物业管理培训课程之房屋验收常识

物业管理培训课程房屋验收常识前言做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。那么如何进行空置房的验收呢？在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。2一、物业管理接管验收接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础上进行的再验收（俗称内部验收）3一、物业接管验收的作用开展物业接管验收的作用体现在三个方面：（1）明确交接双方的责、权、利关系（2）确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益（3）为今后的管理创造条件。4二、竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下二方面：性质不同阶段作用不同验收主体不同5二、竣工验收与接管验收的区别性质不同

竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定（小组成员：建委、质检站、监理公司等）接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。6二、竣工验收与接管验收的区别阶段作用不同竣工验收是施工单位向建设单位移交的过程，接管验收是建设单位向物业管理单位移交物业的过程。竣工验收合格后标志着物业可以交付使用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进入使用阶段。7二、竣工验收与接管验收的区别验收主体不同竣工验收：施工单位建设单位接管验收：建设单位物业管理企业业主8三、接管验收时应交资料竣工图施工中技术变更，技术审录报告供水，供电，地下管网资料相关的设备，设施说明书，技术参数等等。这些资料一般是在交付过程中边交付，边移交。9四、房屋结构及用料简介1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为七级。墙体使用粘土空心砖作为填充墙。其特点：保温性好，隔热力强，其有环保性，减少实心砖的用土量，同时还具有减轻混凝土框架的动、静荷载，提高楼盘的安全可靠性。10四、房屋结结构及用料料简介内墙:面采用水泥泥混合砂浆浆打底抹平平。地面:结构层上水水泥混合砂砂浆打底找找平。天棚:采用水泥混混合砂浆打打底抹平。。以上三种处处理方法的的好处，是是最大限度度的为业业主主留留出出了了装装修修的的空空间间和和节节约约开开支支。。给排排水水：采采用用目目前前国国内内最最为为先先进进的的PVC给排排水水管管道道。。其优优点点是是减减少少过过去去铸铸铁铁管管造造成成的的锈锈迹迹污污染染和容容易易造造成成的的管管道道堵堵塞塞。。11五、、具具体体验验收收标标准准及及处处理理方方法法1、墙面面的的验验收收对墙墙面面的的验验收收，，主主要要是是看看室室内内四四周周的的墙墙面面有有无无裂裂缝缝，，空空壳壳等等现现象象。。如有有裂裂缝缝则则要要看看是是什什么么样样的的裂裂缝缝。。常常见见的的裂裂缝缝是是风风裂裂，，其其形形状状是是呈呈网网状状式式的的密密布布在在墙墙面面上上。。这这种种裂裂缝缝形形成成的的原原因因，，主主要要是是室室内内外外暖暖湿湿气气流流的的不不均均匀匀，，加加上上水水泥泥砂砂浆浆自自然然的的干干、、湿湿收收缩缩。。空壳壳则则是是粉粉墙墙时时簿簿、、厚厚不不均均，，洒洒水水时时不不均均匀匀造造成成的的，，于于墙墙体体本本身身质质量量，，没没有有任任何何联联系系。。12五、、具具体体验验收收标标准准及及处处理理方方法法处理理方方法法：：如果果裂裂缝缝、、空空壳壳面面积积比比较较大大，，则则由由施施工工单单位位打打掉掉重重粉粉。。如果果只只有有细细小小的的裂裂缝缝，，而而没没有有空空壳壳，，待待业业主主在在进进行行精精装装修修时时抹抹二二遍遍腻腻子子即即可可消消除除。。13五、具体验收收标准及处理理方法2、墙面的阴、、阳角验收对墙面的各个个垂直拐角、、水平平行角角，用目测的的方法进行观观测，检查阴阴、阳角处是是否不平整或或波浪不平。。处理方法:则要求施工单单位用直木条条夹紧粉角找找直。14五、具体验收收标准及处理理方法3、梁、柱与墙墙体之间裂缝缝的验收因为整个楼盘盘是采用混凝凝土框架结构构，墙体则是是待框架做好好以后再砌的的，难免出现现柱、梁与墙墙体之间的结结合部出现裂裂缝。常见的裂缝有有两个部位:一是梁和墙体体之间的裂缝缝二是柱和墙体体之间的裂缝缝15五、具体验收收标准及处理理方法二个部位形成成裂缝的原因因是混凝土构构造的柱、梁和空心心砖墙体之间间存在的一种种自然的水泥收缩程度度不同形成的的，不存在质质量问题，更不是墙墙基下沉而造造的。处理方法：将裂缝处割开开，重铺金属属网或布网，，用小比度水水泥砂浆重粉粉即可消除。。16五、具体验收收标准及处理理方法4、楼板的验收收仔细观看室内内地面上，是是否有不同规规则裂缝，如果发现现不同程度的的存在，则要要用专用小锤锤进行敲打，，听听是否有有空壳的声音音。如果正常，没没有空壳的声声音说明是水水泥的自然风风裂.如有异常响声声，说明结构构层与找平层层之间有相克克现象的存在在,根本不存在结结构层有什么么质量问题。。则要重新处处理。17五、具体验收收标准及处理理方法处理方法：顺着开裂，空空壳的方向割割开重新做找找平层即可。。同时地面应应光洁，不能能起砂。5、顶棚的验收收对顶棚的验收收，也是要看看有无裂缝，，空壳等现象象，如果两者者现象都不存存在，又无波波浪，不平整整的现象，国国家标准只是是顺平就可以以了。18五、具体验收收标准及处理理方法６、进户门的的验收对门的验收要要看门的四周周密实度是否否合适，开启启、关闭是否否顺畅，关门门以后缝隙不不能过大，也也不能太小。。钥匙开启自自如，关、开开门无异常响响声。处理方法：门的密实度不不好，需重新新填充、加固固，关、开门门不顺畅或门门隙过大或过过小，则要调调整门的铰链链、垫铁，达达到标准要求求。钥匙开起不自自如，要调整整锁芯的定位位螺丝，使其其到位。门有有响声要调整整门的平衡度度、垂直度或或加少许机油油。19五、具体验收收标准及处理理方法７、窗的验收收要看窗的边框框四周边缘等等易受撞击处处是否密实，，要仔细检查查墙体和窗框框处墙面是否否有变色、起起泡、脱皮、、掉灰等现象象，检查推拉拉门、窗户玻玻璃是否有破破裂、搭扣、、五金件不灵灵等现象。推拉门、窗子子四周橡胶压压条是否平整整，密实防水水胶打的均匀匀程度如何。。20五、具体验收收标准及处理理方法处理方法：推拉门、窗的的四周密实度度不好，要重重新填实，加加固边框。窗框、门框处处有异种变色色，说明有渗渗漏现象，要要重新打胶、、粉墙达到不不漏程度。玻璃破裂，五五金件损坏，，要重新更换换。压条不平整，，防水胶不均均，要将压条条拆除重新再再做，以达到到防水的效果果。21五、具具体验验收标标准及及处理理方法法８、上上、下下水的的验收收检查上上水时时，可可将水水阀打打开检检查各各个管管子接接头处处有无无滴水水，渗渗水现现象。。检查查下水水时，，可将将水龙龙头打打开观观察地地漏下下水是是否流流畅，，无冒冒泡缓缓慢现现象。。处理方方法：：上水管管接头头如有有滴水水、渗渗水，，则说说明熔熔焊的的不牢牢，则则要割割去原原接头头，重重新焊焊接，，达到到不滴滴不漏漏。下水如如果不不顺畅畅则说说明地地漏被被异物物堵塞塞，则则要及及时疏疏通。。22五、具具体验验收标标准及及处理理方法法９、电电的验验收对电的的验收收，要要先看看室内内配电电盘开开关板板、插插座板板有无无损坏坏，安安装是是否牢牢固、、顺直直，过过墙线线路应应有导导管，，连接接点必必须紧紧密、、可靠靠，部部件齐齐全，，接触触良好好，位位置正正确。。再有施施工单单位的的电工工将事事先准准备好好的插插头，，插入入插座座板逐逐个检检查线线路是是否正正常。。处理方方法：：如发现现有上上述问问题则则要请请专业业人员员对损损坏配配件，，线头头连接接处，，安装装位置置进行行更换换、紧紧固、、调整整。23五、具具体验验收标标准及及处理理方法法１０、、卫生生间的的验收收卫生间间的验验收是是整个个验收收环节节中最最为重重要的的一点点，因因为卫卫生间间的地地面在在施工工过程程中已已做防防水层层，但但如做做的不不好将将会发发生渗渗漏现现象。。验收方方法：：在验收收的前前一天天通知知施工工单位位，用用黄泥泥将卫卫生间间地漏漏堵上上，放放水至至2~3公分，，待24小时以以后，，到底底层观观察卫卫生间间的顶顶棚四四周、、风道道周围围，上上、下下水管管壁接接合处处是否否有渗渗漏、、滴水水等现现象。。24五、具具体验验收标标准及及处