建筑安装工程概预算T讲义102

建筑（安装）工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算绪论一、其主要内容包括以下内容：（一）建筑安装工程概预算总论该部分主要介绍以下两部分内容：基本建设有关内容建筑安装工程概预算基本内容（二）建筑安装工程费用构成该部分主要介绍建筑安装工程费用的构成及其计算过程。（三）建筑安装工程定额该部分阐述了我国现行建筑安装工程定额的组成内容以及施工定额、预算定额、概算定额和单位估价表基本组成，重点介绍施工定额中劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额构成原理以及预算定额的组成和使用。建筑安装工程定额原理与概预算绪论（四）一般土建工程工程量的计算该部分详细介绍土建工程工程量的计算规则，并使学生学会工程量的计算方法。（土木B）（五）安装工程工程量的计算该部分详细介绍安装工程工程量的计算规则，并使学生学会工程量的计算方法。（建环）（六）建筑安装工程施工图预算审查该部分介绍了施工图预算审查的意义、依据、内容和步骤。建筑安装工程定额原理与概预算绪论二、教材与参考书教材《土木工程造价》中国建筑工业出版社孙国玲张国华主编参考书《土木工程概预算》武汉工业大学出版社刘长滨主编《建设工程概预算与投标报价》中国建筑工业出版社任玉峰主编建筑安装工程定额原理与概预算绪论第一章建设工程概预算总论第一节基本建设概述第二节建设工程概预算的分类第三节建设项目分解及价格形成第四节建筑预算文件的组成建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论第一节基本建设概述一、基本建设的含义二、基本建设项目分类三、基本建设程序建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论一、基本建设的含义（一）固定资产（二）固定资产投资（三）基本建设含义建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（一）固定资产1．定义：是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以上的主要劳动资料和非生产用房屋建筑2．特点：（1）使用期限（2）单位价值（3）其转移过程特殊（价值）建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（一）固定资产3．固定资产再生产（1）固定资产再生产是固定资产消耗、补偿、更新、扩大过程，是一个连续反复的过程。（2）类型简单再生产：更新和替换、维持原有规模、生产能力和功效。扩大再生产：在原有基础上增添新的固定资产使生产能力和工程效益增加。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（二）固定资产投资1．定义：是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。2．划分：（1）1967年以前，所有固定资产统称基本建设（2）1967年以后，从国家计划、统计上将其进行划分建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论根据投资性质质和资金来源源渠道的不同同，固定资产产分为建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论基本建设投资①国家预算内基本建设拨款②自筹资金③国外基本建设贷款④专项基金扩大再生产①利用企业折旧基金②国家更新改造措施拨款③企业自筹资金④国内外技术改造贷款（三）基本建建设含义基本建设是实实现社会主义义扩大再生产产的重要手段段，它为国民民经济各部门门的发展和人人民物质文化化生活水平的的提高建立物物质基础。1．含义：是指固定资产产扩大再生产产的新建、扩扩建、改建、、恢复工程及及其与之相关关的工作。2．实质：就是形成新的的固定资产的的经济活动过过程。3．表现：基本建设最终终成果表现为为固定资产的的增加。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（三）基本建建设含义4．注意：固定资产的再再生产并不都都是基本建设设。表现在：对于利用更新新改造资金和和各种专项基基金进行挖潜潜、革新、改改造项目，均均视为固定资资产更新改造造，而不列入入基本建设范范围之内。5．实现和内容容基本建设是一一种宏观的经经济活动，它它是通过建筑筑业的勘察设设计和施工等等活动，以及及其他有关部部门的经济活活动来实现的的。具体内容容包括：（1）资源开发规规划工作：用用以确定基本本建设投资规规模结构、建建筑布局、技技术政策和技技术结构、环环境保护、项项目决策等。。（2）建筑安装、、生产准备竣竣工验收、联联动试车具体指：建筑筑工程、安装装工程、设备备工器具的购购以及其他基基本建设工作作建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论二、基本建设设项目分类基本建设项目目是由基本建建设工程项目目组成，根据据工程项目的的性质、用途和和资金来源不不同，可将建设项项目作如下分分类：建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（一）按性质质划分新建项目：新开始建设设的项目或对对原有建设项项目重新进行行总体设计，，经扩大规模模后，其新增增固定资产价价值超过原有有固定资产价价值三倍以上上的建设项目目。扩建项目：为扩大原有有主要产品的的生产能力或或效益，增加加新产品生产产能力，在原原有固定资产产的基础上，，兴建一些主主要车间或其其他固定资产产的项目。改建项目：为了提高生生产效益，改改进产品质量量或产品方向向，对原有设设备、工艺流流程进行技术术改造的项目目，或为提高高综合生产能能力增加一些些附属和辅助助车间或非生生产性工程项项目。恢复项目：又叫重建项项目，是指因因重大自然灾灾害或战争而而遭受破坏的的固定资产按按原来的规模模重新建设或或在恢复的同同时进行扩建建的工程项目目。迁建项目：是指原有企企业或事业单单位，由于各各种原因迁到到另外的地方方建设的项目目。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（二）按在国国民经济中的的用途划分生产性建设项项目：是指直接用于于物质生产或或满足物质生生产需要的建建设项目。具具体包括工业业、建筑业、、农业、林业业、水利、气气象、运输、、邮电、商业业或物质供应应、地质资源源勘探等建设设。非生产性建设设：是指满足人民民物质文化生生活需求的建建设项目。如如：住宅、文文教卫生、科科学实验研究究、公用事业业和其他建设设。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（三）按建设设项目资金来来源和渠道划划分国家投资的建建设项目国家预算直接接安排基本建建设投资的建建设项目，其其中包括财政政统借统还的的利用外资投投资的项目。。银行信用筹资资的建设项目目通过银行信用用方式，供应应基本建设项项目。资金的的来源有银行行自有资金、、流通货币各各项存款、金金融债券等。。自筹资金的建建设项目是指各地区、、各部门按照照财政制度提提留的管理和和自行分配于于基本建设投投资的项目。。包括地方自自筹、部门自自筹和企业事事业单位自筹筹。引进外资的建建设项目利用外资建设设的项目利用长期资金金市场的项目目建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论引进外资的外外资来源：借用国外资金吸引外资直接投资向国外银行、国际金融机构、政府借入资金在外国金融市场发行债券吸引外国银行、企业和私人存款合资经营合作经营外资企业合作开发补偿贸易设备租赁建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论长期资金市场场筹资建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论国债筹资社会集资股票国内债券国内合作经营国内补偿贸易（四）按照建建设阶段划分分1．筹建项目只做准备，尚尚不能开工的的项目。2．施工（在建建）项目指正在建设中中的项目。3．竣工项目工程施工已经经全部结束并并通过验收。。4．建成投产项项目指工程已经全全部竣工，并并通过验收，，交付使用。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（五）按照建建设总规模和和投资的多少少来划分一般可分为大大、中、小型型项目，其划划分标准各行行业不尽相同同，一般情况况下：建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论生产单一产品的企业按产品的设计能力划分生产多种产品的企业按照主要产品的设计能力划分难以按生产能力划分的按照全部投资额划分（六）按照隶隶属关系划分分：部直属项目地方部门项目目企业自筹建设设项目建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论三、基本建设设程序（一）基本建建设程序的含含义（二）基本建建设程序的内内容建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（一）基本建建设程序的含含义1．含义基本建设程序序就是指建设设项目从酝酿酿、提出、决决策、设计、、施工到竣工工验收整个过过程中各项工工作的先后次次序，它是基基本建设经验验的科学总结结，是客观存存在的经济规规律的正确反反映。2．实质建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论投资转换固定资产的经济活动（一）基本建建设程序的含含义3．特点（1）多行业、多多部门密切配配合。（2）综合性强、、涉及面广、、环节多。4．要求按照一定的先先后顺序进行行基本建设、、妥善处理各各个环节之间间的关系，才才能保证工程程建设的顺利利进行。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（二）内容我国基本建设设程序包括以以下七个阶段段：项目建议议书阶段，可可行性研究报报告阶段、设设计阶段、建建设准备阶段段、建设实施施阶段、竣工工验收阶段和和项目后评价价阶段。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论1．项目建议书书阶段（1）含义项目建议书是是建设单位向向国家提出要要求建设某一一具体具体项项目的建议文文件。（2）作用推荐作用，是是基本建设的的最初阶段工工作，是投资资决策前对拟拟建项目的轮轮廓设想，主主要是从拟建建项目的必要要性和可能性性进行考虑。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（3）内容建设项目提出出的必要性和和依据，进口口设备情况，，国内外差距距，概况，必必然性，可行行性。产品方案、拟拟建规模和建建设地点的初初步设想。资源情况，建建设条件，协协作条件；对对引进设备说说明引进国别别、厂商的初初步分析和比比较。投资估算和资资金筹措的设设想，对于利利用外资的建建设项目还要要说明利用外外资的理由、、可能性及偿偿还贷款的大大体测算。项目进度安排排。经济效益和社社会效益的初初步估计。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论1984年国家计委明明确规定，所所有建设项目目都要有提出出和审批项目目建议书这一一道程序。项项目建议书是是国家选择建建设项目和有有计划的进行行可行性研究究的依据。项项目建议书被被批准后，并并不表明项目目正式成立，，只是反映国国家同意该项项目进行下一一步工作。——可行性研究编制建议书主管区县局总公司审批各级主管机关部门建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论2．可行性研究究（1）含义可可行性研究是是采用技术、、经济理论，，对建设项目目进行论证。。主要有：技术上是是否先进进、实用、可可靠；经济上是是否合理理；财务上是是否盈利利；（2）目的①为建设项目目能否成立和和为审批提供供依据。②减少项目决决策的盲目性性，使建设项项目的确定具具有科学性。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（3）内容大体分为三项项内容：市场场供需研究、、技术研究和和经济研究。。①总论项项目提出出背景、投资资必要性和经经济意义以及及研究工作的的依据和范围围。②需求预测与与拟建规模。。③资源、原材材料、燃料及及公用设施情情况。④建厂条件和和厂址方案包包括括地理、气象象、水文、地地质、地形条条件和社会经经济现状，交交通运输及水水、电、气的的现状和发展展趋势；厂址址比较和选择择意见。⑤项目设计方方案。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论⑥环境保护包包括括环境现状调调查，预测项项目对环境的的影响，提出出环境保护和和“三废”治治理方案。⑦企业组织、、劳动人员定定员与培训。。⑧项目实施计计划与进度计计划。⑨投资估算和和资金筹措，，包括主体工工程和协作配配套工程所需需要的投资、、生产流动资资金的估算、、资金的来源源、筹措方式式及贷款的偿偿还方式、自自筹投资应附附加财政部门门的审查意见见。⑩财务和国民民经济评价及及其评价结论论分析建设项目目的经济效果果，不仅要计计算项目本身身的微观效果果，而且更重重要的是衡量量项目对国民民经济宏观效效果和分析社社会的影响。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论3．设计阶段设计是对建设设项目实施的的计划与安排排，决定建设设项目的轮廓廓与功能。设设计是根据可可行性研究报报告进行的。。建设单位持批批准的《设计任务书》和规划部门核核发的《建筑设计条件件通知单》即可进行设计计招标或委托托设计单位进进行设计。根据不同的建建设项目，设设计采用不同同的阶段一般项目采用用两阶段设计计，即：初步步设计和施工工图设计。对于技术复杂杂又缺乏经验验的建设项目目采用三阶段段设计，即初初步设计、扩扩大初步设计计和施工图设设计。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（1）初步设计就是对已经批批准的可研报报告所提的内内容进行初步步的概括的计计算，并作出出初步决定，，它由文字说说明、图纸和和总概算三部部分组成。其作用是作为为主要设备订订货、施工准准备工作、土土地征用、控控制基本建设设投资、施工工图设计或技技术设计、编编制施工组织织总设计和施施工图预算的的依据。初步设计和总总概算按其规规模大小和规规定的审批程程序，报相应应的主管部门门批准，经批批准后方可进进行技术设计计或施工图设设计。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（2）施工图设计计施工图设计是是根据批准的的初步设计文文件对工程建建设方案进一一步具体化、、明确化。其其主要内容有有：①建筑平立剖剖面图。②建筑详图。。③结构布置图图和结构详图图。④各种设备的的标准型号、、规格及非标标准设备的施施工图。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论施工图设计其其作用是①是建设项目目进行材料、、设备的安排排、各种非标标准设备的制制作。②施工图预算算编制的依据据。③土建与安装装工程施工的的依据。如果采用三阶阶段设计时，，在初步设计计和施工图设设计之间增加加技术设计阶阶段，进一步步确定初步设设计中所采用用工艺过程；；建筑和结构构的重大技术术问题，设备备的选型和数数量，并编制制修正概算。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论4．建设准备阶阶段建设准备阶段段是工程开工工前对建设项项目所需要的的主要设备和和材料申请订订货，并组织织大型专业预预安排和施工工准备，提出出开工报告。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论建设准备的内内容主要有：：①做好技术准准备。②做好整地拆拆迁。③三通一平（（五通一平或或七通一平））。三通一平是指指水通、路通通、电通、场场地平整。五通一平是指指水通、电通通、路通、通通讯、燃气、、场地平整。。七通一平是指指给水、排水水、电力、道道路、通讯、、燃气、热力力、场地平整整。④修建临时生生产和生活设设施。⑤协调图纸和和技术资料的的供应⑥落实地方材材料和设备、、制品的供应应及施工力量量等。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论开工报告的主主要内容①建设项目已已经落实投资资、施工图设设计、市政配配套设施、““三材”、施施工单位现场场“三（五、、七）通一平平”等情况。。②具有批准的的年度计划和和市规划局签签发的建设工工程许可证。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论5．建设实施阶阶段建设实施阶段段是按照计划划、设计文件件，编制施工工组织设计进进行施工，将将建设项目的的设计变成可可供人们进行行生产和生活活活动的建筑筑物、构筑物物等固定资产产。工程实施过程程中，要按照照合理的施工工顺序组织施施工，确保工工程质量。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论6．竣工验收阶阶段列入固定资产产投资计划的的建设项目或或单项工程，，按照批准的的设计文件所所规定的内容容和要求全部部建成，具备备投产和使用用条件，不论论新建、改建建、扩建和迁迁建性质，都都要及时组织织验收，并办办理固定资产产交付使用的的转帐手续。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论标准建设项目竣竣工验收，，交付使用用应达到下下列标准：：①生产性工工程、辅助助性工程、、已按设计计要求建完完并能满足足生产要求求。②主要工艺艺设备已经经安装配套套，经联动动负荷试车车合格，构构成生产线线，形成生生产能力，，能够生产产出设计文文件中规定定的产品。。③职工宿舍舍和其他必必要的生产产福利设施施能够适应应投产初期期的需要。。④生产准备备工作能够够适应投产产初期的需需要。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论竣工验收程程序一般分两部部进行①单项工程程验收。②全部验收收一般在验收收前，先由由建设单位位组织设计计、施工等等单位进行行初步验收收，然后向向主管部门门提出验收收报告。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论验收报告内内容①竣工决算算和工程竣竣工图。②隐蔽工程程自检记录录。③工程定位位测量记录录。④建筑物、、构筑物各各种检验、、实验记录录。⑤设计变更更资料。⑥质量事故故处理报告告等技术资资料。⑦财务清理理工作。对于工业建建设项目竣竣工验收一一般分为单单体试车、、无负荷联联动试车、、符合联动动试车三个个步骤进行行，合格后后，双方签签订交工验验收证书。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论7．项目后评评价第二节建建设工程程概预算的的分类一、概预算算的分类二、基本建建设程序与与概预算的的对应关系系三、设计概概算与施工工图预算的的区别建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论一、概预算算的分类根据建设阶阶段的不同同，建设工工程概预算算有以下的的分类投资估算设计概算修正概算施工图预算算施工预算工程结算竣工决算建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（一）投资资估算1．定义：是建设单位位向国家申申请拟立项项目或国家家对拟立项项目进行决决策时确定定建设项目目在规划、、项目建议议书、设计计任务书等等不同阶段段的相应投投资总额而而编制的经经济性文件件。2．编制者及及所处阶段段：建设单位在在基本建设设前期工作作阶段建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论3．作用（1）它是国家家决定拟建建项目是否否继续进行行研究的依依据。作为拟建项项目是否继继续进行的的经济文件件，它为建建设项目提提供了一项项参考性的的经济指标标，对下阶阶段工作具具有约束力力，同时也也是决定项项目能否进进行下一步步工作的依依据。（2）它是国家家审批项目目建议书的的依据。投资估算是是国家决策策部门领导导审批项目目建议书的的依据之一一，用来判判定建设项项目在经济济上是否列列为经济建建设的长远远规划或基基本建设前前期工作计计划。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（3）它是国家家批准设计计任务书的的依据可行性研究究的投资估估算，是研研究分析拟拟建项目经经济效果和和各级主管管部门决定定是否立项项的重要依依据。它是是决策性的的经济文件件，可行性性研究报告告被批准后后，投资估估算作为控控制设计任任务书下达达的投资限限额，对初初步设计概概算编制起起控制作用用。也是资资金筹措及及建设资金金贷款的依依据。（4）它是编制制国家中长长期规划，，保持合理理比例和投投资结构的的依据。各拟建项目目的投资估估算，是编编制固定资资产长远投投资规划和和制定国民民经济中长长期发展计计划的主要要依据。根据各个拟拟建项目的的投资估算算就可以准准确的核算算国民经济济的固定资资产投资数数量，确定定国民经济济积累的合合理比例，，保持适度度的投资规规模和合理理的投资结结构。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论4．说明（1）任何一个个项目，都都要通过全全面的可行行性论证，，才能决定定其是否正正式立项，，可行性研研究不仅包包括技术上上的可行性性，同时也也包括经济济上的可行行性，投资资估算是在在初步设计计前期个阶阶段的工作作中作为论论证拟建项项目的经济济上是否合合理的重要要文件。（2）投投资资估估算算还还可可以以否否定定一一个个拟拟建建项项目目。。（3）要要肯肯定定一一个个拟拟建建项项目目是是否否真真正正可可行行，，还还需需要要下下一一阶阶段段更更为为详详尽尽的的论论证证。。因此此，，项项目目建建议议书书阶阶段段的的投投资资估估算算是是一一项项参参考考性性的的经经济济指指标标。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论5．投投资资估估算算的的内内容容投资资估估算算应应列列入入建建设设项项目目从从筹筹建建至至竣竣工工验验收收、、交交付付使使用用全全部部过过程程中中所所需需要要的的全全部部投投资资额额。。包包括括：：（1）建建筑筑安安装装工工程程费费用用（2）设设备备、、工工器器具具购购置置费费（3）建建设设工工程程其其它它费费用用建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论6．投投资资估估算算的的依依据据（1）估估算算指指标标（2）概概算算指指标标（3）类类似似工工程程预预（（决决））算算等等资资料料建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论7．计计算算方方法法（1）指指数数估估算算法法（2）系系数数法法（3）单单位位产产品品投投资资指指标标法法（4）平平方方米米造造价价法法（5）单单位位体体积积估估算算法法建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（二二））设设计计概概算算1．定定义义：：是设设计计单单位位根根据据初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计图图纸纸、、概概算算定定额额或或概概算算指指标标，，各各类类费费用用定定额额或或取取费费标标准准，，建建设设地地区区自自然然、、技技术术经经济济条条件件和和设设备备预预算算价价格格等等资资料料，，预预先先计计算算和和确确定定建建设设项项目目从从筹筹建建到到竣竣工工验验收收、、交交付付使使用用的的全全部部建建设设费费用用的的文文件件。。2．编编制制者者及及所所处处阶阶段段：：设计计单单位位在在设设计计阶阶段段建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论3．设设计计概概算算编编制制依依据据（1）初初步步设设计计图图纸纸（2）概概算算定定额额或或概概算算指指标标（3）设设备备预预算算价价格格（4）费费用用定定额额或或取取费费依依据据（5）建建设设地地区区自自然然、、技技术术经经济济条条件件等等资资料料建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论4．作作用用（1）它它是是设设计计文文件件的的组组成成部部分分。。1978年4月《关于于加加强强基基本本建建设设概概预预算算、、决决算算管管理理工工作作的的几几项项规规定定》明确确指指出出：：不不论论建建设设项项目目的的大大小小，，在在审审批批初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计的的同同时时，，必必须须附附有有设设计计概概算算。。（2）它它是是国国家家确确定定和和控控制制基基本本建建设设投投资资额额的的依依据据。。根据据设设计计概概算算确确定定的的投投资资数数额额，，经经主主管管部部门门批批准准后后，，就就成成为为该该项项目目的的基基本本建建设设项项目目的的最最高高限限额额。。这这一一限限额额未未经经规规定定的的程程序序批批准准，，不不得得突突破破。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论4．作用（3）它是编编制基本本建设计计划的依依据国家规定定每个建建设项目目只有当当它的初初步设计计和概算算文件被被批准后后，才能能列入基基本建设设年度计计划。因因此基本本建设年年度计划划以及基基本建设设物资供供应、劳劳动力和和建筑安安装施工工等计划划，都是是以批准准的建设设项目概概算文件件所确定定投资额额和其中中的建筑筑安装和和设备购购置等费费用数额额以及工工程实物物量指标标为依据据编制的的，此外外，列入入国家五五年或十十年计划划的建设设项目的的投资指指标，也也是根据据竣工或或在建的的类似项项目的预预算和综综合经济济指标来来确定的的。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论4．作用（4）它是选选择最优优设计方方案的重重要依据据。（5）它是实实行建设设项目投投资大包包干的依依据。（6）它是实实行投资资包干责责任制和和招标承承包制的的依据。。（7）它是建建设银行行办理工工程拨款款、贷款款和结算算、实行行财政监监督的重重要依据据。（8）它是基基本建设设投资核核算的重重要依据据。（9）它是基基本建设设进行““三算””对比的的依据。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（三）修修正概算算1．定义：：是设计单单位在技技术设计计阶段，，随着对对初步内内容的深深化，对对建设规规模结构构性质、、设备类类型等方方面进行行必须的的修改和和变动。。一般情况况下，修修正概算算不能超超过原已已批准的的概算投投资额。。2．编制单单位及所所处阶段段：设计单位位在设计计阶段（（三阶段段设计时时）建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（四）施施工图预预算1．定义：：是施工单单位根据据施工图图纸计算算的工程程量、施施工组织织设计（（施工方方案）和和国家现现行预算算定额、、单位估估价表以以及各项项费用的的取费标标准、建建筑材料料预算价价格和设设备预算算价格等等资料、、建设地地区的自自然和技技术经济济条件等等进行计计算和确确定单位位工程和和单项工工程建设设费用的的经济文文件。2．编制单单位及所所处阶段段：施工单位位在施工工图设计计完成后后，单位位工程施施工前建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论3．施工图图预算编编制依据据（1）施工图图纸（2）施工组组织设计计（施工工方案））（3）预算定定额（4）各项取取费标准准（5）建设地地区的自自然及技技术经济济条件等等资料建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论4．作用用（1）它是是确定定单位位工程程和单单项工工程预预算造造价的的依据据。（2）它是是签发发施工工合同同，实实行预预算包包干，，进行行竣工工结算算的依依据。。（3）它是是建设设银行行拨付付工程程价款款的依依据。。（4）它是是施工工企业业加强强经营营管理理，搞搞好经经济合合算的的基础础。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（五））施工工预算算1．定义义：是在施施工图图预算算的控控制下下，施施工队队根据据施工工图纸纸计算算的分分项工工程量量、施施工定定额（（包括括劳动动定额额、材材料消消耗定定额、、机械械台班班定额额）、、单位位工程程施工工组织织设计计或分分部（（项））过程程设计计和降降低工工程成成本、、技术术组织织措施施等资资料，，通过过工料料分析析计算算和确确定完完成一一个单单位工工程或或其中中的分分部（（项））工程程所需需要的的人工工、材材料、、机械械台班班消耗耗量及及其相相应费费用的的经济济文件件。2．编制制单位位及所所处阶阶段：：施工单单位在在施工工阶段段建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论3．施工工预算算编制制依据据（1）施工工图计计算的的分项项工程程量（2）施工工组织织设计计（施施工方方案））（3）施工工定额额（4）现场场施工工条件件建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论4．作用用（1）它是是施工工企业业对单单位工工程实实行计计划管管理，，编制制施工工作业业计划划的依依据。。（2）它是是实行行班组组经济济核算算、考考核单单位用用工、、限额额领料料的依依据。。（3）它是是施工工队向向班组组下达达施工工任务务书和和施工工过程程中检检查和和督促促的依依据。。（4）它是是两算算对比比的依依据。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（六））工程程结算算1．定义义：是指一一个单单项工工程、、单位位工程程、分分部工工程或或分项项工程程完工工，并并经建建设单单位及及有关关部门门验收收后，，施工工企业业依据据施工工过程程中现现场实实际情情况的的记录录、设设计变变更通通知书书、现现场工工程更更改签签证、、预算算定额额、材材料预预算价价格和和各项项费用用的取取费标标准等等资料料，在在概算算范围围内和和施工工图预预算的的基础础上，，按规规定编编制的的向建建设单单位办办理结结算工工程价价款、、取得得收入入，用用以补补偿施施工过过程中中的资资金耗耗费，，确定定施工工企业业盈亏亏的经经济文文件。。2．编制制单位位及所所处阶阶段：：施工单单位在在所属属工程程完工工并通通过验验收建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论3．工程程结算算编制制依据据（1）预算算定额额（2）现场场记录录、设设计变变更通通知单单（书书）、、签证证（3）材料料预算算价格格（4）有关关取费费标准准（5）承包包合同同建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论4．作用用（1）它是是使企企业获获得收收入、、补偿偿消耗耗，进进行分分项核核算的的依据据。（2）它是是建设设银行行办理理工程程款结结算的的依据据。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论5．分类类：定期结结算阶段结结算竣工结结算（（反映映工程程全部部造价价的经经济文文件））建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（七））竣工工决算算1．定义义：是建设设项目目全部部完成成，并并通过过验收收，由由建设设单位位编制制的从从项目目筹建建到竣竣工验验收、、交付付使用用全过过程中中实际际支付付的全全部建建设费费用的的经济济文件件。2．编制制单位位及所所处阶阶段：：建设单单位在在建设设项目目全部部完成成并通通过验验收建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论3．作用用（1）反映映基本本建设设实际际基本本建设设投资资额及及其投投资效效果。。（2）是作作为核核算新新增固固定资资产和和流动动资金金价值值。（3）国家家或主主管部部门验验收小小组验验收和和交付付使用用的重重要财财务成成本依依据。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论二、基基本建建设程程序与与概预预算的的对应应关系系项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣交工付验使收用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算基本建设程序与概预算对应关系建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论三、设设计概概算与与施工工图预预算的的区别别（一））编制制的费费用内内容不不同（二））编制制阶段段和编编制单单位不不同（三）审批批过程和作作用不同（四）分项项大小和采采用的定额额不同建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（一）编制制的费用内内容不同设计概算从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部费用施工图预算建筑工程和设备安装工程两项建设费用建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（二）编制制阶段和编编制单位不不同设计概算初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位编制施工图预算施工图设计完成后由施工单位编制建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（三）审批批过程和作作用不同设计概算初步设计文件的组成部分，一并申报，由有关主管部门审批，作为建设项目立项和正式列入年度基本建设计划的依据，它是控制施工图设计和预算总额的依据。施工图预算先报告，然后在送交建设银行经办行审查认定，就可以作为支付工程价款和竣工结算的依据。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（四）分项项大小和采采用的定额额不同设计概算项目划分相对粗，综合性强，采用概算定额或概算指标。施工图预算项目划分相对细，采用预算定额。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论第三节建建设项目目分解及价价格形成基本建设工工程项目按按照它的组组成内容不不同，从大大到小可以以划分为建建设项目、、单项工程程、单位工工程、分部部工程和分分项工程。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论1．建设项目目特点：有一个设计计任务书，，按照一个个总体设计计进行施工工，经济上上实行独立立核算，行行政上有独独立组织建建设管理单单位，并且且是由一个个或一个以以上的单项项工程组成成的新增固固定资产投投资项目。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论2．单单项项工工程程特点点：：指能能够够独独立立设设计计、、独独立立施施工工、、建建成成后后能能够够独独立立发发挥挥生生产产能能力力或或工工程程效效益益的的工工程程项项目目，，它它是是建建设设项项目目的的组组成成部部分分。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论3．单单位位工工程程可以以独独立立设设计计，，也也可可以以独独立立施施工工，，但但不不能能独独立立形形成成生生产产能能力力与与发发挥挥效效益益的的工工程程，，它它是是单单项项工工程程的的组组成成部部分分。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论4．分分部部工工程程是单单位位工工程程的的组组成成部部分分，，它它是是建建筑筑物物或或构构筑筑物物的的结结构构部部位位或或主主要要工工种种工工程程划划分分的的工工程程分分项项。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论5．分分项项工工程程是分分部部工工程程的的细细分分，，是是建建设设项项目目最最基基本本的的组组成成单单元元，，也也是是最最简简单单的的施施工工过过程程。。划划分分依依据据：：按按照照选选用用的的施施工工方方法法，，所所使使用用的的材材料料、、结结构构构构件件规规格格等等不不同同因因素素划划分分的的施施工工分分项项。。分项项工工程程是是概概预预算算分分项项中中最最小小的的分分项项，，都都能能够够用用最最简简单单的的施施工工过过程程去去完完成成；；每每一一分分项项工工程程都都能能用用一一定定的的计计量量的的单单位位计计算算，，并并能能计计算算出出某某一一定定量量分分项项工工程程所所必必须须消消耗耗的的人人工工、、材材料料、、机机械械台台班班的的数数量量单单位位。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论二、预预算价价格的的形成成概预算算价格格的形形成，，首先先是确确定划划分项项目，，将项项目由由大到到小细细致划划分，，然后后具体体计算算出每每一个个小项项的工工程量量，从从而确确定每每一个个分项项工程程的价价格，，在由由小到到大累累加起起来，，从而而确定定分部部工程程、单单位工工程、、单项项工程程、建建设项项目的的相应应价格格。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论三、影影响工工程概概预算算价格格的因因素（一））政策策法规规性因因素（二））地区区性和和市场场性因因素（三））设计计因素素（四））施工工因素素（五））编制制人员员因素素建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（一））政策策法规规性因因素1．前期期有关关因素素前期因因素主主要是是报批批、审审查、、基本本建设设程序序、投投资费费用构构成和和记取取。即从土土地购购置到到竣工工验收收、交交付使使用和和竣工工决算算等各各项建建设工工作的的展开开都有有严格格的规规定，，具有有强制制的政政策法法规性性2．具体体实施施中的的因素素表现在在控制制投资资规模模，合合理布布局生生产力力，有有效利利用国国家资资源。。把严格格管理理基本本建设设程序序和建建立健健全统统一的的概预预算管管理制制度作作为合合理确确定建建设工工程造造价，，有效效控制制基本本建设设投资资的重重要手手段。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（二））地区区性和和市场场性因因素建设产产品存存在于于不同同的地地域空空间，，其价价格受受到所所在地地区时时间、、空间间、自自然条条件和和社会会与市市场软软硬件件环境境的影影响。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（三三））设设计计因因素素设计计图图纸纸是是编编制制概概预预算算的的基基本本依依据据之之一一，，也也是是在在建建设设项项目目决决策策之之后后的的实实施施过过程程中中，，影影响响建建设设投投资资的的最最关关键键性性的的因因素素，，且且影影响响投投资资差差额额巨巨大大。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（四四））施施工工因因素素施工工组组织织设设计计和和施施工工技技术术措措施施，，是是编编制制工工程程概概预预算算的的重重要要依依据据之之一一，，他他不不仅仅对对概概预预算算的的编编制制产产生生较较大大的的影影响响，，而而且且通通过过施施工工阶阶段段造造价价管管理理（（投投资资控控制制））来来控控制制概概预预算算，，保保证证建建设设项项目目预预定定目目标标的的实实现现。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论（五五））编编制制人人员员因因素素编制制人人员员的的素素质质要要求求如如下下1．有有强强烈烈的的责责任任感感2．政政策策观观念念强强，，知知识识面面宽宽，，具具有有建建筑筑经经济济学学、、投投资资经经济济学学、、价价格格学学、、市市场场学学等等理理论论知知识识。。3．充充分分熟熟悉悉有有关关概概预预算算的的编编制制政政策策、、法法规规制制度度定定额额标标准准与与其其相相关关的的动动态态信信息息等等。。4．有有强强烈烈的的责责任任感感，，始始终终把把节节约约投投资资，，不不断断提提高高经经济济效效益益放放在在首首位位。。建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论第四四节节建筑筑预预算算文文件件的的组组成成建筑筑工工程程概概算算文文件件主主要要由由下下列列概概(预)算书书组组成成。。一、、单单位位工工程程概概(预)算书书二、、其其他他工工程程和和费费用用概概(预)算书书三、、单单项项工工程程综综合合概概（（预预））算算书书四、、建建筑筑项项目目总总概概算算书书建筑安装工程定额原理与概预算第一章建设工程概预算总论一、、单单位位工工程程概概(预)算书书单位位工工程程概概算算或或预预算算书书，，是是确确定定某某个个生生产产车车间间、、独独立立建建筑筑物物或或构构筑筑物物中中的的一一般般土土建建工工程程、、给给水水与与排排水水工工程程、、采采暖暖工工程程、、通通风风工工程程、、煤煤气气工工程程、、工工业业管管道道工工程程、、特特殊殊构构筑筑物物工工程程电电气气照照明明工工程程、、机机械械设设备备反反安安装装工工程程、、电电气气设设备备及及安安装装工工程程等等各各单单位位工工程程建建设设费费用用的的文文件件。。单位工程程概算或或预算是是根据设设计图纸纸和核算算指标、、概算定