中国城镇化投资机会课件

阳江营业部晨会2014年03月25日投资是个专业活！9千字新型城镇化政府工作报告优先股2万字1万字记忆中的古村落山西古村落发展阶段：（从18世纪中叶英国第一个开始城镇化进程以来，世界城镇化先后经历了三个阶段）1760—1850年城镇化初兴阶段1851—1950年城镇化局部发展阶段1950年至今城镇化普及阶段1800-2005年世界城镇化增长速度表全球城镇化发展背景城市是区域经济的增长极，城市化成为世界经济和社会发展的大趋势。从1800年至今，城镇化速度不断加快，世界人口已经超过60亿，城市化水平超过50%。城镇化发展背景具体表现：（1）绝大多数农村人口逐渐进入城镇生活并与市民融为一体；（2）非农产业不断向城镇聚集并成为了地方经济发展的支柱；（3）农村的地域自然景观、产品产业结构、生产生活方式、社会组织体系、行政管理制度等等也随着城镇化的发展而变化，使整个社会形态由传统的乡村社会向现代的城市社会转型。城镇化的重要标志：（1）城镇人口增加；（2）

城镇数量增加；（3）

城镇用地面积扩大；（4）城镇产业结构升级。城镇化是“五个过程的统一”：第一，城镇化是城市人口比重不断提高的过程；第二，城镇化是产业结构转变的过程；第三，城镇化是居民消费水平不断提高的过程；第四，城镇化是城市文明不断发展并向广大农村渗透和传播的过程；第五，城镇化过程是人的整体素质不断提高的过程城镇化发展标志与度量：城镇化发展背景城镇化发展背景城镇化与经济发展的关系1957年，美国经济学家霍利斯·钱纳里（H.Chenery）发现经济发展水平和城镇化进程之间存在正相关关系，即人均GDP越高，城镇化水平也就越高。经济发展带动城镇化水平的提高，而城镇化的更高质量也会促进经济发展，两者互相促进，互为因果。城市作为物质空间载体，能够提供现代经济和社会活动所需要的规模效益和集聚效益，这意味着以较低的成本获得较高的收益。在人类经济发展的历史过程中，工业化与城镇化犹如同胞兄弟，同生共长。从人类城镇化阶段性看：城镇化发展呈现典型的S型曲线，在城镇化的初级阶段和中级阶段前期，工业化是城镇化的主动力。城市化发展水平城市化发展水平城市化发展水平%020406080100发达国家后期（完成）阶段中期阶段初期阶段发展中国家欠发达国家乡村向城市的人口转移人口流动方向乡村（农业）社会城市（工业）社会

城市化发展加速

时间

中国城镇化发展背景1840年之前城市化的史前阶段——古代城市的发展1840年—1949年城市化的起步阶段——近代城市的发展1949年—1978年城市化的初步阶段——计划经济体制下城市的曲折发展1978年以后城市化的加速阶段——改革开放后城市的迅速发展中国城镇化历史变迁1843年我国城镇人口2070万,城镇化率约为5.1%(不包括边远地区)。1843—1949年，增加到5765万，由5.1%增加到10.6%，而此时世界城镇化率为28%。中国从1978年到2011年，城镇人口从1.72亿人增加到6.9亿人，城镇化率从17.92%提升到51.27%。1978年后中央城镇化战略演变历程1984年中央第一次提出发展小城镇1998年中央提出发展小城镇是带动农村经济和社会发展的大战略2000年中央提出加快我国城镇化进程，实现城镇化和工业化协调发展，小城镇占有重要地位2001年十五计划纲要实施城镇化战略，实施城乡共同进步，把城镇化提高到了我国经济社会发展的战略高度2002年十六大报告中央提出必须加快城镇化进程，繁荣农村经济2005年政治局集体学习中胡锦涛讲话第一次提出中国特色城市化道路2006年十一五计划纲要促进城镇化健康发展2007年十七大报告全面阐述有中国特色城市化道路1978年后城镇化进程1978年前城镇化进程1949年新中国成立之时，城市132个，城镇人口占全国总人口的10.6%。1958—1959年市镇人口占总人口的比重由16.2%飙升至18.4%。1966—1972年，城镇化水平下滑跌落到17.1%，形成一个明显的“谷底”。中国城镇化现状——经济产业发展工业化仍是我国城镇化发展的主要推动力量。我国正处于工业化的中期阶段。全国56%的县及县级市一产比重在20%以上中国城镇化现状——经济产业发展2005-2010年全国各县二产比重增减中西部地区工业化快速发展中西部地区的二产比重显著上升。资源富集地区工业化加速发展。消费带动的产业发展，成为推动城镇化格局变化的新因素中西部6省比较：重庆和湖南生产服务增长显著，云南和四川依靠生活服务和商务拉动，广西和贵州处于萌芽阶段、总体相对均衡。14中国城镇化面临的制约因素中国城镇化案例华侨城驱动力浦东新区华明镇华侨城:旅游、居住和高科技信息家电业为主的综合社区华侨城占地4.8平方公里，城区以旅游、居住和高科技信息家电业为主要功能。旅游方面现已建成锦绣中华、民俗村、世界之窗、欢乐谷四大主题公园；20余年的房地产开发已使华侨城成为深圳市的高端住宅区；以康佳为代表的工业企业的兴起与成长，带动了城区内高新技术产业的发展。华侨城:开发背景：两大城市中心的边缘区华侨城位于深圳市南山区，南临深圳湾，生态景观资源丰富。华侨城位于深圳市福田中心区和南山两大发展重心之间，是两大城市中心的边缘区。华侨城南山区福田区深圳湾华侨城:发展三阶段世界之窗欢乐谷民族文化村深南大道威尼斯酒店华夏艺术中心汉唐大厦沃尔玛、铜锣湾商业中心波托菲诺天鹅堡波托菲诺阶段三：2002-2006，以旅游为主导的高端住宅开发阶段二：2000-2001，艺术表演、商业、办公、酒店等混合产品的全方位扩展阶段一：1991-1999，主题公园群中国城镇化案例华侨城驱动力浦东新区华明镇投资三条线路AddYourTitleAddYourTitleAddYourTitle第一，新型城镇化建设必然带来城市基础设施建设的提速。其中，建工机械类相关公司如宁波建工、华菱星马、冀东装备、达刚路机、太原重工、中泰桥梁等。第二，新型城镇化必然带来居民消费结构的转变。文教娱乐类个股如海伦钢琴、全通教育等第三，脱硫脱硝类个股如：山大华特、众合机电、三维工程、三聚环保、龙源技术等；污水处理类个股如：中原环保、兴蓉投资、桑德环境；固废处理类个股如霞客环保、格林美。新型城镇化从新型城镇化的投资方面来看，受益行业众多，其中九大行业值得关注。例如，保障房带动了基建行业、装修装饰、家电电器等行业发展；其次，医疗改革也是一项重要议题；再次，城市交通、污水处理等领域的投资也会越来越多；新型城镇化更多可能指向惠及民生的公共服务、节能环保和农业现代化这三个方面。具体到行业层面，业内倾向于认为医药、水利、节能环保等行业，这些行业有望在新型城镇化的步伐中充分受益。区域选择首选京津冀板块从区域上来看，挖掘城镇化概念股，首选京津冀板块。目前，京津冀一体化已成为国家战略，或将成为新型城镇化的样板。京津冀协同发展或将充分体现以城市群为主体形态、以综合承载能力为支撑、产业结构合理布局、生态环境优化的新型城镇化路径。京津冀协调发展或将为京津冀的相关产业带来新的投资机遇，包括交通一体化基础设施建设、制造业对接转移及生态环保产业发展等，同时，相关的配套服务行业如交运、物流等行业也存在较大发展空间。华夏幸福：新型城镇化最大受益标的华夏幸福：产城融合、政企共赢的模式符合未来新型城镇化的发展方向，是最大受益标的，并且城镇化会议中提到“控制特大城市人口规模并发展若干城市群”也将进一步强化北京的需求外溢效应，与此同时，公司进一步提升了环北京战略地位和环北京的项目储备，近期签约的香河可协同大厂承接北京东部外溢需求，这将赋予环北京区域更大的