某二手客服业务流程

二手客服业务流程一、基础知识

1、房产的性质目前在二手房市场上出现的房屋类型主要有：商品房、经济适用住房、集资建房以及房改房、危旧房改造回迁房等。房屋产权性质分为以下三种：1、商品房产权：按照商品房性质购买的房屋2、

经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋②按照回迁房性质购买的房屋③部分通过集资建房性质购买的房屋3、已购公房（房改房）产权：①按照房改政策购买的房屋②部分通过集资建房性质购买的房屋

经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，所以在销售对象方面，只有符合下列条件之一才的可购买一套经济适用住房：

1、大龄未婚无房户；

2、现家庭住房人均面积未达15平方米的住房困难户；

3、应城市规划需要而拆迁的无房户。

集资建房也是为解决职工自身住房困难，在政府或单位的组织下，自愿建立的，不以赢利为目的建造的房屋，其土地是免交土地出让金的，所以在销售对象方面限定为本市行政区域内中、低收入的城镇居民。

房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。不同的产权之间存在共性

在这些不同性质的产权中，除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外，其他产权在本质上是没有什么区别的，都是属于完全产权性质的房屋。产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。2、房产的差异性不同产权的房屋其销售对象不同

由于房屋产权性质不同，所以决定了其销售对象不同。商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的，所以在销售对象上没有什么限制，任何人都可以购买。商品房与经济适用房产权差异商品房产权属于最完整的房屋产权，其所拥有的权利除了处置权、使用权以及占有权三种权利外，还拥有完全的收益权。也就是说，拥有商品房产权的产权人在转让、出租或赠与、继承等交易时，不受任何单位或者个人的限制，并且其所取得的收益全部归个人所有。经济适用住房产权也是属于完整的产权，但是由于经济适用住房的价格是由政府限定价格，土地属于划拨性质，所以再转让时不能办理房屋赠与。

经济适用房再上市交易是有条件的，在未取得房屋所有权证和土地使用证之日起的三年内不得上市交易。3、交交易易前前核核实实产产权权核实房屋产权所有权人与卖房者身份1）房屋产权所有权人与卖房者身份一致，且核实房屋是否为产权人独有。是否否产产权权清清晰晰2）核核实实房房屋屋产产权权证证上上是是否否有有共共有有人人，，如如有有共共有有人人的的在在签签订订出出售售合合同同时时，，应应让让所所有有产产权权人人到到场场签签字字，，合合同同方方能能生生效效。。产产权权的的真真实实有有效效及及产产权权人人是是否否多多个个可可以以通通过过公公开开查查档档加加以以证证实实。。3）房房屋屋产产权权性性质质为为房房改改房房的的，，则则需需提提供供《个人人住住房房档档案案》核实实是是否否有有共共有有权权人人。。如不不能能提提供供个个人人住住房房档档案案，，且且为为结结婚婚后后购购买买的的房房改改房房，，其其配配偶偶的的名名字字不不论论是是否否在在产产权权证证上上体体现现，，均均视视为为共共有有人人，，在在出出售售房房产产时时需需签签字字同同意意。。4)房屋屋所所有有权权人人与与卖卖房房者者身身份份不不一一致致，，且且房房屋屋产产权权人人或或共共有有权权人人不不能能亲亲自自到到场场：：代代理理人人须须出出具具经经公公证证处处公公证证的的委委托托书书，，且且核核对对产产权权证证、、共共有有权权证证（（如如该该房房屋屋多多人人共共有有））、、公公证证委委托托书书、、代代理理人人身身份份证证是是产产权权人人、、共共有有权权人人本本人人公公证证委委托托代代理理人人办办理理房房屋屋交交易易手手续续和和代代理理人人身身份份无无误误是否否已已被被抵抵押押这种种情情况况从从产产权权证证上上““设设定定他他项项权权利利摘摘要要””一一栏栏标标注注分分别别，，如如已已被被抵抵押押的的，，需需到到房房产产部部门门注注销销抵抵押押后后，，才才能能办办理理过过户户手手续续。。是否否有有查查封封如果果该该房房屋屋涉涉及及其其他他经经济济纠纠纷纷，，会会被被法法院院查查封封。。查查封封的的房房产产不不能能办办理理产产权权转转移移。。所所以以，，在在买买卖卖前前须须到到产产权权管管理理部部门门查查询询是是否否有有查查封封情情况况，，如如果果有有则则卖卖方方需需到到法法院院申申请请解解除除查查封封或或取取消消交交易易。。二、、房房屋屋买买卖卖过过户户流流程程房屋屋产产权权转转移移办办理理流流程程图图一次次性性无无抵抵押押银行行按按揭揭一次性有有抵押银行按揭揭申请提前前还款领房屋产产权证房源公开开查档买家征信信查询银行按揭揭初审签订按揭揭合同交纳房屋屋契税结清银行行贷款注销银行行抵押查档、晒晒图减免税及及缴税房产过户户银行放款款完结结银行按无无抵押银行按揭揭有抵押押办理抵押押登记应备材料料：房产证原原件、查查档申请请表、产产权人身身份证复复印件（（验原件件）或委托人人身份证证原件及及复印件件、公证证委托书书应交费用用：查档费60元/次制图晒图图费30元/套所需时间间：0.5个工作日日▲公开查档档——为了避免免在房屋屋交易前前出现房房屋被查查封或是是产权不不清晰导导致的交交易纠纷纷所设立立。应备材料料：物业地址址及产权权人姓名名、查询询人身份份证原件件及复印印件。应交费用用：查档档费60元/次所需时间间：0.5个工作日日1、查档、、晒图应备资料料：房产证及及共有权权证原件件及复印印件（核核原件））卖方契税税完税证证明原件件及复印印件（（核原件件）买卖双方方身份证证复印件件或买方方委托书书及委托托人身份份证原件件及复印印件《存量房合合同》原件及复复印件（（已签字字、核原原件）应交费用用：交易价格格（经核核定）×1.5%（普通住住宅）注意：①①面积≥≥144㎡㎡住宅、商商铺、杂杂物房、、车库等等的非普普通住宅宅及非住住宅均按按核定价价格的3%交纳契税税②首次购购买面积积≤90㎡㎡的普通住住宅按核核定价格格的1%交纳契税税所需时间间：1个工作日日*如果卖方方不能明明确提供供交纳过过契税的的凭证，，须到财财政局办办理遗失失查询手手续。应备资料料：查询申请请表房产证及及共有权权证原件件及复印印件（核核原件））卖方身份份证原件件及复印印件（（核原件件）所需时间间：5个工作日日2、交纳契契税3、办理免免税及缴缴税手续续1、税收政政策规定定：纳税人在在办理二二手房交交易转让让手续时时，应提提供完整整、准确确的房屋屋原值凭凭证、合合理费用用凭证及及完税证证明，按按现行税税收法律律、法规规规定，，分税种计计算交纳各项项税费。。对不能能提供完完整、准准确的房房屋原值值凭证，，不能正正确计算算房屋原原值和应应纳税额额的，按按税务机机关核定定的综合征收收率计征纳税税款。税率列表表如下：：1、对个人人转让自自用五年年以上家家庭唯一一生活用用房免征征个人所所得税。。2、对于转转让住房房的，能能够提供供完整、、准确的的房屋原原值凭证证、合理理费用凭凭证及完完税证明明的按（（转让收收入-购入价-购入时缴缴纳的税税费-合理费用用-转让时缴缴纳的税税金）×20%计算缴纳纳个人所所得税；；对不能能提供完完整、准准确的房房屋原值值凭证和和合理费费用凭证证，不能能正确计计算房屋屋原值和和应纳税税额的按按转让收收入×1%计算缴纳纳个人所所得税。。3、对于转转让商铺铺及非住住房的，，能提供供房屋转转让原值值凭证，，合理费费用凭证证，正确确计算应应纳税额额的按（（转让收收入-购入价-购入时缴缴纳的税税费-合理费用用-转让时缴缴纳的税税金）×20%计算缴纳纳个人所所得税；；不能提提供房屋屋转让原原值凭证证，合理理费用凭凭证，不不能正确确计算计计算房屋屋原值和和应纳税税额的按按转让收收入×2%计算缴纳纳个人所所得税。。4、三税率率分别为为对应城城建税7%，5%，1%换算出的的综合征征收率。。注意事项项：①、契税是是按核定定价和成成交价的的属高原原则收取取。②、转让购购买普通通住宅不不足2年（含2年）的房房产需交交纳契税税核定价价格的5.5%的营业税税，2年后的则则免交营营业税；；转让购购买非普普通住宅宅（即≥≥144㎡）不足2年（含2年）的房房产需交交纳契税税核定价价格的5.5%的营业税税，2年后的则则按差额额部分的的5.5%收取。(注：不足足2年，营业业税可选选择按差差额的5.5%征收）③、非住宅宅（即车车库、商商铺、杂杂物房、、写字楼楼）没有有年限限限制，均均按差额额部分的的5.5%收取营业业税。。解析：④、转让继继承、赠赠与、析析产等所所得未满满2年的房产产，须交交纳继承承、赠与与或析产产所得的的5.5%营业税，，个人所所得税按按交易核核定价的的1%或按转让净收收入的20％征收。。⑤、按个人人购买住住房以取取得的房房屋产权权证上的的购买时时间或契契税完税税证明上上注明的的时间孰孰先原则则作为购购买房屋屋的时间间。⑥、差额部部分指的的是：卖卖方原购购买价格格与该套套住宅的的现成交交价之间间相差的的价格。。2、二手房房交易开开具免税税证明的的，需携携带资料料在房产产过户前前到房屋屋坐落地地所在城城区税务务机关办办理有关关手续；；所需时间间：（约5-7个工作日日）3、办理转转让二手手房减免免税开具具证明需需提供的的资料清单如下下：1）填写《个人房屋屋交易纳纳税情况况表》一式三份份注：纳税税人声明明必须本本人签字字并画押押，如果果委托办办理的，，要出具具公证书书。2）买方的的身份证证复印件件，卖方方身份证证原件及及复印件件，如果果卖方已已婚的需提供供配偶身身份证复复印件，，卖方户户口本复复件（各各一份）），如果果卖方夫妻户口口本不一一起的，，还需提提供配偶偶方的户户口本复复印件（（卖方复复印件需核原原件）3）《房屋所有有权证》复印件（（一式一一份）如如有共有有产权人人的需提提供齐全全相应份份数的复复印件.4）《存量房买买卖合同同》复印件（（一式一一份）（（核原件件）注：需填填写好内内容，买买卖双方方签字印印手印5）买方交交纳过的的契税完完税证明明复印件件或契税税征收机机关出具具的免税税证明复复印件（（一式一一份）（（核原件件）6）卖方原原契税完完税证明明及原购购房发票票复印件件（一式式一份））7）买卖双双方的收收据凭证证复印件件（如：：定金、、首期款款等）（（一式一一份）8）若为单单位房改改房，需需提供个个人住房房档案复复印件（（一式一一份）注意：以上所需需复印件件资料采采用A4纸复印，，每页均均需写上上“此复复印件内内容与原原件相符符”并签签名加按按右手拇拇指手印印，要带带资料原原件经审审核后交交复印件件；须用用黑色钢钢笔或水水性笔填填写；另另外自备备资料夹夹子夹存存档资料料。纳税税人签字字（卖方方）必须须由本人人签字并并按右手手拇指手手印。如如果委托托办理的的，要出出具经过过公证的的委托书书，受委委托人的的身份证证明.4、办理公公证委托托手续应备资料料：1、委托人人（包括括共有人人）的身身份证复复印件2、委托人人（包括括共有人人）户口口本复印印件3、委托人人（包括括共有人人）婚姻姻状况证证明复印印件4、《房屋所有有权证》复印件（（或《商品房买买卖合同同》）5、受托人人身份证证复印件件6、委托书书样本应备费用用：200-300元所需时间间：15个工作日日5、办理过过户登记记手续应备资料料：房产证原原件买卖双方方身份证证复印件件（验人人、验原原件）《房屋转移登登记申请书书》买方契税完完税证明原原件《个人房屋交交易纳税情情况表》房屋平面蓝蓝图（两张张）房产局档案案查询结果果《存量房买卖卖合同》《存量房交易易结算资金金自行交割割声明》备注:有委托的，，需受托人人身份证原原件及复印印件和公证证委托书原原件应交费用：：领证时缴纳纳所需时间：：30个工作日应备资料：：南宁市房屋屋产权交易易中心业务务受理单身份证原件件及复印件件应交费用：：工本费：10元/本（有共有人人时交纳））登记记费费：：住住宅宅80元/套，，非非住住宅宅550元/套交易易手手续续费费：：5元/㎡（90㎡以以下下住住宅宅按按2.5元收收））所需需时时间间：：1个工工作作日日注：：1、非非产产权权人人本本人人领领取取的的，，需需出出具具领领证证委委托托书书6、领领取取新新房房产产证证及及共共有有权权证证7、办办理理房房产产的的注注销销抵抵押押手手续续卖方方结结清清银银行行贷贷款款后后凭凭银银行行出出具具的的资资料料到到房房屋屋产产权权交交易易中中心心办办理理注注销销抵抵押押手手续续.应备备材材料料：：已抵抵押押的的房房产产证证房屋屋抵抵押押登登记记证证明明或或他他项项权权利利证证注销销抵抵押押申申请请表表公证证委委托托书书受托托人人身身份份证证复复印印件件应交交费费用用：：（不不产产生生费费用用））所需需时时间间：：10个工工作作日日10个工工作作日日后后凭凭受受理理单单及及领领证证委委托托书书领领取取已已注注销销抵抵押押的的房房产产证证原原件件8、办办理理房房产产的的抵抵押押登登记记手手续续（合合同同房房））银行行贷贷款款审审批批通通过过后后到到房房屋屋产产权权交交易易中中心心受受理理窗窗办办理理抵抵押押登登记记手手续续应备备材材料料：：《商品品房房买买卖卖合合同同》复印印件件借款款合合同同（（已已签签字字盖盖章章））抵押押登登记记申申请请表表（（银银行行已已签签证证））授权权委委托托书书受托托人人身身份份证证复复印印件件抵押押人人身身份份证证复复印印件件（（银银行行已已签签证证））备案案证证明明原原件件（（买买受受人人联联））预告告登登记记证证明明复复印印件件（（核核原原件件））首期期款款收收据据复复印印件件应交交费费用用：：住宅宅140元/套；；非非住住宅宅610元/套所需需时时间间：：10个工工作作日日银银行行工工作作人人员员于于10个工工作作日日后后凭凭受受理理单单领领取取抵抵押押登登记记证证明明及及备备案案证证明明原原件件（房房产产证证房房））银行行贷贷款款审审批批通通过过后后到到房房屋屋产产权权交交易易中中心心受受理理窗窗办办理理抵抵押押登登记记手手续续应备备材材料料：：借款款合合同同（（已已签签字字盖盖章章））抵押押登登记记申申请请表表授权权委委托托书书受托托人人身身份份证证复复印印件件/抵押押人人身身份份证证复复印印件件《房屋屋所所有有权权证证》原件件及及复复印印件件房产产局局档档案案查查询询结结果果应交交费费用用：：住宅宅140元/套；；非非住住宅宅610元/套所需需时时间间：：10个工工作作日日客客服服人人员员于于10个工工作作日日后后凭凭受受理理单单通通知知银银行行工工作作人人员员领领取取他他项项权权利利证证，，凭凭客客户户的的领领证证委委托托书书领领取取《房屋屋所所有有权权证证》和《房屋屋共共有有权权证证》原件件。。9、放放款款手手续续合同同房房办理理抵抵押押登登记记手手续续后后，，银银行行凭凭抵抵押押登登记记证证明明原原件件在在３３个个工工作作日日(视各各银银行行不不同同而而相相应应延延长长））内内将将贷贷款款发发放放到到卖卖方方的的指指定定帐帐户户．．房产产证证取得得《房屋屋他他项项权权证证明明》后，，银银行行凭凭《房屋屋他他项项权权证证明明》及相相关关资资料料在在３３个个工工作作日日(视各各银银行行不不同同而而相相应应延延长长））内内放放款款．．垫资资注注意意事事项项：：1、如如是是垫垫资资解解押押的的客客户户必必须须将将所所有有的的资资料料收收集集齐齐全全交交与与客客服服部部审审核核，，包包括括了了办办理理委委托托公公证证、、过过户户或或更更名名、、按按揭揭业业务务的的资资料料。。2、为保保证买买卖双双方及及垫资资方的的利益益，垫垫资业业务都都须先先收齐齐中介介服务务佣金金及交交易手手续费费，银银行审审核买买方的的按揭揭资料料，且且买方方签完完《借款合合同》银行审审批初初步通通过后后，才才办理理公证证、、公开开查档档、垫垫资还还款、、过过户或或更名、抵押押登记记手续续等相相关业业务。。3、垫资资业务务的资资金回回笼是是经办办客服服人员员或垫垫资公公司人人员私私人帐帐户后后扣除除垫资资金额额后在在转给给卖方方的，，且垫垫资业业务要要求全全程加加急。。10、完结结手续续1、客服服人员员在审审核该该业务务放款款后，，将相相关资资料及及缴费费明细细单移移交到到财务务部。。2、客服服人员员对经经办的的费用用审核核后给给相关关领导导签字字。3、通知知相关关分行行经理理进行行核对对费用用，并并提醒醒分行行经理理做物物业保保证金金的请请款或或房款款的请请款工工作。。4、客服服人员员填写写完结结报告告，先先交由由财务务部审审核后后相关关领导导签字字审核核。5、请款款单汇汇签完完毕后后,由经办办客服服人员员与客客户预预约办办理完完结的的时间间。6、客户户按照照预定定的时时间到到达后后,由经办办客户户人员员领客客户到到财务务领取取相关关的资资料及及房款款。三、合合同房房办理理更名名手续续准备工工作：：收卖方方的商商品房房买卖卖合同同、备备案证证明及及购房发票票（或或收据据）了解该该房产产的开开发商商是否否允许许更名名落实更更名所所需费费用卖方是是否结结清银银行贷贷款合同房房更名名手续是是房产产过户户的一一种特特殊业业务，，是购购房者者在未未取得得房屋屋产权权证的的前提提下出出售该该房屋屋所办办理的的手续续。合合同房房更名名手续续的主主要对对接对对象为为开发发商，，目前前较多多的在在售项项目的的开发发商均均不允允许更更名，，担心心影响响销售售。合同房房更名名流程程按揭无无抵押押一次性性无抵抵押按揭一次性性有抵抵押收集资资料原原件注销银银行抵抵押结清银银行还还款注销原原合同同备案案新合同同备案案取得备备案证证明办理预预告登登记完结结银行放放款买家征征信查查询银行按按揭审审批签订按按揭合合同注销原原合同同备案案按揭有有抵押押办理抵抵押登登记按揭1、申请请更名名（例例：翠翠湖新新城、、同和和华彩彩美地地）买卖双双方带带身份份证到到开发发商指指定地地点办办理更更名申申请应备资资料：买卖卖双方方身份份证复复印件件（验验原件件）商品房房买卖卖合同同及备备案证证明原原件开发商商原开开具的的购房房发票票或收收据注销抵抵押受受理单单（原原为按按揭付付款的的）应交费费用：：更名费费（价价格由由开发发商定定）所需时时间：：不定（（待开开发商商通知知）2、结清清银行行还款款及注注销原原抵押押开发商商同意意更名名后，，结清清银行行贷款款后到到房屋屋产权权交易易中心心受理理窗办办理注注销抵抵押手手续。。应备材材料：：房屋抵抵押登登记证证明注注销销抵押押申请请表公公证委委托书书受受托托人身身份证证复印印件所需时时间：：10个工作作日10个工作作日后后自动动注销销抵押押3、撤消消卖方方合同同备案案更名申申请通通过审审批后后，携携同卖卖方到到房产产交易易中心心办理理撤消消商品品房买买卖合合同登登记备备案手手续应备资资料：：《商品房房买卖卖合同同登记记撤案案申请请表》（开发发商盖盖章））商品房房买卖卖合同同登记记备案案证明明（两两联：：买受受人联联及出出卖人人联））卖方身身份证证复印印件（（验人人、验验原件件）开发商商出具具的委委托书书所需时时间：：10个工作作日4、签定定购房房合同同及备备案卖方撤撤消备备案后后，买买方可可带身身份证证原件件到开开发商商处签签定新新的《商品房房买卖卖合同同》，开发发商在在给新新合同同盖章章后送送房屋屋产权权交易易中心心进行行备案案，备备案到到新买买家名名下即即完结结过户户手续续。应备资资料：：《商品房房买卖卖合同同登记记备案案申请请表》（开发发商盖盖章））《商品房房买卖卖合同同》原件（（开发发商盖盖章)买方身身份证证复印印件（（开发发商盖盖章)开发商商出具具的委委托书书委托人人身份份证复复印件件（开开发商商盖章章)应交费费用：：无费用用所需时时间：：10个工作作日四、二二手房房置换换的流流程房屋置置换—是一种种特殊殊形式式的房房屋买买卖，，其特特殊性性在于于它可可保证证买卖卖行为为的同同时进进行，，也就就是说说房屋屋置换换服务务是买买和卖卖的双双向服服务，，一次次置换换成功功，相相当于于两次次交易易，即即卖掉掉自己己的原原有住住房，，同时时买进进一套套适合合自己己的住住房。。１、到到财政政局契契税征征收点点缴纳纳契税税2、到相相关城城区地地税局局办理理营业业税及及个人人所得得税的的减免免手续续。3、办理理查档档及晒晒图4、到房房屋产产权交交易中中心办办理房房屋置置换的的登记记手续续。（需30个工作作日））5、领取取新房房产证证办理流流程五、房房产继继承手手续所谓房房地产产继承承，是是将死死者生生前所所有的的、于于死亡亡时遗遗留的的个人人合法法房地地产权权利，，依法法转移移给他他人。。房地产产继承承与其其他财财产的的继承承不同同，因因为房房地产产属不不动产产，其其权利利以房房地产产登记记机构构的登登记为为准，，所以以房地地产的的继承承必须须履行行相关关法律律手续续，经经过登登记确确认后后，才才能完完成。。在房地产产继承中中，分为为法定继承承和遗嘱继承承两类情况况。法定继承承是指按按照法律律规定的的继承人人的范围围、继承承顺序、、遗产分分配原则则进行继继承的继继承方式式。法定继承承的顺序序为：第第一顺序序是配偶偶、子女女、父母母；第二二顺序是是兄弟姐姐妹、祖祖父母、、外祖父父母。遗嘱继承承是指公公民立遗遗嘱，将将个人财财产指定定由法定定继承人人中的一一人或数数人继承承。立遗遗嘱处分分自己死死亡后房房地产权权利的，，该遗嘱嘱同样也也必须经经过公证证机关的的公证才才有效。。无论是法法定继承承还是遗遗嘱继承承，都不不能直接接进行房房地产权权属变更更的登记记。例如，何何先生如如果是独独生子女女，其父父母去世世后，何何先生有有继承权权，他依依法继承承父母名名下一套套房子的的行为即即是法定定继承。。法定继继承必须须经公证证才有效效。如果何先先生还有有兄弟姐姐妹，其其父母去去世后留留下的房房子，何何先生的的兄弟姐姐妹其实实也是有有继承权权的，但但其父母母去世前前如立了了遗嘱，，明确何何先生是是该套房房子的唯唯一继承承人，这这即是遗遗嘱继承承。房改房办办理继承承的条件件继承房屋屋所属于于学校房房改房的的，须提提交学校校及学校校上级主主管部门门同意该该房屋继继承的书书面证明明；属于于部队房房改房的的，须提提交部队队出具的的该房屋屋不属于于封闭军军事管理理区且同同意其继继承的书书面证明明；属于于安全厅厅、公安安系统房房改房的的，须提提交安全全厅、公公安部门门同意其其继承的的书面证证明。办理继承承的流程程1、办理继继承公证证书；2、到财政政局办理理契税免免税证明明；3、到房屋屋所在城城区地税税分局出出具的免免税证明明；4、出具测测绘、制制图、晒晒图结果果；5、房产的的档案查查询结果果；6、办理完完上述事事项后，，继承人人带上房房屋产权权证明及及身份证证到房产产局办理理继承过过户手续续。收费标准准：

登记记费：住住宅80元/次；非非住宅550/次；工本本费：10元/本印印花税：：5元/本手手续费费：5元/平方米；；评估费费：5‰；公证费：：按评估估价的2%收取。六、房产产赠与手手续在房地产产交易中中，赠与是区别于于买卖的的一种房房地产转转让方式式，它是是指房地地产所有有权人在在法律允允许的范范围内，，自愿将将其所有有的房地地产无偿偿赠送给给他人的的法律行行为。1、经济适适用房、、合作建建房在取取得房屋屋所有权权证和土土地使用用证之日日起，在在三年内内不得上上市交易易。2、房改房房赠与须须提供产产权人配配偶、同同住成年年人同意意赠与的的书面意意见各类房赠赠与的条条件：3、享有国国家和学学校优惠惠政策的的住房及及已建在在学校校校园内的的住房不不能赠与与他人；；部队房房改房赠赠与的，，须提交交部队出出具的该该房屋不不属于封封闭军事事管理区区且同意意其赠与与的书面面证明；；公安或或安全厅厅系统房房改房赠赠与的，，须提交交公安或或安全厅厅部门同同意其赠赠与的书书面证明明。（注：产产权人配配偶、同同住成年年人本人人须持身身份证到到产权交交易中心心签署书书面意见见方可办办理）办理流程程1、办理赠赠与公证证书2、到财政政局办理理交契税税3、到房屋屋所在城城区地税税分局出出具的免免税证明明4、出具测测绘、制制图、晒晒图结果果5、房产的的档案查查询结果果6、办理完完上述事事项后，，赠与双双方带上上房屋产产权证明明及双方方身份证证到房产产局办理理赠与过过户手续续。收费标准准：

登记记费：住住宅80元/次；非非住宅550/次；工本本费：10元/本印印花税：：5元/本手手续费费：5元/平方米；；评估费费：5‰；公证费：：按评估估价的2%收取。契契税：按按核定价价格的3%。七、各项项业务资资料清单单一、原件件的收集集（与公公司行政政部进行行交接））：1.业主的《房屋所有有权证》和《房屋共有有权证》；2.业主的契契税完税税证明；；3.业主的《商品房买买卖合同同》；4.业主的《商品房买买卖合同同登记备备案证明明》（买受人人联）；；5.业主的购购房发票票或购房房收据（（全款））；6.业主的银银行还款款清单（（签垫资资解押合合同前提提供）。。二、办理理公证委委托业务务所需资资料：1.卖方身份份证原件件及复印印件1份2.卖方配偶偶身份证证原件及及复印1份3.卖方户口口本原件件及复印印件1份（注：：户口本本第一页页也必须须复印））4.卖方结婚婚证（或或离婚证证、离婚婚协议、、死亡证证明复印印件）原原件及复复印件1份5.卖方房产产证及共共有权证证复印件件（或购购房合同同及备案案证明））原件及及复印件件1份6.公证委托托书版本本1份三、办理理免税业业务所需需资料：：1.卖方房产产证及共共有权证证复印件件1份2.买、卖双双方身份份证复印印件各1份3.《存量房买买卖合同同》复印件1份4.买、卖双双方已交交纳的契契税完税税证明复复印件各各1份5.购房定金金收条复复印件1份6.卖方原购购房发票票复印件件1份(免个人所所得税及及房改房房免个人人所得税税需要)7.卖方户口口本复印印件1份（注：：如夫妻妻双方的的户口不不在一起起的，还还需提供供配偶方方的户口口本复印印件1份）(免个人所所得税时时需要)8.卖方现住住址的房房产证复复印件或或租赁合合同复印印件1份(免个人所所得税需需要)四、办理理合同房房注销抵抵押业务务所需资资料：1.银行退回回的预购购商品房房贷款抵抵押登记记证明原原件（抵抵押权人人联）1份2.银行出具具的委托托书原件件1份3.银行出具具的房屋屋他项权权利注销销申请表表原件1份4.卖方或委委托人身身份证复复印件1张五、办理理房产证证房注销销抵押业业务所需需资料：：1.银行退回回的预购购商品房房贷款抵抵押登记记证明原原件（抵抵押权人人联）或或房屋他他项权证证原件1份2.银行出具具的委托托书原件件1份3.银行出具具的房屋屋他项权权利注销销申请表表原件1份4.卖方或委委托人身身份证复复印件1份5.卖方领证证委托书书原件1张六、有房房产证办办理过户户转移登登记业务务所需资资料：1.房产交易易业务收收费计算算表原件件1份2.房产证复复印件及及共有权权证复印印件各各2份（注：如如有住房房档案的的需提供供复印件件1份）3.卖方契税税完税证证明复印印件1份4.《房地产买买卖合约约》复印件1份5.卖方身份份证复印印件4份（注：未未成年人人提供户户口本、、与监护护人关系系证明及及监护人人身份证证复印件件各3份，户口口本要复复印第一一、二页页及相关关信息页页）。6.买方身份证证复印件各各4份（注：未成成年人提供供户口本、、与监护人人关系证明明及监护人人身份证复复印件各3份，户口本本要复印第第一、二页页及相关信信息页）7.存量房买卖卖合同4份（客户签字字原件2份，客户未未签字部分分空白原件件1份，客户签签字复印件件1份）8.预交的手续续费、中介介服务费收收据复印件件各1份9.如是办理公公证委托的的需提供委委托书原件件及复印件件2份，受托人人身份证复复印件4份七、合同房房办理更名名业务所需需资料：1.房产交易业业务收费计计算表原件件1份。2.《买卖合约》复印件1份。3.卖方购房合合同及备案案证明原件件及复印件件各1份。4.买、卖又方方身份证复复印件各3份（注：未未成年人提提供户口本本复印件3份，及监护护人身份证证复印件3份，户口本本要复印第第一、二页页及相关信信息页）。。5.预交的手续续费、中介介服务费收收据复印件件各1份。6.如是办理公公证委托的的需提供委委托书原件件及复印件件2份，受托人人身份证复复印件3份。八、办理继继承公证的的资料清单单1.死者(被继承人)的死亡证明明(公安派出所所或医院出出具)1份;2.死者及第一一顺序法定定继承人的的身份证复复印件各1份3.死者遗留遗遗产的有关关权属凭证证(房产证)原件及复印印件1份,4.死者生前《遗嘱》的原件1份5.死者的婚姻姻、亲属关关系证明各各1份6.死者的《人事档案》中有关配偶偶、父母、、子女情况况的材料复复印件各1份7.法定继承人人如有死亡亡的,需提供其死死亡的证明明及亲属关关系证明各各1份8.公证处指定定的评估报报告1份9.公证员要求求提供的其其他相关资资料九、办理继继承登记资资料清单1.继承公证书书或法院生生效判决书书、裁决书书、调解书书1份2.契税免税证证明1份3.地税税局局的的免免税税证证明明1份4.制图图、、晒晒图图结结果果各各1份5.查档档结结果果1份6.房屋屋所所有有权权证证及及共共有有权权原原件件1份7.继承承人人及及被被继继承承人人身身份份证证复复印印件件各各1份十、、赠赠与与公公证证资资料料清清单单1.赠与与人人及及配配偶偶身身份份证证复复印印件件各各1份2.被赠赠与与人人的的身身份份证证复复印印件件各各1份3.赠与与人人及及配配偶偶的的户户口口本本复复印印件件各各1份4.赠与与人人的的婚婚姻姻状状况况证证明明复复印印件件1份5.房屋屋所所有有权权证证及及共共有有权权证证原原件件及及复复印印件件各各1份6.赠与与合合同同原原件件1份7.公正正处处指指定定的的评评估估报报告告1份8.公证证处处要要求求的的其其他他材材料料十一一、、办办理理赠赠与与登登记记的的资资料料清清单单1.赠与与公公证证书书原原件件1份2.契税税免免税税证证明明1份3.地税税局局的的免免税税证证明明1份4.制图图、、晒晒图图结结果果各各1份5.查档档结结果果1份6.房屋屋所所有有权权证证及及共共有有权权证证原原件件各各1份7.赠与与及及被被赠赠与与人人身身份份证证复复印印件件各各1份十二二、、土土地地使使用用权权转转让让变变更更登登记记的的资资料料清清单单（（私私有有住住宅宅转转让让涉涉及及））1、土地登记申申请表,原件1份,2、土地使用者者资格确认材材料：①土地使用者者为企业的，，提供营业执执照、法人代代表证、法定定代表人身份份证，复印件件1份；②土地使用者者为国家机关关、事业单位位的，提供法法人代表证、、组织机构代代码证、法定定代表人身份份证，复印件件1份；③土地使用者者为个人的，，个人身份证证或户籍证明明,复印件1份；3、委托办理的的，提供经办办委托书（个个人委托办理理的，须提供供委托办理公公证书），原原件1份；4、经办人身份份证,复印件1份；5、国有土地使使用证,原件1份；6、土地使用权权转让合同（（协议）,原件1份（须明确转转让地价）；；7、土地使用权权受让人继续续履行土地出出让合同载明明的权利义务务的保证书,原件1份；8、地上建成房房产转让的须须先房产变更更,提供变更后的的房产证，复复印件1份；9、在建工程转转让的，如土土地使用者不不是个人，则则提供有资质质的会计师事事务所出具的的工程投资审审计报告,原件1份；10、原在邕宁县县国土局办理理土地登记的的，须提供出出让合同（或或购地协议））、地价款缴缴纳凭证及契契税完税证明明，复印件各各1份；11、转让土地评评估报告,原件1份；12、地籍调查成成果1套(宗地图原件2份、面积量算算表原件1份、地籍调查查表原件1份，指界受权权委托书原件件1份，法人证明明书原件1份，到南宁市市国土资源信信息中心办理理)。八、各大银行行按揭资料清清单各大银行贷款新政策

光大银行中国银行工商银行浦发银行建设银行贷款年限贷款年限最长不超过30年，且贷款到期时男.女年龄不超过65岁。房龄加贷款年限最长不超过30年，且贷款到期时男性年龄不超过65岁、女性不超过60岁。贷款年限最长不超过30年，且贷款到期时男.女年龄不超过70岁。房龄加贷款年限最长不超过30年，且贷款到期时男性年龄不超过65岁、女性不超过60岁。贷款年限最长不超过30年，且贷款到期时男性年龄不超过65岁、女性不超过60岁。房龄/成数1-10年房龄的最高8成，11-14年最高7成，15年以上房龄不予贷款1-6年房龄的最高8成，7-14年最高7成，15年以上房龄不予贷款1-10年房龄的最高8成，11-14年最高7成，15-19年最高6成，20年以上房龄不予贷款1-10年房龄的最高8成，11-14年最高7成，15年以上房龄不予贷款1-10年房龄的最高8成，11-14年最高7成，15年以上房龄不予贷款贷款金额及利率首套144㎡以下8成,基准下浮30%8成,基准下浮30%8成,基准下浮30%8成,基准下浮30%8成,基准下浮30%144㎡及以上7成,基准下浮15%7成,基准下浮15%7.9成,基准下浮29%8成,基准下浮20%或7成,基准下浮29%7成以上,基准下浮20%,7成以下,基准下浮29%改善型住房144㎡以下未明确规定已贷款购买一套住房且有余额，，再贷款购买第二套,与首套相同7.9成,基准下浮29%已贷款购买一套住房且有余额，但人均面积低于28㎡，再贷款购买第二套,与首套相同已贷款购买一套住房且有余额，，再贷款购买第二套,与首套相同144㎡及以上7成,基准下浮20%7.9成,基准下浮29%8成,基准下浮20%或7成,基准下浮29%第二套不限7.9成,基准下浮29%6成,基准上浮10%7.9成,基准下浮29%6成,基准利率6成,基准利率第三套不限7.9成,基准下浮29%5.5成,基准上浮15%7.9成,基准下浮29%6成,基准利率6成,基准利率第四套不限7.9成,基准下浮29%5成,基准上浮20%7.5成，基准下浮25%不受理5成,基准上浮5%第五套不限7.9成,基准下浮29%不受理不受理4成,基准上浮10%首套贷款认定标准过往无任何房屋贷款(结清不能认定为无贷款)已结清过往的房屋贷款过往无任何房屋贷款已结清过往的房屋贷款,可允许目前有公积金贷款已结清过往的房屋贷款工行按揭资料料提供清单1、买方借款申申请书原件1份(银行工作人员员面前填写)2、借款人、共共有人及配偶偶身份证复印印件各1份3、借款人户口口本复印件1份（注：如借款款人为已婚但但户口不在一一起的，需提提供夫妻双方方的户口本复复印件各1份。户口本复复印件需复印印第一、二页页及相关信息息页。）4、借款人及共共有人的婚姻姻状况证明复复印件各1份（注：未婚、、离异尚未再再婚、丧偶尚尚未再婚的的的填写婚姻状状况具结书原原件1份(银行工作人员员面前填写)，结婚提供结结婚证复印件件1份，离异提供供离婚证或离离婚协议复印印件1份，丧偶提供供死亡证明复复印件及户口口本复印件1份。）5、借款人及共共同借款人收收入证明原件件各1份(注：工行统一一收入证明版版本)（月供≤月收收入的50%，收入证明须须用A4纸开具，用黑黑色水性笔填填写，且不能能有涂改。））6、卖方身份证证复印件1份7、卖方的婚姻姻状况证明原原件1份（注：未婚的的提供未婚声声明原件1份，已婚者提提供配偶身份份证复印件1份、结婚证复复印件1份，离离异者者提供供离婚婚证或或离婚婚协议议复印印件1份，丧丧偶提提供死死亡证证明复复印件件1份）8、买卖卖双方方在南南宁市市工商商银行行开户户的账账号复复印件件1份9、首期期款收收据复复印件件1份10、《存量房房买卖卖合同同》原件1份（客户户签字字盖手手印，，房屋屋总价价与借借款申申请书书中的的一致致）11、如果果买卖卖双方方有委委托人人时需需提供供公证证委托托书原原件及及受托托人身身份证证复印印件各各1份注：如如果卖卖方有有未成成年人人名字字的，，买方方不能能在工工行不不能办办理按按揭手手续。。1、买方方(借款人人)借款申申请书书1份(注：主主借款款人是是女性性时：：贷款款年限限+实际年年龄《60岁，主主借款款人是是男性性时：：贷款款年限限+实际年年龄《65岁；贷贷款年年限+楼龄《30年；借借款申申请书书里的的工作作单位位名称称须与与收入入证明明的工工作单单位名名称相相一致致；成成交价价须与与存量量房买买卖合合同里里的成成交价价相一一致；；成交交单价价须四四舍五五入保保留小小数点点后两两位数数；落落实主主借款款人是是以什什么还还款方方式进进行还还贷；；如借借款人人及共共有人人是已已婚者者，其其配偶偶各自自还须须在借借款申申请书书里填填写相相关资资料，，并签签字盖盖手印印。)中行按按揭资资料提提供清清单2、借款款人、、共有有人及及配偶偶身份份证复复印件件各1份3、借款款人户户口本本复印印件1份（注：：如借借款人人为已已婚但但户口口不在在一起起的，，需提提供夫夫妻双双方的的户口口本复复印件件各1份。户户口本本复印印件需需复印印第一一、二二页及及相关关信息息页。。）4、借款款人及及共有有人的的婚姻姻状况况证明明复印印件各各1份（注：：未婚婚、离离异尚尚未再再婚、、丧偶偶尚未未再婚婚的填填写婚婚姻状状况具具结书书原件件1份，结结婚提提供结结婚证证复印印件1份，离离异提提供离离婚证证或离离婚协协议复复印件件1份，丧丧偶提提供死死亡证证明复复印件件1份）5、借款款人及及共同同借款款人收收入证证明原原件各各1份（月供供≤月月收入入的50%，收入入证明明须用用A4纸开具具，用用黑色色水性性笔填填写，，且收收入金金额不不能有有涂改改。））6、借款款人及及共同同借款款人的的存折折复印印件或或银行行卡对对帐单单各1份（注：：至少少能显显示借借款人人近三三个月月与收收入证证明金金额相相符的的收支支情况况。））7、买方方个人人信用用报告告查询询、使使用授授权书书原件件1份（注：：如买买方是是已婚婚者，，其配配偶也也需签签字盖盖手印印）8、卖方方身份份证复复印件件各1份9、卖方方房屋屋未曾曾出租租的声声明原原件1份10、首期期款收收据复复印件件1份11、《存量房房买卖卖合同同》原件1份（客户户签字字盖手手印，，房屋屋总价价与借借款申申请书书中的的一致致）12、《房屋买买卖合合约》复印件件1份13、买卖卖双方方在南南宁市市中国国银行行开户户的个个人结结算账账号的的复印印件1份14、如果果买卖卖双方方有委委托人人时需需提供供公证证委托托书原原件及及受托托人身身份证证复印印件各各1份光大按按揭需需提供供的资资料清清单1、买方方借款款申请请书原原件1份（申申请表表在银银行工工作员员前填填写））2、借款款人、、共有有人及及配偶偶身份份证复复印件件2份3、卖方方身份份证复复印件件1份4、借款款人户户口本本复印印件1份（注：：如借借款人人为已已婚但但户口口不在在一起起的，，需提提供夫夫妻双双方的的户口口本复复印件件各1份。户户口本本复印印件需需复印印第一一、二二页及及相关关信息息页。。）5、借款款人及及共有有人的的婚姻姻状况况证明明复印印件各各1份（注：：未婚婚、离离异尚尚未再再婚、、丧偶偶尚未未再婚婚的的的填写写婚姻姻状况况具结结书原原件1份(银行工工作人人员面面前填填写)，结婚婚提供供结婚婚证复复印件件1份，离离异提提供离离婚证证或离离婚协协议复复印件件1份，丧丧偶提提供死死亡证证明复复印件件及户户口本本复印印件1份。））6、借款款人及及共同同借款款人收收入证证明原原件各各1份（注：：月供供≤月月收入入的50%，收入入证明明须用用A4纸开具具，用用黑色色水性性笔填填写，，且收收入金金额不不能有有涂改改。））7、借款人及及共同借款款人的存折折复印件或或银行卡对对帐单各1份（注：至少少能显示借借款人近三三个月与收收入证明金金额相符的的收支情况况。）8、首期款收收条复印件件1份9、《存量房买卖卖合同》原件1份（注：客户户签字盖手手印，房屋屋总价与借借款申请书书中的一致致。）10、买卖双方方在南宁市市光大银行行行开户的的个人结算算账号的复复印件1份（注：在复复印件写上上名字及开开户行）11、如果买卖卖双方有委委托人时需需提供公证证委托书原原件及受托托人身份证证复印件各各1份九、房屋抵抵押贷款房产抵押贷贷款的贷款款金额需要要根据借款款用途、所所抵押房屋屋类型、申申请人还款款能力等因因素来综合合确定。一一般情况，，贷款金额额原则上不不高于银行行认可的房房产价值和和抵押率的的乘积。以普通住宅宅作抵押的的，抵押率率最高不超超过70％；以高档档住宅、别