【成都】高层住宅项目实施策划书

XXXX项目实施策划书(通用标准)二三录四五六七八一、项目概况—地理位置本项目位于成都市郫县郫筒镇中信大道与蜀信西路交汇处。一、项目概况1、工程名称2、工程地址3、工程性质4、建设单位5、勘察单位6、设计单位7、监理单位8、总包单位龙光君悦华庭二期项目成都市郫县郫筒镇中信大道与蜀信西路交汇处住宅、商铺成都市龙光金骏置业有限公司中冶成都勘察研究总院有限公司北京森磊源建筑规划设计有限公司四川省川建院工程项目管理有限公司中天建设集团有限公司“龙光·君悦华庭”二期项目用地面积约43831.48平方米，总建筑面积约为176172.74

平方米（其中：地下室建筑面积42167.90平方米，地上建筑面积134004.84平方米），由高层和沿街商业组成，包括高层住宅楼，商铺及地下车库等配套公建，高层住宅5栋（9个单元）。二、目标管理1、项目标准化目标：达到项目标准化2.0版本、确保集团标杆工程；2、工程质量目标工程实测实量成绩不低于85分，确保“芙蓉杯”，争创“天府杯”；3、安全文明施工目标确保四川省“安全文明工地”；无死亡、重伤事故；工伤负伤率控制在1.5‰以内；4、进度管理目标符合合同约定工期；三、施工准备阶段的策划1、项目管理架构2、岗位职责3、施工准备阶段的工作任务4、办理开工前的手续资料准备1）质量监督备案2）安全监督备案3）施工许可证办理三、施工准备阶段的策划1、项目管理架构：本项目建筑面积17.6万平方，属于大型工程.三、施工准备阶段的策划1、项目管理架构（续表）：三、施工准备阶段的策划2、岗位职责（执行经理）：1）、在项目经理授权下，全面主持项目部工作，履行施工合同、规范及公司规章制度要求；2）、协助项目经理设定项目部质量、安全等各项管理目标，并分解落实；3）、组织工程开工前的准备工作，协助项目经理与政府部门、公司、业主、监理、劳务公司（班组）、分包单位的协调，参与组织制订和签订各类合同；4）、参与编制施工组织设计和各项施工方案，并督促落实；5）、负责组织编制和实施施工合同内容的施工进度计划，按时向公司提交各项报表；6）、负责组织管理材料、劳务、机械、后勤、行政等工作，及时解决施工中问题7）、负责按照公司标准化管理体系要求，对施工过程中各项工作实施情况进行考核；8）、负责组织编制并实施工程预决算书，对项目成本实施动态管理；9）、负责向建设单位申报工程量，及时申请工程进度款；10）、负责组织材料、设备和劳务等的结算工作；11）、负责组织各项创优争先工作。三、施工准备阶段的策划2、岗位职责（技术负责人）：1）、贯彻执行国家、行业和地方颁发的规范、标准、规定及公司各项技术管理制度；2）、负责组织图纸内审，参与图纸会审，组织施工人员熟悉相关图纸；3）、负责组织编制施工组织设计、专项施工方案,组织绘制平面布置图；4）、负责组织技术交底及员工培训工作；5）、负责组织测量定位、试验与检验、隐蔽工程验收等工作；6）、负责与业主、设计、监理单位及内部部门间的技术沟通，协助办理签证；7）、负责组织编制施工进度计划；8）、负责处理各类质量、安全问题，提出技术处理方案；9）、负责编制新技术、新工艺、新材料、新设备的推广应用计划，并组织落实实施10）、协助本项目的创优工作，负责技术总结工作，组织技术类荣誉申报与评审。三、施工准备阶段的策划2、岗位职责（生产经理）：1）主管本项目生产工作，负责工程现场综合管理，对工程的施工技术、施工质量、项目工期、安全、文明施工、材料管理、成本管理等全面负责。2）参与编制和审核施工组织设计和施工方案，组织、落实技术措施和技术方案，完成工序程序文件的编制，组织好工程开工前的准备工作，协调施工各方关系，保证工程按期开工和在建工程的施工进度；3)负责施工中按技术负责人的交底要求，做好本生产区域内管理人员、操作班组的各项交底内容，协助技术部门编制本工程各分部、分项工程的施工组织设计和月、阶段及总体施工进度计划（含各分包）。4)组织做好临建工程的建设和现场平面布置，施工区域内各类材料、成品、半成品、废料分区摆放符合公司标准；5)负责施工现场的全面工作督促、落实、协调，落实督促有关检查、整改、奖罚工作，平衡现场人员、设备、周转材料工具等，调动各职能人员、班组，职工的积极性。6)组织形象进度检查，在周例会时报告施工进度、劳动力安排、机械运转、材料供应、安全管理文明施工等管理情况；并对各单位工程计划完成情况进行评价；7)督促各栋号长及时做好劳动力、材料、机械设备、工器具等资源的需求计划、申请，科学调配、合理搭接、协调安排使用。严格管理标准，减少浪费损失，降低各项物资消耗；8)加强各分包单位及劳务班组之间沟通，排除一切影响生产的问题及隐患，为各班组创造良好的施工条件，满足施工现场的需要。三、施工准备阶段的策划2、岗位职责（商务经理）：1)、全面负责本项目部的工程预决算、招投标、合同管理各项工作。2）、监管工程费用支出情况，负责对项目工程资金的审核、回笼和催收工作。3）、协助起草工程劳务承包、材料采购、设备租赁合同的起草、评审并参加合同谈判；参与重大工程的投标决策。4）、及时汇总清单工程量，分析各工程主辅材用量，掌控及提供生产部门所需的材料计划，为相关部门和财务核算提供有关数据。5）、负责核实每月完成的工程量，编制月度工程结算书，经主管领导审定后，报送业主、咨询公司和监理签字认可。6)、依据劳务合同条款对各劳务公司（班组）的工程量进行按月（阶段）结算，项目完工后依据承包范围进行总决算，上报主管领导审核。7）、负责编制工程竣工决算书，及时与业主、咨询公司核对决算书工程量及汇总价款，并向主管领导反馈核对时存在的异议。三、施工准备阶段的策划2、岗位职责（质量员）：1）、全面负责工程施工质量的监督管理工作；2）、负责对重点部位及工序实施全过程管控，预防质量通病，策划质量控制点并组织落实；3）、负责日常质量巡查工作，对潜在隐患提出预警，并落实预控措施；4）、对已出现的质量缺陷和问题，协助分析原因并落实整改补救措施；5）、协助工程质量报验，参与各阶段的质量验收工作；6）、负责实施实测实量、样板引路和评审等各项中天集团质量标准化动作；7）、参与各分包单位的施工策划、材料、进度、质量的管理；8）、参与项目竣工交楼的分户验收、竣工验收等工作。三、施工准备阶段的策划2、岗位职责（安全员）：1）、认真执行安全生产各项规定，对项目的安全生产进行监督检查；2）、协助制定项目安全生产管理制度、安全专项方案及事故应急预案

；3）、对现场危险源的识别进行审核，对项目安全生产进行总体策划并组织实施4）、负责组织现场机械设备、安全设施、临电设施和消防设施的验收；5）、协助组织每旬安全生产检查，负责督促隐患整改；6）、负责落实员工安全教育、培训、持证上岗的相关规定，组织开展安全教育工作；7）、协助开展安全生产月、集团公司9.9安全日、安全达标、安全文明标化工地创建活动；8）、根据施工进度，负责收集、归档各类安全技术资料；9）、参与安全事故的调查处理，并制订预防措施防止类似事故的发生。三、施工准备阶段的策划2、岗位职责（测量员）：1）、测量前了解设计意图，阅读图纸，负责制定测量放线方案；2）、协助技术负责人对红线桩测量控制点进行实地校测（标高和坐标），并进行导线测量；3）、负责整个施工过程的放线、验线工作；4）、负责沉降、位移、垂直度观测工作；5）、参与测量结果的整理、测量图的绘制、测量资料的汇总、保管等工作；6）、负责测量仪器的保养、维护、维修、保管工作；7）、参与实测实量工作，做好数据的采集，及时上交；三、施工准备阶段的策划2、岗位职责（木工施工员）：1）、熟悉图纸，对设计错误或不明的问题进行汇总，参加图纸内外审；2）、协助技术部门编制模板工程专项施工方案，参与安全技术交底；3）、负责根据进度计划及施工方案编制材料计划，组织模板工程的施工；4）、负责模板分项的管理，参与配模深化设计、工序交接检；5）、负责翻样工作，协助施工放线、抄平等工作；6）、协助木工工种的安全及文明施工的管理工作；7）、协助技术部门、商务部门办理技术变更、签证等工作。三、施工准备阶段的策划2、岗位职责（钢筋施工员）：1）、熟悉图纸，对设计错误或不明的问题进行汇总，参加图纸内外审；2）、协助技术部门编制钢筋工程专项施工方案，参与安全技术交底工作；3）、负责根据进度计划及施工方案编制材料计划，组织钢筋工程的施工；4）、负责钢筋分项的管理，对钢筋翻样料单进行审查，检查进场钢筋原材质量制作及安装质量及相关报验工作；5）、负责翻样工作，协助施工放线、抄平等工作；6）、协助钢筋工种的安全及文明施工的管理工作；7）、协助技术部门、商务部门办理技术变更、签证等工作。三、施工准备阶段的策划2、岗位职责（装饰施工员）：1）、协助技术部门编制装饰相关的施工方案，组织装饰策划；2）、根据总进度计划及装饰前期策划，落实进度、资源等施工作业计划；3）、负责装饰阶段质量管理工作，对工程可靠性、使用功能、观感有直接影响的关键部位设置质量控制点，参与各类验收；4）、协助技术部门、商务部门办理技术变更、签证等工作；5）、参与装饰分包单位的施工策划、材料、进度、质量的管理；6）、参与装饰阶段各工种的安全、文明施工、劳务的管理工作。三、施工准备阶段的策划2、岗位职责（水电施工员）：1）、完成职责范围内的业务管理工作，分管项目的水电工程方面的三控制、两管理、一协调等施工标准化管理工作；加强与工程单位的管理沟通，保证按计划、保质量、成本受控地完成施工任务。2）、按照内部分工，依据项目工程的验收、交付标准，了解市场相关成品配套材料的品种与做法,在满足规范和有关使用要求的前提下，对本专业的具体做法进行全程优化和细化，达到明确细部做法、减小投资和控制成本的目的，审阅有关工程项目的图纸资料，参与施工组织设计和施工技术方案的校对、审核工作，参加招投标和设计交底、图纸会审工作。3）、按设计、施工及验收规范、图纸以及施工组织设计的要求检查施工进度、质量和施工工艺，发现问题及时调整和处理。4）、参加工序、部位的验收与项目工程竣工初验和竣工验收。5）、参加设计交底和施工组织设计及方案的审核，负责监控、检查现场施工材料、构件、制品、工程材料和设备进行质量跟踪管理，对建设工程重要的分部和分项工程、隐蔽工程、结构试验等进行监控并参与签证。6）、管理并协调好与建设单位、监理公司等工程各方的关系。7）、参加工程质量与安全事故的处理，加强现场施工管理和文明施工、标准化管理等各项工作，及时发现问题并积极向公司提出改进意见和有关建议。三、施工准备阶段的策划2、岗位职责（资料员）：1）、协调技术负责建立项目资料、试验等管理制度，并按工程施工进度执行；2）、负责施工资料收集、编制、整理、组卷、归档、移交等工作；3）、负责检验试验工作，建立相应台账；4）、负责技术资料、书籍、往来函件、内外信息等的传达、收发登记、保存工作;5）、负责综合管理体系相关资料；6）、参与对分包单位的资料和试验交底，并进行日常监督；7）、参与工程验槽、分部分项验收、竣工验收等工作；8）、协助创优工程的资料申报工作。三、施工准备阶段的策划2、岗位职责（劳务员）：1）、贯彻执行国家、地方法律法规和公司的相关规定，规范项目部劳务用工管理；2）、负责收集整理劳务分包企业的信誉评价资料，对不合格队伍提出清退意见并上报；3）、负责审核劳务供方注册手续、证件、岗技证书；4）、协助劳务分包合同的签订，负责工人劳动合同的签订；5）、负责务工人员资料收集与存档，落实用工考勤制度；6）、负责办理农民工工资保证金、工伤保险缴纳事宜；7）、协助劳务结算资料的收集整理，参与劳务费的结算，督促劳务企业支付工人工资；8）、负责处理劳务纠纷并做好相关记录，协助工伤事故处理；9）、负责项目部流动人员暂住证办理和计划生育工作；10）、协助开展劳务工人的培训教育工作；11）、协助上报项目生产管理月报表。三、施工准备阶段的策划2、岗位职责（机管员）：1）、全面负责机械的监督管理工作；2）、负责对起重设备安装、使用、拆卸实施全过程管控，参与租赁合同、安拆合同、安全协议、安拆方案的审核；3）、负责组织设备安装后的检测与验收工作；4）、负责日常对设备巡查工作，对安全隐患，负责落实整改；5）、负责对机械操作工的管理工作；6）、负责监督安拆单位的安全管理；三、施工准备阶段的策划2、岗位职责（临电管理员）：1）、参与编制临时用电施工组织设计（施工方案）。2）、现场临时用电必须以施工组织设计及专项用电为依据具体实施。3）、临时用电安装必须按照《JGJ46-2005》、《GB

50194-2014》及《JGJ59-2011》中规定进行操作、安装。4）、负责施工现场的临时用电管理进行定期检查、维修和不定期的巡查，确保施工用电安全。5）、有权制止违章用电作业行为，有制止违章指挥行为。6）、积极建立施工用电的有关台帐资料。7）、电工必须持证上岗，严禁违章作业。三、施工准备阶段的策划3、施工准备阶段的工作任务：序工作任务进场日期备注1

管理团队进场土方班组开工前7天施工前3天施工前7天提出质量标准和人员要求提出质量标准和人员要求混凝土班组班组洽谈木工班组钢筋班组施工前10天

提出质量标准和人员要求施工前10天

提出质量标准和人员要求2架子班组防水班组施工前7天施工前7天提出质量标准和人员要求提出质量标准和人员要求三、施工准备阶段的策划3、施工准备阶段的工作任务：序工作任务防火彩钢板房集装箱进场日期使用前7天使用前7天施工前15天施工前15天施工前15天施工前15天使用前10天施工前7天使用前2天备注材料及供应商洽谈钢筋混凝土钢筋、扣件模板3电缆配电箱碘钨灯等其它小型设备三、施工准备阶段的策划3、施工准备阶段的工作任务：序工作任务塔吊进场日期备注使用前14天

先做塔吊基础,确保强度钢筋机械木工机械混凝土机械机修机械机电机械使用前7天使用前7天使用前2天使用前2天使用前2天机械设备租赁4三、施工准备阶段的策划3、施工准备阶段的工作任务：序工作任务办公室进场日期使用前2天使用前2天使用前2天使用前2天使用前2天使用前2天使用前2天使用前2天使用前2天使用前2天备注办公桌测量仪器电脑项目设

资料柜备5工装、胸牌及工具现场库房机修房电工房茶水亭三、施工准备阶段的策划3、施工准备阶段的工作任务：序工作任务场地移交进场日期备注施工前3天

方格网形式，书面交手手续完善现场移交坐标移交施工前3天

书面交接手续完善施工前2天

书面交接手续完善施工前2天

书面交接手续完善6临电、临水移交其他移交施工现场总平面布置图

施工前7天生活区布置图施工前3天施工前7天施工前3天施工前3天技术准施工组织设计7现场临时用电方案备

专项施工方案图纸深化设计、图纸会

施工前10天审准备三、施工准备阶段的策划3、施工准备阶段的工作任务：序工作任务测量放线施工日期3天备注施工出入口修建临时道路修建5天5天现场开天然气管道保护6天8

工

现场办公室准备10天6天前准备临水、临电施工操作棚搭设10天12天25天塔吊基础及塔吊安装生活区搭设三、施工准备阶段的策划3、施工准备阶段的工作任务：序工作任务区域公司对接甲方项目部对接主管部门对接规划局对接进场日期中标后3天备注进场即时对接进场即时对接进场即时对接进场即时对接进场即时对接开工前7天相关单位对接辖区街道对接派出所对接9试验室对接设计院对接进场即时对接进场即时对接进场即时对接开工前60天监理公司对接周边单位对接10

施工许可证办理11

公司处合作供方名录进场即时提供三、施工准备阶段的策划4、办理开工前的手续资料准备：1）质量监督备案序号

项目规定条件办理程序所需资料办理窗口

备注第一步：建设单位按规定填写《成都市建筑工程和市政基础设施工程质量监督备案表（建筑工程）》（网上下载），一式三份并签章。1、《建筑工程和市政基础设施工程质量监督备案表（建筑工程）》一式三份并签章；2、《建筑工程设计文件审查报告》、《房屋建筑工程施工图设计文件审查合

质监站格书》（复印件1份）；3、设计图纸、地勘报告各一份（光盘）；4、《建设工程施工图审查通知书》（复印件1份）。第二步：申请人持符合审查要求的材料1、承诺时限：符合条

向区县人民政府政务服务中心建委窗口建设工程5

质量监督备案件当场办理提出申请。第三步：区县人民政府政务服务中心五楼建委窗口收到资料后，对建设单位提供材料齐全、符合法定形式的工程当场予以备案。三、施工准备阶段的策划4、办理开工前的手续资料准备：2）安全监督备案序号

项目规定条件办理程序所需资料办理窗口备注1、《建筑施工现场安全监督备案表》一式四份并签章（政务中心B区建设窗口）；2、《建设工程施工现场开工安全生产条件自查表》一份并签章；第一步：填写《建筑施工现场安全监督备案表》及《施工现场及毗邻区域内有关资料的交接证明材料表一览表》；第二步：申请人持申请材料向安监备案窗口提出申请；第三步：经审查符合法定条件的建设工程项目，予以安全监督备案。2、《施工现场及毗邻区域内有关资料的交接证明材料表一览表》一份并签章；4、《渣土运输车辆使用承诺书》一份并盖章，施工企业法人代表签字；5、文明施工责任书三份；6、工程规划许可证（交复印件）；7、中标收讫通知书（交复印件）；8、施工企业《安全生产许可证》（交复印件）；9、施工企业法人代表的《安全生产考核合格证》原件及复印件（交复印件）；10、施工企业项目经理和安全员的《安全生产考核合格证》原件，压证施工（根据施工面积或工程造价配置）（备注：施工面积1万平米以内，1项1安；1-5万平米，1项2安；5万平米以上，1项3安）；11、施工企业安全工程师任命书；12、社会报销单复印件（社保局出具）。1、承诺时限：符合条件当场办理2、收费标准及收费依据：不收费建设工程安全监督备案咨询电话：87886199（安监站）1安监站3）施工许可证办理序

项

规定条号

目

件办理窗口办理程序所需资料备注1、填写建筑工程施工许可证申请表(窗口领取，建设项目业主单位盖章)；2、中标通知书（原件1份、复印件1份）；承包合同和分包合同（施工合同收原件5份，劳务合同原件5份）；安全文明施工措施费支付协议（原件5份，合同中有约定的除外）；监理合同（收原件3份）及监理企业资质证书副本及总监证书（验原件收复印件1份）；成都市建设工程施工合同备案申请表（原件1份）；第一步：办理招投标中标备案3、非国家投资项目招标报告；免予招标报告；省转、区转、军转项目工程招标报告；1、申请人持相关

省属、区属建设行政主管部门备案通知书和军队招标备案通知书；国家投资项目招投材料到县政务中心住建局窗口标监督意见书；4、项目审批部门的项目批准文件复印件（立项批复、招标核准表）；建筑工程施工许可1、承

（和平街1楼11号

5、中标人或承包人（或分包企业）的资质证书、安全生产许可证（查原件，收复印诺时限：窗口）核查房地材料符

产开发、施工、合要求

监理企业资格证13个工

书；件）；注册建造师证和总监理工程师岗位证书（押原件，交1张1寸照片）及总监理工程师任命书；6、《建筑工程和市政基础设施工程质量监督备案表》一式三份并签章；《房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书》；建设单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名所有表格均可在成都市城乡建委网站http://www.cdcc.g或成都建信网下载。作日2、招投标备案后，单及授权书；2、收

将办结结果及材费标准：料，灰板其他施不收费

工许可申请材料3、联

交县政务中心住系电话：建局窗口（和平7、《建筑工程安全监督备案登记表》一式四份并签章；《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章；《成都市建设工程施工现场开工安全生产条件自查表》一式一份并签章；中标企业项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料；中标企业专职安全管理人员的《安全生产考核合格证书》及安全员一寸彩照一张；建设局证7（房屋建筑工（028）

街1楼11号窗口）

8、安全文明施工措施费支付凭证（查银行进账单原件收复印件）；87932

办理施工许可证。

9、综合社会保险缴费确认函（由成都市社保局出具）；306第二步：建设单位、施工总承包单位、劳务企业及监理单位办理建设工程项目实名登记10、《建筑工程施工许可申请表》(建设项目业主单位盖章、法定代表人签章)；11、用地批准手续（国土证或出让合同或土地划拨决定书）（查原件收复印件）；12、《建设工程规划许可证》及附件（盖骑缝章的总平面图）(查原件收复印件)；13、建设单位、施工单位、监理单位三方会签盖章的施工组织设计会签表（收原件）；14、银行出具的到位资金证明（收原件，工期不足1年，资金不得少于50%；工期超过1年，资金不得少于30%）；建设与施工单位民工工资担保手续（收原件）；15、建设项目报建费交费核缴单（收原件）；程）16、工程项目基本情况表（加盖三方公章）；外地（省属）施工企业入蓉备案表（外地（省属）施工企业需填报）；17、建设单位《农民工工资支付专用账户开立证明》；施工（总）承包企业《农民工工资支付专用账户开立证明》及劳务分包企业《农民工工资支付专用账户开立证明》。四、施工平面策划办公区平面布置图，详见CAD及三维效果图。五、主要质量管理策划1、测量放线2、钢筋工程3、模板工程4、混凝土工程5、砌体工程6、实测实量7、安装工程8、装饰工程、创优评优工程管理五、主要管理策划（测量放线、沉降观测、基坑监测）1.1、基础放线的准备工作1.2、基础轴线点定位（土方开挖）1.3、基准轴线点传递及设置1.4、楼层内放结构线并有效标识1.5、沉降观测点设置1.6、基坑监测-----（1）基坑监测基本规定（2）基坑监测相关资料（3）基坑监测对象（4）建筑基坑工程监测项目表（5）建筑基坑工程巡视检查项（6）一般建筑基坑监测方法及精度要求（7）一般建筑基坑监测频率（8）基坑监测报警五、主要管理策划（测量放线、沉降观测、基坑监测）1.1、基础放线的准备工作仪器的准备：全站仪器一套、对讲机若干、标识点木簪、铁钉、卷尺等工具五、主要管理策划（测量放线、沉降观测、基坑监测）1.2、基础轴线点定位（土方开挖）依据：施工总平面图、基础平面图、工程测量定位图、甲方提供的基准坐标及高程，测量出建筑物的轴线点测量出基准轮廓，进行土方开挖。五、主要管理策划（测量放线、沉降观测、基坑监测）1.3、基准轴线点传递及设置依据基础平面图设置传递点，对投递的点进行标识。五、主要管理策划（测量放线、沉降观测、基坑监测）1.4、楼层内放结构线并有效标识施工阶段在结构板面弹出十字通线（标注为方正性控制线），纵横方向尽量贯穿相对户型的走廊和过道，以便往各房间引线。方正性控制线是整个放线工作的核心，所有控制线必须依据方正性控制线引测。根据不同的平面布置需提前考虑方正性控制线的位置，并预留好放线孔。五、主要管理策划（测量放线、沉降观测、基坑监测）1.5、沉降观测点设置1、根据工程的沉降施测方案和布网原则的要求建立，沉降施测方案应根据工程的布局特点、现场的环境条件制订。依据工作经验，一般高层建筑物周围要布设三个基准点，且与建筑物相距50m至100m间的范围为宜。基点可利用已有的、稳定性好的埋石点和墙脚水准点，也可以在该区域内基础稳定、修建时间长的建筑物上设置墙脚水准点。2、沉降观测点应布设在能全面反映建筑物地基变形特征的点位，一般布设在建筑物的四角、在转角及沿外墙每10~15米处；沉降观测点一般设在±0.000以上+500设沉降观测点。五、主要管理策划（测量放线、沉降观测、基坑监测）(1)、基坑监测基本规定1、建筑基坑工程监测应综合考虑基坑工程设计方案、建设场地的岩土工程条件、周边环境条件、施工方案等因素，制定合理的监测方案，精心组织和实施监测2、开挖深度大于等于5m、或开挖深度小于5m但现场地质情况和周围环境较复杂的基坑工程以及其他需要监测的基坑工程应实施基坑工程监测。3、基坑工程设计提出的对基坑工程监测的技术要求应包括监测项目、监测频率和监测报警值等。4、基坑工程施工前，应由建设方委托具备相应资质的第三方对基坑工程实施现场监测。监测单位应编制监测方案，监测方案须经建设方、设计方、监理、施工方等认可，必要时还需与基坑周边环境涉及的有关管理单位协商一致后方可实施。5、基坑方案论证：地质和环境条件复杂的基坑工程、邻近重要建筑和管线，以及历史文物、优秀近现代建筑、地铁、隧道等破坏后果很严重的基坑工程；已发生严重事故，重新组织施工的基坑工程；采用新技术、新工艺、新材料、新设备的一、二级基坑工程、其他需要论证的基坑工程。五、主要管理策划（基坑监测）(2)、基坑监测相关资料一、基坑监测阶段，监测单位应完善以下资料，并按档案管理规定，组卷归档。1、基坑工程监测方案；2、测点布设、验收记录；3、阶段性监测报告；4、基坑监测完成还需要有基坑监测总结报告(3)、基坑监测对象1、支护结构；2、地下水状况；3、基坑底部及周边土体；4、周边建筑；5、周边管线及设施；6、周边重要的道路；7、其他应监测的对象。五、主要管理策划（基坑监测）(4)、建筑基坑工程监测项目表五、主要管理策划（基坑监测）(5)、建筑基坑工程巡视检查项基坑工程整个施工期内，每天均应进行巡视检查。基坑工程巡视检查宜包括以下内容：1、支护结构：支护结构成型质量；冠梁、围檩、支撑有无裂缝出现；支撑、立柱有无较大变形；止水帷幕有无开裂、渗漏；墙后土体有无裂缝、沉陷及滑移；基坑有无涌土、流砂、管涌2、施工工况：开挖后暴露的土质情况与岩土勘察报告有无差异；基坑开挖分段长度、分层厚度及支锚设置是否与设计要求一致；场地地表水、地下水排放状况是否正常，基坑降水、回灌设施是否运转正常；基坑周边地面有无超载。3、周边环境：周边管道有无破损、泄漏情况；周边建筑有无新增裂缝出现；周边道路（地面）有无裂缝、沉陷；邻近基坑及建筑的施工变化情况。4、监测设施：基准点、监测点完好状况；监测元件的完好及保护情况；有无影响观测工作的障碍物。五、主要管理策划（基坑监测）(6)、一般建筑基坑监测方法及精度要求1、初始值：基坑工程监测工作的准备工作应在基坑开挖前完成。应在至少连续三次测得的数值基本一致后，才能将其确定为该项目的初始值。2、坡顶垂直位移及保留保留办公室沉降观测:

观测仪器采用苏一光DSZ2水准仪＋FS1测微器及铟瓦水准标尺。

采用二级水准测量进行观测，其精度指标为：

观测点测站高差中误差≤±0.5mm；附合闭合差≤±0.3(n

mm

(n为测站点)。3、坡顶水平位移：采用拓扑康GTS－332N全站仪建立坐标系统，通过直接观测点位坐标值来确定水平位移。

观测点坐标中误差不大于±1.0mm。④地下水位变化：通过水位观测井用水位计观测。水位计标尺最小读数不大于10mm。4、地下水位变化：通过水位观测井用水位计观测。水位计标尺最小读数不大于10mm。5、坡体深层水平位移：在坡顶外土体中预埋测斜管，观测前测定管顶水平位移，然后以测斜管上部管口为相对基准点用测斜仪观测各深度处侧向位移。观测点精度不低于1mm。五、主要管理策划（基坑监测）(7)、一般建筑基坑监测频率1、坡顶水平位移监测：基坑开挖前深度在5m以内，可每2d观测一次，基坑开挖至5m以下及基坑开挖完成后一周内，每天观测一次。基坑开挖至基底后一周后无明显位移时，可适当延长观测周期，每5～10d观测一次。2、坡顶垂直位移及建筑物沉降观测：在基坑降水时和在基坑土开挖过程中应每天观测一次。混凝土底板浇完10d以后，可每2～3d观测一次，直至地下室顶板完工和水位恢复。3、此后可每周观测一次至回填土完工(8)、基坑监测报警基坑及支护结构监控报警值以累计变化量和变化速率两个值控制，累计变化量的报警指标不应超过设计限制，超过方案设计值应该及时通知相关单位进行处理。五、主要质量管理策划（钢筋目录）2.1、定型化钢材堆放工具2.2、钢筋集中加工区设置2.3、钢筋原材及半成品检测2.4、钢筋保护层厚度的计算区别2.5、钢筋定位2.6、钢筋保护层控制（1）筏板（2）框架柱2.7、钢筋间距及穿洞口设置（3）梁2.8、钢筋绑扎关键工序分解————（4）剪力墙（5）板五、主要质量管理策划（钢筋）2.1、定型化钢材堆放工具（1）、成品钢筋堆放支架尺寸为：2380mm×700mm；可以使各种型号的钢筋分类存放，产品坚固灵活，可以根据钢筋长度随意搭配。（2）、定型化钢筋废料池尺寸：2000mm×2000mm，采用8mm厚钢板拼装而成。五、主要质量管理策划（钢筋）2.2、钢筋集中加工区设置（1）、钢筋集中加工防护棚，钢筋加工场地各类原材料、半成品分类标识堆放（2）、钢筋集中加工区设置要求参考《项目标准化参考标准》要求设置。五、主要质量管理策划（钢筋）2.3、钢筋原材及半成品检测（1）、重量偏差=

试样实际重量－（试样实际长度×理论重量）试样实际长度×理论重量五、主要质量管理策划（钢筋）2.4、钢筋保护层厚度的计算区别（1）、03G101：纵筋的外皮到构件的外皮之间的距离11G101：最外层钢筋外边缘至混凝土表面的距离03G101钢筋保护层计算规则11G101钢筋保护层计算规则五、主要质量管理策划（钢筋）2.5、钢筋定位（1）、剪力墙、框架柱纵向及横向钢筋定位。五、主要质量管理策划（钢筋）2.6、钢筋保护层控制五、主要质量管理策划（钢筋）2.7、钢筋间距及穿洞口设置五、主要质量管理策划（钢筋）2.8、钢筋绑扎关键工序分解--筏板（1）、筏板面筋自重过大时，马镫建议采用钢管脚手架或槽钢支撑，方便快捷，又能保证刚度及稳定性；（2）、筏板内拉钩在底部网片要绑扎牢固，否则浇筑过程中容易跑位；（3）、当同部位钢筋为多层时，每层网片要间隔≥d的间隙五、主要质量管理策划（钢筋）2.8、钢筋绑扎关键工序分解--框架柱（1）、梁柱接头钢筋未按要求进行加密，核心区缺少约束，在地震中造成节点抗剪强度不足（2）仅嵌固端的加密未1/3Ln,(Ln为楼层净高），其余为≥1/6Ln.≥hc.≥500取最大值（有地下室结构嵌固端为0米处）五、主要质量管理策划（钢筋）2.8、钢筋绑扎关键工序分解--梁（1）、高度超过700的梁必须侧板后封，否则梁底钢筋难以绑扎到位（2）、纵向受力钢筋搭接区域箍筋要加密，加密间距为100mm及5d五、主要质量管理策划（钢筋）2.8、钢筋绑扎关键工序分解--梁（1）、梁交叉处，主梁上部钢筋可适当弯曲，箍筋按缩的加工，避免梁梁交接处出现浇筑混凝土完成后出现露筋。（2）不同直径梁筋搭接要求。五、主要质量管理策划（钢筋）2.8、钢筋绑扎关键工序分解--梁（1）、悬挑梁的要求做法，增加了中间层及屋面层悬挑梁的做法。五、主要质量管理策划（钢筋）2.8、钢筋绑扎关键工序分解--剪力墙（1）、剪力墙拉筋绑扎示意图五、主要质量管理策划（钢筋）2.8、钢筋绑扎关键工序分解--剪力墙（1）、直向剪力墙水平筋弯拐10d,且必须包住柱外侧主筋。五、主要质量管理策划（钢筋）2.8、钢筋绑扎关键工序分解--剪力墙（1）、剪力墙转角处的三种做法及要求。五、主要质量管理策划（钢筋）2.8、钢筋绑扎关键工序分解--板（1）、板在各种支座端的锚固要求。五、主要质量管理策划（模板目录）3.1、模板工程材料3.2、标准层模板加固间距3.3、地下室结构及标准层支模体系

（1）筏板（2）框架柱（3）梁3.4、模板工程关键工序——————（4）剪力墙（5）板3.5、板底龙骨设置3.6、框架梁支设3.7、梁柱节点做法3.8、定型化楼梯做法3.9、后浇带做法3.10、厨卫反坎做法五、主要质量管理策划（模板）3.1、模板工程材料五、主要质量管理策划（模板）3.2、标准层模板加固间距≤250≤500（1）、水平加固螺杆间距不得大于500mm，最底下一道离地不得大于250mm，最上面一道离板底不得大于300mm，层高3米的标准层墙体应设置5道水平加固螺杆；对拉螺杆采用Ф12螺杆，底下三道加固箍应采用两个螺帽加固，防止螺帽因震动而松动。≤500≤500≤500≤500≤500≤500

≤500

≤500≤150≤150≤500≤500≤200剪力墙定位点五、主要质量管理策划（模板）3.3、地下室结构及标准层支模体系（1）支模架应采用碗扣式支模架或钢管扣件＋可调U托顶形式，支模架立杆控制在900-1000之间，立杆距离墙边不宜大于400mm，架子立杆高度应选择比楼层净空高度低400mm左右的钢管；标准层设置三道水平管，钢管上端自由端不得超过500mm，可调U型顶托螺纹部分不得超过300mm，直径不得小于36mm；每四跨必须设置一道交叉剪刀撑五、主要质量管理策划（模板）3.4、模板工程关键工序--柱模加固（1）柱模采用小槽钢或方木做竖楞，柱模配至板底，在梁部位留出梁窝。在四个角部用四根方木固定，方木伸至梁侧。可避免柱角部传统配模时钉子钉空、模板角部损坏形成漏浆、缺角等现象（2）柱子截面大于600应依据施工计算方案在梁中设置一道以上对拉螺杆，防止柱子产生胀模五、主要质量管理策划（模板）3.4、模板工程关键工序--剪力墙加固（1）墙厚为250mm及以上时剪力墙阳角加固：在原剪力墙支模主龙骨上焊接一根12cm长钢管，然后采用对拉螺杆固定。（2）剪力墙阴角加固：剪力墙阴角处必须采用两道穿墙螺杆加固，长方向阴角处穿墙螺杆应加长加固短方向端头板五、主要质量管理策划（模板）3.4、模板工程关键工序--异型剪力墙加固（1）采用定型化龙骨进行异性墙的加固。五、主要质量管理策划（模板）3.4、模板工程关键工序--剪力墙垛头加固（1）墙厚为250mm及以上时剪力墙阳角加固：在原剪力墙支模主龙骨上焊接一根12cm长钢管，然后采用对拉螺杆固定。（2）剪力墙阴角加固：剪力墙阴角处必须采用两道穿墙螺杆加固，长方向阴角处穿墙螺杆应加长加固短方向端头板五、主要质量管理策划（模板）3.4、模板工程关键工序--外墙模板加固（1）外剪力墙配模时模板高度多配50mm～100mm，支模时下挂，在下层砼预埋螺栓或者预留钢筋作为模板底部加固五、主要质量管理策划（模板）3.5、板底龙骨设置（1）楼板支模木龙骨或型钢布置要求均匀，净空间距不超出200mm（板厚150mm内）。（2）木龙骨或型钢布置距墙面的距离控制在150mm以内，悬挑长度控制在250mm以内为宜；（3）主龙骨建议采用双钢管安装，未端悬挑长度不宜超过250mm，且距墙面距离控制在150mm内为宜；五、主要质量管理策划（模板）3.6、框架梁支设（1）同一作业面上所用的模板、木方必须保证厚度一致，高度小于600的梁采用U型方木箍进行加固固定，间距不得大于600，高度大于600的梁中应按施工方案设穿对拉螺杆，防止出现胀模，梁两侧可采用扣件固定方木的形式固定。（2）长度大于4000的梁应按1/1000—3/1000进行起拱，梁底标高必须保证准确，梁底板铺设完成后应进行标高复核；阴角处通长方木设置，加固梁侧板和底板，防止胀模五、主要质量管理策划（模板）3.7、梁柱节点做法（1）梁柱结合处模板拼缝必须采取柱模包梁模的构造形式；（2）柱模板上口标高应在加固前，通过上层钢筋抄测的水平点进行标高控制。五、主要质量管理策划（模板）3.8、定型化楼梯做法五、主要质量管理策划（模板）3.9、后浇带做法五、主要质量管理策划（模板）3.10、厨卫反坎做法（1）反坎高度不得小于200，混凝土接缝处应在原地面上做凿毛处理，加强粘结强度，防止渗水五、主要质量管理策划（混凝土目录）4.1、养护室标准配置要求4.2、混凝土浇筑振捣要求4.3、混凝土收面4.4、混凝土楼板厚度控制4.5、混凝土收面和养护4.6、混凝土修补4.7、混凝土预留洞口修补4.8、混凝土养护真

心

缔

造

美

好

家

园CreateSweetHomesWithSincereHearts五、主要质量管理策划（混凝土）4.1、养护室标准配置震动台标养室养护室自动控制仪（3件套）试块进出记录表试块温湿度记录表五、主要质量管理策划（混凝土）4.2、混凝土浇筑振捣要求（1）梁柱等钢筋密集处应采用3cm与5cm两种直径的振动棒搭配使用，确保无漏振；另外，楼梯、转交等易因漏浆而产生蜂窝、麻面的地方用小振动棒。五、主要质量管理策划（混凝土）4.3、混凝土收面（1）混凝土浇筑完毕，分两次收面，用抹子或者磨光机将表面收光，防止表面的收缩裂纹五、主要质量管理策划（混凝土）4.4、混凝土楼板厚度控制--拉线控制（1）采用3m铝合金刮尺刮平、调整，并复合标高，误差控制在5mm内（2）采用小工具进行板厚实测。五、主要质量管理策划（混凝土）4.4、混凝土楼板厚度控制--预埋套管螺杆（1）每隔3m均匀预埋与板厚同样高度的PVC管。固定螺杆上口焊接约5*5cm铁片，板底下口用螺帽固定，既能起到灰饼作用控制其平整度，也能通过PVC管的高度控制板厚，混凝土浇筑完成后螺杆可拆卸重复利用，对板厚的检查也不必后开洞。五、主要质量管理策划（混凝土）4.5、混凝土拉毛（1）、统一混凝土收面成型做法，在混凝土接近初凝的时间，二次压光后，表面用胶扫把或海绵条拉毛成型。注意柱、剪力墙部位要进行凿毛处理。五、主要质量管理策划（混凝土）4.6、混凝土修补（1）、采用抗裂砂浆、贴胶带修补，保证修补位置的强度和几何尺寸的方正规则。五、主要质量管理策划（混凝土）4.7、混凝土预留洞口修补（1）、用混凝土封堵悬挑槽钢洞口时，支设突出墙面模板，形成牛腿（2）、灌入混凝土后，用振捣棒密实（3）、砼硬化后，拆除模板，凿处突出墙面的砼牛腿（4）、确保接缝密实，减少外墙渗漏隐患。四、主要专项方案和质量管理策划（混凝土）4.8、混凝土浇筑完成，由专人进行浇水或覆盖薄膜养护，防止水分蒸发，砼面出现收缩裂缝，保证养护的效果。五、主要质量管理策划（砌体目录）5.1、砌筑规范堆放和集中加工5.2、二次结构砌筑放线5.3、砌筑排版优化5.4、反坎导墙制作5.5、砖集中派送堆码、构造柱绑5.6、砌筑前水电管的搭设5.7、砌筑包管施工5.8、构造柱模板加固5.9、砌筑过程验收五、主要质量管理策划（砌筑）5.1、砌筑规范堆放和集中加工（1）、砖集中堆放，自动喷淋，砌筑非标砖集中加工、预制。五、主要质量管理策划（砌筑）5.2、二次结构砌筑放线（1）、砌筑前对各类线进行放设，和标识，清晰明了。五、主要质量管理策划（砌筑）5.3、砌筑排版优化（1）、砌筑前对各栋标准层精心砌筑排版优化，计算各面墙体的标砖和其他规格的砖块，并整层进行汇总五、主要质量管理策划（砌筑）5.4、反坎导墙制作（1）、砌筑前对各需要导墙浇筑部位进行凿毛，采用U型梁卡加固。五、主要质量管理策划（砌筑）5.5、砖集中派送堆码、构造柱绑（1）、砖专人派送，按规定数量堆放，专人验收，对派送人员进行考核。五、主要质量管理策划（砌筑）5.6、砌筑前水电管的搭设（1）、砌筑前水电管预搭设，专人清单验收。五、主要质量管理策划（砌筑）5.7、砌筑包管施工（1）、现场砂浆采用灰斗盛放砂浆，现场砌筑包管砌筑。五、主要质量管理策划（砌筑）5.8、构造柱模板加固（1）、构造柱加固采用结构预留孔，螺杆等穿灰缝加固，上口预留簸箕口。五、主要质量管理策划（砌筑）5.9、砌筑过程验收（1）、对砌筑完成的每面墙进行实测和验收，做到每面墙都追溯。四、主要专项方案和质量管理策划（实测实量）6.1、实测实量组织架构6.2、实测实量仪器6.3、测量放线仪器6.4、置实测实量样板6.5、实测数据公示6.6、依据实测数据考核班组6.7、实测数据信息化6.8、项目实测成绩进行季度评比四、主要专项方案和质量管理策划（实测实量）6.1、实测实量组织架构（1）、建立实测实量组织架构人员分工表，明确相关人员岗位职责。四、主要专项方案和质量管理策划（实测实量）6.2、实测实量仪器（1）、要求项目部按照需求配置完善所有的实测仪器，检查仪器是否配置达标。四、主要专项方案和质量管理策划（实测实量）6.3、设置实测实量样板（1）、项目设置靠尺校正处、实测样板区，知道现场实测操作规范性。四、主要专项方案和质量管理策划（实测实量）6.4、实测数据公示（1）、对实测数据进行汇总分析及公示每期数据进行汇总四、主要专项方案和质量管理策划（实测实量）6.5、依据实测数据考核班组（1）、依据实测数据对各个班组进行考核，给予相应的奖励和处罚。四、主要专项方案和质量管理策划（实测实量）6.6、实测数据信息化（1）、项目部对项目所有实测数据进行信息化上传，公司对相关数据进行抽查复核。四、主要专项方案和质量管理策划（实测实量）6.7、项目实测成绩进行季度评比（1）、公司按季度对所有项目进行实测检查，对排名靠前的和靠后的给予相应奖励和处罚。五、主要质量管理策划（安装）五、主要质量管理策划（安装）7.1、水电安装工程根据需要设置水电集中加工车间，以摸索降低施工成本的方法，提高生产效率，加快工业化生产进程；（水电集中加工车间详见专业策划）五、主要质量管理策划（安装）7.2、线管中心应在一条直线上并与该墙面平行，且线管应靠近与之相连的开关、插座或配电箱的墙体的一边；预留洞采用小工具预留；成排上翻线管固定钢筋小工具预留管洞五、主要质量管理策划（安装）7.3、所有线管必须做好管口封堵，且外加套管保护。五、主要质量管理策划（安装）7.4、电盒安装增加定位筋，加强盒子定位的准确性，对预埋质量更为可控；五、主要质量管理策划（安装）7.5、有防水要求的房间，排水管穿越楼板，建议使用止水节或采用同层排水技术；五、主要质量管理策划（安装）7.6、墙体二次配管采用包管砌筑；五、主要质量管理策划（安装）7.7、配电箱预留洞剪力墙预埋采用定型化模具；五、主要质量管理策划（安装）7.8、管井/水井二次深化，排布整齐美观，各种标识齐全；五、主要质量管理策划（安装）7.9、地下室综合布管技术，分层次利用综合支架进行集中布管，确保整齐美观；五、主要质量管理策划（装饰、创优做法）8.4

电梯前室8.4.1优化设计8.6.6拼缝8.6.7板底处理8.6.8窗框8.6.9变形缝8.6.10观测点8.1

屋面工程8.1.1优化设计8.4.2墙面8.4.3地面8.4.4顶棚8.4.5

水、电井8.4.6管道收口8.1.2刚性防水8.1.3屋面面层8.1.4女儿墙8.1.5泛水、天沟8.1.6屋面细部8.7

室外7.7.1散水7.7.2回填土7.7.3室外工程8.5

楼梯间8.2

电梯机房8.5.1水泥踏步8.5.2踢

脚

线8.5.3滴

水

线8.5.4休息平台8.5.5楼梯扶手7.2.1地面7.2.2支座墩7.2.3吊环8.8

车库7.8.1地面7.8.2零星工程7.8.3坡道7.8.4坡道墙面7.8.5人防门8.3

室内工程7.3.1厨、卫间7.3.2室内墙面7.3.3地面8.6

外墙8.6.1滴水线8.6.2空调洞8.6.3栏杆8.6.4大面8.6.5排版8.8

设备房7.3.4批白7.9.1地面7.9.2墙面7.9.3电缆沟8.10

样板引路8.10.1样板工程作业指导书8.10.2样板引路标准化管理动作8.11

分户验收8.11.1成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期）8.11.2住宅工程质量分户验收记录表（1）8.11.2住宅工程质量分户验收记录表（2）、（3）8.11.3住宅工程质量分户验收结果表8.11.4住宅工程质量分户检验汇总表8.12

竣工达标验评8.12.1竣工达标验评管理细则8.12.2竣工达标验评标准化管理动作8.13

创优8.13.1工程创优管理细则8.13.2芙蓉杯评审流程8.13.3天府杯评审流程五、主要质量管理策划（装饰、创优做法）8.1、屋面工程8.1.1优化设计：①屋面排水坡度设计，应遵守单坡排水原则，采用设置天沟进行有组织排水，减小屋面坡度，便于屋面施工和提高屋面观感。ꢀ工程实景对比图按图施工深化设计（采用天沟单坡设计做法）8.1.1优化设计：②屋面施工需调整的标高在屋面施工检查中，常发现有设备基础低于防水层，出屋面烟道、排气道距屋面保护层高度不统一，管道套管上口在保护层下，女儿墙泛水高度不足又凿除墙面粉刷层或贴面等情况。因此屋面找坡施工前，要根据屋面找坡情况，结合各构造层厚度，提前确定各部位标高：1、水落口杯上口（或底部）高度；2、穿墙过水孔的高度；3、出屋面门槛高度；4、设备、广告支架基础高度；5、屋面风机房进风口底部标高；6、出屋面管道套管高度7、烟道、排气道收口高度；8、屋面女儿墙栏杆下口反梁高度；9、外墙、女儿墙粉刷、贴面预留高度等。8.1.1优化设计：③屋面施工需进行的定位屋面施工工序复杂，如出屋面构造物结构施工或排气管网预埋在前，保护层广场砖或分格缝施工在后，经常出现广场砖与女儿墙、构造物接缝处大小头，透气管不在分格缝十字居中位置，影响观感，因此：1、女儿墙、烟道、排气道、风井及设备、支架基础等施工前均应严格按轴线放样、定位，保证其各边的平行垂直；2、屋面排气管网施工，一般很难做到将其明装排气管设置在分格缝十字缝上，因此要求将排气管网全部采用暗埋式做法，住宅工程将全部排气管引到烟道风帽内，公建项目因风帽较少，部分可引到女儿墙上。烟道周边出现大小头排气管未设在分格缝十字缝8.1.2刚性防水层：屋面必须通过雨天观察或蓄水试验检验屋面结构板、女儿墙根部、套管四周结构不渗漏，如有渗漏点必须在找坡施工前修补到位。平屋面蓄水试验斜屋面淋水试验⑴平屋面采用分块蓄水试验时间不能少于24小时，天沟、管道根部蓄水高度不低于20mm。⑵平屋面进行蓄水试验，斜屋面进行淋水试验（时间不少于2小时），必须留下影响资料或相关照片，作为相关资料备案和备查。8.1.3屋面面层：①采用细石砼保护层时必须配筋φ6200*200；面层必须采用1：1干粉收面；分格缝间距在2-3m内，倒置式屋面不得采用水泥砂浆保护层；缩小分格面积和采用细石砼保护层，是为减少面层空鼓和裂；采用1：1干粉收面，是为保证面层色差和不起砂。8.1.3屋面面层：②采用广场砖面层时，选用的广场砖表面不宜粗糙，边缘不宜为圆角；各部位伸缩缝处应保持整砖，在泛水部位消化非整砖，两端不得出现大小头。采用通体地砖或石材作为泛水根部收口，消除广场砖排版非整砖采用弧形泛水，消除广场砖排版非整砖弧形泛水，广场砖屋面做法构造示意图8.1.3屋面面层：③女儿墙、山墙部位伸缩缝为30mm，中间为20mm；采用沥青砂填缝，细石砼屋面分格缝必须提前冲筋或预埋，保证分格缝平直,左右无高差；泛水部位分格缝应与墙面保持一定间距，平面留设。分格缝留设可采用：a、采用外墙面砖450倒角；b、采用挤塑板；采用专用工具沥青砂填缝8.1.4女儿墙：①女儿墙在人货梯部位不得断开施工，应一次性施工，如女儿墙身分两次浇筑，第一次浇筑高度不得低于700mm；②女儿墙粉刷面层应合理留设分格缝；女儿墙砼压顶线条水平误差必须控制在10mm内，结构线条厚度不得大于100mm，除设计特别注明，成品线条厚度不得大于150mm；③当线条面层为外墙砖时，刮糙时线条的宽度、厚度应与面砖排版模数符；线条上口坡度向内，下口设滴水线。线条宽度、厚度与面砖模数相符女儿墙线条厚度与面砖模数相符④避雷带引下线应与转角第一个支架重合，并在基层刮糙前调整到位，其余支架应在粉刷面或面砖完成后安装，原则上应居中或处于面砖十字缝位置，电焊时不得污染墙面；避雷带转角处引下线作支承架使用支承架设置于面砖缝中间8.1.5泛水、天沟：①砼女儿墙、塔楼的墙身防水基层，在屋面往上700mm内不得甩浆、刮糙，填充墙应凹进砼墙2公分，粉刷后与砼面平齐。泛水部位实粉刷或被甩浆，未给防水施工预留厚度泛水部位混凝土表面不需进行界面处理、抹灰，适当打磨后直接进行防水施工，为保护层施工预留“厚度”。8.1.5泛水、天沟：②泛水做法可选用：一、采用细石砼圆弧，外墙涂料面层；二、采用全瓷砖或石材等块材做面层；三、外墙砖直接粘贴到底与屋面呈90°角。细石混凝土圆弧泛水做法石材泛水做法外墙面砖直接到底泛水8.1.5泛水、天沟：③天沟成品宽度不小于300mm，起坡点深度为50mm，坡度为1%，最大深度不大于150mm，必须采用全瓷砖或石材施工；水落口必须在天沟宽度居中位置，采用立体可拆卸水箅子；采用内天沟排水方式时不得取消保温层。天沟块材构造做法

50≤H≤150mm水落口居天沟中，采用立体可拆水箅子穿墙式水落口做法8.1.6屋面细部：①屋面爬梯必须采用整体式做法，首步距地1500mm；角钢爬梯做法钢管爬梯做法不锈钢钢管爬梯做法禁止爬梯踏步采用单根圆钢植入墙面做法。8.1.6屋面细部：②上人屋面通气管必须高于成品屋面2m，铸铁管的套管应高于成品屋面300mm，UPVC管的套管应高于成品屋面800mm，卷材上返250mm，采用不锈钢抱箍收口，下口视管径大小采用八角或六角石材、细石砼造型收口。通气管根部石材收口做法U－Pvc管通气管U－PVC通气管的套管应高于成品屋面800mm收口模型工具通气管根部细砂砼收口做法※

收口模型工具采用—40×4镀锌扁钢制作；※

通气管为DN150和DN100的采用八角形做法；通气管为DN75或DN50的采用六角形做法。8.1.6屋面细部：③保温层排气管统一采用暗埋式做法，末端伸入风帽。风帽做法：※：石材筒身、平台，无动力成品风帽；※：水泥砂浆粉刷筒身、平台、外墙涂料面层，无动力成品风帽；※：全部采用石材造型；风帽做法一风帽做法二风帽做法三石材风帽石材风帽构造做法注意事项：施工时应注意避免，通气管与风帽交错；在屋面板预留洞口时，通气管应绕开风帽最大边缘处留设洞口或套管。不合理构造做法推荐做法屋面排气孔做法：※找平层设置的分格缝可兼作排气道，排气道的宽度宜为40毫米。※排气道应纵横贯通，并应与大气连通的排气孔相通，排气孔可设在檐口下或纵横排气道的交叉处。※排气道纵横间距宜为6米，屋面面积每36平米宜设置一个排气孔，排气孔应做防水处理。8.1.6屋面细部：④屋面单元间变形缝结构一律采用砼一体式做法，面层可选择：清水粉刷、外墙涂料、石材或面砖；一侧与女儿墙留设20～30mm缝隙，采用打胶处理单元屋面变形缝一侧翻口及压顶采用混凝土现浇，防水、抗震，整体观感较好。一侧悬挑隔离保30mm以上的空隙8.1.6屋面细部：⑤雨水管下口水簸箕可选择：※

采用石材定制；※

采用面砖在泛水部位粘贴；石材水簸箕构造做法Ⅰ、石材水簸箕：采用两侧石材包底部和背面石材，背面石材压底部石材构造做法。Ⅱ、面砖粘贴水簸箕：簸箕的宽度一股为300～350mm左右。8.1.6屋面细部：⑥风机等设备必须在基座面层完成后安装，任何装饰面层不得包裹设备型钢基座或减震块；设备基础：⑴先按轴线放样定位，防水层施工后，等到屋面广场铺贴完，再按设备基础周边保证整砖要求，最后对基础面层进行施工；⑵基础面层施工后再进行屋面风机等设备安装，确保面层不包裹减震块或设备底座；⑶广场砖屋面设备基础四周建议采用块材施工，确保阳角不破损。8.1.6屋面细部：⑦出屋面门不得采用木质防火门，如无法变更时，必须对木门进行不锈钢包裹防腐处理，门应外开并设置限位，门洞上方结构必须设有雨蓬，且必须与门洞居中，高度适中。屋面门洞上方结构必须设有雨蓬，且必须与门洞居中，高度宜设在洞口上方1米内。8.2、电梯机房8.2.1地面：电梯机房地面必须在设备安装前，按细石砼地面标准完成施工；任何情况下，砼或砂浆面层不得包裹电梯控制柜或地面桥架；电梯钢丝洞必须设置围档。地面细石砼面层完工后，才能进行桥架、配电控制柜安装电梯钢丝绳洞口围档做法8.2.2支座墩：支座墩做法：一、上表面为清水粉刷，下挂5公分线条；二、整体刷灰色涂料，四角刷黄色标。支墩做法一支墩做法二8.2.3吊环：吊环必须采用Ф18以上圆钢制作，外露部分保持垂直，高度为120mm，上口内空净宽为100mm,限吊标识采用红色黑体字，高度统一为80mm。8.3、室内工程8.3.1厨、卫间：①项目部必须提前组织人员对厨卫间、管电井进行粉刷，为安装工程创造工作面；厨卫间水泥砂浆禁止掺用砂浆王；②厨卫间墙面统一采用细拉毛面层，采用抹子自上而下一次成型，面层纹路应一致，不得有砂眼，不得染顶棚地面。墙面拉毛效果8.3.1厨、卫间：③多水间墙面应在距楼板300mm高度统一弹设可见水平线，水平线以下防水涂膜基层压光处理，防水涂膜上口水平，与墙面分界清晰；④窗洞口粉刷应低于窗框5mm，不得压框，保证墙砖、窗套、窗台石材安装后不影响平开窗扇的安装、开启；⑤多水间地辐热地面防水必须同时在基层、砼地面面层设两道防水；防水层必须涂刷至卫生间门垛外侧；楼板及墙面不得出现渗漏及潮湿现象。卫生间防水构造做法示意图卫生间防水做法效果图8.3.2室内墙面：①单片墙面面层抹灰厚度应均匀，压光应水平方向一次成型，不得留施工缝；各部位阴阳角方正，充许偏差符合规范要求；②墙面抹灰前必须确认所有管线已疏通；门、窗洞口施工缝应水平垂直，收口后保持良好观感；填充墙面与砼墙体接缝处必须规范施工，严格控制裂缝产生；③所有预埋箱、盒、空调洞的粉刷边缘必须保持完整、清晰，箱盒洁净无污染；箱、盒、空调洞的粉刷边缘必须保持完整、清晰，不允许进行二次修补。单面墙面面层抹灰厚度应均匀，压光应水平方向一次成型，阴阳角方正，不得留施工缝。8.3.3地面：①砼地面观感统一做法：四周设10~15cm压光条，大面压光后拉毛处理，拉毛宽度为300mm间隔铝合金靠尺宽度压光条，纹路应与门洞平行；②集中走管地面管线路径应横平竖直，宽度一致，地坪施工前应提前做护角，地坪施工后再做管线保护面层，表面设准确、明显标识；③砼地面标高、平整度应符合规范要求，不得出现起砂现象，遇门洞处或大开间部位必须设分格缝，防止开裂；纹路与门洞口平行拉毛宽度为300mm间隔100mm压光条8.3.4批白：①内墙直接批白施工，不得采用白水泥掺砂或纯石膏找平，面层批白不得采用劣质胶水，批白后强面应有一定强度，不得出现掉粉现象；基层偏差较大时，要求采用水泥砂浆或成品底层粉刷石膏砂浆找平；②室内直接批白工艺必须满足平整垂直度要求，木模板墙面不得采用顺直做法，阴、阳角必须弹线施工，确保方正、线条清晰；③顶棚最后一遍批白必须垂直于窗洞口方向，墙面不批白时，所有顶棚必须采用下挂5-8公分的方式收口；阴阳角弹线施工顶棚批白下挂5～8cm收口8.4、电梯前室8.4.1优化设计：项目部应对公用部位墙、地砖进行合理排版，做到同一楼面对缝铺贴；墙、地砖尺寸一致或模数相符时，大面墙必须对缝铺贴。墙地砖或石材排版8.4.2墙面：①电梯前室采用墙砖粘贴时，必须块材不同的吸水率选择适合的粘结材料及施工工艺，地砖不宜湿贴上墙，否则应采取可靠的粘结措施，防止大面积空鼓产生；②防火门框安装时，必须考虑粉刷、块材或批白的厚度，木防火门框应与成品墙面平齐或压木线条，分色清晰；钢质防火门框应凸出成品墙面3-5mm；门框安装时应留设出墙面饰面层厚度，木门框与饰面层平齐。钢质防火门框应凸出成品墙面3-5mm。（即将钢门框圆角部分留出，便于面层收口）8.4.3地面：①块材踢脚线粘结层不得凸出墙面，基层施工时应预留粘结层厚度；踢脚线上口出墙厚度一致，根据不同建墙面粉刷时块材踢脚线处预留，给踢脚线施工留设粘结层厚度。筑材料，采用不同的踢脚板，高（h）和出墙厚(b)度(高度一般为100㎜、石材120-150㎜，出墙厚度一般为b≦1/10h，粘结层不得外露)。8.4.3地面：②电梯门洞口过门石宜采用整体块材铺贴，如采用地砖两块拼缝必须居中且与门缝对齐,内口比外口高5mm；采用地砖两块拼缝与电梯门缝对齐电梯门洞口必须采用过门石，且要求整体块材铺设。8.4.4顶棚：顶棚吊顶时必须与墙面留设20mm凹槽或贴阴角线条，防止开裂等质量通病，墙面顶棚必须分色清晰，无交叉污染；采用石膏板吊顶，吊顶与墙面接缝部位设20mm凹槽连接，可有效解决接缝处裂缝现象。顶棚吊顶与墙面交接处贴阴角线条8.4.5水、电井：①水井结构楼面施工时不得预留后浇洞，必须根据管道数量排列设预留洞；水电井门槛不得低于踢脚线高度；主体施工阶段，管井部位不宜留设后浇洞。管井内应先进行粉刷、刮白施工，后进行管道安装。8.4.5水、电井：②水、电井墙面必须提前按排粉刷，必须全部批白，做到大面平整，阴阳角方正；管道井电井8.4.5水、电井：③桥架、母线穿楼板处必须采用50宽、20-30厚的石材收口，45°角拼缝，内填防火泥；电井内桥架、母线穿楼板采用石材收口，石材在转角处采用45°角拼缝施工。采用防火板、绝缘板或铝塑板收口采用块材作挡水线采用块材作挡水线8.4.6管根收口：公用部位管道穿墙、楼板必须采用公司统一做法收口；管道穿墙收口楼面管根收口做法风管穿墙采用铁红防锈漆描边或采用50mm宽铝塑板收口管温管金属保护层穿墙收口8.5、楼梯间8.5.1水泥踏步：踏面、踢面必须采用1：1干粉收面，其中砂必须过3mm细筛，并严格控制含泥量；踏步阳角应为圆角（或嵌铜条）；踏步粉刷前必须由项目部弹设放样线；踏步阳角无嵌金属物外，必须采用倒小圆角工艺。8.5.2踢脚线：

①楼梯间必须做水泥砂浆踢脚线，休息平台处高度为8-10mm；踢脚线处墙面基层不得压光、批白；出墙厚度8mm，采用塑料条收口；墙面刷涂料时上口必须采取贴报纸等成品保护措施防止污染。8.5.2踢脚线：

②块材踢脚线必须采用一步一块，竖向拼缝的方式下料排版，粘结层不得外露；面砖踏步楼梯楼梯地面与休息平台地面一缝到底8.5.3滴水线：转折楼梯挡水线、梯板侧面粉刷、滴水线应一体施工，滴水线中间设10mm塑料条，外口采用8mm塑料条收口；顶层休息平台临边部位必须设同踢脚线高度的翻口；滴水线临空段设同踢脚线高度翻口封闭8.5.4休息平台：楼层休息平台应与电梯前室地面标高一致，水泥地面必须在电梯前室地砖铺贴后方可施工，确保接缝平整，无高差；防止出现裂缝和二次施工色差。8.5.5楼梯扶手：扶手高度从踏步前缘量起，高度不得低于950mm（高于国标50mm）

，大于500mm的平直段不低于1100mm（高于国标50mm）；栏杆立柱必须位于成品踏步中间，栏杆间距不大于110mm；楼梯扶手高度休息平台扶手高度8.6、外

墙8.6.1滴水线：窗台、檐口、装饰线、雨蓬、阳台、落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造；顶面排水坡度不应小于3%；ꢀ滴水线滴水线外墙空调洞各种线条下部滴水线，禁

止施工到根部阴角处，离开阴角（墙面）20～30mm处断开引出。8.6.2空调洞：外墙空调洞必须在粉刷或墙砖粘贴前调整到位，内外并采用塑料装饰圈收口，洞口上下保持一条垂直线；空调管、雨水管遇外墙线条时，原则上必须垂直穿越线条，不得采取拐弯方式。空调洞管道穿线条做法8.6.3栏杆：各部位栏杆高度、间距应符合强条要求；露天栏杆宜采用不锈钢、铸铁等材质，采用铁制材料必须有可靠的防锈措施，防止污染外墙。安全玻璃3C认证窗户防护栏杆安装要求：确保从楼地面起计算的0.8m(住宅为0.９m)必须装有防护栏杆。低窗台、凸窗下部有能上人站立的可踏面时，防护栏杆的高度应从窗台起计算。落地窗防护栏杆8.6.4大面：外墙阳角、各类线条、悬挑板面必须保持垂直，大面平整无污染，面砖排版合理，不得出现小于1/3砖，达到良好的观感效果。外墙面砖排版8.6.5排版：成型门窗洞口应根据外墙面砖排版确定尺寸、位置，洞口阳角必须与面砖灰缝对齐，左右对称；雨蓬、阳台侧面面砖必须与大墙面对缝铺贴150*300以上块材，墙面勾缝必须采用平缝。窗洞与面砖灰缝对齐洞口与面砖灰缝对齐线条与墙面面砖对缝排版雨蓬与墙面面砖对缝排版8.6.6拼缝：水平阳角拼缝时，上阳角应采用顶面面砖压立面面砖，下阳角应用立面最下排面砖压底平面面砖；面砖立面阴角留缝必须留设在侧面，不得出现在正面。上阳角立面阴角留缝设在侧面，采用梁侧面砖压墙面砖。下阳角8.6.7板底处理：外立面为面砖等块材时，