某上市地产装修房产品品质缺陷分析

21-11月-221装修房产品品质缺陷分析21-11月-222

装修房产品品质是由众多的细节构成并确定的，这些细节所产生的产品缺陷贯穿于装修房的设计、采购、施工、交付、使用整个流程和环节中，本课件从设计、施工及采购的角度对装修房过程及交付使用后出现的缺陷进行了分析并提出了对应的解决方法，希望通过此部分内容能够使我们的最终产品规避类似的缺陷，进一步提升我们的装修房品质。前言21-11月-223装修房产品缺陷及防治分析一、施工不规范导致的质量问题及解决措施

二、部品选择引起的质量缺陷及解决措施三、设计不合理引起的施工质量缺陷及解决措施四、现场管理不当导致的质量缺陷21-11月-224给水管渗漏上海春申●问题描述：卫生间外墙出现渗水迹象，经检查水管接头处出现渗漏。●解决措施：热熔接管时按规范施工，竣工验收进行打压试验，发现问题及时解决。施工不规范引起的质量缺陷21-11月-225排水管漏水上海春申●问题说明：柜体安装过程中施工不当将排水管打漏，导致下水外溢，致使柜体潮腐。●解决措施：规范施工，尽可能降低现场加工工作，完工后进行认真复核。施工不规范引起的质量缺陷21-11月-226顶部漏水上海春申●问题说明：夏季经过长时间降水后，出现屋面漏雨的情况，经查明为管根处渗水所致。●解决措施：在相应管道穿楼板套管时，必须对套管部位进行加强防漏处理，采用聚氨酯刷涂工艺密封工艺。施工不规范引起的质量缺陷21-11月-227卫生间漏水一上海春申●问题描述：由于防水施工不当导致卫生间地砖翘起，卫生间出现漏水情况。●解决措施：将卫生间地砖剔除，重新进行防水施工。施工不规范引起的质量缺陷21-11月-228卫生间管根渗漏上海春申●问题描述：土建结构完成后更改排水管路，管根处处理不当，防水层刷涂完毕后并未作保护层处理导致，管根处大范围渗漏，后采用了注浆，堵漏板底刷防水的处理措施，未能解决问题。●解决措施：按工序严格施工对管根等部位进行强化处理。施工不规范引起的质量缺陷21-11月-229卫生间渗漏上海春申●问题说明：卫生间内采用卷材防水边角及管根处未做好处理，导致完工后大面积漏水。●解决措施：重新进行聚氨酯涂膜防水，加强边角处的处理最终将问题解决。施工不规范引起的质量缺陷21-11月-2210外窗渗漏上海春申●问题说明：外檐窗密闭不严，下雨后发生渗漏，内部积水导致部分木地板遭浸泡，墙面涂料污损。●解决措施：土建交接及竣工验收前严格进行淋水实验，出现渗漏点及时予以修复。施工不规范引起的质量缺陷15-11月-2211木地板起鼓鼓上海春申●问题描述：木地板铺铺装过程中中由于缝隙隙留设不足足导致春夏夏季节木地地板严重起起鼓。●解决措施：将扣条取取出后重新新对木地板板进行切割割确保木地地板与墙体体或门窗的的缝隙保持持5-8mm。施工不规范范引起的质质量缺陷15-11月-2212木地板起鼓鼓上海春申●问题描述：木地板铺铺装过程中中水泥砂浆浆未干燥彻彻底加上缝缝隙留设不不足导致样样板完工后后数月内出出现木地板板严重起鼓鼓。●解决措施：木地板拆拆除后地地面干燥完完全后重新新铺装，留留设施工缝缝6-8mm。施工不规范范引起的质质量缺陷15-11月-2213木地板跑尘尘上海春申●问题描述：木地板基基层平整度度不理想，，基层清理理不达标，，在安装地地板后墙面面再次打磨磨，并缺乏乏有利的保保护措施，，大量粉尘尘进入木地地板与墙面面之间的缝缝隙，导致致地板跑尘尘严重。（（先铺木地地板再打眼眼装，也是是经常出现现跑尘的原原因之）。。●解决措施：铺贴过程程中对基层层平整度、、清洁度严严格控制，，在完成铺铺设后避免免打磨并做做好成品保保护工作。。施工不规范范引起的质质量缺陷15-11月-2214木地板及踢踢脚板掉漆漆上海春申●问题说明：木地板及及踢脚板在在安装后墙墙面涂料施施工将木地地板及踢脚脚板污染，，后进行清清洁时工具具使用不当当将踢脚板板划伤。（（成品保护护）施工不规范范引起的质质量缺陷15-11月-2215墙砖铺贴贴上海春申申●问题描述述：墙砖铺铺贴中用用力不当当，砖缝缝之间高高低差超超出规范范要求。。●解决措施施：铺贴过过程中，，随时进进行二次次检查空空鼓及接接缝高低低差，在在砂浆强强度达标标之前将将瓷砖进进行重新新铺贴。。施工不规规范引起起的质量量缺陷15-11月-2216墙面空鼓鼓上海春申申●问题说明明：墙面抹抹灰采用用砂浆配配合比不不正确导导致墙面面空鼓起起沙，进进一步导导致乳乳胶漆墙墙面及及瓷瓷砖墙面面空鼓。。（混合合砂浆代代替水泥泥砂浆，，混合砂砂浆配合合比出现现严重质质量问题题，强度度严重不不足）●解决措施：抹灰之前严严格控制砂浆浆种类，砂浆浆成分及配比比。施工不规范引引起的质量缺缺陷15-11月月-2217木地板与过门门石的节点收收口上海春申●问题描述：过门石与木木地板交接处处收口设置不不当，导致明明显高差。●解决措施：施工前根据据室内50线对各完成面面进行标高控控制，使过门门石与木地板板和其他交接接收口点留置置高差合理。。施工不规范引引起的质量缺缺陷15-11月-2218起鼓南京光光明城城地板未未设置置分隔隔条，，收缩缩膨胀胀起鼓鼓●问题说说明：户型型面积积大，，地板板连续续铺设设过长长，膨膨胀起起鼓；；●解决措措施：在功功能分分区处处留出出伸缩缩缝，，设置置分隔隔条施工不不规范范引起起的质质量缺缺陷15-11月-2219南京光光明城城橱柜收收边切切割不不到位位施工不不规范范引起起的质质量缺缺陷15-11月-2220水电施施工不不规范范上海春春申施工不不规范范引起起的质质量缺缺陷●严格控控制好好交接接时的的打压压试水水、电电路的的闭合合和阻阻值检检测，，重点点检查查隐蔽蔽验收收中的的管内内穿线线线径径、接接头处处理。。15-11月月-2221施工工方方面面--需强强化化的的检检查查环环节节瓷砖砖空空鼓鼓是是装装修修工工程程中中的的一一项项重重要要缺缺陷陷，，为为有有效效避避免免精精装装后后期期检检查查墙墙砖砖出出现现空空鼓鼓，，维维修修引引起起更更大大面面积积问问题题，，一一方方面面在在交交接接阶阶段段重重点点检检查查水水泥泥砂砂浆浆面面的的强强度度，，另另一一方方面面对对瓷瓷砖砖空空鼓鼓及及平平整整度度的的检检查查应应在在瓷瓷砖砖铺铺贴贴2日后跟进进执行。。15-11月-2222墙面空鼓鼓水晶城五五期中部部分墙面面基层出出现空鼓鼓现象，，引起后后续工程程中出现现了一系系列的问问题，如如工期、、质量、、成本的的控制及及瓷砖更更换后出出现的色色差问题题等。注注意事项项：土建施工工中抹灰灰环节加加大检查查力度---材料检查查、配合合比要求求至施工工完成后后的强度度检查，，发现不不合格之之处立即即整改。土建精装装交接环环节加大大对此方方面的检检查，将将问题在在土建阶阶段中予予以解决决。如何杜绝绝此类问问题的出出现要比比出现问问题后如如何解决决更为关关键！15-11月-2223施工方面面—成品保护护方面的的比较选选择原定瓷砖砖表面采采用瓦楞楞纸板做做覆盖保保护，采采取两种种方式纸纸板及塑塑料革布布进行试试做，发发现纸板板不易于于清洁且且杂物进进入缝隙隙后易造造成瓷砖砖表面划划伤。经经过比较较选择最最终确定定应采用用革布进进行保护护。15-11月月-2224分包施工过程程中出现的问问题本次衣柜施工工中出现的突突出问题有：：1、施工过程中中与总包配合合观念较弱2、现场对其他他完成面保护护意识淡薄。。出现情况为进进场安装、验验收与总包配配合不到位，，对墙面磕碰碰较多，对衣衣柜保护过程程中采用透明明胶将保护膜膜粘贴于墙面面，引起墙面面二次污染。。改进措施：在在工人进场前前必须进行现现场的培训种种指导。15-11月月-2225成品保护—需注意的点对于成品保护护需要注意的的几个点：1、成品保护的的及时性—完成即保护2、成品保护的的稳定性—采用固定形式式保护，避免免重复移动，，保护。3、保护方式的的正确性--如过门石导边边处用木条填填塞，避免踩踩踏损害15-11月月-2226施工--需强化的管理理环节地面找平完成成后，在强度度未达标的情情况下，工人人进入房间操操作使地面表表层被破坏出出现局部起砂砂情况。15-11月月-2227隐蔽工程中重重点检查项目目隐蔽工程中使使用材料的检检测,重要步骤工序序的检测如防防腐防火涂料料的刷涂，重重要管件的安安装如排风管管，重要程程序的操作如如闭水试验。。15-11月月-2228现场管理方面面--需强化的环节节成品保护意识识的淡薄15-11月月-2229现场施工需强强化改善的管管理环节一、为控制好好砂浆配合比比，提高水泥泥砂浆找平层层的强度，找找平层砂浆必必须进行室外外集中搅拌控控制。二、同时为避避免砂浆搅拌拌遗留地面造造成后期处理理困难，室内内瓷砖铺贴用用砂浆搅拌制制作需在容器器中进行杜绝绝地面直接搅搅拌。15-11月-2230保温不不当对对室内内装饰饰的影影响上海春春申施工不不规范范引起起的质质量缺缺陷15-11月-2231手工缺陷陷：上海春申申施工不规规范引起起的质量量缺陷15-11月-2232台盆五金金生锈上海春申申●问题说明明：台盆为为TOTO面盆，下下水五金金则采用用杂牌，，使用一一年后五五金生锈锈。●解决措施施：部品选选择采购购前对其其主体及及零部件件均进行行确定，，从而使使产品整整体品质质得到有有效保障障。部品选择择不当15-11月月-2233防滑滑条条生生锈锈上海海春春申申●问题题说说明明：：设设计计中中采采用用了了地地砖砖和和金金属属条条相相结结合合的的方方式式，，在在经经过过精精拓拓保保洁洁后后的的一一段段时时间间后后，，铁铁条条生生锈锈引起交付时的的客户投诉。。解决措施：使使用不锈钢材材料，严格把把好材料进场场关，确保不不合格材料严严禁进场。部品选择不当当15-11月月-2234镜前柜、橱柜柜铰链容易受受潮生锈广州四季●问题描述：卫生间镜前前柜和橱柜湿湿度大，五金金件极易生锈锈；●解决措施：采用品牌不不锈钢五金件件。部品选择不当当15-11月月-2235厨房洗菜盆溢溢水口上海春申●问题说明：厨房洗菜盆盆未设置溢水水口，有溢水水的风险●解决措施：如右图应选选用带溢水口口的洗菜盆。。部品选择不当当15-11月-2236石材的的选用用上海春春申●问题描描述：设计计中采采用了了石材材和瓷瓷砖混混铺的的方式式，石石材的的选用用出现现了明明显的的色差差。部品选选择不不当15-11月月-2237石材的使用上海春申●石材的断裂及及石材与地砖砖之间的高低低差（由于石石材表面的平平整度误差））●解决措施：石材施工之之前要经过严严格的挑选，，选择天然石石材时应尽量量选择色差较较小且强度较较高的石材品品种。部品选择不当当15-11月月-2238问题说明：卫生间墙砖经经更换后出现现了明显的色色差，出于成成本的考虑瓷瓷砖选择的是是低端品牌的的瓷砖，同种种产品不同批批次的砖出现现了明显的色色差，超出可可以接受的范范围。解决方法：选择品质有有保证的瓷砖砖品牌，在进进行施工时同同一施工段内内采用同一批批次瓷砖，且且备有部分余余量以用于维维修更换。部品选择不当当15-11月月-22396、装饰盖的选选择上海春申●问题描述：选用的装饰饰盖不能完全全遮盖瓷砖切切割出现的缺缺口。●解决措施：如右下图统统一采用定制制的装饰盖，，用来装饰结结合部位。部品选择不当当15-11月月-2240木地板缺陷上海春申●问题描述：木地板出现了了较为明显的的缺陷部品选择不当当15-11月月-22417、提拉式下水水的选择上海春申●问题描述：水龙头的提提拉杆的使用用与墙面相冲冲突。●解决措施：在台盆空间间局促有限的的情况下，应应设计时选择择前当的龙头头形式。部品选择不当当15-11月月-22427、角角阀阀的的选选择择及及过过冬冬的的防防护护上海海春春申申●问题题描描述述：角角阀阀在在过过冬冬后后发发生生冻冻胀胀、、脱脱扣扣破破裂裂，，导导致致供供水水泄泄漏漏、、柜柜体体及及木木地地板板全全部部被被泡泡。。●解决决措措施施：选选择择品品质质有有保保证证的的软软管管，，并并采采取取措措施施预预防防此此类类事事件件出出现现，，长长期期无无人人用用水水时时将将阀阀门门关关闭闭。。部品品选选择择不不当当15-11月-22437、角阀的的选择及及过冬的的防护上海春申申部品选择择不当15-11月-2244门与其他他部品的的设置出出现冲突突上海春申申●由于设计计考虑不不周全所所产生的的冲突问问题。设计引起起的产品品缺陷15-11月-2245楼梯与吊吊顶的冲冲突上海春申申●问题描述述：楼梯的的设计未未考虑上上部吊顶顶的标高高问题，，放样制制作后发发现楼梯梯踏步与与吊顶之之间净高高不足，，易出现现碰头现现象。●解决措施施：设计中中充分考考虑相关关因素，，在施工工中提前前放样，，发现问问题及时时调整，，避免在在制作完完毕后发发现问题题（最终终更改吊吊顶形式式，此问问题得以以解决））。设计引起起的产品品缺陷15-11月-2246上海春春申厕纸架架与马马桶的的设置置未充充分考考虑周周边的的布设设，导导致厕厕纸架架与马马桶不不能正正常使使用。。设计引起的的产品缺陷陷马桶相关的的设计缺陷陷15-11月-2247坐便器不居居中、周边边空间狭促促上海春申设计引起的的产品缺陷陷15-11月-2248空调挡窗帘帘、空调直直接吹向床床●问题描述：空调位置置与窗帘冲冲突、卧室室空调正对对床头。北京朝万●解决措施：空调孔尽尽量设置在在外墙，空空调插座位位置适中，，上部预留留空调内机机位。设计引起的的产品缺陷陷15-11月-2249●问题描述述：插座与开开关位置置设计不不合理，，使用用不便。。●解决措措施：在在图纸设设计中应应更将开开关插座座的位置置进行综综合性考考虑，将将所有问问题在样样板阶段段予以解解决避免免出现在在后续产产品中。。。开关面板板的设置置缺陷南京光明明城部品位置置不合理理15-11月-2250●缺陷说明明：空调预预留空洞洞位置不不合理。。●解决措施施：空调孔孔位置及及暖气的的设计应应统一标标准化，，且在审审图阶段段应把相相关专业业的人员员组织到到一起进进行审图图，避免免不同专专业之间间冲突，，产生缺缺陷。暖气片位位置与空空调口位位置冲突突南京光明明城部品位置置不合理理此空调孔孔距地300mm，导致柜柜机无法法正常使使用，只只能将柜柜机垫高高。15-11月月-2251问题描述：洗衣机龙头距距地30公分，实际洗洗衣机的标准准高度为85公分，业主安安装洗衣机不便便，整改容易易破坏防水、、墙砖。解决措施：调整距地110公分左右，同同时插座调整整为防水型。。洗衣机龙头位位置妨碍放置置洗衣机距地300mm距地1100mm南京光明城设计引起的产产品缺陷15-11月月-2252窗台栏杆位置置影响了窗台台利用●问题描述：影响客户窗窗台的利用，，开窗也不方方便，即使自自行拆除也会会留下洞口；；●解决措施：贴近窗户安安装。可否沿窗设置置北京朝万设计不合理15-11月月-2253●问题描述：排水管外漏于于客厅顶部●解决措施：将下水管外外露部分取消消，从楼板上上部进行重新新布设。南京光明城设计引起的产产品缺陷排水管与厅内内外露15-11月月-2254●问题描述：厨卫门套直直接落地,长期如此容易易使门套受潮潮起皮、变形形、腐烂；●解决措施：门套下嵌过过门石或地砖砖阻隔地面的的湿气。卫生间木门套套直接落地南京光明城设计引起的产产品缺陷15-11月月-2255采购按摩浴缸缸时未考虑开开关位置上海春申●问题描述：对称房型，，采购按摩浴浴缸时没有考考虑，只选取取同一型号，，致使有一半的浴缸开开关在靠里面面，造成业主主要探着身子子才能开关。。如果地面打滑滑会有摔伤可可能；●解决措施：对称户型采