物业管理培训课程-房屋验收常识

物业管理培训课程房屋验收常识永基物业管理培训教材前言做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。那么如何进行空置房的验收呢？在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。2一、物业管理接管验收接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础上进行的再验收（俗称内部验收）3一、物业接管验收的作用开展物业接管验收的作用体现在三个方面：（1）明确交接双方的责、权、利关系（2）确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益（3）为今后的管理创造条件。4二、竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下二方面：性质不同阶段作用不同验收主体不同5二、竣工验收与接管验收的区别性质不同

竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定（小组成员：建委、质检站、监理公司等）接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。6二、竣工验收与接管验收的区别阶段作用不同竣工验收是施工单位向建设单位移交的过程，接管验收是建设单位向物业管理单位移交物业的过程。竣工验收合格后标志着物业可以交付使用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进入使用阶段。7二、竣工验收与接管验收的区别验收主体不同竣工验收：施工单位建设单位接管验收：建设单位物业管理企业业主8三、接管验收时应交资料竣工图施工中技术变更，技术审录报告供水，供电，地下管网资料相关的设备，设施说明书，技术参数等等。这些资料一般是在交付过程中边交付，边移交。9四、房屋结构及用料简介1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为七级。墙体使用粘土空心砖作为填充墙。其特点：保温性好，隔热力强，其有环保性，减少实心砖的用土量，同时还具有减轻混凝土框架的动、静荷载，提高楼盘的安全可靠性。10四、房房屋结结构及及用料料简介介内墙:面采用用水泥泥混合合砂浆浆打底底抹平平。地面:结构层层上水水泥混混合砂砂浆打打底找找平。。天棚:采用水水泥混混合砂砂浆打打底抹抹平。。以上三三种处处理方方法的的好处处，是是最大大限度度的为业主主留出出了装装修的的空间间和节节约开开支。。给排水水：采用用目前前国内内最为为先进进的PVC给排水水管道道。其优点点是减减少过过去铸铸铁管管造成成的锈锈迹污污染和容易易造成成的管管道堵堵塞。。11五、具具体验验收标标准及及处理理方法法1、墙面的的验收收对墙面面的验验收，，主要要是看看室内内四周周的墙墙面有有无裂裂缝，，空壳壳等现现象。。如有裂裂缝则则要看看是什什么样样的裂裂缝。。常见见的裂裂缝是是风裂裂，其其形状状是呈呈网状状式的的密布布在墙墙面上上。这这种裂裂缝形形成的的原因因，主主要是是室内内外暖暖湿气气流的的不均均匀，，加上上水泥泥砂浆浆自然然的干干、湿湿收缩缩。空壳则则是粉粉墙时时簿、、厚不不均，，洒水水时不不均匀匀造成成的，，于墙墙体本本身质质量，，没有有任何何联系系。12五、具具体验验收标标准及及处理理方法法处理方方法：：如果裂裂缝、、空壳壳面积积比较较大，，则由由施工工单位位打掉掉重粉粉。如果只只有细细小的的裂缝缝，而而没有有空壳壳，待待业主主在进进行精精装修修时抹抹二遍遍腻子子即可可消除除。13五、具具体验验收标标准及及处理理方法法2、墙面面的阴阴、阳阳角验验收对墙面面的各各个垂垂直拐拐角、、水平平平行行角，，用目目测的的方法法进行行观测测，检检查阴阴、阳阳角处处是否否不平平整或或波浪浪不平平。处理方方法:则要求求施工工单位位用直直木条条夹紧紧粉角角找直直。14五、具具体验验收标标准及及处理理方法法3、梁、、柱与与墙体体之间间裂缝缝的验验收因为整整个楼楼盘是是采用用混凝凝土框框架结结构，，墙体体则是是待框框架做做好以以后再再砌的的，难难免出出现柱柱、梁梁与墙墙体之之间的的结合合部出出现裂裂缝。。常见的的裂缝缝有两两个部部位:一是梁梁和墙墙体之之间的的裂缝缝二是柱柱和墙墙体之之间的的裂缝缝15五、具具体验验收标标准及及处理理方法法二个部部位形形成裂裂缝的的原因因是混混凝土土构造造的柱、梁梁和空空心砖砖墙体体之间间存在在的一一种自自然的的水泥收收缩程程度不不同形形成的的，不不存在在质量量问题，更更不是是墙基基下沉沉而造造的。。处理方方法：：将裂缝缝处割割开，，重铺铺金属属网或或布网网，用用小比比度水水泥砂砂浆重重粉即即可消消除。。16五、具具体验验收标标准及及处理理方法法4、楼板板的验验收仔细观观看室室内地地面上上，是是否有有不同同规则则裂缝，如如果发发现不不同程程度的的存在在，则则要用用专用用小锤锤进行行敲打打，听听听是是否有有空壳壳的声声音。。如果正常，，没有空壳壳的声音说说明是水泥泥的自然风风裂.如有异常响响声，说明明结构层与与找平层之之间有相克克现象的存存在,根本不存在在结构层有有什么质量量问题。则则要重新处处理。17五、具体验验收标准及及处理方法法处理方法：：顺着开裂，，空壳的方方向割开重重新做找平平层即可。。同时地面面应光洁，，不能起砂砂。5、顶棚的验验收对顶棚的验验收，也是是要看有无无裂缝，空空壳等现象象，如果两两者现象都都不存在，，又无波浪浪，不平整整的现象，，国家标准准只是顺平平就可以了了。18五、具体验验收标准及及处理方法法６、进户门门的验收对门的验收收要看门的的四周密实实度是否合合适，开启启、关闭是是否顺畅，，关门以后后缝隙不能能过大，也也不能太小小。钥匙开开启自如，，关、开门门无异常响响声。处理方法：：门的密实度度不好，需需重新填充充、加固，，关、开门门不顺畅或或门隙过大大或过小，，则要调整整门的铰链链、垫铁，，达到标准准要求。钥匙开起不不自如，要要调整锁芯芯的定位螺螺丝，使其其到位。门门有响声要要调整门的的平衡度、、垂直度或或加少许机机油。19五、具体验验收标准及及处理方法法７、窗的验验收要看窗的边边框四周边边缘等易受受撞击处是是否密实，，要仔细检检查墙体和和窗框处墙墙面是否有有变色、起起泡、脱皮皮、掉灰等等现象，检检查推拉门门、窗户玻玻璃是否有有破裂、搭搭扣、五金金件不灵等等现象。推拉门、窗窗子四周橡橡胶压条是是否平整，，密实防水水胶打的均均匀程度如如何。20五、具体验验收标准及及处理方法法处理方法：：推拉门、窗窗的四周密密实度不好好，要重新新填实，加加固边框。。窗框、门框框处有异种种变色，说说明有渗漏漏现象，要要重新打胶胶、粉墙达达到不漏程程度。玻璃破裂，，五金件损损坏，要重重新更换。。压条不平整整，防水胶胶不均，要要将压条拆拆除重新再再做，以达达到防水的的效果。21五、具体验验收标准及及处理方法法８、上、下下水的验收收检查上水时时，可将水水阀打开检检查各个管管子接头处处有无滴水水，渗水现现象。检查查下水时，，可将水龙龙头打开观观察地漏下下水是否流流畅，无冒冒泡缓慢现现象。处理方法：：上水管接头头如有滴水水、渗水，，则说明熔熔焊的不牢牢，则要割割去原接头头，重新焊焊接，达到到不滴不漏漏。下水如果不不顺畅则说说明地漏被被异物堵塞塞，则要及及时疏通。。22五、具体验验收标准及及处理方法法９、电的验验收对电的验收收，要先看看室内配电电盘开关板板、插座板板有无损坏坏，安装是是否牢固、、顺直，过过墙线路应应有导管，，连接点必必须紧密、、可靠，部部件齐全，，接触良好好，位置正正确。再有施工单单位的电工工将事先准准备好的插插头，插入入插座板逐逐个检查线线路是否正正常。处理方法：：如发现有上上述问题则则要请专业业人员对损损坏配件，，线头连接接处，安装装位置进行行更换、紧紧固、调整整。23五、具体验验收标准及及处理方法法１０、卫生生间的验收收卫生间的验验收是整个个验收环节节中最为重重要的一点点，因为卫卫生间的地地面在施工工过程中已已做防水层层，但如做做的不好将将会发生渗渗漏现象。。验收方法：：在验收的前前一天通知知施工单位位，用黄泥泥将卫生间间地漏堵上上，放水至至2~3公分，待24小时以后，，到底层观观察卫生间间的顶棚四四周、风道道周围，上上、下水管管壁接合处处是否有渗