中海地产精装修工程交付标准

中海地产工程管理公司标准化系列(BZH-ZL-)精装修工程交付标准中海地产工程管理有限公司主编部门：质量监督部精装修工程交付标准编制日期：二〇一五年十一月十五日编号：BZH-ZL-目录塑钢/铝合金门门窗厨卫电器9………………

1………………………………栏杆………………

2木地板、踢脚线1011……………

3台面……………湿作业（地砖及石材）……

4五金洁具…………………1213141516湿作业（墙砖）吊顶

………………

5涂饰工程

……………

6灯具、开关面板入户门打胶…………………淋浴屏……………

7………

8柜体、木门保洁移交物业………………部位图例说明基本要求1、密封胶连续、平滑、顺直、宽度一致，排水孔无封堵；2、框（扇）料拼接光滑，无开焊，无断裂；3、平开门窗扇开启

90

度且开启灵活、无异响；4、框、扇装配后，不得妨碍开关功能，门窗扇不应翘曲、关闭严密；塑

钢/铝5、滑撑（角链）无锈蚀、防撞块无缺失，合页扣盖无缺失；6、执手完整无歪斜、无松动、扣盖完整、锁紧正常；合

金门窗观感7、门窗、轨道槽清洁无污染8、纱门完整、滑动正常、无变形玻璃无划痕；9、玻璃压条下面角缝间隙，应不大于

1mm，装配牢固，不得在一边使用两根压条；10、搭接、水平度、平行度、间隙的偏差≤2mm，框正、侧面垂直度≤3mm，横框水平度≤3mm。部位图例说明基本要求1、无锈蚀，固定牢固、无固定件外露、无摇晃；2、法兰盖完整、玻璃胶固定；3、焊接部位无虚焊、无漏焊、光滑、无毛刺；4、喷塑油漆色泽均匀一致、无掉漆无污染；栏杆观感5、六层以下栏杆净高≥1.05m，其他多层/高层≥1.1m，垂直杆净间距≤0.11m，栏杆距地面

0.1m

内无空隙；6、六层以下疏散楼梯一边有栏杆时净宽≥1m，其他多层/高层住宅净宽≥1.1m。部位图例说明基本要求1、排版合理，无明显大小头、空鼓；2、接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；3、地砖表面洁净、平整、色泽一致，无划痕、无裂纹、缺损等缺陷；地面瓷砖石材整体观感4、卫生间、阳露台铺装地面向地漏方

向找坡，无倒坡、积水；5、严禁出现非工厂拼贴的

100mm

宽以下天然石材或无加筋等措施的窄

边

现场拼贴；6、石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；7、石材结晶完成后无钢丝棉痕迹、无磨痕和无划伤等，整体干燥、干净、光泽度、清晰度统一；8、平整度≤2mm（地砖）石材地面≤1mm（石材），接缝直线度≤2mm，接缝高低差≤0.5mm。部位图例说明基本要求1、

施工完成后应无空鼓、裂缝；2、表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；3、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。贴脸突出墙面的厚度应一致；墙面瓷砖整体4、接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽窄一致；5、孔洞套割吻合，边缘整齐，有装饰盖需装饰盖盖住即可；6、阴阳角方正，阴阳角处板的压向正确，阳角位置拼缝应倒角，非整砖的使用部位适宜；观感7、

墙

地

砖

接缝

无

明显

（

观感

及

手感）错台龟背；8、立面垂直度≤2mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm，接缝直

线

度

≤

2mm

，

接

缝

宽

度

≤2mm，接缝高低差≤0.5mm。部位图例说明基本要求1、石膏板的接缝处无开裂现象；2、表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，

板缝顺直，无错台错位，宽窄一致，

无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一致；3、灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密；吊

顶整

体观

感4、铝扣板接口位置排列错开有序，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致；阴阳角收边方正，异形板排放位置合理、美观，表面平整，接缝、接口严密，需顺光方向安装；5、灯具、排气扇等需整版居中或跨版居中安装，设备标识方向一致；6、顶棚水平度偏差≤10mm.，铝扣板表面平整度偏差≤2mm，接缝直线度偏差≤1.5mm，接缝高低差≤1mm。部位图例说明基本要求1、涂料颜色均匀，表面无刷痕、漏涂、露底、咬色、流坠或小疙瘩；2、光泽并且有质感，不透底；3、不掉粉，不起皮，不开裂；4、分色线平直、清晰；5、材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑；涂饰整体观感6、平整度≤3mm，垂直度≤3mm，阴阳角方正度≤3mm；7、窗框内侧与墙面内侧大小头偏差≤5mm，开间/进深偏差≤10mm。部位图例说明基本要求1、

淋浴门应启闭灵活，无卡滞，玻璃与墙体交接部位应打透明硅胶密封，硅胶施打美观，确保淋水无渗漏；2、

五金件（滑轨，执手等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、歪斜、磨损、划伤、锈迹；3、

墙面开孔及安装时，不得破坏墙面瓷砖及其它已完成工序；4、

玻璃及五金件表面不得有瑕疵及划痕，玻璃应采用钢化玻璃；5、

淋浴房开启扇宽度的尺寸应大于460mm。淋浴屏整体观感部位图例说明基本要求1、柜体、整体门板等可视面的涂层应平整光滑、清晰、涂膜实干后应无明显木孔缺陷，其他部位表面涂层手感应光滑，无

明显粒子、涨边和不平整，涂层不得有皱皮、发粘和漏漆现象，应无明显加工痕迹、划痕、雾

光、白楞、白点、鼓泡、油舀、流挂、缩孔、刷毛、积粉和杂渣；柜体木门整体观感2

、

橱

柜

五

金

件

（

门

铰

链

，

滑

轮等），使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；3、木门门框及门扇表面应光滑、色泽一致，无明显的凹凸不平，漆膜无气泡、无划痕、无碰伤，垂直度≤3mm；4、木门门套线与墙体结合是否存在裂缝或缝隙；5、锁具开启灵活自如、平稳、无噪音；6、小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹。部位图例说明基本要求1、

木地板表面刨平、磨光，无创痕、毛刺，图案清晰，清油面层颜色一致，铺装方向正确，面层接缝严密，接头位置错开，表面洁净，用脚来回踩，确认四周、中心无异响、空鼓；木地板踢脚线整体观感2、

过门石与木地板交接部位收口压条无松动、翘曲、变形；3、

踢脚板铺设接缝严密，表面光滑，高度及出墙厚度一致。4、

油漆表面无流坠、缩孔、涨边、皱皮凹槽内与表面基本一致无积漆、皱皮、磨伤等缺陷；5、

现场安装完成后无明显色差；6、

表面平整度≤2mm，接缝直线度≤3mm，接缝高低差≤0.5mm，接缝宽度≤0.5mm，水平度≤10mm；踢脚线与面层间隙≤1mm；环保符合国家规范要求。部位图例说明基本要求1、抽油烟机、灶具，表面无划痕、破损及污染；2、安装时禁止在瓷砖、石材面边角部位，避免崩边崩角，需采用玻璃钻头钻孔；3、烟机安装完成后，开启后无异响、开关开启灵活、吸力足；4、灶具配件齐全、电子阻力无异常、开启灵活；厨卫电器整体观感5、浴霸安装完成后，严丝合缝、不能出现漏光，且开启后风力正常、无异响。。部位图例说明基本要求1、

表面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、手感平滑；2、无裂缝、色差、缺损、划痕、磕伤、污染；3、预留孔洞大小、位置适当；4、底部与柜体衔接牢固、美观，采用垫块颜色需一致；石材台面整体观感5、看不锈钢水槽台下盆的四边结合部是否细腻、圆润且自然，铣边部分的铣形是否比例得当；6、后挡水上翻的线条是否圆润、细腻，是否自然。部位图例说明基本要求1、排水栓与地漏的安装应平整牢固，低于排水表面，周

边无渗漏；2、浴缸与墙体必须平行，不得有夹角；坐便器中轴线应与与墙体垂直，不得歪斜；坐便器水箱后背部离墙应不大于

20mm；洁具五金安装整体观感3、卫生洁具表面清洁，无划痕和斑点，釉面无任何损伤；4、陶瓷洁具与金属等与坚硬的金属支架接触，应平稳妥帖，必要时必须增设橡胶软垫，以免造成瓷器损坏，金属支架必须安装牢固；5、龙头、花洒、毛巾架安装牢固，无松动、无污染、无划痕。部位图例说明基本要求1、同一户内插座水平高度一致，安装端正无歪斜；2、面板紧贴墙面且不埋入墙面、四周无缝隙，表面光滑整洁无划伤、碎裂面板清洁无损伤；3、通断与控制灯具位置一致；4

、通电正常；灯具开关面板安装整体观感5、灯头位置居中，吊高一致，安装牢固；6、照明系统通电试运行

8h

无故障；7、成排灯具安装高度、水平一致；8、同一室内的开关、插座面板的高度偏差≤５ｍｍ；面板的垂直度≤0.５ｍｍ，并排开关插座≤0.5mm，强弱电插座间距应不小于150mm。部位图例说明基本要求1、门框安装无扭斜不正；2、执手无歪斜、无松动、开启无异响、无污染；3、合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕；4、表面平整光洁、无划痕、凹坑、碰伤、空鼓、毛刺、膨胀变形，色泽一致；入户门安装整体观感5、门扇无翘曲、关闭严密；6、密封胶条完整、无脱落；7、门缝宽度一致（上缝、竖缝）猫眼洞、螺丝孔扣盖齐全；8、正、侧面垂直度≤2mm；水平度≤3mm，门框与门扇配合间隙≤4mm（防盗门）。部位图例说明基本要求1、瓷砖/石材墙地面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收纳

系统柜体、淋浴房门、淋浴房挡水石

之间可以打细胶，其余部位严禁打

胶；2、注意龙头与墙距离过小无法打胶时，需要打胶完成后方可安装，保证

打胶平顺；打胶整体观感3、厨卫间采用中性防霉硅胶，打完后马上用手挤缝，外露宽度不超过10mm；4、打胶需平直、顺滑、无砂眼、宽度统一；5、

所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。部位图例说明基本要求1、墙地面石材、瓷砖、木地板目视干净无杂物，无浮尘，无污渍；2、玻璃、不锈钢制品（如指示牌、铭牌