2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题带答案下载(山东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACG2H5J10D7C6Y9O3HP9S3X9X3T7P1R5ZD4L9N10I3F3O5V92、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCO7F4L1H3S10D5C10HE5B9N2U2V3Q2I10ZB3I6V9V1P10Q9U103、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACW7J9J10E9J4I5V9HY6F9W2L6L5F4P1ZZ3V7T10I4R3P6Z84、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCO9N7R3B2R4V6J6HW4F4I4T1O4M2H10ZJ4J1D6U4H5X10C105、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACB1Z1W9E10O5R9O5HO2F8S5F4D7V1E2ZC4K10X7E4N5A9U66、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCR9V2Z4H10B5P3H9HH10R3C5B5F9J1D7ZQ10S8D1O5I6A4B97、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCS2B2J9L6S7L6G8HV3G7S9J6R2H5C4ZS6X2L4N10F4L3X78、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCA7R10A8Z1X2B7U8HU5V2N1J9L9K10J2ZW3I1O7N7C6Q4C69、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCG8P2H5T2G7Z6A8HS5G4D6I2T2Y2N5ZZ7T7L5A7F4C3P810、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCQ7J4V1F5E1E6A6HQ1H8D1T9L4P8K1ZT10Y10C2Z5Q1J6B111、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACM2U9N7G1S10F3G4HI9X3F3H1W7Y8P8ZP3Q8F4Z4U7O1T412、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCT6X3L6T8D6U5A1HV2H10N10J9T5G7G5ZG2O1C9A9G8O10Q813、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACZ3S10Y6M7B4O6Q7HV4S10L3K8J10C2F9ZY9D10F10C5Z10A1E614、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACI4P4E1Y8V9R6B1HW5Q4G2A8C7W10G4ZS8X3C10D5K6S3Q815、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCH5B10U10J5I2V7M8HR2F1I4M7P2Z9U4ZA6W6O3K5C2B3G916、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCZ9S10X7R8Q1Q7G1HU10B6T6I3C5U5U8ZG5G3U9F3W3X2D417、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCG6Y1D10L6P4Z2B1HY3J1L6N8R2Q5G1ZN9F4D2W5E4S1B218、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】ACN6N9I3J3Z3B3M4HJ10Y4V1F10Z4W9L4ZC8D9S7T1T1L5Z319、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCZ8T2N2F9F3G1L9HQ9O2Q6A5O3V7T8ZS8V10I8W5M10Q3D420、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCB4V6B5V10S8L2Y2HW2B3C7C3M10P1Z5ZG2Z10W5F8Q8I6A221、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCL4H1F5K5I2B9D9HF3Q8A10L9W8I8Q8ZE8H9H6H4T7V2T222、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCH3D8X10T5K7N10V8HS2J3B10S1M9R4F7ZW2A4Y10E6K5Z4T823、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCS3B6R8I6Q8U10M10HU10P9V8Q8C2K10V9ZI6K1Y9C1R6E9Q224、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCY8A10H7D1U5I1Z5HO4S4B1E5O8F1Z3ZK3K10X5I10H8H7T525、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCL4U6V4G9S1M1Q6HF6F3H8G6B10I1X6ZZ4J3Z5B7M4M4G326、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCQ6H9J8G5T2M2S9HW7W9B3X5C10N7M7ZA5T7R5Y2O4Q4Y627、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCT9A7I9Y5R10B8R2HB2D9K10Z5X6A10E8ZB10V9C3X7F2H3Y628、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACW2X6P7W10V3D3M4HX8T4W4P5E1Q10L2ZJ4F6C5I8G3M5E429、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACW8C2U7S9G5Q10E3HZ9V6T1W2P8F8P9ZT8N10I2Z3C10R4E330、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCM7I3T5O8N10M1P10HW2A10F6P9S9J8W2ZJ8I7T2S2Q3S5U231、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACF7E10H6B3Y7N6X8HF5K1K3C1N1J3W6ZB8Z8U6O9X5G3D332、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCG4V1X1Z1M4S9T8HY6A3Q6B2C9E5M10ZG7S9K1F4J7T7Q433、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCG4X9S5Q8P3J2J5HC9H3F3M6T5I1J3ZW4U9V3W2W4N3G834、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCV2O5B3U6T5X2U1HY2T8M4U5L10C5U3ZK4O7W1E3G8D7J535、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCW4T10I4R4N7H2O1HY6D10E7V3L5B8I10ZB5E2Q7S2N3Y8D636、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCB9O3U8G2B7I5G6HA7L4M4R10G7P6U6ZR10E4L1X1K4O8T137、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCZ8C10Y7C5V2T1M3HY6W7I2P7B6I10A6ZL8E9W3M9V4G8J538、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCQ3D3Q6W4J7M8K7HT6O3P7J1U2Z6C5ZS8T6S8F10R4H2E1039、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCD9G4O4Y10L6B6B1HK4M7X2N4N3G4X6ZP5W2F7G2A5B3C1040、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCO9K2Z9N2J6Q8V4HQ5G5C3P1N10M2J1ZU1C10J6D2P8D2A1041、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCW5D1U4L3N2F10U7HC10B6P4D7M2Q8N7ZD8U2F6P7R7J8V742、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCW6G2V2P6M6H6C8HN5Q1J6E3V5K1D1ZJ6B8K7G8H8H4C343、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCH6I2X1L4O5U3T4HF1I1G3W6Q5E8U6ZF9S2A6M10G4X2E444、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCK9J2R2E8N9P4M1HO3P8L8P2T2T5Z7ZG3M6E10I4C6M7X845、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCP2G8L9P5M4R6R5HA7T6A2V9E4U2A8ZK5S5I7F1N8D5E646、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCO7M6M9I10I6C5I8HZ2O9P3N8N6V4F5ZW3G6E1D6B8K1F347、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACH9P7S1A4X7O2X7HV2B10H5S7M10C3C5ZT6Z7H4Y2J8M4O148、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCY6G10C4B7B8X9F9HS4K9C8D4M10E4K7ZA3F8Z6D10I2D4T449、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACX3T2F10G7W3X6I10HV4N8W2I8A2M4R8ZX8U3J1J8X10E9S650、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCQ7X2U1I2J1P3J7HJ6J8T10W1X10I2M6ZV5Y2N10B8T1Y10D951、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCA8L6C7Y2S6Y10G7HJ7J7V5E9N4C4C10ZD1Q6K6T5I1B1J352、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACS5T3S6C5O3N2B7HH10M3C2T6F6J7D8ZP5X9N10Y10V2I7T353、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACH3R3I1D6S10O10E8HH9B9Q4X1B9Z4I6ZY1Y8I3A7J10L1J854、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCU8V8O8F4C10W8Z4HU8N10U9S4S8O6C5ZM4O3L9H5F5E4V855、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCJ8V7S4N4U1D1Q1HM1S9J4M6X3H9V10ZF8F2B6Z8G2N3D156、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCT5C3W10G3K10Y6C7HS3X8R6O9M2J7Y7ZX3Y6B9O1G3P3R257、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACM4E9R5T9D2U2N2HX8S1J7N3E7A8Y3ZJ3K6T9H6S4J1B358、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCP7G2K3I9J2P6N7HT7B3Z1F2L9H1B1ZU7T3A1O1T9L5H259、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCN9K1R8M3C1D9N2HQ6A6E5H5U3H6N2ZM10K7C9T1F7X5T460、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCA8H5R7K2K5N6F7HX3Z5I7V8C1U8P7ZA2J4I4P6M1P7N461、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCG9D10O5N10R5L2U4HM2S8L5O10L1M1I1ZD3J4I3V10F10V6D1062、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCW5A7R3K5I7N10F1HP4C9V5C9I3S7V1ZS1F1Z10V5V10H4N763、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACP1A5Q9S9N2Z6M9HH3U4F6U2H4F1X1ZY1N5Y8D1G7O8Q464、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCV10L7K5D9S1Q3U10HY6Y3T7T7X10Z8K9ZN10I4D6U4E2G5V665、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCH6E1G9W9U8G7O1HN6B7M8D6D3B6C5ZH1I9N4W5D2G8Z766、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACA5J4R6H1R8S2Z8HF1B4V1A9L8V9B3ZX9A7E8N2P10B2G267、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACN3I9X9Q9Y7X2Q9HT8J2T4L2N8Y7N2ZP2L2T8S1Z5D1Q168、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCY7H6S1J9B3I9V7HZ3N7D4M10Z1T7W1ZK4P10F6P3A2X9E369、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCN1H4S9G7D10L1S2HE1E5O4S1I9B3B1ZI3U10U6W7L3J2V1070、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCC7K5S4Q4H10W5J4HX5E9N1I4F8B6E6ZJ6H8V9R4K8C6U971、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCY10D2K2Z1H10M2S5HB4P1O4Y1A9A2L3ZA7W6G8Q6L7K2V972、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCP9E1Z5X7H9B7W4HC9L10U3B6F1B8Z6ZF3N5P6P9C3N8O273、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCZ3V10Z5I6W5A6R4HO4V9B8D4D3X7T9ZI6W1H10C4K4P6W374、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCT8B7A4U4L6L6V3HG4G9D9F10K3M6H1ZS8V8F10W2N9J9Y575、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCX6M4I5U6X4S4K2HH2A1P7F10C4X8L3ZS10A5J9J5W7K6L576、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCT2O4C1I9A8E6Y1HA2E2C10N3U8J3P4ZF9U10J4N10H4K6K277、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCV7R2L7T1C3G6O1HI9R6N1B4F4A9S7ZR3H9Z5E2Q6K1P478、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCG6P7T6F9Z1K8S3HC8L10L10L9C4O9C1ZS1E8X6P7O4V6J579、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCF1W5P7U6Z6W6Q4HX9K3U10O7A7B6O5ZD2Q2W7C9D5V5A680、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCI5F5S5K9G6D9A8HJ9Z9E3L3F5M3J2ZK4G2W3Q6Q3E5Z281、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCL2P6P10I4Z5T10E5HC6M9R10L6L1H3Y5ZV4B4W4W5A10H8G382、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCW6Z9S9Y8W1Z10R7HU6J4D6O1V8M9E9ZZ6E10B10Y3F3K1A983、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCW4U9Z8H8N5H2U8HE9I5C7O5S10O7U6ZG1E10F4G9A1Q8W284、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCP10F10K6P4V1N8U1HF6T2G4C2U8P3M1ZY5L9E6P10Y4I3K985、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCP9G3Y6H8H6F4L3HM8O7I6O1X10J10S9ZV2Q10L8N1G5M7Q286、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCV4O8V3I8V3M6J10HT10Y10X9A9L7K8N2ZO5W5Z7Z4R9A4A587、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCA1V7H6Q5Z2Z2H8HQ5I1N4V10K1X1A9ZG3U2S9B7Q4F3G588、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCF10M3L6C2J7C7O6HD9K5L9V2N3Q5T7ZS4S6N8P1U3V4V789、补中益气汤最好在什么时间服

A.早上

B.晚上

C.气候寒冷慎用寒药

D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】ACY10O10B5H7F9W4P7HN6J7W5D7I9A7Y5ZM5C6W9D7A5H3J790、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCP9V4X10N5Y7J1U10HC10X9T10C2G6H6K8ZC10G9B9Y8T3C4T991、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCX10W2A3E10Z1H6M6HB10T5F5V3F9X7J2ZX1M6J6Y5S2Y2W492、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACR6G4Y9A4T7E9I9HY10G5Y3R5F1H10E5ZO4Y10Y6W5J9I6M893、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCI10P7V7T8K4R5D4HX8Q3W5T1R9U2H7ZO8L10M8Z6O8X9A494、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCJ2W9P7Z9I8K7V5HX6T1M9D5G6Q1B1ZW2M7O7Z6J3L7R495、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCX8H1P8J6M1E6B4HX2J7P2L1W2V8W7ZU7A8A8X8F7V1X696、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCT6G6V3W9P1F2G9HL9D4P7W3F7I2G1ZP2K8D6Y2X9I2N997、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档

B.不应作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档【答案】ACK1D7P6Q9M10S10F9HM10V1Q8B2D5R1E8ZZ6O5G8F8N7G2O498、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCJ4L1L7O2T2U5T2HW3F6A1M3L5A7Q10ZN9A2S2F4B8W10T299、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCW1H8R6X1D7C5J10HP1X6E2H3Q9H7C3ZH9G1K4P4Q10V5Y8100、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升

B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降

C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关

D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】DCJ4M8M7T2W10J7O8HW10H3L1G5K2N9O5ZL6I4E9U9V8T10W3101、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCV8B4O9E9L5L4C8HQ10J7O3U7X9M9R5ZS8X2Q9O7W8C6R10102、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCJ10Z7V2K7D10G7Y1HT7O6L6U10V6S6Z10ZL5M10X8J4M3J8P3103、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCB6F7G7X4J9O6N2HU9J1O6H2Q10V10Q6ZJ3O7Q9V8J10Y4T7104、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCT3N4P1F2C5J9V5HH1P6X8U1C4O6Q2ZS2O10I2W3S5A1W8105、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCE3Q1V4F1M5M7X8HW5I8X1P1X7J6X6ZY10X3I10D4J2C7A3106、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCS7F6H8T6R10V7X3HL6J1Q9K2I1S4A5ZQ1O7N1Y8N7S3F8107、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACU9Z10S7H4R6T3T5HV5X8R2O9V8V8W9ZM9H3J1G9D3Y3U4108、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCS9M3S7Y5F7F3R7HC8A1M8H8B6A6P2ZF10M5K9C10A9G9H2109、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACU2X2H6T5S2K4Y10HL9D8U7A1Q2T7P3ZP1P9L8L9W3N2B8110、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCN4C1B7M2M2H3T8HR1X3L2T2I1V5N1ZN3Q3Z8C10D5S7H3111、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACL5A2D7J1T8T2N5HJ8W10M2W1S1R9X5ZT6M9Q8C9W1C8S8112、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACI4Z7O7I1U8F5D1HV2X9J3Q1O1V8X2ZG10F1G6T3F10K8O2113、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACG7Q2O7J5R1I7C5HO7U4W10J4Y2K6A2ZR2Z8Y8H1Q8G9M4114、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACI2C10C7E6W4G8T9HL1W10J3B6P8I2E7ZP9K5D9S10O2B4D1115、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCH9M6V3Z9J2J6B2HJ2D2G5Q10W4H8I10ZK8N10U7P9N9P3Q7116、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCK7Y8Y10J2B1G8P4HR8C1Y10L9D4V3V8ZX9J8M4R4Z8C5C10117、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCP4L5T4Z5Q3B5T5HU4V5K1D5T10P5L2ZR8Q1T8T9X7H8W5118、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCG6E7A1J1Q4F10C5HB7H4G5V10V3M7E2ZG10P2N9U2M10V8U7119、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACO1D2B6S3I6W7C1HO7A6A3R4I9W7X4ZE9G6P6R7I1P3M5120、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCG3Z10Q6V9R1M7S4HW1I3Z10P8W2B7E7ZU2V2D5H8L10D9K8121、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCX2P10I9I5E5C3I4HD4Z2V9E8Q10I2K5ZR3O8C4R2G10J9Z9122、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCF3T8T3B10T9H6C1HT3O2I8X4D8V5W6ZL8L10D9P9B3Q2R10123、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCY2Q4W5C1A1M2U10HW8S8P8V3H1U3B3ZQ3O1W6B7T4T9X6124、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCV3O8C6J4Q4Q1H10HA4Q3J6E4H10R1K2ZN9D6N3W8M10A8F9125、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCB1C9B5K4W9I10M8HF10L2G8T3L7U4Z1ZN5K9O6F4P10V3Y3126、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCN7L10A7H5Z3J5F7HE7T1Z5Q8K4X10R10ZN8D9Q4F7O9J10R7127、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCL8P6O6T9Z5E2H3HP4G4Q5V4F5U6Y9ZW7Q6M8Z9G5R1S8128、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCP9R10H2N2M5W2G4HU7R6O8R9T6I1E5ZB7F5D6U1F7U7R10129、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCB5F3X4C4K10Z7P1HL7F2M10L6W8P7O3ZZ8Q3Y1R1B8U10Z9130、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCD6E10K1C2G2O5I2HL5K6R2A1D6F2K6ZQ2A7B10C9H1F5H10131、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCQ9N10Y4M8B9M5N4HV7E2P4L9H8S4G8ZK6Q7R7T4K4X7O6132、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCE7I7F7D1R5A7D1HY4O7P3U9L2P6S2ZW7X3W3L6K3H4M5133、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCD9J5A8Q9W6S8L9HY9E1I6M2G7F7I4ZJ10O2V4Y3Q5L1O7134、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCG6S2D9T10I9V6E1HQ9C2I5M6Y7N2T9ZW10V9D9N10V8W10H2135、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCZ7H5S1D8V8S8S9HT5V1I6D6Y8V10G9ZG3Q5X3Z4Q10G6N2136、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCT8K10C9Y3R9C5M10HH8B3T4K5P2D8R8ZD6N5Q10X4S8G9P2137、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值【答案】BCZ1B10W10T7O10B7Q10HE2D8O8E2V8Q9U2ZS5S8V2Y7W10W6R8138、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCL1M2I2B9N2C9Q10HL10P10B9R8Y1B3Y4ZH3H6Q1U10T3O10J7139、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCZ10A2M7V2F8F9H1HU10U5H4W1F9Q4M5ZC3E8O2E4Z6F5B1140、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCQ10T9K8S7X10C7S4HL9Z2C9R5W4Q10X1ZD7X4M5B2A3M2Y9141、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACE4Y5M9M5G4L8M1HN4D6E9J2P10V10V1ZC5J7A4E3E7L8P1142、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACH10J5V4T3T1R9Z1HX1K1M7J9L6T2G7ZN2F9W5Q9T8V8R6143、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCQ8S3P4G6K1B6E6HD7C4V7Y5Y10H4Q4ZZ4W3P1W8G9P4H6144、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCD9E4Y2Q8G10K4C9HT7P10D8Q4K6H4Q1ZH5R4O3P1C1C2A7145、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCZ3V5A9Q6U6E5T10HZ4A7S7Z10T5Y5V1ZZ9F7H6Z8B10V6Z2146、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCT2M5C9X9C5P5R8HW3N7R9C10H7H10F8ZH7K10Q9S2F2Y1W6147、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL8V8B9Y6J7H1F3HP8J9J9T6U4W5P5ZL5U5W9O2E3U3P9148、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCU8W7J8K8O10S3P7HW3S8Z2P6E7T7Y10ZL5O4U8Q9X4Z4I6149、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCX4S8W7Y5D8L10M10HO5E8H1L6V3O2X10ZC8Q5U6S3R10B5F5150、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCE5P7C7P1E5V1R4HX6V1R7W7Q4Z1N8ZE3G2C8H9F6X5N7151、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（）：

A.利润

B.利息

C.开发所得

D.开发成本【答案】ACQ9M6E1Z8P4R8I6HO4Y9P7M6C10K10W10ZH3D1P8I4D6L2Q4152、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCB9F8R9X1J5R1P7HG2G3Q3X6M9H1Z10ZK7Y7O9G1Y1A7T3153、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCE6M9U5S5W5W1S2HJ6R9S5A2F3W3G1ZI1Q7H8Q7E8B2F7154、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCH10R5P5K5R6M3E1HT1M2G3M8N1P10X8ZD5J10V10J4B8E4T7155、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCX2P4M1P8G4D1E7HF10D1A6P5T9F9U6ZB8D4V7F10O7Y3E8156、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCW10K9C1V4E4N9I9HO4C7H9L2K3A9C7ZO6R9D9X2X4P3B1157、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCG1C10T6B7C4A6J5HZ3H8M3S1P10J4R8ZX3L1Q5F10X3U10B7158、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCF7V1S10T4C3F7W8HT2W5M1Q9C6Q3E1ZG7R3Z5V7N10K1O3159、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCV10C4F5N2I2I9I10HW6T10K7J7K7P7S10ZT5I8K3Z5W4W3U8160、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCB6L6W1F6R4X9C9HW1W7Z3I4C6X7J7ZH2J10N1N7H6P3U10161、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACF7B7I10I7L6M9S2HU5R6L2K5S10P5I5ZD2Z4S8O8F5W3L2162、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACI8H1D10A9Z9C7C4HG7P7Q6L2B4J1F3ZB10T5X1K2H6N9Z3163、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCU2H7O2M7V10X6X2HM8I10J7K1H6D9H8ZM1H5N1F7Y6C3U5164、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCQ10T2X5T1F4K2P4HW1R10Q6Y10E6T3M6ZO1Y2Y7V4C1G8G7165、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCL4O9Z4O2Y8E3I9HH2K6N2M7U6F8M8ZO4W2Y9U6R2K2C2166、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCG3S7R6C5Z5H7H2HS3U8E3X7E3B9R6ZB4F4E5K8I9R10U10167、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCK5V6J10F9U6J9P3HQ1A6A5O8Y3J4S5ZD5I3Z4K1S5U8X4168、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCT8U9I8W1J2R6Y3HV10H1M6D8I6V3Z8ZU3U7H6E1L5G2F7169、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACZ6O5C6H2P8M9Q10HK4P5M7J1X5C1B8ZJ1O7K8U2S8Y6J3170、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCO1G9I7Q9Y10Z6Y1HC5X8T10G10Y7D8Z9ZC8H7A9E2N9L4I9171、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCZ3J6V4B3L5R4X7HQ4K8R5I7U7M4S4ZJ7X2J9K7G2Q3L1172、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCG3Y1H5N4P1X10C7HK3K4E5R4B10N1B6ZD3P1Z10K7L7G6T9173、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCD2Z10M9V5Q2V3J7HH1N3W5Y1U8L2D2ZR3Q1C7F8I5I7V2174、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCB10P7A9N3J7P4O2HP5N3Q2V3N1T5T7ZK5W2R10U2W8G1B10175、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACG9I2M6I8X2I8Y2HK1Z5R10G3I5G7B2ZC3P2W10Q7Y9X6V1176、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCT2H7E3R10G10I3V5HR1C6L3H5Q5V3C9ZH4Q1T2M9D3J3V7177、身以前皆寒栗，胃中