中级财务会计-王华-石本仁-第十五章-租赁会计新课件

中级财务会计主编：王华石本仁中国人民大学出版社2007.911/21/20221中级财务会计主编：王华石本仁11/21/20221第十五章租赁会计11/21/20222第十五章租赁会计11/21/20222本章要点理解融资租赁的实质掌握融资租赁——承租人的会计处理掌握融资租赁——出租人的会计处理掌握经营租赁的会计处理掌握售后租回的会计处理11/21/20223本章要点理解融资租赁的实质11/21/20223第一节租赁与租赁会计概述一、租赁的定义与分类租赁的定义：

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。租赁的分类：1、按租赁目的分类，可分为融资租赁和经营租赁；2、按租赁资产投资来源分类，可分为直接租赁、回租赁、举债经营租赁（杠杆租赁）、转租赁、委托租赁和其他；3、按租赁是否附带服务分类，可分为附带服务租赁和净租赁；4、按租赁是否可享受税收优惠分类，可分为真实租赁（节税租赁）和非节税租赁（租购或有条件销售租赁）；5、按租赁对象分类，可分为不动产租赁、动产租赁和人才租赁；6、按租赁参与方国籍分类，可分为国内租赁和国际租赁；7、按租赁期长短分类，或可分为长期租赁、中期租赁和短期租赁；8、按租金计算标准分类，可分为确定租金租赁和或有租金租赁。11/21/20224第一节租赁与租赁会计概述一、租赁的定义与分类11/21/2第一节租赁与租赁会计概述二、租赁和租赁会计的相关概念1、租赁期2、租赁开始日与租赁期开始日3、优惠续租选择权4、购买选择权5、不可撤消租赁6、最低租赁付款额7、最低租赁收款额11/21/20225第一节租赁与租赁会计概述二、租赁和租赁会计的相关概念11/接上页8、担保余值9、未担保余值10、初始直接费用11、未确认融资费用12、未实现融资收益13、租赁内含利率14、履约成本15、或有租金11/21/20226接上页8、担保余值11/21/20226第二节融资租赁——承租人的会计处理一、融资租赁的界定二、融资租赁承租人会计处理的内容(一)租赁开始日的会计处理(二)初始直接费用的会计处理(三)未确认融资费用的会计处理(四)租赁资产折旧的计提(五)履约成本的会计处理(六)或有租金的会计处理(七)租赁期满时的会计处理(八)相关列报与信息披露的要求11/21/20227第二节融资租赁——承租人的会计处理一、融资租赁的界定11/第二节融资租赁——承租人的会计处理三、融资租赁承租人会计处理举例(一)承租人对租赁资产余值进行担保的会计处理例15-1(P490-494)(二)承租人对租赁资产余值不进行担保的会计处理例15-2(P494-496)11/21/20228第二节融资租赁——承租人的会计处理三、融资租赁承租人会计处第三节融资租赁——出租人的会计处理一、融资租赁出租人会计处理的内容(一)租赁开始日的会计处理(二)初始直接费用的会计处理(三)未实现融资收益的分配(四)未担保余值发生变动时的会计处理(五)或有租金的会计处理(六)租赁期满时的会计处理(七)相关会计信息的披露11/21/20229第三节融资租赁——出租人的会计处理一、融资租赁出租人会计处第三节融资租赁——出租人的会计处理二、融资租赁承租人会计处理举例(一)出租人在资产余值被担保情况下的会计处理例15-3(P499-501)(二)出租人在资产余值未被担保情况下的会计处理例15-4(P501-503)11/21/202210第三节融资租赁——出租人的会计处理二、融资租赁承租人会计处第四节经营租赁与售后租回一、经营租赁的会计处理例15-5(P504-505)二、售后租回的会计处理例15-6(P506)11/21/202211第四节经营租赁与售后租回一、经营租赁的会计处理11/21/本章概念（关键词）融资租赁经营租赁租赁期廉价购买权优惠续租权担保余值未担保余值租赁内含利率转租杠杆租赁履约成本或有租金初始直接费用未确认融资费用未实现融资收益最低租赁付款额最低租赁收款额11/21/202212本章概念（关键词）融资租赁经营租赁租赁期廉价购买本章相关的法规、制度及主要阅读文献1、《企业会计准则第21号——租赁》2.《企业会计准则——应用指南》3、《企业会计准则讲解》4、IASB2004：IAS17租赁（中译文《国际财务报告准则(2004)》中国财政经济出版社2005年）5、FASB1976：FAS13租赁会计（中译文《美国财务会计准则第1-137号》经济科学出版社2002年）11/21/202213本章相关的法规、制度及主要阅读文献1、《企业会计准则第21号思考题(一)1、请指出我国对融资租赁出台了哪些法规，这些法规有什么主要的规定？融资租赁经营租赁租赁期廉价购买权优惠续租权担保余值租赁内含利率转租杠杆租赁履约成本或有租金初始直接费用2、什么是未确认融资费用，未确认融资费用的确定和在不同情况下未确认融资费用的分摊率（实际利率法下）的计算。3、简述承租人融资租赁会计的处理程序。4、简述出租人融资租赁会计的处理程序。以及承租人与出租人对融资租赁会计的处理上的区别。5、未实现融资收益是如何确定的，它和未确认融资费用的区别是什么？11/21/202214思考题(一)1、请指出我国对融资租赁出台了哪些法规，这些法规思考题(二)6、简述融资租赁必须满足的条件，如果一项符合融资租赁的业务按经营租赁业务来处理，对企业的财务信息会带来什么影响？7、出租人未担保余值发生永久性减损时，需要进行调整？8、售后租回交易的实质是什么，其会计处理及如此处理的原因。9、对余值担保进行和不进行担保对承租人的会计处理的影响主要体现在什么地方？10、对余值担保进行和不进行担保对出租人的会计处理的影响主要体现在什么地方？11/21/202215思考题(二)6、简述融资租赁必须满足的条件，如果一项符合融资练习题(一)融资租赁——承租方(二)融资租赁——出租方(三)融资租赁——余值减损(四)售后租回(五)经营租赁11/21/202216练习题(一)融资租赁——承租方11/21/202216在线教务辅导网：

更多课程配套课件资源请访问在线教务辅导网11/21/202217在线教务辅导网：http://www.shangfuwang11/21/20221811/21/20221811/21/20221911/21/20221911/21/20222011/21/20222011/21/20222111/21/20222111/21/20222211/21/202222馋死11/21/202223馋死11/21/20222311/21/20222411/21/20222411/21/20222511/21/20222511/21/20222611/21/20222611/21/20222711/21/20222711/21/20222811/21/20222811/21/20222911/21/20222911/21/20223011/21/20223011/21/20223111/21/20223111/21/20223211/21/20223211/21/20223311/21/20223311/21/20223411/21/20223411/21/20223511/21/202235PPT研究院POWERPOINTACADEMY11/21/202236PPT研究院POWERPOINTACADEMY11/21/11/21/20223711/21/20223711/21/20223811/21/202238中级财务会计主编：王华石本仁中国人民大学出版社2007.911/21/202239中级财务会计主编：王华石本仁11/21/20221第十五章租赁会计11/21/202240第十五章租赁会计11/21/20222本章要点理解融资租赁的实质掌握融资租赁——承租人的会计处理掌握融资租赁——出租人的会计处理掌握经营租赁的会计处理掌握售后租回的会计处理11/21/202241本章要点理解融资租赁的实质11/21/20223第一节租赁与租赁会计概述一、租赁的定义与分类租赁的定义：

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。租赁的分类：1、按租赁目的分类，可分为融资租赁和经营租赁；2、按租赁资产投资来源分类，可分为直接租赁、回租赁、举债经营租赁（杠杆租赁）、转租赁、委托租赁和其他；3、按租赁是否附带服务分类，可分为附带服务租赁和净租赁；4、按租赁是否可享受税收优惠分类，可分为真实租赁（节税租赁）和非节税租赁（租购或有条件销售租赁）；5、按租赁对象分类，可分为不动产租赁、动产租赁和人才租赁；6、按租赁参与方国籍分类，可分为国内租赁和国际租赁；7、按租赁期长短分类，或可分为长期租赁、中期租赁和短期租赁；8、按租金计算标准分类，可分为确定租金租赁和或有租金租赁。11/21/202242第一节租赁与租赁会计概述一、租赁的定义与分类11/21/2第一节租赁与租赁会计概述二、租赁和租赁会计的相关概念1、租赁期2、租赁开始日与租赁期开始日3、优惠续租选择权4、购买选择权5、不可撤消租赁6、最低租赁付款额7、最低租赁收款额11/21/202243第一节租赁与租赁会计概述二、租赁和租赁会计的相关概念11/接上页8、担保余值9、未担保余值10、初始直接费用11、未确认融资费用12、未实现融资收益13、租赁内含利率14、履约成本15、或有租金11/21/202244接上页8、担保余值11/21/20226第二节融资租赁——承租人的会计处理一、融资租赁的界定二、融资租赁承租人会计处理的内容(一)租赁开始日的会计处理(二)初始直接费用的会计处理(三)未确认融资费用的会计处理(四)租赁资产折旧的计提(五)履约成本的会计处理(六)或有租金的会计处理(七)租赁期满时的会计处理(八)相关列报与信息披露的要求11/21/202245第二节融资租赁——承租人的会计处理一、融资租赁的界定11/第二节融资租赁——承租人的会计处理三、融资租赁承租人会计处理举例(一)承租人对租赁资产余值进行担保的会计处理例15-1(P490-494)(二)承租人对租赁资产余值不进行担保的会计处理例15-2(P494-496)11/21/202246第二节融资租赁——承租人的会计处理三、融资租赁承租人会计处第三节融资租赁——出租人的会计处理一、融资租赁出租人会计处理的内容(一)租赁开始日的会计处理(二)初始直接费用的会计处理(三)未实现融资收益的分配(四)未担保余值发生变动时的会计处理(五)或有租金的会计处理(六)租赁期满时的会计处理(七)相关会计信息的披露11/21/202247第三节融资租赁——出租人的会计处理一、融资租赁出租人会计处第三节融资租赁——出租人的会计处理二、融资租赁承租人会计处理举例(一)出租人在资产余值被担保情况下的会计处理例15-3(P499-501)(二)出租人在资产余值未被担保情况下的会计处理例15-4(P501-503)11/21/202248第三节融资租赁——出租人的会计处理二、融资租赁承租人会计处第四节经营租赁与售后租回一、经营租赁的会计处理例15-5(P504-505)二、售后租回的会计处理例15-6(P506)11/21/202249第四节经营租赁与售后租回一、经营租赁的会计处理11/21/本章概念（关键词）融资租赁经营租赁租赁期廉价购买权优惠续租权担保余值未担保余值租赁内含利率转租杠杆租赁履约成本或有租金初始直接费用未确认融资费用未实现融资收益最低租赁付款额最低租赁收款额11/21/202250本章概念（关键词）融资租赁经营租赁租赁期廉价购买本章相关的法规、制度及主要阅读文献1、《企业会计准则第21号——租赁》2.《企业会计准则——应用指南》3、《企业会计准则讲解》4、IASB2004：IAS17租赁（中译文《国际财务报告准则(2004)》中国财政经济出版社2005年）5、FASB1976：FAS13租赁会计（中译文《美国财务会计准则第1-137号》经济科学出版社2002年）11/21/202251本章相关的法规、制度及主要阅读文献1、《企业会计准则第21号思考题(一)1、请指出我国对融资租赁出台了哪些法规，这些法规有什么主要的规定？融资租赁经营租赁租赁期廉价购买权优惠续租权担保余值租赁内含利率转租杠杆租赁履约成本或有租金初始直接费用2、什么是未确认融资费用，未确认融资费用的确定和在不同情况下未确认融资费用的分摊率（实际利率法下）的计算。3、简述承租人融资租赁会计的处理程序。4、简述出租人融资租赁会计的处理程序。以及承租人与出租人对融资租赁会计的处理上的区别。5、未实现融资收益是如何确定的，它和未确认融资费用的区别是什么？11/21/202252思考题(一)1、请指出我国对融资租赁出台了哪些法规，这些法规思考题(二)6、简述融资租赁必须满足的条件，如果一项符合融资租赁的业务按经营租赁业务来处理，对企业的财务信息会带来什么影响？7、出租人未担保余值发生永久性减损时，需要进行调整？8、售后租回交易的实质是什么，其会计处理及如此处理的原因。9、对余值担保进行和不进行担保对承租人的会计处理的影响主要体现在什么地方？10、对余值担保进行和不进行担保对出租人的会计处理的影响主要体现在什么地方？11/21/202253思考题(二)6、简述融资租赁必须满足的条件，如果一项符合融资练习题(一)融资租赁——承租方(二)融资租赁——出租方(三)融资租赁——余值减损(四)售后租回(五)经营租赁11/21/202254练习题(一)融资租赁——承租方11