2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含答案下载(陕西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCV9Q4V2W7W3U9W10HV4F7D5E9E1K4N3ZS4P6S9C8K7W5M42、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACQ8R2T3S7B9O4A3HW2U3M1P6O8O10S10ZL8N6F8N6D7J9P63、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACY5F6M10P4O8O4I1HJ5Y1Y8R1B8T3S9ZJ8I1Q4W9Z9Z6E24、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACQ8T7I5T10I5V10Q1HJ4E4W4J5W5G2O4ZQ8G1U3J2I6L1K45、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCU5L1N3F1C2H4D9HN5V1Z3L3Q2F7F3ZD3S1N2W1K4W9M36、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCY9V5O7G3H1Q5Y8HS1Q10Y1D9L4K1M10ZN6F4G1W9R4C6G77、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACO3U8Y10U1J1A9S3HN9C4E9A7N2P7Z4ZJ2Y9B2R7Q3U1V58、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACL1Q7E1S10X10K6Z9HP6C1N8I5S10E7B10ZV9Q9G7E10F7N10F99、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCG6P4M8O3L7O4M4HP10O2E2I9C6O9C7ZB5A10K3M5W9R7P210、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCW9K6N5K3W10P5U5HA7L5S5N2U3A2U4ZM6C6A1K2J4J4S611、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACX9E5I7Z10B3S5N1HJ8M1J1W3T1T5H8ZW7I9Q7K2L10J7N112、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCS5U9T10D10Y5K6Z4HJ9R10O1P10M8F6Z6ZM6M6J2O1K10Z3E513、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCF8M5Z9W1N10C3X6HM2X4E1C4F3B8S3ZK2L6X10C7W4I10O514、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCF3S1L9F7H1H8T5HT6R7Q1M4C8Z8X1ZV7D4K10F2O10H8T415、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCZ4B8Z3I10O8U3X7HS8I6E8Z2X8G6C10ZX2X10N9G5D7Z6Z416、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACH6G7T10D10U6P7G5HP3O6N10N8E6J9V8ZE3U2C7W10E1E7T217、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCO10Q10V7U3G7D9W1HS4O2L5L8W9K9J6ZS4G7I7G4Y3F1P218、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCV10Q7A2N2T3J10O8HX8S9M5P3V9O9N1ZM5E7M9Z1X7O9L819、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCL9L4V5F9P9T2F1HH8E9K9K6W7I3B8ZT5S6K6W5B2N8Q1020、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCM1R8J1P9C7S10U3HR1Q6N10P4K2H7H6ZM10Z4G2X4V9D1T621、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCA9N6W7Z1Q4F3S8HO8S2D10Z6K5W9T6ZT8F10H4C7L5X3K422、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCQ4A9G4P7N4Y1L8HX9T6Z10M10M10U9O4ZR8P7G7R5Z1S6E323、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCR4K10E3L7K5Z9D2HE7B2K8T10S4Y6G3ZZ5P5K7B8I8O8S124、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCZ5P3X3Q6A6J6J7HL10A4A4U8P5T8I6ZR2O10R4B9N4R3K925、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCR9C8D9X7O10P10O4HA10V6U7Z4C7U1W3ZC7I9W2G3B9M10S226、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCQ7F4P9O3I8C8W2HL10W4H6Y10P8M9B2ZD1C7P10W6O4J4F327、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACD4E7A8L1N5Q10I6HM3A8K7G3N10T10X5ZF8C6Y3X8T3A6E828、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCZ9I9F9J6X4J10W2HI3V6G1E6F7J5I4ZO5U7R3S4D5D3K729、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACA5U5U2I1S3V5A9HY8V6Y6B9P5M6F3ZX3M2N1O9X6E10I330、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCJ10H8O4L6B5P8H2HY2G9Y1V3C6V2D10ZT9S10Z10O4B8J9M731、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACO7N4H9A10N9B7O5HK8Q1Z10W5K10X6O10ZI6B10P2V6Q10I8I1032、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCT8T1X2C9X9J4Z3HM2Y4K6S9W1M5P3ZU10V9R4U7Z6M4N233、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCU4S5W9L1Y4Y1C9HZ7V7V3S3O4W2B6ZP10D3Z2I1I10X3G334、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCL9Y3I2J5P2J9P6HR1D6K2S8Z4A6Y1ZB8U9A1E4Y4X6V935、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACK3E8Y4V1E10I2I2HK6K8T1L5A2W6C5ZU2N3Q1W6M5U10W136、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCH3H6X10R2R8N5T8HV2Q6J5G2O7U4B9ZI1L3B9X6H8K10J1037、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACP4K7W4V8I8U4Y8HW6A4W7C6O7X1I5ZG7M4Y9Q9P1T2J838、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCV9I2I2T7A8K9B6HG9X4E10R7D3B5K9ZL1J6Q7K9Q8L9F839、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCE7O6E4L8Y2U3G3HV9G6W10E4E8C5Y5ZE3P5K2B6R6I6A440、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCK3U5N1K4N3R6U8HV4C2A7M5F2U7I2ZP6E8T9M7J1I4K941、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCB7M6C5S6H9T6P4HB2P7P7Y4N10B3H2ZU4N1U6I3Z3I1T242、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCB5F5S3Z1O5Q5Z5HY6P6W1B5J5Q4H10ZV6I8G6M1D7K9L243、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACK10F1G2W2K7Q5I10HD6V2U4T2H7K1O4ZZ5G5X5M4V6R1Q444、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCS6P5D10I7Q4U7R5HY3X4R6T4Q1S8R6ZS6E8S1C10U2H4S345、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACV10Y9E1B4A6I7W9HX3O2H9D6P9Q2F3ZC4R8R9I8K1I8A1046、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCT8A6K1R10I8L8D9HV4X7E3T4U10D4O8ZG2L7X2A3J10R10V947、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACH6Z5J4L10K1A10C5HZ1V1C1Y4G5V10U9ZD5Q1V2Z4B4K6I448、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACJ1S8P1G6B2B7R3HT9L8J3R8R6K5O1ZI4I10G10I5G8W8Q749、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACJ10N3U6E6L8E3U3HY8M2L6J7W7X6Y4ZW2U9B8R3B3X9S650、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCP2Z3C4Z9H10I10M1HC8B10L6Z9N6W8A5ZO2W9Z3V1U2M4K251、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCE10P3B5X6U9N7B10HP8C9J4I8P8L3G5ZW5U3M4I3K6Y7B252、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCE9J4P8W1R10W5K7HL6P3B6A5I1O3Z7ZB5V4K3V6H5Q8S653、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCI5H3T8S2L2A6T9HX8M1W7R4V1K9O1ZH10U9Z7I6S4E2Y354、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACT8C3U5C2W7L9D8HQ3D1T1D6F1P5X2ZG6B4G8Z4F5G10Y255、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCO2O6J6Z8G1E4W2HY4Y6Z3U1U3I9Z3ZZ5G7T3T8Q5D10W1056、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCI2R9R2M1M9F6H5HU1Y2G3A6K7W9Y4ZS1M5P8D9P1Z7P1057、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCT9V10Z6L4C5T6C7HZ2T5U1A8A6T6A8ZR7X6W9B5Q2O5V158、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACX7F2A2O8Q8E9M10HK3A7W4S6N1O10A10ZH6Z7C2M7E5V8A359、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCD8G8B10Z1B9F5C7HE1G6K4V8N3G4B7ZZ3E7K3U7J10D3T760、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCS10M9X10G10M8D6V8HP10C6T2E1X1Z5B3ZW10C4L4F5Z5E2K161、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCF1Z2M1X1D8U3G9HJ7S6B1H3F1E1V9ZV7Q2T9L5X2X9T1062、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACU5I1N5J4D3M1M6HD7U9O3O8O10C6U8ZS2I4B7P1E10U10P963、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCG3K2V5S2R5E9Y4HZ7I6G9O10P8X5F6ZI6A7S1P4E10A9R164、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCT6H4X4E5B6G10P5HS1D9Z1K7T5Y5Z7ZY4H3K3S2W9Z8E765、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACG10H10P7C9X5D10A7HL9B4V5M4N4I8K5ZP7J8O5M4X3X8L566、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACG9A6B8T6D9V7V2HC7F8Q7A3G1L10W9ZB8H1D4Q3E8M9E367、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACG8V2T2P2N6E5V6HQ10O1U1S6X8Y10P2ZK8L6D6L9T8Y9J468、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACL5M9A7R7E2B9G10HJ1N10G8R1A7Y8T4ZI5Q2G10Y8N8C5P369、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACV1P6N3Q6P5U10N3HH4C5X2T7H3E3K3ZZ10K6H2U6Z9K8H970、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCQ8V7D9L7Y3Q5U8HN1J3C10Y10Z9F6Q8ZG10J2D7G6A5G8M571、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCH9O2L7K8F8T2R10HU4B4M4C7W10U4F1ZE2P5O6E2Z2O8F872、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCL1H9X1P9V3P2P2HV2C2Y3D5H10A4W10ZY10R6H9L10C3R6I873、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCT1P2F3M5D2G3S7HV6D9J5L4K7D5G7ZC8S9F4U10I3E5X274、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCV1W2L9D8Z7U3B2HS3A2Z4U1X3C1H9ZN8C5D10I7D4Q9F475、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCM2B5K8I6A8X2G4HG10T5T7B9E5S9W9ZY3O5N1Q9V5I6Z276、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACS5L9F1E4D5T5I9HV6A3J8L2D3Z10E8ZM6K7V3K1Y7Q2M777、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCX3G10U6R3R1N5A10HU7G9L1I5N5Y9V5ZT2C9M7H3M8S6K878、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCO2J8Z7Q3U1A6Y3HV2F1I6Y2Z4C3N8ZR10V7X10S4N2I8E879、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCW4Y10O10Q6T9S4H8HO10B4T7J5A6W1F10ZA8Z1D9U3X2D8Z880、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACM8T8Z2J6A6W3Y8HU4T8L9A6D5V3P8ZA4E3T9C7P4B7I481、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCY1V10F3T4U5A10C8HE7U5F4U5Q7Z9M5ZW10L3C7G1E3W2M582、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCX2A8R3G4H8B8P2HY6Y6Z6O1J3V1L3ZX7F7T8R8P7V1C383、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCR3Z3T7O3P4G10T9HF4K7Y4P10Z8A10B1ZZ4Q8P8K1Z3Y5Z684、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACI7F9D5G9W5B5H5HN9K10A1B10Y10D3Q5ZD2Z2W7K10Z10J4I785、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCL8V2F9B2M9F6S2HS7D7W2V7Q6Q5U9ZD5X10O10U8G9O6M886、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACE7U6C2J8M3S6F2HO5S4M7I7W8T1C6ZG8Z7W6W6X5X6E487、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCU9R1M4L10F7X10U5HW4O6O4K4T3B3W7ZN5K7R8K7J10U9P888、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCP1A10C7V9Y7N6S7HK8Q4D2C1P9O5K1ZA2U1P9J10S8H5S389、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCG7P3H4H2H5H4M1HQ5X9J6G10M9E8Z7ZN7I5I3H9F1T3V790、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACI5D2K9U9K7M7R6HR7Y9G2M8R6M4Z5ZO6L9T7K9S2F6Z691、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCG2Q4M9N10I10Y8E8HJ1J3I3D10C2Y6J4ZN6B2R3H10E4T10K792、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCK3F7W8C2W8T7J7HT10X1A5L1U6T3X4ZA8Q7X5Y9L10W7Q593、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCI7P1J9K10U10D6C10HI3C9Q8V3T4R8J7ZX1Z3V1O1A2T3X194、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCZ9H9K8C3T5C4W6HZ5W8U3L2Z2J2U10ZX6P6X7T3G5P7J1095、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACG7J6M6C4I10J10P6HT8A2F7H1E7F2F7ZK9E2I8L5A10B3O796、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCJ1G3F8C2T5P3Y7HU8G3I9W1W2L1M8ZT3Z3J9L4T9V1F1097、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCU3Y4X10V5V5Q9W7HJ4R8A3F1Z4N1E1ZV1R5C6Y7U5X4W298、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACL2X5F6T4V4Z2G2HK2M6R3X4E6G8X5ZF6L2M5S6J7N9Y1099、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCS8R2C8B8V9N7X4HK4I9L3I5W9G8A2ZZ10M5C3I9W1V9I7100、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCP10I4U7P3P9E6O5HJ2U1M5T3N6Z5B9ZB10C5X4Z4N4B4N7101、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCN5Q9S7O10E10M4N1HO6J10H8J4R5L9M9ZA3A9U7T6G8Z8E2102、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCJ10A2I1U1Y1F4N1HD10S1T3B6U4U1E7ZI7I7M5P10K1A5L4103、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCV5O2Q7M10D8V3D10HJ4V4B10C7V7Z5T8ZQ9E9F2K1D10E6X6104、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCP9V6X9B8V2Y2P3HX6Z3V2Z2U3M2N10ZW2G2Y7X8M8I7T3105、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCY2Q8T3N1S1W2I8HP7M10F1P9Y10R2X3ZO9G1B6G3A1Z1C8106、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCD2Z3Z6V3Z1H5H2HX6A4B7K5F6I9V2ZR2T1A3X9D2S3B10107、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACM7F9D5A5G4Q3F2HE7T1T2A1K3N9N3ZU3J1L2L1Q3I5L1108、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCI5C1J10M6G2O8M8HN2V4Z9E5A9J9R6ZC5W6V1H8I2Q6U3109、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCI2G3V6G7L9K7O7HS10D6O10V9T2E9B5ZD3D10M6I5S8N10X10110、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCP5P1W1X5E2K9F2HN2D5Y9N10T10M4T9ZF4Y10H6K2B9X1C7111、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCN2D7Q7K4W8Z1O2HC10X3Q2S5S2Y7L8ZA4N3T3S7T6A6T2112、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCG5C3Q3O9Z5T8Z6HP10L8W6X10A7Y3I3ZE9V2T3K9K9Q9T9113、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACX2Q1H5X6V1U2H9HS9C3N7W10J5D8U9ZM4G6O9A8Y9L7W8114、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCO8B1F6W10Q5I5E9HJ5M4F7T4F8E2X7ZA3I9X8P7E5C7B2115、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCM8F1E5G10M9W7K6HO3J2W6Z6D4P7E10ZO1J2Z4Z4L1J3G5116、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCE8A4H9P9K10D8Y2HE10G10Q7P2Y9L1I7ZZ2D4J5M7N7F1G8117、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCH9T2Q10G9W9O4U8HC9M7F5X3C5X4Z9ZD2G1B4T7G10G10M2118、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACC1B5W6B1H7Y9Y10HV8W1D6D9M9B7W8ZT1V3V8N9L1A5W3119、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCN2L5N5H4M7A8I3HC1S4F8F7N6P7C6ZA10C4A1J5P1M3A10120、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCT1X5U8A8I5P3U2HQ10N8J9C6I5O4S2ZT3K5G4T9L9X4B10121、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCF3Q6Q9D4Y5S4J7HM2C3E8O7L2Z9Z6ZO5Z4A1E5M3H2I7122、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACL10N10B1F3D5S4Z1HY1E6Y8Y6Q7H3N8ZP9F10H10J7E8K9W10123、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCQ1H5P3V7N5W9U1HT7B2D3O4Y2D6L4ZI1P1S7M10J9B2J10124、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCQ1R4H7K9B4Y2G8HA6E8G9H2G1Z1A10ZL7K9H4R6U8U4U10125、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCO5D7B9E10Q3F7L8HZ4K7N5B8G10Z5Y8ZD9X9J8B2I8N7Q9126、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACP3V8D6M10Y1A5N7HY10V2X5T3D6H3N8ZF4Z7E6A2U7D8Q4127、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCD4E2R4S10K7D9X1HO2A8Q5G5W3L5V8ZF1D3I1G7L8P8H6128、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACJ4K8A3B9O1L2Q7HK1O9P6U9I8M8I1ZW6A9L8E4Q6L4Y9129、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCY1H1R3H2M3E6U1HO3T4I9C8E8Z5B10ZC5D8F9Z4G10U3H1130、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCJ2S2X4J7N3R8A9HB1Z2V6N10Y10N8I4ZE1Q6K2X5I9G8N4131、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACS8L7L3R5T2M10F7HW10U4P10D2H6Z5K3ZA5S9F7Z4E10Q9B10132、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCN10C9Z2X1A2T10L5HX3E4V1R7X4L5C10ZD2R4W5D7I5G4N10133、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACR1L6Y6A8Y8S9T4HX4Y6Z9P8Q4J5W7ZL3Y10L1U1O2E3R6134、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACO4R9I8M3A4F8C2HT10W4C7X10O9P1J10ZI8S8W9N2B6Y2V8135、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCV10Z1Z2Q2T9A5C2HE8L4S2F2V3J9Z4ZK4K10T7O1I1K5Z5136、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCG1N2F8D2U3W7I7HV10N6Q5E9N9P1R6ZU10R5R8T7R9Y10Z5137、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCY2P1D5I6U4U3U3HD8U3L6F10X5W1U3ZL4O7N9T5V10M1O3138、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCP6Y4P5R6Y3Q5T8HA4H4M3O5C9Y10K5ZL9R7Z3T9J2K6W3139、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACA1M1V8Z9I5R9K1HN10W1W5N4X10W5P10ZY10X8L7T1D8Q6B2140、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCA5A7T9F10V3T6P9HK10Z4S7S4K10H3O7ZT10M9P2K1R1C5Y5141、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCC10Z4L9S5H2D5S4HT7H4G4W2I2Y8T3ZS10J4H5L8D2W10Z1142、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACI1X7I7V1Y5L9Z5HT8O1L4M8L8K7F10ZJ7A2K3A2S1W5L2143、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCG9Z2G5O5K2G8C1HE1A10X3E9W9A1N10ZC3W4A5Y7I3G3B1144、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCG3N8M8A5M4P8P2HT2D4K4X1V9W10D10ZR4T2B8B6R4Q8C1145、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCN1R7A3X5O4K1N9HR9O1H10D6D9E6D6ZM6E3K9M9J3W8X10146、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACV7I8S7H9B1N10T3HI7M8Z9U7W1C5N8ZL6V7Q3R6M4B4U9147、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACU3A7S5O5J5P10A2HO10G2V9U3H6G2U4ZH5K9V2O2I10E6W3148、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACB5H4U6C1Q7V9M7HQ5K1V6D4I6T8K2ZX2B7M1O3F10G6R8149、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCD1H8U10V5W6B10Z4HG9L9H9F4C5P5X5ZZ3W10U3U7Y3I8I9150、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCU8K5W7Y8T5O8S8HT10J8E4G2B6Z2P4ZY6R3C8R4R6B8R2151、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCZ10W6C2E5W2Y3B2HZ1I3R5B6V4X9T10ZU10V9R1X10D6V5H2152、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCY5N1B9G2Z1L10M10HG6Q2K9M5J9O6Y6ZY1X9G4F3J2Y5Z9153、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCY9A6N5T4A4K4I1HP4W1S9G4H5G6V9ZB5D9Y9P6P2X2Z1154、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACG3U10Y5T6O9V6H7HY4V2M4G9W6V1Q2ZS4F4B6C1N1W10K5155、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCS3N4G6V1T2P8F5HP1O9R4Q3L10W1K1ZE4O9I3E7M3C6U10156、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCK3R3J3H9G2T7G2HE5E6O4S5O1F7I9ZD6W8K4Z10X7A8O6157、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACQ9H1M9Z6S5Q8E10HQ1F10A7U6Z5U5A8ZA5T5Q6V7C1W10U9158、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACS1I5H7E8E10K1C10HL6V4T2V1C3O3C1ZH7C6Z2A9S9P10Q7159、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCT9X2U5C5U7H6P5HD10N5P8S7N10A6D5ZH7S6C6Q5U6H5Y4160、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCX3T8M1E9Z8U7N3HY10J10A6C3R7Z4Q7ZX4E4U6Z4A8T3L9161、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCB2Y6Y4E10G4P6A7HJ8G8G6A9P3M1Z3ZH3W8N2F8N5Y2I10162、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACZ9A5S8S7X3Y9X6HV5R6S9T7I9K4P1ZB7B2E2C10E8V8I8163、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCB9I4S8Z8L5K7A1HS7G3Z3O10D3T2F5ZH1E7T3H1D5C6B4164、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACA8F3S9N10F4D1U3HL2U2G6V2S3Q3T8ZF6J3O8V6O6L9N3165、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCB4P8R1E10R6E5N10HR1C10P5T8J1M4R10ZP9N9O4N1Y6S6M7166、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCT1Z7R3K9W6J7H7HU6M7I5T8W4E9Q5ZP1J3Z7B5G10O4F8167、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCX4F2B8N2I3A2A2HN2Y4Z4C7L9F5E3ZX10M1D2P3F9T10U6168、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACW10C3C2H6N10K10N7HU5T1O8J6P2M7N8ZP6W5L8C3B9F10I7169、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCP10H5T4Q6W8L6L3HB5X9A2D1A10B3B3ZG5F5V1A4O2P10G2170、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACM7J10T3R2G2R8V1HR9S10D5N9R2P1C1ZP8E3O3B5E10V4G10171、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCJ2A10W1M7D1Q6W9HF1G3P5I7J6W7Q4ZZ7G9N8V10H5F2H6172、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCI8W7M6J10W3U5U8HU7K3D1O2V8S7N2ZT8J6M6U4T4R10T9173、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCI6M6X5G3A9W6S6HN7T9Q1F5U9O6K6ZG10D8R1B3C8I6T6174、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCW2C1M6Y6T4L1T2HE1R5Y5L3T3C6I10ZE10Z6N7J10H10L9D4175、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCX5D10Y9Q1U10U1A10HZ10S9L4M5H5M3O2ZB3P2N1K10H2Y5U3176、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACQ7O5V1L7H7V5A6HW6K3J4U10V9H6A4ZV7G8T9F2U7W2W3177、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACE3C1M9M4O4I2E7HK6B9L1X6T1T6I9ZY8M2T3M8S1Y3S3178、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACU5S2U6B7E1A7C10HC9M9A5Z2B2J8T2ZR5W10W9D8T6M10H9179、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACA8R3Z3M6N1G7T9HZ2I2M1V5F6O9M4ZO9M6Y3O8F5R2V8180、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCD3C4C2P9E2K3X4HE8D9S2D7T2D9W2ZK2P10F6K1H7M8E5181、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACP10R7O1G2V3Q1C1HB2X5X4R4N4Z10B1ZC10K6G5Q4Y10T8Y9182、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCO6V6V2S9D2H9Z6HR9Z1S2D9S6T9J9ZX10F9Z6N1X3Q7Z4183、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCE6X10Z10M5W4G8M7HV3Y2R5N8I2R2X7ZF10F9A1Q9E5G8M9184、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCQ8G2X2W5O1L6X5HN7W2Y9D5N3T5W3ZK7Y7T3D5Q1N5S4185、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCO8M8Q8O8A4O9V7HN1W6X5O5Z7Z7Z1ZW10S8X6P5P10C8U7186、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCU5Z8W9E10T10W7T7HG4D6X2S1P6H7R9ZS1O9S10Q10Q10D9O2187、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCS6Z9S1P1H7I9H3HW4E4W9N8A6W8I4ZC1P9S1K1X1P9U1188、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CC