某上市地产长沙项目三期工程知识培训

XX花园三期工程介绍XX花园项目部2007年10月提纲：一、概况二、知识问答三、上部结构篇一、概况

1、部门

2、工程进度

部门：设计单位：湖南XX建筑设计咨询事务所监督单位：长沙市质量监督站监理单位：深圳XX工程顾问有限公司

施工单位：XXXX一公司

湖南XX建筑股份有限公司

一、概况

1、部门

2、工程进度

进度:C1#楼完成基础桩施工,现正在进行土方开挖;C2#楼已经完成车库施工,现正在进行二层板施工;C3#楼完成四层板施工;C4#楼未开始施工;C5#楼完成车库底板施工;C6#楼完成车库顶板施工;C7#楼完成一、二砌体施工；C8#楼进入装饰工程C9#楼、C11#楼、C12#楼进入装饰工程；C13#楼进入展示阶段；C10#主体结构封顶；C13A#基础施工；C15#楼正在进行二层板施工。二、知识问答

防水，防漏，隔热是怎样处理？金汤JS：主要用于卫生间及厨房，其产品特性主要为水泥基防水材料，为环保材料，对空气无污染。根据交楼标准，该部分主要用于房屋管道周遍防水。汇丽911：主要用于室外和车库的外墙。屋面的防水和保温：都采用的是汇丽911+欧文斯可林保温板，具体做法是：混凝土屋面（原浆收光）+汇丽911+40厚刚性保护层+欧文斯可林保温板+屋面瓦二、知识问答

墙的厚度？地板的厚度？及墙体保温？外墙240mm，分户墙200mm，内隔墙200mm/100mm，外墙的保温主要采用的是加气混凝土砌块和局部梁和柱的聚苯颗粒保温砂浆。 地板的厚度要根据具体的位置进行确认.二、知识问答

双层中空隔音玻璃的说法是否正确？各种户型的窗框、门框是何材料？是何牌子？颜色？

双层中空隔音玻璃的说法不正确，正确的说法为：中空玻璃，其主要的特性有隔音、隔热等功效。窗框料为铝合金；牌子为兴发牌，配件的牌子为杨式立新，TH框料为深灰色,扇料为木纹色，高层的框料和扇料都为深灰。二、知识问答

别墅的坡屋顶的材料？隔音、隔热、防水如何处理？别墅的天井、地下室排水如何处理？钢筋混凝土屋面+水泥砂浆找坡层+汇丽911+保温板+细石混凝土刚性层；自流式天井，流入市政管道，地下室采用压力排水，排入市政管道。排水量符合规范要求。二、知识问答

各种户型有哪些节能设施？业主能否自装太阳能热水器？

加气混凝土块/5+6+5中空玻璃/聚苯板(混凝土梁、柱位置为聚苯颗粒保温砂浆)；部分户型屋顶可安装太阳能热水器其余的户型可考虑安装在露台位置（该部分由业主自行负责）。二、知识问答

各种户型的水表、电表如何设置？水、电表的参数？是否设置天然气管道或有将煤气管道转换成天然气管道的设施？小区的安防设施如何设置？叠院和别墅是否可视对讲？

集中设置；水表为直读式，电表为IC卡电表；是设置天然气管道或有将煤气管道转换成天然气管道的设施。安防由物业公司进行提供，别墅区装有可视对讲。二、知识识问答高层有没没有架空空层？有有的话做做何用途途？高层层之间的的楼间距距是多少少？高层层与别墅墅之间的的间距是是多少？？高层有架架空层，，3A#楼的的架架空层设设置成游游泳池更更衣室。。其他部部分功能能暂未确确认。高高层与别别墅之间间的间距距具体见见下图：：三、上部部结构1、设计标标准2、主体结结构3、装修工工程4、建筑部部品5、防水工工程6、电气设设备7、给排水水8、燃气管管道和设备安全性能能设计标标准：结构安全全等级二二级，设设计使用用年限50年，抗震震设防烈烈度为6度；建筑物耐耐火等级级：高层层为一级级；TH为二级楼地面活活荷载（（标准值值）：卧室、客客厅、厨厨厕：2.0KN/M2，阳台：2.5KN/M2，上人屋面面：2.0KN/M2，不上人屋屋面：0.5KN/M2。三、上部部结构1、设计标标准2、主体结结构3、装修工工程4、门窗工工程5、防水工工程6、电气设设备7、给排水水8、燃气管管道和设备主体结构构：高层结构类类型主要为为钢筋混凝凝土剪力墙墙结构，局局部设框支支梁转换。。TH为框架结构构。外墙、分户户墙及内隔墙墙均采用用轻质质高强强的加加气混混凝土土砌块块。三、上上部结结构1、设计计标准准2、主体体结构构3、装修修工程程4、门窗窗工程程5、防水水工程程6、电气气设备备7、给排排水8、燃气气管道道和设备备主体结结构---屋面工工程上人屋屋面做做法：：1、10mm厚铺地地砖面面层（（预留空空间，，暂不不施工工）；；2、40厚C20细石混混凝土土，内内配筋筋Ø4@150*150双向钢筋网网片，设设间距距≤3000分格缝缝（钢钢筋必必须断断开）），缝缝宽10mm，缝内嵌嵌聚氨氨酯密密封材材料；；3、30厚挤塑塑聚苯苯乙烯烯保温温隔热热板（（仅设设保温温层有有此项项）；；4、2厚上海海“汇汇丽””911防水涂涂膜，，沿四四周女女儿墙墙上翻翻300；5、钢筋混混凝土土屋面面结构构板（结构构找坡坡2%）。三、上上部结结构1、设计计标准准2、主体体结构构3、装修修工程程4、建筑筑部品品5、防水水工程程6、电气气设备备7、给排排水8、燃气气管道道和设备备装修工工程：外墙做做法：1、外墙涂涂料2、刮外外墙腻腻子，，打磨磨平整整3、20厚（12+8）1﹕2.5纤维防防水砂砂浆（（0.9公斤杜杜拉纤纤维/立方米米砂浆浆+水泥重重量比比3.8%防水粉）压压光4、外墙墙满挂挂钢丝丝网5、梁柱柱位置置采用用聚苯苯颗粒粒保温温砂浆浆5、外墙墙体外墙涂涂料：“ICI”牌优质质外墙墙涂料料三、上上部结结构1、设计计标准准2、主体体结构构3、装修修工程程4、建筑筑部品品5、防水水工程程6、电气气设备备7、给排水8、燃气管道和设备建筑部品—铝合金门窗：【说明：仅限于于TH别墅区，高层层部分未确定定】铝合金型材：：广东兴发型材材（粉末喷涂涂）（开启扇做仿仿木纹处理））玻璃：潇湘（厂家））洛玻（原片））5+6A+5mm中空玻璃五金：两点锁、多点点锁和滑轮采采用“ROTO”七字执手和铰铰链采用杨氏氏“立兴”密封胶条采用用三元乙丙三、上部结构构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备建筑部品—栏杆：铝合金栏板：：（阳台）型材：氧化香香槟色玻璃：钢化夹夹胶钢栏杆：（户户外及梯间，，户窗栏杆除除外）防锈处理：热热镀锌+环氧富锌底、、面漆三、上部结构构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备建筑部品—其他：入户门：钢制入户门（（霍曼门业））门框为RAL彩色喷涂，门板为木纹面面饰【仅限TH别墅区域，高层尚未确定定。】TH庭院门：钢木复合门门板木材：防防腐新西兰木木门锁：以色列列无敌锁（价格每把在在1000元左右）天花、墙面、、地面：水泥砂浆抹灰灰找平（地面面压光）室内阳台、露露台和入户花花园：水泥砂浆抹灰灰找平大堂及电梯厅厅：参见交楼标准准三、上部结构构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备防水工程：外墙：防水砂浆批灰灰、做淋水试试验屋面：防排排结结合合，，结结构构找找坡坡并并作作911防水水层层铝合合金金门门窗窗：：防防水水砂砂浆浆塞塞缝缝+防水水涂涂膜膜厨卫间间：：厨房房、、卫卫生生间间抹抹防防水水砂砂浆浆（（作作为为交交楼楼前前临临时时防防水水层层）），，柔柔性性防防水水层层由由业业主主装装修修时时自自行行施施工工（（作作为为使使用用期期永永久久防防水水层层））三、、上上部部结结构构1、设设计计标标准准2、主主体体结结构构3、装装修修工工程程4、建建筑筑部部品品5、防防水水工工程程6、电电气气设设备备7、给给排排水水8、燃燃气气管管道道和设设备备电气气设设备备：电电梯梯XX花园园三三期期六六栋栋高高层层，，每单单元元设设两两台台电电梯梯，，电电梯采采用用广州州日日立立电电梯梯有限公公司司GVF系列列产产品品，，电梯梯速速度度1.75m/s；载载重重量900公斤；；两台台电梯梯停靠靠地下室室及有有住户户的所所有楼楼层。参考图图片【与东海海岸类类似】三、上上部结结构1、设计计标准准2、主体体结构构3、装修修工程程4、建筑筑部品品5、防水水工程程6、电气气设备备7、给排排水8、燃气气管道道和设备备电气设设备：用电电负荷荷楼栋设计负荷供电方式进线G1～G215KW/10KW/5KWG36KWG3A～G68KWTH7~1515KW/6KW/4KW三相5×16mm2三、上上部结结构1、设计计标准准2、主体体结构构3、装修修工程程4、建筑筑部品品5、防水水工程程6、电气气设备备7、给排排水8、燃气气管道道和设备备电气设设备：：室内配配电设设施插座及及照明明回路路配线线BV-2.5mm2空调回路配配线BV-4mm2开关、插座座：江西““西蒙””系列产品品灯具：普通通座灯头配配普通灯泡泡配电箱：施施耐德电气气三、上部部结构1、设计标标准2、主体结结构3、装修工工程4、建筑部部品5、防水工工程6、电气设设备7、给排水水8、燃气管管道和设备电气设备备：电视电视采用用湖南长长沙有线线电视。。电视开开户由业业主向有有线电视视台申请请并交纳纳相应的的开户费费后便可可使用。（本条建建议暂不不对外，，暂未最最终确定定）三、上部部结构1、设计标标准2、主体结结构3、装修工工程4、建筑部部品5、防水工工程6、电气设设备7、给排水水8、燃气管管道和设备电气设备备：电话电话选用用中国电信信为业主服服务。（本条建建议暂不不对外，，暂未最最终确定定）三、上部结构构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备电气设备：网络提供ADSL上网接口（本条建议暂暂不对外，暂暂未最终确定定）三、上部结构构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备电气设备：小区智能化化及安防户内设有居家防盗系统统：★报警通讯主主机(含键盘)★红外探测器（（位于客厅））★门磁（位于于TH入户门上）【注：高层一、、二层住户增增加门磁1个】★紧急报警按钮钮（位于客厅厅及主人房）【注：别墅二楼楼增加紧急按按钮1个】★燃气泄漏探测测器（位于厨厨房）小区内设有：★围墙红外探探测系统★小区监控系系统★门禁系统★小区停车场场管理系统★背景音乐系系统★保安巡更系系统等三、上部结构构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备电气设备：对讲讲系统选选用集集团协协议中中“视视得安安”系系统室内分分机控控制开开门：：当来来访者者在可可视对对讲门门口机机上呼呼叫，，被访访室内内机有有权开开启电电控门门锁。。呼叫管管理中中心：：住户户可在在家中中通过过室内内机呼呼叫管管理中中心，，与管管理中中心通通话。。访客联联网：：整个个小区区联成成一个个系统统，管管理中中心可可与小小区内内任何何一个个住户户通话话，小小区内内的任任何一一户住住户均均可呼呼叫管管理中中心。。室内机机、单单元门门口机机和管管理中中心机机可呼呼叫并并进行行通话话；三、上上部结结构1、设计计标准准2、主体体结构构3、装修修工程程4、建筑筑部品品5、防水水工程程6、电气气设备备7、给排排水8、燃气气管道道和设备备给排水水安装装：泵房房小区生生活泵泵房设设置在在3#楼，，采采用用变变频频分分区区供供水水，，保保证证每每户户水水压压稳稳定定小区区生活活泵泵房房设设置置水水池池，，以以调调节节高高峰峰期期整整个个小小区区供供水水三、、上上部部结结构构1、设设计计标标准准2、主体结结构3、装修工工程4、建筑部部品5、防水工工程6、电气设设备7、给排水水8、燃气管管道和设备备给排水安装装：室外给排排水小区室外给给水采用PE塑料管，不不腐、不锈锈、抗压高高，使用期期限长小区室外排排水管采用用UPVC波纹管，管管材为柔性性，不易开开裂渗漏三、上部结结构1、设计标准准2、主体结构构3、装修工程程4、建筑部品品5、防水工程程6、电气设备备7、给排水8、燃气管道道和设备给排水安装装：室内给排排水