花园项目市场调研报告

91/91重庆奥林匹克花园项目市场调研报告第二分册竞争态势分析AllRight。奥林匹克花园项目市场调研报告奥林匹克花园项目市场调研报告市场竞争环境概述高端市场竞争日趋激烈1、北部新区要紧楼盘概览项目名称物业形态价格水平销售时刻蓝湖郡联排不墅、独立不墅5000元/M2起待定，可能在8月棕榈泉国际花园联排不墅、独立不墅5000元/M2起2004年7月25日保利集团独立不墅未定尚早鲁能星城多种建筑形式2800-4300元/M2开始认购蓝山湖联排不墅未定尚早天湖美镇花园洋房4000元/M2起待定，可能在8月财宝中心小高层、花园洋房3800元/M2起待定，可能在8月水晶郦城（三、四组团）小高层、高层3800元/M2起待定，可能在8月佰富高尔夫不墅独立不墅10000元/M2起待定，可能在年底比华利独立不墅10000元/M2起2004年4月17日2、北部新区市场迅速放量通过上表我们能够看出多个楼盘的开盘时刻都集中在8月份。因此，今明两年整个市场上高档楼盘的供应量会迅速放大。从市场调研报告中我们能够看出，现在北部新区差不多销售和立即销售的楼盘有蓝湖郡、天籁美社、财宝中心、棕榈泉国际花园、比华利豪园、鲁能星城等项目，现以蓝湖郡的销售为例，仅一期就有湖边独立不墅29栋，总面积11600平方米左右，市场价值约1.5亿元，联排不墅743栋，总面积185750平方米左右，市场价值约10亿元，再看棕榈泉，一期住宅300余套，总建筑面积70000平方米左右，市场价值约4亿元以上，七月二十五日开始对外销售，还有当前天湖美镇强大的广告攻势为八月份的开盘积极预备，天湖美镇建筑面积40万方，可能市场价值约16亿元。就这三个楼盘我们能够看出总市值超过31亿元，共能容纳约3000户左右。专门现实的一个问题是，这三家楼盘的开发商都希望在一年内把一期房销售出去，回笼资金约20亿元左右。意味着市场上的居民财宝有近20亿元会在一年内流向这三家开发公司。3、产品定位趋于一致现在北部新区推出的楼盘包括了独立不墅、联排不墅、花园洋房、高尔夫不墅等多种建筑形态，差不多涵盖了建筑的主流产品。各个楼盘在产品定位和设计上趋于雷同，产品同质化趋势严峻，社区主题没有实质性差不。后续开发的项目想要在产品上有所突破特不困难。4、地理位置相对集中除鲁能星城外，其余楼盘都专门集中，消费者在购房选择的时候几乎不用考虑地理位置因素，更多的是比配套比服务等软件因素。5、竞争态势分析市场现在共有三个梯队的产品，分不在不同的时刻形成不同的竞争趋势。第一梯队是以金科天籁城中华坊、美社、龙湖水晶郦城一期为代表的楼盘。这部分楼盘差不多全部销售结束，在市场上取得了骄人的成绩，他们是北部新区的第一批掘金者，通过自身项目的推广，吸引了消费者的眼球，提升了开发公司的品牌知名度，可谓名利双收。这一梯队的产品现在可不能对市场产生冲击，更多的作用是起到标杆作用，成为后面开发项目的超越目标。第二梯队是以龙湖蓝湖郡、鲁能星城、金科天湖美镇、财宝中心、比华利、佰富高尔夫、水晶郦城二期、棕榈泉国际花园等为代表的楼盘，这部分项目正在积极预备上市，而且都集中在今年下半年开始销售。这部分楼盘市场定位除独立不墅外，差不多上在竞争同一层次的客户，因此他们面临的竞争是异常激烈的。第三梯队是以奥林匹克花园、蓝山湖、融科智地、保利集团等为代表的三梯队。这部分项目的产品面世时刻还有专门长一个过程，暂还不能和第二梯队的楼盘形成竞争，三梯队的市场前景还有待于从第二梯队的市场反应中来分析。但明显的一个问题是，一、二梯队销售完成后，将会从市场上消化大量的客户资源。第一部分竞争环境背景一、北部新区简介重庆北部新区于2001年4月25日挂牌成立。按照规划，北部新区将是以后重庆经济最为活跃、高科技人才大量聚拢、商务发达的新城区，园区内规划布局了以后新重庆的涉外生态商务区、使领馆区、重庆光电产业基地、重庆软件产业基地和重庆医疗器械产业基地。雄厚的产业进展背景、巨大人口涌入和众多高新产业从业人员，无疑使那个地点拥有取之不竭的住房需求。1、明显的区位优势北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积136.6平方公里，是重庆中心城区难得的一片大面积开发区。北部新区在中国西部拥有通达四川、贵州、陕西、湖北、湖南等地最便利的交通优势：是中国西部南北（渝黔、渝合高速公路）、东西（成渝、渝涪高速公路）公路大通道交汇枢纽；将于2005年通车的渝怀铁路横贯境内，重庆铁路客运枢纽江北客运站聚散人数居西部前列；濒长江、嘉陵江两江，得长江黄金水道舟楫之利，设计70万标箱、连接长江三角洲的寸滩港集装箱码头已于2003年7月开工建设。中国西南最大的电信交换枢纽落户其南缘。优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件，给予北部新区明显的区位优势。2、宽敞的进展空间北部新区建设用地91.73平方公里，规划人口65万人。由人和、大竹林、礼嘉、黄茅坪、翠云、鸳鸯、金山7个组团构成，呈多中心、组团式布局结构，组团之间由生态林地、公园绿地间隔。北部新区分为北部新区经开园、北部新区高新园，分不全面托付重庆经济技术开发区（经开区）和重庆高新技术产业开发区（高新区）实施开发建设，这有利于充分发挥两个国家级开发区的骨干支撑作用。3、重点进展的产业北部新区产业布局以进展“十里汽车城”和光电产业基地为重点。规划将“十里汽车城”打造成为以福特轿车、力帆汽车为主体的中高档轿车生产基地，微型车、重型货车、大型客车及零部件生产研发基地，集生产、研发、贸易、博展、教育、旅游等综合功能为一体的新型工业区。汽车城已入驻长安福特轿车15万辆、力帆轿车5万辆项目和十多家海内外知名汽车零部件企业。北部新区正按照新的思路、调动各方面积极性打造“十里汽车城”，重点支持长安福特和力帆轿车进展，推动轿车和发动机、微型车、重型货车、大型客车、汽车空调、汽车技术研发中心等重点工程，引进一批专用车、改装车和汽车零部件生产项目，引导一批海内外汽配企业特不是民营汽配企业入驻并实现摩托车零部件生产向汽车零部件生产的转化。规划以光电产业基地为重点推进高新技术产业项目的引进和进展。在高新园实施“三、四、五”产业进展重点，即集中建设光电子、生物医药工程、软件三个产业基地；重点培育进展电子信息、新医药和生物医学工程、新材料和环保、机电一体化四大主导产业；办好留学人员创业园、软件园、生物生化技术开发园、光电技术开发园、机电一体化技术开发园五个专业孵化器。引进和进展信威、华邦、海扶等一批医疗器械、生物制药、通讯网络、电子元件和软件项目。4、良好的基础设施和生态环境北部新区开发建设近四年来，一批重要的基础设施差不多建成投入使用，能差不多满足企业入驻需要。从2003年开始的新一轮综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投资450亿，打造良好产业进展和人居环境，2007年左右将差不多建成。现在，金开大道等一批主干道差不多通车，供水加压站、变电站等一批设施已投入使用，渝怀铁路、重庆铁路客运枢纽江北客运站、寸滩港集装箱码头和物流园区建设进展顺利；一批骨干道路建设快速推进，将形成网络式、命名为“金系列”的“开山通海兴渝州”的七条骨干路网；连接北部新区的4条轨道交通线已完成规划，其中3号线（市中心区-江北国际机场）将在年内开工，6号线（北部新区-北碚）将提速推进。完善的基础设施将构成北部新区公路、铁路、水运、航空综合立体交通网络。一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性重点基础设施项目正在兴建，将逐步展露北部新区现代都市风貌。100米宽16.5公里长的嘉陵江沿江景观带已邀世界闻名规划企业德国佩西公司、重庆市规划设计院进行形象设计，将于2004年动工；重庆汽车会展中心立即动工；正在加快推进的重庆经贸科技会展中心、国际双语学校、国际医院、高档生活区、高尔夫球场、人和民俗文化村等将提供最佳的经贸、居住、休闲、旅游环境。北部新区注重生态环境建设，坚持以人为本，制造“人与自然，城与自然”和谐共存的生活、工作休闲环境。将构筑山水园林主体框架，分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型生态林地和公园绿地等绿色生态空间，形成“人.城.自然”共谐共存的生态环境。5、优惠的扶持政策北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势，实行“普惠、特惠和特事特办”的政策，形成明显的“政策洼地”，吸引海内外投资者来兴业进展。工业用地实行优惠地价；租用标准厂房实行优惠价格；生产性企业享受优惠电价；财政按企业入库所得税额安排专项扶持资金；工业企业所得税按15-10%的税率征收；高新技术企业所得税实行“两免三减半”；实行高新技术成果转化项目“两税”增长部分由财政安排企业使用；企业建设费实行优惠；对出口商品等实行贴息；重大项目采取“一事一议”、“双赢多赢”方式商洽。6、快捷的服务方式在北部新区服务确实是生产力，建设诚信政府、服务型管委会是一贯要求。为服务快捷，重庆市政府决定，将市政府的职能托付给北部新区管委会，将市政府相关部门的职能托付给经开区、高新区管委会，简化了办事程序，提高了效率。北部新区经开园、高新园实行小机构、大服务，最大限度简化审批程序，实现体制创新和建立快捷的服务方式，建立了投资者投诉制度；对进入的项目实行跟踪式、全程式、保姆式服务。差不多竣工的经开园金山大厦、差不多竣工的高新园治理服务中心大楼设”一站式服务大厅“，实行”一站式服务“和”首问责任制“，实现权限内投资项目审批和政务服务不出园区。7、开发建设步入上挡提速的轨道=1\*GB2⑴基础设施提速建设。2003年，北部新区包括经开区、高新区完成固定资产投资98.5亿元，其中基础设施建设投资49.7亿元，均比上年同期有较大幅度增长；北部新区经开园和高新园完成固定资产投资52.9亿元，比上年同期增长60.4%，其中基础设施建设投资39.2亿元，比上年同期增长66.7%。市政府确定的北部新区14个重大项目进展顺利。=2\*GB2⑵落户开发区的项目和投资明显增多。近四年来，北部新区经开园和高新园引进项目122个，合同投资总额269.1亿元，其中建成投产16个，开工建设52个；2003年引进项目87个，占历年引进项目总数的71%；合同投资总额208.7亿元，占历年合同投资总额的77.6%。=3\*GB2⑶入驻开发区项目生产经营状况良好。2003年，北部新区包括经开区、高新区实现国内生产总值130.2亿元，同比增长28.8%；完成工业总产值426亿元，同比增长35.7%；其中规模以上工业总产值379亿元，占全市规模以上工业总产值的23.9%；外贸出口实现9890万美元，同比有较大幅度增长。2003年，北部新区经开园、高新园实现国内生产总值14亿元，比上年同期增长53.9%；完成工业总产值39.4亿元，比上年同期增长2.3倍。二、北部新区竞争态势综述北部新区拥有开阔平坦的土地，最具吸引力的都市进展前景，它正吸引着境内外众多房地产巨头的抢先进入，上千亩成片开发的超级大盘正在成为重庆楼市里引人注目的焦点。北部新区成立的时刻不长，然而该区域内的房地产市场却进展迅速，短短的两年时刻差不多成为我市北部市场的一颗耀眼的明珠。龙湖水晶郦城、蓝湖郡、比华利豪园、财宝中心、天湖美镇、棕榈泉及鲁能星城等大盘项目在北部新区推出，使该片区成为重庆市当之无愧的大盘展览馆。龙湖1600亩的“蓝湖郡”已破土动工、香港裕汇合团的棕榈泉也盖定1200亩良田、保利集团3200亩封地正在谋划，而联想控股的融科智地开发公司1000亩地皮则刚刚拿下，奥林匹克花园占据3300亩土地、建工集团的1000亩项目也浮出水面……少则一千亩，多则五六千亩，相距甚近的地块纷纷落入了几大地产巨鳄的肚皮。圈地之外，先期拿地，紧挨着经开园的几大楼盘也展开了攻势：300亩的和黄·比华利豪园、近300亩的中央硅谷、近600亩的金科集团六一水库项目……大大小小的楼盘，皆因紧挨着金开大道这条黄金线，而被冠上一个响亮的名字——金开组团。随着新一轮开发热潮的兴起，北部城区再一次向世人证明，凭借自己独特的地理、交通、产业及政策等优势，北部房产开发的前景仍是无人能比的。三、北部新区业态特点项目名称物业类型项目名称物业类型蓝湖郡联排不墅、独立不墅融科智地预测是独立不墅棕榈泉国际花园独立不墅、联排不墅比华利独立不墅财宝中心多种建筑形态水晶郦城小高层、高层鲁能星城多种建筑形态大川水岸联排不墅天湖美镇花园洋房蓝山湖联排不墅佰富高尔夫不墅独立不墅保利集团高尔夫独立不墅从上表我们能够看出，北部新区主流开发商所开发的楼盘绝大多数差不多上联排不墅、独立不墅和花园洋房，有少量的低密度小高层，因此从进展趋势来看北部新区的地产是以低密度的高档建筑为主，低密度市场差不多成为了北部新区的主流市场。重庆市低密度住宅的判定差不多有两个标准，一是指建筑密度低于20%的住宅类型，二是指容积率指标，就一般意义而言，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；联排不墅容积率不大于0.7；独立不墅容积率不大于0.35。在目前市场，只要满足其中一个要求，即可称为低密度住宅。目前重庆市场上低密度住宅的要紧类型能够分为以下两类：一是花园洋房，其差不多在4-5层，容积率在1-1.2左右；二是不墅，包括叠加、联排、独栋等，其中叠加不墅容积率在0.8以上，联排、独栋不墅容积率在0.8以下。1、低密度市场进展及现状分析重庆市的低密度住宅进展要紧在2002年开始，其以龙湖香樟林、竞地溯源居、天骄美茵河谷、金科天籁城等为代表，销售进度均较为乐观，低密度住宅成为近一年内重庆房地产突出的亮点。其旺销的缘故大致如下：其一，按照正常规律，5—10年是住宅升级的一个周期，在市场不成熟的时期，这一周期相对更短。重庆房地产市场的起动时刻比较晚，从99年左右才开始进行大规模的开发，早期市场买卖双方都不成熟，直白的讲是专门多中高收入阶层花了钞票，但没有买到好房子，因此近年是一个换房、也确实是住宅升级换代的高峰，这在直接拉动了低密度住宅的进展。其二，交通条件的改善、消费观念的转变在专门大程度上阻碍了居民的购房特征：人们生活对繁华地段的依靠性在不断削减，特不是有车一族，人们在购房是更注重景观质量和物业本身的品质。关于低密度住宅开发来讲，拥有良好的自然生态资源和先天景观优势的地块无疑是抢占了制高点。其三，在重庆，除都市中心住宅以外，比较具有形象档次的住宅有两类：一是江景房，以不可复制的先天景观优势作为卖点；二是低密度住宅，以明显超出一般住宅小区的户均绿化拥有指标、人与景观良好的交融性，以及小区整体的高形象档次作为卖点。在2002年年底到2003年相继推出的溯源居、金砂水岸、美茵河谷、天籁城等作为这两类物业的代表，在中高端市场上占据了专门大的市场份额。然而这有可能仅仅是一个开始，在以后3—5年内，中高档住宅市场低密度住宅将保持主流的地位，专门难有其他物业成规模的冲击其主流地位。2、低密度住宅分布目前从区域的角度而言，重庆市的低密度住宅差不多以下几大重要板块：一是北部新区板块，其目前的要紧项目有大川水岸、蓝湖郡、棕榈泉、鲁能星城、比华利、水木清华、清河湾、天籁城、水晶郦城、枫林秀水、佰富高尔夫不墅等。二是沙坪坝板块，要紧项目有水天花园、翡翠湖、美茵河谷等。三是南岸板块，要紧项目有学府大道69号、天池林海、溯源居、高山流水、融桥半岛等。第二部分竞争个案分析一、蓝湖郡1、开发商背景重庆龙湖地产进展有限公司是由重庆中建科置业有限公司更名而来。公司成立于1995年6月，由重庆佳辰经济进展有限公司控股。拥有职员800余名。

1995年6月，公司正式介入房地产领域，确立了以房地产为核心的进展战略，将住宅开发作为主导方向。公司凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以其准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业治理，在业内树立了良好的企业品牌形象。截止2003年11月，累计已开发面积约110万平方米，在建面积约150万平方米。2、项目差不多情况位于金开大道1111号，金山大道与金开大道交汇处。数条都市快速干道构筑畅达交通体系，乘车沿经开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区，繁华宁静一线间。该项目的建筑形态是联排不墅和独立不墅，总用地面积1600亩，一期占地408亩，772套住房，其中联排不墅743套，水边独立不墅29套。户型面积：联排不墅约210平方米-290平方米；水边独立不墅约400平米该项目由全球最富盛名建筑设计师之一美国建筑协会会员、注册建筑师、任加州大学客座教授、芬兰博客利大学教授、纽约塞瑞克斯大学建筑学院院长约翰·费雪尔设计。从情调各异的私家花园到户与户之间的开放式庭院，通过一系列与环境融合的人性化设计，制造出一个尊贵、自然、优雅、具有梦幻般色彩的理想人居环境。蓝湖郡内部配套设施包括体育中心,恒温游泳池、壁球馆、网球场、羽毛球场、健身房、SPA,标准游泳池等,外部配套有幼儿园、小学、中学等教育设施，更有大型体育中心、休闲商业街、20000平方米的大型超市等生活配套设施。3、项目定位该项目定位为湖滨纯不墅社区，广告推广主题为：“一生一栋，品味传承”。4、销售状况项目套内起价5000元/平方米，总价80万元起。2004年2月中旬，蓝湖郡第一次推出38套连排不墅，卖了一个月；4月27日，蓝湖郡推出均价66套连排不墅，仅一天半天就销售了50多套。同时，这次每套还涨了3万元。那个数字不仅刷新了龙湖自己的历史成绩（香樟林一天销售20套），更创下了重庆高端物业市场的新纪录。龙湖地产能够取得热销的成绩这跟龙湖品牌的强大号召力不无关系，同时，龙湖地产刚刚获得的“2003年住宅用户中意度抽查测评全国第一”及“全国守合同重信用企业”称号也给龙湖地产增添了巨大的市场美誉度，促成了市场对龙湖产品的持续追捧。5、客户群分析蓝湖郡为双资阶层（资本＋知本）的富裕人群开创了不墅生活，其倡导的自由、弹性的生活模式，迎合了双资阶层的价值观、教育水平、职业要求，因而成为白领精英的置业首选。6、项目优势分析良好的品牌效应，特不是香樟林不墅的开发获得巨大的成功为蓝湖郡打下了良好的基础；开阔、独特、功能丰富是蓝湖郡不墅的特点，名师的设计充分满足了居者对空间的多功能需求。独特的自然景观是蓝湖郡不墅的品质保证，也是购房者最看重的一点。蓝湖郡的广告推广特不成功，为其带来了良好的口碑和产品的附加值。通过精心策划的推广，把蓝湖郡的优势完全展现在消费者面前，并深深地打动了消费者的购买欲望。二、（龙湖）水晶郦城1、项目差不多情况项目位于渝北区新牌坊龙湖西苑旁，有465、411、133、125路等六条公交线路和社区交通车江北线。社区线1：龙湖-新世纪-家乐福-北城天街-龙湖，沙区线；社区线2：龙湖-大石坝-沙坪坝-石桥铺-彩电中心，南坪线；社区线3：龙湖-五里店-巴蜀中学-南坪。该项目总用地面积500亩以上，一期开发204亩，住宅15栋，建筑面积241288平方米，总户数1677户，，容积率2.1，绿化率60%，建筑为18层和31层高层楼房。主力户型建筑面积85-165平方米。建筑设计成塔式，双菱形住宅呈45度角相对，H型住宅错落排列，以最少的接地面积来减少原生地形的变形，15栋水晶建筑塔群错落有致、疏密有序地散布在绿野上。户型分配：B1两房两厅一卫套内面积75平方米C1-1三房两厅双卫套内面积101平方米C2-1三房两厅双卫套内面积104平方米C4三房两厅双卫套内面积123平方米D1-1四房两厅双卫套内面积125平方米D2四房两厅双卫套内面积139平方米在设计上以“尊重自然”为核心理念规划设计，建筑设计中特不强调竖向线条，以体现建筑晶莹之感和水晶的自然形态，强调建筑的挺拔感，使建筑如水晶一般点缀绿色海洋。小区内有大中小三种类型的休闲广场，社区内及周边有游泳池、标准网球场、儿童游乐场、篮球活动场地、健身中心、老年活动中心、棋牌室等供业主休闲娱乐；其爱琴大道两旁有超市、美容美发、蛋糕房、自助银行、药店、洗衣店、花店、酒吧和咖啡馆等商业形态，还有龙湖巴蜀小学、巴蜀幼儿园，项目周边配套设施成熟。龙湖水晶郦城商业项目由动步公园配套商业、龙湖水晶郦城大型超级市场、龙湖水晶郦城日式风情商业街等组成。动步公园配套商业

8000平方米的动步体育公园配套商业设施，单层面积2000余平方米，共计四层，坐落在漂亮的动步体育公园西南角，紧邻新西路，建筑中间围合有一个中庭花园，可经营精品店、酒吧、水吧、茶楼，中西餐饮。龙湖水晶郦城大型超级市场

龙湖水晶郦城大型超级市场面积12000平方米，上下两层，坐落在龙湖水晶郦城住宅区南面，紧邻新西路，紧接龙湖水晶郦城入口，交通畅达、人流巨大，扼守商业进出要道。是大型超市开店首选地址。龙湖水晶郦城日式风情商业街

龙湖水晶郦城日式风情商业街围绕龙湖水晶郦城住宅，由上下两层小巧的建筑围饶社区而成，建筑立面错落有致，中间零星随意的散布着几个围合的日式庭院，商铺大小适中，约100300平方米一个，适合社区配套商业的进驻。2、项目定位项目定位为低密度小高层，广告推广主题为：善待自然，善待以后生活。大尺度、大视野、大自然。一生幸福，值得等待。3、销售状况项目销售套内起价3180元/平方米，最高价4500元/平方米，均价3800元/平方米。2003年8月，水晶郦城开盘，4天销售843套，再创历史新纪录。2004年3月，水晶郦城再推128套住宅，创3小时卖光奇迹。4、客户群分析水晶郦城定位于高收入的年轻白领阶层,因此购房者中年龄普遍年轻,25岁至35岁的白领和小型公司企业主是主力客户5、项目优势分析项目整体密度较低，休闲、活动空间比较大；自然景观营造较好，项目周边配套设施比较完善；龙湖的品牌优势明显，前期的成功开发为项目奠定了良好的美誉度；建筑外形、户型设计、景观设计都具有国际一流水平。三、财宝中心1、开发商背景香港香江国际集团投资开发，香江国际集团创立于一九六九年，以香港为基地逐步进展为一间多元化跨国企业集团。此次投资２５亿元打造重庆涉外商务区，由德国国际设计师联合体（ＡＸＩＳＧＲＯＵＰ）担任规划设计。2、项目差不多情况重庆财宝中心位于被称为“经济增长极”的北部新区高新园区内北部新区星光大道16号。园区内高科技企业云集，交通便捷，并与重庆规划的以后使馆区紧密相邻。总用地面积32.16万平方米，规划建筑面积75万平方米，容积率2.33。集高档商业、高级公寓、甲级写字楼、会议中心和酒店为一体。一期公寓可能在今年7月限量面市，总户数812套。产品形态丰富，包含多层低密度板楼居住区、高层板楼休闲居住区、高层塔楼商务精英居住区等，建筑风格为欧洲现代理性主义风格。社区中容纳了现代商务活动及生活所需要的一切设施，功能的齐全化与集中给居住者带来方便、高效的工作效率以及更高的生活品质。3、项目定位财宝中心定位为新城的副都心/重庆首个涉外商务区，主推广告语：新一代品质空间。4、销售状况7月3日，重庆财宝中心销售处在音乐和鸡尾酒的优雅风情中正式开放，一期推出起价3800元/平方米。财宝中心限量推出的国际公寓一期产品，包括了多层板楼和小高层板楼两种形态。其中多层板楼采纳一梯两户的设计，高层板楼共18层，全部坐北朝南，最大楼间距达54米。外立面设计凸现理性简约的北欧风格，每户餐厅外均搭配精巧花池，露台上独特的原木隔栅，带来生态居家感受。四、鲁能星城1、开发商背景重庆鲁能开发(集团)有限公司是山东电力按照现代化企业制度组建，在重庆注册成立的大型有限责任集团公司。在经营治理战略上，以市场为向导，以资本为纽带，以规范化的运作模式，实施名牌战略。雄厚的企业实力，现代化的治理手段，为鲁能集团向中西部地区进展奠定了坚实的基础。该公司是山东鲁能集团在重庆注册组建的有限责任公司，为重庆市大型综合性开发企业集团，注册资本金2亿元人民币。其母公司实力相当雄厚，为多家国有商业银行的股东，同时麾下有相当数目的信托投资机构。2、项目差不多情况鲁能•星城位于北部城区的核心地带，鲁能•星城，被五童路、新溉路分为北区、西区、东区三大区域，西区位于龙头寺片区，呈方形，内有近佰亩新华水库，南以规划水系为界紧临龙头寺公园，东区位于五童路东侧，新溉路南侧。北区位于新溉路北侧、五童路东侧，紧邻黄花园大桥及在建的轻轨三号线,目前暂无公交车辆直接到达。鲁能星城是重庆市以后的商业中心和文化中心，同时也是一个兼具坡地特色的园林式住宅小区。项目总用地面积约2000亩，建筑面积241017平方米，总户数1680户，停车位1008个，容积率1.77，绿化率45%。社区中高层、多层、小高层多种建筑形态共存。建筑单体定位原则：依照不同生态、景观资源，结合购房者需求，安排不同档次、面积、户型的建筑，实现资源的最优配置。8层集合住宅

F01－F09栋8层集合住宅沿水岸布置，依坡而建，层层退台，景观资源最佳，户型以复式住宅、四房户型为主，其中1-4层集合住宅所在地的地形坡度最大，建筑紧密结合地形由下至上作退台式处理，既为每户住宅提供了120平方米左右的私家花园，又丰富了建筑形体，削弱了建筑体量，各层住宅均视野开阔，四时佳景尽收眼底，为小区美宅精华相。

11+1小高层，18+1高层住宅E01－E06栋11+1小高层住宅为幸免前面集合住宅的阻碍，每幢建筑之间均拉大间距，使之保持景观轴线的同时，又使视线通透，力求做到户户朝阳、户户观水。既可观水景又可观北面小区中心花园，具有较好的景观资源，故以小区主力户型的三房及大户型为主；B01－B06、D01－D04栋18+1高层住宅紧邻小区中心花园，景观较好，户型为主力型三房户型，建筑群平面呈弧形围合状，为减少逼压感，顶部由中间向两边退台，也丰富和柔化了建筑轮廓线。其中D01－D04栋上部各层还可远眺南面水景，同时其底部全部架空，使南北庭院景观空间得以贯穿，为居民提供充沛、灵动的户外活动空间。至纯灵动：30层高层点式

A01及C01、C02栋住宅为临街布置的30层点式，该建筑是为都市青年白领阶层量身打造的经典住宅。户型绝大部分为小户型，以经济有用的户型结构取胜，设计上力求提高住宅有用率，户型方正，大部分户型南北对通，争取良好朝向及景向，在房间尺寸及使用功能上精雕细琢，使其最大程度地满足以后业主的居住要求。顶层加以利用设复式大户型。本着让有生命的建筑明白得与人相处的重要性，让一切都与自然发生关系，让一切都和谐共生的设计理念。项目一期用地原始地貌为一较完整的圆形山丘，最高点267米，最低点216米，山坡为东、南、西向，无北向坡，景观良好。山脚下有小区最丰富的天然水系——原新堰水库。如此的环境正是住区中不可再生、不可复制的稀缺自然资源。同时这种山水格局与古代风水观中：“负阴抱阳、背山面水”的风水宝地格局不谋而合，体现出其独特的山水自然环境。

面对鲁能•星城一期的区位优势及其独特山水环境的价值，为适应自然环境、发挥其区位及自然资源的优势，果断取舍，放弃了将山地夷平的做法，最大限度的利用现有条件，减少对原生环境的破坏，连续和保留原有的历史背景和地脉特征，将山水还给都市，还给住区，把诗意的健康的生活还给住户，将建筑留给历史去评讲。在社区内部规划设有近万平方米的大型会所、商业街、超市、幼儿园、社区医疗中心等。3、项目定位项目定位为CBD首席亲水生活爱护区4、销售状况项目起价2800元/平方米，花园洋房起价3500元/平方米。6月15日，现在差不多在开始对外公开认购。五、棕榈泉国际花园1、开发商背景重庆棕榈泉房地产开发有限公司，成立于2003年4月，是由香港裕汇合团控股的、专业从事房地产开发的合资企业，注册资金6000万元港币。美资背景的香港裕汇合团成立于1995年，下属控股10家企业，是一家从事房地产、休闲、科技、教育等多项业务的综合性集团公司，几年来，成功投资开发建设了北京盈科中心、北京棕榈泉国际公寓、深圳沙河高尔夫球会，南京沙河高尔夫球会等知名项目，累计投资超过50亿港币。其麾下三大主力品牌：沙河高尔夫、棕榈泉国际社区、中美国际学校，均以尊贵生活、高尚品质而闻名业界。2、项目差不多情况项目位于重庆北部新区金开大道88号，紧邻北部新区植物园。总用地面积约1200亩，160亩天然湖泊，240亩生态公园。建筑面积80万平方米，一期住宅300余套，车位400个，容积率1.2，整个项目分3-4期开发。项目以联排不墅、花园洋房为主，秉承“棕榈泉”的这一品牌所特有的生活品质，打造国际一流品质建筑。由柏涛墨尔本建筑设计公司进行建筑规划；园林景观和公园设计则由香港贝尔高林首席设计师担纲。物业治理则由世界级权威物业治理公司香港地铁物业治理公司进行物业治理服务，为业主带来五星级的酒店式物业治理。3、销售状况7月25日，棕榈泉国际花园将要对外开放，看房如同看四大景观：棕榈泉主入口景观、棕榈泉国际俱乐部、双层架空景观大堂、1:1交楼标准精装修样板房。销售价格联六、天湖美镇1、开发商背景金科集团，近两年来上升势头最猛，扩张势头最快的本土巨头之一。继金科花园、金科丽苑之后，去年金科·天籁城美社、金科·天籁城中华坊、金科·金沙水岸三盘连开，取得惊人业绩。2、项目差不多状况金科天湖美镇位于北部新区高新园经开大道人和段，属于高新园人和组团，地块面向人和立交，北接机场高速路。毗邻已开发成熟的“富人区”新牌坊。距天籁城美社约1000米。基地东面为加新花园D区，南面为金开大道（人和至机场的高速路），西面为近250亩运动休闲公园，西北及北面直接与照母山植物园相邻。地块东、南、西三面被六一水库围绕，水库约100亩。用地南区东、北紧临市政道路，北区四周均为市政道路。公交线路目前有149（人和—五黄路—南平），606（人和—菜园坝—奥体中心），小面的（人和—阳光城）。人和镇立交为本市重要的交通枢纽，有国道210、212、319交汇于此，是重庆市外环高速重要一站，通过外环高速能够快速达到沙坪坝区、九龙破区、大渡口区。距离解放碑车程20分钟，距离机场车程15分钟，距离江北商圈5分钟车程。机场高速路、渝长高速路、渝合高速路呈“Ｕ”型分布；将于2005年通车的渝怀铁路横贯境内，重庆铁路客运枢纽江北客运站集聚人数居西部前列；西南最大的电信交换枢纽落户南缘。优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件给予了重庆北部新区明显的区位优势。另外，市政府还将建立大容量的都市轨道交通系统，在主城区内布设五条轨道交通线路，线路总长119公里，其中五号线就由童家院子经冉家坝、高家花园大桥、杨公桥、上桥至中梁山，线路长22公里。轨道交通线网密度为每平方米0.36公里。这一举措将大大改善该地区的交通状况。该项目用地面积约305352.㎡，地块东西宽约550m，南北长约1000米，呈不规则形状，用地内高差较大，总体北高南低，西高东低。总用地面积850亩，其中建筑占地500余亩，公园占地250亩，天然湖占地100亩，建筑面积40万平方米。以组团为差不多单元的花园洋房分为建筑风格迥异的南、北两区，结合区域自然与人文展现“院”、“错”、“退”、“露”的生活空间。项目定位为拥有良好自然山水资源的低容积率的高档文化健康社区。阳光、湖面、森林的自然条件激发出设计的制造力。我们的设计从与自然合谐统一又依照不同的功能需求的相对独立的氛围开始，营造出独特的山、水、人的小镇风情。制造出既有都市文化和精神的自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活空间。我们在规划设计中遵循以下原则：·保留用地的地势地貌特征，最大限度地利用地形及周边环境资源，将用地进行简化和整理，来适应大规模开发；依照地貌特征和环境资源来规划不同的产品，不同的容量和密度。·小区中优先考虑公共空间，小区的公共利益应大于私人利益。·在交通组织上不是简单意义上的人车分流，在规划中应建立的是安全的步行系统和多功能复合的车行系统。·小区的差不多构成元素是界面清晰的小组团的邻里结构。·利用自然地貌特征的景观绿化系统，绿化景观轴作为中心绿脉联系各组团的绿地3、小镇开发１０大标准一）规划超前化1.以制造更高层次的生活模式为动身点。2.以提高、扩充现行规划设计标准，充分满足以后的生活和进展需求为全然。3.以有机结合区域人文与自然，制造生态和谐人居为追求。4.尊重都市的历史和文化，承认建筑是都市有机组成部分和都市更新的重要组成部分。二）户型合理化1.空间尺度舒适，注重居住者的使用需求和生理需求；2.结构合理、房无凸柱，要紧活动空间隐梁隐柱，视觉空间完整，3.功能布局科学，洁污、动静等区域明显。三）建筑艺术化1.建筑追求美学，注重给人以美的享受，充分体现建筑的个性和形韵。2.遵循国际建协《北京宪章》关于“文化是历史的积淀，它存留于建筑间，融汇在生活里，对都市的营造和市民行为具有潜移默化的阻碍，是都市和建筑的灵魂”之原则，倡导追求经得起历史考验的建筑艺术。四）质童标准化1.工程、设计技术指标充分符合国家颁发的有关标准。2.精心、精巧、精确，做到安全、舒适、提高健康生活的标准;五）建材环保化1.建筑材料适应时代潮流，符合环保标准，幸免对环境、人体的危害。2.积极采纳新设备、新技术、科学合理设计，减少对资源的白费，充分循环利用资源。六）配套完善化1.服从政府在教育、生活等各方面的市政配套要求，严格按都市规划要求进行开发。2.理解健康宜家生活需求，筹划多层次的、不同规模的商业性服务网点，建立多个公平、良性、具有竞争活力的生活商业环境;3.建立小镇社区服务中心，为业主提供更贴近、更自然、更舒适的生活服务。七）服务酒店化1.物业治理强化其行业标准性治理内容，如环境、治安、卫生及房屋、小区设施的维护和更新。2.满足个性化服务需求，针对业主在物质和精神方面的需要，细化服务内容，建立公平、健康、开放的服务体系。八）环境公园化1.融合工作和生活的对立，在居住环境的建设中，努力实现高标准园林化。2.展望以后，提出居住环境公园化，使“天湖美镇”成为环境优美、休养身性、激发人生理想之地。九）生活科技化1.自觉运用成熟的现代科学技术来释放居民多层次生活空间，运用成熟的技术手段服务社区、家庭和个人。2.提倡科技的生活化、人性化。十）社区人性化1.高度弘扬"建筑以人为本"的理念，通过理想的住宅设计实现对人的终身关怀。2.努力营造社区整体文化的，满足居住者的内心需求。3.提供足够的硬件设施，启动社会各行业健康、公开地服务于小区，制造安全、优雅、舒适而又充满活力的人居社区。4、项目定位第三代花园洋房。靠山、藏水，呈现出都市后院之洞天府地。区域远眺草泊散布，山脉曲折，内则人文崇尚，繁华与宁静诗意共存，高华锋芒不显自露。广告推广语：一城山色半城湖。5、销售状况“天湖美镇”可能在今年８月初入市。天湖美镇立即入市的消息一经传开，一天内，强烈要求预约登记的客户竟达100余人。目前公园已开始动工，湖泊正在整治中。该项目负责人讲，通过治理，以后的湖泊更加清亮。建成后的公园和湖泊，二者面积达24万余平方米。公园内上百种休闲运动设施隐于林中：高尔夫练习场、网球场、羽毛球、攀岩等等。销售价格4000元起。七、同创奥韵1、开发商背景重庆同创集团置业（集团）有限公司是专业从事房地产开发、物业治理及其延伸的新型企业集团，集团注册资金壹亿元，具有二级房产开发资质，一级物业治理企业资质。

目前集团公司拥有一支集拆迁安置、工程治理、营销策划、房产销售、投资决策、物业治理、财务操纵、行政治理、经济法律等于一体的专业门类齐全、治理能力强、业务经验丰富的职工队伍。集团总部常设部门9个：总裁办、财务部、开发部、设计部、策划部、工程部、销售部、行政及人力资源部、法律顾问室。现有骨干职员100多人，其中80%以上的职员具有大专以上文化程度，博士、硕士、高级职称人员占10%以上，并拥有重庆地产界的部分精英作为公司的高层决策者。

集团自创建以来，以"同创美好生活"的经营宗旨和富于制造性的创业精神为基础，严格按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行"科技领先、奉献精品、同创一流、服务社会"的经营方针，取得了坚实而长足的进展。2、项目差不多情况“同创奥韵”体康社区位于重庆市国家级高新科技开发区内，成渝高速公路的起点，是都市总体向西进展的重要中心地段，可谓是都市中心的中心。社区北面紧邻重庆市的国宾馆——渝州宾馆和大型居住社区（南方花园），南面直接与成渝高速公路和都市交通主干道接壤，西面是高新区科技大楼，东面直接拥有占地1800亩全市规模最大、配套最齐全、设施最完备的奥林匹克体育中心公园和桂花湖水上运动公园。“同创·奥韵”在开发过程中将依靠奥林匹克体育公园这独一无二的优势，以运动、健康为主题进行小区开发建设。在小区规划中采纳多组团布局，各组团均以各个国家（在奥运会上闻名的）特色项目为基调确立自己独特的特色，结合利用周边的体育运动设施和小区自身配套设施，让运动氛围在小区内无所不在，并在建筑设计中按照国家健康住宅示范小区的标准要求，进行开发建设，打造西南地区首个健康住宅，保障小区居民长久的享有健康生活。总用地面积110175平方米，其中建筑面积229889平方米，容积率2.09，绿化率30%，总户数1350户，停车位765个。网球及其他运动场地建筑面积：11986㎡，球场配套功能面积：450㎡，商业建筑面积：2450㎡，会馆建筑面积：18100㎡，同创奥韵相关指标，总用地面积：60050㎡，住宅建筑面积：188555㎡，商业建筑面积：8007㎡，车库建筑面积：9517㎡，幼儿园建筑面积：1800㎡。“同创奥韵”体康社区总占地210亩，整体规划有六大主题特色功能区域。以运动为主题的奥韵之光都市阳台，弥补了高新区没有大众性休闲广场的缺憾，树立了高新区对外进展的形象。运动为主题的休闲广场位于社区的北部，规划了中心露天舞台、嘹望台、动感主题喷火台、运动雕塑小品等感受运动氛围的广场设施，以运动休闲广场的形式为社区及周边的居民提供了一个散心信步的好去处。以运动为主题的产品规划“同创奥韵”体康社区住宅区域整体设计，充分满足现代人对运动锻炼的需要，对健康生活的渴望，对舒适居家的追求，体现出社区建设对社会、小区、家庭、个人的关爱，结合社区独具的优势和特色，以运动、健康为主题全力精心打造现代社区。住宅区域整体规划成南北两个组团，中间以“奥韵大道”相连接，规划上施以封闭、围合的建筑布局，点、板结合的建筑形态，高低错落有秩的建筑物高度，简洁现代的外观造型，健康明快的外立面色彩，同时在住宅区域内实施运动、健康规划，在硬件设施上为不同年龄、爱好、性不的运动、健康需要提供保障，展现出体康社区的规划特色。景观园林以规划区分的组团分不设置不同主题体现运动、健康特色的景观，包括高尔夫、篮球、攀岩等，考虑景观的互动性和参与性，同时利用地势的高差，充分体现山地社区的景观特色。在户型设计上遵照健康住宅的要求，以居住生活行为规律为原则，满足居住者的生活需求，实现居民的舒适、安全、卫生、健康的文明型居住生活的目标。合理安排各功能空间，实施公私分区、动静分区、洁污分区的原则，明确各功能空间的专用性，保障户户均有充足的阳光和良好的视野，且在设计上有专门大创新，几乎每家每户设计有入户花园、阳光健身房，最大完善生活功能需求。并抓住厨房、卫生间、阳台等有用功能上的创新运用，使住宅功能划分更为合理，更贴近现实生活的需求，无处不体现出对健康生活的尊重和重视。社区内有奥网中心、奥韵名店街、奥韵会所，外部环境有大学、医院、中心体育场及各类生活和商业配套设施。“奥网中心”作为主题性网球中心运动场，充分体现出它独具的优势，拥有13块国际标准的室外练习场、3块国家标准的室内训练场和1个国际标准的网球正式竞赛场，除此之外还拥有若干块羽毛球室外练习场地和相关的配套服务中心，规模之大、标准之高堪称西南之最。“奥韵名店街”作为主题性运动商业步行街，充分利用奥林匹克体育公园在全市的号召阻碍力和“奥网中心”的经营优势及特色，在社区大环境内开发商业步行街，主题经营国际国内知名体育品牌的体育用品、装备，重新为重庆的体育产业搭建起经营进展的新平台。“奥韵会所”作为一个大型的主题性运动、健康会所，专门为居住在社区的生活、健康而服务。会所内除设置了健身房、壁球馆、乒乓球、飞镖等运动功能之外，还设置了独具特色的运动、健康治理中心，为社区的住户提供体康评价、膳食营养、运动打算等系列专业咨询和服务，并建立个人的体康档案，让每位住户都体会到一种无微不至的贴心和关爱。“奥韵大道”作为主题性运动景观大道，不仅是奥林匹克体育公园的中轴线上的景观大道，也是连接住宅区域两个组团的一条景观轴线。“奥韵大道”在设计上通过雕塑、景观、小品等的设置体现出运动之美、健康之美，表达出体育的深刻内涵和韵味。3、项目定位高尚住宅小区，推广主题：奥林匹克的生活方式。4、销售状况项目起价2700元/平方米，均价3300元/平方米。一、二期差不多销售完毕，现在三期正在销售中。2004年初，提倡以运动、健康为主题的同创奥韵健康住宅试点小区，抛出了一个以体验为主线的全年营销打算———2004走进奥韵体验营销打算。该营销打算一经推出，立即受到行业内外关注，关于近两年各行业极力倡导的体验营销方式，在房地产大张旗鼓的推广由此开始。3月20日，同创奥韵二期开盘，两天时刻，楼盘销售过80%，销售金额突破一亿元。如此的销售业绩，除了产品品质的出色外，楼盘通过体验活动所展现的健康风采也是刺激销售的重要因素。3月底，奥韵业主再次动身，背负沉重的行军装备，在江津中山古镇开始了两天的户外拓展体验，露天宿营、穿行山林、山间野炊；4月，二期品质样品房开放；5月底，与高新区联合举办庆祝“六一”节目汇演、亚洲杯倒计时仪式在同创奥韵之光都市阳台进行…关于如此频繁地制造体验活动，这不仅是目前营销手法上的一大突破，同时也是同创奥韵倡导体育地产主题的重要表现形式，是项目对生活方式的一种塑造。目前，通过这一系列运动体验活动的实施，同创奥韵作为重庆楼市体育地产的领军者地位差不多在宽敞消费者心目中树立，同时，随着奥体中心的完工，同创奥韵的业主们将会享受到除小区所带来的体育运动设施外，奥体中心出色的体育装备也将成为奥韵业主近在咫尺的配套，奥体健康社区的大氛围将迅速形成。八、阳光1001、开发商背景重庆渝能壹佰房地产开发公司，是由北京阳光100房地产开发有限公司、渝能产业（集团）有限公司及华电投资咨询公司本着优势互补，有效配置资源的原则出资组建。公司于2002年12月注册正式成立，注册资本3000万元人民币。“重庆阳光100国际新城”秉承“制造居住文明、传播时代文化”的开发理念，特约世界5大闻名建筑设计事务所（澳大利亚DCM、德国GMP、日本安腾忠雄、法国PL、丹麦SHL）加盟竞标规划设计，铸造中国房地产的全新经典，为重庆都市建设再创辉煌。2、项目差不多情况项目位于南岸滨江路东北段五桂石片区，总用地面积800亩，建筑面积110万平方米，容积率为2.0。其中，75万平方米现代主义住宅，15万平方米大型商业配套，6.5万平方米市政广场，18万平方米车库、写字楼和酒店。社区内多种建筑形态并存。社区内有各种休闲场所、运动场地，社区周边有南滨路商业街，各类配套设施完善。户型资料A户型132.33平米B户型118.81平米C户型93.54平米D户型89.54平米在规划设计上，重庆阳光100国际新城站在都市的高度，在长江和嘉陵江的两江交汇处，以一个现代化的国际港口形象和对岸的朝天门和江北嘴两艘“巨轮”交相辉映，具有巨大的冲击力，树立了重庆的都市标志性建筑。今后不管从哪个角度看，它差不多上个视觉中心，可能像上海的东方明珠一样，成为长江龙头的一个标志。3、项目定位小型都市综合体。聚焦新兴都市地带，聚焦新兴白领阶层。伴随着中国经济的繁荣和开放，都市新兴白领阶层在各个都市逐渐形成并迅速扩大，他们是新经济时代都市的中坚力量和主力消费群体，是都市中最有活力、最具时代感的阶层。开放与成熟并畜的特质使他们既向往足以表征身份与品位的成熟社区，又勇于同意国际化、现代化的住宅及新兴都市地带。4、销售状况重庆阳光100国际港尚未推出，然而借着CBD的东风，已将原本偏僻的弹子石捂得发热。“为年轻的重庆，为重庆的青年！”激昂得有点让人发晕的气概，蛊惑了一群又一群重庆人——据讲尚未开盘，重庆阳光100的意向性客户已逾千。九、蓝山湖1、开发商背景重庆建工集团有限责任公司是1998年11月11日由原重庆市建筑治理局整体转制组建的重庆市最大的建筑企业集团，全集团拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质（全市唯一）、一级安装、一级市政施工、一级装饰装修、一级土石方工程专业承包、二级房地产开发、二级公路施工、市政府公益性项目建设治理代理甲级资质以及国际工程承包和外派劳务经营权等资质。集团拥有雄厚的技术力量、先进的施工生产设备和现代化的治理能力，总资产42.4亿元。在1.8万名职员中，拥有各类专业技术职称人员7118人，其中高、中级职称人员3305人；国家三级以上项目经理1555人，其中一级项目经理476人。经营业务以建安和路桥施工、市政建设、房地产开发为主业，涵盖工程设计、机械制造、木制品加工、工程监理、物业治理等行业。2002年，我集团公司入选中国企业500强，列第424位；同年入选重庆市企业集团20强，列第10位。2、项目概况项目共计1374亩，其中建设用地851亩，道路建设用地74亩，湖面50亩，绿化400亩。2004年7月15日方案出台，一期打算15万方，要紧集中于3+1，4+1联排不墅、排屋等，预备在秋交会推出，2005年推出2期30万方，十、比华利豪园1、开发商背景和记黄埔(重庆江北)有限公司

和记黄埔地产为和记黄埔有限公司旗下的地产进展及投资部门，致力进展优质写字楼、住宅、商场、工业、酒店和渡假项目，物业遍布香港、北京、上海、青岛、重庆、广州、深圳、东莞和珠海，更不断开拓海外市场，于英国、日本、新加坡与巴哈马等均拥有投资项目。此外，集团并经营多间高级酒店。2、项目概况比华利豪园位于渝北重庆市北部新区人和立交桥东南，总占地面积约２０万平方米，共有２１７幢独立式豪华花园不墅，为中国西部罕有的纯独立豪华不墅社区。容积率0.35，建筑面积70000平方米.四款风格独特的豪华示范不墅，分不为皇室贵族风格、意大利西西里风情、白宫及纽约都市魅力，现已向公众开放。五款尊贵户型设计，包括金钻型、翡翠型、绿宝型、红宝型及蓝宝型，面积约有２７２平方米至４８６平方米以供选择。每幢不墅均设有前后私家花园与私家车库；更拥有重庆首创之私家升降机。一是首层均特不设有楼高约6米的挑空大厅落地大玻璃及小巧的日光室，为屋内注入充足的天然光线，即使在阴沉的冬日也能和阳光做最亲热的接触；二是二楼设有多间套房，每个套房都带有不致的阳台，即使足不出户也如身处大自然一般开阔；三是每户均拥有私家升降机直达各个楼层，让生活更加便利舒适，这也是重庆首个带有升降机的不墅。

翡翠型不墅：建筑面积约401平方米，采纳欧洲宫廷式的设计风格，利用雕花、廊柱、描金等元素，线条明快而有序。独有的八角形客厅，有5面为全幅落地玻璃，家庭厅与日光窗相连。

绿宝型不墅：建筑面积约351平方米，运用意大利经典设计理念，以金黄色为主色，与红、白、蓝互相搭配，其特有的回形图案在房间中随处可见。户型结构方正宽敞，客厅与餐厅处设有大幅落地玻璃。

红宝型不墅：建筑面积约315平方米，参照美国白宫风格，以米色为基调，简单、明快、高雅；二楼分不设有女孩房和男孩房，女孩房温馨，男孩房沉稳；三楼主人房保留人字形坡顶设计，使空间更宽敞、明亮。

蓝宝型不墅：建筑面积约272平方米，主体设计采纳现代时尚风格，线条简单明快，大量采纳玻璃、镜面等装饰材料使空间变化无穷，是新一代年轻贵族的首选。比华利豪园会所，位于比华利豪园的显要位置，外型高低有致，空间方正对称，功能分区完美。拥有酒店式入口大堂，专属的室内升降梯。其中，接待大厅高达7米多，具有独特的美国加洲比华利山经典风格。会所设备完善，设有室内恒温游泳池相连户外游泳池、户外网球场、健身室、红酒坊、桌球室、棋牌室、阅读室、医疗保健中心及咖啡厅等。还有SPA香熏生活馆、保龄球场、雪茄吧、沙狐球室、儿童游乐室连室外游乐场，即使足不出户，亦可享受无尽精彩生活。十一、佰富高尔夫不墅1、开发商背景重庆佰富实业有限公司2、项目差不多情况本项目由宏帆实业与重庆佰富实业有限公司共同投资，位于重庆现有唯一建成的宏帆实业与加拿大、法国两家公司合资建设的生态公园，项目内置27洞国际标准高尔夫球场，高尔夫球场内，环境优美。项目总占地面积24.4万平方米，建筑面积6.1万平方米，容积率仅0.28，为目前重庆最低，共178户。是重庆目前惟一的纯独立不墅高尔夫社区。

本项目包括了法兰西、维多利亚、歌特堡以及大和等多种建筑风格，全部为追求高品质生活的成功人士量身定做，是纯正的高尚贵族生活社区。项目周边景致怡人，既有绿草如茵、植被葱郁的球场风光，更有优美的江岸和坡地。小区内采取“小区—组团—庭院”三级结构，以山系、道路及天然湖泊为骨架进行构建，湖滨区—绿坡区—山谷区—江岸区交错辉映，各具浓郁的自然风情。佰富·高尔夫不墅亲近自然却不远离繁华，高速公路和北滨路的畅通，让佰富·高尔夫不墅至机场和市内商业中心只需20分钟左右车程。“大和式”、“维多利亚式”、“巴洛克式”、“法兰西式”、“西班牙式”、“北美式”、“佛罗里达式”、“歌特堡式”8种新加坡设计师原创不墅，给消费者乃至业界耳目一新的感受。佰富GOLF不墅请来了国内知名的凯莱物业治理有限公司。那个在香港鹏利中心、北京名都园、玫瑰园等高档楼盘当家的物管公司，其绝大部分资深职员有着多年的五星级酒店治理经验。3、销售状况该项目暂定于2004年8月份开盘，佰富GOLF不墅的目标客户是各行业的精英，他们对生活有不同的品位和要求。为此，佰富GOLF不墅将针对每一个业主进行订制式设计：有意向的客户在先考察完不墅所在的地块后，能够从20多种户型和外立面中依照自己喜好选择；设计师将依照客户在细节的要求，对相应方案做出调整，最后才是施工、交房。订制式设计服务，也是佰富GOLF不墅能够被称之为豪宅的理由之一，目的是要将佰富GOLF不墅打造成为“每一位业主的梦中家园”。能够预测的是，佰富高尔夫不墅的出现，应该会给重庆住宅的高端市场带来震撼十二、金科天籁城1、开发商背景金科集团·重庆好来聚房地产开发有限公司

2、项目差不多情况金科.天籁城是金科集团在北部新区着力打造的全新项目。该楼盘位于重庆市北部新区光电园规划区内，总用地约500余亩，北接300亩古木峰公园和千亩北部植物园。

金科.天籁城是联排不墅，以独特的院落式规划，将传统民居与现代住宅紧密相融，回归中国传统的居住情怀，打造现代中国人查找已久的院落生活。它的建成将对完善光电园区的整体功能和都市形象起到重要的作用。同时，它的建成也将为拉动光电园区中心区整体的全面建设起到重要的作用。周边配套:巴蜀小学、特色幼儿园。美社到沙区、江北、渝北、渝中、南岸、皆可通过外环、五童路，210国道顺利直达，即使要到南坪四公里，也可不能超过30分钟。近年来，重庆市重心北移，加快了天籁城地区的基建。关于美社来讲,在生活配套上已几近完美。金科·天籁城配备了大型超市，两个大型游泳池，一条餐饮休闲街，同时打算设置银行分理处，位于天籁城·美社的北面，北部新区就规划有一个国际级医院。五大生活配套可满足天籁城业主的日常生活及符合身份的高档聚会场合，与此同时，天籁城项目还设有篮球场、网球场、羽毛球场、室内娱乐项目为一体的多功能俱乐部，完全可让天籁城业主的生活多姿多彩。犹为值得一提的是，从美社正东面的交通干道，将于2004年6月贯穿至龙湖花园南大门。届时，从美社至观音桥等地的交通时刻将比现在提早5－10分种。3、销售情况天籁城·美社，2003年8月3日终于面市，受到市场的热烈追捧。尽管天籁城多种户型单价突破4200元/平方米，但当日仍卖出近200套房，销售金额突破8000万。天籁城·美社一期热销缘故分析一是产品的成功定位。今年上半年席卷全国的“非典”疫情改变了消费者的居家和置业观念，高层建筑在通风和采光上存在着难以幸免的缺陷，而天籁城·美社推出的花园洋房为全板式一梯两户，坐北朝南，通风采光俱佳，在重庆尚不多见。二是规划的放松空间设计。目前重庆的小区规划重“表”轻“里”，缺乏对居住者的人文关怀，邻里之间没有沟通，难以交流。天籁城认为，人的三分之二时刻是在家度过的，居家生活乃是追求心情的放松空间。因此天籁城在规划设计上强调群体和私人空间的平衡，追求亲热邻里的建筑组群布局。三是完善的配套设施。为了打造优质居家环境，天籁城不惜投入重金，在教育上斥3500万巨资引入重庆巴蜀，在交通上投入近3000万元引入465路等多条公交线路，每隔6分钟通过天籁城小区。此外还将引入超市，修建大型农贸市场，设置先进的压缩式垃圾处理站。四是风水的“三向”讲究。天籁城专门好地解决了朝向、坡向、风向的风水“三向”问题。天籁城·美社迄今为止差不多全部销售完毕。十三、其它项目保利集团圈地3000余亩，打造高尔夫物业，据称目标是建筑亚洲最大的高尔夫球场，球场边分布的是顶级的独立不墅。联想·融科智地在鸳鸯镇圈地1000亩，其具体定位和规划尚未出台。依照其内部人员透露可能是搞度假型不墅或是商务不墅区。第三部分竞争市场分析一、北部新区楼盘特点1、大盘时代来临项目名称占地面积形态备注蓝湖郡1600亩联排不墅、独立不墅棕榈泉国际花园1200亩联排不墅、独立不墅保利集团3000亩独立不墅正在规划中鲁能星城2000亩小高层蓝山湖1400亩联排不墅正在规划中融科智地1000亩预测独立不墅正在规划中天湖美镇500亩花园洋房财宝中心500亩小高层、高层水晶郦城500亩小高层佰富高尔夫不墅400亩独立不墅比华利300亩独立不墅2、低密度项目名称容积率项目名称容积率蓝湖郡0.45融科智地可能低于0.5棕榈泉国际花园1.2天湖美镇1.08保利集团可能低于0.5财宝中心2.33鲁能星城1.77水晶郦城2.1蓝山湖0.8佰富高尔夫不墅0.28比华利0.333、高价位北部新区的楼盘起价在3500元/平方米以上，平均价格为5000元/平方米左右。从以上两组数据我们能够看出，北部新区将是高端市场的表演舞台，重庆以后的新富人区将从新牌坊向北延伸。二、北部新区及其它竞争楼盘销售力分析项目名称物业形态价格水平开盘时刻交房时刻蓝湖郡联排不墅、独立不墅5000元/M2起2004年2月一期2004年棕榈泉国际花园联排不墅、独立不墅5000元/M2起2004年7月25日一期2005年保利集团独立不墅未定2005年未定鲁能星城小高层一期均价34002004年6月15日一期2005年蓝山湖联排不墅未定2004秋交会天湖美镇花园洋房4000元/M2起2004年8月一期2005年财宝中心小高层、高层3700元/M2起2004年7月3日水晶郦城小高层3180元/M2起2003年8月一期2004年4月二期一期2004年佰富高尔夫不墅独立不墅10000元/M2起2004年8月一期2005年比华利独立不墅10000元/M22004年4月17日2004年大川水岸联排不墅独立不墅最低2900元/M2最高5500元/M22004年5月2004年9月翡翠湖联排不墅独立不墅联排不墅110万起独立不墅180万起2003年2004年阳光100多种建筑形态未定2004年底一期2005年底通过分析我们能够看出各个楼盘的开盘时刻几乎都集中在今年，各项目的一期竣工和交房时刻都集中在2004年底和2005年。因此，今明两年整个市场上高档楼盘的供应量会迅速放大。三、竞争项目相关单位统计表：项目建筑设计单位景观设计单位物管单位回龙湾机械工业部第三设计院香港戴德梁行光华·阳光水城澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司贝尔高林（香港）有限公司深圳金地物业治理有限公司阳光100国际新城澳大利亚DCM建筑设计事务所（一期）丹麦SHL建筑设计事务所（二期）融侨风临洲机械工业第三设计研究所深圳欧博环境景观设计有限公司重庆融侨锦江物业治理有限公司天骄美茵河谷西安建筑科技大学建筑设计研究院英才景观设计建设有限公司天骄物管鲁能星城澳大利亚柏涛建筑设计集团贝尔高林香港公司戴德梁行美堤雅城澳洲ANS工程设计顾问公司深圳市远洲环境景观设计有限公司重庆泓山物业治理有限公司竞地溯源居澳洲HASSELL及香港怡境师事务所澳洲HASSELL及香港怡境师事务所深圳金地物业治理公司广厦城英国ATKINS公司和重庆大学生态住宅专家东方园林广厦重庆第一物管有限公司棕榈泉国际花园柏涛墨尔本建筑设计公司贝尔高林香港公司香港地铁物业治理公司大川水岸澳洲DECO-LAND设计顾问有限公司澳洲DECO-LAND设计顾问有限公司深圳国贸物业治理公司金科天籁城美社深圳大学建筑设计研究院加拿大润枫国际重庆金科物业治理公司天池林海深圳大学建筑设计研究院水晶郦城日本久米设计株式会社日本久米设计株式会社重庆龙湖物业治理公司东和春天法国PA设计师事务所重庆东和花园物业治理有限公司分析：从建筑及景观设计单位来看，国外背景的公司差不多占到50%以上的比例，如阳光100更提出，现在房地产差不多进入了“设计师时代”，能够看出整个房地产市对建筑及景观设计上越来越重视，这两个部分也是体现整体项目品质的重要因素之一，通过建筑与景观特色的营造，也容易打造项目的特有优势树立。从物业治理公司来看，由开发商自身成立的物管公司和专业物管公司各占50%左右的比例，能够看出目前重庆的物管方面重视程度明显不及沿海都市，物管的专业性有待提高。四、要紧竞争项目区域统计表楼盘名称南岸区回龙湾、竞地·溯源居、华宇·江南枫庭、美堤雅城、融桥半岛·风临洲、天池林海、阳光100、武夷滨江江北区鲁能·星城、大川水岸、佰富高尔夫不墅、九龙坡区（高新区）天骄·美茵河谷沙坪坝区中安·翡翠湖、渝北区（北部新区）金科·天籁城、金科·天湖美镇、棕榈泉国际花园、比华利、蓝湖郡、财宝中心、蓝山湖巴南区日月山庄我们能够看出本案项目的要紧竞争楼盘除北部新区外，南岸区的楼盘是最大的竞争对手。由于北部新区和南岸区都处于CBD的边缘范围，因此大量的消费者会在北部新区和南岸区两者中选择，如何争取到中间客户（比如渝中区的消费者）是开展营销的重要工作。五、要紧竞争项目推广主题统计楼盘名称推广主题蓝湖郡一生一栋，品味传承水晶郦城善待自然，善待以后生活/一生幸福，值得等待财宝中心新一代品质空间/涉外商务区鲁能·星城CBD首席亲水生活爱护区棕榈泉国际花园未定中安·翡翠湖创意无限生活金科·天湖美镇第三代花园洋房/一城山色半城湖六、要紧竞争项目广告投放量（一）蓝湖郡重庆晨报重庆日报重庆商报重庆晚报总计一月112二月2114三月112四月8412五月4116六月2237总计91131033（二）龙湖·水晶郦城重庆晨报重庆经济报重庆青年报重庆商报重庆晚报总计二月112三月111328四月2113411五月11125六月31217总计74411733（三）鲁能星城月重庆晨报重庆经济报重庆青年报重庆商报重庆晚报总计一月2114二月111216三月3227四月211239五月325六月2136总计132281237（四）中安·翡翠湖月重庆晨报重庆经济报重庆商报重庆晚报总计一月11二月11三月112四月112五月2215六月22总计731213（五）棕榈泉国际花园月重庆晨报重庆商报重庆晚报总计一月11三月11四月1113五月11六月2125总计52411（六）财宝中心月份商报晨报总计六月112综述重庆晨报重庆经济报重庆青年报重庆商报重庆晚报总计一月5218二月4123212三月6116620四月532151237五月10313522六月1217929总计42963635128我们发觉重庆晨报仍为地产广告的首选纸质媒体，商报、晚报紧随其后。这也从另一方面也能够反应出读者对楼市信息的猎取渠道多集中在这三家报纸上。七、竞争市场的户型分析（一）低密度住宅要紧户型的面积：项目名称类型面积类型面积蓝湖郡联排不墅210M2-290M2独立不墅约400M2棕榈泉国际花园联排不墅180M2-250M2独立不墅约480M2中安·翡翠湖联排不墅200M2-300M2独立不墅300M2以上比华利豪园独立不墅270M2-320M2从对低密度住宅市场的分析来看，户型面积呈多样化趋势，要紧是开发商结合自己楼盘的地理位置、目标客户群体、文化背景等多因素而确定，无明显规律可寻，也讲明市场对面积的多样化需求的存在。（二）一般住宅要紧户型的面积：1、目前市场供应量最大的户型为三居室，套数达7980套，总面积87万平米，面积占市场总量比例为45.79%，其次为二居室、四居室和跃层；2、二居室户型除了东和春天规划为104㎡外，其余项目大多在76—90㎡之间；3、三居室面积范围在103—148㎡之间；4、四居室中面积范围以131—136㎡间为主流（东和春天的四居室面积为153㎡，超过市场主流20多平米）。第四部分重庆高档物业市场分析一、不墅市场分析=1\*GB2⑴重庆市场不墅供应量较大，从宏观市场分析看，以后不墅市场竞争激烈。据我们不完全统计，当前亮相和潜在不墅项目占地已达16000亩，其中亮相项目约占地6700亩，已明确表示作不墅的潜在项目占地约9300亩。从市场统计情况分析，目前已亮相的不墅项目约14个，已推出不墅约1500套；可能下半年亮相并在以后5年内完成开发的不墅项目约8个，加上已亮相的，可能22个项目将一共推出17500套。从不墅供应分析，下半年新推出不墅项目不多，而在售不墅项目的新推产品仍将是市场供应的主力。17500套（还不包括新开不墅盘）5年要消化掉，这意味着每年要消化3000多套。同时，按照以往的销售情况看，一个销售情况特好的中高档不墅楼盘，其一年的销售量顶多在150套，即使重庆市场每年出现10个如此的楼盘，消化1500套，那么每年也还有1500多套空置。事实上，个不不墅盘，一年仅售10余套。以后不墅竞争有多激烈由此可见一斑。=2\*GB2⑵投放地段北部新区渐成热土目前从区域的角度而言，要紧分布在以下几大板块：一是北部新区板块，目前的要紧项目有大川水岸、蓝湖郡、棕榈泉、比华利、青河湾、佰富高尔夫不墅等。二是北碚板块，要紧项目有中安翡翠湖、水天花园鹭岛和沙坪坝的美茵河谷等。三是南岸板块，要紧项目有天池林海、高山流水、长青湖不墅等。从在售项目分布区域看，渝北、北碚、南山、含谷都有不墅项目在售，还没有形成一个明显的不墅集中供应区。相比之下，北部新区逐渐成为重庆不墅市场的热土。受地势较为平坦的优势和政府战略规划的支持，北部新区成为重庆市不墅市场的重要热土。金开大道沿线，一个总占地超过1万亩，汇合顶尖开发商，汇合众多高尚大盘的庞大新城已开始浮出水面。龙湖、金科、保利、棕榈泉等八家开发商将共舞北部新区，总体量超过600万方（含大量不墅），可能在5年内全部推出。=3\*GB2⑶产品细分中高档不墅为主流从在售项目档次分析，高、中、低档不墅数均