标及数据的统计。注：各业态详见各自篇章任务书中具体要求。设计总协调：1、—中有XX乐园、XX乐园等特异类的功能业态和使用空间。乙方应在设计全过程中，对甲方另行委托的与特异性功能业态有关的专项设计起到设计总协调的作用。2、乙方应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。各单项设计由甲方另行单独委托，乙方应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图，同时乙方应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。乙方应为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计、消防性能化设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查。3、乙方应在具有专项资质的各设计单位的图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。如果专项设计单位无专项资质，乙方应审核后盖出图章出图。4、乙方参与各主力店、次主力店、步行街商铺、XX乐园、XX乐园的内装及包装施工图评审，乙方应对乙装及丙装设计单位图纸进行审核，并负责签字出图，蓝图应加盖设计单位审核章及相关专业注册执业章。5、乙方盖审核章的图纸内容如下：立面方案、扩初及幕墙施工图设计审核外立面开窗、开洞与甲方签批版立面图是否吻合。审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。夜景照明设计重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。室内装饰设计重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。重点把内装综合天花末端信息反馈在二次机电图中。环境景观设计重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足管控要点，要求并对相关图纸盖审核章。重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。5.5弱电智能化设计重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系,在平时和火警时如何管理和使用？门禁管理系统在消防报警时如何动作？配合弱电智能化设计单位对空调自控提供相关图纸。并对以上内容相关图纸盖审核章。导向标识系统设计重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控导向标识材料与《安全技术标准》是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。燃气工程设计。（只配合不审核）地基处理及基坑支护设计。（只配合不审核）XX乐园部分：重点审核预留电量是否满足要求并对相关图纸盖审核章。重点把控内部设计中与结构相关内容并对相关图纸盖审核章。重点把控内装材料是否符合国家对建筑材料及装饰材料的相关规定并对相关图纸盖审核章。审核其他涉及消防及安全类的设计内容并对相关图纸盖审核章。6、差旅及现场服务等相关要求：.乙方作为设计总协调和从事商业部分设计及配合过程中，参加会议及人次要求如下：北京会议：100人次（按20次会议，每次不少于5人计，参加会议设计人员工作年限不得少于5年，并且要求有公共建筑设计经验：可根据不同阶段的需要调配不同专业人员）。项目所在地会议：100人次（按20次会议，每次不少于5人计，参加会议设计人员工作年限不得少于5年，并且要求有公共建筑设计经验；可根据不同阶段的需要调配不同专业人员）。以上在北京及项目所在地会议设计院需安排翻译一起参会，翻译不在统计参会人数内，且参会人员名单需事先得到发包人的认可。各出差地点出差次数未达到合同商定范围内则折合到其他出差地点且不另计费用，所有出差次数累计总数超出部分不另计。要求设计院提供上述各地方差旅费用的单次金额。如最终结算时未达到上述次数,业主将按未发生次数乘以单次差旅金额后根据设计需要将剩余费用移作他用或在最后一笔设计费中扣除。超出则不另计费用。.乙方在方案设计阶段（包括并不限于）派驻由建筑专业负责人牵头的设计团队在北京（总部办公地点）长驻工作，累计6人*月（按不少于2人次、每人驻3个月计算，参加会议设计人员工作年限不得少于5年,并且要求有公共建筑设计经验；可根据不同阶段的需要调配不同专业人员）。乙方在施工阶段派驻专业工程师在项目现场长驻配合施工，累计40人*月（按5人次、每人驻不少于8个月计算，参加会议设计人员工作年限不得少于5年，并且要求有公共建筑设计经验；可根据不同阶段的需要调配不同专业人员）。乙方在施工阶段派遣适当人员主持或参加政府主管部门检查验收、甲方内部管控的中期检查和验收。甲方按项目推进要求，视具体情况安排驻场时间。派驻北京及现场的人员，应事先得到甲方的资格认可之后方可到岗工作。.乙方须支付各阶段专家评审费（共计一万元），并根据甲方要求支付给评审会专家作为评审费。如最终项目评审费费用总额未用尽，剩余部分费用甲方可另行安排,乙方需无条件执行业主的相关费用调整要求。.乙方提交各阶段设计图纸及文件需中英文结合，并根据发包人要求，进行图纸、往来文件、信函等的中英文互译工作。第一章—商业部分（室内步行街和娱乐楼）

初步设计、施工图设计任务书目录TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument". 项目概况 11\o"CurrentDocument".设计依据 11\o"CurrentDocument".设计总协调 11\o"CurrentDocument". 设计内容 13\o"CurrentDocument".设计要求 14\o"CurrentDocument". 建筑专业 15\o"CurrentDocument". 结构专业 21\o"CurrentDocument".给排水设计专业 24\o"CurrentDocument". 采暖通风空调专业 40\o"CurrentDocument".电气专业 54.弱电专业 82\o"CurrentDocument".建筑声学设计要求 81\o"CurrentDocument".建筑信息模型（BIM）设计要求 81.项目概况项目名称：开发商（甲方）：—投资有限公司L3项目概况与建设规模：一项目商业部分包括室内步行商业街、娱乐楼、超市等业O一商业部分建筑面积万m，。其中地下设备用房面积一万m，地下超市面积一万mr商业街及娱乐楼一万建筑高度：约一米。注：本建设规模为根据概念方案统计，初步设计及施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。.设计依据a）国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。b）企业标准。《文化旅游规划设计强制性条文——》《规划设计管控要点一》《安全设计技术标准》《室外商铺技术标准》c）相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。d）甲方提供的经规划研究院确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。e）在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。f）初步设计及施工图设计任务书（本文件）。g）各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。h）双方签订的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。3.设计总协调乙方应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。以下各单项设计由甲方另行单独委托，乙方应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图，同时乙方应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。乙方应为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查。乙方分别应在各专项设计单位图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。乙方应在具有专项资质的各设计单位的图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。如果专项设计单位无专项资质，乙方应审核后盖出图章出图。乙方参与各主力店、次主力店、步行街商铺的内装施工图评审，乙方应对乙装及丙装设计单位图纸进行审核，并负责签字出图，蓝图应加盖设计单位审核章及相关专业注册执业章。乙方盖审核章的图纸内容如下：3.4.1立面方案、扩初及幕墙施工图设计审核外立面开窗、开洞与甲方签批版立面图是否吻合。审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。3.4.2夜景照明设计重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。3.4.3室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控内装材料与《广场购物中心建筑防火设计要求》是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。配合室内设计单位完成天花综合图，并根据末端要求进行二次机电设计。3.4.4环境景观设计重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足《广场购物中心管控要点》要求并对相关图纸盖审核章。重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。3.4.5弱电智能化设计重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系,在平时和火警时如何管理和使用？门禁管理系统在消防报警时如何动作？并对以上内容相关图纸盖审核章。3.4.6导向标识系统设计重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控导向标识材料与《广场购物中心建筑防火设计要求》是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。3.4.7燃气工程设计。（只配合不审核）3.4.8地基处理及基坑支护设计。（只配合不审核）3.4.9地下室官网综合需进行空间排布设计。4.设计内容本设计范围包括甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。具体设计内容如下：本次招标范围内场地总图设计、竖向设计和管网综合施工图，负责总设计项目红线范围内场地总图设计、竖向设计和管网综合施工图设计。本次招标范围内地下室各专业的方案深化、初步设计、施工图设计。对项目整体的结构选型综合设计，对同一基坑内的其他业态（包括但不限于XX乐园、XX乐园）桩基及地下室结构设计全面考虑、审核。负责对项目红线范围内地下室各专业综合考虑，总设计整合并审核项目红线范围内地下室各专业初步设计、施工图设计和管线综合图。根据甲方提供的经商业规划研究院确认的概念设计方案，提供建筑、结构、机电等专业配合，按照政府相关部门规定及甲方要求，完成方案设计。本项目整体按政府相关部门规定及甲方要求报批报建，所需图纸内容（包括但不限于总平面、单体方案及日照分析测算）需要配合盖图章或联合图章。本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。本次招标范围内室内步行街及娱乐楼的初步设计、施工图设计和按政府相关部门规定的申报建设工程规划许可证（含报单体方案及日照分析测算）及其他报建手续所需的图纸内容。按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。按国家规范要求的场区无障碍设计。按甲方要求和相关国家规范要求完成建筑声学设计。按甲方要求和相关国家规范要求完成建筑信息模型（BIM）设计。以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本次任务设计范围内。但乙方应在初步设计、施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行初步设计、施工图二次设计。这些专项设计包括：外立面及幕墙初步设计•、施工图设计。夜景照明设计。4.12.3室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。4.12.4环境景观设计。4.12.5弱电智能化设计。4.12.6导向标识系统设计。4.12.7燃气工程设计。4.12.8地质勘查设计、地基处理及基坑支护设计。技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。提供各专业设计计算书（含保温节能计算书）。电梯参数统计表。其他过程中要求提供的指标及数据的统计。.设计要求为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。根据施工配合需求分版本和阶段完成,设计图纸仍须符合国家及地方的相关规范的要求；并应符合《规划设计强制性条文》、《规划设计管控要点》的要求。施工图设计前，乙方应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）要求深度外，还应满足如下要求：各主力店、次主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。包括但不限于消火栓箱、配电箱、加压送风口等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图，建议由暖通专业牵头完成，满足甲方要求。施工图版本较多,应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。施工图名称应完整统一，编号应齐全，不能有重号，出图日期精确到日。同时标注清楚各专业图纸版次。施工图设计前应根据施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》,并报送商业规划研究院。各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后乙方内部各专业会审图纸。各专业各阶段出图必须单独提供图纸目录。在统一出图时，应按栋号单独出图，各栋建筑物施工图地上部分与地下部分均应分别表达完整。变更设计时，应同时明确变更图纸的目录、变更图纸的日期（精确到日）、变更图纸的原因，修改图的修改图号、位置应统一，且标明修改项目及部位。各专业图纸应分别装订。施工图纸中所有电梯（客梯、货梯等）均需注明服务对象、下达层站等并编号、罗列统计表，客货梯还需注明吨位数。施工图纸中所有设备用房、管井、风道均需注明服务对象并编号。为便于甲方开展工作，要求乙方随时提供各设计阶段各层组合平面图的电子文件。各专业各阶段图纸应准确计算并列出主要技术经济指标；各层平面图中应标注各层面积以及列出各个功能房间的使用面积一览表。设计文件中包含：消防安全设计专篇、节能设计专篇、场地综合图：图示所有地面及地下构筑物、设计物，包括管井、出地面风井、灯杆、绿地、雕塑等，并综合确认设计可行性。（例如绿地预留覆土厚度、雕塑下承载力、灯具锚固强度等）.建筑专业总平面设计1.1重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营的日常使用要求。1.2竖向设计：根据总体竖向设计，确定建筑±0.000m的绝对标高，并与甲方核定。各单体和商场出入口处室内外高差不超过300mm,应设缓坡，不允许出现台阶。各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的地形。需重点解决建筑物内各种管线竖向设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求，完成管线综合图；需重点解决建筑物的各种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系；需重点解决地下室管线与地下室净高的关系；需要解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。1.3管网综合（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）：1、各种管线均应满足各专业设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。需做好室内各种管线综合设计，满足建筑净高的要求；2、需解决好室外管线综合问题，注明场外管线接入点的位置标高。管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离,并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。3,管线综合图：在部分主要专业机房所在的楼层应给出综合管线平面图用以排布个专业排部各自的专业管线，关键的位置应配置适当的剖面图。4、在所有的精装修区域，机电管线综合后的机电空间的要求应该满足业主对于建筑空间的净空要求。5、各专业系统计算书提供各专业负荷计算书，用以对初步设计的各项设计参数进行复核和优化。包括并不限于以下的计算书：暖通专业：空调冷热负荷计算书、各个功能区域的冷热负荷计算书、所有空气处理设备的选型计算书（风量、风压、制冷制热量）、所有通风设备的选型计算书（风量、风压）、所有消防设备的选型计算书（风量、风压）、各个水系统的循环水泵的选型计算书（循环水量、水压）、各个水系统的定压补水设备的选型计算书。给排水专业：每日的冷热水水量计算、热水耗热量计算、排水量计算、雨水量计算。所有水泵（给水泵、潜水泵、热水循环泵、泳池水循环泵）的选型计算书（循环水量、水压）、所有换热器（容积式换热器、泳池板式换热器）、水箱。消防水专业：所有水泵（喷淋泵及其稳压泵、消火栓泵及其稳压泵）的选型计算书（循环水量、水压）。强电专业：柴油发电机负荷计算（市电停电状态）、柴油发电机负荷计算（市电停电，并火灾消防状态）、电气负荷计算表。弱电专业：电话和数据统计点表、楼宇自控点位表。6.1.4除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。6.1.5应标注清楚各单体的施工放线定位。6.2建筑设计6.2.1各业态主要设计依据各业态之《房产交接技术条件》、《建造标准》、业态布置图、《商业管理房产技术条件》等（另附）。初步设计、施工图设计要求应以正式签定的房产交接技术条件为准，在房产交接技术条件正式签字版出台前，以上述内容作为设计参考。6.2.2地下室设计要点1地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求见设备专业。2自行车车库：设置符合停车数量的自行车库。3合理分布垃圾收集站及垃圾处理间，原则上按步行街、超市、娱乐楼等业态分别设置，设置位置应靠近各业态货梯。垃圾房干湿分离，面积20平方米左右，步行街主要货梯附近考虑设置一处集中垃圾处理压缩间，要求干湿分离。4地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。5地下超市人行步道区域考虑手推车停放位置。6地下室适当位置设置2〜3处卫生间。7配电房等的设备装载通道设计时，应保证设备检修、维修要求。变压器室门的宽度按最大不可拆卸部件宽度加0.3米，高度按不可拆卸部件最大高度加0.5米。8地下室底板垫层厚度应不小于150（软土地基应不小于200）。9地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房。10地下室组合平面（红线内所有建筑）应特别注意进、排风井、设备吊装孔洞、泄爆面、人防出入口、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满足建筑单体的交通、景观、噪声、环境控制等经营要求。6.2.3室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点1步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。2步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式店招、墙体广告等）和商管公司规划的多种经营布点图预留电源及上下水。3商业步行街需考虑设餐饮区的可能性（根据甲方提供的业态布置图），餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施，具体要求详见《餐饮油烟排放设计要求》（附件11）»4由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地豉的承载荷载等因素。5有管线穿越的首层地面应做架空钢筋碎板，以便安装管线预留套管再行施工和回填。6步行街餐饮店，排油烟风机、油烟净化器应考虑采用自带控制的一体式设备。7步行街商铺设置配电箱时，应设置在后墙。8需合理组织货流动线及超市人流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。9其他未尽要求按强条、管控要点及国家规范标准要求执行。6.2.5屋面设计要点1屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，考虑布置活动花盆等屋面活荷载300kg/m\2临市政主要交通干道的屋面预留楼顶广告的预制基础焊接点及照明电源的电缆。3屋面门口需设置门禁系统，该系统联动接监控中心。4屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体做法见设备专业要求。5屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。6屋顶机房门均应为钢制防火门，所有露天迎水部位不得使用木质门。7所有出屋面主结构和二次结构都必须设有符合设计及施工规范的险翻边。8所有幕墙结构在屋面的受力处必须设有锚固基础，严禁直接安装于屋面。9屋面设计应特别检查屋面天沟或过梁预埋过水管的布置，不得存有漏设和积水盲区，特别是不规则斜梁处天沟。10凡采用保温颗粒的节点部位、幕墙边、铝框边、钢副框边等边缘收□严禁直接用保温颗粒收口，设计须提出明确规范可操作的收口节点大样。11屋顶设备如排油烟风机、冷却塔水泵控制时应考虑采用两地控制按钮，方便工作人员有效管理设备运行状态。12屋顶及室外配电箱均须考虑防水设计。13屋面女儿墙及出屋面排油烟井、排风井、燃气管道等小洞口围护全部设计为现浇混凝土结构以防止渗水。14出屋面门洞上要增加雨篷，门洞下口增加300高混凝土挡水坎。15屋顶建筑找坡材料应采用加气混凝土。16屋面变形缝应为混凝土盖板。17严寒、寒冷地区项目的平屋面应采用正置式屋面，温和、夏热冬冷、夏热冬暖地区项目的平屋面可采用倒置式屋面。采用倒置式屋面时，应遵守《倒置式屋面工程技术规程JGJ230-2010》，尤应满足以下要求：1）保温材料体积吸水率不应大于3%o2）倒置式屋面坡度不宜小于3%o3）倒置式屋面保温层的设计厚度应按计算厚度增加25%取值，且最小厚度不得小于25mmo6.2.6立面设计要点1立面设计须与立面方案设计单位（另外委托）紧密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。2建筑底部应考虑到后期室外地面回填土沉降较大现象，设计节点大样特别处理以避免地脚外饰面吊脚现象，包括在有地下室部分与无地下室部门的衔接部位。6.2.7剖面设计要点1需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要求。层高要求详见附件3。步行街净高要求：首层4400mm（独立3900mm）、其他层3400mm。超市卖场区一般不吊顶，净高（灯带底）要求3700mm以上。2要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面等特殊位置的图纸。3墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。4人员集中地方，设备房的水泵、电梯、锅炉等，应考虑隔音、减震措施。5室内步行街钢化玻璃栏板下□不宜结构边缘混凝土翻边。6.2.8材料使用要求1墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。2防水材料：防水材料为集团集中采购材料，具体做法可参照集团《防水材料集采各部位作法技术规格表》的规定，结合当地具体情况进行设计。3保温材料：屋面及外墙外保温材料采用挤塑聚苯板或当地常规材料，厚度根据计算结果确定。4装饰材料：具体做法另详。5电梯井道整体应为钢筋碎混凝土，不应有二次砌筑。6.2.9消防设计1消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设计。2各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改，设计人应积极配合，并合理安排出图顺序，避免浪费时间精力。3防火分区面积、疏散宽度满足规范及消防部门要求即可，以节约投资。4防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。5消防水泵启动方式为软启动，优先选用卧式泵。6防火卷帘另加设钢构柱处，要有实墙封闭，避免防火分区未封闭。7消控中心进线不应在墙上开孔，注意避免，绕开消控中心，确保消控中心封闭。8各主力店间分隔应为实墙，如设计防火卷帘，则应外加一道普通卷帘门，确保后期满足使用功能。9消防水泵房设计时，泵房的控制箱进行集中设置并考虑单独设置小型配电间，并可适当填高局部地坪，供消防水泵控制箱、喷淋水泵控制箱安装放置。10消防报警设计的报警通讯方式宜采用环网通讯网络结构。11相同防火分区内的风机房设备，应考虑不同出线回路设计，以避免同时启动将导致回路压降大、开关跳闸。大功率设备考虑延时启动。12大商业地下消防水箱需设计外墙保温，并外围设置排水沟。6.2.10人防设计1人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求，尽可能按平战结合设置。2需协调人防主管部门战时厕所、战时水箱、防倒塌棚架等人防设施尽量按预留条件临战设置处理。6.2.11其他要求.准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程，乙方必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上可以将不同业态面积设为单独的一个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）。.电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作。.所有电梯基坑均应设置排水坑，设置抽水泵。.组合式空调机房、冷冻机房、锅炉房地面应设计防水层、排水沟，地砖地面。且排水沟需在结构开沟或做降板处理，并满足机电设备专业需求。.大商业预埋管线（强、弱电，消防）顶板部分不预埋，走明管。.配电线路不得过长设计，室内步行街内侧（靠主力店侧）应合理设置强电井，使得配电出线可从步行街内侧强电井过走廊至内侧步行街。应按规范要求控制在150-200米以内。.架空层外围区域必须为混凝土墙加迎水面防水层，所有穿墙管必须采用带止水环的钢制预埋套管。.正负零及以下的所有管道井应采取防水排水措施，桥架穿行处做防水翻边或其他防水措施。.设计总协调人应预先考虑采光顶照明、采光顶开启扇等的供电线路问题，协调装修专业与钢结构专业在前期即考虑在钢梁上预留管线构造设计•，以免后期布置明管线对商场美观影响。.室内步行街一圈布置线缆，大多为电线，应考虑采用封闭式槽式桥架。.电梯机房配电箱在应设置在门口位置。7.结构专业建筑结构的安全等级及设计使用年限建筑结构的安全等级：二级设计使用年限：50年抗震设防类别：根据《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)确定。地基基础设计等级：甲级自然条件风荷载根据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)及风洞试验报告(如有)综合确定。雪荷载根据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)确定。抗震设防有关参数根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)、工程场地地震安全性评价报告(如有)及详勘报告综合确定。结构设计依据荷载恒荷载屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准和特种设备提资计算确定。活荷载项目均布活荷载标准值及其组合值按《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)的规定及《全国民用建筑工程设计技术措施》(2009年版)结构分册荷载篇提供的数值采用：设计楼面梁、柱、墙和基础时，楼面均布活荷载标准值按《建筑结构荷载规范》第5.1.2条的规定进行折减。上述规范无规定者，可按实际情况进行调查研究或取得可靠依据后确定。设计时荷载取值应和发包人沟通后采用。地下室顶板(室内)的活荷载不低于5.0kN/mS并考虑实际的消防车道荷载及施工荷载，如：堆载、施工通道荷载、大跨度结构整体提升的地下室顶面拼装荷载。全地下车库顶板根据景观园林风格及车库顶板覆土厚度计算荷载(覆土按照恒载考虑)，无车道处的活荷载不低于10kN/m1地下室顶板上有覆土并考虑消防车行驶时，活荷载取值：(1)地下室顶板设计时，消防车轮压应按照覆土厚度折合成等效荷载。(2)在进行地下室桩基及基础设计时，有覆土的地下室顶板活载取S.OkN/m1,不考虑消防车荷载。在计算地下室外墙时，室外地面活荷载可取5.0kN/m1电梯吊钩梁荷载根据发包人提供的参数确定。游乐设施、剧场设备及其附属设施等载荷根据发包人提供的厂家样本确定，设计院应复核顾问方及厂家提资，并在计算书中给出详细的荷载图。设备运输及安装荷载根据发包人提供的参数确定。幕墙、景观、泛光、内装、包装、导向标识等附加荷载根据相应设计单位提资确定并复核其合理性。主要材料钢筋受力钢筋原则上应以HRB400,HRB500为主，包括主筋与箍筋，构造钢筋可以采用HPB300o混凝土地下部分除竖向构件外，建议不超过C35。地上结构水平构件的混凝土标号建议不超过C40,竖向构件最高混凝土标号建议不超过C60。后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。其余以计算为准。砌体填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料，隔音措施的除外。型钢、钢板、钢管.钢结构构件原则上以Q345-B或Q235B钢材为主，厚度宜控制在40mm以下。.本工程中所用的焊条、焊丝和焊剂，应与主体金属强度和材质相适应，即选用能保证等强度焊接的焊接材料。焊接材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准。.所有钢构件表面的除锈等级和防腐材料的选用必须符合项目所在地实际情况，设计院应给出使用期间需要定期检修维护的周期。.钢构件的耐火等级以及防火涂料的选用满足建筑要求，并符合当地消防部门的规定。.明确钢结构焊缝质量等级要求。.5结构选型应根据建筑的使用功能、材料供应、施工条件及进度、自然环境和抗震设防等因素，对桩基、基础（含抗浮）、地下室结构、上部结构进行多方案的技术及经济比选，并在甲方组织的各阶段方案论证会前7天提供专题报告。结构方案应与发包人沟通，得到发包人认可后方可继续设计。根据结构体型的复杂性，结构计算应根据需要采用不同力学模型软件进行相互校核比对，并提供相应计算模型和计算书。7.6结构设计内容及成果结构设计内容及成果包含、但不局限：设计内容.合同范围内全部建筑的主体结构设计。.完成并通过结构超限审查。.完成主体钢结构及附属钢结构设计，其中附属钢结构包括但不限于：屋面及墙面次结构（楝条）、幕墙支撑钢结构（含采光顶钢结构）、特殊用途钢结构（吊挂钢结构等）。.所有钢结构不得分包设计，钢结构设计深度应满足国家标准图集《钢结构设计制图深度和表示方法》（03G102）规定。.审核并确认钢结构加工深化设计图纸。.协调并审核确认分项单位（包括但不限于幕墙（含采光顶）、雨蓬、景观，内装、导向标识、包装等）的设计，并将以上分项的施工图设计单位提供的预留预埋条件落实在主体结构施工图中。.完成特种设备对主体结构及振动敏感设备的动力响应分析，给出解决方案，并完成相应的设计。.完成主体结构振动舒适度分析及设计。.由于功能调整、设备运输及安装可能涉及的结构加固设计。.配合完成发包人要求的技术经济分析，并提供技术经济分析报告。.配合总包和设备安装方的施工方案，对已有施工图纸进行补充或调整。7.6.2设计成果.设计方应提供结构技术统一技术措施。.阶段性图纸：开槽图、试桩图、初步设计图、桩基图、基础底板图（含地下室竖向构件插筋）、±0.000以下土建施工图（含首层竖向构件插筋）、一版施工图、二版施工图（其中电子文件格式要求为DWG（2006以下格式）及PDF）。.政府施工图审查单位审查通过的施工图。.完整的计算书及计算模型，对于复杂结构应提供关键构件和节点的详细分析及详图。.结构超限审查报告（如有超限审查）.特种设备对主体结构及振动敏感设备的动力响应分析报告。.结构方案技术及经济专题报告。.合同范围内各分项的审核签字确认单（盖公章）。.管控要点及审图意见的回复（盖公章）。7结构成本控制设计院应提供详细的成本控制措施（可作为统一技术措施的分项），并严格按照控制措施执行。如发包人对结构成本有异议，发包人有权采用以下两种方式进行处理：（1）要求设计院按照发包人的要求进行结构优化，并在规定的时间提供优化完的施工图。（2）聘请第三方对结构进行优化，设计院应根据优化意见对施工图进行修改，同时第三方费用应从设计费中扣除。7.8其它要求本项目如果需要进行试验或专项审查等特殊要求，应与发包人协商解决。对于高大空间的填充墙应考虑墙体稳定性，并进行抗震验算。由于本项目的特殊性，要求设计院提供足够的现场技术支持服务，具体详见相应合同条款。结构附件一设计单位对项目钢结构深化设计图的审核责任本项目设计单位（以下简称“原设计方”）对钢结构设计施工图负全部责任。钢结构深化设计图的编制由深化设计单位（以下简称“深化设计方”）完成。原设计方需对钢结构深化设计图进行审核并签字盖章（审核时间由甲方项目公司根据具体情况规定）。为明确原设计方对钢结构深化设计图的审核范围与责任，作以下规定：1、原设计方应对深化设计图的材料（包括防火防腐）、构件截面及尺寸（不包括零件图）、定位尺寸、支座连接方式、构件拼接方式、节点做法进行审核，出具签字盖章的审核意见并在深化设计方修改完毕后进行确认。2、深化设计方送审钢结构深化设计图纸时应书面提交该深化设计图与原设计图间非深化性质的修改说明，该说明应具备完整性。原设计方应对修改说明文件所体现的内容进行重点审核，出具签字盖章的审核意见并在深化设计方修改完毕后进行确认。8.给排水设计专业给排水目录设计范围设计依据各阶段设计成果设计深度要求总体技术要求一般规定设备与材料5.3室外给排水5.4室外管网综合5.5室内给水系统5.6中水系统（如有）5.7室内排水系统5.8室内消防系统5.9绿建给排水5.10各业态给排水1设计范围负责项目用地红线范围内给排水系统设计（含给水、排水、中水、消防、水工艺等）。负责项目用地红线范围内小市政综合管线设计（含给水、排水、中水、消防、燃气、热力、强弱电等）。负责给排水系统与周边大市政对接。配合审核内装、景观、包装等相关专业图纸，根据内装、景观、包装等对本专业相关的要求，修改并完善图纸。配合业主指定的第三方设计顾问工作，落实经业主审核后的顾问工作指令及其所提技术要求。配合并参与业主与政府各有关部门就本项目机电系统设计所进行的接洽、谈判。配合业主指定的其他承包商（如有）工作，并对其工作成果进行审核并盖章确认。国家及当地有关规范、标准内所规定的及其他所应完成的工作内容。2设计依据2.1本设计任务书；2.2国家及当地有关规范、标准：2.3周边市政条件；2.4业主指定的顾问工作指令及其所提技术要求：5业主指定的其他承包商所提交的设计成果;2.6业主所提供的技术标准等。3各阶段设计成果3.1初步设计1.1初步设计说明、计算书、主要设备明细表1.2总图（含给水、排水、消防、中水、工艺管线等小市政图）1.3单体给排水初步设计图（系统、平面、立管、大样等）2施工图设计（含配合精装修二次机电设计调整）2.1设计成果1施工图设计说明、计算书、设备材料明细表2总图（含给水、排水、消防、中水、工艺管线等小市政施工图）3单体给排水专业施工图（系统、平面、立管、大样等）。2.2成果提交版次：1第一版给排水专业施工图（满足地下室施工、机电招标等要求）2第二版给排水专业施工图（满足全部施工要求）注：版次可根据项目实际调整，需满足实际项目需求。4设计深度要求设计应符合新版《建筑工程设计文件编制深度的规定》及《市政公用工程设计文件编制深度规定》。出图要求2.1图纸应明确版次、日期，并显著标明改动之处。2.2电子版图纸要求：1电子版应包含CAD和PDF两种版本，文件名应由包含的图纸图号组成，格式为图号+图名（汉字），如''水施001,005-008首层xxx,二层~五层xxx"。2电子版中不能包含过程版等无关内容，图层按系统划分。3外部参照要求绑定，特殊字库要与图纸一同提供。4.2.3分类别提供主要设备明细表，并至少注明设备用途、参数、安装位置、服务区域、是否纳入BA等；注明所有预留设备名称、占地位置及大小。4.2.4给排水、消防、中水、水工艺等系统图要求：除局部系统图外，还应提供项目整体系统图。4.2.5提供室内管线综合图（含暖通、电气、给排水、消防、工艺、结构梁等）。各业态给排水专业管线设计及安装应做到经管线综合后，满足净高要求，设计院负责校核精装修设计单位提供的设计图纸。4.2.6在管网综合评审阶段需提供消防泵房、水泵房、水处理机房等重要机房的管线综合大样。4.2.7所有管道要明确标识要求（含颜色、文字代号等）。4.2.8有水管布置的机房平面（或大样）图需反应配电柜的准确位置。4.2.9应提供纳入BA的给排水系统控制原理图、点位表及控制条件、运行策略说明。4.2.10计算书应包括：水量及平衡计算书、水力计算书、消防类计算书、雨水计算书、设备选型计算书、其他专项设计计算书等。4.2.11应提供消防专篇和节能专篇。2.12如采用标准图集，应将采用的图以蓝图的形式附上或明确作法（含标准图集名称、页码及具体节点）。5总体技术要求一般规定1.1商业主要业态及辅助用房由下列组成：1超市2电器3室内步行街4大歌星5大玩家6酒楼7影城8儿童业态9次主力店10设备机房11办公及其它用房5.1.2给排水设计应包含如下各项内容：1室内给排水系统设计2室外给排水系统设计3消防专项设计4中水系统设计（如有）5水景、喷泉系统设计（如有）5.1.3各业态用水量：见下表

表5.表5.1.1名称用水量标准用水时间（小时）时变化系数备注联合发展业态院线5L/观众.场31.5按座位数，每天播映按照6场次KTV15L/人.次161.3按2m7人计大玩家电玩15L/A.次161.3按3m7人计待定业态超市250-300吨/日12最大时用水量40吨/时大型酒楼（中餐）60L/人.次101.53m'餐厅面积/人，用餐次数2次，餐厅面积按建筑面积50%考虑儿童天地15L/A.次81.5按2m,/人计零售7L/m\d121.5娱乐15L/A.次121.5按3m-/人计特色餐饮20L/A.次101.5室内步行街20L/人.次（餐饮），7L/m:.d（非餐饮）121.5餐饮均按快餐考虑，餐饮总面积为步行街总套内面积的40%, 餐厅面积/人，用餐次数4次，餐厅面积按建筑面积80%考虑商管用房30L/人.班101.2标配170-200人（110-140人每天一班，约60人三班倒，每班20人。其他功能用房设备用房2L/m2.次81.0员工食堂25L/人.次121.5Inf'餐厅面积/人非机动车库2L/m2.次41.0垃圾房2L/m2.次41.0其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库）2L/m2.次81.0集中托管机房2吨/日81.0其它浇洒和绿化2L/m\次41.5冷却水补水81.0按循环水量的1.5%考虑名称用水量标准用水时间（小时）时变化系数备注未预见水量总量X10%其它特殊业态根据项目实际需求计算对应的用水量设计值。各业态热水用水量表 表5.1.2商管员工50L/人.班102.5标配170-200人（其中约110-140人每天一班，约60人三班倒，每班20人。5.2设备与材料5.2.1设备1水泵应按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型。2高位消防水箱采用镀锌钢板拼装，应布置在本系统的最高点。消防水箱应配备玻璃管液位计，水箱安装要求按国标图集。3喷淋和消火栓系统分开设置增压稳压装置，增压稳压装置需配稳压罐、增压稳压泵（一用一备），并应设置在消防水箱间内。4隔油设备：室外为隔油池，由钢筋混凝土建造；室内为不锈钢成品隔油器。5厨房采用全铜地漏、空调机房塑料地漏（配铸铁盖）。卫生间地漏采用防涸地漏。6污水设备1）污水处理间、厨房污水、卫生间污水集水坑内的污水提升泵应带外置较刀。机房及车库、消防电梯集水坑等废水排放采用自动搅匀排水泵，污水泵应按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型。2）当地有设备供货营销点，能进行可靠售后维修服务时，需压力提升排放的卫生间的污水排放可采用全自动污水排放专用设备。3）隔油设备：室外为隔油池，由钢筋混凝土建造：室内为不锈钢成品隔油器。5.2.2管材1室外给排水管材1）室外给水管材：除当地有特殊要求外，主管宜采用球墨给水铸铁管：景观用水支管可采用HDPE给水管。2）室外排水管材：DNW600mm采用双壁波纹管，DN>600mm采用钢筋混凝土管。2室内给排水管材1）给水管材除卫生间支管采用PPR外，其余均采用衬塑钢管。2）排水管材：（1）空调机房冷凝水管及超市冷库冷凝水管采用UPVC管，压力排水管采用镀锌钢管，其余排水管均采用柔性接口机制排水铸铁管。（2）虹吸雨水系统采用HDPE管道，重力流雨水管道采用镀锌钢管。3）消防管道采用热镀锌钢管，沟槽连接（DN2100）或丝接（DNGOO）。2.3保温及防冻：1冷凝水管及吊顶内、经营区、地下车库（如有）给水管需做防结露处理，保温材料为橡塑海绵（难燃B1级）。排水管道是否保温按照排水性质确定。2严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区的屋顶设备站房（水箱间、空调机房、消防水箱间等）、无值班采暖的地下室内的给水管道设防冻保温；屋面的冲洗水管、冷却塔补水管应采取泄空措施，其它给水系统管道不得在屋面敷设。3消防管道防冻要求：1）严寒、寒冷及夏热冬冷地区，消防水箱间的水箱及管道应做防冻保温。2）严寒、寒冷及夏热冬冷地区，消火栓及湿式喷淋消防管道敷设在有冰冻危险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等，消防管道应采取相应防冻措施（如对管道进行保温、设置电伴热等）。3）电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆。4）地下车库（如有）：严寒及寒冷地区地下一层车库出入口附近（16m半径内）消火栓给水管道应设电伴热保温；严寒及寒冷地区地下车库自动喷淋系统均采用预作用系统，充水管道应避免从地下车库出入口附近区域经过。5）停车楼（如有）严寒及寒冷地区停车楼出入口附近（16m半径内）消火栓给水管道应设电伴热保温；严寒及寒冷地区停车楼自动喷淋系统均采用预作用系统，充水管道应避免从停车楼出入口附近区域经过。5.2.4减震降噪所有运行设备要做降噪减震处理，降噪减震等设计标准应满足环评要求。5.2.5附件1给水阀门采用国产优质阀门DN<50mm采用全铜阀门,DN250mm采用铜芯铸钢阀门。2建筑单体入户管及单独计量收费的用水点均需设置水表。3虹吸雨水斗采用不锈钢制，带防盗措施；塔楼雨水斗采用87型雨水斗，钢制。5.3室外给排水5.3.1室外生活给水布置成环状，室外消防给水管网与生活给水管网在市政条件许可的情况下合用。5.3.2室外设置绿化及冲洗地面和多种经营给水点。绿化及冲洗地面每隔70~80m的距离设置一个DN25给水栓，多种经营用水按商管及景观施工图确定用水点。给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，宜采用地下式给水栓。室外给水需设水表计量。5.3.3室外消火栓及水泵接合器设置要求：1寒冷及严寒地区采用地下式室外消火栓，其它地区结合景观采用地上式消火栓。2地上式、墙壁式水泵接合器及消火栓的设置应与景观及幕墙设计协调，并不应设置在出入口及影响人员交通处，且应有明显标志。5.3.4污水雨水应分流。室外雨水设计重现期按3年计。5.3.5化粪池、室外隔油池采用钢筋混凝土建造。5.4室外管网综合供水、供电、燃气、供热、通讯应结合泵房、换热站、开闭所、变电所、调压站的位置合理布置管线走向，所有管线的入户位置应避开主出入口，各主出入口严禁设置井盖。5.4.2调压站、化粪池、隔油池应根据市政提供的接入点合理设置，并与建筑、景观配合确定，应设在非主干道、绿化带里且远离商场出入口及广场区域，不得设置在广场中心和各主力店出入口正前方。5.4.3用地红线与建筑物的间距不少于7米，如间距不够，无法通过各种管线的排布,应考虑建筑处理或对管线进行专项优化设计。5.4.4室外管线综合应结合建筑、景观要求合理布置各管线检查井的位置及管道竖向高程，特别注意严寒地区的冻土深度及对应管道覆土深度问题。5.5室内给水系统5.5.1给水系统划分1系统划分1）商业街设置一套生活给水系统，超市单独设置一套生活给水系统。原则上特殊业态（科技乐园、儿童乐园等）各自独立设置一套生活给水系统。各系统可单独向自来水公司交费，分系统计费水表除当地自来水公司有明确要求外应设置在室内。未单独立户的主力店的用水均由商业街系统供给。2）各业态如有特殊工艺用水需求，可根据其不同要求分别独立设置工艺给水系统。2竖向分区1）原则上一层和地下一层根据市政压力采取市政直供（超市除外），二层及以上采取水泵变频供水方式并预留市政直供的条件；2）如采用无负压供水方式，低、高区可合用一套系统。3供水方式1）超市：水泵变频供水方式，用水点水压要求：0.25〜0.40MPa；生活水箱储存水量150nl3（包含空调用水）。2）除超市外的商业及其它业态：根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压要求：0.2（H）.40MPa；生活水箱储存水量按设计计算；3）变频给水设备的运行参数（如设备供水压力、供水流量、各泵的启停状态）应纳入BA系统，并在BA系统的操作界面上显示。5.5.2泵房设计1根据上述系统划分设置泵房和不锈钢储水箱，二次供水的消毒措施采用紫外线消毒器，紫外线消毒器安装在水泵吸水段。水泵应按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型。2各系统空调冷却水补水应引自各自的供水系统。系统的空调冷却补水泵应单独设置，不得与生活供水泵合用；其它空调冷却补水泵可与各自的生活供水泵合用。3超市给水泵房150nl2左右，给水泵房 350m2左右，消防泵房200m2左右。4水泵房内水管、水泵等布置应避免淋湿配电柜。5.5.3给水点接管要求1所有公共区域的用水（包括消防水池、消防水箱、卫生间、垃圾房、污水处理间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。2独立系统业态的垃圾房给水引自其各自的用水管，公用的垃圾房给水引自物业用水。湿垃圾房给水管径应为DN25。3所有空调机房设用于冲洗过滤网的拖布池（长宽高尺寸为800*400*800硒），给水管径为DN20。4步行街屋面应设冲洗采光顶的用水点和屋面绿化（如有）取水点，两者可合用。每隔30-50米距离设置一个DN25的给水栓。严寒及寒冷地区应考虑冬季泄空及防冻措施。5.5.4长江以北地区的步行街应设置洗手热水；商管用房淋浴间设太阳能或电热水器，热水供应方式按绿建要求设置太阳能热水，若项目采用不了太阳能，则设置快速电热水器。5.5.5公共卫生间，采用感应式盥洗龙头和小便斗，蹲便器为脚踏式自闭冲洗阀。5.6中水系统（如有）5.7室内排水系统5.7.1卫生间内生活污水和生活废水合流制。7.2排水系统应按照竖向、功能部位、各业态的要求等因素进行合理划分：1地下室设备机房、车库排水、车道雨水、不能直接出户的商铺及卫生间污水排放采用集水池+污水提升泵排放（或污水提升专用设备强制排出）o2卫生间污水、餐饮污水、空调机房废水应分开设置。3空调机房排水：设DN100的地漏。7.3地下室以下部位需设集水坑及相应排水设施：泵房、制冷机房、卫生间、空调机房、电梯基坑、垃圾房、污水处理间、超市压缩机房、地下车库（如有），以及设置在最底层的变配电室（集水坑贴墙设置于变配电室外，变配电室地面抬高600mm,其内部设置的电缆沟应有0.005坡至集水坑）。7.4集水坑采用钢筋混凝土制，钢制盖板（地下车库集水坑周边应加不锈钢护栏）：污水集水坑设密闭井盖，并设通气管；商铺及各卫生间污水集水坑（池）在坑内进水口处设一道格栅。所有集水坑内均应设置污水提升泵及自耦装置，污水提升泵不少于2台，并在BA系统设置超高报警功能。7.5地下室污水处理间的设置1无法自流排出室外的污水均需排至污水处理间。厨房排水应采用两级隔油处理，排水经隔油器处理后排至隔油池，隔油池设置在污水处理间内或室外。超市、酒楼设独立污水处理间，其它业态污水处理间可合用，但各业态隔油池应分开设置。超市和步行街污水处理间服务半径约25mo洋快餐隔油池不小于3m'\2下层为人防工程时，污水间的设置应结合人防口部设计。3超市位于建筑底层时，其污水处理间宜设置于楼梯间内。4室内步行街污水处理间内的厨房排水集水坑有效容积不小于5m：，»5.7.6各主力业态的排水管预留详见各业态给排水设计要求。5.7.7大屋面采用虹吸式雨水系统。重现期按10年考虑，溢流为虹吸溢流（如采用外墙溢流，应考虑溢流安全，且必须得到建筑专业同意，不影响立面效果），溢流重现期按50年考虑。小屋面采用重力流雨水系统。5.7.8屋面虹吸雨水斗应设置在屋面通长天沟内，天沟深150mm。5.7.9虹吸雨水系统通常采用招投标的形式设计与施工。可先结合知名供应商方案编制招标图纸，须确定天沟的位置、立管的位置和地下室出户管（出户套管可适当放大）的位置（招标后不得更改）。其余细部的设计待招标后完成。设备选型参考吉博力、捷流（UV）等厂家。5.7.10虹吸雨排水悬吊管不得安置在室内步行街走道、中庭内以及影厅上空。5.8室内消防系统8.1各阶段设计文件中均应有消防设计专篇。8.2消防系统划分：整体设置一套消防系统。8.3消防泵房及消防水池：1为保证消防水池的水质，可利用消防水池储水作为空调冷却水补水，但应有消防有效储水不被动用的措施（仅限于部分的空调冷却水补水）。消防水池采用钢筋混凝土建造，补水利用浮球阀控制。消防泵采用卧式恒压切线泵，按照集团当年集采品牌进行选型。2如果消防水池兼做水蓄冷池，宜靠近制冷机房设置，不能再用作空调冷却水补水。5.8.4消火栓均采用落地组合柜式（内设消火栓、消防自救卷盘、灭火器），消火栓布置间距不应大于30m,且不应设置在电气竖井外墙上。各业态的消火栓箱布置原则详见“各业态给排水设计”。灭火器设置应符合国家标准《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005的要求。5.8.5喷淋和消火栓系统分开设置增压稳压装置，增压稳压装置需配稳压罐、增压稳压泵（一用一备），并应设置在消防水箱间内。5.8.6超市的卖场内按中危H级设计，货架超过3.5米按严重危险I级设计。存货区、卸货区按多排货架仓库危险H级设计。5.8.7室内步行街通道与店铺之间采用钢化玻璃+加密喷淋（闭式喷头）保护形式作为防火分隔时，要求如下：1当次主力店及建筑面积大于300m2的商铺，面向步行街一侧的防火分隔物需采用钢化玻璃进行分隔时，应设置自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间不应小于2h（当建筑面积不大于300m2的商铺时，设计喷水时间不应小于lh）；2应设置独立的自动喷水冷却系统保护（含独立的喷淋泵、报警阀等）；3自动喷水冷却系统的喷头公称动作温度为68℃,喷头的工作压力应经计算确定，但不应小于0.IMPa,喷头流量系数K=80,。当喷头距地面的高度大于4.0m时，每增加1.0m（不足1.0m,按1.0m计），喷水强度应增加0. 设计水量按保护长度和设计喷水时间计算确定，保护长度不应小于沿街最宽店铺的宽度，设计喷水时间不应小于该分隔部位设计所需耐火时间；4喷头安装位置必须设置吊顶，吊顶宽度不得小于500mll1。喷头应安装在店铺内侧吊顶下方，喷头溅水盘与吊顶的距离不应小于150mm,且不应大于300mm,,并与玻璃上檐平齐。喷头间距不应大于2.0m,也不宜小于1.8m,与玻璃的水平距离不应大于0.3m。5.8.8喷头形式：1超市卖场部分、地下车库（如有）等不吊顶部位，采用直立型喷头。地下室管线密集宽度超过L2m处在管线下方加装下垂喷头。商业其余有吊顶部位，采用吊顶式或下垂型喷头（不能采用隐蔽式喷头），其中主力店、次主力店、超市、室内步行街公共区域及两侧的商铺、娱乐场所，采用快速响应喷头；步行街钢化玻璃冷却加密喷头根据消防性能化要求，采用边墙型喷头。2屋面设备间、外橱窗等有冻结危险且未采用预作用系统的区域，喷头应采用易熔合金型。3厨房操作间喷头公称动作温度93℃,外橱窗处喷头的公称动作温度为93C,其余部位公称动作温度为68℃o8.9每个报警阀所控制系统的最不利喷头处，应设末端试水装置，其它防火分区及楼层均应设DN25放水阀，喷淋的末端试水装置应便于操作，排水均应排入卫生间或空调机房水槽内。8.10其他消防系统：1发电机房、燃油（气）锅炉房应设自动喷水灭火系统或执行当地消防主管部门的规定。2变电所的气体灭火系统可采用S型气溶胶灭火系统或七氟丙烷灭火系统，具体采用的方式可根据成本并结合当地消防要求确定，集中托管机房采用预制式七氨丙烷气体灭火系统。防护区应设置泄压口，七氟丙烷灭火系统的泄压口应位于防护区净高的2/3以上。3步行街开口大于500m-中庭、净高超过12米影厅、其它无法采用自动喷淋保护的区域应设置自动跟踪定位射流灭火系统；4电气竖井强弱电间应配置悬挂式超细干粉自动灭火装置。5影院IMAX放映机房设置气体灭火系统。6其他特殊的场所根据消防要求设置相应的灭火系统。7餐馆和食堂，其烹饪操作间的排油烟罩及烹饪部位应设置自动灭火装置，且应在燃气或燃油管道上设置与自动灭火装置联动的自动切断装置。5.9绿建给排水5.9.1设计应符合绿色建筑二星及LEED银级认证标准要求。应针对绿建二星及LEED银级认证标准给出专项设计说明。.2各阶段设计文本中应有节能、节水专篇。5.9.3当地具备条件时，优先选择市政中水用于商业公共卫生间冲厕、广场绿化灌溉和道路浇洒，设置专门加压泵房，设表计量各用水点。5.9.4年降雨量达到400mm及以上的地区，在室外设置雨水收集池，分区域收集屋面雨水，经初期弃流、沉淀处理后贮存雨水，用于室外广场地面浇洒及绿化灌溉。5.9.5年降雨量不足400mm的地区，可就近利用高星级酒店优质杂排水作为中水水源,中水用于商业公共卫生间冲厕、广场绿化灌溉和道路浇洒。5.9.6年太阳辐射总量4200町/1^及以上的地区，在屋顶设置太阳能集热器，太阳能日产热水量按照实际日可用生活热水总量的10%设计。产生的生活热水供用水量较大的公共卫生间及淋浴间盥洗。各业态给排水5.10.1超市1参考资料（后期修订可根据房产技术条件调整）。1）功能分区布置图。2）商品布置图。3）排水点图及天花吊顶图。2给水1）超市应能单独向自来水公司交费。2）供水形式：各层给水均需加压，因此，设置专用的生活水泵房、独立水箱、水泵。3）生活水箱：装配式不锈钢水箱。变频泵供水，设紫外线消毒仪。水箱做防结露措施（橡塑保温B1级，10mm厚，无防护）。4）用水点：内部给水由超市自己完成，设计院只需将给水管设计完成到以下部位预留即可（以后如有调整，另行通知）：（1）生鲜区域预留DN100。（2）外租区：2个DN50。（3）冷却塔预留（按设计需求）。（4）冷冻机房预留（按设计需求）。（5）卫生间（顾客卫生间和员工卫生间）：按建筑平面完成给水系统设计。（6）垃圾房预留DN40.5）热水供应：不考虑，超市自行完成。3排水1）卫生间排水：按建筑平面完成设计顾客卫生间和员工卫生间的排水设计。2）卸货平台排水：卸货平台上及卸货平台下设排水沟排水。3）工艺排水：（1）超市提供排水点图，设计人员完成排水设计。（2）隔油池的总有效容积不小于8m\如有外租区餐饮，预留2个3n13隔油池。（3）排水应排至地下室（如有）给超市专用污水处理间内，是否设隔油池根据排水性质决定。（4）每个污水处理间不大于30m1设在不占车位的部位，内设集水坑、污水泵及不锈钢隔油池。（5）如果在地下室施工前超市仍未提供降板区域图时，超市下部有人防或超市在地下室（如有）最底层时，降板高度考虑600mm。非人防的降板区域降板300mm。4消防系统1）按照超市的设计界面要求：设计院完成所有消防系统的设计，其中包含消防的一次设计和二次设计。一次设计：指在没有商品布置图的情况下，设计院按照大空间完成的消火栓和喷淋的设计。3）二次设计：是指超市完成了商品布置后，设计院根据其商品布置及房间分隔的特点再对原设计进行的补充和完善。5消防安装注意事项1）消火栓系统注意事项（1）一次设计时消火栓应暗装在楼梯间、空调机房的墙上或在柱上明装。（2）二次设计主要是考虑消火栓及立管不影响货架的摆放及新的房间分隔对消火栓设置的影响。2）自动喷水灭火水系统注意事项一次设计按大空间考虑，二次设计根据超市的商品布置图完成，喷头采用快速响应喷头。5.10.2影城1给水1）电影院用水单独计量。用水取自用水，加表计量。用水区域预留给水干管（包括给水主管的水表、阀门），水表采用高精度IC卡水表。2）给水点：卫生间：包括顾客卫生间及员工卫生间，按建筑平面设计。空调机房：DN25；员工休息室、水吧、VIP休息室DN15；售卖区及小卖库房DN32o2排水1）卫生间排水：按建筑平面设计。2）小卖部排水：预留DN150排水管至小卖部。3）员工休息室、水吧、VIP休息室排水：DN100的接口。3消防系统1）喷淋影厅净高在12米以下，应采用闭式喷水系统。喷洒设计按有吊顶考虑。影厅净高超过12米，应设置自动跟踪定位射流灭火系统。2）消火栓影厅内不宜设置消火栓，如必须设，则设置位置见《影城消火栓布置原则》。两个厅之间的消火栓不能由一根立管连接，消火栓及立管均需暗装。中庭售卖区不应设消火栓，中庭立柱不能设消火栓，宜靠墙暗装。影厅消火栓布置按《影城消火栓布置原则》。3大玩家1给水：用水取自系统，预留至少为DN20的给水干管至其租赁区水吧使用（包括给水主管的水表、关断阀门安装），水表采用高精度IC卡水表。2排水：预留一个不小于DN50排水立管，并预留接口，供水吧排水使用。3消防：喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计。5.10.4大歌星KTV1给水：用水取自系统，预留至少为DN65的给水干管至其租赁区（包括给水主管的水表、关断阀门安装），水表采用高精度IC卡水表。2排水：厨房专用排水立管1根，排水排入其单独的隔油池内（污水处理间可与污水处理间合用）；普通包房区内备品间排水立管1根：VIP区域排水立管2根（不得设置在总统包房内）；公共卫生间预留1根：办公区内员工卫生间、洗衣房等预留1根：备餐间预留1根；小超市排水预留1根。3消防：均按大空间设计完成，喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计，KTV装修时根据其房间分割自行完成消防的二次设计。10.5酒楼1给水：用水取自系统，每层预留一根DN100的给水管至酒楼租赁区，（包括给水主管的水表、阀门），水表采用高精度IC卡水表。内部给水由业户装修自行完成。2排水：厨房排水目前暂按以下要求设计，待《房产技术条件》签署后再行调整。在厨房区预留一个DN150的排水立管，位置在管井内，完成立管和出户管的设计。每个立管出水均连接一个隔油池（有效容积为3m3,根据排放情况设在室外或地下污水处理间内）。非厨房区在平面未布置出来的情况下，均匀预留2-3根DN100排水立管，并预留接口。3消防1）消火栓：按大空间完成设计。待招商平面确定后再行调整。2）喷淋：按有吊顶、大空间完成设计，待招商平面确定后再行调整。10.6室内步行街1给水1）用水取自系统，公共卫生间给水按建筑平面设计。2）按照招商中心提供的业态规划图提供给水点位：一层带二层的餐饮提供DN50给水管，二层的餐饮：占有3个及3个以上柱跨的店铺提供DN40的给水管，其余提供DN32给水管（包括给水主管的水表、关断阀门安装），水表采用高精度IC卡水表。3）待商管公司在第二版施工图前提供最终招商落位图后，根据新调整的商铺划分平面调整用水点位置。2排水1）按照招商中心提供的业态规划图中的排水点位，每个铺位靠内墙或柱的位置设一个DN150的排水口，两铺合用一根排水立管，在地下一层汇合，排至污水处理间的隔油池内，压力排放。2）待商管公司在第二版施工图前提供最终招商落位图后，根据新调整的商铺划分平面调整排水点位置。3消防系统1）消火栓消火栓应尽量设置在步行街两侧的侧街或消防疏散通道、楼梯间等地，必须面向室内步行街设置的消火栓按附图要求完成。消火栓设置要配合装修，以保证消火栓不占空间或影响美观。2）喷淋（1）按常规有吊顶设计。