第八轮报建文本

NANCHANGVANKECITYPROJECTDESIGN万科南昌—万科城项目建筑与规划设计方案江西天香园房产置业有限公司2012年7月上海柏涛建筑设计咨询有限公司设计愿景形象展示场地分析规划设计设计说明技术图纸目录123456CONTENT第一部分设计愿景PART1CONCEPT一、轴线的力量不管是东方的北京还是西方的巴黎，或者是希腊、罗马的古城，其规划结构都离不开“轴线”。这是人类心理的意向、礼仪等带来的建筑与城市设计上的轴，既是建筑“轴”，亦是空间轴。二、富有活力的街道

街道是城市空间结构的主要和重要的组成部分，它构成了城市的肌理，它的价值不仅在于为土地的发展提供框架和边界，也是各单体的“通道”，构成“公共活动空间”；它提供各单体发展的“建筑背景”和“视野”，同时还提供给发展商最为重要的商业和人文的“生活纹脉”。有活力和情调的街道一定是丰富多彩的，一定是特色鲜明的，一定是让人们感到安逸、安心的，一定是使用频繁而又不杂乱无章的……三、极具人文气息的社区性格

在英国伦敦的西郊有这样一个社区：在社区中心集中了几十家剧院，广场上卓别林雕像和莎士比亚喷泉见证着这里每天上演着的不同的爱情故事。

第一次来到这里的时候是下午五点，夕阳懒懒地照耀着，刚刚下班的人们放慢了脚步，次第路过这片没有大幕的舞台。贝克汉姆就是在这里第一次握紧了维多利亚的手，戴安娜王妃也曾戴着墨镜在这里的商铺流连......

这就是伦敦的诺丁山社区。

极具人文气息的社区是居住在此的居民最为宝贵的集体精神财富，塑造这样的社区将是我们不遗余力的方向。我们的愿景：

以“诺丁山社区”为原型，将这种极具人文气息的社区性格、生活模式植入到本项目中，打造一种引领南昌的精品生活模式。第二部分形象展示PART2PERSPECTIVE整体鸟瞰图商业街透视图商业街透视视图住宅组团内内部透视图图沿街细部透透视图18层住宅透视视图11层住宅透视视图学校鸟瞰图图学校透视图图第三部分场场地分分析PART3SITEANALYSIS区域概况地理经济位位置南昌地处长长江中下游游，鄱阳湖湖西南岸，，是唯一一一个与长江江三角洲、、珠江三角角洲和闽东东南经济区区相毗邻的的省会城市市，承东启启西，纵贯贯南北。京京九、浙赣赣、皖赣三三条铁路线线交汇于此此，是京九九线上唯一一的省会城城市；105、320、316国道纵贯南南昌；昌北北国际机场场可达全国国各大城市市；水运经经赣江入长长江出东海海。从经济济学意义上上看，南昌昌已成为国国际和东部部沿海发达达地区产业业梯度转移移的理想地地区。历史文化南昌，江西西省的省会会城市，全全国35个特大城市市之一，自自古以来就就有“物华华天宝、人人杰地灵””的美誉。。它有着2200多年的历史史和深厚的的文化底蕴蕴，是国务务院命名的的“历史文文化名城””。旅游资源南昌的自然然环境优美美，山环水水绕，风光光绮丽。西西挽西山，，北望梅岭岭，赣江穿穿城而过，，“城在湖湖中，湖在在城中”。。文化底蕴蕴深厚，有有着众多国国家级、省省级重点文文物保护单单位。红谷滩区东湖区青云谱区高新区青山湖区新建县南昌县本项目西湖区高新大道京东大道昌东大道洛阳路解放路北控南延东进西拓项目隶属青青山湖区，，处于城东东新区核心心腹地、城城市“东进进”发展战战略门户，，城东横/纵干道交汇汇中心、连连接高新区区昌东组团团枢纽区域域。三块宗宗地四至临临路，分别别通过洛阳阳路及天香香园路与城城市纵向主主干道昌东东大道、京京东大道及及高新大道道相连，交交通十分便便利。基地区位本项目拥有有城市较为为稀有的生生态环境区区、南昌市市最大的市市区绿洲，，北临1800亩（不含水水域）艾溪溪湖湿地公公园、东临临1600亩都市候鸟鸟公园，西西侧为局部部建成的天天香园，周周边生态环环境极其优优越。基地周边生生态资源基地位置1、基地交通通地块南侧为为天香一路路，东侧为为广阳路，，西侧为月月坊湖路，，北侧则通通过待建商商业区与顺顺外路相连连接，地块块成熟后交通十分便便利。2、周边用地地情况基地北侧及及东侧的待待建商业为为地块带来来可预期的的升值潜力力；东北角角的待建配配套小学及及幼儿园将将大大提升升该小区的的文化品位位；西侧的的城市公园园是江西省规规模最大的的赣派盆景景基地和花花卉基地，，景观优优势明显。。城市公园居住用地商业用地学校用地C33待建学校待建商业用地地社会福利用地地城市公园用地地城市公园用地地待建居住用地地待建商业用地地顺外路路京东大道规划划路路月坊湖路天香一一路路广阳路待建商业用地地待建居住用地地基地周边用地地条件分析基地位置第四部分规规划设计PART4PLANNING规划总平面图图城市绿化带学校用地C37地块：商住用用地待建商业用地地已建部分(已发证)城市绿化带万科南昌万科城项目C33地块技术经济指标序号项目数值单位规划指标1总规划用地面积103274.061m2

其中小学与幼儿园用地面积15000m2

其余规划用地面积88274.061m2

2总建筑面积171298.94m2

其中计容建筑面积137469.61m2

不计容建筑面积33829.33m2

3计容建筑面积137469.61m2

其中已建部分已建住宅建筑面积68534.83m2

其中套型面积小于90平米40224.41m2

套型面积大于90平米28310.42m2

已建物业管理建筑面积197.2m2

已建商业建筑面积1227.28m2

新建部分新建住宅建筑面积54343.80m2

其中套型面积小于90平米47507.05m2

套型面积大于90平米6836.75m2

小学7243.00m2

幼儿园2400.00m2

新建商业建筑面积2731.27m2

物业管理建筑面积175.00m2按照物业总建筑面积0.2%至0.3%的标准配置物业用房，3万平米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于120平米社区服务建筑面积617.24m2小区规模在300户以下的，社区服务用房建筑面积至少按150平米标准提供，每递增100户，社区用房建筑面积至少相应增加50平米4不计容室建筑面积33829.33m2

其中地下室建筑面积33829.33m2

架空层建筑面积0m2

5容积率1.56--

6建筑总占地面积28854.77m2

建筑密度27.94%--小于28%7绿地率35.20%--大于35%8居住户数1233户

其中已建户数714户

其中套型面积小于90平米户数497户

套型面积大于90平米户数217户

新建户数519户

其中套型面积小于90平米户数465户

套型面积大于90平米户数54户

9机动车停车位1072辆

其中地面停车位386辆

地下停车位686辆

其中套型面积小于90平米住宅停车位770辆0.8车位/户套型面积大于90平米住宅停车位271辆1车位/户商业及配套停车位32辆1车位/150平米10套型面积小于90平米户型占住宅总面积比例71%--不少于70%新建各栋分层层地上建筑面面积指标万科南昌万科城项目C33地块新建建筑单体面积分布表楼号层数(层)1F建筑面积（m2）标准层面积(m2)标准层层数（层）

十，十一层面积（m2）机房层面积(m2)栋计容建筑面积面积(m2)建筑首层占地面积（m2）住宅户数（户）1#11584.965其中社区服务用房490.27561.288

373.6550.465872.97580.2956公摊94.695

2#9159.985其中社区服务用房126.965224.4358

16.821972.285260.22516住宅33.02

6#18329.372其中住宅154.372404.01217

23.767221.336508.3869物业管理用房175

7#9233.715224.4358

16.822046.015260.225189#11428.705410.45510

33.644566.895476.1254410#18154.372404.01217

23.767046.336508.386915#9233.715224.4358

16.822046.015260.2251816#11428.705410.45510

33.644566.895476.1254418#18154.372404.01217

23.767046.336508.386919#11428.705410.45510

33.644566.895476.1254422#9233.715224.4358

16.822046.015260.2251823#9233.715224.4358

16.822046.015260.2251827#9233.715224.4358

16.822046.015260.2251828#9233.715224.4358

16.822046.015260.2251829#（商业）12731.27

2731.272731.27

30#（小学）32237.52267.5小学二层1351.5小学三层1351.5小学四层3572432345.3

31#（幼儿园）2844844幼儿园二层687幼儿园三层

252400844

合计

67510.30311275.95519新建住宅户型型指标表1#单元面积计算

户型编号户型位置说明户型描述套内面积(不含阳台）阳台面积(计容）阳台占套内面积比例套数各户型套内总建筑面积建筑面积使用率公摊面积单元建筑面积公摊率楼栋总面积5872.965

（m2）（m2）

（户）（m2）（m2）

（m2）（m2）

住宅面积5382.695U三房二厅二卫78.0604.3055.227%28.0002306.22095.50685.591%775.5755382.69514.409%社区服务面积490.27V三房二厅二卫77.8604.3154.076%28.0002300.90095.282

总计

56.000

标准层公摊面积

标准层数10,11F公摊

标准层公摊合计大堂设备房公摊合计

67.660

8.00089.140

630.420145.155775.575

2#单元面积计算

户型编号户型位置说明户型描述套内面积(不含阳台）阳台面积(计容）阳台占套内面积比例套数各户型套内总建筑面积建筑面积使用率公摊面积单元建筑面积公摊率楼栋总面积1972.285

（m2）（m2）

（户）（m2）（m2）

（m2）（m2）

住宅面积1845.320S三房二厅二卫85.1034.8105.350%8.000719.300115.54877.814%409.4001845.32022.186%社区服务面积126.965T三房二厅二卫84.6484.9305.321%8.000716.620115.117

总计

16.000

标准层公摊面积

标准层数

标准层公摊合计大堂设备房公摊合计

44.945

8.000

359.56049.840409.400

7#15#22#23#27#28#单元面积计算

户型编号户型位置说明户型描述套内面积(不含阳台）阳台面积(计容）阳台占套内面积比例套数各户型套内总建筑面积建筑面积使用率公摊面积单元建筑面积公摊率

（m2）（m2）

（户）（m2）（m2）

（m2）（m2）

S三房二厅二卫85.1034.8105.350%9.000809.213113.88078.954%430.6052046.01521.046%T三房二厅二卫84.6484.9305.264%9.000806.198113.455总计

18.000

标准层公摊面积

标准层数

标准层公摊合计大堂设备房公摊合计

44.945

8.000

359.56071.045430.605

新建住宅户型型指标表9#16#19#单元面积计算

户型编号户型位置说明户型描述套内面积(不含阳台）阳台面积(计容）阳台占套内面积比例套数各户型套内总建筑面积建筑面积使用率公摊面积单元建筑面积公摊率

（m2）（m2）

（户）（m2）（m2）

（m2）（m2）

T

二房二厅二卫84.6484.9304.623%22.0001970.705114.57478.183%996.3504566.89521.817%Q

三房二厅一卫68.4054.3154.773%22.0001599.84093.012总计

44.000

标准层公摊面积

标准层数

标准层公摊合计大堂设备房公摊合计

85.860

10.000

858.600137.750996.350

10#18#楼单元面积计算

户型编号户型位置说明户型描述套内面积(不含阳台）阳台面积阳台占套内面积比例套数各户型套内总建筑面积建筑面积使用率公摊面积单元建筑面积公摊率

（m2）（m2）

（户）（m2）（m2）

（m2）（m2）

B1

三房二厅二卫102.0387.4286.786%18.001970.388126.60686.462%953.9587046.33613.538%A1

三房二厅一卫77.4503.1353.890%34.002739.89093.203A2

三房二厅一卫78.4502.8503.506%17.001382.10094.030总计

69.000

标准层公摊面积

标准层数

标准层公摊合计大堂设备房公摊合计

52.076

17.000

885.29268.666953.958

6#楼单元面积计算

户型编号户型位置说明户型描述套内面积(不含阳台）阳台面积阳台占套内面积比例套数各户型套内总建筑面积建筑面积使用率公摊面积单元建筑面积公摊率楼栋总面积7221.336

（m2）（m2）

（户）（m2）（m2）

（m2）（m2）

住宅面积7046.336B1

三房二厅二卫102.0387.4286.786%18.001970.388126.60686.462%953.9587046.33613.538%物业管理面积175A1

三房二厅一卫77.4503.1353.890%34.002739.89093.203

A2

三房二厅一卫78.4502.8503.506%17.001382.10094.030

总计

69.000

标准层公摊面积

标准层数

标准层公摊合计大堂设